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4. TRAMOS DE ESCALERAS.
PRIMER TRAMO DE ESCALERAS.
En esta zona de la copropiedad se encuentran detalles tales como pasamanos con manchas de diferentes procedencias, rayones, abolladuras, etc.
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Los soportes o apoyos a los muros presentan problemas en su empotramiento.
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En los apoyos de los pasamanos contra el piso se notan deformaciones en las platinas, no quedan en contacto pleno ambas superficies y en estos espacios a comenzado a aparecer el óxido.
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En los diferentes muros que conforman este espacio, se notan rastros de aplicaciones de pintura defectuosas, parches mal ejecutados y muy notorios, zonas sin pintar o con ausencia de la cantidad de pintura requerida para un cubrimiento adecuado.
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Adicionalmente, se encuentran muros con salpiques de mortero o mezcla. También se notan espacios con resanes y que no han sido terminados con la pintura.
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En algunos puntos el recorte de la pintura entre superficies en diferentes planos no se realizó correctamente y se nota muy defectuosa. En otros sitios se notan fisuraciones y cuarteamientos en el revoque pintado
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Además, se notan resanes con fisuraciones, las cuales podrán generar desprendimientos del material utilizado en dichos resanes.
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En al menos un sitio se encuentra el revoque entre el marco de la puerta corta-fuego y el muro con fisuraciones y desprendimientos del material aplicado allí.
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De igual manera, se detectaron perforaciones o huecos con chazos incrustados y sin ninguna utilidad. Además aparecen elementos extraños que salen del muro a través del revoque.
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En otros sitios se notan unos anclajes o ganchos que no tienen una función específica para estar allí instalados.
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En algunos de los cielos donde termina la rampa de un nivel superior hacia el nivel inferior, se notan salpicaduras en el acabado final.
En los cielos falsos se notan parches sin ningún tipo de pintura o con falencias en la aplicación de dicha pintura. También se encuentran perforaciones o huecos por donde pasan las tuberías de la red contra incendios o en algunos detectores de humo.
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En el sistema de la red contra incendios se notan algunos puntos que requieren de una atención especial, no se encuentran las tapas en cada una de las llaves ubicadas en cada descanso de la escalera.
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También se observan defectos en la instalación de las válvulas antes de los manómetros, estas no abren completamente ya que no alcanza a ser abierta completamente.
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También se encuentran inconvenientes en la posición de las mangueras de las acometidas de esta red, nótese como en algunos casos no permiten la apertura libre de las válvulas o no las deja abrir completamente.
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Los ramales verticales de la red contra incendios presenta deficiencias en la aplicación de la pintura y además muestra salpiques y manchas de otras pinturas y materiales utilizados en los cielos falsos y los muros.
Las tapas de las cajas eléctricas no poseen la tornillería completa para su cerramiento seguro.
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Se encuentran algunos de los detectores de humo con el protector, lo cual hace que este elemento no funciones como debe hacerlo. También se encuentran cajas con plafones desprendidos.
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En los dinteles de algunas de las puertas corta-fuego se notan deficiencias en los resanes y sellamientos, nótese en las siguientes fotografías como aparecen huecos sin material de lleno, inclusive algunos marcos presentan ondulaciones en la parte superior.
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En las siguientes imágenes se puede ver como las alas de algunas de estas puertas no están con un plomo adecuado, nótese como quedan luces en la parte superior mientras en la parte inferior están a tope.
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En otros sitios se encuentran desplomes en la instalación del marco contra el muro. Además se notan falencias en los sellos entre los muros y los marcos.
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En las imágenes siguientes se nota uno de los marcos con huecos o falencias en el sello contra el muro, dejando que exista comunicación entre el interior y el exterior.
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Se encuentran algunas puertas amarradas con lazos, tal como se aprecia en las siguientes fotografías, lo cual no es adecuado y peligroso en caso de una emergencia real.
La ventanería existente en estos espacios está presentando huecos debido a la mala aplicación del mortero o material de sello utilizado para tal fín.
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En los cambios de material entre el punto fijo interior de las escaleras y el punto fijo exterior a éste, es decir, donde se encuentran los accesos a los apartamentos, no fue instalado un material que absorbiera las dilataciones o cambios por movimientos. Actualmente, se están presentando pérdidas del material en estos sitios y aparecen huecos, los cuales podrán generar tropezones.
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Además, se encuentra al menos un sitio con pérdida completa del mortero bajo el marco de la puerta corta fuego.
En los puntos fijos inferiores, en los niveles de los parqueaderos, se encuentran fisuraciones en los resanes realizados con posterioridad a la pega de la tableta.
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En varios descansos de las escaleras se aprecian fisuraciones de diferentes espesores, incluso se han presentado desprendimientos del material en estos puntos.
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Existe una caja que no asienta completamente en su herraje y además no cuenta con un elemento para su apertura.
Se encontraron algunos peldaños en los cuales la huella quedó con pendiente hacia adentro, es decir, hacia la contra-huella, en caso de una emergencia el paso por allí podría generar accidentes si se pisa mal en estos sitios.
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SEGUNDO TRAMO DE ESCALERAS.
En este otro espacio destinado a evacuaciones en caso de emergencias, se encuentran detalles tales como pasamanos manchados, despintados por abolladuras o golpes y despintados por rayones.
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Se encuentran soportes en muros y piso con defectos en asentamientos e instalación de anclajes deficientes y con apariciones de óxido.
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Se encuentran cajas eléctricas de sobreponer en muros con los alambres o cables expuestos y sin ningún tipo de aislamiento, lo cual podría generar cortos circuitos. También se notan cajas con la tapa y el plafón desprendidos y detectores de humo con el protector instalado aun sobre él.
En los muros que confinan este espacio, se pueden ver defectos grandes en la aplicación de pintura, resanes mal realizados y sin terminar o con la pintura mal aplicada y sobresale del resto de la superficie.
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Se encuentran sectores con revoques mal terminados y con la pintura aplicada a medias. También comienzan a aparecer revoques con fisuraciones y elementos ajenos instalados en los muros.
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En las tapas o descolgados de los cielos falsos de los puntos fijos de las escaleras se encuentran salpiques de pintura, mortero o mezcla o de chorreados de agua con polvo.
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En al menos uno o dos dinteles se notan desprendimientos del revoque en los filetes contra el cielo falso.
En los muros donde se ubican las puertas corta-fuego se aprecian resanes mal realizados o mal terminados, además se notan huecos o falta de material de sello entre el marco y el dintel.
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Las ranuras presentan defectos en su construcción y el revoque de los resanes presenta fisuraciones o agrietamientos.
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En las siguientes imágenes se puede observar que el marco en la parte superior presenta deformaciones tales como ondulaciones.
Se notan defectos de desplome en el muro o en el ala, por tal motivo se tuvieron que llenar espacios entre el muro y el marco con mortero y no se realizó.
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Se detectó una de las puertas sin la cerradura, es decir no se encuentran sino las perforaciones en el ala.
En las imágenes siguientes se nota como queda desajustada el ala al ser cerrada, lo cual muestra que el muro o el marco presentan desplome.
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En una de las válvulas de la red contra incendios se presentan goteras o filtraciones de agua, las cuales han marcado el piso y el metal de la tubería.
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Se encuentran tuberías con salpiques de materiales y deficiencias en la aplicación de la pintura a base de aceite. También se encuentran huecos en los cielos falsos por donde pasa la tubería de la red contra incendios.
Continúan presentándose detectores de humo con el protector instalado, lo cual evita que éste cumpla la función para la cual fue instalado.
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Se encontró un nivel con el cielo falso sin terminar, nótese como no cuenta con las placas contra el muro y su acabado no se encuentra ejecutado correctamente.
En el piso contra los muros se aprecian manchas de humedad producto de acumulaciones de agua.
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Continúan apareciendo fisuraciones con desprendimientos del material en los cambios de material de acabado de pisos entre el punto fijo y el tramo de escaleras.
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Inclusive se encuentran franjas completas sin mortero, se dejó el hueco allí, lo cual generaría accidentes en caso de una emergencia.
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En los niveles inferiores de parqueaderos se encuentran estos espacios entre el grano del piso exterior y el concreto del piso interior del taco de escaleras.
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Siguen presentándose algunas fisuraciones en el concreto de los descansos de las escaleras y se repite el detalle de la contra-pendiente en la huella de alguno o algunos peldaños de las escaleras.
En algunos descansos se observan aún desechos o restos de materiales y algunos equipos o herramientas, lo cual no es normal ya que se supone que está terminada la construcción.
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