11-11-15 Frente de Renovacion Urbana

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CIUDAD DE ROSARIO FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA

RELACION CON LAS PROPUESTAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO

RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA

RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA Y EL PUERTO NORTE ROSARIO

CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE

ENTORNO URBANO – RED VIAL

ESPACIOS VERDES PUBLICOS

PROYECTOS UNIDADES DE GESTION

AREAS DESARROLLO PRIVADO

ESPACIOS PUBLICOS – UG

INTEGRACION PUBLICO - PRIVADO

PARAMETROS URBANÍSTICOS

El área a desarrollar se encuentra próximo al desarrollo Puerto Norte Rosario, frente al Río Paraná y a un area de espacios verdes públicos. Según se comprende en los anexos gráficos de la normativa, comprende el frente de las manzanas 22 a 27 dentro del "Plan Especial "Barrio Pichincha", regulado por la ordenanza 8125/06, comprendiendo a la vez dentro de este el sector FRU 2 (Frente de Renovación Urbana) manzanas 22 a 27, pudiendo realizar en este frente exclusivamente tipologìas entre medianeras y edificios de perímetro libre de 13 m y 66 m de altura respectivamente. Según la ordenanza no se aplica fot o Índice edilicio, mientras que el Fos a aplicar es de 0,70, por lo cual las volumetrías resultantes, están restringidas por el fos, alturas y retiros obligatorios (6 m de las medianeras y 10 m entre volúmenes edificados, se pueden alinear a las líneas municipales dispuestas, sin sobrepasar con balcones o salientes de estos retiros). Pudiendo generar el masterplan del area a partir de estas restricciones y de la volumetría que se busca generar. Los usos admitidos son: vivienda en general, hotel y residencias; actividades comerciales; actividades gastronómicas; actividades culturales; actividades relacionadas con la salud; religiosas, educativas y deportivas.

RELACIÓN CON LA CIUDAD

NORMATIVA: REORDENAMIENTO PRIMER ANILLO PERIMETRAL ROSARIO

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2

AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE NORMATIVA

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - ALTURAS

NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - RETIROS

AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE FOTO AEREA

COMBINACION VARIANTES CONJUNTO FRENTE URBANO

ESTUDIO DE VARIANTES TIPOLÓGICAS

OPCION 1

OPCION 2

OPCION 3

OPCION 4

OPCION 5

OPCION 6

OPCION 7

MANZANA 22

Plan normativa FRU

Sup. Terreno m2 2.775,89

Alturas proy. 13 m / 66 m

Ocup.en PB 725,88

FOS 0,26

Indice edilicio 5,75

Edif. Bajos (4 p.) 0,00

Edif. Exentos (22p) 15.969,36

TOTAL 15.969,36

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 22 ORIGINAL

MANZANA 22

Variante 1

Sup. Terreno m2 2.833,89

Ocup.en PB 1.608,62

FOS 0,57

Edif. Bajos (4 p.) 3.711,90

TOTAL 18.686,15

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 22 VARIANTE 01

MANZANA 22

Variante 2

Sup. Terreno 2.833,89

Ocup.en PB 1.931,13

FOS 0,68

Edif. Bajos (4 p.) 5.276,41

TOTAL 18.741,07

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 23

Plan normativa FRU

Ocup.en PB 1.093,38

FOS 0,36

TOTAL 24.054,36

MANZANA 23 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 23

Variante 1

Ocup.en PB 2.679,63

FOS 0,65

Edif. Bajos (4 p.) 4.948,72

TOTAL 36.682,75

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 23

Variante 2

Ocup.en PB 3.178,44

FOS 0,67

Edif. Bajos (4 p.) 7.386,48

TOTAL 36.686,48

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 23

Variante 3

Ocup.en PB 2.423,23

FOS 0,52

Edif. Bajos (4 p.) 4.504,96

TOTAL 27.513,22

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 24

Plan normativa FRU

Ocup.en PB 1.072,06

FOS 0,30

TOTAL 23.585,32

MANZANA 24 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 24

Variante 1

Ocup.en PB 1.610,35

FOS 0,42

Edif. Bajos (4 p.) 1.727,00

TOTAL 27.656,20

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 24

Variante 2

Ocup.en PB 1.934,51

FOS 0,50

Edif. Bajos (4 p.) 2.360,00

TOTAL 31.929,00

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 25

Plan normativa FRU

Ocup.en PB 3.251,44

FOS 0,67

Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84

TOTAL 40.036,90

MANZANA 25 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 25

Plan Normativa FRU

Ocup.en PB 3.251,44

FOS 0,67

Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84

TOTAL 40.036,90

MANZANA 25 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 25

Variante 1

Ocup.en PB 2.158,78

FOS 0,72

Edif. Bajos (4 p.) 3.235,12

TOTAL 32.935,12

M2 A CONTRUIR

MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA

DATOS GENERALES

MANZANA 25

Variante 2

Ocup.en PB 3.402,23

FOS 0,70

Edif. Bajos (4 p.) 7.602,00

TOTAL 40.640,06

M2 A CONTRUIR

MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA

DATOS GENERALES

MANZANA 26

Plan normativa FRU

Sup. Terreno 943,00

Ocup.en PB 356,76

FOS 0,38

TOTAL 7.848,72

MANZANA 26 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 26

Variante 1

Ocup.en PB 1.564,14

FOS 0,67

Edif. Bajos (4 p.) 3.376,56

TOTAL 19.216,56

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 26

Variante 2

Ocup.en PB 2.578,74

FOS 0,69

Edif. Bajos (4 p.) 7.432,00

TOTAL 23.272,00

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 26

Variante 3

Ocup.en PB 1.560,06

FOS 0,67

Edif. Bajos (4 p.) 3.360,24

TOTAL 19.200,24

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 26

Variante 4

Ocup.en PB 1.312,18

FOS 0,57

Edif. Bajos (4 p.) 1.408,72

TOTAL 22.528,72

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 27

Plan normativa FRU

Ocup.en PB 2.152,01

FOS 0,24

TOTAL 47.344,22

MANZANA 27 ORIGINAL

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

MANZANA 27

Variante 1

Ocup.en PB 4.551,88

FOS 0,52

Edif. Bajos (4 p.) 11.151,52

TOTAL 49.959,52

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 27

Variante 2

Ocup.en PB 4.947,03

FOS 0,56

Edif. Bajos (4 p.) 11.419,08

TOTAL 57.448,80

M2 A CONTRUIR

DATOS GENERALES

MANZANA 27

Variante 3

Ocup.en PB 5.030,30

FOS 0,57

Edif. Bajos (4 p.) 12.850,00

TOTAL 52.750,00

DATOS GENERALES

M2 A CONTRUIR

IMPLANTACIÓN

FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA

IMPLANTACIÓN – ÁREAS VERDES -

PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO

PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO + INTERVENCIÓN ÁREAS VERDES

MANZANA 22 – ESTUDIO PARTICULARIZADO - PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 23 – PLANTA Y VISTAS -

MANZANA 23 – VISTAS -

MANZANA 27 – VISTAS -

EL ESPACIO PÚBLICO – REFERENTES -

EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES -

EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE RAMPA VEHICULAR -

EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE AMPLIACIÓN VEREDA -

EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES SOLADOS -

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