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08 Otoño
Diciembre 2009
Enero - 2009
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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2009 pisos.com | Gabinete de Estudios C/ Juan Ignacio Luca de Tena, 6 – 1º 28027 MADRID estudios@pisos.com www.pisos.com
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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1.- Presentación ................................................. 4
2.- Metodología .................................................. 5
3.- Conclusiones ................................................. 6
4.- IMIP ............................................................ 7
5.- Informe Mensual de Precios de Venta ................ 15
5.1.- Comunidades Autónomas .................................................... 15 5.2.- Provincias ...................................................................... 17 5.3.- Clasificación de provincias por precio ..................................... 20 5.4.- Gráficos de provincias ....................................................... 22 5.5.- Capitales de provincia ....................................................... 38 5.6.- Clasificación de capitales de provincia por precio ...................... 41 5.7.- Gráficos de capitales de provincia ......................................... 43 5.8.- Municipios ..................................................................... 58 Andalucía........................................................................ 58 Aragón ........................................................................... 61 Asturias .......................................................................... 61 Baleares ......................................................................... 61 Canarias ......................................................................... 62 Cantabria ........................................................................ 63 Castilla-La Mancha ............................................................. 64 Castilla y León .................................................................. 65 Cataluña ......................................................................... 66 Ceuta ............................................................................ 69 Comunidad Valenciana ........................................................ 70 Extremadura .................................................................... 71 Galicia ........................................................................... 72 La Rioja ......................................................................... 72 Madrid ........................................................................... 73 Melilla ........................................................................... 75 Murcia ........................................................................... 75 Navarra .......................................................................... 75 País Vasco ....................................................................... 76
5.9.- Los 30 municipios de mayor precio ........................................ 77
6.- Análisis de oferta y demanda ........................... 78
7.- Datos de fuentes oficiales ............................. 104
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1.- Presentación
Enero de 2009 supuso el lanzamiento oficial de pisos.com. Gracias a una marcada vocación de liderazgo, el portal se ha colocado muy pronto entre los primeros puestos del ranking de sitios web inmobiliarios en España.
El objetivo de pisos.com es ofrecer los mejores productos y servicios a sus usuarios, además de ser el medio más rentable para la inversión publicitaria del anunciante. Ampliar la actual oferta de recursos será la clave del éxito.
Dentro de esta estrategia de posicionamiento de pisos.com como referente del sector, el Gabinete de Estudios provee de información y contenido de valor añadido a usuarios y anunciantes.
El Gabinete de Estudios de pisos.com tiene la misión de elaborar estudios e informes de calidad que aporten transparencia y permitan el análisis de la actualidad, facilitando la toma de decisiones de compra y venta.
El IMIP –Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com– abre nuestro informe anual y su evolución permite establecer un seguimiento de los precios de oferta. Este índice representa la variación del precio por metro cuadrado de la vivienda en España por Comunidades Autónomas, tomando como base datos de principios del 2009.
Asimismo, el informe anual incluye datos segmentados geográficamente por Comunidades Autónomas, provincias, capitales y más de 440 municipios sobre los precios de oferta expresados en €/m² y porcentajes de variación mensual trimestral, semestral y anual. También se incluyen clasificaciones de mayor a menor precio por provincias y capitales.
En este informe se han incorporado gráficos de la evolución de los índices de precios por Comunidades Autónomas, así como gráficos de evolución de precios de provincias y capitales. También se incluye un análisis de oferta y demanda desde el mes de mayo hasta diciembre de 2009.
La totalidad de de la muestra, contando con los inmuebles procedentes de pisos.com y habitat24.com, supera los 400.000 inmuebles, siendo la oferta más amplia existente de entre todos los portales inmobiliarios.
Uno de los aspectos que hay que tener en cuenta es que los precios que muestra el informe no son los importes que marcan las operaciones de compraventa, sino el valor que establecen los vendedores de los inmuebles.
En el informe se incluyen también gráficos con datos procedentes de fuentes externas tales como el Banco de España, la Asociación Hipotecaria Española, el Ministerio de la Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística.
Los datos ofrecidos permiten conocer el pulso del mercado prácticamente en tiempo real desde el punto de vista de la oferta de vivienda y como ésta se va ajustando a la demanda existente, convirtiéndonos en el mejor termómetro de precios.
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2.- Metodología
Este informe se ha elaborado a partir de la base de datos de anuncios existentes en pisos.com y habitat24.com durante el periodo de referencia. La muestra se refiere a las viviendas publicadas directamente por anunciantes particulares y profesionales.
Las viviendas contenidas en el análisis son pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas. No han sido incluidos en el análisis aquellos productos residenciales cuya tipología puede desvirtuar la coherencia de los valores presentados.
Por otra parte, el contenido de los anuncios empleados para el informe ha pasado un exhaustivo control de calidad. En este sentido, se ha indicado cada anuncio con un identificador único, elevando la concreción de los datos.
Igualmente, la calidad de los datos se encuentra asegurada tanto por los filtros de excelencia aplicados en el portal pisos.com como por los filtros estadísticos que se han aplicado en este estudio.
Los valores indicados son los precios medios expresados en euros por metro cuadrado construido. Las variaciones mensuales se exponen en porcentajes positivos o negativos en función de la evolución del precio de los meses comparados.
Los datos obtenidos de todo el territorio nacional han sido segmentados geográficamente por Comunidades Autónomas, provincias, capitales y municipios. Con el fin de garantizar una mínima representatividad estadística, en ningún caso se considerarán submuestras menores a 32 anuncios publicados.
Para más información sobre la metodología empleada, escríbanos a: estudios@pisos.com
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3.- Conclusiones
IMIP
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com para España ha marcado 96,53 puntos en diciembre de 2009, lo que indica un descenso del precio medio por metro cuadrado con respecto a principios de año. El valor de la vivienda ha descendido en todas las Comunidades Autónomas, excepto en Cantabria. Los índices más bajos del mes se dan en Aragón, Castilla y León y Extremadura.
% de variación mensual, trimestral, semestral y anual por CC.AA.
El precio de la vivienda en España ha sido de 2.450 €/m² en diciembre de 2009, marcando una variación mensual del -0,09%, trimestral del -0,30%, semestral del -1,04% y anual del 3,47%. Cantabria ha sido la única región que ha subido durante todas las variaciones. Aragón y Extremadura suben mensual y trimestralmente, mientras que La Rioja lo hace en el último mes y en el último semestre. También suben este mes Galicia, País Vasco y Comunidad Valenciana. Respecto a los descensos, las regiones que suelen repetir en los puestos más bajos son, entre otras, Navarra, Castilla y León y Aragón.
% de variación mensual, trimestral, semestral y anual por provincias
A través de las variaciones nos percatamos de que los descensos afectan a un mayor número de provincias a medida que se amplía el periodo abarcado por la muestra. En este sentido, de noviembre a diciembre son 22 las provincias que incrementaron su precio, mientras que de septiembre a diciembre fueron 13, de julio a diciembre nueve y de enero a diciembre tan solo tres.
Ranking de provincias por precio
Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Madrid y Álava serían las provincias con los precios medios por metro cuadrado más altos de España, mientras que Cuenca, Cáceres, Ávila y Ciudad Real son las provincias más asequibles.
% de variación mensual, trimestral, semestral y anual por capitales de provincia
El estudio de las capitales de provincia muestra cómo van incrementándose los porcentajes de bajada a medida que se amplía el periodo de comparación: si el porcentaje de descenso mensual más bajo es de algo más de un 4%, el mínimo anual supera el 18%. Mensualmente, son doce las capitales de provincia que suben su valor, trimestralmente son cinco, semestralmente son seis y anualmente son siete.
Ranking de capitales de provincia por precio
Donostia-San Sebastián, Barcelona y Bilbao son las capitales de provincia con el precio medio por m² más caro, superando todas ellas los 4.000 euros. Por su parte, Cuenca, Cáceres, Soria, Zamora, Lugo, Huelva y Badajoz son las más económicas, pues no superan los 2.000 euros por m².
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4.- IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha situado en 96,53 puntos en el mes de diciembre en España. De las 17 Comunidades Autónomas más Ceuta y Melilla, tan solo una se ha colocado por encima de la primera referencia: Cantabria con 0,64 puntos. Por debajo pero muy cerca de la base de principios de año están País Vasco con 1,05 puntos, Baleares con 1,36 y Madrid con 2,04.
Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla y León y Extremadura, que han recogido diferencias frente a inicios de 2009 de 14,16, 12,18 y 9,59 puntos respectivamente.
ESPAÑA 96,53
Andalucía 97,32
Aragón 85,84
Asturias 94,09
Baleares 98,64
Canarias 93,07
Cantabria 100,64
Castilla-La Mancha 90,67
Castilla y León 87,82
Cataluña 93,52
Ceuta n/d
Comunidad Valenciana 93,60
Extremadura 90,41
Galicia 95,47
La Rioja n/d
Madrid 97,96
Melilla n/d
Murcia 92,28
Navarra 91,20
País Vasco 98,95
n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP - DICIEMBRE 09
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Evolución IMIP por CC.AA.
En este gráfico se representa la evolución del Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com (IMIP) de todas las Comunidades Autónomas. Destaca por arriba y con crecimiento positivo Cantabria, mientras que el resto presentan bajadas con respecto al índice 100 del mes de enero.
80,00
85,00
90,00
95,00
100,00
105,00
E09 F09 M09 A09 M09 J09 J09 A09 S09 O09 N09 D09
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Comunidad Valenciana
Extremadura
Galicia
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
94,00
95,00
96,00
97,00
98,00
99,00
100,00
101,00
IMIP NACIONAL
Nacional
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Evolución IMIP por CC.AA. en comparación con el índice nacional
En estos gráficos se representa la evolución del Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com (IMIP) por Comunidades Autónomas en comparación con el IMIP nacional. No se deben comparar Comunidades Autónomas entre sí, ya que los valores del eje Y (vertical o de ordenadas) se ajustan a la comparación establecida.
93,00
94,00
95,00
96,00
97,00
98,00
99,00
100,00
101,00
102,00
103,00
Andalucía
Nacional
75,00
80,00
85,00
90,00
95,00
100,00
105,00
Aragón
Nacional
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90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Asturias
Nacional
94,00
95,00
96,00
97,00
98,00
99,00
100,00
101,00
102,00
Baleares
Nacional
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Canarias
Nacional
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93,00
94,00
95,00
96,00
97,00
98,00
99,00
100,00
101,00
102,00
103,00
Cantabria
Nacional
84,00
86,00
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Castilla-La Mancha
Nacional
80,00
85,00
90,00
95,00
100,00
105,00
Castilla y León
Nacional
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90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Cataluña
Nacional
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Comunidad ValencianaNacional
84,00
86,00
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Extremadura
Nacional
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90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Galicia
Nacional
94,00
95,00
96,00
97,00
98,00
99,00
100,00
101,00
102,00
Madrid
Nacional
86,00
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
104,00
Murcia
Nacional
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86,00
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
Navarra
Nacional
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00
102,00
104,00
País Vasco
Nacional
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5.- Informe Mensual de Precios de Venta
5.1.- Comunidades Autónomas
Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2009 tiene un precio medio de 2.450 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,09% frente al mes de noviembre, del -0,30% frente al mes de septiembre, del -1,04% frente al mes de julio y del -3,47% frente al mes de enero de 2009.
Variaciones mensuales
La Rioja (2,11%), Cantabria (1,85%), Aragón (1,69%), Galicia (0,89%), País Vasco (0,89%), Comunidad Valenciana (0,05%) y Extremadura (0,02%) marcan una evolución positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Ceuta (-1,91%), Navarra (-1,54%) y Castilla y León (-1,21%).
Variaciones trimestrales
Cantabria (0,57%), Aragón (0,44%) y Extremadura (0,10%) marcan una evolución positiva respecto al mes de septiembre. El resto ha registrado descensos trimestrales. Los más significativos se localizan en las mismas regiones que más descienden mensualmente: Ceuta (-5,87%), Navarra (-4,94%) y Castilla y León (-3,63%).
Variaciones semestrales
La Rioja (1,10%), Cantabria (0,74%) y Baleares (0,32%) marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. El resto ha registrado descensos semestrales. Los más significativos se localizan en Ceuta (-6,80%), Navarra (-5,05%) y Aragón (-3,86%).
Variaciones anuales
La única región que marca una evolución positiva respecto al mes de enero es Cantabria con un 0,64% de subida. El resto ha registrado descensos anuales. Los más significativos se localizan en Aragón (-14,16%), Castilla y León (-12,18%), Extremadura (-9,59%), Castilla-La Mancha (-9,33%) y Navarra (-8,80%).
. . .
Las regiones más caras son País Vasco (4.036 €/m²), Madrid (3.068 €/m²) y Cataluña (2.916 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.456 €/m²), Castilla-La Mancha (1.689 €/m²) y Castilla y León (1.810 €/m²).
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Comunidad Autónoma Diciembre 09% Var.
Mensual
% Var.
Trimestral
% Var.
Semestral
% Var.
Anual
ESPAÑA 2.450 -0,09% -0,30% -1,04% -3,47%
Andalucía 2.246 -0,22% -1,92% -3,11% -2,68%
Aragón 2.159 1,69% 0,44% -3,86% -14,16%
Asturias 2.417 -0,10% -0,93% -1,16% -5,91%
Baleares 2.648 -0,06% -0,73% 0,32% -1,36%
Canarias 2.013 -0,46% -2,65% -3,74% -6,93%
Cantabria 2.542 1,85% 0,57% 0,74% 0,64%
Castilla-La Mancha 1.689 0,27% -1,83% -3,72% -9,33%
Castilla y León 1.810 -1,21% -3,63% -3,57% -12,18%
Cataluña 2.916 -0,53% -1,21% -2,07% -6,48%
Ceuta 2.294 -1,91% -5,87% -6,80% n/d
Comunidad Valenciana 1.941 0,05% -1,56% -2,06% -6,40%
Extremadura 1.456 0,02% 0,10% -3,05% -9,59%
Galicia 2.322 0,89% -1,49% -2,31% -4,53%
La Rioja 2.262 2,11% -0,29% 1,10% n/d
Madrid 3.068 -1,02% -0,48% -0,80% -2,04%
Melilla n/d n/d n/d n/d n/d
Murcia 1.905 -0,17% -0,64% -1,11% -7,72%
Navarra 2.281 -1,54% -4,94% -5,05% -8,80%
País Vasco 4.036 0,89% -1,15% -0,36% -1,05%
Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500
País Vasco
Navarra
Murcia
Madrid
La Rioja
Galicia
Extremadura
Comunidad Valenciana
Ceuta
Catalunya
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Cantabria
Canarias
Baleares
Asturias
Aragón
Andalucía
Noviembre 09
Diciembre 09
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5.2.- Provincias
Variaciones mensuales
El análisis mensual de los precios de venta realizado por pisos.com ha detectado un mayor número de porcentajes de bajada que de subida más una provincia que permanece estable. De las 22 provincias que han registrado incrementos, los mayores aumentos han correspondido a Cuenca (3,72%), Toledo (2,58%) y Álava (2,36%), mientras que de las 28 provincias que han arrojado descensos durante el periodo estudiado, los más llamativos han tenido lugar en Guadalajara (-3,09%), León (-2,57%) y Ceuta (-1,91%) . La provincia que ha permanecido igual al mes de noviembre es Alicante.
Variaciones trimestrales
De septiembre a diciembre de 2009 priman las caídas a los incrementos, habiéndose registrado porcentajes negativos en 38 provincias y positivos en 13. Los aumentos más importantes se han localizado en Cuenca (6,93%), Cáceres (4,62%) y Toledo (3,32%), mientras que los descensos más destacados del último trimestre del año están en León (-9,88%), Guadalajara (-7,70%) y Valladolid (-7,07%).
Variaciones semestrales
El segundo semestre de 2009 aumenta considerable el número de provincias que ven caer sus precios frente a aquellas que los incrementan: 42 frente a tan solo 9. Las subidas más altas se encuentran en Cuenca (6,59%), Jaén (2,57%) y Álava (2,24%), mientras que las bajadas más relevantes apuntan a Ourense (-11,97%), León (-10,31%) y Valladolid (-9,27%).
Variaciones anuales
La evolución anual de las provincias españolas indica que de enero a diciembre únicamente tres provincias han registrado porcentajes de subida: Burgos (1,13%), Cantabria (0,64%) y Lugo (0,13%). El resto ha visto caer sus precios, siendo Salamanca (-18%), Palencia (-17,14%) y León (-15,34%) las provincias que mayores descensos han arrojado.
. . .
En la clasificación de las provincias por precio, en informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.741 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.867 €/m²), Barcelona (3.069 €/m²), Madrid (3.068 €/m²) y Álava (2.913 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.101 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cáceres (1.387 €/m²), Ávila (1.407 €/m²) y Ciudad Real (1.421 €/m²).
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CC.AA Provincia Diciembre 09% Var.
Mensual
% Var.
Trimestral
% Var.
Semestral
% Var.
Anual
Andalucía 2.246 -0,22% -1,92% -3,11% -2,68%
Almería 1.966 -0,49% -2,66% -4,49% -8,64%
Cádiz 2.243 1,34% -0,82% -3,61% -6,99%
Córdoba 1.897 -1,12% -1,95% -3,64% -9,22%
Granada 1.950 1,50% -0,43% -0,02% -1,49%
Huelva 1.932 -0,81% -2,68% -2,75% -8,24%
Jaén 1.801 -0,06% 2,55% 2,57% -2,09%
Málaga 2.514 -0,40% -1,75% -3,41% -3,76%
Sevilla 2.413 -0,83% -6,16% -7,07% -8,33%
Aragón 2.159 1,69% 0,44% -3,86% -14,16%
Huesca 1.918 -0,22% -3,91% -4,62% -8,05%
Teruel 1.870 2,00% -2,17% -4,36% n/d
Zaragoza 2.312 0,95% 1,94% -5,66% -14,23%
Asturias 2.417 -0,10% -0,93% -1,16% -5,91%
Asturias 2.417 -0,10% -0,93% -1,16% -5,91%
Baleares 2.648 -0,06% -0,73% 0,32% -1,36%
Islas Baleares 2.648 -0,06% -0,73% 0,32% -1,36%
Canarias 2.013 -0,46% -2,65% -3,74% -6,93%
Palmas (Las) 2.015 0,27% -1,74% -3,22% -5,55%
Santa Cruz de Tenerife 2.010 -1,36% -3,72% -4,49% -8,63% Cantabria 2.542 1,85% 0,57% 0,74% 0,64%
Cantabria 2.542 1,85% 0,57% 0,74% 0,64%
Castilla-La Mancha 1.689 0,27% -1,83% -3,72% -9,33%
Albacete 1.628 0,06% 0,14% -0,38% -7,74%
Ciudad Real 1.421 0,13% 1,22% -2,40% -9,75%
Cuenca 1.101 3,72% 6,93% 6,59% -0,63%
Guadalajara 1.799 -3,09% -7,70% -8,72% -12,89%
Toledo 1.788 2,58% 3,32% -0,53% -5,84%
Castilla y León 1.810 -1,21% -3,63% -3,57% -12,18%
Ávila 1.407 -0,77% -1,83% -5,19% -11,76%
Burgos 2.164 0,50% -0,80% 0,23% 1,13%
León 1.537 -2,57% -9,88% -10,31% -15,34%
Palencia 1.437 1,71% 3,14% -2,84% -17,14%
Salamanca 2.059 -1,41% -3,04% -4,11% -18,00%
Segovia 2.133 -0,02% 1,12% 0,14% -3,39%
Soria 1.680 -1,52% -2,88% -4,84% n/d
Valladolid 2.175 -1,38% -7,07% -9,27% -14,41%
Zamora 1.518 1,18% 1,13% -0,64% -6,40% Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
19 de 109
CC.AA Provincia Diciembre 09% Var.
Mensual
% Var.
Trimestral
% Var.
Semestral
% Var.
Anual Cataluña 2.916 -0,53% -1,21% -2,07% -6,48%
Barcelona 3.069 -0,37% -1,13% -2,15% -6,44%
Girona 2.870 -0,61% -0,75% -1,45% -1,22%
Lleida 1.988 -0,27% -0,54% -0,70% -2,96%
Tarragona 2.363 -0,84% -2,04% -2,78% -10,92%
Ceuta 2.294 -1,91% -5,87% -6,80% n/d
Ceuta 2.294 -1,91% -5,87% -6,80% n/d Comunidad Valenciana 1.941 0,05% -1,56% -2,06% -6,40%
Alicante 1.896 0,00% -2,39% -2,30% -7,95%
Castellón 1.999 -0,21% -3,69% -3,61% -9,10%
Valencia 1.962 0,13% -0,05% -1,34% -4,89%
Extremadura 1.456 0,02% 0,10% -3,05% -9,59%
Badajoz 1.473 -0,33% -0,94% -3,57% -10,35%
Cáceres 1.387 1,65% 4,62% -0,99% -2,49%
Galicia 2.322 0,89% -1,49% -2,31% -4,53%
Coruña (A) 2.422 0,53% -2,25% -3,20% -3,86%
Lugo 1.659 0,62% 0,07% 0,40% 0,13%
Ourense 1.987 -0,51% -5,66% -11,97% n/d
Pontevedra 2.287 1,00% -1,16% -1,71% -5,52%
La Rioja 2.262 2,11% -0,29% 1,10% n/d
Rioja (La) 2.262 2,11% -0,29% 1,10% n/d
Madrid 3.068 -1,02% -0,48% -0,80% -2,04%
Madrid 3.068 -1,02% -0,48% -0,80% -2,04%
Melilla 2.267 n/d n/d n/d n/d
Melilla 2.267 n/d n/d n/d n/d
Murcia 1.905 -0,17% -0,64% -1,11% -7,72%
Murcia 1.905 -0,17% -0,64% -1,11% -7,72%
Navarra 2.281 -1,54% -4,94% -5,05% -8,80%
Navarra 2.281 -1,54% -4,94% -5,05% -8,80%
País Vasco 4.036 0,89% -1,15% -0,36% -1,05%
Álava 2.913 2,36% 2,82% 2,24% -7,61%
Guipúzcoa 4.741 1,35% -4,38% -3,08% -5,98%
Vizcaya 3.867 0,75% -0,44% -1,55% -3,14%
Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
20 de 109
5.3.- Clasificación de provincias por precio
Provincia Diciembre 09
Guipúzcoa 4.741 €
Vizcaya 3.867 €
Barcelona 3.069 €
Madrid 3.068 €
Álava 2.913 €
Girona 2.870 €
Islas Baleares 2.648 €
Cantabria 2.542 €
Málaga 2.514 €
Coruña (A) 2.422 €
Asturias 2.417 €
Sevilla 2.413 €
Tarragona 2.363 €
Zaragoza 2.312 €
Ceuta 2.294 €
Pontevedra 2.287 €
Navarra 2.281 €
Melilla 2.267 €
Rioja (La) 2.262 €
Cádiz 2.243 €
Valladolid 2.175 €
Burgos 2.164 €
Segovia 2.133 €
Salamanca 2.059 €
Palmas (Las) 2.015 €
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
21 de 109
Provincia Diciembre 09
Santa Cruz de Tenerife 2.010 €
Castellón 1.999 €
Lleida 1.988 €
Ourense 1.987 €
Almería 1.966 €
Valencia 1.962 €
Granada 1.950 €
Huelva 1.932 €
Huesca 1.918 €
Murcia 1.905 €
Córdoba 1.897 €
Alicante 1.896 €
Teruel 1.870 €
Jaén 1.801 €
Guadalajara 1.799 €
Toledo 1.788 €
Soria 1.680 €
Lugo 1.659 €
Albacete 1.628 €
León 1.537 €
Zamora 1.518 €
Badajoz 1.473 €
Palencia 1.437 €
Ciudad Real 1.421 €
Ávila 1.407 €
Cáceres 1.387 €
Cuenca 1.101 €
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
22 de 109
5.4.- Gráficos de provincias
Comparativo de provincias con respecto a la media de la Comunidad Autónoma.
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
Andalucía
1.7001.8001.9002.0002.1002.2002.3002.400
E F M A M J J A S O N D
Almería
Andalucía
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
E F M A M J J A S O N D
Cádiz
Andalucía
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Córdoba
Andalucía
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Granada
Andalucía
ANDALUCÍA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
23 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Huelva
Andalucía
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Jaén
Andalucía
2.0002.1002.2002.3002.4002.5002.6002.700
E F M A M J J A S O N D
Málaga
Andalucía
2.0002.1002.2002.3002.4002.5002.6002.700
E F M A M J J A S O N D
Sevilla
Andalucía
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Huesca
Teruel
Zaragoza
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Huesca
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Teruel
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Zaragoza
Aragón
ARAGÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
25 de 109
2.300
2.350
2.400
2.450
2.500
2.550
2.600
E F M A M J J A S O N D
Asturias
2.560
2.580
2.600
2.620
2.640
2.660
2.680
2.700
2.720
2.740
E F M A M J J A S O N D
Baleares
ASTURIAS
BALEARES
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
26 de 109
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
E F M A M J J A S O N D
Palmas
(Las)
Santa Cruz
de Tenerife
Canarias
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
E F M A M J J A S O N D
Palmas (Las)
Canarias
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
E F M A M J J A S O N D
Santa Cruz de Tenerife
Canarias
CANARIAS
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
27 de 109
2.440
2.460
2.480
2.500
2.520
2.540
2.560
2.580
E F M A M J J A S O N D
Cantabria
CANTABRIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
Castilla-La Mancha
1.4001.4501.5001.5501.6001.6501.7001.7501.8001.8501.9001.950
E F M A M J J A S O N D
Albacete
Castilla-La Mancha
0200400600800
1.0001.2001.4001.6001.8002.000
E F M A M J J A S O N D
Ciudad Real
Castilla-La Mancha
0200400600800
1.0001.2001.4001.6001.8002.000
E F M A M J J A S O N D
Cuenca
Castilla-La Mancha
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Guadalajara
Castilla-La Mancha
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
E F M A M J J A S O N D
Toledo
Castilla-La Mancha
CASTILLA-LA MANCHA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Ávila
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Burgos
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
León
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Palencia
Castilla y León
CASTILLA Y LEÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
30 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Salamanca
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Segovia
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Soria
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Valladolid
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Zamora
Castilla y León
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
31 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Cataluña
2.600
2.800
3.000
3.200
3.400
E F M A M J J A S O N D
Barcelona
Cataluña
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
E F M A M J J A S O N D
Girona
Cataluña
0
1.000
2.000
3.000
4.000
E F M A M J J A S O N D
Lleida
Cataluña
0
1.000
2.000
3.000
4.000
E F M A M J J A S O N D
Tarragona
Cataluña
CATALUÑA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
32 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Ceuta
CEUTA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
33 de 109
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
E F M A M J J A S O N D
Alicante
Castellón
Valencia
C. Valenciana
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
E F M A M J J A S O N D
Alicante
C. Valenciana
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
E F M A M J J A S O N D
Castellón
C. Valenciana
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
E F M A M J J A S O N D
Valencia
C. Valenciana
COMUNIDAD VALENCIANA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
E F M A M J J A S O N D
Badajoz
Cáceres
Extremadura
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
E F M A M J J A S O N D
Badajoz
Extremadura
0
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400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
E F M A M J J A S O N D
Cáceres
Extremadura
EXTREMADURA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Coruña (A)
Lugo
Ourense
Pontevedra
Galicia
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
2.600
E F M A M J J A S O N D
Coruña (A)
Galicia
0
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1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Lugo
Galicia
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1.500
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2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Ourense
Galicia
2.1502.2002.2502.3002.3502.4002.4502.500
E F M A M J J A S O N D
Pontevedra
Galicia
GALICIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Rioja (La)
2.950
3.000
3.050
3.100
3.150
3.200
F M A M J J A S O N D
Madrid
2.150
2.200
2.250
2.300
2.350
2.400
2.450
2.500
2.550
F M A M J J A S O N D
Navarra
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
F M A M J J A S O N D
Murcia
LA RIOJA
MADRID
MURCIA
NAVARRA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
E F M A M J J A S O N D
Álava
Guipúzcoa
Vizcaya
País Vasco
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2.000
2.500
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3.500
4.000
4.500
E F M A M J J A S O N D
Álava
País Vasco
0
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2.000
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4.000
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6.000
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Guipúzcoa
País Vasco
3.600
3.700
3.800
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4.000
4.100
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4.300
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Vizcaya
País Vasco
PAÍS VASCO
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Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
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5.5.- Capitales de provincia
Variaciones mensuales
De noviembre a diciembre de 2009 doce capitales de provincia incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son Santander (2,32%), Ourense (2,05%) y Bilbao (1,62%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Tarragona, con una variación de -4,12%. Por detrás se han situado Guadalajara (-2,77%), Soria (-2,67%), Valladolid (-2,03%) y Murcia (-1,97%).
Variaciones trimestrales
Tan solo cinco capitales de provincias registran incrementos de precio de septiembre a diciembre de 2009. Los porcentajes trimestrales más altos se han registrado en Lugo (0,83%), Santander (0,55%) y Oviedo (0,42%). Respecto a las que más han reducido su precio, cabe destacar las bajadas de Pontevedra (-10,42%), Donostia-San Sebastián (-6,95%) y Valladolid (-6,90%).
Variaciones semestrales
El análisis de julio a diciembre del pasado año revela que seis capitales de provincia han incrementado sus precios. Las variaciones semestrales positivas más marcadas se han localizado en Santa Cruz de Tenerife (3,79%), Lugo (2,74%) y Santander (2,55%). Respecto a las caídas, las más pronunciadas tienen lugar en Pontevedra (-11,10%), Valladolid (-8,73%) y Valencia (-6,96%).
Variaciones anuales
El estudio de los porcentajes desde el mes de enero hasta diciembre muestra siete capitales de provincia que han elevado sus precios en 2009. Las variaciones anuales más destacadas hay que buscarlas en Badajoz (2,71%), Donostia-San Sebastián (1,81%) y Santander (1,66%). En lo que respecta a los descensos, los de mayor calibre están en Salamanca (-18,80%), Ciudad Real (-15,92%) y Zaragoza (-13,41%).
. . .
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de diciembre de 2009 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.677 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.293 €/m²), Bilbao (4.257 €/m²), Madrid (3.945 €/m²) y Cádiz (3.300 €/m²). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.640 euros por metro cuadrado. Otras ciudades asequibles serían Cáceres (1.808 €/m²), Soria (1.836 €/m²) y Zamora (1.841 €/m²).
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Ciudad Diciembre 09% Var.
Mensual
% Var.
Trimestral
% Var.
Semestral
% Var.
Anual
Albacete 2.186 -1,18% -0,29% -0,43% -1,63%
Alicante/Alacant 1.994 -0,47% -0,74% 1,26% -1,06%
Almería 2.188 -0,17% -0,97% -3,44% -5,43%
Ávila n/d n/d n/d n/d n/d
Badajoz 1.942 0,45% -0,15% -0,55% 2,71%
Barcelona 4.293 -0,44% -2,43% -4,00% -5,80%
Bilbao 4.257 1,62% -0,70% -2,13% -1,41%
Burgos 2.557 -0,28% -1,68% -1,84% n/d
Cáceres 1.808 -1,15% -1,72% -3,25% n/d
Cádiz 3.300 0,78% -0,30% -2,05% -2,21%
Castellón de la Plana 2.049 -0,64% -0,44% -0,57% -5,40%
Ciudad Real 1.962 -0,06% -0,91% -6,52% -15,92%
Córdoba 2.434 0,18% -0,17% -0,87% 1,52%
Coruña (A) 3.074 0,78% -1,35% -0,92% -0,79%
Cuenca 1.640 n/d n/d n/d n/d Donostia-San Sebastián 5.677 -0,23% -6,95% -4,16% 1,81%
Girona 2.897 -0,48% -2,41% -3,38% -4,73%
Granada 2.447 -0,42% -3,43% -3,60% -5,64%
Guadalajara 2.123 -2,77% -4,81% -6,56% -13,13%
Huelva 1.935 -0,28% -0,57% -0,64% -4,14%
Huesca 2.169 n/d n/d n/d -8,37%
Jaén 2.114 -0,56% -0,57% -1,17% -4,94%
León 2.109 -1,92% -5,14% -5,39% n/d
Lleida 2.163 -0,65% -1,82% -1,93% 0,16%
Logroño 2.550 1,16% -0,47% 0,49% -5,85%
Lugo 1.860 0,28% 0,83% 2,74% -2,22%
Madrid 3.945 -0,48% -2,06% -2,12% -4,31%
Málaga 2.442 -0,04% -1,17% -3,93% -5,75% Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
40 de 109
Ciudad Diciembre 09% Var.
Mensual
% Var.
Trimestral
% Var.
Semestral
% Var.
Anual Murcia 2.442 -1,97% -1,55% -2,75% -3,68%
Ourense 2.285 2,05% 0,39% -0,99% n/d
Oviedo 2.599 -0,14% 0,42% 1,15% 1,17%
Palencia n/d n/d n/d n/d n/d
Palma de Mallorca 2.749 0,12% -0,57% -1,82% -4,81%
Palmas de Gran Canaria (Las) 2.367 0,26% -0,44% -3,98% -0,24%
Pamplona/Iruña 3.248 -1,01% -1,40% -2,19% -4,29%
Pontevedra 1.999 n/d -10,42% -11,10% -10,75%
Salamanca 2.431 -1,35% 0,25% -3,95% -18,80%
Santa Cruz de Tenerife 2.117 0,87% -0,43% 3,79% -4,26%
Santander 3.218 2,32% 0,55% 2,55% 1,66%
Segovia 2.691 -0,91% -0,55% -1,74% -4,49%
Sevilla 3.115 -0,90% -5,44% -5,61% -11,97%
Soria 1.836 -2,67% -2,96% -5,27% n/d
Tarragona 2.595 -4,12% -3,99% -6,01% n/d
Teruel 2.240 -0,12% -2,23% -2,26% 0,70%
Toledo 2.572 -1,20% -2,31% -3,94% -4,27%
Valencia 2.432 -0,68% -4,02% -6,96% -6,01%
Valladolid 2.421 -2,03% -6,90% -8,73% -9,37%
Vitoria-Gasteiz 3.260 -0,40% -1,94% -2,56% -6,45%
Zamora 1.841 -0,28% -1,57% -3,39% -1,01%
Zaragoza 2.713 -1,09% -2,61% -0,54% -13,41%
Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
41 de 109
5.6.- Clasificación de capitales de provincia por precio
Ciudad Diciembre 09
Donostia-San Sebastián 5.677 €
Barcelona 4.293 €
Bilbao 4.257 €
Madrid 3.945 €
Cádiz 3.300 €
Vitoria-Gasteiz 3.260 €
Pamplona/Iruña 3.248 €
Santander 3.218 €
Sevilla 3.115 €
Coruña (A) 3.074 €
Girona 2.897 €
Palma de Mallorca 2.749 €
Zaragoza 2.713 €
Segovia 2.691 €
Oviedo 2.599 €
Tarragona 2.595 €
Toledo 2.572 €
Burgos 2.557 €
Logroño 2.550 €
Granada 2.447 €
Murcia 2.442 €
Málaga 2.442 €
Córdoba 2.434 €
Valencia 2.432 €
Salamanca 2.431 €
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
42 de 109
Ciudad Diciembre 09
Valladolid 2.421 €
Palmas de Gran Canaria (Las) 2.367 €
Ourense 2.285 €
Teruel 2.240 €
Almería 2.188 €
Albacete 2.186 €
Huesca 2.169 €
Lleida 2.163 €
Guadalajara 2.123 €
Santa Cruz de Tenerife 2.117 €
Jaén 2.114 €
León 2.109 €
Castellón de la Plana 2.049 €
Pontevedra 1.999 €
Alicante/Alacant 1.994 €
Ciudad Real 1.962 €
Badajoz 1.942 €
Huelva 1.935 €
Lugo 1.860 €
Zamora 1.841 €
Soria 1.836 €
Cáceres 1.808 €
Cuenca 1.640 €
Ávila n/d
Palencia n/d
Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
43 de 109
5.7.- Gráficos de capitales de provincia
Comparativo de capitales de provincia con respecto a la media de la Comunidad Autónoma.
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
E F M A M J J A S O N D
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
Andalucía
2.100
2.150
2.200
2.250
2.300
2.350
2.400
E F M A M J J A S O N D
Almería
Andalucía
0500
1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.000
E F M A M J J A S O N D
Cádiz
Andalucía
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
2.600
E F M A M J J A S O N D
Córdoba
Andalucía
ANDALUCÍA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
44 de 109
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
2.600
2.700
E F M A M J J A S O N D
Granada
Andalucía
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Huelva
Andalucía
1.9502.0002.0502.1002.1502.2002.2502.3002.3502.400
E F M A M J J A S O N D
Jaén
Andalucía
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
2.600
2.700
E F M A M J J A S O N D
Málaga
Andalucía
0500
1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.000
E F M A M J J A S O N D
Sevilla
Andalucía
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
45 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Huesca
Teruel
Zaragoza
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Huesca
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Teruel
Aragón
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Zaragoza
Aragón
ARAGÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
46 de 109
2.300
2.350
2.400
2.450
2.500
2.550
2.600
2.650
2.700
E F M A M J J A S O N D
Oviedo
Asturias
2.400
2.500
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
E F M A M J J A S O N D
Palma de Mallorca
Baleares
ASTURIAS
BALEARES
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
47 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Palmas de
Gran Canaria (Las)
Santa Cruz
de Tenerife
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Palmas (Las)Canarias
1.8501.9001.9502.0002.0502.1002.1502.2002.2502.3002.350
E F M A M J J A S O N D
Santa Cruz de Tenerife
Canarias
CANARIAS
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
48 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Santander
Cantabria
CANTABRIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
49 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
Toledo
Castilla-La Mancha
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Albacete
Castilla-La Mancha
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Ciudad Real
Castilla-La Mancha
-500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Cuenca
Castilla-La Mancha
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Guadalajara
Castilla-La Mancha
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Toledo
Castilla-La Mancha
CASTILLA-LA MANCHA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
50 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
Soria
Valladolid
Zamora
Castilla y León
-500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Ávila
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Burgos
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
León
Castilla y León
-1.000-500
0500
1.0001.5002.0002.5003.000
E F M A M J J A S O N D
Palencia
Castilla y León
CASTILLA Y LEÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
51 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Salamanca
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Segovia
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Soria
Castilla y León
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Valladolid
Castilla y León
1.600
1.700
1.800
1.900
2.000
2.100
2.200
E F M A M J J A S O N D
Zamora
Castilla y León
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
52 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
E F M A M J J A S O N D
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Cataluña
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
E F M A M J J A S O N D
Barcelona
Cataluña
2.7502.8002.8502.9002.9503.0003.0503.1003.150
E F M A M J J A S O N D
Girona
Cataluña
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Lleida
Cataluña
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Tarragona
Cataluña
CATALUÑA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
53 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Alicante
Castellón
Valencia
C. Valenciana
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
E F M A M J J A S O N D
Alicante
C. Valenciana
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
2.150
2.200
2.250
E F M A M J J A S O N D
Castellón
C. Valenciana
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Valencia
C. Valenciana
COMUNIDAD VALENCIANA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
54 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Badajoz
Cáceres
Extremadura
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
E F M A M J J A S O N D
Badajoz
Extremadura
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
E F M A M J J A S O N D
Cáceres
Extremadura
EXTREMADURA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
55 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Coruña (A)
Lugo
Ourense
Pontevedra
Galicia
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
E F M A M J J A S O N D
Coruña (A)
Galicia
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Lugo
Galicia
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Ourense
Galicia
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Pontevedra
Galicia
GALICIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
56 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Logroño
Rioja (La)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
E F M A M J J A S O N D
Madrid
Madrid
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
E F M A M J J A S O N D
Murcia
Murcia
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
E F M A M J J A S O N D
Pamplona/Iruña
Navarra
LA RIOJA
MADRID
MURCIA
NAVARRA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
57 de 109
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
E F M A M J J A S O N D
Bilbao
Donostia
Vitoria-Gasteiz
País Vasco
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
E F M A M J J A S O N D
Vitoria-Gasteiz
País Vasco
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
E F M A M J J A S O N D
Donostia
País Vasco
3.800
3.900
4.000
4.100
4.200
4.300
4.400
4.500
E F M A M J J A S O N D
Bilbao
País Vasco
PAÍS VASCO
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
58 de 109
5.8.- Municipios
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Andalucía 2.246 -2,68%
ALMERÍA 1.966 -8,64%
Adra 1.698 -6,18%
Almería 2.188 -5,43%
Berja 1.715 -1,15%
Cuevas del Almanzora 1.734 -10,90%
Ejido (El) 1.738 -8,52%
Huércal de Almería 1.929 -7,59%
Níjar 2.107 -0,67%
Roquetas de Mar 2.206 -2,65%
Vera 1.693 -19,23%
Vícar 1.654 -12,28%
CÁDIZ 2.243 -6,99%
Algeciras 1.694 -10,76%
Arcos de la Frontera 1.574 -0,94%
Barbate 2.808 n/d
Barrios (Los) 1.674 n/d
Cádiz 3.300 -2,21%
Chiclana de la Frontera 2.332 -4,34%
Conil de la Frontera 2.878 -1,33%
Jerez de la Frontera 1.759 -9,38%
Línea de la Concepción (La) 2.056 -2,48%
Puerto de Santa María (El) 2.869 -3,90%
Puerto Real 2.078 -4,23%
Rota 2.477 -16,76%
San Fernando 2.188 -2,67%
CÓRDOBA 1.897 -9,22%
Baena 1.059 n/d
Córdoba 2.434 1,52%
Lucena 1.466 n/d
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
59 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
GRANADA 1.950 -1,49%
Albolote 1.545 -12,95%
Almuñécar 2.325 -5,64%
Cenes de la Vega 1.520 -12,78%
Churriana de la Vega 1.478 -5,85%
Gabias (Las) 1.367 -12,06%
Granada 2.447 -5,64%
Gualchos 2.166 -2,08%
Huétor Vega 1.571 -14,42%
Maracena 1.679 -7,64%
Monachil 2.948 -1,31%
Motril 1.987 -5,16%
Padul 1.345 1,74%
Salobreña 2.263 -6,06%
Santa Fe 1.295 -11,99%
Vélez de Benaudalla 2.126 -1,90%
Zubia (La) 1.601 -14,29%
HUELVA 1.932 -8,24%
Aljaraque 1.881 -7,27%
Cartaya 2.305 -10,48%
Huelva 1.935 -4,14%
Lepe 2.576 -4,47%
Moguer 1.713 n/d
Palos de la Frontera 2.491 n/d
Punta Umbría 2.577 -4,71%
JAÉN 1.801 -2,09%
Jaén 2.114 -4,94%
Linares 1.542 -1,81%
Úbeda 1.684 -2,06%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
60 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
MÁLAGA 2.514 -3,76%
Alhaurín El Grande 1.813 0,25%
Antequera 1.772 -1,98%
Benahavís 3.090 n/d
Benalmádena 2.662 -6,63%
Cártama 1.999 -5,50%
Coín 2.095 n/d
Estepona 2.453 -10,35%
Fuengirola 2.516 -4,42%
Málaga 2.442 -5,75%
Manilva 1.974 -19,14%
Marbella 3.258 n/d
Mijas 2.215 -6,10%
Pizarra 2.008 n/d
Rincón de la Victoria 2.547 -3,18%
Ronda 1.931 n/d
Torremolinos 2.804 2,15%
Torrox 2.295 -13,43%
Vélez-Málaga 2.074 -11,28%
SEVILLA 2.413 -8,33%
Alcalá de Guadaira 1.951 -3,85%
Dos Hermanas 2.216 -0,76%
Écija 1.382 -0,86%
Mairena del Alcor 1.647 -5,37%
Mairena del Aljarafe 2.163 -9,19%
Rinconada (La) 1.566 -19,16%
Sevilla 3.115 -11,97%
Tomares 2.144 -4,67%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
61 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Aragón 2.159 -14,16%
HUESCA 1.918 -8,05%
Barbastro 1.255 n/d
Huesca 2.169 n/d
TERUEL 1.870 -6,54%
Teruel 2.240 n/d
ZARAGOZA 2.312 -14,23%
Zaragoza 2.713 -13,41%
Asturias -100,00%
ASTURIAS 2.417 -5,91%
Avilés 1.933 5,09%
Gijón 2.675 -2,64%
Oviedo 2.599 1,17%
Siero 1.726 -7,19%
Baleares 2.648 -1,36%
BALEARES 2.648 -1,36%
Alaior 2.623 -9,14%
Alaró 2.825 -2,58%
Alcúdia 2.703 -2,14%
Calvià 3.447 -1,21%
Ciutadella de Menorca 2.914 -7,51%
Eivissa 3.268 -3,68%
Llucmajor 2.556 -12,46%
Mahón 2.560 -6,31%
Manacor 1.894 -1,81%
Marratxí 2.733 -2,46%
Palma de Mallorca 2.749 -4,81%
Pobla (Sa) 1.831 -3,39%
Sant Antoni de Portmany 2.913 1,43%
Sant Lluís 3.214 -4,69%
Santa Eulalia del Río 3.293 -1,20%
Santa Margalida 2.264 -5,49%
Son Servera 2.136 -3,56%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
62 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Canarias 2.013 -6,93%
LAS PALMAS 2.015 -5,55%
Agüimes 1.637 -11,27%
Antigua 2.069 -10,46%
Oliva (La) 1.940 -16,03%
Palmas de Gran Canaria (Las) 2.367 -0,24%
Puerto del Rosario 1.748 -7,31%
Santa Lucía de Tirajana 1.651 -5,51%
Telde 1.769 -7,31%
SANTA CRUZ DE TENERIFE 2.010 -8,63%
Adeje 2.604 1,12%
Arona 1.983 -8,98%
Candelaria 2.030 -1,17%
Granadilla de Abona 1.591 -9,91%
San Cristóbal de la Laguna 1.836 -10,90%
San Miguel de Abona 1.620 n/d
Santa Cruz de Tenerife 2.117 -4,26%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
63 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Cantabria 2.542 0,64%
CANTABRIA 2.542 0,64%
Astillero (El) 2.373 -3,88%
Bárcena de Cicero 2.116 -11,51%
Bareyo 2.469 -4,55%
Camargo 2.341 -6,57%
Cartes 2.119 -8,77%
Castañeda 1.877 -5,40%
Castro-Urdiales 2.736 -8,02%
Entrambasaguas 2.059 -1,84%
Laredo 2.952 3,74%
Medio Cudeyo 2.101 -6,09%
Miengo 2.551 -4,54%
Noja 3.172 -0,77%
Piélagos 2.222 -3,43%
Polanco 1.859 -11,05%
Ribamontán Al Mar 2.894 -5,83%
Santa Cruz de Bezana 2.334 -7,98%
Santa María de Cayón 1.962 -6,18%
Santander 3.218 1,66%
Santoña 2.368 0,22%
Torrelavega 1.777 -12,33%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
64 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Castilla-La Mancha 1.689 -9,33%
ALBACETE 1.628 -7,74%
Albacete 2.186 -1,63%
Caudete 945 -12,78%
Hellín 1.086 -11,96%
CIUDAD REAL 1.421 -9,75%
Ciudad Real 1.962 -15,92%
Manzanares 1.173 0,33%
CUENCA 1.101 -0,63%
Cuenca 1.640 n/d
GUADALAJARA 1.799 -12,89%
Azuqueca de Henares 2.043 -19,07%
Cabanillas del Campo 1.845 -9,77%
Casar (El) 1.810 -8,57%
Guadalajara 2.123 -13,13%
Torrejón del Rey 1.808 -13,45%
Uceda 1.973 1,49%
Yunquera de Henares 1.613 -16,49%
TOLEDO 1.788 -5,84%
Argés 1.514 -4,63%
Bargas 1.843 -4,68%
Burguillos de Toledo 1.615 -3,11%
Cobisa 1.651 -5,45%
Illescas 1.657 -15,72%
Nambroca 1.508 -7,45%
Olías del Rey 1.669 -5,13%
Seseña 1.356 -17,62%
Talavera de la Reina 1.587 -22,02%
Toledo 2.582 -3,96%
Yuncos 1.600 -21,86%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
65 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Castilla y León 1.810 -12,18%
ÁVILA 1.407 -11,76%
Ávila n/d n/d
Navas del Marqués (Las) 1.476 -0,28%
BURGOS 2.164 1,13%
Burgos 2.557 -2,91%
Valle de Mena 2.540 -5,53%
LEÓN 1.537 -15,34%
León 2.109 -1,47%
Ponferrada 1.443 -6,72%
Valverde de la Virgen 1.378 -12,34%
Villaquilambre 1.786 -3,17%
PALENCIA 1.437 -17,14%
Palencia n/d n/d
SALAMANCA 2.059 -18,00%
Salamanca 2.431 -18,80%
SEGOVIA 2.133 -3,39%
Espinar (El) 1.638 -3,56%
Lastrilla (La) 1.907 -6,73%
Palazuelos de Eresma 2.120 -2,09%
Segovia 2.691 -3,94%
SORIA 1.680 n/d
Soria 1.836 n/d
VALLADOLID 2.175 -14,41%
Arroyo de la Encomienda 1.912 n/d
Laguna de Duero 1.572 n/d
Valladolid 2.421 -9,37%
ZAMORA 1.518 -6,40%
Zamora 1.841 -1,01%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
66 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Cataluña 2.916 -6,48%
BARCELONA 3.069 -6,44%
Abrera 2.808 -2,46%
Ametlla del Vallès (L') 2.554 0,18%
Arenys de Mar 3.335 -2,29%
Badalona 3.116 -10,94%
Barberà del Vallès 2.991 -9,18%
Barcelona 4.293 -5,80%
Caldes de Montbui 2.573 -6,28%
Canet de Mar 2.726 -4,46%
Canovelles 2.632 -6,77%
Cardedeu 2.918 -7,08%
Castellar del Vallès 2.988 4,76%
Castelldefels 4.128 -4,99%
Centelles 2.389 -6,08%
Cerdanyola del Vallès 3.301 -4,81%
Cornellà de Llobregat 3.557 -9,21%
Cubelles 3.168 -1,46%
Esparreguera 3.040 -1,86%
Franqueses del Vallès (Les) 3.178 -6,69%
Garriga (La) 3.125 -0,54%
Gavà 3.697 -8,41%
Granollers 3.119 -4,10%
Hospitalet de Llobregat (L') 3.365 -8,82%
Igualada 2.231 -0,45%
Lliçà D'Amunt 2.516 -8,89%
Llinars del Vallès 2.718 -9,02%
Malgrat de Mar 2.808 -7,85%
Manresa 2.216 -10,58%
Martorell 2.957 -2,83%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
67 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Cataluña 2.916 -6,48%
BARCELONA 3.069 -6,44% Masnou (El) 3.700 -5,08%
Mataró 3.091 -9,84%
Mollet del Vallès 3.069 -6,09%
Montornès del Vallès 2.809 -10,72%
Olesa de Montserrat 2.892 -0,26%
Palau-Solità I Plegamans 2.745 -5,05%
Piera 2.462 -3,73%
Pineda de Mar 2.714 -7,21%
Roca del Vallès (La) 2.727 -1,76%
Rubí 2.820 -7,19%
Sabadell 2.886 -4,38%
Sant Andreu de la Barca 3.231 -4,55%
Sant Andreu de Llavaneres 3.219 -11,76%
Sant Antoni de Vilamajor 2.463 -9,25%
Sant Boi de Llobregat 2.972 -14,34%
Sant Celoni 2.496 -9,55%
Sant Cugat del Vallès 4.165 -3,35%
Sant Pere de Ribes 3.260 0,21%
Santa Perpètua de Mogoda 2.969 -4,89%
Sitges 4.984 -3,97%
Terrassa 2.872 -8,68%
Tona 2.260 -4,99%
Vic 2.514 -1,26%
Viladecans 3.086 -8,54%
Vilanova I la Geltrú 3.050 -9,49%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
68 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
GIRONA 2.870 -1,22%
Blanes 3.044 -7,06%
Caldes de Malavella 2.362 -2,06%
Calonge 3.235 -0,65%
Castell-Platja D'Aro 4.022 -2,18%
Figueres 2.169 -2,96%
Girona 2.897 -4,73%
Lloret de Mar 3.258 -2,51%
Palamós 3.449 -7,86%
Roses 2.825 1,80%
Salt 2.237 -1,33%
Sant Feliu de Guíxols 3.112 1,46%
Sils 2.408 -3,69%
LLEIDA 1.988 -2,96%
Alpicat 1.644 -8,72%
Lleida 2.163 0,16%
Tàrrega 2.009 -2,38%
TARRAGONA 2.363 -10,92%
Calafell 2.911 -7,05%
Cambrils 2.764 -8,20%
Mont-roig del Camp 2.492 -4,06%
Reus 2.213 -1,96%
Salou 3.181 -6,98%
Sant Carles de la Ràpita 2.095 -4,93%
Tarragona 2.595 -0,06%
Torredembarra 2.817 -4,56%
Vendrell (El) 2.603 -8,58%
Vila-Seca 2.474 -12,98%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
69 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Ceuta 2.294 -0,87%
CEUTA 2.294 -0,87%
Ceuta 2.294 -0,87%
Comunidad Valenciana 1.941 -6,40%
ALICANTE 1.896 -7,95%
Alcoy/Alcoi 1.156 -0,10%
Alfàs del Pi (L') 2.516 3,14%
Alicante/Alacant 1.994 -1,06%
Altea 2.442 2,17%
Benidorm 3.172 -1,60%
Calpe/Calp 2.276 0,34%
Campello (El) 2.363 0,40%
Dénia 2.247 -5,36%
Elche/Elx 1.596 -4,87%
Elda 1.139 -7,57%
Finestrat 2.456 -7,19%
Ibi 1.151 -3,26%
Jávea/Xàbia 2.624 0,61%
Mutxamel 1.836 -1,01%
Nucia (La) 2.103 0,74%
Petrer 1.291 -5,28%
San Vicente del Raspeig 1.870 0,33%
Sant Joan D'Alacant 1.836 -9,82%
Santa Pola 2.056 -7,58%
Torrevieja 1.718 -8,92%
CASTELLÓN 1.999 -9,10%
Almazora/Almassora 1.782 -5,39%
Benicarló 1.872 -13,78%
Benicasim/Benicàssim 3.017 -1,85%
Burriana 1.661 -4,96%
Castellón de la Plana 2.049 -5,40%
Moncofa 2.478 -2,89%
Oropesa del Mar/Orpesa 2.677 -8,30%
Peñíscola 2.275 -19,28%
Villarreal/Vila-Real 1.695 -3,07%
Vinaròs 2.030 -12,25%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
70 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
VALENCIA 1.962 -4,89%
Alaquàs 1.798 -6,25%
Alboraya 2.579 -2,79%
Aldaia 1.643 -16,91%
Alzira 1.514 -5,20%
Benaguasil 1.753 -3,88%
Benetússer 1.658 -12,27%
Bétera 2.018 -7,16%
Burjassot 1.776 -8,63%
Canet D'En Berenguer 2.580 -0,61%
Cañada (La) 2.386 3,82%
Carcaixent 1.483 -3,95%
Catarroja 1.618 -19,73%
Chiva 1.771 -4,66%
Cullera 2.485 -6,42%
Eliana (L') 2.134 -7,23%
Gandia 1.806 -8,56%
Llíria 1.785 -8,30%
Manises 1.838 -5,27%
Massamagrell 1.580 -12,80%
Mislata 2.004 -9,54%
Moncada 1.730 -5,70%
Monserrat 1.741 -1,69%
Oliva 1.712 4,50%
Olocau 1.810 -2,99%
Ontinyent 1.106 -5,25%
Paiporta 1.708 -13,32%
Paterna 1.872 -2,32%
Picassent 1.664 -12,98%
Pobla de Farnals (La) 2.386 -10,26%
Pobla de Vallbona (La) 1.844 -7,16%
Puçol 1.992 -8,74%
Puig 2.251 -12,73%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
71 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
VALENCIA 1.962 -4,89%
Rafelbuñol/Rafelbunyol 1.752 -12,47%
Riba-Roja de Túria 2.006 -3,17%
Sagunto/Sagunt 1.712 -4,51%
Sueca 1.776 -16,41%
Tavernes de la Valldigna 1.585 -23,95%
Torrent 1.792 -14,12%
Valencia 2.432 -6,01%
Xirivella 1.788 -10,47%
Extremadura 1.456 -9,59%
BADAJOZ 1.473 -10,35%
Badajoz 1.942 2,71%
Don Benito 1.237 -8,35%
Mérida 1.372 -1,70%
Villanueva de la Serena 1.023 -1,08%
CÁCERES 1.387 -2,49%
Cáceres 1.808 8,65%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
72 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Galicia 2.322 -4,53%
LA CORUÑA 2.422 -3,86%
Ames 1.551 -9,69%
Arteixo 1.778 -3,50%
Cambre 1.833 -0,79%
Coruña (A) 3.074 -0,79%
Culleredo 2.281 -0,76%
Oleiros 2.114 -7,41%
Sada 2.037 -5,15%
Santiago de Compostela 2.747 1,03%
LUGO 1.659 0,13%
Lugo 1.860 -2,22%
OURENSE 1.987 n/d
Ourense n/d n/d
PONTEVEDRA 2.287 -5,52%
Baiona 3.025 -1,48%
Cangas 2.465 -2,81%
Moaña 2.654 -0,43%
Nigrán 2.860 -10,19%
Pontevedra 1.999 -12,32%
Salceda de Caselas 1.491 -3,02%
Sanxenxo 2.582 -15,98%
Tomiño 1.459 0,79%
Vigo 2.730 -2,54%
Vilagarcía de Arousa 1.463 -19,08%
La Rioja -100,00%
LA RIOJA 2.262 n/d
Logroño 2.550 -5,85%
Villamediana de Iregua 2.172 3,12%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
73 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Madrid 3.068 -2,04%
MADRID 3.068 -2,04%
Álamo (El) 1.871 -12,73%
Alcalá de Henares 2.200 -16,36%
Alcorcón 2.730 -12,74%
Algete 2.153 -13,86%
Alpedrete 2.452 -8,81%
Aranjuez 2.039 -15,09%
Arganda del Rey 2.065 -14,38%
Arroyomolinos 1.910 -17,36%
Boadilla del Monte 2.767 -12,48%
Ciempozuelos 2.188 -9,26%
Collado Villalba 2.495 -7,54%
Colmenar Viejo 2.760 -5,10%
Colmenarejo 2.142 -3,78%
Coslada 2.528 -13,31%
Escorial (El) 2.315 -3,72%
Fuenlabrada 2.238 -6,15%
Fuente El Saz de Jarama 2.551 -17,64%
Galapagar 2.188 -9,01%
Getafe 2.291 -19,31%
Griñón 1.948 -13,03%
Guadarrama 2.489 2,83%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
74 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Madrid 3.068 -2,04%
MADRID 3.068 -2,04%
Humanes de Madrid 2.111 -9,45%
La Moraleja – El Soto 4.651 -5,00%
Leganés 2.730 -2,65%
Madrid 3.945 -4,31%
Majadahonda 3.696 -6,28%
Molar (El) 2.395 -3,00%
Moralzarzal 2.297 -4,26%
Móstoles 2.185 -12,45%
Parla 2.005 -11,33%
Pinto 2.407 -13,29%
Pozuelo de Alarcón 3.610 -4,61%
Rivas-Vaciamadrid 2.446 -6,05%
Rozas de Madrid (Las) 3.037 -6,78%
San Martín de la Vega 2.091 -3,25%
San Sebastián de los Reyes 3.035 -12,08%
Torrejón de Ardoz 2.271 -12,90%
Torrelodones 2.427 -4,81%
Valdemorillo 1.970 -6,31%
Valdemoro 2.135 -8,72%
Valdetorres de Jarama 2.333 -5,01%
Villanueva del Pardillo 2.672 -3,94%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
75 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
Melilla n/d n/d
MELILLA n/d n/d
Melilla n/d n/d
Murcia 1.905 -7,72%
MURCIA 1.905 -7,72%
Águilas 1.897 -3,83%
Alcantarilla 1.501 0,49%
Cartagena 1.842 -4,62%
Ceutí 1.257 -0,44%
Lorca 1.847 -6,58%
Manga del Mar Menor (La) 2.426 -2,44%
Mazarrón 2.100 -3,24%
Molina de Segura 1.598 -7,09%
Murcia 2.442 -3,68%
Pedanías de Cartagena 2.007 2,42%
Pedanías de Murcia 1.651 -5,43%
Puerto Lumbreras 1.605 -8,73%
San Javier 1.866 -6,00%
San Pedro del Pinatar 1.853 -6,36%
Torre-Pacheco 1.619 -7,46%
Navarra 2.281 -8,80%
NAVARRA 2.281 -8,80%
Burlada/Burlata 2.634 -4,14%
Noáin (Valle de Elorz) 2.862 1,49%
Pamplona/Iruña 3.248 -4,29%
Tudela 1.965 -8,81%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
76 de 109
CC.AA Provincia Municipio Diciembre
09
% Var.
Anual
País Vasco 4.036 -1,05%
ÁLAVA 2.913 -7,61%
Vitoria-Gasteiz 3.260 -6,45%
GUIPÚZCOA 4.741 -5,98%
Donostia-San Sebastián 5.677 1,81%
Errenteria 4.088 -6,76%
Irun 3.910 -13,03%
VIZCAYA 3.867 -3,14%
Amorebieta-Etxano 3.378 -1,51%
Arrigorriaga 3.657 -2,45%
Balmaseda 2.740 -1,16%
Barakaldo 3.378 -9,42%
Basauri 3.447 -11,04%
Berango 4.265 -3,52%
Bermeo 2.915 -2,80%
Bilbao 4.257 -1,41%
Galdakao 3.592 -1,49%
Getxo 4.603 -4,63%
Güeñes 3.320 -5,65%
Leioa 4.008 -14,66%
Lemoa 3.164 -3,39%
Mungia 3.065 -2,24%
Portugalete 3.557 -3,43%
Santurtzi 3.674 -6,91%
Sopelana 4.049 0,92%
Zalla 2.999 -7,60%
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
77 de 109
5.9.- Los 30 municipios de mayor precio
Municipio Diciembre 09
Donostia-San Sebastián 5.677 €
Sitges 4.984 €
La Moraleja – El Soto* 4.651 €
Getxo 4.603 €
Alcobendas 4.319 €
Barcelona 4.293 €
Berango 4.265 €
Bilbao 4.257 €
Sant Cugat del Vallès 4.165 €
Castelldefels 4.128 €
Errenteria 4.088 €
Sopelana 4.049 €
Castell-Platja D'Aro 4.022 €
Leioa 4.008 €
Madrid 3.945 €
Irun 3.910 €
Masnou (El) 3.700 €
Gavà 3.697 €
Majadahonda 3.696 €
Santurtzi 3.674 €
Arrigorriaga 3.657 €
Erandio 3.612 €
Pozuelo de Alarcón 3.610 €
Galdakao 3.592 €
Portugalete 3.557 €
Cornellà de Llobregat 3.557 €
Palamós 3.449 €
Calvià 3.447 €
Basauri 3.447 €
Barakaldo 3.378 €
Nota: * Pertence al municipio de Alcobendas
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78 de 109
6.- Análisis de oferta y demanda
A lo largo del año hemos realizado un análisis de las viviendas más demandas de forma cuatrimestral. Nos ha parecido interesante cruzar esta información para trasladar los resultados por Comunidades Autónomas y provincias.
El primer análisis de oferta lo realizamos en el mes de mayo por lo que las comparativa se realiza desde mayo de hasta diciembre de 2009
En la mayor parte de las localizaciones se produce una diferencia considerable entre los precios de oferta y los de demanda, lo que dificulta que se crucen operaciones de compraventa.
Es un análisis que nos sirve sobre todo para ver el esfuerzo que hacen los vendedores (oferta) para rebajar los precios y los potenciales compradores (demanda) para estar dispuestos a pagar más por una vivienda.
Estos datos hay que tomarlos como medias y en aquellos casos en los que la demanda este por encima de la oferta podemos interpretarlo como que quien busca viviendas lo hace en un rango diferente de precios a los precios de oferta.
A continuación empezamos por el nacional y seguimos por las Comunidades Autónomas y provincias por orden alfabético:
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
España (O)
España (D)
ESPAÑA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
79 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Andalucía (O)
Andalucía (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Almería (O)
Almería (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Cádiz (O)
Cádiz (D)
ANDALUCÍA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
80 de 109
1.500
1.600
1.700
1.800
1.900
2.000
2.100
2.200
M J J A S O N D
Córdoba (O)
Córdoba (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Granada (O)
Granada (D)
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
M J J A S O N D
Huelva (O)
Huelva (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
81 de 109
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
M J J A S O N D
Jaén (O)
Jaén (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Málaga (O)
Málaga (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Sevilla (O)
Sevilla (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
82 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Aragón (O)
Aragón (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Huesca (O)
Huesca (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Teruel (O)
Teruel (D)
ARAGÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
83 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Zaragoza (O)
Zaragoza (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
84 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Asturias (O)
Asturias (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Baleares (O)
Baleares (D)
ASTURIAS
BALEARES
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
85 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Canarias (O)
Canarias (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Las Palmas (O)
Las Palmas (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Santa Cruz de Tenerife (O)Santa Cruz de Tenerife (D)
CANARIAS
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
86 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Cantabria (O)
Cantabria (D)
CANTABRIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
87 de 109
1.620
1.640
1.660
1.680
1.700
1.720
1.740
1.760
1.780
1.800
1.820
M J J A S O N D
Castilla La Mancha (O)Castilla La Mancha (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
M J J A S O N D
Albacete (O)
Albacete (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
M J J A S O N D
Ciudad Real (O)
Ciudad Real (D)
CASTILLA-LA MANCHA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
88 de 109
0
200
400
600
800
1.000
1.200
M J J A S O N D
Cuenca (O)
Cuenca (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Guadalajara (O)
Guadalajara (D)
1.660
1.680
1.700
1.720
1.740
1.760
1.780
1.800
1.820
1.840
1.860
1.880
M J J A S O N D
Toledo (O)
Toledo (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
89 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Castilla y León (O)Castilla y León (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
M J J A S O N D
Ávila (O)
Ávila (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Burgos (O)
Burgos (D)
CASTILLA Y LEÓN
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
90 de 109
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
M J J A S O N D
León (O)
León (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
M J J A S O N D
Palencia (O)
Palencia (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Salamanca (O)
Salamanca (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
91 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Segovia (O)
Segovia (D)
1.500
1.550
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
M J J A S O N D
Soria (O)
Soria (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Valladolid (O)
Valladolid (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
92 de 109
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
M J J A S O N D
Zamora (O)
Zamora (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
93 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
M J J A S O N D
Cataluña (O)
Cataluña (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
M J J A S O N D
Barcelona (O)
Barcelona (D)
2.600
2.700
2.800
2.900
3.000
3.100
3.200
3.300
3.400
3.500
M J J A S O N D
Girona (O)
Girona (D)
CATALUÑA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
94 de 109
1.700
1.800
1.900
2.000
2.100
2.200
2.300
2.400
2.500
M J J A S O N D
Lleida (O)
Lleida (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Tarragona (O)
Tarragona (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
95 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Comunidad Valenciana (O)Comunidad Valenciana (D)
1.600
1.650
1.700
1.750
1.800
1.850
1.900
1.950
2.000
2.050
2.100
M J J A S O N D
Alicante (O)
Alicante (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Castellón (O)
Castellón (D)
COMUNIDAD VALENCIANA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
96 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Valencia (O)
Valencia (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
97 de 109
1.300
1.350
1.400
1.450
1.500
1.550
1.600
M J J A S O N D
Extremadura (O)
Extremadura (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
M J J A S O N D
Badajoz (O)
Badajoz (D)
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
M J J A S O N D
Cáceres (O)
Cáceres (D)
EXTREMADURA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
98 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Galicia (O)
Galicia (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
A Coruña (O)
A Coruña (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Lugo (O)
Lugo (D)
GALICIA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
99 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Orense (O)
Orense (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Pontevedra (O)
Pontevedra (D)
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
100 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
La Rioja (O)
La Rioja (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
M J J A S O N D
Madrid (O)
Madrid (D)
LA RIOJA
MADRID
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
101 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
M J J A S O N D
Murcia (O)
Murcia (D)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
M J J A S O N D
Navarra (O)
Navarra (D)
MURCIA
NAVARRA
IMIP – Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com Informe anual de precios de venta
Diciembre 2009 Gabinete de Estudios
102 de 109
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
M J J A S O N D
País Vasco (O)
País Vasco (D)
0
500
1.000
1.500
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7.- Datos de fuentes oficiales
Hemos considerado interesante incorporar algunos datos de fuentes oficiales como son el Banco de España, la Asociación Hipotecaria Española, el Ministerio de la Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística.
1. Histórico de los tipos de interés desde el mes de marzo de 1988 hasta diciembre de 2009. Esta curva nos permite ver la evolución de los tipos, así como comparar los datos actuales con la crisis del 92. El gráfico ha sido elaborado a partir de los datos publicados por el Banco de España y la Asociación Hipotecaria Española.
2. Evolución de precios por trimestres desde el año 1995 hasta finales del 2009. Se observa una subida constante hasta el primer trimestre de 2008. No nos permite comparar datos con series anteriores. El gráfico ha sido elaborado a partir de los datos publicados por el Ministerio de la Vivienda.
3. Superposición en el año 95 de la evolución de tipos de interés con la evolución de los precios de forma trimestral.
4. Resumen anual de hipotecas por provincias, naturaleza de la finca y número e importe. El gráfico ha sido elaborado a partir de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
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Resumen anual de hipotecas por provincias, naturaleza de la finca y número e importe.
94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 03 NB
04 05 06 07
Nacional # hip. Nacional / Importe
Fuente : INE
Hipotécas constituidas
Fincas urbanas: viviendas
Nacional 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 03 NB 04 05 06 07
Nacional # hip. 429873 403587 412982 479237 529565 585782 612852 615703 690230 762978 1316165 1560732 1746567 1842925 1731582
Nacional / Importe 18312220 17899907 19566189 24338358 29595681 36218456 42325622 46574600 58985647 74046521 135697418 185136340 234169317 280413716 283361367
Resumen anual de hipotecas por provincias, naturaleza de la finca y número e importe.
Unidades:Nº/Importe (miles de euros)
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