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HECHO RELEVANTE
PREVISIÓN SANITARIA NACIONAL GESTIÓN SOCIMI, S.A.
29 de abril de 2020
En virtud de lo previsto en la Circular 6/2018 del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), en el artículo 17 del
Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado, así como en el artículo 228 del texto refundido de
la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, y
disposiciones concordantes, PREVISIÓN SANITARIA NACIONAL GESTIÓN SOCIMI, S.A. (la “Sociedad” o “PSN
GESTIÓN”) hace pública la siguiente información:
• Informe de Auditoría independiente de las Cuentas Anuales del ejercicio finalizado el 31 de
diciembre de 2019.
• Cuentas anuales de la Sociedad e informe de gestión, correspondientes al ejercicio finalizado el
31 de diciembre de 2019.
• Informe sobre la estructura organizativa y sistema de control interno con los que cuenta la
Sociedad para el cumplimiento de las obligaciones de información que establece el Mercado
Alternativo Bursátil, considerando que el informe publicado como Hecho Relevante el 3 de abril
del 2019 no ha cambiado, procediéndose de nuevo a su publicación mediante este Hecho
Relevante.
Quedamos a su disposición para cuantas aclaraciones consideren oportunas.
Atentamente,
D. Esteban Ímaz Buenechea
Secretario del Consejo de Administración
PREVISIÓN SANITARIA NACIONAL GESTIÓN SOCIMI S.A.
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INFORME SOBRE ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Y EL SISTEMA
DE CONTROL INTERNO DE LA INFORMACION FINANCIERA
PSN GESTION, SOCIMI, S.A.
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1. INTRODUCCION
De conformidad con lo previsto en la Circular 6/2018 del Mercado Alternativo Bursátil por la que se
establece la información a suministrar por empresas en expansión y SOCIMI incorporadas a
negociación en el Mercado Alternativo Bursátil, PSN Gestión SOCIMI, S.A. debe publicar información
sobre la estructura organizativa y el sistema de control interno con los que cuente la Sociedad para el
cumplimiento de las obligaciones de información que establece el Mercado. Dicha información deberá
ser remitida al Mercado lo antes posible, y en todo caso, no más tarde de cuatro meses después del
cierre contable del ejercicio.
El objeto del presente documento, de acuerdo con la normativa, es ofrecer información suficiente
sobre la capacidad de PSN Gestión SOCIMI, S.A., ("PSN Gestión" o la "Sociedad") de cumplir con las
obligaciones que establece el Mercado en cuanto a la información sobre el sistema de control y de la
fiabilidad de la información pública en general.
2. DEFINICIÓN DE LA ESTRUCTURA ORGANIZATIVA
2.1 Identificación de los órganos responsables de la existencia y mantenimiento de un adecuado
sistema de control interno de la información y funcionamiento del sistema de control interno de la
información
El Consejo de Administración de PSN Gestión, es el órgano responsable de la existencia y
mantenimiento de un adecuado sistema de control interno de la información financiera, así como de
su implantación y supervisión, para lo que realiza evaluaciones periódicas del alcance definido del
mismo, e incorporando, si fuese necesario, aquellos nuevos procesos que pudiesen resultar
significativos derivados de eventuales cambios que se pudiesen producir en la Sociedad.
2.2 Estructura Organizativa de la Sociedad
El Consejo de Administración de la Entidad, de acuerdo con sus Estatutos Sociales, está compuesto por
cuatro consejeros, siendo su composición y distribución de cargo la siguiente:
D. Miguel José Carrero López (Presidente)
Dña. Carmen Rodríguez Menéndez (Vicepresidenta)
D. Miguel Triola Fort (Consejero)
D. Esteban Ímaz Buenechea (Secretario)
D. Miguel José Carrero López ha sido nombrado por el Consejo de Administración de la sociedad como
Consejero Delegado.
Todos los miembros del Consejo de Administración, reúnen los requisitos de aptitud y honorabilidad
para el desempeño de sus funciones, encontrándose inscritos en el registro de altos cargos de la
Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones y la ECC/Orden 664/2016, de 27 de abril, por la
que se aprueba la lista de información a remitir en supuestos de adquisición o incremento de
participaciones significativas en entidades aseguradoras y reaseguradoras y por quienes pretendan
desempeñar cargos de dirección efectiva o funciones que integran el sistema de gobierno en entidades
aseguradoras, reaseguradoras y en los grupos de entidades aseguradoras y reaseguradoras.
La Sociedad ha suscrito un contrato de gestión de la cartera de activos e inversiones, así como de la
gestión ordinaria de la sociedad con la entidad Previsión Sanitaria Servicios y Consultoría, S.L, (en
adelante “SERCON” o la “Sociedad Gestora”), entidad perteneciente al Grupo PSN, para llevar a cabo,
entre otras funciones:
la investigación de mercado, la identificación de oportunidades y el asesoramiento en la
compra de activos.
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la gestión inmobiliaria de los activos propiedad de la SOCIMI (incluyendo labores comerciales,
técnicas, administrativas, jurídicas, de contabilidad y finanzas).
el asesoramiento en la venta de activos.
la coordinación y gestión de todos los aspectos relacionados con el acogimiento al régimen
de SOCIMI y su cotización en el MAB.
todos aquellos servicios relacionados con la vida de la sociedad.
2.3 Aptitud y honorabilidad:
La Sociedad es consciente de la importancia de disponer de un equipo de trabajo cualificado, por lo
que, al igual que a nivel interno, a nivel externo de la Sociedad Gestora, cuenta con un equipo
cualificado para el correcto desarrollo de las actividades de la Sociedad.
En relación con la Sociedad Gestora, en la que se encuentran externalizadas tareas de la Sociedad, PSN
Gestión ha comprobado que cuenta con capacidad necesaria para desempeñar sus funciones de
manera adecuada, reuniendo los mismos estándares y controles que tendrán en caso de desarrollarse
internamente, y evitando de esta forma un debilitamiento de los sistemas de control interno de la
entidad.
En este sentido, la Sociedad Gestora cuenta con departamentos de finanzas, contabilidad, auditoría,
jurídico, control de riesgos y de inmuebles, entre otros, que permiten un adecuado desempeño de las
funciones encomendadas.
En este sentido cabe destacar que los perfiles de los principales responsables de la elaboración y
supervisión de la información financiera de la Sociedad Gestora incluyen las siguientes capacidades
(las cuales son desarrolladas con la supervisión de la Sociedad):
Formación universitaria y postgrado
Experiencia relevante en el sector desde diferentes ámbitos (valoración, análisis de
inversiones, contable y financiera, técnica y de promoción)
Experiencia en dirección financiera
Experiencia en auditoría y finanzas
3. ENTORNO DE CONTROL
PSN Gestión deberá publicar la información anual referida a la estructura organizativa y el sistema de
control interno con lo que cuenta, no más tarde de 4 meses después del cierre contable del ejercicio
tal como dispone la Circular 6/2018 del MAB.
La estrategia de la Sociedad y objetivo que se persigue se centra en la adquisición y reforma de activos
inmuebles para su explotación en régimen de arrendamiento en áreas metropolitanas de las
principales ciudades españolas, para el cumplimiento del cual, se ha establecido un entorno de
evaluación de los riesgos y de control adecuado a tales fines y al cumplimiento de las obligaciones
regulatorias de la Sociedad.
3.1 Proceso de identificación y evaluación de riesgos
PSN Gestión está expuesta a una serie de riesgos tanto internos como externos, entendiendo como
éstos aquellos factores que puedan impactar negativamente en los objetivos definidos y estrategia de
la Sociedad, para lo cual ha llevado a cabo un proceso de identificación y evaluación de aquellos riesgos
que consideran más relevantes que puedan afectar a la fiabilidad de la información financiera. Como
resultado del proceso, se destacan como riesgos más relevantes los siguientes:
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Riesgos operativos: posibles situaciones de conflictos de interés y reclamaciones judiciales y
extrajudiciales
Riesgos asociados al sector inmobiliario: ciclos en el sector e incrementos en la
competencia.
Riesgos asociados a la comunicación y la información financiera: nivel de endeudamiento,
dificultades en la obtención de financiación que puedan influir en la estrategia de la Sociedad,
tipo de interés, falta de liquidez para el cumplimiento de la política de distribución de
dividendos y para hacer frente a la deuda Riesgos asociados a las acciones: falta de liquidez y
evolución negativa de la cotización.
Riesgos fiscales: modificaciones en la legislación aplicable, y aplicación del régimen fiscal
especial SOCIMI.
Riesgos macroeconómicos: posibles situaciones de deflación e incremento de los niveles de
desempleo.
Asimismo, de cara a la fiabilidad de la información financiera, la Sociedad considera los siguientes
aspectos como aquellos más significativos:
Actividades subcontratadas.
El reconocimiento de ingresos, debido a las diferentes posibilidades de tipos de contrato
existentes y a sus características de contabilización.
Registro y valoración de los activos propiedad de la Sociedad.
Pagos y tratamiento de gastos.
Impagos y gestión de la morosidad.
Fraude entendido éste como errores intencionados en la información financiera de cara a que
la misma no refleje la imagen fiel de la situación financiera y patrimonial de la Sociedad.
3.2 Herramientas para asegurar un entorno de control confiable
Los mecanismos de Control Interno y de Gestión de Riesgos relacionados con la información financiera
de la Sociedad son coordinados por la Sociedad Gestora y supervisados por PSN Gestión.
La Sociedad Gestora asegura el efectivo control interno de producción de la información financiera, así
como el funcionamiento de la Sociedad en su conjunto, con el establecimiento de los controles que
aporten, transparencia, homogeneidad y veracidad de la información comunicada, así como
protección de los derechos de los accionistas.
Para ello, la Sociedad Gestora tiene contratada una herramienta informática de control interno, GRC
Suite, la cual permite una gestión de riesgos avanzada acorde con el nuevo entorno económico. Dicha
herramienta responde a un enfoque integral, que combina los aspectos clave de la Sociedad (objetivos
del negocio, estrategia, procesos, áreas de riesgo, control interno, operaciones, etc.), con las variables
regulatorias, permitiendo identificar los principales riesgos y controles aplicables al negocio de la
sociedad, su valoración, evaluación y creación de estrategias de respuesta que permitan una
supervisión proactiva de los procesos.
Asimismo, la Sociedad dispone de un Manual de Manejo de la Información Relevante en relación con
el proceso de emisión de la información relevante, en el que se recogen los elementos esenciales de
los procedimientos de comunicación para (i) comunicación de información financiera, así como
cualquier tipo de información relevante acerca de la Sociedad; (ii) adecuado flujo de información entre
la Sociedad y su Sociedad Gestora.
Por último, la Sociedad Gestora cuenta con herramientas informáticas que garantizan la elaboración y
cumplimiento de cuantas obligaciones se establecen para la Sociedad.
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4. INFORMACIÓN FINANCIERA Y COMUNICACIÓN
La totalidad de estados financieros elaborados por la Sociedad (anuales y semestrales) son revisados y
formulados por el Consejo de Administración. Asimismo, junto con cada comunicación realizada a los
accionistas en relación con los estados financieros aprobados, PSN Gestión procede a informar sobre los
principales hechos acaecidos en el ejercicio o período, las principales adquisiciones realizadas, una breve
explicación sobre la evolución de la sociedad y las perspectivas para los próximos períodos.
5. SUPERVISIÓN DEL SISTEMA DE CONTROL INTERNO
5.1 Actividades de monitorización
Las actividades de monitorización y supervisión tienen como objetivo determinar si el sistema de control
interno funciona correctamente.
Para ello, la Sociedad Gestora realiza reportes periódicamente, los cuales sirven como seguimiento de
cara a conocer la evolución de los principales aspectos de la Sociedad desde un punto de vista técnico,
comercial, de gestión, inversión y financiero.
El Consejo de Administración de la Sociedad mantiene también una posición de supervisión continua en
las actividades, al objeto de tener un conocimiento continuo de los principales eventos que se van
produciendo en la Sociedad y asegurar que la información financiera que se refleja en los estados
financieros es consistente y coherente con la información reportada de manera regular y con los
resultados de la Sociedad, para asegurar que es equivalente y refleja de manera adecuada la situación
actual de la Sociedad, así como asegurarse de que es la misma reflejada en su página web y la reportada
al mercado.
En lo que a la transmisión de información se refiere, se lleva a cabo de manera fluida, regular y homogénea
gracias al constante contacto entre la Sociedad Gestora con el Consejo de Administración así como con el
Asesor Registrado, lo que permite que la información publicada en la página web, las presentaciones
corporativas o financieras, las declaraciones realizadas y el resto de información emitida al mercado sea
consistente y se cumpla con los estándares requeridos por la normativa del MAB.
6. OTROS ASESORES O EXPERTOS INDEPENDIENTES
La Sociedad cuenta con un experto independiente encargado de la revisión y validación de la información
financiera. PWC es la firma encargada de la auditoría de cuentas de la sociedad, firma de primera línea
que dispone de procedimientos de verificación ya análisis de la información y cuenta con un equipo de
profesionales con amplia experiencia en este trabajo.
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