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7/23/2019 Informe Tasacin Completa
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PROYECTOS DE INGENIERA
PROPIETARIO:
SR. GOI MARILUZ MAXIMO ZUIGA PAREDES VITA
UBICACIN: URB. UNICRETO Mz. J3 Lte. 19 - Ne!"C#$%&"tePERITOS:
ALVA ORTEGA' S(%e). ESTACI*N CASANOVA' O+,(. GIR*N CAUCA' J"+/ C()"+.
FINALIDAD DE LA TASACIN:
TASACI*N ARANCELARIA.
VALOR DE LA TASACIN:. 2'93.45
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UNIVERSIDAD NACIONAL DEL SANTAFACULTAD DE INGENIERA - DAICS - E.A.P. INGENIERA CIVIL
PROYECTOS DE INGENIERIA
TASACIN Y VALUACIN DE PREDIO URBANO
A. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:
S. G"6$ M($)z M(7$%" S(. Z6$8( P(ee+ V$t(
2. SOLICITANTE DE LA TASACION:
:$)%e G"6$ Z6$8(
3. OBJETO DE LA TASACIN Y
REGLAMENTACIN EMPLEADA:
CONOCER EL JUSTIPRECIO ACTUAL DEL INMUEBLE DE ACUERDO A
LA NORMATIVA VIGENTE SEG;N EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES DEL PER;' APROBADO POR R.M. N< 1=->>5-
VIVIENDA.
4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN
EMPLEADA:
Re8)(%e?t" N(,$"?() e T(+(,$"?e+
5. FECA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:
Ne!" C#$%&"te' >9 e O,t&e e) >1>
!. UBICACIN:
DEPARTAMENTO : ANCAS
PROVINCIA : SANTA
DISTRITO :NUEVO CIMBOTE
LOCALIDAD :U&. Be?"+ A$e+ P.V. Se,t" 3B 3D Z"?( 3
Mz. @J3 Lt @19
UNS-Ing. Civil/2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez
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PROYECTOS DE INGENIERIA
MAN"ANA :@J3
LOTE :19
#. LINDEROS Y PERMETRO:
TERRENO DE ORMA GEOMTRICA RECTANGULAR.
FRENTE :CALLE 1>1 CON 5.>> %.).
LADO DERECO :E?t(?" e? )?e( e,t( ( 9>> %
&. De )( e$,(,$?H
1< P$+"H 1>.>> %
< P$+"H 1>.>> %
1'. "ONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
"ONIFICACION URBANA:
E) $?%e&)e e+tK &$,(" e? ?( z"?( e+$e?,$() ,()$,(" ,"%"
R3.
11. USO ACTUAL:
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PROYECTOS DE INGENIERIA
E) $?%e&)e e+ t$)$z(" (,t()%e?te ,"%" !$!$e?( ?$(%$)$('
,"? (%&$e?te+ e +e e%)e(? ,"%" ,"%e,$" e? e) e?te'
(%&"+ ,"? +e!$,$"+ &K+$,"+.
12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
E) e$" ,e?t( ,"? +e!$,$"+ e (8( "t(&)e' (),(?t($))("'
e?e8( e)/,t$,(' te)e"?(.
13. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:
Z"?( Re+$e?,$() " e7,e)e?,$(' ,"? ()8?"+ )",()e+ e ,"%e,$"
e (t,)"+ e $%e( ?e,e+$(' ()8?(+ &"t$,(+ F ee6(+
)$&e(+' (+ ,"%" ,(&$?(+ e $?te?et.
E) (,,e+" !e#$,)( ( )( z"?( e+ $?%e$(t" e+ ,e?t( ,"? $+t(+
F !ee(+ ,"%)et(+. Pe" +$ +e +e6()( e e? ()8?(+ ,())e+ #(F
e?$e?te+ "??,$((+ " )( t""8(( "$( e )( z"?(.
14. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION:
L( $+t$&,$? "&ee,e ( ? P"Fe,t" e V$!$e?( U?$(%$)$('
e ,"?+t( e $+"+.
L( $+t$&,$? e+ )( +$8$e?teH E) P$%e P$+" ,"?+t( e +e$+
(%&$e?te+H > (%&$e?te+ e +"? +("+ ,"%" ,"%e,$"' (%&"+
,"? +e!$,$"+ $8$/?$,"+' > "%$t"$"+ +e,?($"+' >1"%$t"$" ,"%)et"' >1 (t$" ,"? )(!(?e(. E) +e8?" $+"
,"?+t( e "?,e (%&$e?te+H > "%$t"$"+ +e,?($"+ +$?
++.##.' > "%$t"$"+ ,"%)et"+ $?,)Fe + +e!$,$" #$8$/?$,"' >1
+()(' > &(6" e !$+$t(' >1 ,"%e"' >1 ,",$?(.
R()*+(, ( /(0):
e( e C"?+t,,$? 1e$+" H 13.>> %
e( e C"?+t,,$? "$+" H 13.>> %.
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e( t"t() ,"?+t$( H =.>> %.
e( T"t() H 15.>> %
15. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
CIMENTACIN:
C$%$e?t"+ ,"$"+ e ,"?,et" ,$,)e" F +"&e,$%$e?t"+ $e%.
ESTRUCTURA:
C")%?(+' !$8(+ $?,$()e+ F e (%(e' te,#" ()$8e(" #>'>
% e ,"?,et" (%(".
MUROS:
De )($))" Q$?8 Q"?8 F (?eet( e (,$))(' (+e?t("+ e ,(&ez(
F +"8( %ez,)( 1H2.
TECOS Y COBERTURAS:
Te,#" ()$8e(".
PISOS Y CONTRAPISOS:
P$+" e %(F)$,( e? )(+ Ke(+ e ,"%e,$" (+ %$+%" e? )"+
"%$t"$"+ e? e) $%e $+"' e? e) +e8?" $+" +e e?,e?t( e?
,e%e?t" )$"' e+t" e +e e?,e?t( e? ,"?+t,,$?.
CONTRA"OCALOS Y REVESTIMIENTOS:
T((e" "t(,#(" e? (ee+ F ,$e)" (+".
CARPINTERIA:
Ve?t(?(+ e %(e( F et(+ ,"?t()(,((+ e %(e(' e? e)
+e8?" $+" ?" e+e?t( et(+ ?$ !e?t(?(+ (F e +e
e?,e?t(? t((e(?" )(+ +e,$e+.
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E? )( "?te( e+e?t( et(+ e?"))(&)e+ (( )"+ ,"%e,$"+.
VIDRIOS:
V$$"+ t(?+(e?te+' S$+te%( D$e,t".
PINTURA:
P$?t( )(!(&)e.
CERRAJERA:
C#((+ e "+ 8")e+ t$" "te.
INSTALACIONES SANITARIAS:
T&e(+ PVC F (8(' t&e(+ PVC e+(8e
e%"t(" e? %"+ F $+"+' ))(!e+ e +()$( e (8( ,"%((+.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
T&e(+ PVC e%"t((+ e? te,#"+ F %"+' ,"$e?te t$K+$,('
,(&)e+ T: N' 1 F 1. T(&)e" e $+t$&,$? ,"? ))(!e+
e)e,t"%(8?/t$,(+.
INSTALACIONES TELEFNICAS:
T&e(+ PVC e%"t((+ e? %"+ F $+"+.
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:
C$+te?( +&teK?e( e (8( 3 %3' e)e,t"&"%&( F t(?e
e)e!(" .2 %3 e (8( "t(&)e.
1!. ESTADO DE CONSERVACIN:
Be?(.
1#. SERVIDUMBRES:
N" t$e?e.
1%. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
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Se8W? )( e,)((,$? e K&$,(' $?+,$t" e? )"+ Re8$+t" PW&)$,"+'
)( (?t$8e( e )( ,"?+t,,$? e+ e 12 (6"+ (( e) $%e
$+" F 1 (6" (( e) +e8?" $+".
1&. GRAVAMENES:
N" +e e+e?t( 8(!K%e?e+.
2'. OBSERVACIONES:
L"+ ",%e?t"+ t$)$z("+ F ( )( !$+t( +"? )"+ +$8$e?te+H
Tt)" e P"$e( $?+,$t" e? )"+ Re8$+t"+ PW&)$,"+ e
C#$%&"te. P"Fe,t" e A$te,t(' ("&(" " )( MPS.
21. VALORI"ACION:
21.1. CONSIDERACIONES GENERALES:
P(( ee,t"+ e )( V()"$z(,$? e) $?%e&)e +e #(? te?$" e?
,e?t( )"+ +$8$e?te+ (,t"e+H
E+t,t( U&(?(. Z"?$,(,$?.
Ree+ V$()e+.
Se!$,$"+ C"%e,$()e+ C$,?(?te+.
E$(%$e?t" U&(?" (e,(".
Re?t(&$)$( e? e) Me,(" $?%"&$)$($".
C"?+")$(,$? U&(?( e? e) e?t"?".
21.2. VALOR DEL TERRENO VT:
De )"+ (t"+ "",$"?("+ " )( M?$,$()$( D$+t$t() e Ne"
C#$%&"te e? ,(?t" () V()" A(?,e)($"' e )(+ $?!e+t$8(,$"?e+
ee,t(( e? )( z"?( "?e +e &$,( e) $?%e&)e F te?$e?" e?
,"?+$e(,$? )" +$8$e?teH
U&$,(,$? e?t" e )( z"?( F (,$)$( e (,,e+" e(t"?() F
!e#$,)(.
L",()$z(,$?' $%e?+$? F ,"?$,$? e) tee?".
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E+t(" F ,()$( e )"+ +e!$,$"+ W&)$,"+ e (8(' e+(8e F
e)e,t$,$(.
E) !()" ((?,e)($" e) tee?" t$e?e ? !()" e S.%4.''?e!"+
+")e+ " %.
VT 14# +2 6 S. %4.'' S. 12 34%.''
21.3. VALOR DE LA EDIFICACIN VE
Te?$e?" e? ,"?+$e(,$? )(+ ,((,te+t$,(+ ,"?+t,t$!(+' )"+
(,(&("+ F )"+ %(te$()e+ e"%$?(?te+ e%)e("+ e? )(
e$,(,$?' (+ ,"%" )"+ e,$"+ (,t()$z("+ e? e) %e,(" e )(+
$ee?te+ (t$(+ e )( ,"?+t,,$?' +e e+t(&)e,e ? !()"
"?e(" " %e Ke( ,"?+t$(.
Le8" e) !()" e )( e$,(,$? +eKH
17 P8)9:1>.>> %7 =.92 7 1-1Y S. 55#3&.1%
27 P8)9:1>.>> % 7 >.33 7 1-4Y S. 5!!'!.2'
VE= S/. 112345.3%' N*(;9) )9
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. I?+t()(,$? e )( ,$+te?(H S[. '>>.>>
VOC S[. 3'>>>.>>
21.5. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
V()" e) tee?" S. 1234%.''
V()" e )( E$,(,$? S/. 112345.3%
V()" e "&(+ ,"%)e%e?t($(+ S. 3'''.''
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE S. 12#!&3.3% N*(;9)
S9
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PROYECTOS DE INGENIERIA
ANEOS
P)(?"+ e A$te,t( e) Pe$".
P)(?" A(?,e)($" e) D$+t$t" e Ne!" C#$%&"te >1>.
C(" De V()"e+ U?$t($"+ O,$()e+ De E$,(,$? A N$!e) N(,$"?()
Ee,$,$" $+,() >1>
T(&)(+ e Dee,$(,$? " A?t$8e( F E+t(" e C"?+e!(,$?-
,"?(t(->1>. Me%"$( e C(),)".
C"+t"+ ?$t($"+ (( "&(+ ,"%)e%e?t($(+
P(?e) "t"8K,".
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ANEO:
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS PARA LAS
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE CISTERNA Y TANQUE ELEVADO
a!ti"a : 1.01 Excavacion manual
C#a"!illa: 0.1 cap $ 1 peon
%en"i&iento: '.( &'
De)c!ipci*n Uni Canti"a" U a!cial +otal
Materiales
Mano de obra
Capataz ,, 0.2' 1.2 '.2
eon ,, 2.2 .1 22.01
2(.2
Equip y herram
e!!a& &an#ale) 34o 0.0' 2(.2 0.(
2.0(
a!ti"a : 1.02 Eliminacion de material excedente
C#a"!illa: 0.1 cap $ ' peon
%en"i&iento: 2 &'
De)c!ipci*n Uni Canti"a" U a!cial +otal
Materiales
Mano de obra
Capataz ,, 0.0' 1.2 0.'
eon ,, 1 .1 .1
10.0
Equip y herram
e!!a& &an#ale) 34o 0.0' 10.0 0.'01
10.'
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a!ti"a : 1.0' Acero fy = 4200 kg/cm2
C#a"!illa: 0.1 cap $ 1 ope! $ 1o5ic
%en"i&iento: 2(0 6g
De)c!ipci*n Uni Canti"a" U a!cial +otal
Materiales
7la&8!e 91 6g 0.0( '.' 0.1
ace!o co!!#ga"o 6g 1.0 2.22 2.'
2.(
Mano de obra
Capataz ,, 0.00' 1.2 0.0
ope!a!io ,, 0.0'2 11. 0.'
o5icial ,, 0.0'2 10. 0.'
0.
Equip y herram
e!!a& &an#ale) 34o 0.0' 0. 0.02
cizalla ,& 0.02 ( 0.1'
0.1(
'.
a!ti"a : 1.0 Concreto F'c = 1! kg/cm2
C#a"!illa: 0.1 cap $ ' ope! $ peone)
%en"i&iento: &'
De)c!ipci*n Uni Canti"a" U a!cial +otal
Materiales
pie"!a "e1/2 &' 0.(( 2 1(.0
a!ena g!#e)a &' 0.( 1.( .
ce&ento tipo I 8ol) .' 1.( 1((.
ag#a &' 0.1 ( 0.'
ga)olina galn 0.'2 1' .1
1.
Mano de obra
Capataz ,, 0.0 1.2 1.2
ope!a!io ,, 2. 11. '1.1
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peon ,, (.'' .1 (1.22
.20
Equip y herrame!!a& &an#ale) 34o 0.0' .2 2.('
&ezcla"o!a 1,p- p' ,& 0. 10 .00
vi8!a"o! ,p ,& 0. .2( (.00
1(.('
2.1
a!ti"a : 1.0( Encofrado y "e#encofrado
C#a"!illa: 0.1 cap $ 1 ope! $ 1o5ic
%en"i&iento: 10 &2
De)c!ipci*n Uni Canti"a" U a!cial +otalMateriales
7la&8!e 9 6g 0.' '.' 1.01
clavo) "e ' 6g 0.' '.' 1.1
&a"e!a to!nillo p2 (.'2 2 10.
12.Mano de obra
Capataz ,, 0.0 1.2 1.1
ope!a!io ,, 0. 11. .(1
o5icial ,, 0. 10. .(1
1.1
Equip y herram
e!!a& &an#ale) 34o 0.0' 1.1 0.(
'2.('
UNS-Ing. Civil/2010-II| Docente: Ing. Felipe Villavicencio Gonzlez
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PROYECTOS DE INGENIERIA
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PROYECTOS DE INGENIERIA
PANEL OTOGRICO
V$+t( Ge?e()
C"?+t,,$? A,t() e? e) Se8?" N$!e)
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