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CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA
INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL
CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE
FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10)
PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES.
CONTRATO No. 01 - 2017
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA
Nº 02 DEL 18 DE OCTUBRE AL 17 NOVIEMBRE / 2017.
INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS
BOGOTÁ D.C. – NOVIEMBRE DE 2017
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
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TABLA DE CONTENIDO
LISTADO DE FIGURAS .................................................................................................................... 3
LISTADO DE IMÁGENES ................................................................................................................. 3
1. INTRODUCCION ..................................................................................................................... 5
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................ 7
2.1 Localización ................................................................................................................... 7
2.2 Inventario y Estado inicial de la obra ............................................................................. 9
3. PERSONAL EN OBRA…………………………………………………………………………………………………………….10
3.1 Por parte del Contratista……………………………………………………………………………………………………10
3.2 Por parte de la Interventoría……………………………………………………………………………………………..10
4. EQUIPOS USADOS………………………………………………………………………………………………………………..10
5.PRUEBAS DE PRODUCTOS…………………………………………………………………………………………………….11
5.1 Prueba de pintura………………………………………………………………………………………………………………11
6. Seguimiento al comportamiento de la pintura…………………………………………………………………….14
7. Balance mayores cantidades de obra e ítems no previstos………………………………………………….17
7.1 Análisis de fisuras…..………………………………………………………………………………………………………….17
7.2 Pintura de alfajías………………………………………………………………………………………………………………19
7.3 APUs ítems adicionales..……………………………………………………………………………………………………23
8. Estado del clima…..………………………………………………………………………………………………………………27
9. Actas de vecindad………………………………………………………………………………………………………………..27
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10. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del anticipo presentado por el
contratista………………….……………………………………………………………………………………………………………28
11. Avance de actividades…….…………………………………………………………………………………………………29
12. Conclusiones.…………………………………………………………………………………………………………………….32
13. Recomendaciones……………………………………………………………………………………………………………..32
LISTADO DE FIGURAS Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C............................................. 7
Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C ........................................ 8
Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto ...................................................... 8
LISTADO DE IMÁGENES Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra .................................................................................. 9
Imagen Nº 2. Prueba pintura alfajía en concreto .................................................................... 12
Imagen Nº 3. Prueba pintura ducto de gas exterior .............................................................. 12
Imagen Nº 4. Prueba de pintura ducto de gas interior ......................................................... 13
Imagen Nº 5. Manchas en la pintura Tito Pabón Amarillo Quemado ............................. 14
Imagen Nº 6. Registro visita técnica ............................................................................................ 15
Imagen Nº 7. Cuadro de resultado de la prueba de laboratorio ....................................... 16
Imagen Nº 8. Cuadro de medición de fisuras ........................................................................... 18
Imagen Nº 9. Cuadros de medición de fisuras por fachadas .............................................. 19
Imagen Nº 10. Cuadro de incidencia real de fisuras .............................................................. 19
Imagen Nº 11. Dibujo 3D y cuadro de áreas de los tres tipos de alfajías ...................... 22
Imagen Nº 12. APUs de ítems adicionales ................................................................................. 24
Imagen Nº 13. Cuadro de balance mayores cantidades e ítems no previstos ............. 26
Imagen Nº 14. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre ................................... 27
Imagen Nº 15. Cuadro Plan de inversión del anticipo .......................................................... 28
Imagen Nº 16. Cuadro Avance de actividades.......................................................................... 30
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Imagen Nº 17. Cuadro de flujo de fondos .................................................................................. 30
Imagen Nº 18. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado .. 31
Imagen Nº 19. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado .. 31
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1. INTRODUCCION
En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Octubre de 2017 y el 17 de Noviembre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Octubre de 2017 a Noviembre 17 de 2017, en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº 02 - 2017 y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra.
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Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.
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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de 2017.
2.1 Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a:
Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c8/Colombia_Cundinamarca_%28%2BDistrito_Capital
%29_location_map_%28adm%29.svg
BOGOTÁ D.C.
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Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/a6/Bogota_location_map.png
Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.
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2.2 Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur-Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No. 68-50, presenta deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño, así como fisuras en el ladrillo.
Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra
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3. PERSONAL EN OBRA:
3.1 Por parte del Contratista
- Director: Ing. Marco Antonio Hincapie
- Residente: Arq. Elver Nempeque
- SISO: Paola Gamba
- 12 Operarios
3.2 Por parte de la Interventoría
- Director: Ing. Ferney Arias
- Residente: Arq. César Rodríguez Reyes
4. Equipos Usados:
- 12 Arnés tipo silla de suspensión
- 12 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA
- 12 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE
- 12 Eslinga Reata Regulable Amortiguador
- 12 Arnés cruzado amarillo SOSEGA
- 12 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA
- 12 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA
- 12 Descendedor I-Block CAMP
- Cascos, botas, guantes y overoles
- Tapabocas y gafas protectores
- Baldes, brochas y rodillos
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5. Pruebas de productos: De acuerdo con los compromisos adquiridos
contractualmente por parte del contratista y la interventoría, se han llevado
a cabo las pruebas de los productos y las pinturas a utilizar en todos y cada
uno de los ítems, esto a medida que se va avanzando en la ejecución; dichos
productos han sido presentadas por el contratista con sus respectivas
especificaciones técnicas y paulatinamente han sido aprobados tanto por la
interventoría como por la administración lo que ha dado pie a la ejecución
del proyecto.
5.1 Prueba pintura: El día sábado 28 de octubre se procede a hacer las
pruebas de color de las pinturas propuestas por el contratista para la alfajía
y para los ductos de gas exteriores e interiores, con presencia del Residente
Arq. Elver Nempeque, y de los operarios del contratista encargados de
aplicar la prueba, se escoge como lugar de aplicación la torre 1 frente a la
torreta social.
Se limpia el área y se procede a aplicar las dos pinturas.
Las referencias de las pinturas para las pruebas son: “Tito Pabón_Gris
Ceniza” y “Tito Pabón_Gris Cemento” para las alfajías en concreto; “Tito
Pabón Esmalte Anoloc Verde” y “Tito Pabón Esmalte tipo 1 Amarillo
Quemado” para los ductos de gas exteriores; “Tito Pabón Esmalte Tipo 1
Crema” para los ductos de gas interiores.
Después de que se aplicaron las dos manos y de ser revisado y aprobado
por la Administradora del Conjunto Andrea Paola Nieto, se acordó que se
van a utilizar las referencias “Tito Pabón_Gris Cemento” para las alfajías en
concreto, “Tito Pabón_Esmalte Anoloc Verde” para los ductos de gas
exteriores y “Tito Pabón Esmalte Tipo 1 Crema” para los ductos de gas
interiores.
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Alfajías en concreto: “Tito Pabón Gris Cemento”
Imagen Nº 2. Prueba pintura alfajía en concreto
Ductos de gases exteriores: “Tito Pabón Esmalte Anoloc Verde”
Imagen Nº 3. Prueba pintura ducto de gas exterior
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Ductos de gases interiores: “Tito Pabón_Esmalte Tipo 1 Crema”
Imagen Nº 4. Prueba de pintura ducto de gas interior
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6. Seguimiento al comportamiento de la pintura: Después de que se
aplicaron las dos manos de pintura en la torreta social, en la torre 13 y en las
torres 1 y 2, se evidenciaron unas manchas claras con un patrón dentado en
la pintura color Amarillo quemado de la marca Tito Pabón. Por lo tanto se
hizo la solicitud al fabricante de hacer una visita técnica con el fin de
determinar las razones de dicho comportamiento.
Imagen Nº 5. Manchas en la pintura Tito Pabón Amarillo Quemado
El día 2 de noviembre al medio día se recibe la visita técnica. Los técnicos
toman nota de las anomalías, se llevan una muestra del lote de pintura que
se aplicó para hacer pruebas de laboratorio. De igual manera realizaron una
prueba de ph en uno de los muros en los que se había aplicado la pintura,
con resultado normal.
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Imagen Nº 6. Registro visita técnica
El día 14 de noviembre, después de solicitarlo por escrito, Pinturas Tito
Pabón notifica que después de realizar las pruebas de laboratorio, la pintura
no denota ninguna anomalía.
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Imagen Nº 7. Cuadro de resultado de la prueba de laboratorio
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El día 11 de Noviembre y después de agotar el recurso de comunicación
telefónica, el Arq. Elver Nempeque escribe un correo al fabricante con el fin
de solicitar una solución definitiva al inconveniente. Para lo cual informan
que debido a que se hará una visita por parte del ingeniero químico de la
empresa para determinar las causas de este inconveniente. A la fecha se está
esperando la confirmación de la programación de dicha visita.
7. Balance mayores cantidades de obra e ítems no previstos: De acuerdo a
lo acordado entre las partes según acta de comité No. 3 del 20 de octubre de
2017, la interventoría entregó un balance de mayores cantidades de obra y
de ítems no previstos, a continuación se hace una relación del proceso que
se llevó a cabo para determinar las cantidades y los ítems no previstos.
7.1 Análisis de fisuras: Con el fin del realizar el balance de mayores cantidades
de obra se hizo un cuadro de análisis de fisuras el cual se presenta a
continuación y cuyo proceso fue el siguiente:
Dato 1: Se midieron aleatoriamente 50 fisuras, para llegar a un promedio
de 0,294 m. de longitud y se acordó que el ancho aproximado del brochazo
con la brocha nueva será aproximadamente de 0,05m. Eso da un área
aproximada de 0,015 por fisura.
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Imagen Nº 8. Cuadro de medición de fisuras
Dato 2: Se sacaron las áreas aproximadas de las fachadas en primer piso y
se multiplico por 10 para tener el área total por fachada.
Dato 3: Se contó el número aproximado de fisuras por fachada.
Dato 4: Se saca el porcentaje aproximado. Área total a que equivalen las
fisuras Dividido por el área total por fachada.
FACHADA NORTE (SUR)
ÁREA PROMEDIO POR FISURA 0.015
ÁREA APROX. DE LA FACHADA 155.5
No. DE FISURAS POR FACHADA 3006
ÁREA TOTAL APROX. FISURAS 44.19
PORCENTAJE APROXIMADO 28%
MEDICIÓN ALEATORIA DE FISURAS
0.28 1.90 0.70 0.32 0.30
0.10 0.14 0.21 0.41 0.24
0.18 0.08 0.34 0.28 0.37
0.20 0.07 0.28 0.16 0.19
0.08 0.90 0.25 0.21 0.17
0.07 0.62 0.11 0.16 0.14
0.06 0.20 0.05 0.09 0.29
0.52 0.22 0.09 0.31 0.43
0.80 0.31 0.13 0.26 0.38
0.14 0.19 0.10 0.36 0.31
PROMEDIO LONGITUD FISURAS 0.294
ANCHO PROMEDIO FISURAS TRATADAS CON PRODUCTO
0.05
ÁREA PROMEDIO FISURAS TRATADAS
0.015
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FACHADA OCC (ORIENTAL)
ÁREA PROMEDIO POR FISURA 0.015
ÁREA APROX. DE LA FACHADA 629.32
No. DE FISURAS POR FACHADA 1562
ÁREA TOTAL APROX. FISURAS 22.96
PORCENTAJE APROXIMADO 4%
PATIO INTERIOR (POR LOS CUATRO LADOS)
ÁREA PROMEDIO POR FISURA 0.015
ÁREA APROX. DE LA FACHADA 1215.36
No. DE FISURAS POR FACHADA 1150
ÁREA TOTAL APROX. FISURAS 16.91
PORCENTAJE APROXIMADO 1% Imagen Nº 9. Cuadros de medición de fisuras por fachadas
Finalmente se sacan las incidencias para concluir un porcentaje real de
fisuras que es del 10.25%.
INCIDENCIAS
AREA INCIDENCIA % FACHADAS %REAL FISURAS
NORTE Y SUR 311.00 11.17% 56.83% 6.35%
OCCIDENTE Y ORIENTE 1258.64 45.19% 7.30% 3.30%
INTERNA 1215.36 43.64% 1.39% 0.61%
TOTAL 2785.00 100.00% 65.52% 10.25% Imagen Nº 10. Cuadro de incidencia real de fisuras
7.2 Pintura de alfajías (Ítem adicional): De acuerdo a lo acordado en el comité
de obra No. 3 del 20 de octubre de 2017 se incluyó este ítem como no
previsto y se cuantificó y estableció un valor unitario de la siguiente
manera:
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
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Se midieron y dibujaron en 3D los tres tipos de alfajías predominantes en el
conjunto y se sacó su área total para definir de esta manera la cantidad de
pintura a utilizar.
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Imagen Nº 11. Dibujo 3D y cuadro de áreas de los tres tipos de alfajías
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7.3 APUs ítems adicionales: La interventoría entregó los Análisis de precios
unitarios de los ítems de reparación de filos, pintura de alfajías y del
tratamiento de fisuras.
REPARACION DE FILOS EN FACHADAS INCLUYE RESANE Can o Ren UN PRECIO VALOR
MORTERO LLENANTE 1.00 LT 2,500.00 2,500.00
HERRAMIENTA MENOR 0.12 GL 1,000.00 120.00
MANO DE OBRA CUADRILLA 30.00 Día 48,333.33 1,611.11
COSTO DIRECTO: ML 4,231.11
PINTURA PARA EXTERIORES ALFAGIAS EN CONCRETO Can o Ren UN PRECIO VALOR
VINILO TIPO II 0.02 GL 21,900.00 438.00
HERRAMIENTA MENOR 0.10 GL 1,000.00 100.00
EQUIPOS 0.04 Día 2,740.00 95.90
MANO DE OBRA CUADRILLA 0.01 Día 263,542.50 3,821.37
COSTO TOTAL ML 4,455.27
REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO Can o Ren UN PRECIO VALOR
HERRAMIENTA MENOR 1.00 GL $ 500 $ 500
HERRAMIENTA MAYOR 1.00 GL $ 1,000 $ 1,000
SELLO DE FISURA 0.71 KG $ 8,546 $ 6,068
MATERIALES DE RESANE 1.00 GL $ 220 $ 220
MANO DE OBRA CUADRILLA 100.00 Hc $ 167,776 $ 1,678 COSTO TOTAL M2 $ 9,466
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REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO Can o Ren UN PRECIO VALOR
HERRAMIENTA MENOR 1.00 GL $ 500 $ 500
HERRAMIENTA MAYOR 1.00 GL $ 1,000 $ 1,000
SELLO DE FISURA 0.28 KG $ 8,546 $ 2,350
MATERIALES DE RESANE 1.00 GL $ 220 $ 220
MANO DE OBRA CUADRILLA 100.00 Hc $ 167,776 $ 1,678 COSTO TOTAL M2 $ 5,748
Imagen Nº 12. APUs de ítems adicionales
A continuación se relaciona el cuadro del balance de mayores cantidades e ítems no
previstos.
PRESUPUESTO EJECUCION DE MANTENIMIENTO FACHADAS CONJUNTO RESIDENCIAL
PUERTO BAHIA
MAS / MENOS MAYORES CANTIDADES ITEMS NO PREVISTOS
No.
DESCRIPCIÓN ACTIVIDAD
UNIDAD
CANTIDAD
VALOR UNITA
RIO
VALOR TOTAL
CANTIDAD
VALOR TOTAL
CANTIDAD
MAYOR VALOR
VALOR TOTAL
CANTIDAD
VALOR UNITARI
O
VALOR TOTAL
1
REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON MORTERO IMPERMEABILIZADO RESANE 10% SUPERFICIE
M2 2,788 $ 4,491
$ 12,520,908
-2230.9
3
-$ 10,019,117
557.07 $ 2,501,791
-$ 10,019,117
2
REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA EN LADRILLO PRENSADO DEFECTOS DE EMBOQUILLADO, JUNTA DILATACIÓN PANTALLAS, JUNTA ALFAJÍA CON MORTERO IMPERMEABILIZADO RESANE 5% SUPERFICIE
M2 412 $ 4,217
$ 1,737,404
3 LAVADO DE LADRILLO CON RINSE
M2 8,238 $ 3,850
$ 31,716,955
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RESTAURADOR Y AGUA A PRESIÓN (800 A 1.200 LIBRAS)
4
LAVADO DE FACHADA EN PAÑETE CON AGUA A PRESIÓN (800 A 1.200 LIBRAS)
M2 27,853 $ 2,600
$ 72,418,788
5
APLICACIÓN DE HIDRÓFUGO EN LADRILLO A LA VISTA DE ALTA PENETRACIÓN, PROTECTOR DE LARGA VIDA PARA FACHADAS 2 MANOS
M2 8,238 $ 4,324
$ 35,621,847
6
APLICACIÓN DE PINTURA ACRÍLICA SOBRE PAÑETE HIDRÓFUGA DE USO EXTERIOR DOS MANOS
M2 27,853 $ 8,690
$ 242,045,872
7
SELLADO DE MARCO DE VENTANAS A MURO, DINTEL Y ALFAJÍA CON CORDÓN SELLANTE
ML 30,175 $ 3,529
$ 106,487,928
8
SELLADO REMATES DE ALFAJÍAS CONTRA MURO CON CORDÓN SELLANTE
ML 1,949 $ 4,321
$ 8,421,629
9
RESANE Y MANTENIMIENTO ALFAJÍAS EN CONCRETO.
ML 3,624 $ 7,954
$ 28,825,296
10
LIMPIEZA DE VIDRIOS VENTANAS EXTERIORES E INTERIORES CLAUSTRO EXTERIORES SE INCLUYE MARCOS
M2 11,253 $ 4,202
$ 47,283,551
11 PINTURA EN SOBRE LÁMINA DUCTOS DE GAS
ML 1,485 $ 11,587
$ 17,206,695
12 PINTURA EN SOBRE LÁMINA BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS
ML 1,410 $ 5,859
$ 8,261,190
13
REPARACIÓN DE ZÓCALOS FACHADA POSTERIOR TORRES, MORTERO IMPERMEABILIZADO O RESANE CON CORDÓN SELLANTE EN LA PARTE SUPERIOR
ML 304 $ 12,926
$ 3,927,953
14
REPARACIÓN - MANTENIMIENTO DE BARANDAS EN TUBO, SOPORTES METÁLICOS ACCESO A TORRES Y BALCONES EXTERIORES EN PRIMER PISO. DEBE INCLUIR CAMBIO DE TUBOS, SOLDADURAS, ANTICORROSIVO Y PINTURA A DOS MANOS SOBRE TODA SU SUPERFICIE
ML 253 $ 60,301
$ 15,256,153
15
REPARACION DE GUARDAESCOBAS TIPO MEDIACAÑA EN GRANITO COLOR CAFÉ
ML 105 $ 24,940
$ 2,618,700
ITEMS NO PREVISTOS
16
REPARACION DE FILOS EN FACHADAS INCLUYE RESANE
ML $ 4,231
250 $ 1,057,778
250 $ 4,231
$ 1,057,778
17
PINTURA PARA EXTERIORES ALFAGIAS EN CONCRETO
ML $ 4,177
3465.2 $ 14,474,140
3465.2 $ 4,177
$ 14,474,140
18
REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS,
M2 $ 4,491
2855.5
3
$ 12,824,179
2855.5 $ 4,491
$ 12,824,179
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
PAGINA 26 DE 32
DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO
TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 634,350,869
$ 18,336,979
$ 2,501,791
$ 626,833,542
$ 1,057,778
$ 655,189,639
ADMINISTRACION 7%
$ 44,404,561
$ 1,283,589
$ 175,125
$ 43,878,348
$ 74,044
$ 45,863,275
IMPREVISTOS 2%
$ 12,687,017
$ 366,740
$ 50,036
$ 12,536,671
$ 21,156
$ 13,103,793
UTILIDAD 4%
$ 25,374,035
$ 733,479
$ 100,072
$ 25,073,342
$ 42,311
$ 26,207,586
IVA SOBRE UTILIDAD 19%
$ 4,821,067
$ 139,361
$ 19,014
$ 4,763,935
$ 8,039
$ 4,979,441
TOTAL COTOS INDIRECTOS
$ 87,286,680
$ 2,523,168
$ 344,246
$ 86,252,295
$ 145,550
$ 90,154,094
COSTO TOTAL
$ 721,637,548
$ 20,860,148
$ 2,846,037
$ 713,085,837
$ 1,203,328
$ 745,343,733
Imagen Nº 13. Cuadro de balance mayores cantidades e ítems no previstos
De acuerdo con las conclusiones del balance de mayores cantidades e ítems no
previstos, en el comité de obra No. 4 del 31 de Octubre de 2017 se concluye lo
siguiente:
TRATAMIENTO FISURAS CON PRODUCTO AQUAZERO (ÍTEM ADICIONAL)
Teniendo en cuenta la información enviada por la Interventoría el 24 de Octubre de
2017, relacionada con los APU de las actividades de reparación de fisuras, el
Contratista expone que a pesar de estar aplicando un producto de un mayor valor
al presupuesto presentado, determina ajustar el APU al APU contratado, con el
único fin de optimizar el resultado final de la actividad descrita, cabe resaltar que si
bien se aplicara un producto más costoso del inicialmente presupuestado, el
contratista resignara dicho costo y se ajustara al valor de ítem contratado. Para este
efecto estaríamos hablando de $4.491.
REVISIÓN ÍTEM PINTURA DE ALFAJÍAS
El contratista se ajusta respecto al APU propuesto conforme un porcentaje menor y
el precio final es $4.177.
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Lo anterior, en aras de no causar un mayor impacto en el presupuesto inicial, en
términos económicos.
8. Estado del Clima: Durante este mes se han presentado lluvias, por lo cual
ha sido necesario suspender actividades por algunos periodos de tiempo. A
continuación se relacionan unos porcentajes aproximados de lluvias del mes
de noviembre que fue cuando se empezaron a registrar lluvias en la ciudad.
REGISTRO DE LLUVIAS A LO LARGO DEL MES
DÍA PORCENTAJE DE LLUVIAS
Nov. 3 30%
Nov. 4 90%
Nov. 5 -
Nov. 6 -
Nov. 7 0%
Nov. 8 20%
Nov. 9 0%
Nov. 10 20%
Nov. 11 0%
Nov. 12 -
Nov. 13 -
Nov. 14 20%
Nov. 15 20%
Nov. 16 0% Imagen Nº 14. Cuadro de registro de lluvias durante noviembre
La incidencia aproximada de lluvia sobre los diez días de trabajo de noviembre ha
sido del 20%. En este aspecto se destaca que aunque se han tenido que detener las
actividades (El día sábado 4 de noviembre no fue posible adelantar actividades de
obra ya que llovió por casi todo el día) el avance de la obra es óptimo.
Se aclara que aunque ha habido lluvias esporádicas la humedad relativa del
ambiente ha sido muy alta a lo largo de todo el mes.
9. Actas de vecindad: De acuerdo a lo acordado entre las partes según acta de
comité No. 1 del 18 de septiembre de 2017 se han llevado a cabo las Actas
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FECHA: 20 - Septiembre de 2017 MARCO ANTONIO HINCAPIE GALINDO
1.00 2.00 3.00 TOTALES INGRESOS 215,044.00
1. Anticipo 215,044.00 2.
(1) TOTAL INGRESOS POR ANTICIPO
TOTAL
QUINCENA QUINCENA 2 QUINCENA QUINCENA 2
26.79% provision de pago trabajadores 19,200.00 19,200.00 19,200.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 12,600.00 50,400.00 11.16% provision compra de Elementos necesarios alturas 24,000.00 22,150.00 22,150.00 5.23% provision pago de seguridad social 3,750.00 3,750.00 3,750.00 2,850.00 2,850.00 5,700.00 5.58% provision de equipos 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 1.55% provision de Dotacion 3,333.33 3,333.33 1,666.67 5,000.00 43.01% provision materiales 38,750.00 38,750.00 15,000.00 50,764.00 17,500.00 16,500.00 12,350.00 97,114.00 6.28% provision gastos administrativos 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 4,500.00 9,000.00
- (2) TOTAL EGRESOS POR ANTICIPO 99,533.33 72,200.00 42,450.00 214,183.33 94,847.33 37,450.00 30,766.67 32,300.00 195,364.00 FLUJO DEL ANTICIPO MENSUAL (1) - (2) 115,510.67 43,310.67 860.67 860.67 PAGADO PAGADO PAGADO POR PAGAR FLUJO DEL ANTICIPO ACUMULADO 215,044.00 115,510.67 43,310.67 215,044.00 FIN MES
PLAN DE INVERSION DEL ANTICIPO
CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADAS - CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA
CONTRATISTA
Teniendo en Cuenta el programa de trabajo, la obra tendrá la siguiente inversión del anticipo calculado con base de la programación
y del plazo ofrecido, discriminando por actividad y meses.
INGRESOS
EGRESOS
valores calculados en miles en valores aproximados teniendo en cuenta trabajos sobre ejecucion de 12 trabajadores y gastos que eso
demanda, dotacion, seguridad social, equipos, pago de salarios, provision de materiales, entre otros.
EGRESOS PRIMER MES
SEGUIMIENTO MES A MES
CONTRATO MANTENIMIENTO DE FACHADA
PUERTO BAHIA
CONCEPTO MES (Valores en Miles de $ Colombianos)
EGRESOS SEGUNDO MES
de Vecindad, empezando por la Torre 13 (actividad culminada) y las Torres
1 y 2, con un avance actual del 88%. De igual manera se llevó a cabo el Acta
para la torreta social y un registro del estado de las cubiertas para el inicio
de los trabajos en altura. Posteriormente se dio inicio a las Actas de las
Torres 5 y 6 con un avance actual del 87% y de las Torres 7 y 8 con un
avance actual del 82%. A partir del 16 de Noviembre se empezaron las actas
de vecindad de las Torres 3 y 4.
10. Seguimiento hecho por la interventoría al Plan de Inversión del
anticipo presentado por el contratista:
Imagen Nº 15. Cuadro Plan de inversión del anticipo
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ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13TORRETA
SOCIALACTIVIDAD
CULMINADA
ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 0% 0% 80% 93% 78% 85% 0% 0% 0% 0% 100% 100%ACTIVIDAD
EN PROCESO
(7) SELLADO MARCO DE
VENTANAS A MURO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
ACTIVIDAD
NO INICIADA
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
ÍTEM
ADICIONAL
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
1.1993% 1.1993% 0.0000% 0.000% 1.199% 1.199% 1.199% 1.199% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 1.199% 1.199%
(8) SELLADO REMATES DE
ALFAJÍAS CONTRA MURO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.0950% 0.0950% 0.0000% 0.0000% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0950% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0950% 0.0950%
(1) REPARACIÓN FISURAS
PAÑETE100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.1407% 0.1407% 0.0000% 0.0000% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.1407% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.1407% 0.1407%
(9) RESANE ALFAJÍAS EN
CONCRETO100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.3243% 0.3243% 0.0000% 0.0000% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.3243% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.0000% 0.3243% 0.3243%
(4) LAVADO PAÑETE 100% 100% 0% 0% 60% 60% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 4.29% 4.29% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.816% 0.816% 0.000% 0.000% 0.489% 0.489% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.816% 0.816%
(3) LAVADO LADRILLO CON
RINSE100% 100% 0% 0% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.357% 0.357%
(2) EMBOQUILLADO
LADRILLO100% 100% 0% 0% 100% 100% 80% 80% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14% 5.71% 5.71% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.019% 0.019% 0.000% 0.000% 0.019% 0.019% 0.015% 0.015% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.019% 0.019%
(5) APLICACIÓN HIDRÓFUGO
EN LADRILLO100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.401% 0.401% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.401% 0.401%
(6) PINTURA VINILO PAÑETE
(2 MANOS)100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
2.726% 2.726% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 2.726% 2.726%
(11) PINTURA ESMALTE
DUCTOS GAS (2 MANOS)0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%
(12) PINTURA ESMALTE
DUCTOS AGUAS LLUVIAS (2
MANOS)
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%
(10) LIMPIEZA
VIDRIOS/RETIRO
SOBRANTES BOQUILLE
VENTANAS
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%
(15) REPARACIÓN Y
RECONSTRUCCIÓN GRANITO100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.029% 0.029% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.029% 0.029%
(13) REPARACIÓN DE
ZÓCALOS 100% 100% 0% 0% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 3.57% 3.57% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.044% 0.044% 0.000% 0.000% 0.022% 0.022% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.044% 0.044%
(14) REPARACIÓN
BARANDAS0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%
REPARACIÓN FILOS (ÍTEM
ADICIONAL)100% 100% 100% 100%
AVANCE POR TORRE
RESPECTO A TOTAL OBRA7.14% 7.14% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.14% 7.14%
AVANCE POR TORRE CON
RESPECTO AL %
PRESUPUESTO
0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000% 0.000%
11. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de
las actividades y su porcentaje de avance a la fecha.
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
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FLUJO DE FONDOS
No. ACTIVIDADES Und Cantidad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6
1Reparacion de superficie fachada pañetada de grietas, fisuras, defectos, juntas de
contrucción o ditatación con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 10% superficieM
2 2,788.00 6,114,862.05 6,406,045.95
2Reparacion de superficie fachada en ladrillo prensado defectos de emboquillado, junta
dilatación pantallas, junta alfajia con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 5% superficieM
2 412.00 463,307.73 1,274,096.27
3 Lavado de ladrillo con rinse restaurador y agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 8,238.17 12,599,886.03 13,468,843.69 5,648,224.77
4 Lavado de fachada en pañete con agua a presión (800 a 1.200 libras) M2 27,853.38 8,760,337.26 17,520,674.52 18,104,697.00 18,104,697.00 9,928,382.23
5Aplicación de hidrofugo en ladrillo a la vista de alta penetración, protector de larga vida para
fachadas Sika 10 transparente 2 manosM
2 8,238.17 11,294,732.00 13,466,795.85 10,860,319.23
6Aplicación de pintura acrílica sobre pañete hidrófuga de uso exterior Koraza de pintuco dos
manosM
2 27,853.38 23,986,527.88 67,598,396.74 67,598,396.74 65,417,803.30 17,444,747.55
7 Sellado de marco de ventanas a muro, dintel y alfajía con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 30,175.10 20,032,382.48 32,684,413.51 31,630,077.59 22,141,054.32
8 Sellado remates de alfajias contra muro con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 1,949.00 8,421,629.00
9 Resane y mantenimiento alfajias en concreto. Ml 3,624.00 23,060,236.80 5,765,059.20
10 Limpieza de vidrios ventanas exteriores e interiores claustro exteriores se incluye marcos M2 11,252.63 4,503,195.36 22,515,976.79 20,264,379.11
11 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina ductos de gas Ml 1,485.00 6,785,738.87 7,270,434.51 3,150,521.62
12 Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina bajantes de aguas lluvias. Ml 1,410.00 3,304,476.00 4,956,714.00
13Reparacíon de zocalos fachada posterior torres, mortero impermeabilizado o Sikalisto
resane con cordon de Sikaflex en la parte superior.Ml 303.88 3,927,952.88
14Reparacion - mantenimiento de barandas en tubo, soportes metalicos acceso a torres y
balcones exteriores en primer piso. Debe incluir cambio de tubos, soldaduras, anticorrosivo y
pintura Pintulux a dos manos sobre toda su puperficie.
Ml 253.00 5,037,816.96 8,956,119.04
15 Reparacion Guardaescoba Tipo Media Caña en granito color café Ml 105.00 2,618,700.00
TOTAL COSTOS DIRECTOS MENSUAL 44,945,397 67,552,290 130,499,052 148,791,462 155,965,287 85,335,165
Administracion 7% 3,146,178 4,728,660 9,134,934 10,415,402 10,917,570 5,973,462
Imprevistos 2% 898,908 1,351,046 2,609,981 2,975,829 3,119,306 1,706,703
Utilidades 4% 1,797,816 2,702,092 5,219,962 5,951,658 6,238,611 3,413,407
IVA utilidades 19% 341,585 513,397 991,793 1,130,815 1,185,336 648,547
TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL 6,184,487 9,295,195 17,956,670 20,473,705 21,460,823 11,742,119
51,129,883 76,847,485 148,455,721 169,265,167 177,426,110 97,077,283
51,129,883 127,977,368 276,433,090 445,698,257 623,124,367 720,201,650
7.10% 10.67% 20.61% 23.50% 24.64% 13.48%
7.10% 17.77% 38.38% 61.89% 86.52% 100.00%
PORCENTAJE MENSUAL
VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO
CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA
OBRA MANTENIMIENTO DE FACHADAS
TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL ACUMULADO
VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO
Imagen Nº 16. Cuadro Avance de actividades
Imagen Nº 17. Cuadro de flujo de fondos
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
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Imagen Nº 18. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado
Imagen Nº 19. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado
INFORME MENSUAL DE INTERVENTORIA Nº 2
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12. Conclusiones:
- A la fecha del presente informe hemos encontrado un balance satisfactorio
en términos de materiales ya que se han presentado de buena calidad, de
marcas reconocidas y en cumplimiento de las especificaciones técnicas
requeridas.
- En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y
control por parte de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado
de la mejor manera las observaciones propuestas.
- Se revisaron las cantidades de obra de los ítems 1 y 7 ya que son
susceptibles de presentar modificaciones orientadas hacia mayores
cantidades de obra y dentro del cuerpo del informe esta descrito el acuerdo
al que se llegó con el contratista.
- Se ha hecho seguimiento exhaustivo al acabado de la pintura ya que se está
presentando al ojo un patrón de diferente color dejando bisos en el acabado
que no permite verlo regular y uniforme, se han solicitado visitas técnicas al
contratista por parte de la empresa que suministra el material y esta ha
hecho sus pruebas técnicas y se está a la espera del respectivo
pronunciamiento.
13. Recomendaciones:
- Una vez presentado el balance económico por parte de la interventoría se
deben tener en cuenta, prever los recursos económicos y de tiempo para la
ejecución de las mayores cantidades de obra.
- Se debe estimar por parte del contratista algún tipo y/o protección al
enchape de zonas comunes que se ve expuesto al líquido utilizado para el
lavado del ladrillo a la vista, ya que el mismo está presentado un tipo de
quemadura que podría ser irreversible.
- Se deberá continuar con el seguimiento al material de la pintura para
encontrar una solución técnica a la dificultad presentada.
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