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JUCOIN Junta de compensación electrónica de inmueblesPresentación para Instituciones
La plataforma
de permutas
inmobiliarias
inteligentes
Vivienda sostenible
Datos de transmisiones
patrimoniales 2012 (INE)
La compra- venta de pisos cayó en 2012, 2011, 2009 y 2008, y solo repuntó en 2010
2011 -17,7%
2010 + 6,3%
2009 - 28,8%
2008. - 24,9%,
.
Datos de transmisiones
patrimoniales 2012 (INE)
Según el INE, en 2012 solo hubo 319.058 compraventas de viviendas.
Propiedades transmitidas, por tipo de adquisición:
698.226 Compraventas (-8,6%);
364.226 Herencias (+ 2,7%);
62.581 Donaciones (+4,9%),
10.155 Permutas (-23,4%)
463.171 Concentraciones, (+1,5%). parcelarias o divisiones
horizontales
PROMOTORES
• SATURACION DEL MERCADO
PARTICULARES:
• NO COMPRAN INMUEBLES
FINANCIERO :
• NO HACE HIPOTECAS
AGENCIAS
• NO VENDEN INMUEBLES
CONSTRUCCION:
• NO SE HACEN REFORMAS
INDUSTRIA
AUXILIAR
• BIENES DE EQUIPO
¿Que se puede hacer?
Algunos reflotan su negocios a base de malgestionar el
patrimonio inmobiliario Español
“SouFun”, llega a España es China es la 2ª inmobiliaria del
mundo
Banco malo se ha convertido en “la primera inmobiliaria
de Europa” venderá 89.000 pisos y 13 millones de
metros de suelo. La sociedad asumirá los pisos de la
banca con un descuento de hasta el 54%
¿Que se puede hacer?
•Las grandes inmobiliarias españolas
triplicaron sus pérdidas en 2012
• Bolsas de exclusión social,
generación perdida, vidas
rotas,
• Perdida del patrimonio
nacional despilfarrado
Mientras… nos hundimos
• El FMI apuesta porque España
modifique su legislación sobre
desahucios para abordar de una forma más
eficiente las situaciones de insolvencia
personal y que permita una segunda
oportunidad a los deudores.
MOTIVACIONES Punto de partida
¿Nada que hacer?
Sin dinero para
comprar
Sin hipotecas
Sin casa,…..
¡Pues permuto!
¿Que es la permuta inmobiliaria?
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes intercambia con el otro un inmueble de su propiedad.
Comprar una casa pagando con otra casa
Oportunidad: la solución a la
crisis
En España se calcula que más de 100.000 viviendas han entrado el último año en el mercado de la permuta inmobiliaria,
un sector en alza.
Muy extendido en Gran Bretaña, EE:UU y Holanda
La CLAVE: Valor vs. Precio
Deuda de por vida. Bolsas de exclusión
social, ruina drama humano y social:
El FMI apuesta porque España
modifique su legislación sobre
desahucios para abordar de una forma
más eficiente las situaciones de
insolvencia personal y que permita una
segunda oportunidad a los deudores.
Un sector en alza
DATOS de operaciones en España
Operaciones anuales realizadas compra – venta 2012 1.598.359
operaciones
Operaciones anuales permuta 2012 10.155 operaciones
Parque inmobiliario anual permuta en España 100.000 propiedades
Usuarios registrados en otras webs de permuta match 2.000 usuarios.
de los cuales se estima que el 50% cerraron operación
Ventajas de permutar
Rebajar la cuota
de hipoteca
Comprar sin
dinero
Vivir en la casa
de tus sueños
Impulsar el
sector
inmobiliario
Dinamizar
profesiones y
servicios
asociadosVivienda sostenible.
El éxito de permutar es…
1. Encontrar la “media naranja”
Rara vez dos
propietarios sienten
un “mutuo flechazo”,
un “match”.
Las permutas rara vez se realizan
solo entre 2 propietarios.
Se necesitan
varios para
cerrar una
cadena de
operaciones de
permutas.
2. Un buen asesoramiento
Por un Agente
Inmobiliario, de
la zona donde
se encuentra el
inmueble puesto
que son quienes
conocen el
mercado local
JUNTA DE COMPENSACIÓN
ELECTRÓNICA DE INMUEBLES
• Plataforma virtual para el intercambio de inmuebles, electrónica y multidireccional
• OBJETIVO ES• -Que las partes
interesadas hagan negocio,
• Integrar oferta y demanda en una plataforma ágil, dinámica y sencilla
Solución
JUCOIN
permutas inmobiliar
ias inteligent
es
La plataforma
inteligente
JUCOIN ofrece:
Integra a todos los profesionales implicados en la operación
completa
1. BBDD de
propiedades
2. Asesoria
inmobiliaria
3. Tasación o
peritaje
4. Pasarela web
para realizar la
operación
completa
Propietarios
Asesores
inmobiliarios
Abogados
NotariosBancos
Tasadores
Administradores
de fincas
Resultado
1. SE COORDINA EL TRÁFICO DE
PERMUTAS INMOBILIARIAS EN LA BASE DE
DATOS NACIONAL
2. SALEN BENEFICIAD
OS PROPIETARI
OS Y SECTOR
INMOBILIARIO
3. Motor económico
del país
,ATRAVÉS DEL SISTEMA JUCOIN DE PERMUTAS INMOBILIARIAS ELECTRÓNICAS
Aportación de JUCOIN
Para el ciudadano
Sostenibilidad social. Permuta masiva “match”
garantizado
Evitar desahucios
Evitar la exclusión social
Sostenibilidad económica Evitando el desplome de los
ahorros de toda una vida de las familias
Vivienda sostenible. Conservando el concepto
VALOR frente a las oscilaciones extremas del PRECIO en el mercado inmobiliario.
Para España
Revitalización del negocio
inmobiliario y de las
reformas
Políticas sociales a coste
cero: Evita los desahucios, y
la exclusión social.
Política ética y transparente,
negocios éticos,
recuperación confianza
La IDEA fundamental
Sistema JUCOIN: PEC
Activamos una demanda artificial a través de las opciones de compra que presenta el sistema electrónico multidireccional de permutas
Generando en consecuencia múltiples posiciones electrónicas de compra, (PEC)
Que remueven la posición de venta (oferta) que se convierte en otros pec
Sistema PEC JUCOIN
CIRCULO DE PERMUTAS ELECTRONICAS
1. ELECTRONICA
2. MÚLTIPLE Y
3. DINÁMICA
Cierre de operaciones “sala notarial”
Todas las operaciones se realizan en
la misma sesión notarial
MOMENTOS CLAVE
1. SESION DE APERTURA
DE FIRMAS: TODAS LAS
PARTES ESTAN PRESENTES
2. SESION DE CIERRE DE
FIRMAS: TODAS LAS
OPERACIONES QUEDAN
FIRMADAS EN UNIDAD DE
ACTO
Ventajas de la permuta JUCOIN
La principal ventaja de la permuta inmobiliaria es que permite cambiar de
casa intercambiándola por otra más adecuada a las necesidades de la
actualidad.
Inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del
precio pueda completarse con dinero).
Permite cambiar de casa y obtener dinero líquido con la diferencia de
valores.
JUCOIN conecta simultáneamente a demandante y ofertante, sin
necesidad de introducir la propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.
La propiedad se utiliza como medio de pago de tu nueva vivienda, sin tener
necesidad de vender primero y luego comprar
Las familias que tienen una hipoteca. Pueden subrogar, novación,
cancelación o nueva apertura de una hipoteca, como si se tratara de una
compraventa tradicional.
El trámite es el mismo notario y plataforma que en una compraventa. Se
trata de una doble compraventa: tu compras mi casa y en el mismo acto
compro yo la tuya. Cada parte tendrá su propia escritura.
Preguntas + Frecuentes1. ¿Se le puede considerar comercio electrónico.? ¿Está bajo la misma
legislación?
2. ¿Por qué hay que reajustar la actual tributación de la trasmisión
patrimonial?.
3. ¿Cómo puede facilitar / apoyar mi institución la permuta múltiple?
4. ¿Qué contribución /apoyo / respaldo y acción específica debe realizar
mi institución para que la permuta múltiple sea realizable en España?
5. Próximos pasos a dar por mi institución: por quien, donde, cuando,
que acción, resultado concreto.
6. Preguntas, comentarios , observaciones,….
Por qué apoyar el proyecto: Relanza la economía en el sector que mas contribuye el
PIB
Relanza el sector inmobiliario. Reconfigurar el sector
inmobiliarios en la línea de la sostenibilidad.
Estabilidad social y económica: Contribuye a la
seguridad de las familias, y fortalece el crecimiento de la
economía Española.
Evita y minimiza las bolsas de pobreza y exclusión
social y de crisis a que se ven avocadas las familias como
consecuencia del colapso financiero
Favorece movilidad geográfica del trabajador
Salvaguarda el concepto VALOR que permanece en el
tiempo para un propietario, frente a las oscilaciones cíclicas
de PRECIO del mercado inmobiliario
Permutas Inmobiliarias
JUCOIN el sistema
inteligente, que apuesta por
la vivienda sostenible.
Contacto:
CL Mieses, 5 - Lc1
28220 Majadahonda (Madrid)
Socio- Director: Félix Garcia
Pedroche telf 916362990
M 663 808 398 mail:
fgpedroche@jucoin.es
Comunicación: Mónica Grossoni:
monicagrossoni@hotmail.com
659 112 .681
Web www.jucoin.es
Blog:
http://jucoinpermutasinmobiliarias.w
ordpress.com
¡Gracias!
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