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ÍNDICE / INDEX
3 Introducción / Introducction
5 Índice ASCANA / ASCANA Index
7 Principales indicadores comerciales Main commercial indicators
9 Situación económica / Economic situation Madrid: una visión calle por calle Madrid: street by street approach
11 Presentación Madrid / Madrid introduction13 Preciados15 Serrano Paseo de Gràcia17 Ortega y Gasset19 Gran Vía21 Fuencarral23 Goya Barcelona: una visión calle por calle Barcelona: street by street approach
25 Presentación Barcelona / Barcelona introduction27 Portal de l’Àngel29 Paseo de Gràcia31 Portaferrissa33 Pelai35 Rambla de Catalunya37 Diagonal 40 Rentas 2012 de las principales calles comerciales de España 2012 rents Spanish main high streets 41 Rentas 2012 de las principales calles comerciales de Europa 2012 rents European main high streets
43 Éxitos ASCANA / ASCANA’s successes
INFORME LOCALES COMERCIALESREPORT ON COMMERCIAL PREMISES 2012
5ºANIVERSARIOINFORME ASCANA
ASCANA es la consultora independiente especializada en expansión e inversión de locales comerciales más importante de España, siendo líderes en las calles de primera línea a nivel nacional. En 2012 hemos intermediado en operaciones por valor de 150 millones de euros y comercializado más de 10.000 metros cuadrados, con actuaciones en ciudades como Sevilla, Palma de Mallorca, Valencia, Alicante, Orense, Bilbao o Marbella entre otras, además de nuestra implantación consolidada en Madrid y Barcelona.
Uno de los hitos importantes para ASCANA en 2012 ha sido la apertura de oficina en París, desde donde se coordina toda nuestra actividad interna-cional. Nuestros éxitos incluyen operaciones firmadas en París, Copenhague, Hamburgo, Munich, Roma, Milán o Atenas.
En 2013 ASCANA va a acometer la entrada en nuevos negocios relacionados con su actividad principal, como ASCANA ARQUITECTURA, empresa filial de consultoría urbanística y soluciones arquitectónicas para reformas, rehabilita-ciones y promociones. El crecimiento de nuestra oficina de Madrid, continuará en 2013 con motivo de la entrada en nuevas áreas de negocio.
Presentamos el INFORME ASCANA 2012 en su 5ª edición. Desde que en 2008 se publicara por primera vez, este informe es ya una referencia en el sector retail a nivel nacional y una herramienta de consulta imprescin-dible para profesionales, inversores y marcas comerciales a la hora de tomar decisiones. El presente informe analiza las calles premium de Madrid y Barce-lona, con cifras actualizadas de rentas medias por metro cuadrado, rentabilidad, operaciones realizadas, mix comercial y otros datos de interés, entre los que destaca el ÍNDICE ASCANA, guía de seguridad y valor para inversores y opera-dores. Todo ello se complementa con datos de las rentas de la principales calles comerciales de otras ciudades de España y Europa.
ASCANA is the most important independent consultancy specialised in expansion and investment in commercial premises in Spain, the leader on premium streets nationally. In 2012, we have brokered operations for a value of 150 million euros and commercialised over 10,000 square metres, carrying out actions in cities such as Seville, Palma de Mallorca, Valencia, Alicante, Orense, Bilbao or Marbella, among others, apart from our consolidated presence in Madrid and Barcelona
One of the important milestones for ASCANA in 2012 was the opening of an office in Paris, the city from which all of our international activity is coordinated. Our successes include operations closed in Paris, Copenhagen, Hamburg, Munich, Rome, Milan or Athens.
In 2013 ASCANA will enter into new businesses related to its main activity, as ASCANA ARQUITECTURA, a subsidiary company that handles urban planning consultancy and architectural solutions for remodelling, restorations, and new buildings. The growth of our office in Madrid will continue in 2013 due to our entry into new areas of business.
We bring you the 2012 ASCANA REPORT for the 5th year. Since it was first published in 2008, this report has become a reference point for the retail sector nationally and an essential tool for decision-making consulted by professionals, investors, and commercial brands. The present report analyses the premium streets in Madrid and Barcelona, offering updated figures on average rental rates per square metre, profitability, operations performed, commercial mix, and other interesting information, among which the ASCANA INDEX stands out as a valuable guide for investors and operators. All of this is supplemented by information regarding rents on the main commercial streets in other cities in Spain and Europe.
ÍNDICE ASCANA ASCANA INDEXThe ASCANA INDEX is a reference work used by investors and operators as a guide to finding out which streets and sections of the premium streets of Madrid and Barcelona offer the greatest value and certainty in terms of profitability, both financially and commercially.
Since the first ASCANA REPORT was published in 2008, already 5 years ago, it has become a tool that is highly valued by our clients, and by all of the premium retail sector, as it provides indispensable aid in the search for and analysis of the most suitable location for placing an establishment or making an investment operation. Today it is used as a barometer that is highly reliable, with a recognised econometric value.
This index is obtained by evaluating all of the conditioning factors at any given time. It mainly considers the average rental price per square metre/month and the profitability of return on investment, but other variables such as the number of operations, availability, the diversity of the commercial mix, turnover, sector trends, and the coming or going of leading brand names also influence the final result of the ASCANA INDEX for every street and/or section.
El ÍNDICE ASCANA es una referencia que los inversores y operadores utilizan para guiarse a la hora de conocer cuales son las calles y tramos de las calles premium de Madrid y Barcelona que ofrecen más valor y seguridad en términos de rentabili-dad, tanto financiera como comercial.
Desde que se publicó el primer INFORME ASCANA en 2008, hace ya 5 años, se ha convertido en una herramienta muy valorada por nuestros clientes, y por todo el sector del retail en primera línea, ya que es una ayuda indispensable en la búsqueda y análisis del emplazamiento más adecuado donde situar un establecimiento o acometer una operación de inversión. Hoy se utiliza como un baremo de referencia de máxima fiabilidad y tiene un valor econométrico reconocido.
La obtención de este índice se realiza a base de evaluar todos los factores que intervie-nen como condicionantes en cada momento. Principalmente ponderan el precio medio de las rentas por metro cuadrado/mes y la rentabilidad de retorno a la inversión, pero otras variables como el número de operaciones, la disponibilidad existente, la diversidad del mix comercial, la rotación, las tendencias sectoriales y la entrada o salida de marcas de referen-cia también influyen en el resultado final del ÍNDICE ASCANA para cada calle y/o tramo.
CALLESTREET
TRAMOSECTION
€/M2/MES€/M 2/MONTH
LOCALES PREMISES
DISPONIBILIDADAVAILABILITY
OPERACIONESOPERATIONS
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
MA
DR
ID
Preciados Único / Single 240 56 9,1% 3 1,65
Serrano B 235 52 7,7 2 1,63
Gran Vía A 220 54 13,3% 6 1,39
Ortega y Gasset A 175 45 4,4% 4 1,23
Serrano Impar / Uneven 173 64 10,0% 9 1,041
Gran Vía B 155 41 7,3% 5 0,98
Goya Impar / Uneven 170 95 11,9% 14 0,98
Serrano A 160 23 8,7% 4 0,89
Serrano C 155 38 13,2% 7 0,85
Ortega y Gasset B 120 20 15,0% 2 0,66
Fuencarral Único / Single 115 98 9,7% 10 0,62
Gran Vía C 110 61 13,1% 7 0,53
Goya Par / Even 80 67 20,8% 4 0,15
CALLESTREET
TRAMOSECTION
€/M2/MES€/M 2/MONTH
LOCALESPREMISES
DISPONIBILIDADAVAILABILITY
OPERACIONESOPERATIONS
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
BA
RC
EL
ON
A
Portal de l’Angel Único / Single 250 72 2% 5 2,40
Paseo de Grácia Alto / High 200 76 0% 11 1,89
Paseo de Grácia Medio / Medium 200 70 2% 5 1,75
Paseo de Grácia Bajo / Low 190 43 2% 4 1,74
Portaferrisa Único / Single 140 66 2% 9 1,29
Pelai Mar / Sea 130 47 0% 9 1,231
Rambla Catalunya Alto / High 92 119 4% 13 0,65
Rambla Catalunya Medio / Medium 70 77 6% 10 0,60
Pelai Montaña / Mountain 95 25 12% 4 0,41
Rambla Catalunya Bajo / Low 67 48 10% 2 0,30
Diagonal Montaña / Mountain 60 76 12% 16 0,12
Diagonal Mar / Sea 28 66 22% 9 -0,55
Evolución Índice ASCANA 2008-2012ASCANA Index evolution 2008-2012
*Operaciones: incluye aperturas y operaciones de inversión.* Operations: includes openings and investment operations.
Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias y Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land OfficeEstos porcentajes contabilizan número de locales / These percentages account the number of premises
Evolución Índice ASCANA BCN / ASCANA Index evolution BCN
0,5
1
1,5
2
2,5
-0,5
PORTAL DEL’ÀNGEL
1,811,85
1,972,05
2,40
PASEO DEGRÀCIA
ALTO / HIGH
1,521,49
1,34
1,61
1,89
PASEO DEGRÀCIA
MEDIO / MEDIUM
1,19 1,221,34
1,50
1,75
PORTAFERRISSA
1,10 1,071,13
1,05
1,29
PELAI TRAMO
MAR / SEA
1,081,07 1,05 0,99
1,23
RAMBLACATALUNYA ALTO / HIGH
0,760,70 0,72
0,65 0,65
RAMBLACATALUNYA
MEDIO / MEDIUM
0,750,71
0,630,72
0,60
PELAIMONTAÑAMOUNTAIN
0,790,74
0,54 0,500,41
RAMBLACATALUNYA BAJO / LOW
0,330,42
0,35 0,360,30
DIAGONALMONTAÑAMOUNTAIN
0,570,50
0,42
0,13 0,12
PASEO DEGRÀCIA
BAJO / LOW
1,331,42
1,551,65
1,74
DIAGONALACERAMAR
0,10
-0,06
-0,20
-0,45
-0,55
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución Índice ASCANA MAD / ASCANA Index evolution MAD
0,5
1
1,5
2
2,5
-0,5
PRECIADOSTRAMO ÚNICO
SINGLE SECTION
1,65 1,671,60 1,65 1,65
GRAN VÍATRAMO A
SECTION A
1,251,32
1,40 1,45 1,39
ORTEGAY GASSETTRAMO A
SECTION A
1,251,20 1,17
1,25 1,23
ORTEGAY GASSETTRAMO B
SECTION B
1,251,20 1,17
1,25
0,66
SERRANOACERA IMPAR
UNEVEN SIDEWALk
1,151,11 1,07 1,10 1,04
GOYAACERA IMPAR
UNEVEN SIDEWALk
0,900,96
0,80 0,80
0,98
FUENCARRALTRAMO ÚNICO
SINGLE SECTION
0,700,78
0,67 0,60 0,62
GRAN VÍATRAMO B
SECTION B
0,550,66
0,630,70
0,98
GRAN VÍATRAMO C
SECTION C
0,550,66
0,630,70
0,53
GOYA ACERA PAR
EVEN SIDEWALk
0,300,25
0,180,25
0,15
SERRANOTRAMO B
SECTION B
1,501,57
1,451,55
1,63
SERRANOTRAMO A
SECTION A
1,501,57
1,451,55
0,89
SERRANOTRAMO C
SECTION C
1,501,57
1,451,55
0,85
2008 2009 2010 2011 2012
5
2011
2011
2009
2008
2010
Evolución rentas m2/mes 2008-2011 / Evolution Rents m 2/ Month 2008-2011
PORTAL DEL’ÀNGEL
€ 150
€ 200
€ 250
205195
160
140
110
70
226
180
140 140
100
60
240
185
140130
90
53
245250
190200
140 140130 125
95 90
50 45
PASEO DEGRÀCIA PORTAFERRISSA PELAI
RAMBLACATALUNYA DIAGONAL
€ 100
€ 50
€ 0
Restauración y AlimentaciónFood Service
Equip. PersonalPersonal Items
Cultura y OcioCulture and Leisure
ServiciosServices
Equip. HogarHouse Ware
El Corte InglésEl Corte Inglés
Ofic. y HotelesOffices and Hotels
DesocupadoVacant
Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias, Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land Office*Oficinas y Hoteles solo se contabiliza el metraje de la planta baja / Offices and hotels only tally the yardage on the ground floor
Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias, Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land Office*Oficinas y Hoteles solo se contabiliza el metraje de la planta baja / Offices and hotels only tally the yardage on the ground floor
0-99
100-299
300-499
500-999
1000-1999
2000
m2
Evolución rentas m2/mes 2008-2011 / Evolution Rents m 2/ Month 2008-2011
2011
2012
2009
2008
2010
PRECIADOS
€ 150
€ 200
€ 250230
195
170
150
115 115
240
200180
160
130120
240
195
175 165
125115
240 240
200 210
175 170 175184
120 120 115 115
SERRANOORTEGA
Y GASSET GRAN VÍA FUENCARRAL GOYA
€ 100
€ 50
€ 0
PRINCIPALES INDICADORES COMERCIALES MAIN COMMERCIAL INDICATORS
Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias, Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land Office*Oficinas y Hoteles solo se contabiliza el metraje de la planta baja / Offices and hotels only tally the yardage on the ground floor
Restauración y AlimentaciónFood Service
Equip. PersonalPersonal Items
Cultura y OcioCulture and Leisure
ServiciosServices
Equip. HogarHouse Ware
El Corte InglésEl Corte Inglés
Ofic. y HotelesOffices and Hotels
DesocupadoVacant
% Mix Comercial por m2 / % Commercial Mix by m 2
0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%
Portal de l’Àngel
Paseo de Gràcia
Portaferrissa
Pelai
Rambla Cantalunya
Diagonal
Total
2
2
2
2
2
1
3
1 49 38
9
976
70
44
24 18
45
11
9
11
11
11 6 5 9 8 5
13 21
3 6
8 7
6
5
6
6
11
13 20
7
7
16
1
45
49
Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias, Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land Office*Oficinas y Hoteles solo se contabiliza el metraje de la planta baja / Offices and hotels only tally the yardage on the ground floor
% Tipología por número de Locales / % Typology by number of premises
0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%
0-99
100-299
300-499
500-999
1000-1999
2000
m2
Portal de l’Àngel
29
41
23
16
31
24
14 42 19 18
43 11 13 6
48 11 10
52 12 14 5
3
41 14 20 1
30 18 4
5
2
3
25 26 10 74
6
Paseo de Gràcia
Portaferrissa
Pelai
Rambla Catalunya
Diagonal
Total
7
% Mix Comercial por m2 / % Commercial Mix by m 2
0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%
Preciados
1337
67
86
29 13 357 6 2
138 13 22
9 8 8
34
4 3
4
6
8 7 56
7
5 511
2
2 6
84
2
27 58
Serrano
Ortega y Gasset
Gran Vía
Fuencarral
Goya
Total
1829 15 16 17 6
% Tipología por número de Locales / % Typology by number of premises
1
1
1
2
2
22
2
0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%
Preciados 41
17
19
30
30
19 61 10 7
58 5 5
61 6
53 14 11
71 8
64 813
39 7 9 2
1
1
2
2
2
11Serrano
Ortega y Gasset
Gran Vía
Fuencarral
Goya
Total
Gran Vía
Fuencarral
UN AÑO DE ACTIVIDAD POSITIVACon 72 operaciones y 55 nuevas entradas, 2012 ha sido un año similar al 2011, en lo que a movimientos se refiere en las calles de primera línea en Madrid. Son datos que confirman la importancia que tiene para las marcas acertar con la ubicación. En este momento de entorno económico difícil, se optimiza más que nunca “la posición” en lugares rentables comercialmente, siendo éste un activo fundamen-tal para luchar contra el descenso del consumo.
RENTAS ESTABLES Y DEMANDA SOSTENIDALas rentas medias por metro cuadrado también se han mantenido estables de forma generalizada, produciéndose leves oscilaciones según las calles analizadas en este in-forme. En el lado de las alzas, destacan con subidas del 5% Se-rrano, gracias a su recuperación total después de las obras y también Gran Vía, que cada vez se beneficia más del au-mento constante del turismo extranjero en la ciudad.En el lado de las bajadas, Fuencarral presenta un descenso del 4%, subrayando su perfil de calle joven y por lo tanto mas sensible al descenso del consumo. Ortega y Gasset ha experimentado un retroceso del 3% que puede estar motivado por un simple ajuste tras desaparecer el “efecto Abercrombie”. Todos los datos de rentas reflejados en este informe con-firman la estabilidad y demanda sostenida en las calles premium de Madrid.
LAS CLAVES PARA 2013La recuperación del segmento del lujo en Ortega y Gasset y los nuevos mega proyectos de la calle Serrano para 2013 se perfilan como agentes dinamizadores del mercado en los próximos meses. También el aumento del turismo, ten-dencia que parece confirmarse, ha de repercutir a Gran Vía y Preciados. Goya, beneficiada por encontrase en el barrio de Salamanca donde los efectos de la crisis son menos pro-nunciados que en otros puntos de la ciudad, y Fuencarral, siempre animada por un público que compra por impulso, entendemos que seguirán estables y se defenderán bien ante la desfavorable situación del consumo privado.
A YEAR OF POSITIVE ACTIVITYWith 72 operations and 55 new entries, 2012 has been a year similar to 2011, as far as movement on premium streets in Madrid goes. This information confirms the importance for brands of choosing the right location. During this time of financial difficulty, “the position” in commercially profitable places is optimised more than ever, making it a fundamental asset in struggling against the decrease in consumption.
STABLE RENTS AND SUSTAINED DEMAND Average rental rates per square metre have also remained stable in general, with slight oscillations according to the streets analysed in this report. In terms of increases, the 5% rise on Serrano stands out, thanks to its total recovery from the inconvenience caused by construction work, and also Gran Vía, which increasingly benefits from the constant increase in foreign tourism in the city.In terms of decreases, Fuencarral shows a decrease of 4%, underlining its profile as a young street, therefore more sensitive to the decrease in consumption. Ortega y Gasset has seen a decrease of 3%, which may have been caused by a simple adjustment after the disappearance of the “Abercrombie effect”. All of the information on rentals reflected in this report confirms the stability and sustained demand of premium streets in Madrid.
THE KEYS FOR 2013The recovery of the luxury segment on Ortega y Gasset and the new mega-projects on Serrano for 2013 look set to be catalysts for the market in the coming months. The increase in tourism, a trend that seems to be confirmed, should impact Gran Vía and Preciados. We understand that Goya, which benefits from being located in the neighbourhood of Salamanca, where the effects of the crisis are less pronounced than in other places in the city, and Fuencarral, always encouraged by a public that buys on impulse, will remain stable and hold their own in the face of the unfavourable situation of private consumption.
Preciados
Ortega y Gasset
Goya
Serrano
VUELVE LA DEMANDA DEL LUJO
Ortega y Gasset ha experimentado en 2012 el retorno de la demanda del segmento de lujo con la apertura de LA PERLA y de ROBERTO CAVALLI en el tramo comprendido entre Velázquez y Serrano. La renta media por metro cuadrado ha sufrido un ligerísimo ajuste hasta los 170 euros.
Sin embargo, el tramo entre Velázquez y la Plaza del Marqués de Salamanca sigue siendo un tramo de escasa actividad comercial pese a la apertura en 2011 de Abercrombie & Fitch, hecho que el mercado pensaba que reforzaría la calle en ese tramo a modo de locomotora pero que finalmente se ha quedado en un hecho aislado.
Tres entradas en todo el año, menos de la mitad que el año pasado, que son las dos referidas más CAMINO A CASA, casi en frente de Abercrombie & Fitch, denotan que para Ortega y Gasset 2012 ha sido un año de máxima estabilidad y con valor de rentas sin variaciones sustanciales con respecto a 2011. Además, dichas entradas han sido en un local disponi-ble en uno de los casos y en los otros dos a costa de salidas poco significati-vas desde el plano comercial de la calle (BARCLAYS BANK y VTV).
La calle mantiene todas sus firmas más representativas, incluido LOUIS VUITTON con clara recuperación con respecto a 2011, año en que perdió a varios operadores con larga tradición en la calle. La disponibilidad es la más baja de las calles premium de Madrid y la presencia de estableci-mientos dedicados al equipamiento personal es claramente dominante en la calle, con un 67% de mix comercial.
THE DEMAND FOR LUXURY IS BACK
In 2012, Ortega y Gasset has experienced a return in the demand of the luxury segment with the opening of LA PERLA and ROBERTO CAVALLI in the section between Velázquez and Serrano. The average rental price per square metre dropped slightly, to 170 euros.
Nevertheless, the section between Velázquez and Plaza del Marqués de Salamanca still has little commercial activity, in spite of the 2011 opening of Abercrombie & Fitch, which the market thought would reinforce this section of the street as a driving force, but which has finally turned out to be an isolated fact.
Three entries in the entire year, less than half of the number that took place last year, those mentioned above and CAMINO A CASA, almost opposite Abercrombie & Fitch, denote that 2012 has been a year of great stability and rental value without substantial variations for Ortega y Gasset with respect to 2011. Also, these entries were in premises that were available in one of the cases, while in the other two, they came at the cost of other companies leaving, companies that werenít very significant to the commercial life of the street (BARCLAYS BANK and VTV).
The street has kept all of its most representative firms, including LOUIS VUITTON, with a clear recovery with respect to 2011, when it lost various operators with a long tradition on the street. Availability is the lowest of the premium streets in Madrid and the presence of establishments dedicated to personal goods is clearly dominant on the street, with 67% of the commercial mix.
REFERENCIAS COMERCIALES / COMMERCIAL REFERENCES: L o u i s V u i t t o n • C h a n e l • H e r m è s • D i o r
ORTEGA Y GASSET
Renta mensual por m2
Monthly rent per m2
170€OperacionesOperations 6Nuevas MarcasNew Brands 3
17
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
1,23
PRECIO MáXIMO MAXIMUM PRICE
220€/M2
PRECIO MEDIOAVERAGE PRICE
175€/M2
Nº LOCALESNº PREMISES
45
APERTURASOPENINGS
2
INVERSIÓNINVESTMENT
2
RENTABILIDADPROFITABILITY
5,8%
DISPONIBILIDADAVAILABILITY
4,4%C A L L E O R T E G A Y G A S S E T T R A M O A / S E C T I O N A
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
0,66
PRECIO MáXIMO MAXIMUM PRICE
165€/M2
PRECIO MEDIOAVERAGE PRICE
120€/M2
Nº LOCALESNº PREMISES
20
APERTURASOPENINGS
1
INVERSIÓNINVESTMENT
0
RENTABILIDADPROFITABILITY
6,5%
DISPONIBILIDADAVAILABILITY
15,0%C A L L E O R T E G A Y G A S S E T T R A M O B / S E C T I O N B
ÍNDICE ASCANA / ASCANA INDEX: 0,15 - 1,65
Operación de inversión Investment operation
Marca entrante Incoming brans
Marca saliente Outgoing brand
Plaz
a M
arqu
ésde
Sal
aman
ca
Pase
o de
la
Cast
ella
na
C/ S
erra
no
C/ C
laud
io C
oello
C/ L
agas
a
C/ V
eláz
quez
C/ N
uñez
de
Balb
oa
C/ C
aste
llo
Loui
s Vu
itton
17
Gras
sy17
Tod’
s17
Pom
ella
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La D
istri
buid
ora
21
Esca
da S
port
21
Twen
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Llo
ngue
ras
23
Vips
2923
Lucc
a Pi
zzer
ía29
Banc
o Po
pula
r2925
Caja
de
Mad
rid27
Star
buck
s29
Edifi
cio
sin
loca
l com
erci
al31
Club
San
dwic
h33 33 33
Carti
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PARQUEDEL RETIRO
Plazade Colón
BibliotecaNacional
Puertadel Sol
Aeropuerto
Ortega y GassetPlaza
Marqués de Salamanca
Bancode España
Portal de l’Àngel
Diagonal
Paseo de Grácia
Rambla de Catalunya
Pelai
Portaferrisa
EL TURISMO, EL MEJOR ALIADO DE LA PRIMERA LÍNEALa polarización de las calles, con los mejores tramos cada vez más buscados y valorados, es una tendencia que se mantiene. En las calles comerciales principales de primera línea de Barcelona se dan dos fenómenos que las hace úni-cas: el primero es que estas calles tienen un notable interés turístico y el segundo es su concentración, la cercanía de unas con otras.Por su cercanía a la catedral, a las ramblas (Portafe-rrissa), a la Plaza Catalunya (Portal de l’Àngel), a la zona de los hoteles (Pelai) y a la inigualable obra de Gaudí (Paseo de Gràcia), el turismo es el gran aliado de la activi-dad comercial de las calles premium de Barcelona. Quizás sean estos factores los que explican la bajadas de las rentas y el aumento de la disponibilidad en Diagonal.
EL AÑO DE LAS COMPRAVENTASCon 85 operaciones, 2012 ha sido un año de mucha activi-dad si lo comparamos con las operaciones del año anterior, que fueron poco más de la mitad. De estas operaciones, 57 han sido entradas de nuevas marcas, así que podemos decir que la demanda, insatisfecha durante 2011 por la au-sencia de oportunidades de emplazamiento, ha conseguido encontrar las ubicaciones pretendidas. Es el año con mayor numero de operaciones de compra-venta e inversión. La situación de mercado fomenta la venta para generar liquidez, sobre todo en el caso de las entida-des financieras.
LAS PERPENDICULARESOtro de los hechos a destacar es el fuerte flujo turístico y comercial que enlaza Paseo de Gràcia con Rambla Catalunya a través de las calles perpendiculares a ambas. La actividad comercial de estos ejes ha aumentado con la entrada de nuevas marcas e incluso reubicaciones de Paseo de Gràcia y Rambla Catalunya a favor de sus perpendiculares.
TOURISM, PREMIUM REAL ESTATE’S BEST ALLYThe polarisation of streets, with the best sections increasingly sought after and appreciated, is a trend that has remained stable. There are two phenomena that make the main premium commercial streets in Barcelona unique: the first is that these streets are of notable touristic interest, and the second is their concentration, that they are close to each other.Because they are close to the Cathedral, to Las Ramblas (Portaferrissa), to Plaça Catalunya (Portal de l’Àngel), to the area of hotels (Pelai) and to Gaudí’s matchless work (Passeig de Gràcia), tourism is a great ally of commercial activity on the premium streets of Barcelona. These may be the factors that explain the drop in rental rates and the increase in availability on Diagonal.
THE YEAR OF PURCHASESWith 85 operations, 2012 has been a very active year compared to last year, when there were slightly more than half as many operations as have taken place this year. Of these operations, 57 were entries by new brands, so we can say that the demand, unsatisfied in 2011 due to the lack of location opportunities, has managed to find the locations it sought. This has been the year with the greatest number of purchase and investment operations. The market situation is fomenting sales to generate liquidity, especially in the case of financial organisations.
PERPENDICULARSAnother outstanding fact is the heavy touristic and commercial flow linking Passeig de Gràcia with Rambla Catalunya through the streets that run perpendicular to both of them. The commercial activity of these streets has increased with the entry of new brands, and even relocations from Passeig de Gràcia and Rambla Catalunya to perpendicular streets.
PENDIENTES DE LA REFORMA
Durante 2012, en Diagonal se han producido 25 operaciones, El precio medio ha descendido por tercer año consecutivo hasta situarse en 45 euros por metro cuadrado.
Hay mucha disponibilidad, en línea con lo observado ya el año pasado, pre-dominantemente en la acera “mar”, y sigue creciendo la incertidumbre por la reforma de la avenida. No obstante, se han producido entradas significativas como CHEZ COCO, la joyería GR y ENRIQUE TOMáS.
En el capítulo de inversión, se ha producido la venta de la antigua sede de ING. Actualmente es la calle de Barcelona con más opciones dispo-nibles.
Se trata de la calle de primera línea de Barcelona con el mix comercial más diversificado, con un descenso de establecimientos de equipamiento personal a favor del crecimiento de la restauración, aunque los primeros aún suponen el 24% de los metros cuadrados ocupados frente al 11% de los segundos, y con El Corte Inglés siguiendo como la marca con mayor porcentaje ocupado, un 21%. El tramo entre Francesc Macià y Muntaner sigue siendo la zona consolidada para la moda. A pesar de todo, hay gran-des locales disponibles que no tienen operadores interesados.
PENDING REMODELLING
During 2012, 25 operations took place on Diagonal, and the average price has dropped for the third consecutive year, to 45 euros per square metre.
There is a great deal of availability, in line with what was seen last year, mainly on the side of the street closer to the sea, and uncertainty about the remodelling of the avenue continues to grow. Nevertheless, there have been significant entries, such as CHEZ COCO, the GR jewellery shop and ENRIQUE TOMáS.
In terms of investment, the former headquarters of ING has been sold. This is currently the street in Barcelona with the greatest number of options available.
It is the premium street in Barcelona with the most diversified commercial mix, with a decrease in the number of establishments dealing in personal goods, in favour of a growth in the restaurant industry, although the former still represent 24% of the square metres occupied, ahead of the 11% occupied by the latter, and with El Corte Inglés continuing to be the brand name with the highest percentage of occupation, at 21%. The section between Francesc Macià and Muntaner continues to be the most solid for fashion. In spite of everything, there are large premises available that don’t have any operators interested in them.
REFERENCIAS COMERCIALES / COMERCIAL REFERENCES:E l Co r te Ing lés • Hugo Boss • Mass imo Du t t i • Hacke t t • Con t i • Za ra • Mango • Bene t ton • B lanco • J ean P ie r re Bua
DIAGONAL
Renta mensual por m2
Monthly rent per m2
45€OperacionesOperations 25Nuevas MarcasNew Brands 18
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Av. de Colón
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Restaurante Avenida 460288
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Disponible1600
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Marca entrante / Incoming brans Mismo grupo / Same groupMarca saliente / Outgoing brand
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
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PRECIO MáXIMOMAXIMUM PRICE
50€/M2
PRECIO MEDIOAVERAGE PRICE
28€/M2
Nº LOCALESNº PREMISES
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APERTURASOPENINGS
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INVERSIÓNINVESTMENT
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RENTABILIDADPROFITABILITY
7,3%
DISPONIBILIDADAVAILABILITY
22%C A L L E D I A G O N A L T R A M O M A R / S E A S E C T I O N
ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX
0,12
PRECIO MáXIMOMAXIMUM PRICE
75€/M2
PRECIO MEDIOAVERAGE PRICE
60€/M2
Nº LOCALESNº PREMISES
76
APERTURASOPENINGS
12
INVERSIÓNINVESTMENT
1
RENTABILIDADPROFITABILITY
6,6%
DISPONIBILIDADAVAILABIILITY
12%C A L L E D I A G O N A L T R A M O M O N T A Ñ A / M O U N T A I N S E C T I O N
ÍNDICE ASCANA / ASCANA INDEX: -0,55 - 2,40
Operación de inversión / Investment operation
La Catedral
RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES
RENTS 2011 OF THE MAIN COMMERCIAL STREETS
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AMSTERDAM
BRUSELAS
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VIENA
VENECIA
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FLORENCIA
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PALMA DE MALLORCA
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RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES DE EUROPA.
En una Europa sumida durante todo 2012 en un situación económica complicada, el fenómeno de la polarización de las calles también se ha puesto de manifiesto, produciéndose una alta presión de la demandaWpremium de París, Roma, Milán o Londres. La consecuencia de este hecho ha sido la reper-cusión del precio mensual de las rentas por metro cuadrado, con importantes alzas en algunas calles y mantenimiento de precios altos en otras.
Por el contrario, en aquellos países con más dificultades eco-nómicas, como es el caso de Portugal, los precios son llama-tivamente bajos incluso en las mejores calles.
Adjuntamos una tabla con la actualización de las rentas me-dias por metro cuadrado de las principales calles comerciales en las ciudades europeas más importantes.
2012 RENTS EUROPEAN MAIN STREETS
In a Europe plunged throughout 2012 in a difficult economic situation, the phenomenon of polarization of the streets also revealed, producing a high pressure of demand in the premium streets of Paris, Rome, Milan and London. The consequence of this has been the impact on the monthly average rental rates per square metre, with significant increases in some streets and maintenance of high prices in others.
By contrast, in countries with more economic difficulties, as in the case of Portugal, prices are remarkably low even in the best streets.
We have included a table with an update of average rental rates per square metre on the main commercial streets in the most important European cities.
EUROPA EUROPE
€/M2/MES€/M 2/MONTH
CALLESTREET
CIUDADCITY
París Avenue des Champs Elysées 1.250
Roma Via Condotti 1.000
Milán Via Montenapoleone 700
Londres New Bond Street 675
París Rue du Faubourg St. Honoré 583
Zurich Bahnhofstrasse 490
Milán Corso Vittorio Emanuele 458
Milán Via della Spiga 410
París Avenue Montaine 400
Londres Oxford Street 400
Roma Via del Corso 375
Munich Maximilianstrasse 325
Munich Kaufingerstrasse 290
Frankfurt Goethestrasse 290
Viena Kärntnerstrasse 275
Dublín Grafton Street 270
Berlín Tauentzienstrasse 270
Florencia Tornabuoni 250
Moscú Tverskaya 245
Milán Corso Buenos Aires 229
Düsseldorf Königsallee 220
Roma Via Babuino 208
Hamburgo Neuer Wall 190
Amsterdam Kalverstraat 190
Colonia Hohe Strasse 180
Copenhague Stroget 175
Praga Na Prikope 165
Oslo Karl Johan Gate 160
Bruselas Rue Neuve 140
Estocolmo Biblioteksgatan 125
Lelpzig Peterstrasse 113
Lelpzig Grimmaische strasse 108
Berlín Kufürstendamm 105
Lisboa Chiado 75
Lisboa Avda. Liberdade 70
Oporto Rua Santa Catalina 60
ZADIG & VOLTAIRE. Ostergade, 1. Copenhague
ZADIG & VOLTAIRE. Neuer Wall, 52. Hamburgo
THEORY. Rue de Grenelle, 10. París
HAVAIANAS. Corso Buenos Aires. Milán
ZADIG & VOLTAIRE. Voukourestiou, 13. Atenas
ZADIG & VOLTAIRE. Neuturmstrasse, 10. Munich
HAVAIANAS. 84, Rue de Rennes. París
HAVAIANAS. Via Belsiana, 64. Roma
41
RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES DE ESPAÑA
Tampoco se ha sustraído el resto de España al fenómeno de polarización de las calles. Las excelentes cada vez lo son más y acaparan buena parte de la demanda, que busca las mejores ubicaciones para combatir así los efectos de un descenso en el consumo privado.
Destacamos como claro ejemplo de esta situación la presión de la de-manda sobre Gran Vía y Ercilla en Bilbao, Larios en Málaga, Muelle Ribera en Puerto Banús, Gran Vía y Avda. Libertad en Murcia, Tetuán y Velázquez en Sevilla, Colón y Juan de Austria en Valencia y Paseo Independencia en Zaragoza, todas ellas con rentas medias mensuales por encima de 100 euros por metro cuadrado.
Adjuntamos una tabla con la actualización de las rentas medias mensua-les por metro cuadrado de las calles comerciales de primera línea de las principales ciudades españolas, para así ofrecer una referencia mucho más amplia y de gran valor comparativo. Se omite la información acerca de las calles de Madrid y Barcelona al estar detalladas ya anteriormente en el informe.
2012 RENTS SPANISH MAIN STREETS
The rest of Spain has not been immune to the phenomenon of polarization of the streets. The excellent are increasingly more excellent and capture much of the demand, which seeks the best locations to counteract the effects of a decline in private consumption.
As a clear example of this situation we highlight the demand pressure on Gran Vía and Ercilla in Bilbao, Larios in Malaga, Muelle Ribera in Puerto Banús, Gran Vía and Avda. Libertad in Murcia, Tetuán and Velázquez in Seville, Colon and Juan de Austria in Valencia and Paseo Independencia in Zaragoza, all with monthly average rental rates above 100 euros per square metre.
We have included a table with an update of average rental rates per square metre on the premium commercial streets in the main Spanish cities, so as to offer a much wider reference point, of great comparative value. The information about the streets of Madrid and Barcelona is not included, as this is already set out in detail in the report.
Rentas de la Primera Línea Comercial de las principales ciudades de España
43
€/M2/MES€/M 2/MONTH
CALLESTREET
CIUDADCITY
Huesca Coso Alto, Coso Bajo 40
Jaén Roldan y Marin 40
Madre Soledad Torres Acosta 40
San Clemente 30
La Coruña Plaza Lugo 45
Real 30
Las Palmas de G.C. Mesa y López, Triana 60
León Ancha 45
Ordoño II y Alcázar de Toledo 60
Lleida Mayor, San Antonio 50
Logroño San Antón, Gran Vía 45
Lugo La Reina, Progreso 30
Málaga Larios 110
Nueva 60
Marbella-Puerto Banús Muelle Ribera 175
Murcia Gran Vía, Avda. Libertad 100
Platería, Trapería 60
Orense Rua do Paseo 80
Rua do Sto. Domingo 40
Oviedo Uría, Doctor casal 85
Palencia Mayor, Pedro Romero 40
Palma de Mallorca Paseo del Borne 70
Jaime III 60
Sant Miquel 85
Pamplona Carlos III 60
Pontevedra Peregrina 40
Michelena 30
Salamanca Toro 65
Zamora 45
€/M2/MES€/M 2/MONTH
CALLESTREET
CIUDADCITY
San Sebastián Loyola 130
Avda. Libertad 65
Fuenterrabía 55
Sta. Cruz de Tenerife Castillo 60
Del Pilar 40
Santander Burgos, Jesús de Monasterio 60
Calvo Sotelo, Lealtad 50
Segovia Real, Fernández Ladreda 65
Cervantes, Isabel La Católica 45
Sevilla Tetuán-Velázquez 130
Sierpes, Rioja 80
Soria El Collado 45
Tarragona Rambla Nova 55
Teruel Ramón y Cajal, Joaquín Costa 40
Toledo Comercio 60
Valencia Colón 150
Juan de Austria 175
Paseo Ruzafa 80
Jorge Juan 70
Poeta Querol-Marqués de Dos Aguas 60
Valladolid Santiago 90
Zorrilla, Mantería, Alc. Toledo 50
Vigo Príncipe 80
Urzaiz 70
Vitoria General Álava, Eduardo Dato 40
Postas, Independencia, Paz 30
Zamora Santa Clara 60
Zaragoza Paseo Independencia 125
Alfonso 90
€/M2/MES€/M 2/MONTH
CALLESTREET
CIUDADCITY
Albacete Tesifonte Gallego 50
Tinte 45
Mayor 45
Alicante Maisonnave 90
Almería Puerta Purchena 50
Paseo de Almería 45
Ávila Duque de Alba 40
Badajoz Menacho 55
Bilbao Gran Vía 150
Ercilla 100
Rodríguez Arias 80
Burgos Santander 70
Moneda 60
Cáceres Avenida de España 40
Cádiz Ancha, La Avenida 45
Castellón Enmedio 45
Alloza, Mayor 40
Ciudad Real General Aguilera 50
Plaza Mayor 40
Córdoba Gondomar 70
Cruz Conde 55
Cuenca Carretería 45
Girona Nou. San Francesc. Rambla 30
Gijón Corrida 70
Granada Puerta Real 95
Recogidas, Reyes Católicos 70
Mesones 70
Guadalajara Mayor 30
Huelva Concepción 40
High Street rents in the main Spanish cities
HAVAIANAS. Arenal, 15. Madrid Serrano, 2. Madrid
ESCADA. Paseo del Born, 16. Palma de Mallorca BRUNELLO CUCINELLI. Muelle de la Ribera. Puerto Banús. Marbella
ZADIG & VOLTAIRE. Gran Vía, 46. Bilbao MANGO. Sant Miquel, 18. Palma de Mallorca
KIEHL’S. Sierpes, 47 · Sevilla
KIKO. Maisonnave, 4 · Alicante
MULTIOPTICAS. Centro Comercial Nuevo Centro · Valencia
INTIMISSIMI. Maisonnave, 32 · Alicante
KIEHL’S. Paseo del Born, 26 · Mallorca
KIKO. Don Juan de Áustria, 15 · Valencia
MULTIÓPTICAS. Corredora, 4 · Elche
YVES ROCHER. Parque San Lázaro, 5 · Ourense
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VENTA . Paseo de Gràcia, 80. Barcelona
BRUNELLO CUCINELLI. Paseo de Gràcia, 70. Hotel Majestic. Barcelona MICHAEL KORS. Paseo de Gràcia, 100. Barcelona
ZADIG & VOLTAIRE. Paseo de Gràcia, 73. Barcelona ALQUILADO. Paseo de Gràcia, 15. Barcelona
VENTA. Diagonal, 538. Barcelona PARFOIS. Cucurulla, 9. Barcelona
VENTA. Pelayo, 20. Barcelona KIEHL’S. Rambla Catalunya, 110. Barcelona
LE COQ SPORTIF. Boters, 6. Barcelona MASQMENOS. Rambla Catalunya, 46. Barcelona
Paseo de Gràcia, 1. Barcelona
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Commercial Premises ReportBarcelona, Madrid, and main Spanish and European Streets 2012
Consulted sources for the preparation of the report: ASCANA, Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Aguirre Newman, Jones Lang LaSalle, Expansión, La Vanguardia, Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, Land Office, National Statistics Institute, International Monetary Fund, Tourism Office of Barcelona, Generalitat de Catalunya IDESCAT, Comunidad de Madrid. The nomenclature of the streets of Barcelona has been made according to standards of the City of Barcelona. In the premise typology graphs, only commercial use surfaces are accounted. In the Commercial Mix graphs, in the category of offices and hotel, only the ground floor footage is accounted.
Coordinación / Coordination: ASCANARedacción / Drafting: ASCANA Análisis / Analysis: MT Consulting / www.mtconsulting.esFotografía / Photography: Hugo de la Rosa / www.hugodelarosa.comDirección de Arte y maquetación / Art & Layout Direction: DC Promedia
Informe Locales ComercialesBarcelona, Madrid y principales calles de España y de Europa 2012.
Fuentes consultadas para la elaboración del Informe: ASCANA, Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Aguirre Newman, Jones Lang LaSalle, Expansión, La Vanguardia, Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, Oficina del Catastro, Instituto Nacional de Estadística, Fondo Monetario Internacional, Turisme de Barcelona, Generalitat de Catalunya IDESCAT, Comunidad de Madrid. La nomenclatura de las calles de Barcelona se ha realizado según normas del Ayuntamiento de Barcelona. En los gráficos de tipología de locales sólo se contabilizan superficies de uso comercial. En los gráficos de Mix Comercial, en la categoría de Oficinas y Hoteles sólo se contabilizan el metraje de la planta baja.
ASCANA BARCELONAPasseig de Gràcia, 12 Ppal. 2a08007 BarcelonaTel. +34 934 676 662barcelona@ascana.es
ASCANA MADRIDSerrano, 6 3o
28001 MadridTel. +34 913 086 665madrid@ascana.es
ASCANA PARÍS103, Rue Grenelle, 475007 ParísTel. +33 1 70 917422paris@ascana.es
www.ascana.es @Ascanaretail
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