Caso Conservador de Bienes Raíces

Universidad Adolfo Ibez Facultad de Derecho

SEMINARIO DE PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO Segunda sesin.

CASO. Alberto tiene la intencin de comprar un inmueble ubicado en la comuna de Lo Barnechea a Toms. Toms, casado con Constanza bajo el rgimen de sociedad conyugal, se encontraba separado de hecho, y necesitaba el precio de la venta para poder pagar ciertas obligaciones con el banco Inters S.A.. En definitiva, Alberto y Toms celebran el contrato de compraventa por escritura pblica con fecha 1 de abril de 2006, y se pacta que el precio de la venta ser de 80 millones de pesos, pagaderos el da que el Conservador de Bienes Races practique la inscripcin. Adems se faculta al portador de la copia autorizada de la escritura pblica de compraventa para requerir la inscripcin. Requerida la inscripcin conservatoria por parte de Toms, el Conservador de Bienes Races de Santiago rechaza la misma, con fecha 10 de abril de 2006, aduciendo que en el contrato de compraventa no constaba la autorizacin de la cnyuge de Toms.

Como Toms se encontraba en serios problemas econmicos encuentra un nuevo comprador, Octavio, con quien celebra un nuevo contrato de compraventa por escritura pblica con fecha 20 de abril de 2006, pactndose como precio de la venta la suma de 100 millones de pesos, pagaderos dentro de los 10 das posteriores a que el Conservador autorice la respectiva inscripcin respectiva. En esta escritura s comparece Constanza autorizando la venta. Adems se seala en el contrato que garantizan el cumplimiento de la obligacin de pagar el precio Diego y Fernanda en los mismos trminos que Octavio. Se practica la inscripcin conservatoria el da 22 de abril de 2006 sin problemas. PREGUNTAS.

1. Cul la importancia de explicitar el cumplimiento de las obligaciones en la escritura de la compraventa, particularmente la del pago del precio en una compraventa de inmuebles? (2 puntos).

2. Si Octavio no pagara el precio la venta el da estipulado, Qu opcin(es) tendra Toms, en el caso que al da siguiente a la inscripcin conservatoria Octavio hubiese vendido el referido inmueble a Fernanda, practicndose la inscripcin conservatoria correspondiente? (2 puntos).

3. Determine la situacin que se presentara en caso de que Octavio pague, Diego pague o Fernanda pague, teniendo en consideracin que Diego y Fernanda comparecieron en la escritura con el fin de ayudar a Octavio.