Mi póliza de seguro como propietario de vivienda ¿cubre ... · 308 promulgada durante la Sesión...

7. LimpiarlacasaconunaaspiradoraconfiltroHEPA,deserposible.8. Protegerseusandomangasypantaloneslargos,guantesyunamascarilla

respiradoraN-95.

¿Cómo contratar ayuda profesional?Silosdañosprovocadosporaguafueranmuchososielcrecimientodemohocubrieramásde10piescuadrados,deberíapensarencontrataraunexpertoenmohoy/ounacompañíadeeliminacióndemoho.Necesitaráayudaprofesionalsi hubieramoho al interior de su sistemade calefacción / ventilación / aireacondicionado(HVAC)osilosdañosporaguaomohohubieransidoprovocadosporaguadedrenajeuotrotipodeaguacontaminada.Alcontrataraunexpertoocompañíaparalalimpiezadeberíatenerencuentalossiguientesfactores:

Experienciadelacompañíaenlasolucióndeproblemassimilares,incluyendocapacitaciónydestrezadelaspersonasquerealizaráneltrabajo.

Calidaddelplandetrabajo. Reputacióndelacompañía(verifiqueconelBetterBusinessBureau) Conocimientodelacompañíadecódigoslocalesycondicionesclimáticasdelaregión.

Costo Solicitarreferencias.

Asegúresedequelacompañíaquecontratetengalaslicenciasrequeridas,encasonecesario.Apartirdel1odejulio,del2004,laspersonasqueproporcionenserviciosdelimpiezademohodebencontarconunalicenciacomocontratistaparaeliminarmoho(MoldRemediationContractor)emitidaporelDepartamentodeLicenciasparaContratistasdelEstadodeLuisiana.Loanterior,enapegoalaLey880promulgadadurantelaSesiónLegislativade2003yconbaseenR.S.37:2181-37:2192.Estaleytambiénprohíbequeunsolocontratistarealicetantolaspruebasdemohocomosueliminaciónenunmismolugar.Tambiénpuedeencontrarayudaconsultandolaspáginasamarillasdesudirectoriotelefónicobajolassecciones“Ingenieros”,“Consultoresambientales”,“Serviciosambientales”,“Laboratorio,pruebas”o“Higieneindustrial”.Almomentodeseleccionanaunconsultorocompañíaambiental,losadministradoresdeedificiospodríandesearsolicitarreferenciasaadministradoresdeotrosedificios.

Al comprar una casa u otra propiedad en Luisiana, ¿qué debería saber acerca del moho?

DeacuerdoconlaleydelicenciasinmobiliariasdeLuisianayconlasnormasyreglamentosdelaComisiónInmobiliariadeLuisiana,losagentesdebienesraícesdebenrevelarcualquierdefecto“mayor”conocidoofuturosdefectosquelapropiedadenventapudieratener.Alcomprarunacasauotrapropiedadesimportantepreguntaracercadecualquierdefectoactualoanteriordelapropiedad.DeacuerdoconlaLey308promulgadadurantelaSesiónLegislativade2003(R.S.9:3196-9:3199),elvendedordeunapropiedadresidencialenLuisianadebeproporcionarunadeclaracióndedivulgaciónsobre lapropiedad (PropertyDisclosureStatement)que incluyainformaciónsobreproblemasdemohoantiguosoactuales.

Mi póliza de seguro como propietario de vivienda ¿cubre los daños ocasionados por moho

a la propiedad?Lapóliza de propietarios de vivienda cubre daños repentinos y accidentalescausadosporeventosincluidosenlapóliza,comoincendioodañosocasionadosporunatormentaolarupturarepentinadeunatuberíadeagua.Losdañoscausadospormohopodríannoestarincluidosensupóliza.LapólizadepropietariodeviviendadeLuisiananocubrirá loscostosdepruebasdedeteccióndemohoenlavivienda,lasmedidastomadasparaevitarqueelmohoseesparzaoparaeliminarlo.Estoscostosnoseráncubiertosaúnsilacompañíahubierapagadolosdañospormohodebidoaunareclamacióncubierta(comoeldañoprovocadoporunatormenta).Esmuyimportantequelospropietariosdeviviendasrevisensupólizaactualohablenconsuagentedesegurossobrelosdañospormoho.

¿Dónde puedo encontrar más información?Para obtenermás información sobre aspectos relativos almoho, inclusiveeliminaciónycontroldehumedad,puedeconsultar las siguientesagenciasyorganizaciones: AmericanIndustrialHygieneAssociation(AIHA)-www.aiha.org CentersforDiseaseControl&Prevention(CDC)www.cdc.gov/nceh/ Environmental ProtectionAgency (EPA) -www.epa.gov/iaq/molds o 1-800-438-4318.

LouisianaDepartment ofHealth&Hospitals,Office of PublicHealth(DHH/OPH)www.oph.dhh.louisiana.govo1-888-293-7020

LouisianaStateLicensingBoardforContractors-www.lslbc.state.la.us. o 1-800-256-1392.

Lassiguientesagenciasofreceninformaciónparadueñosdepropiedades:

LouisianaDepartmentofInsurance(LDI)-www.ldi.state.la.uso1-800-259-5300 LouisianaRealEstateCommission-www.lrec.state.la.uso1-800-821-4529

REFERENCIASCDC/NCEHFactsheet:MoldsintheEnvironmentEPA,ABriefGuidetoMold,Moisture,andYourHomeEPA,MoldRemediationinSchoolsandCommercialBuildingsLouisianaHouseBill1328,Act880,2003RegularLegislativeSession (R.S.37:2181-37:2192)LouisianaHouseBill92/Act308,2003RegularLegislativeSession(R.S.9:3196-9:3199)

This public document was printed at a total cost of $??????. ??,000 copies of this public document were published in this second printing at a cost of $???????. The total cost of all printing of this document including reprint’s $??????. This document was produced by Department of Health and Hospitals/Bureau of Media & Communications, P.O. Box 3234, Baton Rouge, LA 70821-3234. This publica-tion is supported by funds from the Centers for Disease Control and Prevention (CDC) Foundation. This material was printed according to standards for printing by State agencies established pursuant to R.S. 43:31.

Aspergillus versicolor

EstefolletoNOcubretodolosaspectosrelativosalmoho,sóloproporcionaunbrevepanoramageneral.

Losmohoscrecenenlugareshúmedos,asíqueelclimahúmedodeLuisianaesidealparaelcrecimientodelmoho.Elcontroldelahumedadeslaclaveparadetenerelcrecimientodelmohoalinteriordecasasyedificios.Siusteddetectaramoho,lasagenciasfederales/estatalesdesaludymedioambientenoaconsejanrealizarpruebas.Estosedebeaquelaspruebasnoofreceninformaciónsobrecómodeteneroeliminarelmoho.Losdueñosdeviviendasypropiedadessonresponsablesdelcostodelaspruebasdemohoydesueliminación.EnLuisianano hay agencias estatales que realicen pruebas o eliminación demoho. LaspersonasqueproporcionenserviciosdelimpiezadebencumplirconelEstatutoRevisadodeLuisiana37:2181–37:2192.EstaleyfueaprobadacomolaLey880durantelaSesiónLegislativade2003,yayudaráaprotegerlasaludylaseguridaddelosresidentesdeLuisiana,garantizandoqueloscontratistassepancómoeliminarelmoho.Para mayor información llame al Louisiana State Licensing Board for Contractors al (225)765-2301 o al número gratuito 1-800-256-1392, o visite

su página Internet en www.lslbc.state.la.us

¿Qué es el moho?Elmohoesuntipodehongo,tambiénconocidocomomildiú.Todosaspiramospequeñascantidadesdemohodiariamente.Elmohocreceenespaciosinteriorescuandosusesporasentranencontactoconáreashúmedas.Porlotanto,elmohocreceenáreashúmedasdecasasyedificios.Puedeencontrarsemohoenlugarescondañosprovocadosporaguayconhumedadexcesiva.Algunosdelosmohosmáscomunesson Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus y Mucor.

¿Qué son los “mohos tóxicos” o “mohos tóxicos negros”?

Los“mohostóxicos”sonmohosqueproducencompuestosllamadosmicotoxinas.Éstassonproducidascomodefensacontraotrosmicroorganismos.El“mohotóxiconegro”puede referirse a un tipodemoho, el Stachybotrys chartarum(tambiénconocidocomoStachybotrysatra.)Estetipodemohogeneralmentecreceenmaterialessumamentehúmedos,ycomoresultadodeproblemasdehumedaddelargoplazo(humedadexcesiva,goteras,dañosprovocadosporaguaoinundaciones.)Paraqueestetipodemohocrezcaserequierehumedadconstante.Elnegroesuncolor,nountipodemoho;porlotanto,notodoslosmohosnegrossonStachybotryschartarum.Nohayunapruebaclínicaparadeterminarsisehaestadoexpuestoaestetipodemoho.

¿Puede el moho causar problemas de salud?Losmohos pueden producir sustancias alergénicas, irritantes y, en algunoscasos,tóxicas.Respirarotocarlasesporasdemohopuedeprovocarreaccionesalérgicasenalgunaspersonasyempeorarproblemasrespiratorioscomoelasma.Lasreaccionescomunesalmohosontos,congestión,rinitisomucosidadesenlanariz,ojosirritados,doloresdecabeza,estornudosydolordegarganta.Niños,mujeres embarazadas, ancianos y personas con el sistema inmunitario débilpodríansermássensiblesalmoho.Situvieracualquierinquietudrespectoasusalud,hableconsumédico.

¿Qué provoca el crecimiento del moho al interior de casas y edificios?

Lascausascomunesdelcrecimientodelmohosongoterasentechosytuberías,humedadexcesivaoespaciosfríosencasasyedificios,inundaciones,ycanaletasydrenajesrotosobloqueados.Lasseñalesdecrecimientodemohoincluyenmanchasensuperficies,olordesagradable,manchasoscurasenoalrededordesalidasdeaire,manchasdeaguayseparaciónoenrollamientodepisosdeviniloopapeltapiz.Elmohoseencuentraenbaños,ventanas,detrásdecalentadoresdeaguayencocinas.Tambiénpuedeencontrarsemohoencielosrasos,paredes,placasdeyeso,libros,maderasyropas.

¿Cómo puede detenerse el crecimiento de moho al interior de casas y edificios?

Controlarlahumedadesindispensableparadetenerelcrecimientodelmoho.Limpiarelmohoalverloes importante,peroapareceránuevamentesinoseresuelveelproblemadelagua.

Paraprevenirelcrecimientodemoho,losdueñosdecasasyotraspropiedadesdeberían:Arreglargoterasrápidamenteyevitarlaentradadeaguaencasasyedificios. Secar completamentemateriales,muebles o alfombras húmedos que seencuentreneneledificio,deserposiblenomásde48horasdespuésquesehayanmojado. Reemplazarartículosdañadosporaguatanprontocomoseaposible.Asegurarsedequelossistemasdecalefacción/ventilación/aireacondicionado(HVAC) estén siempre en funcionamiento afindemantener la cantidadadecuadadeairecirculandodentrodeledificio.Mantener la humedad relativa al interior del edificiopor debajode60%(idealmenteentre30%y50%).Unabuenacorrientedeaireydeshumidificadoresayudanamantenerbajalahumedad. Revisartechos,cielosrasos,paredes,pisosyalfombrasenbuscadefugas,goteras,crecimientodemohoomalolor. Evitarqueel aguade sistemasde riegoentre encontactocon las casasoedificios. Repararlascanaletasdedesagüedeltechoqueseencuentrenenmalestado. Remplazar losfiltrosdeaire acondicionadoy limpiar labandejadegoteoperiódicamente.Asegurarsedequeestufas/hornos,bañosysecadorasderopatenganaberturasdeescapeoventilaciónhaciaafueradelacasa,deserposible.

¿Cuáles son los pasos para eliminar el moho?1. Encontraryarreglarelproblemadelahumedad.2.Apagartotalmenteelsistemadecalefacción/ventilación/aireacondicionado

paraevitarquelasesporasseesparzanporlacasaoedificio.Deserposible,usarunventiladorenunaventanaparaenviarelairehaciaafuera.

3.Retirar, recolectar en bolsas y eliminarmateriales que contengangrancantidaddemoho(porejemplo,placasdecieloraso,piel,tablarroca,yeso,paneles,productosdemadera,papel,alfombras,rellenos,etc.)

4.Usaraguacalientecondetergenteycepillareláreaconmoho.Enáreasdifíciles,usaruncepillodecerdasdurasouncojinetelimpiador.

5.Enjuagartodaeláreaconaguacaliente.Puedeusarseunaaspiradoradeaguapararetirarelexceso

6. Secareláreacompletamentedurantedosotresdías.Incrementarlatemperaturayusardeshumidificadoresyventiladoresayudaráaacelerarelsecado.

¿Qué debe hacerse si se encuentra moho al interior de casas o edificios?

El crecimiento delmoho al interior de casas y edificios puede detenersecontrolando lahumedad.Sihubieramohoal interior,éstedebeeliminarse,ysolucionarseelproblemadehumedadlomásprontoposible.Siseeliminaelmohoperonoseresuelveelproblemadehumedad,elmohovolveráacrecer.

Enlamayoríadeloscasos,sieláreadondecreceelmohoespequeña(menosde10piescuadrados),ustedmismopuedelimpiarlo.Esimportanteeliminarelmohocepillándoloconaguaydetergente,yenseguidasecartodaelárearápidamente.Sihubieramuchocrecimientodemohoenalgunosmaterialesporososcomoalfombras, placas de yeso omateriales aislantes, éstos deberían retirarse yreemplazarse.Cuandovayaalimpiarmoho,useequipoprotectorcomoguantes,máscararespiradoraN-95,lentesprotectores,mangasypantaloneslargos.Estoesimportanteporquedurantelalimpiezadelmoholasesporaspuedenserliberadasalaire.Sieláreadecrecimientofueragrandeosiustedtuvieraproblemasdesaludquepudieranempeorardebidoalmoho,talvezdeseeconsultaraunexperto..

¿Es necesario realizar pruebas o muestras de moho?

Enlamayoríadeloscasos,sipuedeverseelcrecimientodelmoho,noesnecesariohacerningunaprueba.Laspruebaspuedensercostosas.Losresultadosnopuedenutilizarseparaconocerlasconcentracionesdemohooesporasquetieneeledificio.Lospasosparalimpiarydetenerelcrecimientodemohosonigualesparatodotipodemohos.Detenerelcrecimientodelmohoesmásimportantequesaberdequétipodemohosetrata.Sisecontrataraaunprofesionalparasolucionarelproblemademohoalinteriordecasasoedificios,lasmuestras/pruebaspuedenresultarútilesparadeterminarsilalimpiezalogróeliminarelmoho.Lamejormaneradeencontrarmohoesbuscándoloconlosojosyolfateandoconlanarizhastaencontrarlafuentedelmalolor.Sihubieraunolorahumedad,atierra,aencerradooaviejo,esprobablequehayamoho.Otraspistassonseñalesdehumedadyelagravamientodealergias.