Generando valor con proyectos Sostenibles Biocasa 2017 · 2017-10-31 · proceso de diseño que...

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GenerandoValorconProyectosSostenibles

Ing.CesarRuizC.E.O

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Contenido

•  Unproyecto“sostenible”:Sobrecostosparalosproyectos?

•  Cómogenerarvalorparalosproyectos?•  Quéocurreenlaoperación?•  Casoaplicado•  Conclusiones

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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos

Proyectos?

Cuáleselsobrecostodedesarrollarun

proyectosostenible???

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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos

Proyectos?

Cuáleselsobrecostodedesarrollarun

proyectosostenible???

3%-5%(Langdon,2007)

1%-8%(FowleryRauch,2008)

1%–6,5%(Kats,2006)

4,4%(KucukvariyTatari,2011)

Inferioral9%,promedio4,1%(CCCS,2014)

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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalosProyectos?

Cuálesel“sobrecosto”dedesarrollarun

proyectosostenible???Paraproyectosdesarrolladosen

Colombiaconunenfoquesistémicoyconprincipiosdeintegración.

0,5%-2,7%

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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos

Proyectos?

Cuantolecuestanaunproyectolas

ineEicienciasdeunprocesofragmentado???

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UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos

Proyectos?

Cuantolecuestanaunproyectolas

ineEicienciasdeunprocesofragmentado???

Imprevistos?

5%,10%???

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Atravesandolabarreradelcosto

Ø  HaciendosiempreunanálisisdeusoEinalmenorcosto

Ø  Siguiendolospasoscorrectosenelordencorrectoenlosprocesosdediseñoyconstrucción

Ø  EntendiendolasrelacionesentrelossistemasØ  Entendiendoquelosgrandesahorrossonmásbaratosquelospequeñosahorros

Ø  ParticipandoenciclosderetroalimentaciónØ  CuestionandolassolucionespredeterminadasØ  Utilizacióndeherramientasparasoportarelprocesodetomadedecisiones

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Casodeestudioproyecto1:Usomixtoo^icinasygrandessuper^iciesØ  Ubicadoenunáreasemi-urbanaØ  12,000m2deconstrucciónØ  Sistemadeaguaslluvias(sanitarios,paisajismo,lavadodecarros,aseo)Ø  Sistemadeventilaciónnaturalexclusivogarantizandoconforttérmicoel90%del

horariodeoperaciónentodoslosespaciosdeventaØ  Iluminaciónnaturalenmásdel90%delosespaciosØ  Despuésde1,5añosdeoperaciónahorrosenaguademásdel75%,ahorrosen

energíademásdel65%Ø  CertiEicadoLEEDplatino,primerproyectodeventilaciónnaturalenelmundoØ  Sobrecosto2,7%,retornodeinversiónesperado2,5años,retornodeinversiónreal

1,8%

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Atravesandolabarreradelcosto

Ø  DeterminaciónderequerimientosdeusoydecondicionesEinalesdeoperaciónantesdeladeEinicióndesistemas(temperaturaeiluminación)

Ø  DeEiniciónycompromisoconunasmetasdesostenibilidadclarasdesdeelcomienzodelproyectodeunequipointerdisciplinariocompleto.

Ø  Unsoloequipoencargadodelprocesodediseñoyconstrucción

Ø  Talleresdeintegraciónysinergiasalolargodelprocesodediseñoqueminimizaroncambiosaniveldeobra

Ø  InauguracióndelatiendaenlafechaestimadaconunproyectoEinalizado

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Atravesandolabarreradelcosto

Ø  Maximizacióndeventilacióneiluminaciónnaturalantesdepensarensistemasactivos

Ø  Eliminacióndeunsistemade$340.000.000deventilaciónyacondicionamiento

Ø  Determinacióndesecuenciasdeoperación

Fuente:NaturalCooling

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Atravesandolabarreradelcosto

Ø  Estimacióndeaperturasmáximasencubiertaparalograrequilibrioentregananciastérmicasyaportedeluznatural

Ø  Reduccióndel20%delasluminariasestimadasporcambioennivelesrequeridos

Ø  Reduccióndelsistemaeléctricoenmásdel60%porventilaciónycambioeniluminación.

Fuente:SESSolucionesEnergé:cas

Fuente:NaturalCooling

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Atravesandolabarreradelcosto

Ø  Eliminacióndeunsistemadedrenajeyalcantarilladoporcaptacióndeaguaslluviasquesuplenvariasnecesidadesdelatienda

Ø  Reduccióndelsistemadesuministrodeaguapotable,incluyendotanquesdereserva

Ø  UtilizacióndeaguasnopotablesparausosadicionalesalaediEicacióncomocarcenter

CómoGenerarValorenlosProyectos?

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QuéPasaenlaOperación?•  Documentosdeoperacióncompletosydefácil

consulta•  Personaldemantenimientoentrenadoy

empoderadodelfuncionamientodelproyecto•  Sistemasprobadosparafuncionarbajotodaslas

condicionesdeoperación•  Sistemadeventilaciónnaturalfuncionandoadecuadamentesinquejasportemperaturao

calidaddelaire•  Ahorrosdeaguayenergíasobrepasanlos

estimadosdurantelafasedediseño•  PeriododeretornosigniEicativamenteinferioral

proyectado

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Casodeestudioproyecto :Residencialclimafrío•  CasaSostenible.•  36m2•  Construcciónprefabricada•  Criterios de sostenibilidad a nivel de

iluminación natural y artiEicial, ventilación yconfort, consumo de agua, practicas deconstrucciónymateriales.

•  Áreas100%ventiladasnaturalmente

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CLIMAEXTERIOR

•  Climafrio–Bogotá

METODOSDEVENTILACIONYCLIMATIZACION

• Ventilaciónnatural

CARGASINTERNAS

•  Iluminación•  Equipos•  Personas

ENVOLVENTE

COMPORTAMIENTOTERMICO

CómoGenerarValorenlosProyectos?

Ventilaciónyconfort

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Op:mizarenvolvente

Buscarestrategiaspasivasdeven:lación Paralaszonasque

aunsiganendisconfortbuscarestrategiasac:vas

Todoslosespaciosenrangos

aceptables

Metodología

Rangoaceptabledeconfort:18°C–24°C

CómoGenerarValorenlosProyectos?

Ventilaciónyconfort

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•  Estrategiaspasivasdeventilación

•  Ventilaciónnaturalparacumplirconrenovacionesdeaire

•  Ventilaciónnaturalparaclimatizarlosespaciosinteriores

•  Operabilidaddelsistema

Normas:ASHRAE62,12010

Análisistérmico

CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación

yconfort

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•  Estrategiaspasivasdeventilación•  Evaluacióndecaudalesdeaire

Espacio ReqASHRAE Entregado Cumple?

Cocina 41,426 211 SIHabitación

1 14,842 40 SIComedor 26,52056 211 SI

Sala 23,42168 211 SIDucha 50 50 SI

Habitación2 14,842 40 SI

Zonaabierta 3,42168 20 SIBaño 50 50 SI

Circulación2,2596 150 SI

Zonaabierta 2,13048 211 SI

TodoslosespaciospuedenserventiladosnaturalmentecumpliendoconlosrequerimientosdeASHRAE62,12010

CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación

yconfort

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•  Optimizacióndeenvolvente:Análisisvidrio

VIDRIO1:SENCILLOU:6,27SHGC:0,8 VIDRIO2:CAMARAU:1,8SHGC:0,4

0

10

20

30

40

50

60

70

MASCALIENTE DENTRODECONFORT

MASFRIO

PORC

ENTA

JE COCINA

HABITACION1

COMEDOR

SALA

HABITACION2

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

MASCALIENTE DENTRODECONFORT

MASFRIO

PORC

ENTA

JE COCINA

HABITACION1

COMEDOR

SALA

HABITACION2

CómoGenerarValorenlosProyectos?

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

Iluminaciónnatural

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CómoGenerarValorenlosProyectos?

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Conclusiones

•  Los sobrecostos de un proyecto sostenible estánrelacionadosconelprocesollevadoacabo.

•  Estos pueden verse eliminados si entendemos lasrelaciones entre los sistemas y tenemos un cambioen el modelo mental frente a como concebimos ydesarrollamos los proyectos de construcción, pormedio de un proceso integrado y en el que sepotencialicen los conocimientos de todos losmiembros.

•  Cuandosereglamenteniniciativascomolaley1715de energías alternativas se eliminaría enaproximadamenteel30%delsobrecostoencontradoenelproyecto1expuesto.

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Gracias!!!cruiz@setri.com.co