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Intervención en un edificio patrimonial en el barrio teusaquillo en Bogotá / Intervention in a heritage building in Bogotá
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de Chapinero
DE JULIO
MODELO
BUENOS
EL GUAVIO
RESTREPO
PEÑA
SAN
SUR
LA MARÍA
BÁRBARA
BELÉN
LAS
VERAGUAS
MARISCAL
SANTA
PENSILVANIA
EDUARDO
VERACRUZ
SAN VICTORINO
LOS EJIDOS
CENTENARIO
CUNDINAMARCA
TERESITA
ESTACIÓN
LA MAGDALENA
MARLY
SAN ANTONIO
ESTRELLA
LA FRAGUITA
POLICARPA
Archivo General
Congreso
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Colombia
Universidad
Piloto de
de La Salle
de La Merced
Hermanas de
Nuestra Señora
de Los Andes
León XIII
San Juan
Santa Hospital
de La
de Las Mercedes
Colombiano
Moderno
Parque Los
Parque Central
Palacio de
Distrital
Ferias y
Parque
de La
Capitolio
Profamilia
Vitelma
CAMAVIEJA
ANTONIO NARIÑO
Colsubsidio
Arlequín
Tercer Milenio
Nariño
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Hospital
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Fucha
Av 39
Restrepo
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Museo
Hortúa
Cl 26
LasAguas
AVENIDA DEL FERROCARRIL
Alcaldía Menor
SOCIEGOVITELMA
LOURDES
CALVO
SUCRE
ZONA INDUSTRIAL
PALOQUEMAO
SAGRADO
USATAMA
SUR
SAN FRANCISCO
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Universidad
Colombia
San Pedro
Jockey
Nacional de Colombia
Nariño
Antonio Nariño
Alcaldía Menor
de Candelaria
AIRES
EL
LAS AMÉRICAS
SAMPER MENDOZA
SANTA
EL RECUERDO
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Externado de
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Mártires
de Rafael Uribe
deTeusaquillo
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SAN
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Biblioteca
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Mayor
Universidad
de La Consolata
Ntra. Señora
Odontológico
De La
Libre
Jorge
Eliécer
de Dios
Roosevelt
Policarpa
Misericordia
Salavarrieta
Nuestra Sra.
De Las
Magno
Estación de Los
Cementerio
Administrativo
de Santamaria
AVENIDA FRANCISCO MIRANDA
AVEN
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Alcaldía Menor
Alcaldía Menor
SUR
de Mártires
Alcaldía Menor
de Santa Fede Puente Aranda
Alcaldía Menor
CRUCES LA
Alcaldía
PEDRO LEON
Av
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Arango
Nacional
LAS BRISAS
LA HORTUA
Nacional
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Pontificia
Neurosiquiatrico
PlanetarioDistrital
San José
Parque
de Los
Central
Periodistas
Independencia
Parque
Palacio de
SAMPER
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LA MERCED
S A N T A F É
L O S
C A N D E L A R I A
S A N T A F É
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N A R I Ñ O
Alcaldía Menor
Biblioteca
Alcaldía Menor de
de La Nación
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San Bartolomé
Universidad
Universidad
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Universidad
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Plaza
de La Paz
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Batallón Caldas
Infantíl
Universidad
Presentación
Construcción
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Universidad
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San Rafael
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Media
Teatro
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EL DORADO
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EL TRIUNFO
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ANDRESITO
ESTANZUELA
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SAN
TEJADA
TEUSAQUILLO
AMÉRICA
GORGONZOLA
ORTEZAL
LA SOLEDAD
ARMENIA
COLSEGUROS
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Distrital
CAPUCHINA
RURAL
LA
SAN JOSÉ
CIUDAD BERNA
EGIPTO
GIRARDOT
FLORIDA
SANTA FÉ
IZQUIERDO
Centro
BOSQUE
Plaza de Toros
Ferrocarriles
CENTRO
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B
Distrital
B
Carrefour
Bolívar
Torta
Centro
de Salud
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Coliseo de
Exposiciones
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Museo
CORAZÓN
La Gran Colombia
B
Hospital
Museo del Oro
SantanderParque
(03)
(15)
(03)
(17)
(14)
CH
A B Franja Articuladora
Generación de exposiciones permanentes con información de cada barrio, según el parque en que se encuentre: apropiación social del patrimonio.
Recorridos de conexión entre los parques de cada barrio patrimonial. 4 5
Teusaquillo
La Magdalena
Mejoramiento de espacio publico en estado de deterioro, generando espacios que se integren con los inmuebles del barrio y funcionen como un sistema.
Referente: Paseo Urbano Andalucía (Medellín)
Mejoramiento Vial
Integración del Sist. Ambiental al espacio Publico
Mejoramiento de Andenes y Circulación Peatonal
1
Relación de la arborización urbana con antejardines y ejes arborizados peatonales.
Referente: Intervención Urbana en el Centro Histórico de Zipaquira
Arq. Lorenzo Castro
Generación de ejes arborizados que funcionen como articuladores entre los parques 2
3
Peatonalización de Vial
Relación Antejardines – Ejes Arborizados
Transito Vehicular y de Transporte
Público
Implementación de vías con carácter vehicular restringido que contribuyan al recorrido del sector de forma mas segura y agradable para el peatón.
Generación de Ciclo rutas, contribuyendo a la movilidad, a la recreación y al deporte.
6
7
8 Peatonalización del eje Físico- patrimonial generando recorridos en pro de la apropiación de los SIC
MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO ARTICULACIÓN DE EJES ARBORIZADOS CON ANTEJARDINES Y CIRCULACIONES PEATONALES EJE DE CONEXIÓN DE PARQUES PEATONALIZACIÓN VIAL VÍA CON ACCESO VEHICULAR RESTRINGIDO CICLO RUTAS
• Nuevas troncales de Transmilenio
• Nueva Troncal de Metro
• Continuación de vías • Tratamiento urbano
de ríos y quebradas, Alamedas de conexión y tratamientos de borde
• Articulación y Diversificación de Usos
• Zonas de Posibles Equipamientos
• Vinculación del Tren de Cercanías
• Mejoramiento del estado de Vías
LA CARO
LA CALERA
CHIPAQUE
TUNJA
GIRARDOT
TENJO
AVENIDA FERROCARRIL DEL OCCIDENTE
AVENID
A FERRO
CAR
RIL D
EL OCCID
ENTE
AVENIDA DEL FERROCARRIL
LA CARO
TUNJA
USME
MOSQUERA
UBAQUE
CHOACHÍ
CHIPAQUE
VILLAVICENCIO
VILLAVICENCIO
SOACHA
RELLENOSANITARIODOÑA JUANA
DEL SUR
TENJO
• Desarticulación vial • Problemas de conexión
que experimenta la ciudad • Poca vinculación de los
nodos de gran confluencia
• Nuevo tipo de ciudad, entendida por las nuevas tipologías generadas gracias a los núcleos fundacionales,
• Centralización de los usos, entendida como la localización de los principales servicios
CONFLUENCIA MASIVA AL CENTRO DE LA CIUDAD.
Ejes de Conexión con la ciudad Nodo desvinculado de la ciudad Infraestructura férrea con uso inapropiado Vías Principales con flujo masivo al centro Vías secundarias con flujo masivo al centro Vías Peatonales
DESARTICULACIÓN EN EL SISTEMA DE PARQUES. Elementos naturales y parque sueltos Ruptura del primer modelo de ciudad, genera la implantación de zonas verdes en relación con áreas urbanas
SE RELEGAN LAS ÁREAS PERIFÉRICAS DEBIDO AL CARÁCTER METROPOLITANO DE LOS USOS.
Área centralizada de usos dotacionales y comerciales de la ciudad Áreas de uso residencial sin dotación de carácter zonal
BARRIOS PATRIMONIALES DESVINCULADOS ENTRE SI.
Áreas Patrimoniales
DESEQUILIBRIO ENTRE EL VEHICULO Y EL PEATON
Ejes Vehiculares Únicos Ejes Peatonales Ruptura de Ejes Peatonales
DESARTICULACION DE PARQUES Y EJES ARBORIZADOS
Parques desvinculados entre si y con los ejes arborizados
JERARQUIZACION DEL COMERCIO SEGÚN LAS NECESIDADES DEL SECTOR
Comercio de carácter metropolitano Comercio de carácter zonal Comercio de carácter barrial
DESARTICULACION FISICA-PATRIMONIAL Barrios patrimoniales articulados solo por su estilo arquitectónico. Centro de Barrio ( Desarticulación Patrimonial)
Circulación continua
de vehículos
Calles con prioridad al
Peatón
Mejoramiento de Vías
Actuales
Calles Peatonales
Espacio Publico
Compensación de nuevas
áreas verdes
ARMENIA TEUSAQUILLO LA MAGDALENA
SANTA TERESITA
CENTRO HISTÓRICO
Descongestionar
Incluir
Vincular
Articular
Alamedas y ejes viales
arborizados
Elementos Naturales como barrera: Mejor Calidad de Vida
Nuevas Alternativas de transporte: Menor dependencia del vehículo
Prioridad al peatón – Utilización de medios de transportes alternativos
A B C Franja Articuladora
Franja Articuladora
Vincular
DESARTICULACION DE LA INFRAESTRUCTUTA VIAL Principal eje de Conexión Nodos desvinculados entre si Infraestructura férrea con uso inapropiado
CONURBACIÓN GENERADORA DE NUEVO TIPO DE CIUDAD Área de Conurbación / Nuevas Tipologías Espaciales Núcleos Fundacionales generadores del crecimiento de la ciudad
CENTRALIZACION DE LOS USOS ESTRUCTURANTES DE LA CIUDAD. Área de Usos principales (comercial, industrial y dotacional)
DESARTICULACION DE LOS ELEMENTOS NATURALES -Suelo protegido apropiado (Cerros Orientales) Áreas residuales de reserva sin apropiación Ejes residuales de reserva sin apropiación
Eje Vehicular Área de Articulación Eje Peatonal
Sub sector A Sector 4 Sub sector I
UPZ 101 Plan Zonal Centro
3 pisos 2 pisos
Sobrecimiento Nivel de Suelo
Acceso del Inmueble en Relación con lo Urbano
Contraste de la Volumetría
Diferenciación de Alturas e Implantación
EDIFICABILIDAD
Englobe Permitido
Índice de Ocupación Máximo 0,70
Índice de Construcción Máximo 4,2
Altura Máxima Permitida Altura Base: 4 pisos – transición de alturas, mitigación de culatas y línea de fachada min. 3 m Aislamiento posterior: 400 m, Tipología Continua: continuidad línea Paramento, Altura adicional: 2 pisos
Antejardín Continuidad antejardines pre existentes
Cerramiento Permitido
Sótano Permitido
USOS PERMITIDOS
Equipamientos Casas de la Cultura 200 metros cuadrados - Bienestar Social
Servicios Oficinas de Finca Raíz, Consultoría, Publicidad, Mercadeo, Asesorías, Contabilidad (uso exclusivo) - Hoteles, Residencias religiosas y de la tercera edad
Comercio Actividad Económica limitada: Sin sobrepasar el primer piso de la edificación, Hasta 60 metros cuadrados, Solo para edificaciones de obra nueva,
Diseño Volumetría Perfil
• Restauración: Mejoramiento de la Cubierta
• Adecuación Funcional: Nuevo Uso Jardín Infantil
• Consolidación: Fortalecimiento del carácter
tipológico
• Obra Nueva: Área de Recreación para el
Jardín y Librería
• Liberación Volumen Agregado
Area Lote: 235m2 I.O. BIC: 206,43m2 I.C. BIC: 619,29m2
Area Lote Obra Nueva: 195,71m2 I.O. : 120m2 I.C.: 186,79m2 aprox.
ÁREAS
EDIFICABILIDAD
Índice de Ocupación Máximo: Índice de Construcción Máximo: Altura Máxima: Sótano:
0,45 1,35
2 pisos Depresión 1m
Norma Obra Nueva
0,70 4,2
4 Pisos Permitido
LIBERACIÓN
•BIC: Equipamiento Colectivo y Recreativo Bienestar Social: Guardería y Jardín
•Obra Nueva: Comercio Zonal Librería
USOS
•
Ejes Niveles
No existe relación en los ejes compositivos
Cimentación Cubiertas
No hay continuidad de los
ejes de cubierta
Accesos
Las relaciones espaciales están
forzadas por escaleras discontinuas
Tipología
Obra Nueva___________________ - Librería - Área de Juego Área Administrativa____________ - Administración - Sala de Profesores - Enfermería - Sicología Área de Educación_____________ - Salones - Audiovisuales Área de Recreación y Descanso__ - Dormitorios - Área de Juego Área de Servicios______________ - Cocina - Lavandería - Baños AREA TOTAL__________________
90,44M2 45,44M2 45,44M2 54,6M2 20M2 21,60M2 6M2 7M2 85,86M2 80,86M2 5M2 27,46M2 15M2 12,46M2 53,49M2 22,65M2 12,38M2 18,46M2 311,85M2
N- 1.0
N+ 0.50
N+ 0.50
Libreria
Sala deProfesores
Dirección
Cocina
LavanderíaEnfermeriaSicología
Area deJuego
Baño
N+ 0.50
N+ 3.70
N+ 2.20
Salones
Librería Área Administrativa y de Docentes Salud y sicología Lavandería Cocina Salones Área de Juegos y Audiovisuales Baños
Primer Piso
Segundo Piso
•Obra Nueva •BIC •Relación con Eje
Vehicular •Relación con eje
Peatonal •Área de Integración
ON: PLANIMETRIA
ARQUITECTÓNICASPLANTAS
Area deJuego
N+ 0.50
N+ 3.70
N+ 2.20
BañoDeposito
Baño
N+ 2.50
EnfermeríaSala deProfesores
Cocina
LavanderíaDucha
DepositoMateriales
Psicología
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
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C
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27
2829
30
31
32
33
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8
9
1
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3
N+.2
N+.2
N+.1
22,935,714,5223,5
18,13
4,05
0,9
3,71
5,42
3,09
1,76
5,65
1,87
7,44
6,52
4,77
0,33,910,34,31,10,340,157,9
N- 1.0
N+ 0.50
05.0 +NLibreria
Dirección
Sala deLectura
Caja
N 0.0
N+ 2.50
N 0.0
Baño
Baño
N 0.0
Aula Jardín
AulaPre - Jardín
Sala deSistemas
D
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
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G
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1
2
3
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1415161718
1920
N+.2
N+.2
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7
8
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23,781,414,34,5223,5
18,13
4,05
0,9
3,71
5,42
3,09
1,76
7,23
8,42
6,52
77,4
PLANTA DE CUBIERTAS
FACHADA OCCIDENTAL
FACHADA NORTE
ESC. 1:100
ESC. 1:100
ESC. 1:100
ESC. 1:100
ESC. 1:100PLANTA DE SEGUNDO PISO
PLANTA DE PRIMER PISO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
N+ 2.0
N+ 2.4
N+ 5.1
N+ 5.6
N+ 6.2
N+ 9.4
N+ 6.9
N+ 4.7
N+ 3.2
N+ 0.0N+ 0.50
N+ 3.70
N+ 4.70
N+ 6.10
N+ 6.90
N+ 9.40
N+ 10.08
N AO BH
N+ 6.6
N+ 6.9
N+ 0.4
N+ 9.4
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 6.2
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 2.2
N+ 5.1
N+ 6.1
N+ 3.2
N+ 2.0
N+ 4.7
3DON:
FACHADASON:
MEMORIA
3
09.6 +N
04.9 +N
0.6 +N
02.6 +N
01.5 +N
09.6 +N
07.5 +N
07.3 +N
01.3 +N
N+.2
N+.2
N+.1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
A
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F
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A
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I
E
G
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F
C
H
23,785,722,252,253,953,5
14,83
4,05
10,0
3
0,1
2,49
0,8
1,82
3,25
2,76
4,68
5,214,2
7
6,691,41
3,1
A
D
D
CC
B
B
B
B
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D
CC
B
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D
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B
A
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ON: PLANIMETRIA
A
B
DE
1 2 3 4 5
N+ 0.5
N+ 3.7
N+ 3.15
N+ 4.6
N+ 0.5
N+ 2.2
N+ 6.1
N+ 6.8
N+ 0.0N+ 0.0
731 4
10 8653G
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N+ 1.5
N+ 0.5
N+ 2.9
N+ 3.7
N+ 5
N+ 6.9
N+ 8.3
N+ 9.9
N+ 2.2
N+ 6.1
N+ 6.8
N+ 5.7
N+ 0.0N+ 0.0
4
A
B
DE
108754
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N+ 1.5
N+ 0.5
N+ 2.9
N+ 3.7
N+ 4.7
N+ 6.9
N+ 8.3
N+ 9.9
N+ 6.1
N+ 5.3
N+ 3.1
N+ 0.0N+ 0.0
N+ 2.2
A
B
DE
C
F
AC DEFGH
Aa Ee Ii Oo Uu
N+ 4.6
N+ 5.3
N+ 8.3
N+ 3.7
1
3
4
2
N+ 1.5
N+ 0.5
N+ 2.9
N+ 3.7
N+ 4.7
N+ 6.9
N+ 9.9
N+ 6.1
N+ 0.0
CORTE A - AESC. 1:75
CORTE B - BESC. 1:75
PLANTA ESTRUCTURAL :CIMENTACIÓNESC. 1:125
CORTE D - DESC. 1:75
CORTE C - CESC. 1:75
DETALLE CONSTRUCTIVO BIC+ON
ESC. 1:25
Cimentación ciclópea.60*.60
Sobrecimiento en Piedra a la vista.30*.50
Acabado de piso en alfombraMortero rustico de limpieza
Placa de Contrapiso
Base de recebo compactado
Base Concreto PobreArena
Platina de Agarre del poliestireno
Bloque de poliestireno como aislanteentre el BIC y la ON
Base de concreo ciclópeo
Zapata con viga de amarre .50*.50Aceros
Platina de amarre con tornillos
Pie de amigo de columna
Columna en acero
Pedestal de concreto
Cielo rasoLamina de Entrepiso Metaldeck
Malla de Acero GalvanizadoConcreto
Capa Impermeabilizante de cubierta
Viga I en aceroBloque de Poliestireno
Cielo raso
Vigueta de Entrepiso en madera.15 * .20
Vigueta de entrepiso en madera .15*.20
Acabado de piso en madera
A
B
C
D
E
F
H
I
G
N- 1.0
D
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
A
B
G
E
F
H
C
I
11,194,8 4,21
15,27
4,35
0,49
4,03
4
2,27
5,113,6 0,6
0,683,610,60,90,63,60,6
5,6 1,550,6 0,6 3,64
0,6
4,75
0,6
2,65
0,6
3,95
0,6
5,47
5,47
3,85
8,7
3,631,81
7,35
8,47
0,5
6,18
4,45 0,5
4,79
3,73
Cimentacion: Muros de Contención
Aporticado Metalico: Perfiles en I y cuadrados
Cimentación: Zapatas aisladas
Cimentacion: Vigas de amarre
MEMORIA
4
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