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ACTA DE SESION EXTRA ORDINARIA N.º 246
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Celebrada por el Concejo Municipal de Orotina, siendo las diecisiete horas del día 25 de ABRIL 2019 en
el Salón de Sesiones de la Municipalidad de Orotina.
DIRECTORIO MUNICIPAL
NOMBRE FRACCIÓN
MBA
SILVIA E. ELIZONDO VÁSQUEZ
PRESIDENTA PLN
MARLON GUERRERO ÁLVAREZ. VICEPRESIDENTE
PUSC
PRESENTE
REGIDORES PROPIETARIOS Y SUPLENTES
DEYLY VARGAS CASTRO PROPIETARIA OROTINA
PRESENTE
C. FABIAN ESPINOSA AGUERO SUPLENTE AUSENTE
RUBEN LEDEZMA VINDAS PROPIETARIO MASTATE
PRESENTE
VICKY SOLANO RAMOS SUPLENTE PRESENTE
RONAL VILLALOBOS
CAMBRONERO
PROPIETARIO CEIBA
AUSENTE
IVANNIA ARROYO BERROCAL SUPLENTE PRESENTE FUNGE
COMO PROPIETARIA
LIDIER HERNÁNDEZ MONTERO
cc, CEDIER.
PROPIETARIO
HACIENDA VIEJA
PRESENTE
ANGELA M MORA MORALES SUPLENTE PRESENTE
MANUELA HERNÁNDEZ
AGUERO
PROPIETARIA PRESENTE
CHRISTIAN JIMÉNEZ GUERERO SUPLENTE AUSENTE
CARLOS GONZÁLEZ SALAS PROPIETARIO PLN- PRESENTE
XINIA ESQUIVEL AGÜERO PROPIETARIA PLN- PRESENTE
DENNYSE MONTERO
RODRÍGUEZ
PROPIETARIA PUSC- PRESENTE
MARVIN CASTILLO CASTRO. SUPLENTE PLN- PRESENTE
MAYRA V. MURILLO
ZUMBADO.
SUPLENTE PLN- PRESENTE
KALEFF TORRES MOLINA. SUPLENTE PLN-PRESENTE
AGUSTIN G. ROJAS
BALTODANO.
SUPLENTE PUSC- PRESENTE
CRISTINA NAVARRO JIMÉNEZ. SUPLENTE PUSC-PRESENTE
SÍNDICOS
PROPIETARIOS Y
SUPLENTES
MBA MARGOT MONTERO JIMENEZ, ALCALDESA
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PUNTO UNICO
PRESENTACIÓN A CARGO DE LA ADMINISTRACION
DE INFORME DEL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA EL PLAN REGULADOR DEL
CANTÓN DE OROTINA
SE CUENTA CON LA PRESENCIA DEL LIC. JEFFEEY VALERIO CASTRO,
ENCARGADO DE PLANIFICACION, PRESUPUESTO Y CONTROL INTERNO DE LA
MUNICIPALIDAD DE OROTINA.
LIC. FELIZ ZAMORA - UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
EL SEÑOR VALERIO da las gracias, por darles este espacio para exponer el avance del Plan
Regulador, hoy se cuenta con la presencia del señor Félix Zumbado, funcionario de ProDUS, EL
Nos explicará el avance del mismo, las etapas y la recapitulación del proceso que lleva más de 10
años en este tema, un periodo bastante largo para lo que es un Plan Regulador.
EL SEÑOR ZUMBADO da las buenas noches indica que el Plan Regulador en un instrumento
para administrar el territorio y dirigir el desarrollo sostenible del cantón en las dimensiones
económicas, sociales y ambientales. Presenta las siguientes diapositivas.
SRA. KATTIA MARIA SALAS CASTRO, SECRETARIA DEL CONCEJO
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Manifiesta que se dan las siguientes etapas:
Etapa 1.- Formalización del Convenio
Etapa 2.-Elaboración del Diagnostico
Etapa 3.-Elaboración de la proyección y propuesta de reglamentos, (fueron presentados en el año 2009)
Etapa 4.- Zonificación. En esta etapa es donde el Concejo Municipal debe dar el visto bueno. Y si el
Concejo no lo hace no se podrá enviar a revisión a SETENA
Parte del proceso es la audiencia pública, Revisión del Invu, de posibles cambios que se generen e informe
final de ProDUS.
Aquí es de importancia resaltar el Reglamento de Zonificación que es de los aspectos variables que se
toman en cuenta para clasificar las zonas
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EJEMPLIZA CON EL PROCESO DEL PLAN REGUADOR DE ALAJUELA.
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LA SEÑORA ALCALDESA: da las buenas noches. Indica que le preocupa que si bien hay un Decreto
que dice que no va y que va eso lo de las áreas aledañas a la zona del aeropuerto es una injusticia que el
gobierno no se pronuncie, no podemos dejar esa zona congelada por cinco años que es el lapso donde no
puede ser modificado el Plan Regulador. Todas esas familias esperando que va a pasar con ellos. Y
tampoco podemos permitir a los dueños que hagan algo, y castigar de esa manera.
La otra parte donde van a dar la lucha y son las zonas que no solo la ciudad aeropuerto no las contemplo
fuera, sino que no están contempladas como zona de tendencia industrial y es el proyecto que tienen los
batalla en la Ceiba, ya ellos tienen una zona industrial ahí., tienen permiso de concesiones ya se les dio
permiso., están en negociaciones con otros inversionistas y de dice que viene un DATA CENTER, una
ciudad inteligente, zonas que ya se han convertido en comerciales, bodegas, como les vamos a decir que
no van a quedar en ese estado o cual que son agropecuarias en este momento pero hay movilización a esa
actividad. ya han sido agropecuarias, le preocupa porque la Municipalidad tienen un estudio que
financió el BID en el año 2014 donde se indica que el desarrollo que se está moviendo en corredor de
Orotina Esparza debido a la cercanía del puerto, es que nosotros nos vamos a corregir en un centro
logístico terrenos que serán bodegas, industria, centros de logística, aduanas etc, entonces debe analizarse
esas zonas mas de mejorarse el Puerto y la 27, esas zonas se viene para acá y de no estar establecido como
industrial el cantón no se va a desarrollar. Siente que a la hora de la propuesta la analicemos muy bien, ya
hay estudios logísticos, de inspección labores, del BID una serie de estudios que tal vez lo que ha falto es
comunicarlos a ustedes. Hay muchas cosas que se deben tomar en cuenta a la hora de tomar decisiones
debemos ser lo más responsables posibles. Solicita al señor Valerio que facilite al Concejo los estudios de
la región.
LA REGIDORA ELIZONDO agradece la verdad que este Concejo estaba de verdad preocupado por el
Plan Regulador por que como se dijo anteriormente es el Concejo el que al final da el visto bueno, toma el
acuerdo o no, y para nosotros era muy importante saber en qué etapa se encontraba. Ese plan regulador
nació estando ella también de regidora y recuerda que en ese entonces había una Comisión del Plan
Regulador del Concejo que iba de la mano junto con la parte de la administración, ya que es muy
importante que al final el Concejo es el que levanta la mano o no, lleve un acompañamiento de esos
reglamentos que se mencionaron, supone que los reglamentos de zonificación traen las variables que se
tomaron en cuenta para definir lo uno o lo otro, no tiene ni la menor idea de cómo es ese reglamento que
al final somos nosotros los que vamos a decir que si o no, pero si sería muy importante que el Conejo este
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en acompañamiento para que cuando eso llegue aquí ya por lo menos tengamos una idea. Lo que doña
Margot dijo a ella le preocupa más cuando el señor Zamora expuso que esas áreas no las pueden poner
como zonas de renovación, donde se congelen durante cinco años, no lo pueden hacer porque no hay
certeza digamos y eso sería un alivio saber que en el plan regulador se puso como renovación y durante
cinco años esos dueños de finca no pueden hacer nada
EL SEÑOR ZAMORA indica que ellos no consideran que es viable poner esa zona en renovación, pero el
Plan Regulador puede hacerlo
LA REGIDORA ELOZONDO dice que la parte esa industrial que dice doña Margot que esa zona es
desarrollo para el cantón y limitarlo ahí es como retroceder
EL SEÑOR ZAMORA agrega que el plan tiene contemplado también zonas industriales de gran impacto.
LA REGIDORA ELOZONDO esa parte que explico de la Reglamentación de Construcciones que esta
unificado con el que tiene la municipalidad el que se aprobó recientemente indica que se les debe pasar a
ellos por que va de la mano con el plan regulador.
EL SEÑOR ZAMORA indica que viene un reglamento de rótulos, pero de fachadas no.
LA SEÑORA ALCALDESA: manifiesta que aquí se ponen rótulos verticales horizontales y de
cualquier material, cada comerciante pone lo que quiere y del tamaño que quiere con las letras que quiere.
EL REGIDOR ROJAS BALTODANO dice que ayer andaba en el Colegio de Ingenieros y
arquitectos en San José y veían cómo va de la mano una cosa con la otra, la regulación y el ordenamiento,
que cuando uno va a otros cantones donde ya hay Plan Regulador, se dice que no es leal un cantón con
plan regulador por que limita y delimita algunas cosas. Y algunas personas no les gusta que lo ordenen,
como por ejemplo si se ve en toros cantones el tema de aceras, zonas verdes, estilo de construcciones
uniformes y ordenadas. En Orotina de ha estado tratando y la administración ha hecho muy bien en el
tema del ordenamiento de las aceras en la periferia y fuera. Ese es un ejemplo de querer ordenar, aunque
no tengamos un plan regulador que nos cobije. Fuera del distrito central si hay ciertos desordenes en las
zonas mas rurales, igualmente hay zonas donde existen espacios de recreación y esparcimiento. Y en aquel
momento el INDER de manera irresponsable no lo previno y tampoco se han hecho los esfuerzos
necesarios y cree que es hora de aprovechar ese congelamiento y que, si son terrenos del INDER, o la
Municipalidad ya se establezca como el caso de la parcela 10 y que durante tres años cada año ha tratado
de ver que se hace y que sigue botada. Pero lo más sufrido que lo que sucedió con el tema del aeropuerto,
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donde todos estamos convencidos y en algún momento tan alegre de que se iba hacer en nuestro cantón. Y
una realidad y fue una falta de respeto del gobierno anterior de haberlo pensado y en este gobierno en no
darle continuidad. Hasta la fecha no hay una ruta, ni luz verde para decir si va o no va o tenemos que
esperar 30, 40 o 50 años. Debemos ver que hacer, el desarrollo de Orotina no puede esperar esos 30 o 40
años.
Incluso aquí vino una empresa que quiere hacer una zona franca para producir materiales para construcción
de viviendas para exportar a Estados Unidos y Orotina va para ese desarrollo con o sin aeropuerto, siente
que el tema del aeropuerto no nos puede delimitar para desarrollar el cantón que se va a ir desarrollando
más y más y esto del tema de las zonas francas y desarrollo tecnológico hay que ordenarlo. Y a lo que
ustedes vayan a presentar el Concejo debe tener esa sapiencia y esa sabiduría para ver qué es lo que mas
nos va a convenir. Para el desarrollo en 20 o 30 años. No sabe si tendrán que ir a la casa presidencial a
buscar el presidente, para que se de seriedad a este asunto, se han tomado acuerdos, se mandó a comisiones
a los diputados por la provincia de Alajuela y hasta el momento nadie ha dicho nada. Esto es un asunto de
retomar, a este Conejo le queda poco tiempo y somos responsables de dejar bastante avanzado para los que
van a llegar.
EL SEÑOR ZAMORA expresa indica que por eso es importante que este Concejo deje ese Plan
Regulador metido en SETENA para darle continuidad.
EL REGIDOR GONZALEZ da las buenas noches desea agradecer la exposición del compañero tenía
muchas lagunas dos cosas.
1.-En este momento que estamos con el Plan Regulador, hipotéticamente si el fuera dueño de una
propiedad y quiero hacer un edificio de 10 pisos lo puedo hacer.
LA SEÑORA ALCALDESA responde que cuando algo así llega se van al mapa de zonificación, y se han
tomado como referencia, inclusive han denegado, y en dos ocasiones nos apelaron y hasta ahí llego, sin
hay plan hay que dar el permiso siempre con una recomendación.
2.- La otra pregunta también hipotética, viendo el paso a que va esta carreta, que poder tiene una audiencia
pública si se oponen.
EL SEÑOR ZAMORA agrega que la Muni la convoca a audiencia y se elevan a ellos las propuestas u
observaciones, pero no son vinculantes
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LA REGIDORA ESQUIVEL desea saber para cuando pueden reunirse para hacer las propuestas,
LA REGIDORA ELIZONDO indica que ellos lo que van a entregar son los reglamentos y para eso
solicita acuerdo en el sentido de convocar a dos sesiones extraordinarias s llevarse a cabo los días 16 y 23
de mayo del año en curso a las 5.00 p.m.
APROBADA LA DISPENSA DE TRÁMITE DE COMISIÓN, EL FONDO Y LA FIRMEZA DE ESTE ACUERDO
CON EL VOTO DE LOS REGIDORES ELIZONDO VÁSQUEZ, ESQUIVEL AGÜERO, GONZÁLEZ SALAS,
GUERRERO ALVAREZ Y MONTERO RODRÍGUEZ. ACUERDO FIRME.
Siendo las dieciocho horas con cinco minutos, la señora presidenta, da por concluida la sesión.
SILVIA ELIZONDO VÁSQUEZ KATTIA MARIA SALAS CASTRO
PRESIDENTA SECRETARIA
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