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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOJ U N I O 2 0 1 7 | N Ú M E R O 2 2
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
ECONOMISTA JEFE
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles
ASISTENTE EJECUTIVA
Sra. Carolina Hermosilla
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl
OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de junio 2017Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo
- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2014
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del segundo trimestre de 2017
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2017
Anexo: Definiciones de precio y superficie
04
06071316
20212222
23
24
37
39
40
4
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
Los fundamentos del sector no han exhibido du-
rante la primera mitad del año en curso cambios
relevantes frente al escenario de deterioro y des-
aceleración de la actividad económica imperante
en los últimos dos años. De esta manera, no se
espera una recuperación significativa en las va-
riables clave para la demanda por vivienda en el
mediano plazo. Por el lado financiero, las tasas de
interés para financiar la compra de vivienda siguen
en valores mínimos de diez años, debido al impul-
so monetario del Banco Central. Esta situación se
mantendrá en lo que resta del año y buena par-
te del siguiente, considerando el sesgo neutral de
la autoridad monetaria. Por otro lado, los indica-
dores de riesgo del segmento hipotecario se han
mantenido estables en niveles mínimos de cinco
años. No obstante, durante el segundo trimestre
se repitió la restricción crediticia en el segmento
hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Cré-
ditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió
fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes
y a cambios normativos.
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
FUN
DA
MEN
TO
S D
EL S
ECT
OR
Con respecto a la confianza de los consumidores,
el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona
pesimista por 37 meses consecutivos, exhibiendo
en junio un deterioro de sus componentes de cor-
to y mediano plazo. Es por ello que no esperamos
que durante el presente año la confianza de los
consumidores exhiba cambios relevantes en su
evolución.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-
gue en zona pesimista, situación que se repite por
39 meses consecutivos. En el sector construcción, los
empresarios mostraron expectativas negativas en los
últimos 49 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-
siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado
en los aumentos de los índices de remuneraciones
y costo de mano de obra del sector, en torno a 5%
anual en términos nominales.
En resumen, la primera mitad de 2017 se ha visto
afectada por el mismo patrón de deterioro de los
principales fundamentos del sector que en años an-
teriores. A pesar de la entrada en vigor del IVA para
vivienda y otros cambios normativos que afectan al
crédito, la demanda comenzó a normalizarse tras el
mal desempeño de 2016, de tal manera que las pro-
mesas de compraventa alcanzarían un nivel por lo
menos igual al de dicho año.
El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de
resiliencia, habiendo creado empleo lentamente por
26 meses consecutivos. Sin embargo, la tasa de des-
empleo oficial registró su cuarto incremento conse-
cutivo, llegando a 7,4% en la Región Metropolitana.
Cabe destacar que, si bien el crecimiento de la ocu-
pación se ha concentrado en empleos por cuenta
propia, en lo más reciente comenzó a crearse empleo
asalariado después de 13 meses en situación negati-
va. Todo ello se ha visto acompañado de una desace-
leración en el avance nominal de las remuneraciones.
6
INFO
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RESULTADOS DE JUNIO 2017
OFERTA MESES
4% 24% -16%
VENTAS
JUNIO 2017
Período Oferta Ventas Meses*
Junio 2016 54.897 2.306 23,8
Junio 2017 57.251 2.850 20,1
Mercado Oferta Ventas Meses*
Departamentos 49.832 2.334 21,4
Casas 7.419 516 14,4
Total 57.251 2.850 20,1
*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC
La venta de viviendas registró en junio su sexto in-
cremento anual consecutivo, de 23,6%, tras haber
acumulado doce meses seguidos de deterioro du-
rante 2016. Lo anterior se explica por una base de
comparación débil en la primera mitad del año pre-
vio. Según tipo de vivienda, departamentos mostró
un avance de 35,8% en su comercialización de junio,
frente al descenso en 12,1% de casas. No obstante,
en el margen la serie desestacionalizada de ventas
mostró un descenso de 5% respecto del mes ante-
rior, debido a la caída de 6,2% en departamentos.
La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-
mento anual de 4,3%, mientras que en el margen la
variación fue negativa por tercer mes consecutivo.
Con ello la oferta acumula 32 meses consecutivos
presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta
de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 57.251
unidades, uno de sus registros más elevados de los
últimos 22 años.
La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en
términos anuales (-15,6%), pero aumentó respecto
del mes anterior (4,8%). De esta manera, los meses
necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 20,1,
ubicándose nueva mente por sobre el límite superior
de su nivel de equilibrio estimado dentro del rango
14,8 a 18,8 meses.
7
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNIDADES VENDIDAS
Los resultados de junio continúan mostrando una
demanda similar a la de los últimos meses de 2016,
todavía alejada de los niveles récord registrados en
los tres años anteriores. Ello como resultado del de-
terioro de los principales fundamentos del sector,
así como también de la entrada en vigor del IVA a
vivienda. No obstante, descontando factores esta-
cionales, la cifra de ventas de junio es similar a la de
otros periodos positivos para el sector.
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
partamentos anotó un aumento de 35,8% en com-
paración con 2016. En el mercado de casas, por
el contrario, las ventas mostraron un retroceso de
12,1% en términos anuales. En departamentos, la
cifra de venta de junio se ubica como la quinta me-
jor para dicho mes en el registro histórico, mientras
que, por el contrario, la comercialización de casas
en junio es la segunda peor.
2015 2016 2017
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
3.500
4.000
3.000
1.500
500
2.000
2.500
1.000
0
5.000
4.500
Fuente: CChC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
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MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
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MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
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FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
2013 2014
2.50
92.
382
2.75
03.
108
3.52
43.
324
3.33
43.
584
2.86
83.
386
3.35
63.
069
2.76
72.
506
2.87
32.
932
3.06
83.
381
3.04
23.
006
2.36
93.
313
2.72
72.
705
2.52
92.
742
3.29
03.
549
3.54
04.
059
3.87
64.
681
3.69
83.
996
3.75
64.
521
1.52
81.
424
2.06
32.
269
2.05
32.
306
2.13
82.
928
2.55
32.
558
2.66
92.
946
2.25
62.
118
2.95
02.
379
2.74
62.
850
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOSEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: CChC4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: CChC1.2001.1001.000
900800700600500400300200100
0
8
INFO
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IO
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
muestra que el ritmo de ventas fue similar al de
años recientes (2013 y 2014), superando el pésimo
registro de 2016. Esto mismo ocurrió en el mercado
de departamentos, mientras que en casas las ventas
se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
ventas fluctuará entre las 2.200 y las 2.600 unidades
mensuales en el año en curso, de tal manera que la
cifra de ventas anual alcanzaría a 29.000 unidades.
Dic
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2016 2017
2013 2014 2015
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO
(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2016 2017
2013 2014 2015
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO
(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
9
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La venta de viviendas acumulada a junio registra in-
crementos de 31,4% respecto de 2016 y de 6% en
comparación con su promedio histórico. De esta
manera, el comienzo de 2017 puede considerarse
positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de
ventas similares a las del periodo anterior a la crisis
subprime.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
46,8% superior a 2016 y se ubicó 28% por sobre su
promedio desde 2004. Por su parte, la comerciali-
zación de casas presentó ventas 8,4% inferiores al
registro del año previo y 39% por debajo de su pro-
medio histórico.
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
2004
12.1
28 /
4%
13.2
44 |
9%
14.0
64 |
6%
13.8
70 |
-1%
201114
.510
| 5%
13.0
21 |
-10%
2012 2013
9.87
6 | -
24%
13.5
51 |
37%
17.6
63 |
30%
2014 2015 20172016
15.2
99 |
31%
2009 201020082006 20072005
Fuente: CChC
Promedio 2004-2016Variación anual
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
17.5
97 |
0%
19.4
66 |
11%
17.5
27 |
0%
11.6
43 |
-40%
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 171615
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Fuente: CChC7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Fuente: CChC
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 171615
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
10
INFO
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VENTAS EN MILLONES DE UF
Periodo Deptos. Casas Total
Junio 2016 5,47 2,22 7,69
Junio 2017 7,44 2,17 9,61
Variación anual 36,1% -2,1% 25,0%
Fuente CChC
El valor de las ventas registró un avance anual de
25% en junio, alcanzando a casi 10 millones de UF.
Esta variación fue similar a la observada en la can-
tidad vendida, con lo cual el efecto precio no fue
significativo. Por tipo de vivienda, el mercado de
departamentos presentó un aumento de 36,1%,
mientras que el de casas exhibió un descenso de
2,1%. Solo en este último caso el efecto precio fue
relevante, en torno a 10%.
El valor de las ventas alcanzó a 9,6 millones de UF en
junio, similar a las cifras de los meses más recientes.
Esto se debió principalmente a la normalización de
los niveles de demanda observada durante el pre-
sente año.
El valor acumulado a junio de la venta de viviendas
es 32,3% superior a su símil de 2016 y 32% superior
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
2017
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
87
1110
9
6
321
54
0
15141312
Fuente: CChC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
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FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
2013 2014 2015 2016
7,2
6,5
8,6
10,0
11,3
10,0
10,4
11,7
10,1
10,0
9,9
8,7
7,9
7,1
9,2
10,0
10,0
10,2
9,5
9,2
8,4
10,4
8,8
8,3
7,9
8,7
10,7
12,2
12,7
13,0
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
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V
DIC
4,9
4,6
7,1
7,8
7,2
7,7
7,6
9,6
8,8
8,0
9,0
8,6
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
7,7
6,5
9,9
8,5
9,7
9,6
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: CChC121110
9876543210
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: CChC4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
a su promedio de los últimos trece años. En el mer-
cado de departamentos se observan avances en
comparación con el año previo (48,5%) y respecto
del promedio histórico (32%), mientras que, por el
contrario, el mercado de casas se encuentra reza-
gado tanto en la comparación anual (-3,2%) como
respecto de su promedio histórico (12%).
La comercialización de viviendas medida en valor
(millones de UF) muestra que la primera mitad del
año ha sido similar al de otros periodos positivos
para el sector, superando así los pésimos resultados
de 2016.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
Periodo Deptos. Casas
Junio 2016 46,8 33,4
Junio 2017 47,6 36,2
Variación anual 1,7% 8,3%
Fuente CChC
La mediana del precio de venta de los departamen-
tos alcanzó a 47,6 UF por metro cuadrado en junio, lo
cual es similar al nivel observado un año atrás. Por su
parte, el precio de las casas se ubicó en 36,2 UF/m2,
8,3% más que un año atrás.
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
2004
31,5
201037
,1 |
23%
29,8
| -2
0%
26,4
| -1
1%
36 |
36%
49,8
| 38
%
53,6
| 8%
54,3
| 1%
2011
39,3
| -3
9%
64,9
| 19
%
2016 20172015201420132012
51,9
| 32
%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2016Variación anual
70
60
50
40
30
20
10
0
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
29,9
| -5
%
29,2
| -2
%
30,1
| 3%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20162015 201720142012
Fuente: CChC50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 201720162014 20152012
12
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Con respecto al precio de venta de los departamen-
tos, las alzas anuales más significativas se concentra-
ron los tramos “1.000 a 1.500 UF” (13%), “2.000 a 3.000
UF” (9%), “3.000 a 4.000 UF” (11%) y “Más de 8.000 UF”
(10%). Únicamente los tramos “1.500 a 2.000 UF” y
“5.000 a 8.000 UF” exhibieron menor nivel de precios
que un año atrás.
Según superficie, destacaron las alzas en los tramos
“70 a 90 m2” (12%), “90 a 120 m2” (43%), “140 a 180 m2”
(16%) y “Más de 180 m2” (25%). Mientras que los res-
tantes segmentos no registraron alzas anuales signi-
ficativas en sus precios de venta en junio.
En el mercado de casas, respecto de doce meses
atrás, el alza más relevante ocurrió en el tramo “1.000
a 1.500 UF” (9%). Otros tramos que registraron alzas
anuales son “1.500 a 2.000 UF” (5%) y “Más de 8.000
UF” (6%). Los tramos restantes registraron variaciones
nulas o negativas.
Según tramos de superficie, el alza anual más signi-
ficativa ocurrió en el tramo “Menos de 70 m2” (8%).
Por el contrario, los descensos anuales más pronun-
ciados se dieron en los segmentos “70 a 90 m2” (-6%)
y “140 a 180 m2” (-9%).
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
45,2
45,7
36,4
46,6
40,9
46,8
49,2
67,8
78,8
78,8
50,9
54,5
70,2
73,9
86,4
32,3
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menos de 50 m2
51 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
46,5
46,2
46,4
47,1
52,6
54,8
70,6
73,5
74,2
78,4
73,7
84,9
92,9
45,5
Junio 2016 Junio 2017
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
0
27,1
30,4
33,4
36,8
40,2
46,0
65,5
29,6
31,4
30,8
37,7
40,2
44,6
69,2
Junio 2016 Junio 2017
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
0
29,2
31,5
33,4
39,2
40,2
42,2
54,9
43,7
50,0
35,4
74,9
71,5
13
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DE
JUN
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago
aumentó 4,3% respecto de doce meses atrás. Ello
estuvo motivado por el mayor nivel de unidades dis-
ponibles de departamentos (5,1%) y el descenso de
casas (-1%).
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
Santiago se ubicaron en 57.251 unidades. De éstas,
87% son departamentos y 13% casas.
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó
a 20,1 meses para agotar la oferta durante junio. En
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
21,4 meses, mientras que en el mercado de casas la
velocidad de venta fue de 14,4 meses.
Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar
la oferta disminuyeron 15,6%. En el caso de los de-
partamentos, el indicador registró un descenso de
22,6%, mientras que en casas la variación fue positiva
(12,7%).
Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
60.000
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
2013 2014 2015 2016 2017
Fuente: CChC
ENE
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AGO
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JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
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MAR
ABR
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35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
2013 2014 2015 2016 2017
Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
Fuente: CChC
2013 2014 2015 2016 2017
40
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15
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Desagregando la oferta de departamentos por pre-
cio, se observa que 66% se concentra en el rango
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de
unidades de valor intermedio (de 3.000 UF a 4.000
UF), así como de segmentos de mayor valor. Según
superficie, 56% de la oferta corresponde a superfi-
cies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del
último año.
En el mercado de casas se observa que 38% de la
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,
cinco puntos menos que en el último año. Destaca
mayor participación de unidades de más valor (4.000
a 8.000 UF) que ganaron cinco puntos de participa-
ción. Por tramos de superficie, se observa que 46%
de la oferta corresponde a superficies inferiores a 90
m2, esto es un punto más que en el último año. Tra-
mos superiores perdieron peso relativo en compara-
ción con el promedio del último año.
Con respecto a la distribución de la oferta por comu-
nas, en el mercado de departamentos la mayor con-
centración se encuentra en Estación Central (21%),
seguida por Santiago (14%), Ñuñoa (13%) y San Mi-
guel (12%). Los avances más significativos en doce
meses se observaron en Santiago y San Miguel. Por
su parte, las contracciones más importantes se regis-
traron en Macul, Ñuñoa y Quinta Normal.
Meses para agotar oferta
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
80
70
60
50
40
30
20
10
01.336
68
25
13
25 24
37
9.098 8.402 15.464 5.701 1.999 3.628 4.203
2222
60
50
40
30
20
10
0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
27.796 13.037 4.048 1.890 955 1.382 724
20 22
32
22
27 27
19
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC2.2002.0001.8001.6001.4001.2001.000
800600400200
0
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1615
18
1.345 1.521 1.651 529 329
25
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15
10
5
02.044
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
< 1.000 1.001 - 1.500
1.501 - 2.000
2.001 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 - 5.000
5.001 - 8.000
> 8.000
Fuente: CChC2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
35
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25
20
15
10
5
0
1.259 470 1.116 1.181 787 1.884 719
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DE
JUN
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),
Colina (25%) y Lampa (13%). Con respecto a los
avances en doce meses, destacaron Colina y Padre
Hurtado, mientras que las comunas que perdieron
más participación en el último año fueron Maipú y
Lo Barnechea.
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
ComunaJunio 2017 Junio 2016 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / La Reina 6.009 36 5.886 35 4.385 27Providencia 1.710 29 1.146 25 1.058 20Las Condes 2.772 27 2.831 29 2.207 18Lo Barnechea 1.579 108 1.357 49 612 27Vitacura 1.348 12 1.005 22 847 22Macul 1.444 14 2.529 13 1.776 38Santiago Centro 7.745 22 7.575 29 10.132 21San Miguel 6.648 15 5.335 22 2.794 22La Cisterna / Puente Alto / La Granja 1.199 5 1.275 15 1.208 24Independencia 2.563 35 2.663 39 2.039 28Huechuraba 255 30 299 19 383 19La Florida / San Joaquín / Peñalolén 3.792 24 2.927 22 2.556 23Estación Central 10.502 36 9.331 41 3.775 37Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.267 11 2.999 27 2.098 23
Fuente CChC
MERCADO DE CASAS
ComunaJunio 2017 Junio 2016 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 395 8 366 13 541 11Puente Alto 485 6 554 7 970 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 619 13 626 19 390 10Maipú / Pudahuel / Cerrillos 362 15 914 19 1.143 13Lampa / Quilicura 917 11 1.058 8 1.320 10Lo Barnechea / Las Condes 276 14 397 26 327 15Huechuraba 157 23 148 25 404 17Colina 1.889 29 1.194 27 918 15San Bernardo / Buin 2.320 17 2.235 12 1.477 23
Fuente CChC
16
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PROYECTOS EN DESARROLLO1
Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un
incremento de 8% respecto de doce meses atrás.
Proyectos en obra y terminados exhibieron avances
anuales de 11% y 84% respectivamente. Por el con-
trario, proyectos no iniciados registraron un descen-
so de 20%.
En términos porcentuales, las viviendas en obra
registraron una participación de 47%, similar al re-
gistro de hace un año. Por su parte, viviendas no
iniciadas han reducido progresivamente su parti-
cipación hasta 31%, su menor nivel en tres años,
mientras que el peso relativo de proyectos termi-
nados ascendió a 22%.
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están dis-ponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
140.000
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2013 2014 2015 2016 2017
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57.39
2
58.71
9
60.70
4
55.95
2
59.90
9
60.73
7
60.81
0
61.37
7
59.99
6
58.48
3
54.52
1
53.08
8
20.53
2
20.75
4
21.34
0
21.61
1
21.79
0
25.08
7
27.75
2
28.14
6
27.74
6
31.86
4
32.82
1
31.24
5
13.79
3
12.58
0
12.52
0
15.91
1
13.13
5
17.00
3
16.28
4
18.87
4
19.16
3
22.39
3
20.57
7
23.59
9
52.03
2
51.05
4
51.54
1
50.90
0
51.12
3
48.44
4
46.70
8
51.45
3
50.84
3
48.20
6
47.57
8
46.56
7
29.63
6
30.33
5
32.00
9
31.79
6
33.85
9
37.19
1
41.62
1
42.97
0
40.95
2
45.69
9
49.11
9
50.29
0
25.50
8
11.25
2
14.77
5
16.84
4
14.94
8
19.67
4
23.80
3
22.95
3
24.01
3 25.20
9
21.77
4
21.95
1
22.24
0
22.72
2
25.89
728
.088
28.96
528
.671
27.49
4
29.17
7
21.01
9
17.10
2
13.07
7
11.71
2
10.93
9
11.08
016
.386
19.91
9
18.99
6
16.17
0
21.41
9
28.00
722
.433
23.68
1
26.36
717
.623
21.05
622
.560 33
.294
25.16
2
26.81
229
.785
47.52
2
48.91
6
49.54
4
50.80
9
54.56
6
55.37
2
55.75
3
55.33
0
55.47
3
56.28
4
57.34
6
60.91
8
60.61
9
60.27
1
56.42
6
55.83
5
54.88
7
56.63
9
57.39
4
56.18
1
60.72
5
65.48
1
64.04
1
62.28
1
49.45
9
49.41
2
49.61
3
45.44
2
44.94
7
44.32
8
46.96
0
45.57
1
48.63
5
52.23
6
50.02
4
51.55
4
51.80
2
50.64
1
51.71
7
49.75
4
59.26
7
51.29
1
52.52
1
49.45
6
46.92
3
45.32
6
39.76
4
38.34
6
37.67
1
36.35
1
40.12
5
44.43
0
44.75
1
41.01
7
55.75
0
54.06
0
54.77
2
54.81
7
57.09
7
63.01
9
ENE
FEB
MAR
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MAY
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AGO
SEP
OC
T
NO
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ENE
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MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
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2013 2014 2015 2016
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
23%
22%
22%
24%
12%
15%
16%
14%
18%
21%
18%
18%
22%
23%
23%
23%
23%
24%
26%
26%
26%
28%
30%
29%
63%
64%
66%
60%
63%
59%
58%
57%
56%
52%
51%
49%
15%
14%
10%
17%
14%
17%
16%
17%
18%
20%
19%
22%
49%
49%
48%
47%
53%
48%
46%
47%
46%
40%
40%
39%
28%
29%
30%
29%
35%
37%
38%
39%
37%
38%
41%
42%
2017
40%
40%
40%
41%
42%
43%
43%
43%
44%
45%
48%
49%
19%
19%
21%
23%
23%
22%
21%
22%
17%
14%
11%
9%
41%
41%
40%
37%
35%
35%
36%
35%
39%
42%
42%
42%
9% 9% 13%
16%
14%
13%
16%
21%
17%
18%
20%
15%
18%
20%
26%
20%
21%
22%
49%
49%
45%
44%
41%
46%
44%
42%
47%
49%
49%
53%
49%
48%
43%
44%
44%
47%
42%
42%
42%
40%
45%
41%
40%
37%
36%
34%
31%
32%
33%
32%
31%
36%
35%
31%
17
RES
ULT
AD
OS
DE
JUN
IO 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
El número de proyectos en desarrollo exhibió un
descenso de 10% respecto de doce meses atrás. Esto
implica que los proyectos más recientes no están in-
corporando más unidades en comparación con los
meses precedentes. Los proyectos no iniciados regis-
traron una caída de 13%, mientras que los termina-
dos aumentaron en 65%. Proyectos en obra, por otra
parte, se incrementaron 7% respecto del año ante-
rior. En términos porcentuales, 47% de los proyectos
se encuentran en estado de obra, similar a un año
atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su par-
ticipación a 28%. Por otro lado, los proyectos termi-
nados registraron una participación de 25%, nueve
puntos más que el año previo.
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AGO
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TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Fuente: CChC con información de Collect
558
564
574
545
553
556
550
559
556
580
531
523
263
258
256
255
253
297
331
337
331
376
401
419
216 25
4
163
188
133
16217
7 193
187
209
203 23
0
518
514
499
506
494
480
498
505
498
478
478
469
409
426
405
400
418
430
452
462
442
448
459
492
232
280
241
147
15027
0
168
144
181
238
207
478
486
470
429
412
406
422
408
424
432
420
450
474
497
502
530
573
558
553
552
560
569
561
573
206 28
2 294
293
293
293
207
220
208
265
161
145 13
7
219
146
152
231 23
715
9
227
281
237 24
626
3
203
226
241
269
200
206 26
3
547
541
480
475
501
450
520
519
563
595
560
521
471
453
423
425
440
481
461
450
451
438
481
335
414
411
373
368
351
331
320
296
317
331
321
290
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
17%
14%
17%
19%
17%
18%
18%
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20%
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21%
57%
59%
60%
55%
57%
53%
51%
51%
51%
48%
46%
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27%
27%
26%
26%
26%
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30%
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35%
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17%
21%
23%
23%
23%
23%
23%
17%
14%
13%
12%
41%
41%
38%
35%
32%
32%
33%
33%
36%
37%
37%
39%
40%
42%
41%
43%
45%
44%
44%
44%
47%
49%
50%
49%
43%
44%
42%
44%
47%
45%
45%
45%
44%
41%
42%
40%
23%
20%
24%
21%
14%
14%
15%
13%
16%
20%
18%
18%
34%
36%
34%
35%
39%
41%
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42%
39%
38%
40%
42%
13%
13%
19%
20%
19%
17%
20%
23%
20%
20%
22%
19%
22%
24%
27%
21%
21%
25%
40%
40%
39%
38%
39%
35%
36%
34%
32%
30%
30%
31%
31%
30%
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35%
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47%
48%
42%
42%
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45%
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48%
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46%
46%
42%
44%
46%
47%
18
INFO
RM
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IAR
IO
Inicio de obrasEn junio el inicio de viviendas registró un aumento
de 166% en doce meses, mientras que el promedio
móvil en seis meses se aumentó 28% en el mismo
lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomina-
ron departamentos (77%), los cuales se concentra-
ron en Estación Central, San Miguel, Ñuñoa y Las
Condes. En casas destacan las comunas de San Ber-
nardo, Maipú y La Florida.
Promedio móvil 6 meses
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
13.00012.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2013 2014 2015 2016 2017
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Proyectos Colin
a
Conc
halí
Esta
ción
Cen
tral
Hue
chur
aba
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pend
enci
a
La C
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na
La F
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Las C
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Lo B
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Mai
pú
Ñuñ
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Prov
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cia
Puda
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Qui
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Nor
mal
San
Bern
ardo
San
Mig
uel
Sant
iago
Vita
cura
Tota
l
Casas 9 - - 2 - - 2 3 4 1 10 - 2 - 2 - 1 5 1 - 3 - - 2 47Departamentos 1 1 14 4 5 2 9 2 - 11 10 5 - 26 5 5 - 2 - 5 3 15 14 8 147
Fuente: CChC con información de Collect
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2014
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
5
26
5
15
14
5 2
10 10
14
2 4
5
2
2 9
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2 5
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1
1
1
2
3 3
20
INFO
RM
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IO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)2
En el trimestre móvil abril-junio el índice real de pre-
cios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,5% respecto del
periodo anterior, mientras que en términos anuales
el alza de precios fue positiva (2,1%) y acelerada fren-
te a los meses previos. En departamentos el alza de
precios se mantiene en terreno positivo (4%), al igual
que en el mercado de casas (3%).
Los precios para las casas han aumentado 82,8%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 77,8% desde igual fecha.
En el mercado de departamentos, Santiago exhibió
una notable variación intermensual en junio, acele-
rando de esta manera su alza anual. Por el contrario,
la zona Sur registró un fuerte descenso respecto del
periodo anterior, desacelerando su alza anual. Las zo-
nas Nor-Poniente y Nor-Oriente, por su parte, avanza-
ron de manera modesta en el margen, manteniendo
alzas anuales similares a las de mayo.
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
Departamentos 177,8 -0,7% 7,4% 4,0%
Casas 182,8 -0,1% 0,7% 3,0%
Índice general 177,0 -0,5% 5,5% 2,1%
Fuente: CChC
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del año En un año
1. Santiago Centro 184,2 2,3% 5,8% 9,3%
2. Nor poniente 173,2 0,5% 16,0% 7,0%
3. Nor oriente 184,7 0,4% 3,5% 3,2%
4. Sur 173,2 -3,5% 9,4% 2,8%
Índice departamentos 177,8 -0,7% 7,4% 4,0%
Fuente: CChC
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
CasasÍndice generalDepartamentos
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20152014 2016 2017
21
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JUN
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la
única que exhibió mayor nivel de precios respecto
del periodo anterior, acelerando así su alza anual.
Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur dismi-
nuyeron su precio de venta en el margen. En térmi-
nos anuales, la primera de ellas exhibe un alza anual
próxima a 10%, desacelerada respecto del periodo
anterior; mientras que la zona Sur registró menor
nivel de precio que un año atrás.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
La venta de departamentos registró aumentos en
casi todos los tramos de precio, destacando los
avances en la comercialización de los segmentos de
menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (38%) y “1.500 a 2.000
UF” (68%). También destacan los avances de tramos
intermedios, con variaciones anuales de entre 20%
y 51%. Por el contrario, los tramos de mayor valor
(“4.000 a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”) registraron
menor nivel de ventas.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
Sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
2. Nor poniente 190,1 2,4% 5,7% 4,0%
3. Nor oriente 169,5 -0,2% -3,3% 9,5%
4. Sur 185,3 -2,3% -2,1% -2,6%
Índice casas 182,8 -0,1% 0,7% 3,0%
Fuente: CChC
VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC160
140
120
100
80
60
40
20
0
0 0
84
136
59
98
78
71
59
51
110
70 64 66 62
95
Ventas Junio 2016Ventas Junio 2017
VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Fuente: CChC800
700
600
500
400
300
200
100
0
11 20
371
371
623
591
170
89 111
108
711
257
79 97
177
268
Ventas Junio 2016Ventas Junio 2017
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
22
INFO
RM
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MO
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IO
En el mercado de casas, por su parte, los resultados
fueron mixtos. Las caídas más significativas se con-
centraron en los segmentos intermedios (“1.500 a
2.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”), con descensos de
entre 10% y 56%. Por el contrario, los avances más
notorios se dieron en los tramos “5.000 a 8.000 UF”
(12%) y “Más de 8.000 UF” (22%).
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
Según superficie, en el mercado de departamentos
casi todos los tramos exhibieron mayor nivel de ven-
tas respecto de un año atrás. En junio destacaron los
avances en los tramos de menor tamaño: “Menos de
50 m2” (47%) y “50 a 70 m2” (28%), así como en los
segmentos de mayor superficie.
En el mercado de casas, por el contrario, los únicos
tramos con avances en junio fueron “70 a 90 m2”
(29%), “120 a 140 m2” (47%) y “140 a 180 m2” (12%). El
resto de tramos exhibió menor nivel de comercializa-
ción respecto del año previo, destacando las caídas
en los segmentos de menor superficie.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA
La venta de viviendas según estado de obra mostró
durante junio resultados diferentes en los mercados
de departamentos y casas. En el primer caso, la venta
de unidades terminadas mantiene una baja partici-
pación, mientras que las etapas de obra más alejadas
de término todavía concentran casi un tercio de la
demanda. En el mercado de casas sigue aumentando
la participación del producto terminado y próximo a
terminación, mientras que se redujo la participación
de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con
la maduración de la oferta.
Más de 180 m2
VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Fuente: CChC1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
605
1.38
9
947
119
126
82 53 22
87 35 24 52 38
472
Ventas Junio 2016Ventas Junio 2017
VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC260240220200180160140120100
80604020
0
247
157
92
118 12
6
71
32
19
82
104
36
18
Ventas Junio 2016Ventas Junio 2017
VENTA DE VIVIENDAS(POR ESTADO DE OBRA)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
19%
24%
34%
48%
27%
2%
12%
1%
12%
5%
16%
CasasDepartamentos
0%
23
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
La participación de Santiago Centro en la venta de de-
partamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos pun-
tos porcentuales más que en el último año. La Cister-
na, San Miguel, Santiago y Vitacura fueron las comunas
que registraron mayor avance en su participación en
el último año. Por el contrario, La Florida, Macul y Ñu-
ñoa perdieron varios puntos de participación.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)
Junio 2016Comuna
Junio 2017Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
13,8% 45,2 San Miguel 18,8% 42,815,0% 52,1 Santiago Centro 15,3% 58,313,4% 44,7 Estación Central 12,4% 45,85,0% 32,7 La Cisterna / Puente Alto / La Granja 10,9% 34,96,4% 33,6 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 8,8% 36,19,7% 68,6 Ñuñoa / La Reina 7,1% 68,47,9% 49,3 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 6,7% 50,52,6% 74,7 Vitacura 4,6% 91,15,7% 87,7 Las Condes 4,4% 91,9
11,3% 46,9 Macul 4,3% 46,63,9% 41,8 Independencia 3,1% 44,72,7% 86,6 Providencia 2,5% 83,61,6% 83,1 Lo Barnechea 0,6% 79,40,9% 43,0 Huechuraba 0,4% 52,9
Fuente CChC
En el mercado de casas, destacan los avances con-
seguidos por Colina y la agrupación Peñalolén, que
ganaron tres y cuatro puntos de participación res-
pectivamente. Por el contrario, Lampa, Maipú y Lo
Barnechea vieron reducido su peso relativo en la de-
manda, al perder entre dos y tres puntos porcentua-
les de participación en el último año.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE CASAS)
Junio 2016Comuna
Junio 2017Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
32,1% 31,0 San Bernardo / Buin 26,9% 30,023,8% 28,6 Lampa / Quilicura 16,9% 31,813,9% 36,4 Puente Alto 15,3% 33,17,7% 56,8 Colina 12,4% 49,05,0% 50,0 Peñalolén / La Florida 9,5% 44,65,6% 31,3 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 9,1% 36,78,3% 37,4 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 4,7% 39,32,6% 75,6 Lo Barnechea / Las Condes 3,8% 92,21,0% 50,1 Huechuraba 1,3% 56,1
Fuente CChC
24
INFO
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IAR
IO
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2017
Durante el segundo trimestre de 2017 la venta de
viviendas registró un incremento de 20% en térmi-
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
abril, mayo y junio se comercializaron 7.975 vivien-
das: 6.449 departamentos y 1.526 casas. La venta de
departamentos durante el segundo cuarto del año
exhibió un avance anual de 34%, mientras que la co-
mercialización de casas se redujo 16%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
tiago anotó un aumento de 5% respecto del mismo
trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,
se observaron avances de 6% en departamentos y de
0,5% en casas.
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
rios para agotar la oferta) promedió 21,5 meses du-
rante el segundo trimestre del año: 22,9 para depar-
tamentos y 15,5 para casas.
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
CasasDepartamentos
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
13.00012.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I I I I III II II II IIIII III III IIIIV IV IV IV
2013 2014 2015 2016 2017
2.52
15.
120
2.99
76.
959
2.90
06.
884
2.33
17.
480
2.11
76.
029
2.61
36.
735
2.38
06.
365
2.43
05.
987
2.10
46.
457
2.63
58.
270
2.38
79.
868
2.24
310
.030 1.82
14.
807
1.45
25.
8721.
430
3.58
5
1.41
96.
734
1.70
05.
919
1.52
66.
449
25
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 34,0 32,3 21,6 27,5 28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0 12,3 13,5 13,9%
Participación en el stock (%) 30,9 29,3 27,2 27,7 31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4 13,5 14,8 14,4%
Meses para agotar stock 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2 24,4 28,2 24,1
Precio en UF/m2 de venta 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6 53,2 55,6 57,4
Superficie en m2 de venta 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4 42,4 42,1 42,3
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
2417
24 20 167 6 8 9 8 9 8 10 7 13
3032
28 36
22
32
29
38 3542 43 39 44 40
51 46
3839
40 3651
27
3930
20
32 3134
3625
20 20
6 11 6 5 7 414
3 7144
15
3
1711
24 20 18
9
50
19
17
12
57
24
6 2
17
68
10
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
26
74
18
82
20
80
12
88
11
88
20
77
17
82
17
83
21
79
17
83
18
82
19
81
21
80
26
74
31
70
24
75
25
74
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
25
74
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 16,7 16,3 18,4 16,2 12,6 10,1 10,2 7,8 7,4 8,3 10,1 9,3 9,3 10,1 10,5 9,1 7,4 7,7%
Participación en el stock (%) 14,5 15,5 16,0 12,4 7,2 6,8 6,0 7,6 6,7 7,1 7,9 8,2 9,2 12,0 13,4 12,9 12,8 12,5%
Meses para agotar stock 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1 9,2 9,6 16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8 32,0 32,1 44,9 37,9
Precio en UF/m2 de venta 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2 69,4 69,5 66,9 69,8
Superficie en m2 de venta 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2 51,3 54,0 51,8 52,9
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
12 17
7614
16
13 1615 15
25 2916 12 11 16 12
1917
30
24
18
19
17
23
24
22
2616
19 18
17 20
30
19
18
17
25
22
27
40
13
46
3332
5
24
4 28
3846
20
35 42
36
3350
41 35
957 6 7
19 20 14
39
24
19
18
28
27
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
15 15
19 18
21 29
34 36
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120 Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
25
29
35
10 10 16 14 20 2411 5 7 9
39 10 7 12 12
30
55
26
56
5
26
61
6
36
49
4
30
58
13
38
38
24
33
34
21
44
28
20
48
19
22
33
21
21
16
41
29
18
37
28
25
29
19
28
41
21
25
51
5
14
17
63
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
2
16
34
48
26
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,3 3,4 2,1 1,9 2,3 5,7 3,7 3,7 5,2 5,1 3,6 3,5 2,5 2,8 2,9 2,5 2,9 2,9%
Participación en el stock (%) 2,4 1,6 1,2 2,7 1,9 3,9 4,4 3,5 3,5 3,3 2,3 2,4 2,4 2,3 2,4 3,1 3,5 3,5%
Meses para agotar stock 14,4 7,6 9,0 18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6 7,9 8,7 39,4 23,8 20,1 27,6 31,0 29,0
Precio en UF/m2 de venta 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8 80,8 85,3 84,9 86,2
Superficie en m2 de venta 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5 93,9 95,3 94,8 95,3
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
1019
12
69
36 34
1422 24
1428 25 27 26
4134
57
59
67
6
59
68
64
10
60
111
49
33
50
25
52
22
58
15
12
54
12
32
17
9
7
16
4
67
534
58
11
18
3 9
45
51
47
40 44
6
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
7
47
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)6 10 6
2092
10
146 4
7
11
5
14
310 10
11 7
13 113
29
36
14
4
38
19
23
1
28
29
26
6
28
29
20
8
4
25
43
14
6
14
50
10
7
41
14
24
15
9
44
17
8
312
52
13
7
40
24
16
95
29
55
3
30
35
5
10
6
57
29
25
46
1036
15
51
10
15
13
35
31
12
6 6
10
39
26
8
11
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
2
15
41
26
97
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 6,1 7,1 5,7 5,0 6,2 6,8 6,4 5,1 4,3 8,0 5,1 6,4 6,0 6,3 6,3 5,1 5,8 5,0%
Participación en el stock (%) 7,1 6,0 6,8 8,4 8,8 7,6 6,5 5,5 6,6 7,5 6,0 6,3 5,8 5,8 5,8 5,7 5,9 5,7%
Meses para agotar stock 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9 22,8 25,0 27,1 27,0
Precio en UF/m2 de venta 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0 86,3 88,4 91,9 85,8
Superficie en m2 de venta 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4 105,4 99,5 75,5 83,8
Fuente: CChC
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)64 11
6
85
38 6 6
5 7 7 3
14
3 111
2 27 11 7
26
20
21
1920
23
19
24
76
6
2
26
31
8
22
26
24
13
26
2
18
26
22
20
2
7
18
26
8
34
4
33
25
8
10
6
8
25
25
16
11
7
12
28
19
9
17
7
25
29
8
16
12
28
36
10
115
5
28
34
8
16
4
28
28
7
15
10
32
15
1
21
15
21
18
4
33
16
54
22
41
16
12
8
12
33
26
21
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
6
18
33
25
15
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
10
1318
16
16
10
7
16
16
5
13
8
31
21
14 12 7 8
20
12 10 6 5 4
18 19 19
10
16
10
17
26
3 3
17 13
11
8
14
13
34
7
89
10
20
33
48
14
19
34
2
77
14
17
34
18
48
14
14
37
20
18
17
12
8
19
24
3
18
12
14
19
22
10
16
8
12
21
6
21
11
9
25
18
13
24
13
10
14
17
17
15
17
5
16
19
9
7
23
10
16
10
11
7
19
23
23
6 10
65
24
15
40
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
113
105
16
26
29
27
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,5 2,7 3,9 1,5 1,2 1,2 1,2 1,1 0,7 1,1 0,6 0,9 1,2 1,6 1,0 1,2 1,6 1,9%
Participación en el stock (%) 1,6 2,3 2,0 1,5 1,2 0,9 0,6 0,9 1,1 1,7 2,3 2,5 2,9 3,0 2,9 2,8 2,8 3,2%
Meses para agotar stock 13,1 13,8 8,6 12,8 14,9 10,6 9,1 13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8 79,4 52,7 62,0 56,0
Precio en UF/m2 de venta 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9 87,5 80,0 83,5 80,0
Superficie en m2 de venta 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5
Fuente: CChC
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
16
13
3224
8
20
30
36
5
38
314
3 27
35
2
17
7
1823
16
8
2310
13
59
40
85 19
3
47
39
8
68
13
5
39
32
6
28
27
16
6
45
6
30
26
9
73
37
23
47
9
24
0
25
7
50
27
4
49
37
53
32
954
74
32
62
19
27 6
26
12
7
53
17
113
33
44
12
8
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
0
18
38
24
20
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)66
3
312
5
21
3
33
3 214
13
4
14
97
29
45
511
21
13
35
8
32
67
14
18
23
113
18
24
18
30
5
26
24
29
6
9
10
17
28
83
22
34
87
22
17
21
9
14
2
28
30
19
4
16
34
13
32
2
24
28
10
36
23
30
7
11
31
21
9
26
17
6
23
8
9
10
60
15
5
61
14
123
22
27
20
14
11
7 8
15
28
15
21
14
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
9
32
9
9
123
VITACURA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,4 1,5 2,6 1,4 1,9 2,0 2,5 2,7 2,5 3,4 3,0 2,5 3,0 3,1 2,7 2,0 3,2 3,9%
Participación en el stock (%) 1,3 1,2 1,7 2,2 2,9 3,1 3,4 3,6 3,9 4,1 3,8 3,3 2,9 2,3 2,0 2,2 2,4 2,5%
Meses para agotar stock 19,5 18,8 9,7 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0 18,7 27,6 21,9 15,1
Precio en UF/m2 de venta 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6 74,8 74,2 75,9 89,6
Superficie en m2 de venta 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8
Fuente: CChC
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
2113
2512 19
40
38
9
46
21
24
2
24
59
4
29
22
44
4
27
21
46
6
14
19
45
22
20
44
11
31
44
11
26
21
46
7
32
26
18
4
12
49
8
3122
39
29
72
25
35
32
62
73
22
6
36
40
24
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
46
14
44
924
20
46
10
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
27
32
41
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
100
76
22
3
54 5538 36 31 36
20
14
22
42
3
37 32
17
23
21
7
23
25
96
14
21
24
4
18
29
18
25
16
20
26
13
38
4
20
32
4
30
1
37
27
41
5
36
13
19
20
15
5
10
34
15
7
18
14
2
6
31
6
35
17
20
23
5
38
37
18
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
40
12
30
18
28
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
MACUL – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,9 2,8 4,7 3,8 3,1 4,0 4,1 4,2 4,7 6,6 5,5 8,6 9,8 9,7 8,3 6,3 8,9 5,1%
Participación en el stock (%) 5,3 4,4 4,6 4,2 3,2 2,7 2,5 6,8 5,8 5,5 6,3 5,5 6,1 5,3 4,8 3,6 3,2 3,1%
Meses para agotar stock 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4 10,2 28,4 21,7 10,8 14,6 8,2 24,0 16,4 14,6 13,1 9,5 14,2
Precio en UF/m2 de venta 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9 46,5 44,6 46,0 47,0
Superficie en m2 de venta 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4 56,5 56,1 49,8 56,3
Fuente: CChC
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 6,8 5,7 4,7 5,1 6,4 7,8 10,9 12,2 12,8 13,1 11,2 10,2 10,9 12,6 13,8 18,4 13,8% 17,3%
Participación en el stock (%) 6,4 4,1 4,6 5,3 9,5 10,6 10,4 10,3 11,4 9,7 9,0 9,1 9,4 10,4 10,5 12,3 12,5% 13,6%
Meses para agotar stock 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7 10,3 11,7 33,1 24,8 18,9 15,2 24,2 18,2
Precio en UF/m2 de venta 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 45,6 47,5 44,0 42,9 35,2 46,8 45,1
Superficie en m2 de venta 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 54,3 54,6 56,0 51,2 48,3 50,4 50,7
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
4344
7 7 8 4 4 7 113
1320 18 20
3023 23
60
15
60
16
41
27
2
61
14
3
65
16
49
27
60
17
7
56
32
1
72
16
5
82
122
58
26
12
49
29
14
51
20
23
22
27
44
13
22
59
18
17
45
37
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
24
59
17
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
32 3523
156 6 5 11
20 17 22 20 22 17 19
46
33
51
29
45
31
49
29
42
34
34
46
47
33
60
30
61
34
84
10
66
28
67
19
46
31
29
36
47
21
16
41
40
10
25
64
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
19
39
42
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
1
29
1
2441
28
4956 46
48 50
33
2
10 10 8 813 12
38
17
24
544
57
17
64
22
57
30
43
54
31
3
27
11
10
37
8
10
37
4
30
14
5
53
17
45
12
47
24
3
49
16
13 7
21
34
33
42
22
23
15
39
38
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
18
32
37
11
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
2
14 18 1911
187 12 10 6 9 6 6 9 7
6
35
58
35
52
41
45
45
45
44
46
47
38
49
40
46
41
41
47
65
29
39
42
54
35
53
26
49
31
59
23
5
13
80
8
28
62
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
9
35
56
29
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,7 3,1 7,6 10,2 11,2 6,3 3,2 3,0 4,2 4,1 2,1 1,3 3,2 5,1 5,4 5,5 3,5 7,5%
Participación en el stock (%) 5,5 5,4 5,8 5,8 2,7 2,6 2,3 2,7 3,4 3,2 2,3 2,4 2,2 2,3 2,7 2,7 2,3 2,6%
Meses para agotar stock 36,5 29,3 11,5 7,2 4,4 6,0 12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9 13,2 10,9 16,9 12,4
Precio en UF/m2 de venta 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2 31,1 29,7 37,4 35,6
Superficie en m2 de venta 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5 50,8 48,9 48,8 48,6
Fuente: CChC
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,6 2,2 6,6 8,3 5,8 6,5 5,6 8,4 11,6 8,9 7,9 6,9 7,3 4,8 5,0 3,9 3,5 3,1%
Participación en el stock (%) 2,9 6,7 7,0 8,4 6,6 5,9 7,1 6,5 7,0 6,7 7,0 6,6 5,9 5,8 6,1 5,8 5,7 5,2%
Meses para agotar stock 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0 31,0 33,1 41,7 38,7
Precio en UF/m2 de venta 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6 42,2 41,3 45,8 45,5
Superficie en m2 de venta 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6 40,1 44,9 41,6 41,2
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
10 6
39
22
6 3
14 12 12 16 15 1827
3642
49
34 28
22
50
43
22
21
28
37
19
29
34
16
56
21
58
28
55
23
57
25
62
79
8
80
2
70
51
34
37
18
20
19
61
28
39
33
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
28
31
40
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
10
4267
39
2315
85
4639
59
3
7786
6
74 75
6
69
6054
4639
2422
3
2111
3
17
6
38
6053
1
75
57
27
6 4
46
43
57
24
76
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
30
70
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
29
4
30
9
10
112
15
4
79
61
35
15 14 15 18 23 25
2
48 38
25
5
30
5 4
22
34
38
20
34
41
24
37
32
6
2
19
57
4
2
36
44
41
42
2 3
52
33
3
3 2
83
6
76
6
51
15
4
47
19
30
41
26
28
56
13
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
33
48
18
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
4
29
113
85
40 42
70
40 3933
65
22
3
75
17 20
78 77
21
7
24
20
2
15
82
3
7869
80
3
6059
29
5857
3
67
25
73
13
86
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
14
85
30
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
HUECHURABA – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,0 1,6 1,3 1,6 2,1 1,6 1,7 1,6 2,3 1,6 1,2 1,1 0,8 0,9 0,7 0,3 0,4 0,4%
Participación en el stock (%) 2,7 1,8 1,4 1,0 1,0 1,1 0,8 1,6 1,8 1,3 0,9 0,8 0,8 0,7 0,6 0,6 0,5 0,5%
Meses para agotar stock 16,6 17,5 19,4 8,5 7,4 10,3 7,8 16,9 14,3 10,8 10,9 9,1 41,2 22,3 72,8 45,3 43,5 31,1
Precio en UF/m2 de venta 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3 44,9 42,5 44,1 46,9
Superficie en m2 de venta 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6 69,6 67,3 68,2 70,3
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
3720
15
33
40
26
4961
68
14
22
39
2537
42
28
64 57
32
62
3
30
103
10
27
29
22
21
27
14
16
33
11
19
2937
37
77
48
10
16
16
11
42
23
20
40
14
24
3
33
20
11
7
23
70
32
68
67
33
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)6
33
63
55 60
613 12
47
23 2130
13
26
4
29
10
6
20
10
63
40
27
34 27
13 9 7
10
9381
13
74
10
6457
31
29
47
23
68
11
37
3935
6
45
35
6
24
10
30
6
28
28
4
16
84
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
25
75
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 9,3 9,8 9,0 7,0 5,0 6,5 7,2 7,0 4,5 3,7 9,4 9,3 8,5 7,7 8,2 9,1 8,5 8,4%
Participación en el stock (%) 8,8 11,1 9,5 7,3 6,3 5,5 6,4 5,8 5,2 6,8 7,6 6,0 7,9 6,3 7,6 7,5 7,9 7,7%
Meses para agotar stock 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5 9,0 34,7 23,8 22,5 18,8 34,7 21,5
Precio en UF/m2 de venta 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5 48,4 43,8 47,6 49,7
Superficie en m2 de venta 65,3 61,2 59,4 58,5 58,4 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2 58,3 53,4 57,0 60,3
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
8 9 856
30
6 4
48 5 13
5
40
6
57 10 10
511
29
38
8
87
39
30
5
69
39
36
2
46
22
19
42
12
10
35
22
19
6
35
31
23
25
25
37
37
42
14
35
27
23
55
56
39
22
22
36
20
41
30
16
4
37
35
13
3
39
40
7
4 2
11
31
48
3
6
36
49
43
12
49
22
6
10
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
9 8 7 7 11 6 2 4 59
97
3 410
7
14
3 411
14
13
58
14
16
20
47
3
29
48
15
69
23
69
9
7
68
13
70
13
10
71
12
16
70
20
21
52
19
21
49
29
17
47
23
31
39
26
37
30
27
38
25
412
19
63
58
13
71
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
59
15
23
48
31
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 4,3 8,0 6,1 5,8 7,6 12,0 13,5 14,2 12,6 11,7 16,8 15,4 10,2 11,2 13,7 11,5 14,8 14,8%
Participación en el stock (%) 6,1 6,3 7,9 7,0 7,5 10,7 12,3 12,1 12,4 12,6 13,0 17,0 18,3 20,8 20,3 21,5 20,4 20,8%
Meses para agotar stock 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8 14,5 67,9 55,3 41,4 41,2 38,0 33,3
Precio en UF/m2 de venta 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5 45,5 45,4 43,8 45,0
Superficie en m2 de venta 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1 38,5 38,9 38,3 36,7
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
7 613
6 517 14 18 19 13 10 15
29 3325
35
38
2
42
23
3
26
38
6
32
37
17
31
47
12
33
40
14
27
45
10
21
52
9
29
41
16
25
44
14
50
30
16
37
55
3
32
44
11
37
38
18
36
37
19
24
49
24
19
48
25
8
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
18
41
32
6
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
3629
23 19 14 21 14 12 16 10 6 11 1423 19
817786899490
84888679
8681777060
417
83
14
86
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
14
86
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,2 2,0 4,8 4,0 4,6 9,0 6,5 6,4 8,7 6,9 6,9 7,5 9,1 7,2 6,6 12,7 9,5 8,1%
Participación en el stock (%) 1,0 1,9 1,9 3,8 8,3 9,5 9,2 7,4 6,4 7,2 9,0 7,4 6,8 6,2 5,9 5,9 5,3 4,6%
Meses para agotar stock 26,3 14,7 6,6 11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3 22,5 13,6 15,2 13,3
Precio en UF/m2 de venta 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5 35,1 32,6 35,1 36,4
Superficie en m2 de venta 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6 47,3 47,6 46,8 48,2
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
19 14
32
1510
12 12 13 12
13
13 18 21
54
24
52
30
17
44
39
19
6875
39
48
7
47
46
41
46
42
44
2
79
2
92
68
16
46
8
28
55
8
9
52
15
14
33
31
21
14 15
48
30
7
21
48
28
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
29
60
10
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)5
1813
2
24
4
29
12 7
23 24 24 22 17 15
83 83
15 15 20
78828277757574
9188
6774
53
34
42
35
26
73
27
73
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
27
72
32
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 15,6 14,2 10,9 10,8 14,9 13,3 13,4 14,3 14,4 12,3 14,1 9,2 5,6 8,7 9,9 6,0 3,9 5,7%
Participación en el stock (%) 12,4 10,4 12,4 16,5 17,7 18,2 17,5 14,5 13,1 11,6 11,1 12,3 11,7 12,0 11,2 10,5 8,3 6,0%
Meses para agotar stock 7,0 5,6 12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0 9,6 8,8 7,4 13,1 36,6 19,8 15,5 28,6 35,4 17,4
Precio en UF/m2 de venta 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2 38,9 39,5 39,8 38,4
Superficie en m2 de venta 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5
Fuente: CChC
PUENTE ALTO – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 14,6 15,1 20,1 18,9 17,0 17,8 16,4 14,8 16,0 13,1 16,0 14,7 15,5 15,1 18,0 14,8 12,2 14,9%
Participación en el stock (%) 10,9 14,7 16,8 15,4 14,9 14,6 14,2 13,8 12,3 10,2 11,4 12,1 12,4 8,7 6,2 5,7 5,8 6,2%
Meses para agotar stock 6,6 7,4 7,4 9,1 10,6 7,3 7,5 8,0 8,2 7,2 7,2 7,6 14,2 7,5 4,6 6,3 8,3 6,7
Precio en UF/m2 de venta 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3 35,6 35,1 37,7 34,6
Superficie en m2 de venta 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0 84,9 85,7 86,3 86,2
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
32
46
4 7 7 8 9 1221
7
22 2214
6
21
7
60
4950 50 46
57
61
69
64 60
49 29
44
51 3938 39 42
60
32
35
72
4 2 3 2
3016
2514 17
34
3
44
145
50
28
1626
33
18
23
45
28
26
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
49 52 5149 49
4
34
2 2
43 3950
42 4543
819
12
74
14
52
50
44
6
29
4953574853
6
52
3
58
4
48
3
44
7
40
7
41
6
48
2
16
76
8
26
52
23
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
18
56
26
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
15 1719 21
53
21
3 3
18 138 11 8
26
8
920 19
6
11 14
16
41
2
22
5 7
11
21
34
27
9
31
20
23
23
30
2
14
11
37
37
8
37
36
9
57
7
25
62
25
54
10
24
48
13
57
21
47
23
3
7
47
29
3
45
25
9
5 9
12
19
42
14
9
14
23
41
85
37
25
58
7
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
23
39
84
21
36
10
25
34
9 8
16 20
48
11
27
8 6
20 22
4
20
26
13
12
37
9
19
1313
7 7
11
60
22
25
39
12
41
8
56
47
21
47
7
4961
15
60
13
56
15
43
1929
52
24313426
10
15
53
22
10
8
20
62
I II III IV
2013
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2015
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13
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RES
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IMES
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017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 10,0 8,6 5,2 8,4 7,9 5,0 3,7 2,2 3,6 4,8 4,3 5,9 4,3 3,7 5,9 5,0 6,3 6,6%
Participación en el stock (%) 11,1 9,5 6,7 5,5 4,8 4,9 5,2 3,3 4,2 4,8 4,1 6,3 5,0 4,6 5,7 5,7 6,5 5,5%
Meses para agotar stock 9,8 8,3 11,5 7,2 7,4 8,5 12,5 15,4 12,3 9,5 8,8 9,6 21,3 17,5 13,8 18,5 18,8 15,1
Precio en UF/m2 de venta 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9 48,6 48,1 44,6 44,6
Superficie en m2 de venta 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 9,1 8,3 5,9 5,8 5,7 4,0 5,1 5,7 4,2 5,4 6,7 6,0 7,9 7,5 8,4 8,4 8,6 10,4%
Participación en el stock (%) 7,9 7,7 6,3 5,0 4,6 4,0 3,8 2,9 2,7 3,0 5,4 5,9 6,1 8,8 7,8 6,7 5,7 8,7%
Meses para agotar stock 7,8 7,3 9,4 9,5 10,5 8,6 6,9 4,4 7,5 5,3 7,5 9,0 15,3 15,8 12,4 12,8 13,3 14,0
Precio en UF/m2 de venta 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8 33,1 35,7 34,8 35,1
Superficie en m2 de venta 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5 91,0 83,6 83,0 78,1
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
38
3
40
513 11
24 2313 10
5 4 7 10
45
6266
45
51
64 72
71 76
6374
78 76
45
2828
34
20
61
814 14 10 316 15
12
8
9 514
3104
27
5
3
19 15 13
2
93
5
81
18
1
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
74
96
11
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
31
22
45
14
57
12 1022 18
52
9
12 3425
3729
3140
20 16
3447
3221
34 32
42
29
40
31
43404047
1655
7
12
31
22
13
56
2330
57
21
62
283141
43
4
36
24
39
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
26
47
27
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
13
8
59
13
7
21
11
20
12
32
16
3
7 7
13
13
85
614
5
16
10
14
66
12 14
8 11
1043 4
10
52
23
12 16
610
58
10
41
41
59
14
12
7
50
19
8
48
27
31
30
14
39
25
4
10
7
32
36
8
33
49
2
18
40
7
26
38
27
20
43
10
29
28
17
3 8
10
19
45
18
14
11
14
39
22
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
13
10
15
32
8
21
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
29
53
16
2
20
60
15
4
17
31
414
29
7
36
24
4
31
917
2725
16
34
14
16
8
56
9
15
24
1212
13
22
15
41
21
26
17
32
20
31
46
47
1721
62
42
8
52
6
28
37
34
3033
24
3448
12
22
25
40
17
13
20
48
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
14
20
16
49
34
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
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LAMPA / QUILICURA – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 17,0 17,6 18,4 17,2 19,5 23,4 21,7 23,5 23,6 21,8 18,2 28,8 25,2 23,7 19,1 21,7 17,7 19,7%
Participación en el stock (%) 17,3 16,0 17,7 16,5 15,2 12,0 12,2 14,9 10,3 13,5 13,5 14,8 15,0 14,7 13,5 10,5 12,9 12,4%
Meses para agotar stock 10,1 7,4 8,4 10,9 10,2 4,8 5,0 5,5 4,6 6,2 6,8 4,7 10,6 8,1 9,4 8,3 16,5 9,9
Precio en UF/m2 de venta 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0 32,3 29,2 30,3 30,7
Superficie en m2 de venta 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4 66,5 67,6 65,2 68,6
Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,8 1,8 2,3 4,4 1,8 2,7 2,9 3,4 2,7 4,3 4,2 3,4 2,4 3,1 5,1 5,8 5,1 5,7%
Participación en el stock (%) 2,0 3,2 3,3 2,9 3,2 5,9 7,9 7,9 6,9 5,6 6,0 4,8 4,7 5,3 4,8 4,5 4,5 3,8%
Meses para agotar stock 9,8 15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0 13,7 13,8 18,6 11,5
Precio en UF/m2 de venta 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2 83,4 79,6 83,2 83,1
Superficie en m2 de venta 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
38
6
20
25
5 67
11
10
6
18 11
24
3
6
14
30
710
22
11
316
8
21
3412
11
64
11
7
10
8 14
13
6
16
26
11
17
28
10
13
38
9
29
3
55
7
53
20
27
7
49 50 60
5410
45 46
4
46
33
2
36 38 3540 41
10
1120 19
12
8 46
20
45
19
6
8
17
52
13
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
287
18
43
21
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
16
33
4
33
17
8
12
10
27
6
25
16
24
9
26
10
6
39
20
5 9
22
14
17
7
7
20
7
16
70
14
6
10
14
76 5
3
18
7373 78
14
4
4
5668
5560
16
11
4555
13
46
15
54524247
214
17
66
12
14
70
4
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
11
16
66
7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
24
3 50
4
54
26
36
64
38 40
3
62 63 59 54
36
10
60
16
25
72
22
6
413737
56
65
32
2
55
45
70
27
3
56
619
44
2
64
9
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
49
11
40
44
30
26
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
31
29
40
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
23
49
27
54
42
4
81
36
2
62
38
11
55
4
65
18
44
63
24
6
63 59 60
6
34
72
54
27
19
15
13
4
3731
13
39
9
2641
70
5
25
51
18
49
6
45
44
17
39
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
31
3
66
35
RES
ULT
AD
OS
DEL
SEG
UN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
017
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
HUECHURABA – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,2 4,6 4,5 4,4 3,7 4,4 3,6 5,3 4,0 1,1 1,1 2,2 1,6 1,7 2,9 2,7 1,1 1,2%
Participación en el stock (%) 9,1 9,2 7,9 7,3 6,4 3,7 3,5 3,4 1,7 1,1 2,0 2,1 2,0 2,0 3,1 3,2 2,4 2,2%
Meses para agotar stock 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7 4,8 4,8 18,3 9,5 22,2 17,8 15,2 30,5 45,7 31,0
Precio en UF/m2 de venta 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9 47,2 45,8 47,1 54,7
Superficie en m2 de venta 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0 79,0 79,0
Fuente: CChC
COLINA – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 11,7 14,6 12,8 12,5 14,3 12,6 11,0 8,9 11,5 10,7 11,8 9,1 10,1 9,6 8,4 12,6 10,3 10,0%
Participación en el stock (%) 15,2 12,4 12,1 16,3 18,5 16,5 15,7 15,1 13,6 13,4 14,4 12,8 11,7 14,1 19,3 21,9 21,0 22,6%
Meses para agotar stock 11,6 6,6 8,7 14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0 32,4 28,1 33,7 36,3
Precio en UF/m2 de venta 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5 51,3 54,3 45,3 50,5
Superficie en m2 de venta 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
28
24
37
11 14 12
18 46
29
35
63 63
94
30
48
13
16
49
20
4
28
29
1
28
8
38
6
10089 93 88
29
22
11
19
29
40
15
1
1414
8
26
19
18
29
9 11 7 12
93
7
89
11
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
83
17
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
51
4
41
34
56
13 7
32
12
19
1
18
44
18 23
68
19
44
94
6 11
70
19
100
82
18
56
81
9
36
46
38
69
7
55
56
13
17
23
2222
30
14
80
20
22
67
11
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
58
25
16
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
37 32
28
43
30
39
31
15
16
3845
52 5768 63
26
74
48
35
98
77
13
73
21
29
27
133
40
43
48
62
46
43
210
49
38
85
47
40
67
40
10
1213
1333
7
35
5
2312
8
24
56
33
31
17
19
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
50
25
14
11
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
47
13
24
14
49
9
29
13
48
15
2014
50
13
22
16
41 35
19
13
19
28
8
49
8
49
18
7
19
39
21
51
18 16
28
39
18
61
1626
31
20
2210
13
14
1821
2635
31
21
33
53
12
24
11
26
1516
12
40
21
27
5
38
16
41
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
13
31
23
33
36
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS
2013 2014 2015 2016 2017
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 18,0 15,2 20,0 17,7 15,4 16,8 22,3 21,9 19,9 26,4 23,7 20,7 27,3 26,8 22,4 23,1 34,9 25,9%
Participación en el stock (%) 14,0 17,0 16,8 14,6 14,5 20,2 20,0 24,2 35,2 36,7 32,1 29,0 31,5 29,8 28,5 31,4 33,1 32,7%
Meses para agotar stock 7,1 9,5 7,6 9,1 12,5 10,5 7,9 9,6 18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7 17,2 25,8 16,3 19,9
Precio en UF/m2 de venta 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7 30,5 30,3 27,7 31,9
Superficie en m2 de venta 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 72,1 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1 64,5 63,0 57,4 65,6
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001 - 4.000
1.001 - 1.500 4.001 - 5.000
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
2.001 - 3.000 Mayor que 8.000
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
20
11
24
24
7
12 6 9
14
18
2
312
11
24
7
23
10
18
28
12
14
25
10
18
12
18
30
16
9
22
39
16
24
8
15
3
25
24
5342
16
10
22
24
21
18 26
15
29
10
23
13
13
14
9
12
12
34
49
7
47
4
1
45
51
157
16
62
4539 33 30
10
9
11
5
60
29933
77
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
10
14
14
51
8
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
20
24
24
12
64
23
17
7
20
39
25
4
21
24
20
15
64
2531
6
45
7
30
20
27
4
26
47
15
29
817
4
65
14
56
17
2
26
23
14
59
4
4342
19
54
18
5164
24
525356
4
19
12
65
794
79
I II III IV
2013
I II III IV
2014
I II III IV
2015
I II III IV
2016
I II
2017
9
13
16
63
37
MA
RC
O R
EGU
LATO
RIO
QU
E A
FEC
TA A
L SE
CTO
R IN
MO
BIL
IAR
IO
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MARCO REGULATORIOQUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
normativos propuestos o en trámite que afectan a
la actividad del sector inmobiliario:
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin
efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de
2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-
car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estra-
tégica de los Planes Regionales de Desarrollo
Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o
Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales
y planes Seccionales”.
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la
entrega de permisos de subdivisiones, loteos y
divisiones afectas, una vez pagados los derechos
municipales.
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-
cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU
271, referida a las autorizaciones de modifica-
ción y rectificación de deslindes. Complementa
Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,
DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a
la modificación de deslindes de predios en los
que se emplaza un proyecto acogido a conjunto
armónico.
• Circular General del Departamento de Desa-
rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en
línea del formulario único de estadísticas de edi-
ficación.
• Circular Específica del Departamento de De-
sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-
cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de
la LGUC, monto no superior al 10% del valor del
derecho municipal que se consigna al ingreso
de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-
dades repetidas. Complementa Circular Específi-
ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica
Nº 07/2015.
• Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro-
baciones y recepciones; edificación; variaciones
menores proyecto, recepción definitiva.
• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-
eficiente de constructibilidad por fusión de te-
rrenos conforme aplicación artículo 634 de la
LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.
38
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso
vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre
elementos exteriores ubicados en la parte supe-
rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-
dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y leyes com-
plementarias, para establecer un sistema de
aportes al espacio público aplicable a los
proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El
proyecto se encuentra en etapa de promulga-
ción y publicación.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de
monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-
ne urgencia.
• Proyecto de Ley: Modifica el Código de proce-
dimiento civil, con el objeto de declarar inem-
bargables las viviendas sociales. Boletín 9706-
14. El proyecto de ley no ha sido considerado en
tabla, por lo que no tendrá avances.
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, con el objeto de
regular la instalación de centros comerciales y
supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-
14. El proyecto de ley no ha sido considerado en
tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto
no tiene urgencia.
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-
cado del suelo e incrementos de valor por am-
pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.
El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-
sión con el objeto de proseguir con su estudio.
El proyecto tiene urgencia Suma.
• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de
Urbanismo y Construcciones, para establecer
obligación de dotar viviendas sociales con
sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº
9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-
mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda
y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados.
El proyecto no está considerado en Tabla, por lo
que no tendrá avances. El proyecto no tiene ur-
gencia.
• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo
cobertura obligatoria de seguros, para garan-
tizar la calidad de la construcción. Boletín Nº
7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-
bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es
sin urgencia.
39
PER
MIS
OS
DE
EDIF
ICA
CIÓ
N D
E O
BR
AS
NU
EVA
S
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVASDE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2017
Durante el mes de mayo se aprobó un total de 38
permisos de construcción de viviendas (de más de
2.000 m2) en la Región Metropolitana: 6 de casas y 32
de departamentos.
En departamentos, estos 32 permisos aprobados su-
pusieron un total de 5.588 unidades y 419 mil metros
cuadrados a construir en doce comunas de la Región
Metropolitana, entre las cuales destacan La Cisterna,
San Miguel, Ñuñoa, San Bernardo y Santiago.
En casas, los seis permisos aprobados corresponden
a un total de 706 unidades y 46 mil metros cuadrados
a construir en Maipú, Padre Hurtado y Colina.
CasasDepartamentos
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de INE
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
2013 2014 2015 2016 2017
1.13
61.
897
813
2.48
5
1.76
51.
581
467
3.31
4 587
1.12
7
297
3.46
8951
1.64
0
154
1.43
0
628
1.16
1
145
2.58
2
255
2.30
4
516
3.72
8
1.85
12.
690
519
1.94
4
1.55
82.
132
1.18
74.
153
776
4.43
0
1.69
34.
607 1.62
42.
222
592
4.90
9
1.73
93.
846
695
1.86
2
696
3.15
0
204
2.27
0
1.36
94.
996
502
1.28
7
137
2.99
5
381
1.83
8
461
3.48
8
432
3.22
7
1.77
84.
584
1.07
13.
017
920
4.27
0
283.
984
596
5.36
1
156
6.83
0
807
6.69
3
1.05
34.
439
558
6.23
0
147
2.17
3
1.52
08.
356
154.
322
1.16
81.
727
621.
478
716
5.86
6
706
5.58
8
967
3.92
6
352
6.35
5
420
3.31
2
2.18
176
4
387
2.03
7
139
2.26
5
2465
8
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
110
242
120
286
5727
8mile
s de
met
ros
cuad
rado
s
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Fuente: CChC con información de INE
8811
4
236
50
8952
151
86
146
85
199
40
102
20
110
117
197
16
261
33
138
59
162
54
214
118
277
108
357
74
246
46
268
132
465
71
196
69
4320
6
3531
1
133
404
4517
4
5211
3
2129
1
5347
7
7634
0
115
316
4448
7
189
8
7736
5
144
685
5746
6
116
28431
817
4
2013 2014 2015 2016 2017
423
3
456
8825
1
2423
9
1535
2
233
67017
0
1120
5
2319
7
4928
4
4641
9
4740
2
200
15
7846
4
9815
3
40
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
Todos los resultados mostrados en este Informe se
ajustan a las siguientes definiciones:
• Precio en UF. Corresponde al precio de venta
firmado en la promesa de compraventa (en el
caso de ventas) o al precio lista (en el caso de
oferta), sin incluir el valor de estacionamientos
ni bodegas.
• Superficie en m2. La medida de superficie utilizada
en este Informe corresponde a la superficie útil tal
como la define la OGUC (Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad
de la superficie interior techada más la mitad de
la superficie abierta. A efectos prácticos, se consi-
dera que todas las logias son espacios techados
(por tanto su superficie cuenta al 100%) y que to-
das las terrazas son espacios abiertos (aportando
con 50% de su superficie). Para casas, dado que
no se consideran logias ni terrazas, la superficie
útil corresponde con la superficie interior cons-
truida.
• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el
precio de venta en UF (sin contar estacionamien-
tos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se
definió anteriormente, total de superficie cerrada
más mitad de superficie abierta).
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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