EDIFICACION II Del Proyecto a la Obra Clase 1

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EDIFICACION IIDel Proyecto a la Obra

Clase 1

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GeneralidadesAsistencia y Puntualidad

• Clases de 4 horas semanales: 2 Teóricas / 2 Prácticas• Hora de comienzo : Viernes, 10:10 a 14:00 hrs.• Asistencia : Desde el 3/Marzo al 31/Octubre /2008• Asist. mínima : 70% (Teoría y práctica)• Justificaciones : Certificado Médico (Imputable al 30%)• La lista se pasará a las 10:15 min., comienzo clase teórica y

al inicio de la clase práctica. El alumno atrasado simplemente queda “ausente”.

Evaluaciones• Teoría : 4 Certámenes (25% c/u)

• Viernes : 9/Mayo – 27/Junio – 5/Sep. – 31/Oct.

• Práctica : 6 (Trabajos, Informe de Obra, detalles)• Examen Final : No hay• Ponderaciones : Certámenes 60% + Prácticas 40%

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GENERALESa) Comprender la manera de dar forma a las creaciones

arquitectónicas.

b) Conocer los procesos básicos de la edificación, desde las formas tradicionales hasta las más recientes tecnologías.

c) Integrar la ideación arquitectónica con la constructibilidad o el

hacer edificación de esa ideación.

ESPECIFICOS

d) Confrontar los conocimientos teóricos con la experiencia práctica.

e) Conocer alternativas de sistemas constructivos no tradicionales, con materiales naturales, de bajo costo y de grandes propiedades de ahorro energético y confort interior.

Objetivos

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Contenidos

A) DEL PROYECTO A LA OBRAEl Encargo del cliente

El TerrenoFactibilidad Técnica y legal

El AnteproyectoAprobación y Desarrollo Proyecto de:

Arquitectura / Cálculo estructuralInstalaciones / Instalaciones Especiales

Especificaciones Técnicas Trámites (Municipales, Otros)

Cotizaciones / LicitacionesItemizado / P. Unitarios

M. de obra / Rendim. /herramientasMateriales / rendimiento

Presupuesto / impuestos / franquicia tributariaProgramación de Obra y Contrato

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Contenidos

B) DESARROLLO CONSTRUCTIVODesarrollo de la Obra (Etapas)

Instalación de FaenaCierros provisorios

Instalaciones provisoriasDocumentación de la Obra

Organización y Jerarquías de la ObraEmplazamiento

Despeje de terreno, escarpe (Demolición)Estudio de suelos, calicatas

Trazados y NivelesMovimientos de Tierra,

excavaciones, apuntalamientos, (socalzado)Fundaciones Albañilerías

Hormigón Armado

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Contenidos

C) EDIFICIOS GRANDES LUCESY SISTEMAS ESPECIALES

Estructura de Grandes lucesCriterios de diseño

TipologíasMaterialidades

Techumbre

Cubiertas

Aguas lluvia

Soluciones constructivas

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Contenidos

D) INSTALACIONES

Agua Potable / AlcantarilladoGas

Electricidad

Acondicionamiento AmbientalCalefacción

Aire Acondicionado

Redes contra incendioCirculaciones Verticales

Escaleras presurizadas Rampas

Ascensores / Montacargas

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Presentaciones

Todos los trabajos tendrán como base las siguientes características:

• Carátula tipo (Será entregada por el Profesor)• Estructura básica:

• Introducción: Resumen del contenido.• Desarrollo : (Diagramación y composición libre) No se admitirá “Copy – Paste” en los textos del trabajo, salvo que se realicen citas textuales de algún autor.• Conclusiones: aporte personal• Bibliografía: Diferenciando textos consultados de sitios web.

• Los planos que sean solicitados, serán presentados en formato doble carta de manera que permita ser archivado con facilidad y contemplará una Viñeta con los siguientes datos:

• Nombre del Ramo• Nombre del Profesor• Nombre del alumno(a)• Titulo o Tema• Fecha, escalas, etc.

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SALIDAS A TERRENO

Para las visitas a Obras, industrias, etc. es exigencia de seguridad hacerlo a lo menos con casco y zapatos de seguridad.

SEGUIMIENTO DE OBRA

• Formarán grupos de un máximo de tres integrantes.• Buscarán una obra habitacional (Máx. 2 pisos) que se encuentre por comenzar, o recién lo haya hecho y deberán inscribirla con el profesor de acuerdo a formato que éste entregará.• Los informes serán regidos por una pauta entregada por el profesor, deberá quedar muy en claro la participación de cada integrante del grupo para lo cual tomarán apuntes y croquis en una bitácora individual, que será entregada con cada Informe.• Conseguirán toda la información referida al proyecto: EETT, planos, Permiso y documentos en general.

Presentaciones

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Clase 1EL ENCARGO DE EL CLIENTE

• Nace de una necesidad / Solución problema• Cotización Honorarios / Concurso Anteproyectos / Encargo directo

• Entrevista con el Cliente• El Encargo

VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

El EncargoEl Terreno

El AnteproyectoDesarrollo Proyecto

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Clase 1EL ENCARGO DE EL CLIENTE

VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

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Clase 1EL TERRENO

GENERALIDADES

• Nace de una necesidad; habitacional, comercial, laboral, etc.• Cotización Honorarios / Concurso Anteproyectos / Encargo directo• Entrevista con el Cliente• El Encargo

VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

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Clase 1EL TERRENO

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Clase 1FACTIBILIDAD TECNICA Y LEGAL

Debe realizarse un análisis completo de la normativa vigente que corresponda al tipo de Proyecto para determinar su factibilidad técnica y legal.

L.G.C.U. O.G.C.U.PLAN

REG.

SALUD

H.A.

SERV.

SAN.

SERV.

ELECT.SERV.

GAS

OTRAS

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Clase 1EL ANTEPROYECTO

Etapa que consta de sucesivas reuniones y correcciones para establecer una propuesta que se ajuste 100% a los requerimientos del Cliente y a la problemática arquitectónica a resolver.

VIVIENDA UNIFAMILIAR PROY. AGROINDUSTRIAL

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Clase 1DEASARROLLO PROYECTOS

Incluye el desarrollo de los planos de arquitectura, Especificaciones Técnicas y detalles, cálculo estructura y Memoria de cálculo, Proyectos de Instalaciones sanitarias, eléctricas, Gas y especiales

VIVIENDA UNIFAMILIAR

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Clase 1DEASARROLLO PROYECTOS

Incluye el desarrollo de los planos de arquitectura, Especificaciones Técnicas y detalles, cálculo estructura y Memoria de cálculo, Proyectos de Instalaciones sanitarias, eléctricas, Gas y especiales

PROY. AGROINDUSTRIAL

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Clase 1

ORGANIZACION E INSCRIPCION DE GRUPOS

Próxima claseTraer toda la documentación gráfica y escrita de la Obra elegida para comenzar a armar el Expediente de Edificación. El Profesor subirá a la plataforma los formularios que deberán traer impresos.

TEMARIO PROXIMA CLASETrámites / Presupuestos

Trámites (Municipales, Otros)Cotizaciones / Licitaciones

ItemizadoP. Unitarios

M. de obra / Rendim. /herramientasMateriales / rendimiento

Presupuesto / impuestos / franq. tribut.Programación de Obra

ContratoDesarrollo de la Obra (Etapas)

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EDIFICACION IITrámites / Presupuestos

Clase 2

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Trámites

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Trámites

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Trámites

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Trámites

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Trámites

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Cotización / Licitación

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Cotización / Licitación

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Presupuesto

CUBICACION MATERIALES COTIZACION, MAQUINARIAS,

HERRAMIENTAS

ESTIMACION PROFESIONALES MANO DE OBRA

ITEMIZADO PLANOS ESP.TEC.

OTROS DOC.

PRESUPUESTO

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Ejercicio 1TRABAJO EN GRUPOS

Ordenar Antecedentes para armar Expediente para Solicitud de PermisoSe entregara Formularios por grupo, de parte del Profesor

Próxima claseTraer toda la documentación gráfica y escrita de la Obra elegida que les falte para terminar de armar el Expediente de Edificación.

Se entregará al final de la hora.

TEMARIO PROXIMA CLASE

Trámites / PresupuestosPrecios Unitarios

M. de obra / Rendim. /herramientasMateriales / rendimientoProgramación de Obra

ContratoDesarrollo de la Obra (Etapas)

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EDIFICACION IIDel Proyecto a la Obra

Clase 3

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Presupuesto

CUBICACION MATERIALES COTIZACION, MAQUINARIAS,

HERRAMIENTAS

ESTIMACION PROFESIONALES MANO DE OBRA

ITEMIZADO PLANOS ESP.TEC.

OTROS DOC.

PRESUPUESTO

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Presupuesto

Definición:

Cálculo anticipado de gastos y/o ingresos de una actividad

ARQUITECTURA Plantas de todos los pisos o niveles• Elevaciones de Fachadas• Cortes esquemáticos• Planos de Detalles constructivos• Planos de techumbre y detalles• Planos de puertas y ventanas• Planos de mobiliario….etc.• Especificaciones Técnicas detalladas

INGENIERIA Planos de estructuras (Fundaciones, estr., losas, techumbre)• Memoria de cálculo

INSTALACIONES

DOCUMENTACION NECESARIA

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Presupuesto

• Constituye la Base para la Confección del Presupuesto.

•Debe generarse a partir del orden de los Ítems de las Especificaciones Técnicas.

• Debe seguir un Orden secuencial

• Debe indicar claramente las unidades y cantidades de cada Item

• Debe indicar los valores Unitarios de cada Item.

• Debe indicar Subtotales y Totales

ITEMIZADO

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Presupuesto

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Precio Unitario

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Precio Unitario

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Precio Unitario

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Contrato

CONTENIDO GENERAL

1. Título / Fecha / Identificación de la partes2. Descripción del Contrato3. Operatoria General4. Inicio y Termino de Obra5. Materiales6. Mano de Obra7. Recepciones y Garantías8. Estados de Pago y Reembolsos9. Multas10.Término anticipado de Contrato11.Domicilios legales de las partes12.Arbitraje13.Firmas: Propietario y Constructora ante Notario

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PROXIMA CLASE______________________________________________

Etapas de una Obra

Instalación de Faena

Cierros Provisorios

Instalaciones Provisorias

Documentación de la Obra