View
1
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Trat
imóv
à Alúti l totado 1
Noss
área
dest
méd
Atra
refe
reais
Loca
Valo
Valo
Infor
https:
PA
Condomí
Pro
a o presevel referenameda dode 112,01l izando a 4° Cartóri
sa pesquis úti l variaes elemen
io de R$ 1
vés destarido imóv
s) , de acor
l : Alameda
r da Oferta
r m²: R$ 11
rmante: Ga
://www.dream
ARECER T
Alameda
nio Wind
ocesso n° 0
Foro
nte de PAnte à Unidos Jurupis,1 m², área área de 1o de Regis
a encontroavam entrntos com 0.254,00 p
pesquisa,el , é de Rrdo com a
E
Jurupis , n°
a: R$ 1.250
1.160,00
nan Imóvei
mcasa.com.br
TÉCNICO
a dos Juru
sor Castle
0029838‐5
o Central d
ARECER TÉdade 42, C n° 1.369 comum d90,01 m², stro de Im
ou 03 elemre R$ 11.1o deságiopor metro
, concluímR$ 1.150.0fundamen
Elemento
° 1.369
.000,00 (02
is – Tel . (11
r/imovel/apar
DE AVA
upis, n° 1.
e ‐ Bairro
2.2018.8.2
da Comarc
CNICO de ondomínio‐ Bairro e 78,00 mobjeto daóveis da C
mentos cuj142,00 a o de ofertquadrado
mos que o000,00 (untação a se
Compara
Á
2 vagas)
1) 2613 ‐166
rtamento‐3‐qu
LIAÇÃO
.369 – Un
Moema B
26.0100 –
a de São P
anál ise do Edif íc io Moema ‐
m² incluinda MatrículCapital .
jos valoresR$ 11.865a de 10%,
de área ú
valor mé
m milhão eguir:
ativo n° 01
rea Úti l : 11
67
uartos‐moem
DE IMÓV
idade 42
Bibi – São
6ª Vara Cí
Paulo
e mercado
Windsor CSão Pauloo 02 vagaa Imobil iá
s por metr
,00. Adot, culminan
ti l .
édio de mcento e
1
12,00 m²
a‐sao‐paulo‐v
VEL
o Paulo SP
ível
o referentCastle, sito SP, com as de garaária n° 132
ro quadradamos a mndo num v
ercado pacinquenta
venda‐ap2283
P
te ao uado área gem, 2.804
do de média valor
ara o a mil
356
VALIENGE CONSULTORIA LTDA.
Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000 - Tel.: (11) 3853-1251
1 00
29
83
8-5
2.2
01
8.8
.26
.01
00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 131
Loca
Valo
Valo
Infor
https:
paulo
Loca
Valo
Valo
Infor
https:
paulo
l : Alameda
r da Oferta
r m²: R$ 11
rmante: CD
://www.chave
o‐moema‐120m
l : Alameda
r da Oferta
r m²: R$ 11
rmante: Sig
://www.chave
o‐moema‐RS13
E
Jurupis , n°
a: R$ 1.248
1.145,00
DIA Correto
esnamao.com
m2‐RS133750
E
Jurupis , n°
a: R$ 1.325
1.830,00
ga Imóveis –
esnamao.com
325000/id‐12
Elemento
° 1.369
.000,00 (02
res Assoc ia
m.br/imovel/ap
00/id‐1555754
Elemento
° 1.369
.000,00 (02
– Tel . (11)
m.br/imovel/ap
88088/
Compara
Á
2 vagas)
dos – Tel .
partamento‐a4/
Compara
Á
2 vagas)
2738 ‐2378
partamento‐a
ativo n° 02
rea Úti l : 11
(11) 3465 ‐3
a‐venda‐3‐qua
ativo n° 03
rea Úti l : 11
a‐venda‐3‐qua
2
12,00 m²
3484
artos‐com‐gar
3
12,00 m²
artos‐com‐gar
ragem‐sp‐sao‐
ragem‐sp‐sao‐
‐
‐
VALIENGE CONSULTORIA LTDA.
Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000 - Tel.: (11) 3853-1251
2 00
29
83
8-5
2.2
01
8.8
.26
.01
00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 132
MÉDIA DOS VALORES POR METRO QUADRADO DE ÁREA ÚTIL
ELEMENTO ÁREA ÚTIL VALOR R$ OFERTA VALOR M² 1 112,00 R$ 1.250.000,00 0,90 R$ 10.044,64 2 112,00 R$ 1.248.000,00 0,90 R$ 10.028,57 3 112,00 R$ 1.330.000,00 0,90 R$ 10.687,50
R$ 10.253,57
CÁLCULO DO VALOR DE VENDA:
VV = 112,01 m² x R$ 10.254,00
VV = R$ 1.148.550,54 ou R$ 1.150.000,00
Valor Sugerido de Venda:
R$ 1.150.000,00 (um milhão cento e cinquenta mil reais)
Ref. mês outubro de 2019
Encerramos o presente Parecer Técnico com 03 (três) páginas digitadas somente no anverso, sendo o presente laudo assinado eletronicamente.
São Paulo, 17 de outubro de 2019.
DORIVAL RODRIGUES DA SILVA JUNIOR
CREA N° 0601320850
ART N° 92221220161190436
VALIENGE CONSULTORIA LTDA.
CNPJ 11.129.545/0001‐19
VALIENGE CONSULTORIA LTDA.
Rua Atílio Piffer, n° 271 Conjunto 53 - Bairro Casa Verde - São Paulo - SP - CEP 02516-000 - Tel.: (11) 3853-1251
3 00
29
83
8-5
2.2
01
8.8
.26
.01
00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 133
Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis(www.registradores.org.br)-Visualizado em:15/10/2019 10:53:19
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 134
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 135
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B94
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 136
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B96
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 137
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B98
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TA
SH
A N
EV
ES
LO
PE
S C
AS
SIA
NO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
23/
10/2
019
às 0
8:16
, so
b o
núm
ero
WJM
J194
1649
6863
.
fls. 138
Condomínio Edifício Windsor Castle - Al. dos Jurupis, 1369 - Moema ... https://123i.uol.com.br/condominio-6a4908cab.html
1 of 4 22/10/2019 13:30Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9A
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 139
Condomínio Edifício Windsor Castle - Al. dos Jurupis, 1369 - Moema ... https://123i.uol.com.br/condominio-6a4908cab.html
2 of 4 22/10/2019 13:30Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9A
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 140
Lançamentos
Venda
Aluguel
Empréstimo
Avaliar
Anuncie
Empréstimo
Avaliar
Anuncie
PERFIL
Entrar
Cadastre-se
HomeQuanto Vale Seu ImóvelAlameda dos Jurupis 1369
condomínio edifício windsor castle
Alameda Dos Jurupis 1369, Indianópolis, São Paulo, SP - Avaliação Automática
ESTIMATIVA MÉDIA
R$ 1.328.880
Aluguel R$ 6.048/mês
ALTERAÇÃO MENSAL DO M2
R$ 39
PREÇO MÉDIO DO M2
R$ 11.865
Aluguel R$ 54/mês
Pensando em vender ou comprar aqui?
SOBRE Alameda dos Jurupis 1369, Indianópolis, São Paulo, SP
Construída em 1993
Área de Terreno: 800 m2
CEP: 04088-004
Número de pavimentos: 12
O empreendimento localizado na Alameda dos Jurupis 1369, Indianópolis, São Paulo, SP, possui 12 pavimentos e foi construído em
1993 em um terreno com 800 m². O imóvel é avaliado em R$ 1.328.880 com preço médio estimado por m² de R$ 11.865.
Para locação da propriedade a estimativa é de R$ 6.048 ao mês, um custo equivalente a R$ 54 por m²/mês.
Quanto Vale Morar em Alameda dos Jurupis 1369, Indianópolis, São P... https://www.agenteimovel.com.br/quanto-vale-seu-imovel/sp/sao-paul...
1 of 4 22/10/2019 13:34Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 141
Este Imóvel
R$ 1,328,880
3 d Indianópolis
R$ 1.497.147
3 d São Paulo
R$ 1.147.737
Qual o tipo do seu imóvel?
Aqui nós listamos os mais comuns, mas se o seu imóvel não combina com nenhum abaixo, é simples! Clique em “criar tipo de imóvel” e
pronto! Vamos adicioná-lo a lista.
TIPO DO IMÓVEL UNIDADES DORMITÓRIOS ÁREA
Apartamento 1 3 112 m2
Cobertura 1 3 280 m2
Seu tipo de imóvel não está na lista?
Pensando em vender ou alugar?
Consulte uma especialista sobre o valor certo do seu imóvel, sem compromisso
Comparação com IMÓVEIS SIMILARES em Indianópolis
O valor avaliado deste imóvel para venda é de R$ 1.328.880, quantia
11.2% inferior ao valor médio de R$ 1.497.147 para imóveis similares em
Indianópolis.
O valor avaliado deste imóvel para venda é de R$ 1.328.880, quantia
11.2% inferior ao valor médio de R$ 1.497.147 para imóveis similares em
Indianópolis.
representa um preço 11.2% mais elevado
Se comparada a todos as propriedades à venda em São Paulo, o valor médio de R$ 11.865 por m² para este imóvel com 3 dormitórios,
está 28.3% acima da média na cidade, atualmente avaliada em R$ 8.510. E 28.3% superior ao valor médio de R$ 1.111.681 de imóveis
Ago Set Out Nov Dez Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul1.100.000
1.150.000
1.200.000
1.250.000
1.300.000
1.350.000
1.400.000
1.450.000
1.500.000
1.550.000
1.600.000
1.650.000
Quanto Vale Morar em Alameda dos Jurupis 1369, Indianópolis, São P... https://www.agenteimovel.com.br/quanto-vale-seu-imovel/sp/sao-paul...
2 of 4 22/10/2019 13:34Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 142
Referência
São Paulo-SP | Ref.: AS48579
MOEMA ÍNDIOS
ED. WINDSOR CASTLE
APARTAMENTO | RESIDENCIAL
VENDA R$ 990.000,00
LOCAÇÃO R$ 2.500,00
112m² Área Útil
3 Dormitório(s)
1 Suíte(s)
2 Sala(s)
2 Vaga(s)
R$ 2.400,00 Condomínio
R$ 670,00 IPTU
ok
SELECIONAR IMÓVEL VER FOTOS VER VÍDEO Curtir 0 Compartilhar
(https://www.facebook.com
/Adriano-Silva-Imoveis-
(11) 5053-1790 (tel:+55115053-1790)
(https://web.w
/send?phone
text=Olá,
Estou
visitando
Apartamento no Bairro Moema Índios, São Paulo (SP) - Ref: AS48579... https://www.adrianosilvaimoveis.com.br/imovel/apartamento-venda-s...
1 of 4 22/10/2019 13:41Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 143
APARTAMENTO PARA VENDA,EM MOEMA,JUNTO DA ESTAÇÃO DOMETRO,112M UTEIS
Amplo apartamento,living para 2 ambientes com lavabo,dormitorios repletos de armarios,copa cozinha,lazer com
piscina e churrasqueira,junto a estação do metro,shoping ibirapuera e comercio em geral.
DETALHE DA UNIDADE
DETALHE DA CONDOMÍNIO
Aquecedor Aquecimento
Aquecimento a Gás Área de Serviço
Arm.cozinha Arm.embutido
Armários Box Banheiro
Closet Cozinha
Interfone Lavabo
Luminária Lustres
Perto de Escolas Perto de Shopping Center
Perto de Transporte Público Perto de Vias de Acesso
Quarto Empregados Sacada
Sala de Estar Sala de Jantar
Wc Empregados
Área de Lazer Fitness
Garagem Coberta Hall de Serviço Independente
Piscina Piscina Adulto
Salão de Festa Segurança 24 Horas
Zelador
Ver imóveis selecionados (/imoveis-selecionados/)
Indicar para um Amigo
FALE COM NOSSOS CORRETORES
(11) 5053-1790 (tel:+55 11 5053-1790)
(11) 95030-9207 (https://api.whatsapp.com
/send?phone=5511950309207&text=Olá, Estou visitando o site, e
gostaria de saber mais sobre o imóvel de REF: AS48579)
(https://www.facebook.com
/Adriano-Silva-Imoveis-
(11) 5053-1790 (tel:+55115053-1790)
(https://web.w
/send?phone
text=Olá,
Estou
visitando
Apartamento no Bairro Moema Índios, São Paulo (SP) - Ref: AS48579... https://www.adrianosilvaimoveis.com.br/imovel/apartamento-venda-s...
2 of 4 22/10/2019 13:41Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
002
9838
-52.
2018
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
812A
B9C
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
NA
TAS
HA
NE
VE
S L
OP
ES
CA
SS
IAN
O e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 2
3/10
/201
9 às
08:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ1
9416
4968
63
.
fls. 144
Recommended