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UNIVERSIDAD DE SEVILLA
MÁSTERMÁSTERMÁSTERMÁSTER OFICIALOFICIALOFICIALOFICIAL EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOSEN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOSEN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOSEN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS (R.D. 1393/07)
CENTRO INTERNACIONAL DE POSTGRADO Y DOCTORADO
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.
INTERVENCIÓN CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD EN LAINTERVENCIÓN CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD EN LAINTERVENCIÓN CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD EN LAINTERVENCIÓN CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD EN LA REHABILITACIÓNREHABILITACIÓNREHABILITACIÓNREHABILITACIÓN
DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNEDE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNEDE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNEDE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
TRABAJO FIN DE MÁSTER
Pilar Ceballos Ortiz
2012
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN LA RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
UNIVERSIDAD DE SEVILLA
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE SEVILLA
Máster en Peritación y Reparación de Edificios
TRABAJO FIN DE MÁSTER
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
Intervención con Criterios de Sostenibilidad en la Rehabilitación de la EnvolventeTérmica del Mercado Puerta de la Carne
Autora
Pilar Ceballos Ortiz
Tutor General
Pablo Diáñez Rubio
Tutora
Carmen Llatas Oliver
Sevilla 26 de Septiembre de 2012
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Resumen
Una de las premisas de la arquitectura moderna, y en nuestro caso de la arquitectura
racionalista, era la experimentación; la experimentación con nuevos materiales, con nuevos
sistemas constructivos, con nuevas soluciones y dimensiones… esta manera de construirpropia del tiempo de cambio, no tuvo momento para su experiencia e investigación y así
poder demostrar su eficacia, por ello derivó en el deterioro de muchos de estos edificios y
la intervención prematura de ellos.
Esta intervención se debe realizar desde el respeto que merece una arquitectura que dio
un paso más hacia la innovación que hoy conocemos, con un gesto sensible conservando
los valores y no alterando las condiciones originales que posicionan al edificio dentro de un
momento de la historia y por tanto, sea reconocible sin provocar una depreciación del
patrimonio contemporáneo.
Con todo esto queda patente que es necesario estudiar cada edificio y sus
singularidades y así poder encontrar la solución que mejor se adapte a lo comentado, y en
este trabajo, se tratará de encontrar esa opción de intervención añadiendo un enfoque
experimental, como antes hicieron los propios autores en la construcción del edificio,
buscando soluciones energéticamente sostenibles para la mejora de sus condiciones
evitando cambios excesivos que hagan irreconocible el edificio original.
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REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.
INTERVENCIÓN CON CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD EN LA REHABILITACIÓN DELA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
RESUMEN
Í NDICE
GLOSARIO
I. INTRODUCCIÓN
1 Datos generales
2 Estado de la cuestión
2.1 Ámbito de aplicación y resumen de la situación actual2.2 Objetivos y metas a alcanzar
2.3 Referencias
2.4 Últimas novedades / avances
3 Breve introducción sobre el edificio objeto de intervención
4 Metodología empleada
II. UN CASO PARTICULAR: MERCADO PUERTA DE LA CARNE-Síntesis del trabajo realizado en grupo-
1 Síntesis de los trabajos desarrollados
2 Análisis constructivo del mercado
2.1 La escala del edificio/ La función del edificio /nuevo planteamientoproyectual
2.2 Lenguaje, innovación tecnológica y formal
3 Caracterización y análisis de lesiones
3.1 Lesiones alzado Sur
3.2 Lesiones alzado Este
3.3 Lesiones alzado Norte
3.4 Lesiones alzado Oeste
4 Evaluación de las lesiones
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III. PROYECTO DE REPARACIÓN GENERAL
1 Memoria descriptiva y justificativa
1.1 Alcance
1.2 Condicionantes de partida1.3 Programa propuesto y requisitos funcionales
1.4 Descripción del Proyecto
1.5 Actuaciones propuestas
2 Memoria constructiva general
3 Planificación de los trabajos
4 Planos
4.1 Propuesta. Planta sótano y baja. Secciones
4.2 Propuesta. Planta primera y segunda. Secciones
4.3 Propuesta. Fases de ejecución. Demoliciones. Programación temporal
IV. PROYECTO DE REPARACIÓN ESPECÍFICO
1 Alcance del proyecto de reparación específico
2 Memoria descriptiva y justificativa de las soluciones adoptadas
3 Memoria constructiva
3.1 Actuaciones previas y ensayos CORREGIR
3.2 Fase 1. Reparación de lesiones de fachada CORREGIR
3.3 Fase 2. Intervención con criterios sostenibles en la envolventetérmica
- Definición de la envolvente térmica del edificio
- Caracterización de la envolvente térmica del edificio
- Evaluación del estado actual- Evaluación del estado mejorado, resultados y conclusiones
4 Cumplimiento del CTE
4.1 DB SE Seguridad Estructural
4.2 DB SI Seguridad
4.3 DB HS Salubridad
4.4 DB HR Protección frente al ruido
4.5 DB HE Ahorro de energía
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5 Planificación de los trabajos
6 Planos
6.1 Planos de Lesiones (Estado Actual)
1. Todas las lesiones2. Grietas y fisuras
3. Humedades y desprendimientos
4. Otras lesiones/defectos
5. Sección estado actual
6.2 Planos de Reparación
1. Actuaciones previas y ensayos
2. Humedades, reposición y juntas
3. Reparación de defectos
4. Manchas, depósitos y limpieza
5. Secciones Estado Reformado
7 Anejo de Cálculo
8 Mediciones
9 Criterios de mantenimiento
10 Fichas técnicas
BIBLIOGRAFÍ A
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GLOSARIO
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AbsortividadAbsortividadAbsortividadAbsortividad
Fracción de la radiación solar incidente a una superficie que es absorbida por la misma. La
absortividad va de 0,0 (0%) hasta 1,0 (100%).
Ahorro de EnergíaAhorro de EnergíaAhorro de EnergíaAhorro de Energía
El ahorro de energía en el hogar se puede conseguir, tanto por el uso de equipos más
eficientes energéticamente, como por la aplicación de prácticas más responsables con los
equipos que la consumen.
Aislamiento térmicoAislamiento térmicoAislamiento térmicoAislamiento térmico
Los aislantes térmicos que se colocan en techos, tabiques y muros tienen la propiedad de
impedir el paso del calor en ambos sentidos; por eso evitan que en invierno se escape elcalor al exterior y que en verano entre el calor en la vivienda. Los materiales aislantes
pueden ser de origen vegetal (corcho, fibra de madera, etc.) sintético (espuma de
poliuretano, poliestireno, espumas fenólicas, etc.). Se pueden colocar sobre la cara interna
o externa de los paramentos, o incluso en el interior de los mismos, si existiera cámara de
aire y se pudieran inyectar en ésta.
Bienestar térmicoBienestar térmicoBienestar térmicoBienestar térmico
Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del aire establecidasreglamentariamente que se considera que producen una sensación de bienestar adecuada
y suficiente a sus ocupantes.
CERMACERMACERMACERMA
Aplicación que permite la obtención de la calificación energética de un edificio.
CerramientoCerramientoCerramientoCerramiento
Elemento constructivo del edificio que lo separa del exterior, ya sea aire, terreno u otrosedificios.
Componentes del edificioComponentes del edificioComponentes del edificioComponentes del edificio
Se entienden por componentes del edificio los que aparecen en su envolvente edificatoria:
cerramientos, huecos y puentes térmicos.
Condiciones higrotérmicasCondiciones higrotérmicasCondiciones higrotérmicasCondiciones higrotérmicas
Son las condiciones de temperatura seca y humedad relativa que prevalecen en los
ambientes exterior e interior para el cálculo de las condensaciones intersticiales.
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CTECTECTECTE Código Técnico de Edificación.
CubiertaCubiertaCubiertaCubierta
Conjunto de elementos que constituyen el cerramiento superior de un edificio y que están
comprendidos entre la superficie inferior del último techo y el acabado en contacto con el
ambiente exterior.
Cubierta planaCubierta planaCubierta planaCubierta plana
Aquellas cuyas pendientes no superan el 5%.
Demanda energéticaDemanda energéticaDemanda energéticaDemanda energética
Es la energía necesaria para mantener en el interior del edificio unas condiciones de
confort definidas reglamentariamente en función del uso del edificio y de la zona climática
en la que se ubique. Se compone de la demanda energética de calefacción,
correspondiente a los meses de la temporada de calefacción y de refrigeración
respectivamente.
Desarrollo SostenibleDesarrollo SostenibleDesarrollo SostenibleDesarrollo Sostenible
Aprovechamiento de los recursos que satisface las necesidades actuales protegiendo el
medio ambiente sin poner en peligro la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer
las suyas.
Eficiencia EnergéticaEficiencia EnergéticaEficiencia EnergéticaEficiencia Energética
Conjunto de programas y estrategias para reducir la energía que emplean determinados
dispositivos y sistemas sin que se vea afectada la calidad de los servicios suministrados.
EmisividadEmisividadEmisividadEmisividad
Capacidad relativa de una superficie para radiar calor. Los factores de emisividad van de
0,0 (0%) hasta 1,0 (100%).
Envolvente edificatoriaEnvolvente edificatoriaEnvolvente edificatoriaEnvolvente edificatoria
Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmicaEnvolvente térmicaEnvolvente térmicaEnvolvente térmica
Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del
ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no
habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
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FachadaFachadaFachadaFachada
Cerramiento en contacto con el exterior cuya inclinación sea superior a 60o respecto a la
horizontal. Cierre vertical que envuelve dando privacidad al interior y sirve de protección
ante los fenómenos climáticos.
LucernarioLucernarioLucernarioLucernario
Cualquier hueco situado en una cubierta, por tanto su inclinación será menor de 60º
respecto a la horizontal.
HigrometríaHigrometríaHigrometríaHigrometría
Prueba realizada sobre la fábrica para conocer el contenido de humedad de la misma.
HuecoHuecoHuecoHueco
Es cualquier elemento semitransparente de la envolvente del edificio. Comprende las
ventanas y puertas acristaladas.
Humedad relativaHumedad relativaHumedad relativaHumedad relativa
Es la fracción de la presión de saturación que representa la presión parcial del vapor de
agua en el espacio o ambiente exterior en estudio. Se tiene en cuenta en el cálculo de las
condensaciones, superficiales e intersticiales en los cerramientos.
Partición interiorPartición interiorPartición interiorPartición interior
Elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden
ser verticales u horizontales (suelos y techos).
Permeabilidad al airePermeabilidad al airePermeabilidad al airePermeabilidad al aire
Es la propiedad de una ventana o puerta de dejar pasar el aire cuando se encuentra
sometida a una presión diferencial. La permeabilidad al aire se caracteriza por la capacidadde paso del aire, expresada en m3/h, en función de la diferencia de presiones.
Permeabilidad al vapor de aguaPermeabilidad al vapor de aguaPermeabilidad al vapor de aguaPermeabilidad al vapor de agua
Es la cantidad de vapor que pasa a través de la unidad de superficie de material de
espesor unidad cuando la diferencia de presión de vapor entre sus caras es la unidad.
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Porcentaje de huecosPorcentaje de huecosPorcentaje de huecosPorcentaje de huecos
Fracción del área total de la fachada ocupada por los huecos de la misma, expresada en
porcentaje.
Puente térmicoPuente térmicoPuente térmicoPuente térmico
Se consideran puentes térmicos las zonas de la envolvente del edificio en las que se
evidencia una variación de la uniformidad de la construcción, ya sea por un cambio del
espesor del cerramiento, de los materiales empleados, por penetración de elementos
constructivos con diferente conductividad, etc., lo que conlleva necesariamente una
minoración de la resistencia térmica respecto al resto de los cerramientos. Los puentes
térmicos son partes sensibles de los edificios donde aumenta la posibilidad de producción
de condensaciones superficiales, en la situación de invierno o épocas frías.
RecicladoRecicladoRecicladoReciclado
Recuperación de recursos que consiste en la recogida y el tratamiento de un producto
usado para emplearlo como materia prima en la fabricación del mismo producto o de otro
similar. La estrategia de residuos de la Unión Europea distingue entre reutilización, que es
la recuperación del producto sin modificación estructural alguna, reciclado, que es la
utilización del material con algunos cambios estructurales, y recuperación que se refiere
exclusivamente al componente energético.
Régimen de invRégimen de invRégimen de invRégimen de inviernoiernoiernoierno
Condiciones de uso del edificio que prevalecen durante la temporada de calefacción.
Régimen de veranoRégimen de veranoRégimen de veranoRégimen de verano
Condiciones de uso del edificio que prevalecen durante la temporada de refrigeración.
Resistencia térmica (m2K/W)Resistencia térmica (m2K/W)Resistencia térmica (m2K/W)Resistencia térmica (m2K/W)
Inverso de la conductancia térmica, es decir, diferencia de temperaturas necesaria para
que se produzca un traspaso de calor por unidad de tiempo a través de un material. La
resistencia térmica, representa la capacidad de un material de dificultar el flujo del calor, en
el caso de los cerramientos, es la razón entre el espesor y la conductividad térmica (l).
R =e/ λ
En el caso de que el calor pase a través de un material formado por varios componentes,
las resistencias pueden ser calculadas por separado, siendo la resistencia del conjunto la
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suma de las resistencias parciales obtenidas. El flujo de calor siempre va de la temperatura
más alta a la temperatura más baja.
TermografíaTermografíaTermografíaTermografía
Técnica que permite medir temperaturas exactas a distancia y sin necesidad de contacto
físico con el objeto a estudiar. Mediante la captación de la radiación infrarroja del espectro
electromagnético, utilizando cámaras termográficas o de termovisión, se puede convertir
la energía radiada en información sobre temperatura.
Transmitancia térmica (W/m2.K)Transmitancia térmica (W/m2.K)Transmitancia térmica (W/m2.K)Transmitancia térmica (W/m2.K)
Es el flujo de calor, en régimen estacionario, dividido por el área y por la diferencia de
temperaturas de los medios situados a cada lado del elemento que se considera. Es la
inversa de la resistencia térmica (R).
U =1/ R
Zona climáticaZona climáticaZona climáticaZona climática
En esta Sección se definen 12 zonas climáticas en función de las severidades climáticas de
invierno (A, B, C, D, E) y verano (1, 2, 3, 4) de la localidad en cuestión. Se excluyen las
combinaciones imposibles para la climatología española.
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I INTRODUCCIÓN
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1 Datos generales / Descripción general del tema
Autor/a María del Pilar Ceballos Ortiz
Objeto Proyecto de reparación del sistema de envolvente original del edificioTutor/a Carmen Llatas Oliver
Máster Peritación y Reparación de Edificios
Curso 2011-2012
Enunciado Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del MercadoPuerta de la Carne
Situación Calle Demetrio de los Ríos nº11, Sevilla
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2 Estado de la cuestión
2.1 Ámbito de aplicación y resumen de la2.1 Ámbito de aplicación y resumen de la2.1 Ámbito de aplicación y resumen de la2.1 Ámbito de aplicación y resumen de la situación actualsituación actualsituación actualsituación actual
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
“No hay nada más eficiente en términos energéticos que la rehabilitación”
Según comenta el grupo de trabajo de Margarita de Luxan para el proyecto de
rehabilitación realizado en un grupo de viviendas en Madrid1:
La rehabilitación debe entenderse como un proceso sostenible siempre que:
- su vida útil sea del mismo orden que la del propio edificio rehabilitado o superior
- se aseguro que con el mantenimiento y uso de lo rehabilitado no prosiga un
derroche energético previo; y todo ello con independencia de que en la rehabilitación se
incluyan o no técnicas o equipamientos típicamente “ecológicos” (instalaciones de energía
solar, etc.).
La rehabilitación puede ser ecológica si, además de lo anterior, se pone énfasis en la
mejora del comportamiento energético del edificio y en la calidad de vida de sus habitantes,
mejora o aseguramiento de la habitabilidad (Ramón, 1983).
En nuestro país, la rehabilitación energética ofrece un amplio potencial de desarrollo ya
que, gran parte de los edificios que habitamos hoy, fueron construidos con una exigencia
de limitación de demanda energética muy baja, y en algún caso, inexistente.
Partiendo de esta realidad es necesario mostrar algunos datos que potencien la
rehabilitación energética:
- entre un 12 y un 40% de ahorro energético gracias a actuaciones de reducción de
la demanda a través de la mejora en fachadas, cubiertas y vacíos (ventanas).
- entre un 20 y un 40% de ahorro energético a través de la mejora en instalaciones
térmicas se podría conseguir respeto al total del edificio (aplicación de energía solar
térmica e incorporación de gas).
- Por otra parte, la mejora eficiente de la iluminación podría proporcionar una
eficiencia adicional de entre un 3 y un 8%.2
1
Proyecto de Rehabilitación energética de edificio de 27 viviendas en la C/ Hortaleza 15, Madrid Arquitectas: M. deLuxán, G. Gómez y E. Román
2 Datos obtenidos del proyecto Hacia la eficiencia energética, Fundación Entorno.
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Además de estos datos es necesario añadir que en España, los requisitos térmicos en los
edificios no se actualizaron entre 1979 y 2006, generando un parque edificatorio ineficiente,
inconfortable y derrochador de energía.
NORMATIVA ESPAÑOLA DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico
de la Edificación. http://www.codigotecnico.org/web/
- REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) http://www.codigotecnico.org/web/
- REAL DECRETO 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimientobásico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción
http://www.mityc.es http://www.aven.es/
- Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible. Disposición final
quincuagésima primera. Autorización al Gobierno para la aprobación del procedimiento
básico de certificación energética en edificios existentes.
PROBLEMÁTICA
Uno de los principales inconvenientes de la rehabilitación energética es el desconocimiento
por parte de la sociedad del ahorro tanto a nivel energético como económico que supone el
estudio e incorporación de estas medidas. Sería necesaria una campaña de difusión para
trasladar al público sus ventajas, intentando lograr la concienciación ciudadana, a través de
herramientas que aporten datos claros y precisos de dicho ahorro.
La actual Ley de Suelo también aporta una serie de trabas a la rehabilitación energética de
edificios, por ello el Gobierno quiere modificarla para eliminar las cargas urbanísticas que
impiden realizar actividades de regeneración y renovaciones urbanas, y así proponer una
adecuada regulación que proporcione nuevos instrumentos de gestión.
Además hay que añadir que España, a diferencia de otros países de la Unión Europea,
hasta ahora ha mostrado un retraso en las directivas de eficiencia energética y en la
integración de algunas medidas. Se debería potenciar el desarrollo de políticas, como
actualmente hacen Alemania y Reino Unido, de financiación a través de entidades
bancarias a bajo coste de interés o recuperar los pagos a través de cargos especiales enlas facturas de energía.
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También supone un problema, el plantear la misma medida de rehabilitación energética en
un edificio que no necesita reparación, la amortización económica de la misma es bastante
menos rentable.
2.2 Objetivos y metas2.2 Objetivos y metas2.2 Objetivos y metas2.2 Objetivos y metas a alcanzara alcanzara alcanzara alcanzar
El objetivo de este trabajo es proponer las bases para establecer un procedimiento o
metodología estándar de rehabilitación energética y mejora ambiental para un edificio
existente. Ya que en la actualidad se está investigando mucho sobre ello en obra nueva, y
debería abarcar también los edificios existentes, y así tener un buen punto de partida de
estudio en el que guiarse al no existir una normativa técnica específica, y de esta manera
poder:
- Aportar a los técnicos documentos y sistemas que les guíen y orienten objetivamente, y
aporte un inicio para la mejora y desarrollo de los mismos
- Homogeneizar criterios de intervención
- Apoyar la política de rehabilitación de edificios que llevan a cabo las distintas
Administraciones
Otro de los objetivos de este trabajo es el estudio de soluciones constructivas quepuedan mejorar significativamente el comportamiento energético del edificio existente,
centrándonos en una sección de la envolvente térmica, incluyendo fachada y cubierta.
2.3 Referencias2.3 Referencias2.3 Referencias2.3 Referencias
Últimos congresos realizados en torno a la materia:
- Novabuild, Feria de la Construcción, rehabilitación y urbanismo sostenible: esta feriaenseña al sector de la construcción cómo transformarse, y cuáles son las últimas
tecnologías y materiales.
- SB10mad Sustainable Conference Building, Edificación sostenible. Revitalización y
rehabilitación de barrios: expone la importancia de la eficiencia y el ahorro energético y el
reto al que se enfrente el sector de la edificación de cambio hacia la sostenibilidad.
- Congreso Internacional Rehabilitación y Sostenibilidad. El futuro es posible.: este
congreso presenta como manifiesto: El reto de la Rehabilitación, conformándose como un
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forum de debate del futuro del sector de la construcción y siguiendo el modelo europeo
basado en la rehabilitación y la sostenibilidad.
- 4º Congreso de Patología y Rehabilitación de Edificios, PATORREB: se aborda una
reflexión sobre la patología de la construcción y sus múltiples ámbitos específicos, y cómose combinan éstos con la rehabilitación arquitectónica. Un punto a añadir es que en las
últimas ediciones se aporta información en materia energética y la eficiencia de las
instalaciones.
- Rehabend. Tecnología de la rehabilitación y gestión del patrimonio construido. Jornadas
Técnicas Internacionales: tienen como objetivo la creación de un foro de encuentro para la
discusión y presentación de resultados y avances, en relación con las tecnologías de
rehabilitación y la gestión de los bienes inmuebles del patrimonio construido.
- Greencities. Salón de la Eficiencia Energética en Edificación y Espacios Urbanos:
aborda el tema de la eficiencia energética, expertos del sector analizan temas como la
movilidad sostenible o la eficiencia energética de la edificación y el alumbrado.
- Congresos virtuales en materia de rehabilitación realizados por la ETSAM de la
Universidad Politécnica de Madrid 3: centrados en rehabilitación de cubiertas, instalaciones,
energías renovables y certificación energética y medioambiental de edificios existentes.
Revistas especializadas:
- Informes de la Construcción: Constituye un foro abierto y vivo de exposición y debate en
todos los avances relacionados con la construcción, abordando en su temática la
restauración y conservación del Patrimonio.
- ReCopaR: revista electrónica que pretende ser un foro de difusión de los aspectos y
casos más relevantes en el campo de la conservación del patrimonio arquitectónico.
- Tectónica, monografías de arquitectura, tecnología y construcción: consta con dos
monografías dedicadas a la rehabilitación, con tres secciones bien diferenciadas: artículos,
proyectos y dossier.
Guías:
- Guía de la eficiencia energética para Administradores de Fincas, de Albert Cuchí y
Gerardo Wadel, editado por la Fundación Gas Natural
3Enlace a la página: www.virtualencounters.org
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN LA RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
- Consejos para una rehabilitación sostenible, publicada por el Instituto Valenciano de la
Edificación
- Guía de Rehabilitación Energético de Edificios de viviendas, de la Fundación de la
Energía de la Comunidad de Madrid
- Guía básica de eficiencia energética para residentes, de la Fundación de la Energía de
la Comunidad de Madrid
Trabajos de investigación (Tesis y Trabajos Fin de Máster):
- Rehabilitación energética de edificios. Estudio de soluciones constructivas y su
viabilidad económica en la rehabilitación energética de la cubierta de edificios existentes en
Madrid. Vanesa Doménech. Trabajo Fin de Máster. Escuela Universitaria de Arquitectura
Técnica. Univ. Politécnica de Madrid.
- Rehabilitación energética. Edificios de viviendas en las Islas Baleares. José Manuel
Busquets Hidalgo. Proyecto Final de Máster. Máster en Sostenibilidad. UPC.
- Análisis de la rehabilitación de fachadas desde la perspectiva de la prevención de
riesgos laborales, Proyectistas: Patricia Abadías y Elisabet Carmona, Director: Jesús Abad.
Proyecto Final de Grado. EPSAB. Universidad Politécnica de Barcelona.
2.42.42.42.4 ÚÚÚÚltimos avancesltimos avancesltimos avancesltimos avances
Ante el panorama actual de la necesidad de ahorro energético y un gran porcentaje de
parque edificado ineficaz en términos energéticos, se hace necesario la rehabilitación
energética y su investigación y desarrollo
Por tanto en los últimos años se han incrementado los avances en esta materia, tanto en
software para el cálculo de la demanda energética y el comportamiento actual del edificio,
como en nuevas soluciones constructivas y materiales, a continuación se muestran algunos
ejemplos:
- Desarrollo de la herramienta informática Cerma- Rehabilitación, para la comprobación
del comportamiento energético del edificio y la propuesta de medidas para su mejora.
- Catálogo de soluciones constructivas de rehabilitación energética del Instituto
Valenciano de la Edificación, contiene información sobre dos aspectos de la rehabilitación
energética, desarrollado en dos bloques, uno primero de clasificación tipológica de
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MPRE 2011/12
elementos constructivos y mejorados, y un segundo bloque de características de soluciones
constructivas existentes y mejoradas
- Nuevos materiales ecoeficientes para la rehabilitación de edificios: vidrios y marcos
energéticamente eficientes, nuevos materiales aislantes para la envolvente (celulosaproyectada e insuflada, lana mineral insuflada), suelos radiantes ventilados, tabiques
aislantes prefabricados con ensamblaje mecánico, ventanales con cámara de agua, placa
fotovoltaica flexible e impermeabilizadora, aditivo en hormigón para descontaminar, cartón-
yeso regulador de temperatura...
3 Breve introducción sobre el edificio objeto de intervención
El Mercado Puerta de la Carne, es un edificio de arquitectura racionalista, pionero en
Sevilla, proyectado por los arquitectos Gabriel Lupiáñez Gely y Aurelio Goméz Millán.
Situado a extramuros de la ciudad histórica, junto al antiguo arrabal de San Bernardo.
Cuenta con planta irregular en forma de trapecio rectángulo, con dos alturas en su
perímetro y una nave central de mayor altura, sobre la cual surge la cubierta a dos aguas,
de planta rectangular, construida sobre cuatro arcos de hormigón armado, al igual que el
resto del sistema estructural: vigas, pilares y forjados. Los cerramientos se componen de
fábrica de ladrillo.
El proyecto utiliza las nuevas posibilidades del hormigón armado para liberar la planta e
iluminarla a través de huecos en los faldones de cubierta, al ejecutarse con riostras
escalonadas, descomponiendo y aligerando la cubierta.
Esta descomposición del volumen produce una correcta relación con el entorno,
aproximándose a su escala.
Fue catalogado en 2008, sin embargo actualmente se encuentra en estado de abandono.
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MPRE 2011/12
4 Metodología empleada
1 Actuaciones previas y ensayos
2 Reparación de lesiones de fachada
3 Intervención en la envolvente térmica
3.1. Definición de la envolvente térmica del edificio
3.2. Caracterización de la envolvente térmica del edificio
3.3. Evaluación del estado actual
Cálculo de transmitancias térmicas y puentes térmicos
Estudio de soluciones / propuestas de intervención
3.4. Evaluación del estado mejorado, resultados y conclusiones
Comparativa de parámetros calculados entre el estado actual y el estado reformado
(transmitancia en huecos y muros…)
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II UN CASO PARTICULAR: MERCADO PUERTA DE LA CARNE
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MPRE 2011/12
1 Síntesis de los trabajos desarrollados
Durante el curso se ha desarrollado un trabajo en grupo de puesta en valor del edificio Mercado
Puerta de la Carne, partiendo cada grupo con una premisa de partida, un posicionamiento que
rescata unos valores por encima de otros, exponiéndose así la nuestra:
“La importancia de este edificio reside no sólo en la innovación tecnológica y formal que
supone en la Sevilla de los años 20, sino también en la creación de un paisaje interior a través
del lenguaje racionalista que suple las carencias de su entorno urbano”
OBJETIVO: Apoyar la reconstrucción del Mercado Puerta de la Carne promoviendo la reflexión
hacia una arquitectura que pueda permitir la creación de un espacio vivo, que puede ser re-
interpretado, enriquecido y renovado, siempre que conserve los valores expuestos en el punto
de partida del proyecto.
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PROCESO DE ESTUDIO
A Identificación e interpretación del edificio y su entorno
Como en todo proceso de proyección, el estudio del edificio Mercado Puerta de la Carne,
comienza con la identificación e interpretación tanto del edificio en sí como del entorno en el
que se ubica.
Para ello se realizó un análisis reconociendo los siguientes estados:
- Realidad histórica-
Sevilla, 1926, Inicios del Movimiento Moderno. La expresión "movimiento moderno" ha devenido
en un uso comúnmente aceptado para designar al conjunto de las experiencias arquitectónicas
de todo tipo y magnitud producidas voluntariamente, con mayor o menor tensión conceptual y
figurativa, dentro del marco de la renovación anti-historicista producida a partir de las
vanguardias radicales del siglo XX.
Andalucía, como otras regiones meridionales europeas alejadas de la industrialización, de la
formación de burguesías dinámicas y del establecimiento de atributos metropolitanos, ofrecía
las condiciones menos apropiadas para la recepción de los fundamentos más estructurales del
movimiento moderno. Por otro lado, las condiciones culturales de los años veinte en Andalucía
tampoco eran propicias para un reflejo nítido del sistema figurativo racionalista. Baste pensar
en la Exposición Iberoamericana de 1929, gestada durante dos décadas, quedó marcada porla intensificación de la arquitectura tradicional al terminar la primera década del siglo y se
configuró como una de las manifestaciones españolas más amplias y poderosas del
historicismo de raíz decimonónica.
La prolongada, y en buena medida penosa, duración del proceso constructivo de la muestra
iberoamericana, vino a marcar, el desarrollo del ambiente arquitectónico andaluz,
especialmente en Sevilla. La arquitectura tradicional, se intensificó en los últimos años,
especialmente desde 1925. Años que se corresponden, precisamente, con el impulso más
decidido de la nueva arquitectura en Europa.
La dificultad que encuentra para su modernización la arquitectura andaluza se refleja también
en otros aspectos, como los vinculados a la innovación técnica.
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En este contexto se desarrolla el concurso para la ejecución del Mercado Puerta de la Carne de
Sevilla, ante la deficiente situación en que se encuentra la ciudad en lo referente a mercados,
teniendo como veredicto en primer lugar, el proyecto realizado por los arquitectos D. Aurelio
Gomez Millan y D. Gabriel Lupiáñez Gely; Empresa General de Constructores
- Contexto tecnológico-material-constructivo-
A pesar del retraso tecnológico e industrial que sufría España respecto a otros países, un sectorde los arquitectos e ingenieros españoles se mantuvo al tanto de los avances del contexto
internacional arquitectónico y constructivo, y al mismo tiempo varios factores favorecieron el
desarrollo constructivo y tecnológico.
- desarrollo de los nuevos materiales estructuralesnuevos materiales estructuralesnuevos materiales estructuralesnuevos materiales estructurales (hormigón armado, acero), En esta
época en España los entramados metálicos de vigas y pies derechos fueron imponiéndose
sobre las estructuras de fábrica llegando por tanto la independencia de la estructura respecto
del cerramiento.
- aparición de nuevas necesidadesnuevas necesidadesnuevas necesidadesnuevas necesidades: nueva arquitectura. Sólo dos tipologíasedificatorias desarrollaron una arquitectura original, entre ellas los mercados, que aunque
pudieron servirse de tipologías anteriores, la estructura de hierro permitía la organización de
amplios espacios, buena iluminación cenital y ventilación lo que la hizo insustituible.
- consolidación y desarrollo de nuevas industrias.nuevas industrias.nuevas industrias.nuevas industrias.
---- Inversión públicaInversión públicaInversión públicaInversión pública en infraestructuras e inversiones extranjerasinversiones extranjerasinversiones extranjerasinversiones extranjeras en España.
- colaboración con ingenierosingenierosingenierosingenieros para proyectar nuevos edificios
- consciencia de la necesidad de optimizar losnecesidad de optimizar losnecesidad de optimizar losnecesidad de optimizar los procesos constructivosprocesos constructivosprocesos constructivosprocesos constructivos: ley de
Economía. En 1928 se realizó el congreso con el consecuente Manifiesto del CIAM I en La
Sarraz. Se plantea el necesario vínculo Arquitectura- economía. Defensa y búsqueda del
método más eficiente de producción que conduzca a la racionalización y estandarización de
todo el proceso constructivo.
- exigencias higienistashigienistashigienistashigienistas
- Entorno tipológico y urbano-
Nuestro edificio, como mercado de abastos, pretende erigirse como un nodo en un barrio en el
que ya existen fuertes presencias. La vía del tren supone un borde contundente. El puente de
San Bernardo, es un elemento senda que además caracteriza el barrio, aunque por otro lado es
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una barrera visual importante lo divide, creando bordes internos en el barrio. Las parcelas
adyacentes al solar del mercado están edificadas, lo que produce una fuerte presión en el
entorno del mercado, que busca significarse ganando altura.
La carátula del concurso muestra la imagen de la estructura dellucernario tras el puente. La existencia del puente está presente
desde la concepción misma del proyecto.
En el entorno original del mercado, la asfixia urbana se acentuaba
por el hecho de que en las bases del concurso se establece que se
ocupe toda la parcela, lo que no da la posibilidad de proyectar una plaza suficientemente
amplia que sirva de antesala al mercado y permita la observación de una fachada
ornamentada, por lo que esta apuesta por tomar altura es la estrategia más adecuada.
Sin embargo, en el entorno actual, La altura del lucernario que daba carácter al edificio queda
desdibujada por la presencia de edificios de viviendas de mayor altura en las calles
adyacentes. Por otro lado, sin embargo, su parte trasera se encuentra menos constreñida, al
haberse abierto una calle en continuación del lado Este del mercado y aparecer una pequeña
plaza trasera. Esta actuación aunque no aporta directamente un valor al edificio es una
oportunidad a considerar a la hora de plantear un nuevo uso para el mercado.
B Evaluación-Situación actual
A partir del estudio del edificio se acuerdan como valores fundamentales:
- INNOVACIÓN TECNOLÓGICA Y FORMAL que supone en la Sevilla de los años 20,
sustentada por una serie de elementos constructivos que la definen, como es su estructura o el
uso del hormigón
- MATERIALIDAD: la importancia del material como elemento cuantificador de la
expresividad de la estructura portante, y cualificadora, no solo del espacio interior del edificio,
sino que además se asoma al exterior y crea la imagen del edificio.
- RESPUESTA AL ENTORNO: a través de su escala, expresión y lenguaje racional,
resaltando y llamando la atención dentro del entorno.
- NUEVO PLANTEAMIENTO y nuevas posibilidades que ofrecía el edificio no sólo
cubriendo la necesidad de abastecimiento de alimentos en el barrio sino también como un
espacio de encuentro y reunión.
- RUPTURA, con el panorama regionalista sevillano que lo rodeaba. Supuso un
atrevimiento en todo regla de oponerse a una tradición consolidada.
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C Conclusión del estudio del edificio y punto partida para la intervención: el mercado se
mantiene en la actualidad como un hito de la época racionalista conservando desde el exterior
su carácter expresivo, sin embargo, es necesario añadirle nuevos valores que sean capaces de
recuperar el planeamiento original de sus autores.
D Nuevos valores a alcanzar por el edificio
Pensamos que hay una serie de valores, complementarios a los que ya tiene el edificio, que
pueden enriquecer y potenciar el carácter de éste, de tal manera que adquiera un nuevo
significado tanto como elemento en sí, como elemento dentro del barrio y porqué no elemento,
dentro de la ciudad.
HABITABILIDAD, recuperando el carácter de espacio confortable, limpio, agradable… a travésdel uso de las técnicas actuales de adecuación del ambiente, tratamiento de aire, sistemas de
iluminación…
PIEZA-MUSEO, recuperar y llevar al máximo nivel expresivo la estructura de los 4 arcos
porticados tratándolos como si de una escultura en sí se tratara.
E Estrategias de intervención
Desde este posicionamiento del grupo, planteamos distintos niveles de intervención en el
edificio que son:
ESCALA de CIUDAD recuperando el edificio como HITOHITOHITOHITO
ESCALA de BARRIO adecuando el objeto de manera que se satisfaga la NECESIDADNECESIDADNECESIDADNECESIDAD
ESCALA INDIVIDUAL llevándolo a la premisa de partida y creando UN PAISAJE INTERIORUN PAISAJE INTERIORUN PAISAJE INTERIORUN PAISAJE INTERIOR
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08.
09.
10.
11.
01.
02.
03.
(ESCALA CIUDAD) RE-TOMAR COMO SÍMBOLO
(ESCALA BARRIO) RE-ABASTECER
(ESCALA INDIVIDUO) RE-APROPIAR
(ESCALA CIUDAD) RE-TOMAR COMO SÍMBOLO
(ESCALA BARRIO) RE-ABASTECER
(ESCALA INDIVIDUO) RE-APROPIAR
E S T R A T E G I A S
DE
I N T E R V E N C I Ó N
-INNOVACIÓN- tecnológica y formal en la Sevilla de los
años 20
-MATERIALIDAD- utilización del hormigón para
cuanticar la expresividad de la estructura portante
-RESPUESTA AL ENTORNO- a través de su escala,
expresión y lenguaje racional se muestra como foco de
atención en su entorno
-NUEVO PLANTEAMIENTO PROYECTUAL- cubrir no sólo la
necesidad de abastecimiento sino crear también un
espacio de encuentro y reunión (Paisaje interior)
-RUPTURA- ante el panorama tradicional regionalista
latente en la Sevilla de la época
-INNOVACIÓN- tecnológica y formal en la Sevilla de los
años 20
-MATERIALIDAD- utilización del hormigón para
cuanticar la expresividad de la estructura portante
-RESPUESTA AL ENTORNO- a través de su escala,
expresión y lenguaje racional se muestra como foco de
atención en su entorno
-NUEVO PLANTEAMIENTO PROYECTUAL- cubrir no sólo la
necesidad de abastecimiento sino crear también un
espacio de encuentro y reunión (Paisaje interior)
-RUPTURA- ante el panorama tradicional regionalista
latente en la Sevilla de la época
E V A L U A C I Ó N
D E L A S I T U A C I Ó N
A C T U A L
IDENTIFICACIÓN E
T E S I SC O N C L U S I Ó N
- Realidad histórica- Contexto tecnológico - constructivo- Contexto material - constructivo- Entorno tipológico y urbano
- El edicio como símbolo
- Realidad histórica- Contexto tecnológico - constructivo- Contexto material - constructivo- Entorno tipológico y urbano
- El edicio como símbolo
N U E V O S
V A L O R E SA A L C A N Z A R
P O R E L E D I F I C I O
-INNOVACIÓN, HABITABILIDAD- recuperar el sentido
perdido de espacio confortable y limpio a partir de los
recursos actuales
-PIEZA MUSEO- poner de nuevo en valor el manejo de la
expersividad a través de la estructura
-INNOVACIÓN, HABITABILIDAD- recuperar el sentido
perdido de espacio confortable y limpio a partir de los
recursos actuales
-PIEZA MUSEO- poner de nuevo en valor el manejo de la
expersividad a través de la estructura
04.
ProcesoProceso
MERCADO PUERTA
DE LA CARNEEl mercado se mantiene en la actualidad como un
hito de la arquitectura racionalista conservando en su
exterior su poder expresivo, sin embargo, existe la
necesidad de dotarlo de nuevos valores que le
permitan recuperar el planteamiento original
propuesto por sus autores.
ESTABLECIMIENTO
P R O G R A M A
C O N C E P T U A L
A N T E P R O Y E C T OR E F L E X I Ó N P R E V I A
-ESCALA- Ciudad (objeto como hito) / Barrio (objeto como
necesidad) / Individuo (objeto como propio)
-OBJETIVO- Recuperar capacidad expresiva y planteamiento
proyectual original
-RECURSOS- Valores intactos Escala
Expresión de la estructura
Lenguaje
-OBJETO- Devolver al edicio al escalón que pertenece
dentro del conocimiento arquitectónico y social en la
memoria colectiva de Sevilla
-ESCALA- Ciudad (objeto como hito) / Barrio (objeto como
necesidad) / Individuo (objeto como propio)
-OBJETIVO- Recuperar capacidad expresiva y planteamiento
proyectual original
-RECURSOS- Valores intactos Escala
Expresión de la estructura
Lenguaje
-OBJETO- Devolver al edicio al escalón que pertenece
dentro del conocimiento arquitectónico y social en la
memoria colectiva de Sevilla
07.
06.
PUERTA DE LA CARNE
TFM_Entrega Hito 2_Grupo 1
Pilar Ceballos Ortiz
Silvia Díaz Hernández
Manuel García Durán
Antonio Moyano Gómez
Paula Sanz Hernando
E L P R O Y E C T O D E R E P A R A C I Ó N
S E A T E N D R Á A L O S S I G U I E N T E S
R E G I S T R O S :
E S T R A T O S D E R E A L I D A DC O N S T R U C T I V A
Estructura, envolvente, lucernarios,forjados, carpinterías, particiones...
E S T R A T O S N OM A T E R I A L E S
Escala, hito, imagen, luz, innovación,espacio, materialidad, lenguaje...
s/rango de importancia
A continuación se describirán los márgenes
de intervención a considerar derivados de la
puesta en valor y posicionamiento del grupo,
jerarquerizando y priorizando de ciertos
aspectos por encima de otros, como parte del
propio proceso de intervención en el edicio.
-RESPUESTA AL ENTORNO-
ESCALA/HITO/FOCO-RESPUESTA AL ENTORNO-
ESCALA/HITO/FOCO
e1- escala individuo
e2-escala barrio
e3-escala ciudad
A través de estas cotas el edicio
pertenece, se incluye, dentro de los
ámbitos denidos del territorio, en
consecuencia:
1. mantenimiento de estratos verticales exteriores (e1, e2, e3)
2. eliminación de añadidos exteriores ajenos al proyecto original que alejan al edicio deesta pertenencia
3. ENVOLVENTE: se buscará la recuperación de la imagen
original del edicio a través de la conservación formal
de la envolvente de fachada y cubierta y la disposición
original y geometría de huecos de ventanas y puertas y
la conguración de carpinterías como elemento
reconocible dentro de la escala individuo
05.
-PLANTEAMIENTO PROYECTUAL ORIGINAL-
(escala/luz/confort/higiene)-PLANTEAMIENTO PROYECTUAL ORIGINAL-
(escala/luz/confort/higiene)
ESCALA INTERIOR
1. no se permitirán cambios dimensionales quedesvirtúen la imagen descrita
2. se conservará la horizontalidad como funcióndel perímetro a través de nuevos elementos o lareparación de los originales
Conservar conguración espacial interior a
través de los registros verticales:
m á r g e n e s d e i n t e r v e n c i ó n
e1- cota del gran espacio central
e2, e3- cota del volumen perimetral que marcala horizontalidad en contraposición a laverticalidad del espacio central
e0- escala del individuo como punto dereferencia e inicio de todo
3. recuperación del proyecto original de iluminación a traves de la rehabilitación de lucernariosy vitrales como componentes fundamentales de la percepción interior del edicio
4. aportar de nuevos sistemas de acondicionamiento al edicio para devolver al barrio unespacio que recuerde el concepto original de espacio higiénico, de confort, de agrado
LUZ (como elemento congurador de esta imagen)
INSTALACIONES
-HITO-
INNOVACIÓN
-HITO-
INNOVACIÓN
1. no se permitirá cualquier cambio de cota, dimensional, luz niecha de los pórticos estructurales
2. no se permite la colocación de elementos auxiliares(iluminación, ornato,…) que entorpezcan lapercepción individual o en serie delelemento
MATERIALIDADMATERIALIDAD
3. se mantendrá el acabado original de la estructura portante ysu expresión material
SITUACIÓN PROYECTUAL
-S/ LIMITACIÓN DIMESIONAL-S/ LIMITACIÓN DIMESIONAL DEFINICIÓN DE ESPACIOSDEFINICIÓN DE ESPACIOS
colmatación perimetralcolmatación perimetral
liberación del espacio centralliberación del espacio central
- se permite: nuevas distribuciones y acondicionamiento delperímetro
- no se permite: cambios dimensionales que deriven en lamodicación de la estructura perimetral del edicio /centrodeportivo/ aulario/ conservatorio/
ANILLO PERIMETRALANILLO PERIMETRAL (volumen ocupado)(volumen ocupado)
- se permite: usos acordes con la denición de un espacio central libre–efímero- desmontable- temporal- y que permitan su visualizacióncompleta desde cualquier punto
- no se permite: la ocupación permanente del espacio y la ejecución denuevos elementos de tipo pesado o denitivo que desvirtúen la imagendiáfana y el carácter de espacio libre del gran núcleo central
/industria/teatros sanitarios/teatros – auditorios permanentes/
ESPACIO CENTRALESPACIO CENTRAL (volumen libre)(volumen libre)
-Usos que precisen de un espacio general libre (Ec) y otras de distinta escala de apoyo (Ap)CONJUNTO ec + ApCONJUNTO ec + Ap
-S/ LIMITACIÓN POR PROTECCIÓN DEL EDIFICIO-S/ LIMITACIÓN POR PROTECCIÓN DEL EDIFICIO
-S/ LIMITACIÓNPOR CONDICIONANTES DE ENTORNO-S/ LIMITACIÓNPOR CONDICIONANTES DE ENTORNO
- se permite: usos que contemplen llevartodas las instalaciones a sótano
- no se permite:
· usos que conlleven a un impacto omodicación de la imagen de la estructura
· la ocupación en ningún caso de laenvolvente exterior del edicio
· usos que provoquen cambios en ellenguaje arquitectónico del edicio(disposición de huecos, cotas, nuevasaperturas, cegados, ampliaciones…)
/aparcamientos/ laboratorios/ industria/centros comerciales/
- se excluyen: usos que requieran de un acceso constanteal recinto /mercado de abastos/
- se permiten: usos que deriven a un acceso más peatonalal edicio
-S/ LIMITACIÓN ILUMINACIÓN-S/ LIMITACIÓN ILUMINACIÓN
- se permite: usos que conlleven la aceptación del proyectooriginal de iluminación
- no se permite: usos que deriven en el mal uso o inexistentede lucernarios, vitrales y demás entradas de luz que conguranla imagen del espacio central descrito
-S/ LIMITACIÓN POR EL CARÁCTER PÚBLICO ORIGINAL DEL EDIFICIO-S/ LIMITACIÓN POR EL CARÁCTER PÚBLICO ORIGINAL DEL EDIFICIO
-S/ LIMITACIÓN POR MARCO NORMATIVO-S/ LIMITACIÓN POR MARCO NORMATIVO
- se permite:
· usos que promuevan el intercambio y encuentro social
· usos susceptibles de ocupar el espacio central de forma transitoria con funciónsocial
/biblioteca/centro juventud/centro cívico/
- no se permite: la ocupación del edicio que promueva el cierre del mismo alpúblico y que incentive una tipología de carácter privado
/club deportivo-social privado/
- no se permite: usos con normativa propia para el desarrollo de suprograma que sean incompatibles con las característicasdimensionales, constructivas, urbanísticas y patrimoniales deledicio.
/centro penitenciario/hospital/guardería/colegio/
FOLLETO DE ENTREGA TRABAJO EN GRUPO
MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne SÍNTESIS DE LOS TRABAJOS DESARROLLADOS 1
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MPRE 2011/12
2 Análisis constructivo del mercado
En este apartado se realizará un acercamiento a los valores más destacados que nos ofrece el
edificio, su forma y función, su lenguaje y la innovación tecnológica y formal que supuso en el
tiempo de su construcción, detallando los elementos que configuran su construcción. Se
describen a continuación las características constructivas del edificio1:
1 Todas las fichas se adjuntan con mayor resolución en el CD adjunto a la memoria
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN LA RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
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STER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sotenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne ESCALA Y FUNCIÓN 2.1
El Mercado Puerta de la Carne supone un NUEVO
PLANTEAMIENTO PROYECTUAL en la época,ya que el edificio ofrecía nuevas posibilidades,
cubriendo no sólo la necesidad de abastecimien-to de alimentos sino también convirtiéndolo en unespacio de encuentro y reunión.
Disgregaron el volumen en dos piezas superpues-tas que se complementan, así el perímetro y el
núcleo definen el lleno y el vacío consiguiendo así
un carácter de plaza pública y lugar de encuen-tro.
Escala exteriorEscala interior
En la escala exterior cuenta con tres alturas:e1 = 7,90 me2 = 11,40 me3 = 19,40 m
En la escala interior tenemos como referencia las
siguientes escalas:e0 (escala de una persona) = 1,70 me1 = 18,60 me2 = 7,40 m
53,75 m de LARGO
42,09 m de ANCHO
20282 m2 de SUPERFICIE
Desde el exterior, con perfil escalonado y
cubierta a dos aguas, la descomposicióndel zócalo da pie a que el edificio est a-blezca una adecuada relación escalarcon los edificios de su entorno.
Respuesta interior totalmente distinta a suformalidad externa, crujía perimetral de pues-tos adosada al cerramiento delimitando ungran espacio central creando una imagenpropia del edificio que junto con la iluminación
convierten la cubierta en una liviana celosía
aumentando la escala visual interior.
Exterior del edificio
Interior edificio
Interior edificio
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STER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sotenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne LENGUAJE, INNOVACIÓN
TECNOLÓGICA Y FORMAL2.2
Dos de los conceptos que ponen en valor el edifi-cio son sus innovación tecnológica y formal, y sumaterialidad, conseguidos a partir de los materia-les y el sistema estructural utilizado.
SISTEMAHENNEBIQUE
HORMIGÓNEl proyecto utiliza con habilidad las posibilidades deeste material, usado como medio expresivo de la
LADRILLOLos cerramientos se constituyen por un tabiquepanderete de ladrillo macizo + tabicón de ladrillohueco doble + tabicón de ladrillo macizo, con lainnovación de incorporar en la fachada exterioruna cámara de aire sin aislante, para mejorar elcompotamiento energético del edificio. Producien-do la indepencia de la estructura frente al cerra-miento.
estructura portante, pila-res y vigas, y las llama-das “grandes formas”,los pórticos parabólicos,que liberan la plantaproduciendo una imagenliviana y esbelta.
La cubierta no se ejecuta mediante faldones contí-nuos, sino mediantes riostras escalonadas quepermiten el paso de la luz, descomponiéndola yaligerándola.
La expresión del lenguaje racionalista es clara enla imagen de la fachada, de líneas limpias evitandohacer uso de adornos innecesarios tan instauradosen el historicismo de la época.
le encuentro de pilar - viga - forjado
le encuentro de pórtico - riostras
cubierta escalonada y lucernario Detalle de nervios de hormigón armado Detalle fábrica armada en forjado Detalle cerramiento exterior
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STER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANIMETRÍA ACTUAL 2
Alzado Sur Alzado Norte
Alzado Oeste Alzado Este
E 1:200
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STER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANIMETRÍA ACTUAL 2E 1:200
Sección transversal
Sección longitudinal
Planta
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3 Caracterización y análisis de lesiones
FACHADA SURFACHADA SURFACHADA SURFACHADA SUR
LesiónLesiónLesiónLesión Fisuras y grietas
F1 Fisura inclinada 45º en paramento lateral
Descripción: Fisuras inclinadas a 45º en el
paramento lateral con dirección este
Causa: Asiento diferencial de la estructura,
probablemente por deformación del forjado
F4 y F5 Fisura vertical en antepecho
Descripción: Fisura vertical en antepecho en línea
con estructura metálica auxiliar y con manchas de
óxido
Causas: Empujes de la estructura empotrada en el
elemento al producirse la oxidación de esta.
F2 F3 F6 F7 F8 F17 F22 F25 Fisuras en
distintas direcciones
Descripción: Fisuras de distinta orientación y de muy pequeña entidad
Causas: Dilataciones y contracciones de la capa de mortero del cerramiento
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F9 Grupo de fisuras horizontales y verticales
Descripción: Grupo de fisuras horizontales y verticales
en el paramento sur formando una retícula de paños
aproximadamente rectangulares
Causas: Retracción /Haber realizado la capa de
revestimiento en diferentes momentos, con distintos
morteros o haber dejado las maestras puestas.
F10 F11 F12 F13 F14 F15 F16 F18 F19 F20 F21 F23
Fisuras verticales
Descripción: Fisuras verticales situadas coincidiendo con la estructura del edificio tanto en nivel
inferior como superior. Coinciden con la posición de los pilares presentando fisuras en la
proyección vertical de las caras del pilar sobre el cerramiento.
Causas: Movimientos diferenciales estructura/cerramiento
LesiónLesiónLesiónLesión Rotura
R1 y R2 Rotura cerramiento
Descripción: Rotura de cerramiento de forma rectangular en
parte baja del paramento.
Causas: Apertura de cajeado para colocar registro de
instalaciones o similar.
R3 Rotura cerramiento
Descripción: Rotura de cerramiento en zona superior.
Causas: Desconocida. Posiblemente acción humana.
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RCRISTALES Rotura o ausencia de vidrios y
materiales de cobertura de las carpinterías
Descripción: Rotura de vidrios de ventanas.
Causas: Falta de mantenimiento o robo/Impactos
externos, acción del viento, variación térmica
LesiónLesiónLesiónLesión Corrosión
C1_C4 Corrosión generalizada de rejas metálicas
Descripción: Corrosión de las rejas metálicas de las
carpinterías. Alguna deformación.
Causas: Presencia de humedad / Falta de
mantenimiento. Pintado
LesiónLesiónLesiónLesión Elementos externos
E1_ Colocación de elementos externos instalaciones
Descripción: Oxidación en ciertos anclajes del cableado eléctrico.
Alteración de la fachada con colocación de cajas eléctricas e
instalaciones de agua.
Causas: Oxidación debida a pequeños depósitos de agua, o mala
calidad del material / Colocación de elementos registro de instalación por
acción humana.
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E2_ Colocación de elementos externos metálicos
Descripción: Oxidación y aparición de fisuras en ciertos
elementos metálicos añadidos
Causas: Oxidación debida a pequeños depósitos de agua.
/Fisuras a causa de la dilatación producida por la oxidación del
material.
E3_ Colocación de elementos para evitar entrada de personas
Descripción: Colocación de chapas y otros elementos
añadidos para evitar la entrada de personas y prevenir el
vandalismo
Causas: Utilización de estos elementos como soporte
publicitario. / Ensuciamiento de estos y acumulación de
humedad.
LesiónLesiónLesiónLesión Depósitos y manchas
D1 Depósitos de suciedad en pretiles y cornisas
Descripción: Manchas de Humedad presentes en el pretil
de cubierta y en el alero. Más intenso en las zonas menos
soleadas.
Causas: Falta de mantenimiento / Falta de pendiente de la
albardilla y/o goterón. / Acumulación de agua y suciedad
D2 Depósitos de suciedad bajo aleros
Descripción: Oscurecimiento bajo los aleros.
Causas: Falta de mantenimiento. /Polución por tráfico de vehículos. / Falta de lavado natural al
no recibir el agua de lluvia por estar cubierto.
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN L
LesióLesióLesióLesiónnnn Humedad
Descripción: Manchas de hu
Causas: Humedad de micro
época de lluvias
Descripción: Manchas de hu
en zonas de esquina
Causas: Micciones humanas
FACHADAFACHADAFACHADAFACHADA NORTENORTENORTENORTE
LesiónLesiónLesiónLesión Fisuras y grietas
Descripción: Fisura horizonta
forjado, con bordes paralelo
Causas: Empujes normales
por dilatación del forjado de
aislamiento térmico / Ausenci
con el faldón / Pretil de espe
Descripción: Grieta de mayor
hueco, formando parábola, y
Causas: Empuje del faldón d
/ Mala ejecución del encuent
medio preventivo, se recomi
porque puede suponer un rie
RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO
MH1 Manchas de humedad en arran
edad en arranque de los muros
apilaridad. / Presencia de charcos junto a los par
MH2 Manchas de humedad en arran
edad en arranque de los muros,
o caninas.
F1_Fisura horizontal en última planta bajo l
l debajo de la línea del
l cerramiento de fachada
ltima planta / Falta de
ia de junta en el encuentro
or inadecuado
F2_Grupo de fisuras e
entidad a 45º en el quicio del
grieta horizontal
e uralita perpendicular al pretil
o cubierta-pretil / Como
nda la retirada de este pretil
sgo de caída del mismo.
PUERTA DE LA CARNE
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que de los muros
mentos en
que de los muros
a línea de forjado
n dintel de hueco
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F3_Fisuras horizontales en recercado de hueco
Descripción: Grieta horizontal en recercado hueco con
desprendimiento de material de revestimiento
Causas: Microcapilaridad / Filtración de agua por
cambio de plano que empuja / Falta de sección
insuficiente para agarre del mortero / Revestimiento de excesivo espesor
F4_Grupo de fisuras horizontales en cegado de hueco
Descripción: Grupo de fisuras horizontales en zona
central del revestido del cegado del hueco
Causas: Mala ejecución del revestido de cegado del hueco (incorrecta dosificación del mortero)
/ Ejecución en condiciones climáticas incorrectas / Poco tiempo de fraguado
F5, F7, F8, F14, F 18, F19, F20, F24, F25_Grupo de fisuras
verticales sobre y bajo huecos de planta baja
Descripción: Grietas verticales sobre huecos de planta
baja
Causas: Saltos de Tª durante el día, que provocan
dilatación y cuando trata de contraerse al enfriarse se
rompe. Más pronunciado en esta fachada al ser la norte
F6_Fisuras verticales-inclinadas en margen izquierdo
Descripción: Fisuras verticales-inclinadas cerca del cambio
de plano de la fachada norte
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos
provocados por variaciones de temperatura o humedad y
por falta de juntas de dilatación / Empuje del plano de la
fachada más soleado (dilatación térmica) sobre la menos
soleada
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F9_Fisura vertical
Descripción: Fisura vertical que recorre desde la esquina del hueco
hasta el pavimento de la calle, coincidiendo con junta del pavimento
público
Causas: Falta de junta estructural
F10_Grupo de fisuras en torno a tubería
Descripción: Fisuras verticales acompañando a tubería
Causas: Variaciones de la temperatura de la superficie por dilataciones
y contracciones del metal, que ejercen un empuje sobre el revestido
F11_Grupo de fisuras en base de muro
Descripción: Grupo de fisuras en cuadrícula (afogarado), cuarteado del
de la base de muro
Causas: Fisuras de retracción debidas a la desecación hidráulica por la
desecación del agua de la pasta, motivada por el aumento de Tª y una
mezcla rica en cemento
F12_Grupo de fisuras horizontales en base del muro
Descripción: Fisuras horizontales en margen derecho de
la base muro
Causas: Puede estar debido a humedad de capilaridad
que provoca un depósito de sales, cuyo nivel queda
marcado por la grieta, e induce un empuje hacia el
exterior. / Falta de impermeabilización de la base del muro
respecto del terreno.
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F13_Fisuras verticales-inclinadas en margen derecho
Descripción: Fisuras verticales-inclinadas cerca del cambio
de plano de la fachada norte
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos
provocados por variaciones de temperatura o humedad y por
falta de juntas de dilatación
F17 _Fisura vertical bajo hueco de cuerpo añadido
Descripción: Grieta sensiblemente vertical bajo hueco de
planta baja
Causas: Saltos de Tª durante el día, que provocan dilatación
y cuando trata de contraerse al enfriarse se rompe. Más
pronunciado en esta fachada al ser la norte
F21,F22,F23,F26,F27_Fisura vertical
Descripción: Fisura vertical que recorre el zócalo hasta el
pavimento de la calle, coincidiendo con junta del pavimento
público
Causas: Falta de junta estructural
F29_Fisura vertical en encuentro con el muro este
Descripción: Fisura vertical en la parte superior del muro norte,
en el encuentro con el paramento este.
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos
provocados por variaciones de temperatura o humedad y por
falta de juntas de dilatación / Empuje del plano de la fachada
más soleado (dilatación térmica) sobre la menos soleada
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F30_Fisura inclinada en encuentro con el muro este
Descripción: Fisura inclinada en la parte superior del zócalo en
el encuentro con el muro este
Causas: Empuje del plano de la fachada más soleado
(dilatación térmica) sobre la menos soleada en un elemento
débil como el zócalo / Acciones mecánicas accidentales sobre
el zócalo
LesiónLesiónLesiónLesión Desprendimientos
Dp3 - Dp4_ Desprendimiento de revestimiento
de mortero y pasta de yeso
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto
el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira con
la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... / Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
LesiónLesiónLesiónLesión Desprendimiento y manchas de humedad
Dp1 - Dp2, Mh_ Desprendimiento de revestimiento y
manchas de humedad bajo vuelos
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando
visto el elemento soporte (hormigón), desprendimientos
locales en elementos de remate o cornisas que
sobresalen del plano de fachada
Causas: Microcapilaridad provocada por falta de
impermeabilización en voladizos y falta de pendiente para evacuar agua / Adherencia
insuficiente al soporte / Empuje de agua infiltrada
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LesiónLesiónLesiónLesión Desprendimientos
Dp6_ Desprendimiento de revestimiento sobre zócalo del muro
Descripción:::: Aparición de desprendimiento del revestimiento
a lo largo de la línea del zócalo
Causas: Acumulación de agua, tierra y suciedad en el plano
de la fachada, provocando la erosión y desprendimiento
Dp7_ Desprendimiento de revestimiento del muro
Descripción: Aparición de desprendimiento de la capa
superficial de pintura.
Causas: Erosión por agentes climáticos / Mala adherencia
con el soporte (capa de pintura previa)
Dp8_ Desprendimiento de revestimiento del zócalo
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero del zócalo con presencia de
depósitos de sales y de musgo en la parte inferior.
Causas: Humedad de capilaridad que arrastra sales que
empujan el revestimiento de mortero / Erosión por agentes
climáticos / Mala adherencia con el soporte / Acción mecánica externa accidental / Acción
mecánica externa intencionada (vandalismo)
Dp9_ Desprendimiento de revestimiento del muro
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero del muro
Causas: Erosión por agentes climáticos / Mala adherencia
con el soporte / Acción mecánica externa intencionada
(vandalismo)
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Dp10_ Desprendimiento de revestimiento de cornisa
Descripción: Desprendimiento de mortero en la cornisa
Causas: Mala ejecución puntual del goterón / Defecto
puntual en la ejecución de la cornisa / Acción mecánica
externa producida por pájaros / Posible origen del
desprendimiento ocasionado por algún elemento de
anclaje ya desaparecido
Dp11_ Desprendimiento de revestimiento
del muro en cuerpo añadido
Descripción: Aparición de desprendimiento del revestimiento de mortero del muro
Causas: Erosión por agentes climáticos / Mala adherencia con el soporte
Dp12_ Desprendimiento de revestimiento
del pretil en cuerpo añadido
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero del muro bajo el pretil del
cuerpo añadido
Causas: Mala ejecución de la albardilla del pretil que
filtra agua a través de la misma o de sus juntas, provocando la evaporación del agua a través
del muro y debilitando el mortero. / Erosión por agentes climáticos / Mala adherencia con el
soporte
Dp13, Dp15, Dp17, Dp24, Dp26, Dp27 Dp28 V2_ Desprendimiento de revestimiento del zócalo
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero del zócalo con presencia de
depósitos de sales y de musgo en la parte inferior.
Aparición de vegetación parásita en ocasiones.
Causas: Humedad de capilaridad que arrastra sales que
empujan el revestimiento de mortero / Erosión por agentes
climáticos/ Mala adherencia con el soporte /
Acción mecánica externa accidental / Acción mecánica externa intencionada (vandalismo)
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Dp14, Dp16, Dp18, Dp20, Dp21, Dp22, Dp23, Dp25, Dp29_
Desprendimiento de revestimiento del muro
Descripción: Aparición de desprendimiento de la capa
superficial de pintura, en ocasiones con abombamiento
previo
Causas: Erosión por agentes climáticos / Mala adherencia
con el soporte (capa de pintura previa) / Acción mecánica
externa intencionada (vandalismo)
Dp19_ Desprendimiento de revestimiento del
zócalo con pérdida de soporte
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero del zócalo con pérdida
fragmentos del soporte de ladrillo y presencia de
depósitos de sales y de musgo en la parte inferior.
Causas: Humedad de capilaridad que arrastra
sales que empujan el revestimiento de mortero / Erosión por agentes climáticos / Mala
adherencia con el soporte / Acción mecánica externa accidental / Acción mecánica externa
intencionada (vandalismo)
Dp30_ Desprendimiento de revestimiento del dintel de planta primera
Descripción: Aparición de desprendimiento del
revestimiento de mortero de un dintel de planta
primera
Causas: Acción del fuego / Mala calidad del
material / Espesor del recubrimiento de las
armaduras inadecuado / Flexión del dintel
LesiónLesiónLesiónLesión Rotura
R1-R22_Rotura de vidrios y material de cobertura de ventanas
Descripción: Rotura de vidrios de ventanas
Causas: Por falta de mantenimiento, impactos externos, la
acción del viento, variaciones térmicas...
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R23_Abertura de un agujero en el muro a la altura del zócalo
Descripción: Abertura de un agujero que alcanza todo el espesor
del muro a la altura del zócalo
Causas: Abertura de un agujero para la introducción de un
componente de instalaciones. / Vandalismo
LesiónLesiónLesiónLesión Depósitos y manchas
D1, D2, D3, D6, D7, D13_Depósitos y
manchas por acumulación
Descripción: Aparición de manchas acompañadas de
verdina a lo largo de la línea de cornisa. Más intenso en
el encuentro de la cornisa con la fachada y en las zonas
menos soleadas
Causas: Falta de mantenimiento y limpieza /
Acumulación de agua, tierra y suciedad en el plano de cornisa con posterior aparición de
depósitos de verdina
D4, D5, D9, D14_Depósitos y manchas por corrosión
Descripción: Aparición de manchas de color rojizo bajo
alféizar de huecos de planta baja
Causas: Lluvia que arrastra depósitos de óxido por la corrosión
de las cerrajerías de los huecos de planta baja, manchando el
paramento
D10, Mh2 _Depósitos y manchas por acumulación
Descripción: Aparición de manchas de humedad y
depósitos acompañadas de verdina en pretil. Más
intenso en la parte superior del mismo.
Causas: Falta de impermeabilización de la albardilla /
Falta de mantenimiento y limpieza / Acumulación de
agua, tierra y suciedad
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D11, D12 _Depósitos y manchas por acumulación
Descripción: Aparición de manchas en las jambas y alféizar de las
ventanas del cuerpo añadido.
Causas: Falta de impermeabilización del alféizar / Falta de
mantenimiento y limpieza / Acumulación de agua, tierra y suciedad
LesiónLesiónLesiónLesión Humedades de capilaridad
Hc1 _Humedades de capilaridad
Descripción: Aparición humedades de capilaridad en la
parte inferior del zócalo que ascienden hasta mitad del
mismo en el momento presente
Causas: Falta de impermeabilización en la base del
muro respecto al terreno / Empleo de materiales muy
porosos en la construcción del muro
LesiónLesiónLesiónLesión Deterioro de madera
Dm1-Dm17_Deterioro de las carpinterías de madera
Descripción: Deterioro de las características del material
Causas: Falta de mantenimiento / Insuficiente protección de la
carpintería
LesiónLesiónLesiónLesión Inicio de corrosión de elementos metálicos
C1-C11_Corrosión de cerrajerías de ventanas de planta baja
Descripción: Inicio generalizado de corrosión, con consecuencia de pequeños
desprendimientos de la pintura de protección de las cerrajerías
Causas: Falta de protección y mantenimiento
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LesiónLesiónLesiónLesión Incorporación a fachada de elementos posteriores
E1-E6_Añadidos a fachada
Descripción: Nuevos añadidos posteriores a la construcción de la
fachada, como son instalaciones (cableado, tuberías, cajetines de
registro...) que derivan en nuevas lesiones: depósitos, pérdida de
revestido
Causas: Falta de previsión en proyecto, o necesidad de
actualización de instalaciones que por falta de presupuesto sacan al exterior
E7, E8, E12, E13, E14_Cajeado de fachada
Descripción: Ejecución de cajeado en fachada, y posterior mente
cegado y revestido con diferente terminación a la original
Causas: Necesidad de incorporación de caja para instalación
E15, E16_Añadidos a fachada
Descripción: Ejecución de cuerpos salientes en la fachada para albergar
instalaciones
Causas: Necesidad de incorporación de caja para instalación
LesiónLesiónLesiónLesión Alteración cromática
E20, E21, E22_Carteles adheridos en fachada
A1, A2, A3, A4, A5_Graffiti en fachada
Descripción:::: Pegado de
carteles en fachada o graffiti
Causas: Vandalismo
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LesiónLesiónLesiónLesión Vegetación parásita
V1_Vegetación parásita en cuerpo añadido
Descripción: Aparición de vegetación parásita en ventana del cuerpo
añadido
Causas: Acumulación de suciedad y humedad / Transporte de
semillas / Falta de mantenimiento
LesiónLesiónLesiónLesión Acción del fuego
Mf1-Mf4_Manchas negras en fachada producidas
por el humo de un incendio
Descripción: Manchas negras en la primera planta entorno a las
ventanas que ascienden hasta la cornisa, producidas por el humo
de un incendio
Causas: Incendio / Falta de mantenimiento
FACHADA ESTEFACHADA ESTEFACHADA ESTEFACHADA ESTE
LesiónLesiónLesiónLesión Fisuras y grietas
F1_F5_F6 Fisuras vertical e inclinada 45º bajo hueco
Descripción: Fisuras verticales e inclinadas a 45º bajo los machones
de algunas carpinterías
Causas: Dilatación-retracción del cerramiento debido a las
variaciones térmicas que rompen por los puntos más débiles.
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F2_Fisura inclinada 45º cerca de hueco
Descripción: Fisura inclinada 45º próxima bajo carpintería.
Causas posibles: Dilatación-retracción del cerramiento debido a las
variaciones térmicas que rompen por los puntos más débiles.
F3_Fisura horizontal revestimiento sobre dintel
Descripción: Fisura horizontal sobre los huecos de
planta baja marcando los dinteles.
Causas: Falta de recubrimiento de los dinteles. /
Posible entrada de agua, con corrosión de las armaduras de los mismos, expansividad y rotura.
/ Falta de Movimiento del forjado que marca las zonas más débiles
F4_F7_F12 grupo de fisuras inclinadas y sin
dirección concreta
Descripción: Abombamiento del revestido y conjunto de fisuras en el
revestimiento exterior del paramento Sin una dirección concreta.
Causas: Humedad procedente del paramento (causa que
posteriormente veremos) que al evaporarse y encontrarse con un
revestido poco traspirable “hincha” el revestido y lo fisura.
F8_ Fisura vertical bajo machón de hueco
Descripción: Fisura vertical situada bajo machón de uno de los
huecos de planta baja.
Causas posibles: Tiene el mismo carácter que las fisuras correspon-
dientes al grupo anterior F4 y F7. / Dilatación-retracción del
cerramiento debido a las variaciones térmicas.
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F9_ Fisura horizontal
Descripción: Fisura horizontal entre la parte superior de dos
huecos.
Causas: Puntos débiles susceptibles a variación térmica.
F11_ Fisura vertical en el soporte
Descripción: Fisura vertical de revestido y soporte en la zona del
zócalo.
Causas: Disgregación del soporte debido a la erosión, lluvia,
posible humedad capilar presente en el muro / Posible agotamiento
del mortero o del propio soporte
F13_ Fisuras horizontales
Descripción: Fisura horizontal que sigue las llagas
del soporte.
Causas: Fisura por afogarado del mortero
Fp_ Fisuras verticales en pretil
Descripción: Fisuras verticales situadas con la misma
frecuencia en el paramento del pretil
Causas: Fisura debido a falta de junta / Condiciones
climáticas con variación térmica
Ff_ Fisuras debidas a incendio
Descripción: Varias fisuras tanto verticales como
horizontales con restos de un incendio. Y fallo del anclaje
de las rejas
Causas: Causa fortuita por explosión interior / Aumento de
Tº dilatación de las rejas, rotura del anclaje.
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Fl_ Fisuras en lamas del lucernario
Descripción: Aparecen verticales en las lamas del
lucernario con un mismo ritmo marcando los cercos
del elemento
Causas: Fisuración del elemento y entrada de agua /
Oxidación de las armaduras / Fragmentación del
hormigón y desprendimiento del revestido
LesiónLesiónLesiónLesión Rotura
R1 a R10_Rotura de vidrios y materiales de cobertura
de las carpinterías
Descripción: Rotura de vidrios de ventanas.
Causas: Falta de mantenimiento / Impactos externos, acción
del viento, variación térmica
LesiónLesiónLesiónLesión Cegado
Cg1 a Cg6_Cegado de las carpinterías
Descripción: Cegado de las carpinterías.
Causas: Falta de mantenimiento / Suciedad / Acción humana
LesiónLesiónLesiónLesión Corrosión
C1_C4 Corrosión generalizada de rejas metálicas
Descripción: Corrosión de las rejas metálicas de las carpinterías. Alguna deformación.
Causas: Presencia de humedad constante / Falta de mantenimiento / Deformación por
aumento de temperatura debido al incendio o por exceso de carga por fallo de dintel.
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LesiónLesiónLesiónLesión Elementos externos
E_ Colocación de elementos externos
Descripción: Oxidación en ciertos anclajes del cableado
eléctrico. Alteración de la fachada con colocación de cajas
eléctricas e instalaciones de agua.
Causas: Oxidación debida a pequeños depósitos de agua, o
mala calidad del material. Colocación de elementos registro de
instalación por acción humana
LesiónLesiónLesiónLesión Manchas de Humedad
Mh1_ Mh2 Manchas de Humedad en pretil y cornisa
Descripción: Manchas de Humedad presentes en el pretil de
cubierta y en el alero. Más intenso en las zonas menos
soleadas.
Causas: Falta de mantenimiento / Falta de pendiente de la
albardilla y/o goterón. / Acumulación de agua y suciedad /
Infiltración por rotura de cubrición
Mh3_ Manchas de Humedad en el lucernario
Descripción: Manchas de humedad oscuras presenta en los
machones de todos los huecos del lucernario
Causas: Acumulación de agua por falta de pendiente de las
lamas y microcapilaridad
LesiónLesiónLesiónLesión Depósitos y Manchas
D1_D2_ D3 Depósitos de hongos en el pretil con
aparición de alguna vegetación
Descripción: Oscurecimiento en el pretil con aparición de
hongos, y presencia de vegetación. Causas posibles: Falta de
mantenimiento / Humedad constante y falta de soleamiento
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Mf_ Manchas negras en el paramento exterior
Descripción: Manchas oscuras presentes en varios puntos del
paramento con indicios de un incendio previo.
Causas posibles: Causa fortuita / Incendio Interior
Mp_ Alteración cromática bajo la primera carpintería
de Planta baja
Descripción: Superposición de varias capas de pintura
sobre el mismo acabado sin preparación de la superficie
del soporte.
Causas: Reparación anterior de alguna lesión /
Inadecuada preparación del soporte / Pintado sobre
pintado / Mal curado del mortero
LesiónLesiónLesiónLesión Desprendimiento
Dpt1_ Desprendimiento del revestido con depósitos
Descripción: Desprendimiento de la parte baja del zócalo
con alguna zonas con presencia de sales y zonas con
hongos
Causas: Capilaridad ascendente del terreno / Presencia de
sales en los morteros / Mala calidad del mortero /
Acumulación de agua y suciedad + escaso soleamiento
Dpt2_ Desprendimiento de pintura y mortero
Descripción: Se observan zonas donde el desprendimiento
está presente en el mortero del revestido. Se arranca
fácilmente con la mano. Causas: Mala adherencia con soporte / Filtración de agua
por el remate del zócalo / Presencia de sales en el mortero
que en presencia de agua las arrastra al exterior
desprendiéndolo / Mala calidad de los morteros
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Dpt3_ Desprendimiento de incluyendo soporte
Descripción: Desprendimiento de los morteros de la zona
donde termina el zócalo y comienza el cerramiento.
También presenta zonas de disgregación y erosión del
material soporte. El material se puede arrancar con la mano. Causas: Acumulación de humedad y filtración por falta
pendiente en el remate del zócalo / Mala calidad del
mortero y mala puesta en obra / Erosión por lluvia, viento, etc. / Presencia de sales en el
mortero
FACHADA OESTEFACHADA OESTEFACHADA OESTEFACHADA OESTE
LesiónLesiónLesiónLesión Fisuras y grietas
F1_F2_F3 Fisuras en red e inclinadas
Descripción: Red de fisuras en cuadrícula y fisuras
inclinadas en paramento bajo hueco.
Causas: Fisuras en cuadrícula: Fisuras de retracción
(afogarado) debidas a la desecación hidráulica del agua
de la pasta, motivada por el aumento de Tª y una
mezcla rica en cemento. / Fisuras inclinadas-verticales:
Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados
por variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas. / Al ser la fachada oeste el
salto térmico es considerable.
F4_Fisura horizontal bajo hueco
Descripción: Fisura horizontal bajo hueco
Causas: Mala evacuación agua del alféizar que
provoque filtraciones. Estas grietas podrían derivar en
un desprendimiento
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F5_Fisura a 45º en esquina de hueco
Descripción: Fisura a 45ª en esquina de hueco.
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos
provocados por variaciones de temperatura o humedad
y por falta de juntas .
F6_Fisura vertical en cerramiento
Descripción: Fisura vertical en volumen añadido en la
cubierta.
Causas: Se produce en este punto un cambio en la estructura
de la cubierta por lo que la fisura puede deberse a la
ausencia de una junta.
F7_Fisura horizontal entre huecos
Descripción: Fisura horizontal entre hueco de puerta y
ventana.
Causas: Puede deberse a haber cegado el hueco de la
puerta que produzca una coacción ante cambios de
temperatura.
F8_Fisuras verticales y horizontales en paramento
Descripción: Fisuras horizontales verticales en toda la altura del
paramento.
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por
variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas .
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F9_Fisura vertical
Descripción: Fisura vertical en todo el paramento desde su arranque.
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por
variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de retracción.
F10_Fisura vertical entre huecos
Descripción: Fisura vertical entre los huecos de la planta primera y plantabaja.
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos provocados por
variaciones de temperatura o humedad y por falta de juntas de
retracción. Concentración de esfuerzos en esquina del hueco.
F11_Fisura horizontal en paramento
Descripción: Fisura horizontal en paramento
Causas: Esfuerzos de tracción en los cerramientos
provocados por variaciones de temperatura o humedad y
por falta de juntas de retracción.
F12_Fisuras en cuadrícula
Descripción: Red de fisuras en cuadrícula por el paramento.
Causas: Fisuras de afogarado debidas a la desecación hidráulica
del agua de la pasta, motivada por el aumento de Tª y una mezcla
rica en cemento.
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F13_Fisuras inclinadas en paramento bajo hueco
Descripción: Fisuras inclinadas bajo hueco
Causas: Posibles fisuras por cambios de temperatura en la fachada oeste y
falta de juntas de retracción.
F14_Fisuras verticales en esquina de hueco
Descripción: Fisuras en esquina de hueco
Causas: Mayores tensiones en la esquina del hueco ante cambios
de temperatura que provocan las grietas ante la ausencia de juntas
de retracción.
F15_Fisuras en extremo del dintel de hueco
Descripción: Fisuras en extremo de dintel.
Causas: Mayores tensiones en la esquina del hueco
ante cambios de temperatura que provocan las grietas
por la ausencia de juntas de retracción / Acumulación
de agua en la cornisa puede favorecer este proceso.
F16_Fisura vertical en paramento con barandilla
Descripción: Fisura vertical en borde del paramento con
desprendimiento coincidiendo con la altura de la barandilla.
Causas: Tracciones en el muro producidas por el anclaje de la
barandilla metálica y su dilatación y retracción ante los cambios de
temperatura en fachada oeste
F17_Fisura inclinada bajo hueco
Descripción: Fisura inclinada bajo hueco
Causas: Fisuras por cambios de temperatura y ausencia de
juntas de retracción.
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F18_ Fisura inclinada bajo hueco
Descripción: Fisura inclinada sobre hueco hasta cubierta.
Causas: Fisuras por cambios de temperatura y ausencia de
juntas de retracción que puedan absorber el movimiento.
F19_Fisuras verticales periódicas en peto
Descripción: Fisuras verticales periódicas en peto.
Causas: Fisuras por cambios de temperatura y ausencia de
juntas de retracción.
F20_Grupo de fisuras verticales en cornisa
Descripción: Fisuras verticales en fachada con
desprendimientos.
Causas: Fisuras debidas a variaciones térmicas
en la superficie.
F21_27_30_ Fisuras verticales periódicas en peto
Descripción: Fisuras verticales periódicas en peto
Causas: Fisuras por cambios de temperatura en la
superficie y ausencia de juntas de retracción.
F22_Fisura horizontal en el paramento
Descripción: Fisuras horizontal en el paramento
Causas: Una coacción en el interior respecto a
este paramento o un cajeado en el interior que
debilite el muro.
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F23_24_Fisuras verticales y horizontales en paramento
Descripción: Fisuras verticales y horizontales en paramento.
Causas: Fisuras de retracción debidas a cambios térmicos en
la superficie que generan grietas por la ausencia de juntas de
retracción en el paramento.
F25_Fisuras bajo hueco
Descripción: Fisuras bajo hueco
Causas: Fisuras debidas a cambios térmicos en la superficie
que generan grietas por la ausencia de juntas de retracción
en el paramento.
F26_Fisura horizontal en paramento
Descripción: Fisura horizontal a media altura del paramento
Causas: Cambios térmicos en la superficie en ausencia de
juntas de retracción. / Cajeado o coacción al paramento desde
el interior.
F28_Fisuras inclinadas en huecos
Descripción: Fisuras inclinadas en huecos
Causas: Fisuras debidas a los cambios de temperatura en la
superficie.
F29_Fisura en zócalo asociada a desprendimiento
Descripción: Fisura en el zócalo asociada a desprendimiento
Causas: Cambios de temperatura en la superficie de fachada
oeste. / Humedad provoca la separación del mortero del soporte
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F31_Fisuras en jamba de hueco
Descripción: Fisuras horizontales en jamba de hueco.
Causas: Variaciones de la temperatura de la superficie y
consecuentes dilataciones y contracciones en fachada
oeste.
F32_Fisuras en cornisa asociadas a desprendimientos
Descripción: Fisuras en cornisa asociadas a
desprendimientos
Causas: Acumulación de humedad,
variaciones de humedad, variaciones de
temperatura durante el día. / Pequeña sección, mala ejecución.
F33_34_ Fisuras en cornisa asociadas a desprendimientos
Descripción: Fisuras en cornisa asociadas a
desprendimientos
Causas: Acumulación de humedad, variaciones de
humedad, variaciones de temperatura durante el día.
F35_Fisura en esquina de hueco
Descripción: Fisura en esquina inferior de hueco
Causas: Variaciones de temperatura en la superficie, mayor
presión en la esquina del huec
F36_37_38_Fisuras horizontales en base del cerramiento y en su
coronación
Descripción: Fisuras horizontales en base del
cerramiento y en su coronación.
Causas: Variaciones de la temperatura de la
superficie durante el día con dilatación y retracción. /
Falta de impermeabilización en la base del muro/ Humedad de capilaridad en la cubierta que
genera el depósito de sales y el empuje del recubrimiento.
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LesiónLesiónLesiónLesión Incorporación de elementos posteriores
E1-E23_Añadidos a fachada
Descripción: Añadidos posteriores a la construcción de la
fachada, como son instalaciones (cableado, tuberías, cajetines
de registro...) que derivan en nuevas lesiones: depósitos,
pérdida de revestido
Causas: Falta de previsión en proyecto, o necesidad de actualización de instalaciones que por
falta de presupuesto sacan al exterior
LesiónLesiónLesiónLesión Rotura de elementos
R1-R29_Rotura de vidrios y material de cobertura de ventanas
Descripción: Rotura de vidrios de ventanas
Causas: Por falta de mantenimiento, impactos externos, la acción
del viento, variaciones térmicas...
LesiónLesiónLesiónLesión Cegado de elementos
Ce1-Ce15_Cegado de elementos de fachada
Descripción: Cegado de huecos con pintura en ventanas y en
caso de accesos con bloques de hormigón y fábrica de ladrillo.
Causas: Cegado de puertas y ventanas para evitar la ocupación
de su interior.
LesiónLesiónLesiónLesión Alteración cromática
A1_A7 Graffiti en fachada
Descripción: Alteración cromática de la fachada debido a
graffiti
Causas: Vandalismo
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LesiónLesiónLesiónLesión Corrosión de elementos metálicos
C _Corrosión de portón de entrada
Descripción: Corrosión de portón de hierro por la presencia
de carteles cubriendo su superficie tras los cuales se ha
acumulado humedad y ha generado la oxidación.
Causas: Falta de protección y mantenimiento
LesiónLesiónLesiónLesión Depósitos y manchas
D_Depósitos y manchas por corrosión
Descripción: Aparición de manchas de color rojizo bajo
alféizar de huecos los volúmenes añadidos en la cubierta.
Causas: Lluvia que arrastra depósitos de óxido por la
corrosión de las cerrajerías de los huecos de planta baja,
manchando el paramento.
LesiónLesiónLesiónLesión Manchas de humedad
Mh_Humedad en zócalo
Descripción. Ascensión capilar de la humedad -
Microcapilaridad
Causas: Deficiente impermeabilización de la base del muro
respecto del terreno.
Mh_Humedad en vuelo
Descripción: Manchas de humedad en todo el vuelo de la
cubierta que degeneran en desprendimientos en su canto.
Causas: Deficiente impermeabilización del vuelo /
Insuficiente pendiente en el vuelo para la evacuación/
Goterón insuficiente o inexistente.
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Mh_Humedad en peto
Descripción: Humedad en toda la coronación del peto.
Causas: Ausencia de albardilla / Ausencia de goterón
Mh_Humedad en cornisa
Descripción: Manchas de humedad en todo el vuelo de la
cubierta que degeneran en desprendimientos en su canto.
Causas: Deficiente impermeabilización del vuelo / Insuficientependiente en el vuelo para la evacuación. / Goterón
insuficiente o inexistente.
Mh_Humedad en huecos
Descripción: Manchas de humedad depósitos en huecos del
lucernario
Causas: Insuficiente pendiente en las plataformas del
lucernario para producir la eficaz evacuación. / Deficiente
impermeabilización de las plataformas del lucernario.
LesiónLesiónLesiónLesión Desprendimientos
Dpm_Desprendimiento en zócalo
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto
el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira con
la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... / Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
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Dpm_Desprendimiento en zócalo
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto
el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira
con la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... / Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
Dpm_Desprendimiento en alféizar
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto
el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira
con la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... /Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
Dpm_Desprendimiento en cornisa
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando
visto el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se
retira con la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... /Mortero de mala calidad,
puesta en obra y deficiente o escaso tiempo de curado
Dps_Desprendimiento en paramento
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto
el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira con
la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... /Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
Dpm_Desprendimiento en zócalo
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando
visto el elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se
retira con la mano
Causas: Erosión, lluvia, viento... / Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
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MPRE 2011/12
Dpm_Abombamiento
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto el
elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira con la
mano
Causas:- Erosión, lluvia, viento... / Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
Dpm_Desprendimiento con depósitos en zócalo
Descripción: Desprendimiento del revestimiento dejando visto el
elemento soporte (hormigón), nula adherencia, se retira con la
mano
Causas: Erosión, lluvia, viento.../ Mortero de mala calidad,
puesta en obra deficiente o escaso tiempo de curado
LesiónLesiónLesiónLesión Depósitos y manchas
Dp_Depósitos y manchas en zócalo
Descripción: Aparición de manchas en el zócalo del
paramento.
Causas: Falta de mantenimiento y limpieza / Ineficaz
impermeabilización del arranque del muro respecto al
terreno que favorece la presencia de humedad de capilaridad.
LesiónLesiónLesiónLesión Vegetación Parásita
V_Vegetación parásita
Descripción: Presencia de vegetación en la cubierta,
próxima a los paramentos.
Causas: Falta de mantenimiento de la cubierta para evitar
la acumulación de residuos orgánicos, tierra. / Retención
de agua, ineficaz evacuación del agua en los planos de la
cubierta / Deformaciones en los planos de la cubierta que
alteren las direcciones de evacuación.
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R EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE LESIONES 3
Alzado Sur Alzado Norte
Alzado Oeste Alzado Este
E 1:200
Cubierta
uras D Depósitos y manchas V Vegetación parásita Ce-g Cegado de elementos
sprendimientos E Elementos externos R Rotura de elementos
nchas de humedad Dm Deterioro de la madera Mf Manchas de fuego
medad de capilaridad C Corrosión de elementos metálicos A Alteración cromática
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4 Evaluación de las lesiones
En este apartado vamos a hacer un resumen general del estado de la envolvente del edificio
estudiado después de haber realizado un levantamiento patológico de la misma, a
continuación se hace un balance del estado general acompañado de unas fichas1
que exponenuna evaluación más específica por cada elemento constructivo.
ANÁLISIS GLOBAL DEL ESTADO DE LA ENVOLVENTE ANÁLISIS GLOBAL DEL ESTADO DE LA ENVOLVENTE ANÁLISIS GLOBAL DEL ESTADO DE LA ENVOLVENTE ANÁLISIS GLOBAL DEL ESTADO DE LA ENVOLVENTE
Entre las lesiones detectadas podemos nombrar: manchas de humedad, depósitos de hongos
y de suciedad, desprendimientos, tanto de revestidos como de morteros e incluso disgregación
y erosión de elemento soporte, corrosión de rejas metálicas, fisuras y grietas, rotura de
elementos, degradación cromática, filtraciones por cubierta, corrosión de armaduras ...
Además es apreciable el estado de abandono en el que se encuentra el edificio. Aunque no es
el objetivo de este análisis, el estado interior que presenta también es bastante nefasto,
provocado por el abandono del mismo con grandes cantidades de suciedad, filtración de agua
por la cubierta...
Presencia generalizada de humedad bajo vuelos de aleros y pretileshumedad bajo vuelos de aleros y pretileshumedad bajo vuelos de aleros y pretileshumedad bajo vuelos de aleros y pretiles, con el posterior
desprendimiento del enlucido y material de agarre, muy fisurados, afectando a la apariencia
estética del edificio; provocadas por la ausencia de pendiente e impermeabilización que
conlleva a la concentración de humedad y filtración de la misma. Desde el punto de vista de la
seguridad, sobre todo en los aleros y pretiles, este desprendimiento de material podría ser una
causa de riesgo para los viandantes, por lo que deberían de ser, al menos, picados y retirados
para evitar riesgos mayores. También la Lesión F2 de la fachada norte, creemos que supone un
riesgo inminente, ya que se puede caer el pretil de la cubierta sin previo aviso, por lo que se
recomienda desmontarlo lo antes posible o apearlo.
También encontramos como lesión generalizada de todas las fachadas, manchas de humedadmanchas de humedadmanchas de humedadmanchas de humedad
en la parte baja del zócaloen la parte baja del zócaloen la parte baja del zócaloen la parte baja del zócalo que podrían estar debidas tanto a capilaridadcapilaridadcapilaridadcapilaridad del terreno como
acumulación de agua en el acerado, como hemos indicado en el informe, por lo que seránecesario un tratamiento adecuado del muro, realizando una impermeabilización del mismo.
Dicha presencia de humedad ha provocado en muchas zonas el arrastre de sales presentes en
los morteros con el consiguiente desprendimiento del material de agarre y del revestido. Incluso
en algunos de estos desprendimientos será necesaria la reposición del material soporte debido
a disgregación y erosión del mismo.
Con respecto a las fisuras que encontramos, la mayoría no representa un riesgo de seguridad
porque no provienen de causa estructural que sean un claro ejemplo de inestabilidad del
1 Todas las fichas se adjuntan con mayor resolución en el CD adjunto a la memoria
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MPRE 2011/12
edificio. La mayor parte de las fisuras se deben a gradiente térmicoLa mayor parte de las fisuras se deben a gradiente térmicoLa mayor parte de las fisuras se deben a gradiente térmicoLa mayor parte de las fisuras se deben a gradiente térmico. Pero si serán elementos de
actuación en la reparación.
Respecto a las carpinterías, las propias características funcionales de las mismas pensamos
que difícilmente puedan cumplir los requisitos de estanqueidad que se le puedan requerir por lo
que, dependiendo del uso al que se vaya a destinar el edificio, será necesario la recuperación o
sustitución de las mismas.
En la fachada norte se aprecian manchas negras producidas por el humo de un incendio en la
planta primera. No tenemos datos suficientes para saber el grado de deterioro que el fuego ha
infligido en la envolvente. Sería necesario realizar una evaluación más exhaustiva. Pero a simple
vista no presenta daños graves sino en todo caso, superficiales, o de más importancia en
dinteles de huecos de cuerpos añadidos, que al plantearse su demolición en proyecto no tiene
lugar un estudio más exhaustivo.
Otra lesión de carácter grave que observamos es un fallo generalizado de filtración de cubiertafiltración de cubiertafiltración de cubiertafiltración de cubierta,
observada tanto en el interior del edificio, como en las lamas del lucernario. Desde el exterior,
podemos observar manchas de oxidación y marcado de cercos en muchas de las lamas del
lucernario. Y desde el interior, esta filtración ha provocado oxidaciónoxidaciónoxidaciónoxidación en muchos de los
elementos estructurales del edificio, tales como pilares, jácenas e incluso en las lamas de
cubierta, por lo que la estabilidad estructural del edificio, debe ser un elemento de estudio
inmediato.
EVALUACIÓN GENERAL DEL EDIFICIOEVALUACIÓN GENERAL DEL EDIFICIOEVALUACIÓN GENERAL DEL EDIFICIOEVALUACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO
Para evaluar la seguridad estructural del edificio seguiremos la tabla elaborada por el COAS
incluida en el protocolo de Inspección Técnica de los Edificios:
EVALUACIÓN DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL
¿Presenta lesiones graves para la estabilidad? NO
¿Se han detectado lesiones NO graves? Sí
Sistemas Analizados: envolvente del edificio ¿Están estabilizadas?
La mayor parte de ellas sí, no suponen un riesgo en su estabilidad, sólo atender a varias
lesiones de desprendimientos de cornisa y aleros que podrían suponer un riesgo para la
seguridad de los viandantes, por tanto se ha recomendado su intervención más urgente.
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DIAGNÓSTICO
El resultado obtenido, después del análisis realizado, es el de una edificación con carencias,
con lesiones no graves en la envolvente de fachada, con un aspecto de deterioro y abandono
avanzado que nos hace tener una sensación, al menos a primera vista, más deficiente de lo
que realmente presenta. A continuación se muestran las fichas de evaluación por elemento
constructivo:
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III PROYECTO DE REPARACIÓN GENERAL
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1Memoria descriptiva y justificativa
1.1 Alcance1.1 Alcance1.1 Alcance1.1 Alcance
La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto la exposición de los diferentes
condicionantes, decisiones y soluciones propuestas por parte del grupo durante la fase de
proyecto para la intervención en el Mercado Puerta de la Carne.
1.2 Condicionantes de partida1.2 Condicionantes de partida1.2 Condicionantes de partida1.2 Condicionantes de partida
Como punto de partida se toman las premisas obtenidas durante el estudio realizado en la fase
de Puesta en Valor del Edificio, las cuales van definiendo una determinada estrategia de
intervención de intervención.
Contemplamos las siguientes:
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN L
Valoración histórica:
-recuperación de la imagen
envolvente de fachada y cubi
Así como la conservación de
- eliminación de añadidos ext
de su valor histórico.
- mantenimiento de los estrat
Valoración urbana:
- devolver al barrio el espaci
reunión que supuso el proye
Puerta de la Carne, incorpor
planteamiento al no limitarse
necesidad de abastecimient
intentará devolver la imagen
buscando accesos peatonal
del mismo, devolviendo esta
motivando que el individuo s
mismo, además de recupera
transitable como espacio de
ciudad.
RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO
riginal del edificio a través de la conservación for
erta, y la disposición original y geometría de huec
la horizontalidad del perímetro interior.
eriores e interiores ajenos al proyecto original que
os verticales exteriores e interiores.
de encuentro y
to del Mercado
ndo este nuevo
sólo a cubrir la
. Por tanto se
ública del edificio,
s y recorridos dentro
gran plaza al lugar y
re-apropie del
r la cubierta
vínculo con la
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
al de la
os y carpinterías.
alejan al edificio
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN L
Valoración funcional:
- debido al uso de grandes
planta, se hereda un gran es
preciso conservar evitando c
esta imagen. Así se colmatar
liberando el gran espacio ce
plaza de recorrido público.
Valoración constructiva:
- mantener su razonamiento
edificio en un icono de la arq
CONCLUSIÓN
El mercado se mantiene en l
conservando en su exterior s
nuevos valores que le permit
como son:
-INNOVACIÓN, HABITABILIDpartir de los recursos actuale
-PIEZA MUSEO- poner de nu
En base a los datos de parti
estrategias de intervención la
(ESCALA CIUDAD) Re-tomar
(ESCALA BARRIO) Re-abast
(ESCALA INDIVIDUO) Re-apr
RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO
órticos que liberan la
acio diáfano que es
mbios que desvirtúen
á el anillo perimetral con usos que requieran men
tral, manteniendo la idea de que se configure co
-darle valor de conservación a la estética form
así como el acabado original de la estructuraexpresión material.
- evitando la colocación de elementos auxiliar
entorpezcan la percepción individual o en seri
pórticos de hormigón.
onstructivo, estructural y tecnológico, que han co
uitectura racionalista sevillana.
actualidad como un hito de la arquitectura racio
poder expresivo, sin embargo, existe la necesid
n recuperar el planteamiento original propuesto
AD- recuperar el sentido perdido de espacio confs
evo en valor el manejo de la expresividad a través
a y a su valoración expuesta anteriormente se to
s siguientes:
como símbolo
cer necesidad de equipamiento
opiarse del lugar
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
s flexibilidad
o una gran
al del conjunto,
portante y su
s que
e de los grandes
nvertido al
alista
d de dotarlo de
or sus autores,
rtable y limpio a
de la estructura
an como
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A partir de ellas y con el estudio de las distintas opciones posibles e incompatibilidades de uso,
se toman decisiones proyectuales siempre con el condicionante del valor del edificio, llegando
a la conclusión de que el uso de la biblioteca puede encajar bien en todos los requisitos
planteados.
1.1.1.1.3 Programa propuesto y requisitos funcionales3 Programa propuesto y requisitos funcionales3 Programa propuesto y requisitos funcionales3 Programa propuesto y requisitos funcionales
Al entender que el uso de biblioteca atiende perfectamente a todos los requerimientos
estudiados durante el proceso de puesta en valor del edificio, se estudia un programa que sea
capaz de absorber el edificio, para ellos definen una serie de condicionantes que el edificio
debería llegar a cumplir para alcanzar el objetivo de uso propuesto;
FLEXIBILIDAD:FLEXIBILIDAD:FLEXIBILIDAD:FLEXIBILIDAD: Hay que proyectar un edificio que se adapte al paso del tiempo, es decir, tiene
que ser capaz de adaptarse a posibles ampliaciones y transformaciones del espacio. Esto se
consigue a través de:
-Estructuras y sistema constructivos
La trama estructural no tiene que crear dificultades en la implantación utilizando así tramas
ortogonales con luces generosas, en nuestro caso contamos con un sistema estructural que
libera la planta y posibilita la implantación de este uso.
-Organización de las circulaciones y de los espacios
Conviene que las plantas sean niveles continuos, sin escalones ni rampas que dificulten la
movilidad de los equipamientos y también de los usuarios.
- Instalaciones
Diseño que permita una fácil adaptabilidad y cierta movilidad de las diferentes zonas y
funciones. Climatización e iluminación uniformes y con capacidad de aceptar reajustes.
-Mobiliario
Tipo de mobiliario y distribución que permita la movilidad y la adaptación a las nuevas
necesidades.
COMPACIDAD:COMPACIDAD:COMPACIDAD:COMPACIDAD: En un edificio compacto, las diferentes partes forman una unidad
suficientemente coordinada y estructurada como para optimizar los recorridos. Este tipo deproyecto tiene una serie de ventajas como:
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- Esta reducción de los elementos en contacto con el exterior disminuye la pérdida de cargas
térmicas, con el correspondiente ahorro energético. El planteamiento de nuestro edificio con un
perímetro ocupado y espacio central libre posibilitan esta idea, además se contempla la
intervención en fachada para su mejora energéticaintervención en fachada para su mejora energéticaintervención en fachada para su mejora energéticaintervención en fachada para su mejora energética.
ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD ACCESIBILIDAD:::: La accesibilidad de un servicio bibliotecario viene determinada por diferentes
conceptos:
- Localización del equipamiento: su situación en el centro de la ciudad da valor al uso
propuesto.
- Organización del edificio: al contar con un perímetro más colmatado y un espacio central libre
posibilita con facilidad la distribución de usos, además permite la permeabilidad del edificio conel entorno creando recorridos públicos por el interior del edificio.
- Adecuación del equipamiento para el público discapacitado: se sitúa a nivel de la calle, con
acceso relacionado con los ejes de circulación de los usuarios, e inexistencia de barreras
arquitectónicas, instalación de ascensores para el acceso a plantas superiores. El edificio
deberá de readaptarse al cumplimiento de Eliminación de Barreras Arquitectónicas orientado a
los usuarios de movilidad reducida.
- Organización de los huecos de fachada que permita una relación visual entre el interior y elexterior del edificio, con la voluntad de ofrecer al exterior una imagen de las actividades más
públicas que se realizan en el interior a través del volumen del perímetro.
POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓNPOSIBILIDAD DE AMPLIACIÓNPOSIBILIDAD DE AMPLIACIÓNPOSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN:::: En el programa funcional se debería de indicar el estudio de
las posibles intervenciones de ampliación de la biblioteca en un futuro determinado.
VARIEDADVARIEDADVARIEDADVARIEDAD:::: Las bibliotecas son equipamientos con mucha variedad de contenido respecto a
usuarios, actividades, fondo documental, equipamiento… a pesar de la variedad de elementos
que conforman el servicio bibliotecario, el arquitecto dispone de herramientas para
proporcionar un entorno acogedor y variado para cada una de las actividades. Así la intención
de abrirlo al barrio y al paso del público, otorgándole el carácter de plaza potencia dicha
variedad.
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ORGANIZACIÓNORGANIZACIÓNORGANIZACIÓNORGANIZACIÓN:::: Es aconsejable tener en cuenta las siguientes recomendaciones:
- Articulación del edificio que permita la inmediata comprensión de los principales espacios
desde el vestíbulo de acceso.
- Articulación de los espacios potenciando la fluidez espacial entre las áreas.
Estas recomendaciones quedan solventadas al incorporar la mayor parte de los usos en el
volumen del perímetro, volumen fácilmente reconocible desde el espacio central.
1.1.1.1.4 Descripción del Proyecto4 Descripción del Proyecto4 Descripción del Proyecto4 Descripción del Proyecto
1. Vinculación con el edificio
El programa de nuestra biblioteca cuenta con tres tipos de usos bien definidos:
- uno principal de almacenaje de libros, con carácter más fijo y pesado, por tanto se vincula con
la parte más cerrada del edificio, el volumen del perímetro que acogerá en su planta baja la
mayor parte de este uso, y el nuevo sótano proyectado para albergar el archivo.
- otro uso de zona de lectura y estudio, que requiere de unas zonas más restringidas que otras
según el carácter de la lectura, por tanto, parte se instalará en el perímetro (zona de estudio) y
parte en planta baja (zona de lectura).
- y un tercer uso que incorpora el carácter público al edificio, el espacio central libre, que
posibilita los recorridos de los viandantes por el interior recuperando el valor de lugar de
encuentro y reunión (plaza pública).
2. Propuesta arquitectónica
Contamos con dos volúmenes bien diferenciados, el perímetro, que absorbe la mayor parte de
carga de uso para así liberar al espacio central que funciona a modo de plaza.
Así, el perímetro y el espacio central generan en la planta baja un flujo de circulaciones que re-
valorizan el edificio, además de poder funcionar de manera independiente.
La “Plaza“Plaza“Plaza“Plaza CentralCentralCentralCentral “se configura como un espacio de reunión y tránsito, con carácter público
dónde celebrar una o múltiples actividades.
El resto de planta baja, en el volumen del perímetro, se acoge la zona de administración y
préstamo, aseos, zona de estudio, sala de consulta y accesos.
En la planta primera, zonas de estudio, de lectura, aseos y accesos.
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MPRE 2011/12
Y en la nueva planta segunda una zona de lectura que se vincula a la ciudad a través del
acceso a la cubierta transitable, desde dónde se puede ver gran parte de la misma.
Y en el sótano, archivo y almacén.
1.1.1.1.5 Actuaciones propuestas5 Actuaciones propuestas5 Actuaciones propuestas5 Actuaciones propuestas
El proyecto plantea una serie de actuaciones que conlleven a devolver la imagen original del
Mercado, y así poder recuperar su valor de icono racionalista a través de su exterior, y al mismo
tiempo darle un uso público que el edificio sea capaz de absorber, como es una biblioteca, que
ocupe el espacio perimetral y libere el espacio central como lugar de encuentro y recorrido.
Para poder concebir esta idea, se considera actuar en todo el perímetro ejecutando nuevos
forjados y cubiertas, ya que debido al estado avanzado de deterioro en que se encuentran sus
elementos estructurales creímos que sería la solución más lógica y así aprovechar para
incorporar soluciones que mejoraran el comportamiento energético del edificio.
También se decide ejecutar una nueva planta de sótano para incorporar los usos menos
públicos de la biblioteca y aprovechar para ejecutar un nuevo forjado sanitario que permitiera
acabar con las humedades de capilaridad presentes en las fachadas a través de la ventilación
del mismo. Y la incorporación de una nueva planta en segundo nivel que apoyaría en la
estructura original, previniendo el refuerzo de la misma, que permitiría la salida a la cubiertatransitable que pasaría a ser un lugar de recorrido público con una estupenda visual de la
ciudad.
En los siguientes apartados de la presente memoria se desglosará la información más
detallada acerca de las actuaciones que se pretenden llevar a cabo durante el proyecto, las
cuales son:
- Demolición de añadidos
- Demolición de forjados de planta primera y cubierta
- Creación de sótano
- Incorporación de ascensores
- Ejecución de nuevo nivel y acceso a terraza perimetral
- Intervención energética en fachada
- Trazado nueva red de instalaciones
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ÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PROPUESTA PROYECTO 1
Planta sótano Planta baja Planta primera Planta segunda
Sección C Sección B Sección A
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MPRE 2011/12
2 Memoria constructiva general
DEMOLICIÓN DE AÑADIDOS
Una primera fase comprenderá el desmantelamiento y demolición de los añadidos posteriores
al proyecto inicial del Mercado, para así conseguir devolver la imagen original del edificio.
También se contempla actuar en el interior, retirando todos los elementos que permanecen de
los antiguos puestos del Mercado, ya que por su avanzado estado de ruina su recuperación no
tiene lugar. Y así poder dejar limpio todo el espacio central que en nuestra intervención se
contempla en su mayoría libre de obstáculos.
DEMOLICIÓN DE FORJADOS DE PLANTA PRIMERA Y CUBIERTA
Debido al estado de deterioro en que se encuentra las armaduras y los ladrillos huecos delentrevigado, se opta por la demolición de los mismos, dejando la estructura de vigas y pilares
de hormigón armado como apoyo del nuevo, consistente en un forjado colaborante. El
acabado de los dos niveles de cubierta atenderá a criterios sostenibles evaluados en la parte
del proyecto de reparación específica.
CREACIÓN DE SÓTANO
El planteamiento del proyecto contempla la incorporación de un nivel de sótano debido a las
necesidades del nuevo uso, para albergar la parte de archivo y fondo bibliotecario. Y
aprovechar su ejecución para la sustitución de la solera actual por un forjado sanitario con
sistema tipo cavity que permita la ventilación del mismo y así poder prevenir ante humedades
de capilaridad.
INCORPORACIÓN DE ASCENSORES
La accesibilidad de un servicio público es un punto fundamental en la ejecución del proyecto,
por tanto la instalación de tres ascensores junto a los existentes núcleos de escaleras es otra
de las actuaciones propuestas.
EJECUCIÓN DE NUEVO NIVEL
Para optimizar el gran espacio con el que cuenta el Mercado el proyecto plantea un nuevo nivel
en segunda planta que acogería el carácter más público del edificio, la cafetería, además de
posibilitar el acceso a la cubierta transitable, que debido a la estratégica situación del Mercado,
se convierte en un punto de atracción clave dentro del proyecto, ya que desde este nivel se
puede contemplar la mayor parte de la ciudad de Sevilla.
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INTERVENCIÓN ENERGÉTICA EN FACHADA
Como parte de la intervención específica se estudia el funcionamiento energético actual de la
fachada, y analizando diferentes soluciones para la mejora de su comportamiento.
TRAZADO NUEVA RED DE INSTALACIONES
Para ofrecer confort, seguridad y calidad del servicio bibliotecario, es necesario dotar de
instalaciones el edificio. Además al encontrarse el edificio en avanzado estado de abandono,
con seguridad la mayoría de las instalaciones no serían útiles, además de que en el transcurso
de los años, parte de estas se han colocado en fachada, desvirtuando la imagen del mismo,
por tanto se decide su retirada y trazado de nueva red.
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MPRE 2011/12
3 Planificación de los trabajos
A continuación se describen las fases en que se desarrolla la obra de intervención del Mercado.
FASE 1 1.1 Apuntalamiento de planos de fachada exterior e interior.
1.2 Demolición de añadidos posteriores a proyecto original, elementos de
fachada con riesgo de caída, escalones de acceso en fachada este,
ampliación de ventana para acceso a cubierta transitable.
1.2 Desmontaje de cubierta no transitable con paquete de cubrición de
grava y cubierta transitable con acabado en solería cerámico, ambas en
todo su perímetro.
FASE 2: 2.1 Demolición de forjados de planta primera
FASE 3 3.1 Refuerzo de vigas y pilares para apoyo de nuevas cargas
3.2 Ejecución de nuevos paquetes de cubrición de cubiertas
3.3 Desmontaje de torre de apeo de plano de fachada interior
FASE 4 4.1 Recalce con columnas de Jet Grouting
4.2 Creación de nueva pantalla con Jet Grouting + Perfiles IPE 220
FASE 5 5.1 Acodalamiento de estructura
5.2 Vaciado de terreno
FASE 6 6.1 Excavación hasta cota de sótano
6.2 Preparación de superficies
6.3 Ejecución de losa de sótano
FASE 7 7.1 Ejecución de terminaciones
7.2 Revestimiento y ejecución de nuevo forjado
FASE 8 8.1 Intervención en fachada para la mejora de su comportamiento energético –
inyección de aislante en cámara
8.2 Reparación de lesiones de fachada
FASE 9 9.1 Albañilería, tabiquería, carpintería, instalaciones
FASE 10 10.1 Urbanización
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ÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne FASES DE EJECUCIÓN 3
Sección por la zona de actuaciónEstado previo a la intervención
Planta por la zona de actuaciónEstado previo a la intervención
FASE 1
APUNTALADO PREVIO DE FACHADAEXTERIORE INTERIOR
DEMOLICIÓNDE AÑADIDOS EXTERIORES
DESMONTAJE DE PAQUETE DE CUBRICIÓNDECUBIERTAS
FASE 2
VIGAS EXISTENTES
DESMONTAJE DE PAQUETE CUBRICIÓNDE CUBIERTAS
FASE 3
REFUERZO DE VIGAS
EJECUCIÓNDE NUEVO PAQUETE DE CUBRICIÓNDE CUBIERTAS
DESMONTAJE TORRE DE APEO INTERIOR
FASE 4
RECALCE CONCOLUMNAS JET-GROUTING
CREACIÓNDE NUEVAPANTALLACON JET GROUTING+PERFILES IPE 220
ACODALAMIENTO DE ESTRUCTURA
VACIADO DE TERRENO
FASE 5 FASE 6
PREPARACIÓNDE SUPERFICIES
EXCAVACIÓNHASTACOTA DE SÓTANO
FASE 7 FASE 8
EJECUCIÓNTERMINACIÓN Y FORJADOS
REVESTIMIENTO Y NUEVO FORJADO
INTERVENCIÓNEN FACHADAPARALAMEJORADE SUCOMPORTAMIENTOENERGÉTICO/INYECCIÓNDEAISLANTE ENCÁMARA
REPARACIÓNDE LESIONESDE FACHADA
EJECUCIÓNDE LOSA DE SÓTANO
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4 Planos
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MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANIMETRÍA PROYECTO 4.1
PLANO 1 PROYECTO
PLANTAS Y SECCIONES E 1/200
PLANTA SÓTANO PLANTA BAJA
SECCIÓN A SECCIÓN B
Volumetría Estado actual Estado recuperado
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MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANIMETRÍA PROYECTO 4.2
PLANO 2 PROYECTO
PLANTAS Y SECCIONES E 1/200
LANTA PRIMERA
LANTA SEGUNDA SECCIÓN C
Vista interior
Vista plaza interior
Perspectiva exterior
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MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANIMETRÍA PROYECTO 4.3
PLANO 3 PROYECTO
FASES, DEMOLICIONES E 1/200
ASES DE EJECUCIÓN
LANO DEMOLICIÓN
TABLA TIEMPOS EJECUCIÓN
Sección por la zona de actuaciónEstado previo a la intervención
Planta por la zona de actuaciónEstado previo a la intervención
FASE 1
APUNTALADO PREVIO DE FACHADAEXTERIORE INTERIOR
DEMOLICIÓNDE AÑADIDOS EXTERIORES
DESMONTAJE DE PAQUETE DE CUBRICIÓNDECUBIERTAS
FASE 2
VIGAS EXISTENTES
DESMONTAJE DE PAQUETE CUBRICIÓNDE CUBIERTAS
FASE 3
REFUERZO DE VIGAS
EJECUCIÓNDE NUEVO PAQUETE DE CUBRICIÓNDE CUBIERTAS
DESMONTAJE TORRE DE APEO INTERIOR
FASE 4
RECALCE CONCOLUMNAS JET-GROUTING
CREACIÓNDE NUEVAPANTALLACON JET GROUTING+PERFILES IPE 220
ACODALAMIENTO DE ESTRUCTURA
VACIADO DE TERRENO
FASE 5 FASE 6
PREPARACIÓNDE SUPERFICIES
EXCAVACIÓNHASTACOTA DE SÓTANO
FASE 7 FASE 8
EJECUCIÓNTERMINACIÓN Y FORJADOS
REVESTIMIENTO Y NUEVO FORJADO
INTERVENCIÓNEN FACHADAPARALAMEJORADE SUCOMPORTAMIENTOENERGÉTICO/INYECCIÓNDEAISLANTE ENCÁMARA
REPARACIÓNDE LESIONESDE FACHADA
FASES
FASE 1
FASE 8
FASE 7
FASE 6
FASE 5
FASE 4
FASE 3
FASE 2
DESCRIPCIÓN
ACTUACIONES PREVIAS Y DEMOLICIÓN CUBIERTAS
DEMOLICIÓN FORJADO ENTREPLANTA
REFUERZO, EJEC. FORJADO Y CUBIERTAS Y DESMONTAJE APEO INTERIOR
RECALCE Y PANTALLAS
ACODALAMIENTO, VACIADOS
EXCAVACIÓN Y PREPARACIÓN DE SUPERFICICES
TERMINACIÓN, REVESTIMIENTO Y FORJADOS
REPARACIÓN E INTERVENCIÓN EN FACHADA
FASE 9 ALBAÑILERÍA, TABIQUERÍA, CARPINTERÍA, INSTALACIONES
URBANIZACIÓNFASE 10
MES 21 43 65 87 109 1211 1413 1615 1817 19
ALZADO DEMOLICIÓNOESTE
ALZADO DEMOLICIÓNNORTEPLANTACUBIERTA DEMOLICIÓN
EJECUCIÓNDE LOSADE SÓTANO
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IV PROYECTO DE REPARACIÓN ESPECÍFICO
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1 Alcance del proyecto de reparación específico
El proyecto de reparación específico contempla la intervención sobre parte de la envolvente
térmica del edificio del Mercado siguiendo criterios sostenibles, de esta forma se
intervendrá sobre el sistema envolvente original reparándolo, adecuándolo a la normativa
del Código Técnico de la Edificación pero en todo momento conservando su acabado
original que lo sitúa como referente en la arquitectura racionalista sevillana.
Primero se estudian las actuaciones previas y ensayos, ya que es necesario evaluar lascaracterísticas y comportamiento de los elementos constructivos, y tras el reconocimiento
previo realizado de las lesiones es necesario caracterizarlas por medio del apoyo de
diferentes pruebas y ensayos. Además de programar una serie de actuaciones que
albergan todo aquello necesario para facilitar la reparación de dichos elementos.
En una fase primera se reparan las lesiones de fachada por fases: humedades, reposición y
juntas; reparación de defectos y manchas, depósitos y limpieza del revestido.
Y en la segunda fase se interviene mejorando el comportamiento energético, la zona deactuación contempla el cerramiento exterior del edificio, los huecos, dos tipos de cubierta
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de distinta configuración, una transitable con acabado en solería cerámica y otra en un
nivel superior de acabado en grava, y el suelo. Primero se calculan los valores en el estado
actual y más tarde, el estado reformado, para acabar con un estudio comparativo de ambos
resultados alcanzando unas conclusiones.
2 Memoria descriptiva y justificativa de las soluciones adoptadas
En cada una de las lesiones que se han ido estudiando se repara no sólo el daño sino la
causa que provoca ese daño, por tanto se han ido diseñando en cada uno de los puntos de
actuación, la solución que mejor se adapte tanto a la eliminación de esa causa como al
mantenimiento de la imagen original del edificio.
La mayoría de las lesiones vienen derivadas de la inexistencia de impermeabilización y
pendiente de evacuación de elementos salientes o expuestos a la humedad, por tanto se
decide en estos puntos la colocación de impermeabilizante y protección, y la correcta
pendiente de evacuación según marca el CTE.
Otra de las lesiones generalizadas es la humedad capilar en la base de los muros, se actúa
con una doble solución de: barrera impermeable por inyección (se decide usar el producto
Sikamur debido a su rapidez, no es necesario esperar tiempos como sucede con las
inyecciones a presión), junto con la ejecución de un forjado sanitario que ventile y evite laacumulación de humedad, todo ello reforzado con la recuperación del zócalo original de
fachada.
Los forjados de planta primera y cubiertas se conservarán, reparando las armaduras
oxidadas del entrevigado cerámico y el revestido, y cambiando el paquete de cubrición
según los valores energéticos estudiados. Se decide mantener la capa de mortero con
restos cerámicos debido a su capacidad aislante.
En la cubierta no transitable según el estudio que se explica en apartados siguientes, sedecide retirar la grava y el mortero de agarre y sustituirlo por un paquete de aislante térmico
con protección de lámina impermeabilizante autoprotegida.
En la cubierta transitable se retira el acabado de solería cerámica y la capa de mortero de
agarre, ejecutando una nueva cubierta invertida ventilada con acabado de baldosas sobre
plots, situando el aislamiento por encima de la lámina impermeabilizante.
La fachada al contar con una generosa cámara de aire, y tener como premisa la
recuperación del acabado original, se decide por intervenir únicamente sobre dicha cámaraañadiéndole el tipo de aislamiento que mejor funcione y se adapte a los valores calibrados.
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3 Memoria constructiva
3.1 Actuaciones previas y3.1 Actuaciones previas y3.1 Actuaciones previas y3.1 Actuaciones previas y ensayosensayosensayosensayos
ENSAYOS PREVIOS
Para evaluar la fachada, además de la caracterización de lesiones realizada anteriormente
es necesario complementarlo con pruebas y ensayos de apoyo que nos permitan tener una
imagen real del estado global de la fábrica, por ello a continuación se muestran los que se
han creído más oportunos;
---- Higrómetro:Higrómetro:Higrómetro:Higrómetro:
Para conocer el contenido de humedad interior que tiene la fábrica es necesario realizar un
ensayo con el higrómetro, que puede ser digital o analógico. El método de uso es la
medición en varios puntos de la fábrica para realizar un mapeo con las zonas más
húmedas. Teniendo en cuenta tres puntos de referencia: parte central del muro, zócalo y
pretil-cornisa.
Obteniendo un mapa preciso del contenido de humedad de las distintas partes de fachada
como apoyo al análisis y caracterización de lesiones.
---- Ensayo de coEnsayo de coEnsayo de coEnsayo de composición del mortero:mposición del mortero:mposición del mortero:mposición del mortero:
La utilidad de este ensayo reside no sólo en conocer las características del morteroempleado sino para decidir si emplear los mismos componentes y dosificación en la
reparación. Primero extraemos una muestra in situ donde veamos que conserva un buen
estado y se lleva al laboratorio.
Según los datos obtenidos de la documentación del Mercado Puerta de la Carne, el mortero
empleado era bastardo de cemento, cal y arena, podemos usar este ensayo para
comprobar la veracidad de este dato.
---- Ensayo de escorrentía de fachada:Ensayo de escorrentía de fachada:Ensayo de escorrentía de fachada:Ensayo de escorrentía de fachada:
Prueba de escorrentía en fachada para comprobar las condiciones de estanqueidad,
mediante el regado con aspersores durante un período mínimo de 6 horas, comprobando
filtraciones al interior.
---- TermografíaTermografíaTermografíaTermografía
Se recomienda el apoyo de este estudio debido a los datos que incorpora de evaluación de
pérdidas energéticas, detectando la presencia de puentes térmicos que incrementan
dichas pérdidas. Se refleja a partir de variaciones de Tª sobre la superficie del cerramiento.
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ACTUACIONES PREVIAS
Será necesaria la realización de una serie de actuaciones que faciliten la reparación de la
envolvente:
- Demolición de añadidos no contemplados en el proyecto original, para recuperar la
imagen limpia del edificio (Parte del Proyecto de Reparación Específico realizado por otra
componente del grupo).
- Desmontaje de escalones de fachada este.
- Desmontaje del pretil de cubierta de la fachada norte, en la zona de la lesión F2, ya que
supone un riesgo por el estado de deterioro en que se encuentra.
- Picado y retirada de material deteriorado de aleros, cornisas y pretiles, debido a sudesprendimiento generalizado. Se picará hasta quitar todo el espesor del enfoscado y
llegar a la superficie sana de ladrillo. Verificar el estado de los elementos restantes
mediante golpeo con una barra metálica (Superficiales: 1 prueba cada 3m2, Lineales: 1
prueba cada 3ml, Singulares: 1 prueba por elemento).
- Picado de enfoscado de zonas bajas de fachada, la mayor parte situadas en el zócalo,
debido a su alto grado de deterioro con roturas y desprendimientos, y en ocasiones con
disgregación del material soporte del zócalo (fábrica de ladrillo). Igualmente se picará todo
el espesor del enfoscado hasta llegar a soporte sano.
- Desmontaje de elementos externos, muy presentes en todas las fachadas: cableado
eléctrico, cajas de registro, instalaciones de agua, añadidos de elementos metálicos,
chapas colocadas en huecos, cuerpos salientes exteriores añadidos posteriormente,
nuevas cerrajerías…
- Desmontaje de carpintería.
- Desmontaje de fábrica de cegado de accesos.
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3.2 Reparación de lesiones de fachada3.2 Reparación de lesiones de fachada3.2 Reparación de lesiones de fachada3.2 Reparación de lesiones de fachada
HUMEDADES, REPOSICIÓN Y JUNTAS
---- Humedad capilar en base de muros:Humedad capilar en base de muros:Humedad capilar en base de muros:Humedad capilar en base de muros:
Presencia de manchas de humedad capilar debido a una deficiente o inexistenteimpermeabilización en la base de los muros.
Para evitar la aparición de nuevas humedades de capilaridad elegimos el sistema:
- inyección de producto químico SikaMur InjectoCream-100 en la parte baja del muro, con
taladros de 12mm de diámetro y profundidad de 40mm desde el otro lado del muro, en
horizontal, centrados y con una separación menor de 120mm. Los taladros se realizarán en
horizontal, directamente sobre el mortero, preferiblemente en la base de la línea elegida
para la inyección. Los taladros atravesarán todo el muro, hasta atravesar la cámara de airey penetrar en la otra cara 40 mm. Después de esta operación, los taladros se limpiarán
utilizando un compresor de aire.
---- Humedad deHumedad deHumedad deHumedad de adsorción o microcapilaridadadsorción o microcapilaridadadsorción o microcapilaridadadsorción o microcapilaridad en pretilesen pretilesen pretilesen pretiles y alerosy alerosy alerosy aleros::::
Presencia de humedad por penetrar el agua debido a la inexistente impermeabilización,
pendiente y goterón en los remates de los pretiles y aleros, que a su vez originan el
desprendimiento de partes del mismo.
Primero se procederá al picado del material deteriorado en la parte inferior, cepillado del
mismo y reposición mediante mortero de cal 1:6.
La reparación consiste en recuperar la impermeabilidad mediante:
- Capa de mortero de regularización de cemento de dosificación similar al mortero original
- Imprimación Danosa Curidan mediante cepillo, brocha o rodillo
- Lámina impermeabilizante bituminosa Esterdan 30P Elast de Danosa
- Revestido de baldosa cerámica lacado en blanco con extremo en vierteaguas cerámico
blanco con goterón, recibido con mortero 1:6 y sellado de juntas con Sikaflex – II FC+
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MPRE 2011/12
---- Humedad de adsorción o microcapilaridad en alféizar de hueco:Humedad de adsorción o microcapilaridad en alféizar de hueco:Humedad de adsorción o microcapilaridad en alféizar de hueco:Humedad de adsorción o microcapilaridad en alféizar de hueco:
Presencia de manchas de humedad por adsorción, originada por la falta de pendiente de
evacuación en el alféizar del hueco.
La impermeabilización del mismo consiste en: retirada de pieza de remate original y
mortero, y ejecución de nuevo remate: capa de mortero de cal de dosificación 1:6 y 1,5 cm
de espesor, aplicación de pintura impermeabilizante de caucho en dos capas con fibra de
vidrio intermedia y repetición de capa de mortero. Posterior colocación de precerco de
carpintería, capa aislante para rotura de puente térmico y vierteaguas cerámico con goterón
recibido con mortero de cal y rejuntado con lechada de cemento.
Y en el plano inferior de recercado de hueco, incorporación de material de nivelación con
entrada lateral de 2cm y acabado con pintura hidrofugante Sikagard-905 Yeso y sellado dejuntas con Sikaflex – II FC+
---- Humedad de adsorción o microcapilaridad borde superior de zócalo:Humedad de adsorción o microcapilaridad borde superior de zócalo:Humedad de adsorción o microcapilaridad borde superior de zócalo:Humedad de adsorción o microcapilaridad borde superior de zócalo:
Presencia de manchas de humedad por adsorción, originada por la falta de pendiente de
evacuación en el borde superior del zócalo del muro.
Se recupera la impermeabilidad mediante el desmontaje del zócalo para incluir capa de
mortero polimérico para ventilación del mismo, montaje de zócalo y disposición en el
encuentro del zócalo con el plano vertical de pieza cerámica de remate 28x14x2cmrecibida a fábrica con mortero bastardo de cemento, cal y arena 1:3:9 sobre superficie
limpia.
---- FisurasFisurasFisurasFisuras debidas a esfuerzos higrotérmicosdebidas a esfuerzos higrotérmicosdebidas a esfuerzos higrotérmicosdebidas a esfuerzos higrotérmicos
Existencia generalizada de fisuras verticales e inclinadas en todos los planos de fachada,
tanto en plano general como en pretil, por contracciones-retracciones térmicas por falta de
juntas de dilatación.
Al no ser estas lesiones graves por no existir riesgo estructural, se procederá al:
- relleno de las fisuras inclinadas, en función de su espesor, mediante:
- <10mm, inyección con resina epoxi de alta resistencia Sikadur 52
- >10mm, con mortero de cemento fino + resina epoxi de alta resistencia Sikadur 43
- las fisuras verticales se repararán aprovechándolas para la creación de juntas de
dilatación, mediante el sellado por inyección con espuma de poliuretano, producto: Sikaflex
Pro-2 HP color blanco.
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN LA RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
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---- Fisura horizontal bajo pretil de cubiertaFisura horizontal bajo pretil de cubiertaFisura horizontal bajo pretil de cubiertaFisura horizontal bajo pretil de cubierta
Fisura debido al empuje del forjado de cubierta hacia el exterior, por falta de aislamiento
térmico de la cubierta y junta perimetral.
Al preverse la demolición de las cubiertas antiguas, las nuevas soluciones de cubierta
contemplarán el aislamiento y la junta correspondiente, por tanto se procederá al sellado de
la fisura con inyección con resina epoxi de alta resistencia Sikadur 52.
----Fisura horizontal en dintel y alféizar de huecoFisura horizontal en dintel y alféizar de huecoFisura horizontal en dintel y alféizar de huecoFisura horizontal en dintel y alféizar de hueco
Fisura debido a la filtración de agua por dichos puntos, primero se solucionará mediante la
impermeabilización de dichos puntos, ya descrita anteriormente, y después se procederá a
su sellado con inyección con resina epoxi de alta resistencia Sikadur 52.
---- FisuraFisuraFisuraFisurassss de afogaradode afogaradode afogaradode afogarado
Fisura en cuadrícula, por retracción debidas a la desecación hidráulica del agua de la
pasta, motivadas por el aumento de Tª y una mezcla rica en cemento.
Al tratarse de fisuras superficiales se procederá al picado del revestimiento y a su
restitución.
REPARACIÓN DE DEFECTOS
---- Reposición de elementos de fábrica perdidos o deterioradosReposición de elementos de fábrica perdidos o deterioradosReposición de elementos de fábrica perdidos o deterioradosReposición de elementos de fábrica perdidos o deteriorados
Se procederá a la eliminación de los elementos degradados para dejar una superficie de
trabajo limpia y regular, y se rellenará con fábrica de ladrillo de similares característica
recibida con mortero de cal o bastardo.
---- Desprendimientos de revestimiento de la fábricaDesprendimientos de revestimiento de la fábricaDesprendimientos de revestimiento de la fábricaDesprendimientos de revestimiento de la fábrica
Desprendimientos puntuales del revestimiento de mortero y pasta de yeso debidos a falta
de mantenimiento, vandalismo.
Se eliminará parte de revestido deteriorado, repicado con método manual con escoplo o
martillo, o taladro. Una vez limpio mediante cepillado, se procederá a la reposición del
revestimiento final con la llana.
---- Reparación de nervios de entrevigado cerámicoReparación de nervios de entrevigado cerámicoReparación de nervios de entrevigado cerámicoReparación de nervios de entrevigado cerámico
Saneamiento de las armaduras oxidadas mediante chorro de arena además de laaplicación de una imprimación anticorrosiva basada en resinas epoxídicas y zinc
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN LA RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCADO PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
---- Reposición entrevigado cerámicoReposición entrevigado cerámicoReposición entrevigado cerámicoReposición entrevigado cerámico
Reposición de piezas dañadas de entrevigado con ladrillo hueco simple 12x5x26,
comprendiendo picado puntual de zonas degradadas y desmontado de los ladrillos sueltos,
limpieza de la zona y reposición puntual recibidos con mortero 1:6.
TRATAMIENTO Y LIMPIEZA DEL REVESTIDO
---- Depósitos de suciedadDepósitos de suciedadDepósitos de suciedadDepósitos de suciedad
Acumulación de suciedad por falta de mantenimiento.
Limpieza por proyección de agua caliente a baja presión con adición de producto químico:
ácido fluorhídrico altamente diluido.
---- Vegetación parásitaVegetación parásitaVegetación parásitaVegetación parásita
Aparición de vegetación por acumulación de suciedad por falta de mantenimiento.
Cepillado en seco más limpieza con agua oxigenada seguido de la aplicación de un
biocida tipo BIOTIN-T al 2% para la inhibición de restos y protección futura.
---- Alteración cromática (Alteración cromática (Alteración cromática (Alteración cromática (grafitigrafitigrafitigrafiti))))
Se estudiarán según el espesor de penetración del mismo, para la eliminación de las
pintadas de grafiti con aerosol dónde haya tocado el soporte de ladrillo se usará el
producto WallGard Graffiti Remover Gel de Mapei, detergente tixotrópico. Para el resto que
se encuentran en la cara más superficial del revestido se eliminarán con la propia capa.
---- Revestimiento finalRevestimiento finalRevestimiento finalRevestimiento final
EXTERIOR: Revisión de las pinturas existentes y eliminación de las mal adheridas, bufadas,
sueltas, pintadas, manchadas, etc., eliminación si fuese necesario con chorro de agua a
presión, y posteriormente recubrimiento de paramentos, realizado con dos manos depintura pura de silicato libre de resinas sintéticas KEIM Unikristalat con acabado adicional
final de una mano de hidrofugante KEIM Ecotec.
INTERIOR: Limpieza de polvo, lavado, regularización y humectación sin exceso del soporte,
con agua limpia, para evitar la deshidratación del ligante por la absorción del soporte.
Revestimiento de paramentos interiores con Enlucido fino con mortero de cal DIN 998-1
KEIM NHL-Kalkputz-Fino. Aplicación según FT del fabricante, color blanco, espesor 15 mm.
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ENSAYOS DE COMPROBACIÓN
---- EnsayoEnsayoEnsayoEnsayo de escorrentía de fachada:de escorrentía de fachada:de escorrentía de fachada:de escorrentía de fachada:
Ensayo de escorrentía de fachada, una vez colocada la nueva carpintería, para verificar su
impermeabilidad, mediante el regado con aspersores durante un período mínimo de 6 horas,comprobando filtraciones al interior.
---- EnsayoEnsayoEnsayoEnsayo de inundaciónde inundaciónde inundaciónde inundación
Ensayo de inundación para comprobar la estanqueidad de las cubiertas.
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3.3. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica3.3. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica3.3. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica3.3. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica
3.3.1 DEFINICIÓN DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DEL EDIFICIO
Laenvolvente térmica
1
del edificio, está compuesta por todos los cerramientos que limitanespacios habitables con el ambiente exterior (aire o terreno u otro edificio) y por todas las
particiones interiores que limitan los espacios habitables con los espacios no habitables que a
su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
En nuestro caso contamos con:
FACHADAS: comprenden los cerramientos exteriores en contacto con el aire cuya inclinación
sea superior a 60º respecto a la horizontal. Se agrupan en 6 orientaciones según los sectores
angulares contenidos en la figura 3.1. La orientación de una fachada se caracteriza mediante
el ángulo α que es el formado por el norte geográfico y la normal exterior de la fachada,
medido en sentido horario:
- M1 Fachada- Muro en contacto con el aire
- H Huecos
- PF Puente térmico en contorno de huecos
SUELOS: comprenden aquellos cerramientos inferiores horizontales o ligeramente inclinados
que estén en contacto con el aire, con el terreno, o con un espacio no habitable:
- S1 Suelo apoyado sobre el terreno
CUBIERTAS: comprenden aquellos cerramientos superiores en contacto con el aire cuya
inclinación sea inferior a 60º respecto a la horizontal:
- C1 Cubierta en contacto con el aire transitable
- C2 Cubierta en contacto con el aire no transitable
- C3 Cubierta en contacto con el aire –lucernarios (No forma parte de la zona de actuación del
proyecto de reparación específico)
1Según CTE- Ahorro de Energía
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Envolvente térmica en sección y planta
Zona de actuación en proyecto específico
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3.3.2 CARACTERIZACIÓN ZONA DE ACTUACIÓN DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA DELEDIFICIO
Muro de fachada (Pie y medio)
Enlucido de yeso (e=0,5cm) + Mortero de cemento de cal (e=1cm) +
Tabique panderete de ladrillo macizo (e=5cm) + Tabicón ladrillo hueco
doble (e=10cm) + Cámara d aire sin ventilar (e=7cm) + Tabicón de
ladrillo macizo (e=10cm) + Enlucido de yeso (e=0,5cm)
La fachada apoya sobre la estructura de hormigón emparchando pilares
y canto de forjado
Cubierta transitable
Solería de cerámica (e=3cm) +
Mortero de agarre de cemento 4:1
Portland (e=4cm)+ Fieltro Ruberoid
(e=0,5cm) + Relleno de hormigón
con restos cerámicos (e=6,5cm)+
Capa de compresión (e=5cm) +
Entrevigado cerámico de ladrillo
hueco simple (e=5cm) + Enlucido de
yeso (e=0,5cm)
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Cubierta no transitable
Capa de grava (e=3cm) + Mortero de agarre de cemento (e=4cm) + Fieltro Ruberoid
(e=0,5cm) + Relleno de hormigón con restos cerámicos (e=6,5cm) + Capa de compresión
(e=5cm) + Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple (e=5cm) + Enlucido de yeso
(e=0,5cm)
Suelo
Solería de cerámica (e=1,5cm) + Mortero de agarre de cemento (e=4cm) + Solera armada
(e=30cm)
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Hueco de ventana tipo1
Dimensiones (2,17m x 1,25m x 0,05m). Marco de hierro, sin cámara. Vidrio normal. Sin rotura
de puente térmico. Sin caja de persiana.
Hueco de ventana tipo2
Dimensiones (6,20m x 1,25m x 0,05m). Marco de hierro, sin cámara. Vidrio normal. Sin rotura
de puente térmico. Sin caja de persiana.
Puentes térmicos
PF1: Contorno de hueco
PF2: Pilar en fachada
3.3.3 EVALUACIÓN DEL ESTADO ACTUAL
En este apartado se intentará evaluar el estado actual de la edificación, centrándonos en la
sección objeto de estudio. Para ello primero calcularemos la transmitancia térmica de los
cerramientos, con estos datos de referencia entraremos en el software de apoyo CERMA –
Rehabilitación, que nos ayudará a obtener resultados que cauntifiquen las pérdidas
energéticas de la sección de envolvente.
A_Cálculo de la transmitancia térmica2 de los distintos componentes de la sección de la
envolvente térmica objeto de estudio
Muro de fachada_Um
1 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
2 Mortero de cemento de cal _ ρ= 1900Kg/m3_e=1cm_ Ri = 0,007
3 Tabique panderete de ladrillo macizo (5x10x25cm) _ ρ= 2170Kg/m3_e=5cm_ Ri = 0,12
4 Tabicón ladrillo hueco doble_ρ= 920Kg/m3_e=10cm_ Ri = 0,23
5 Cámara de aire sin ventilar_e=7cm_ Ri = 0,252
6 Tabicón de ladrillo macizo_ρ= 2170Kg/m3_e=10cm_ Ri = 0,12
7 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_ Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = Rsi+R1+R2+…+Rn+Rse = 0,13+0,754 +0,04 = 0,924
Um = 1/Rt = 1/0,924 = 1,0821,0821,0821,082 W / m2·K
2 Según apéndice E del CTE-DB-HE Ahorro de Energía
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Cubierta transitable _ Uc1
1 Solería de cerámica_ e=3cm_ λ=1,30W / m·K _ Ri= 0,023
2 Mortero de agarre de cemento_ e=4cm_ ρ= 1900Kg/m3_ λ=1,30W / m·K _Ri= 0,03
3 Fieltro Ruberoid_ e=0.5cm_ λ=0,24W / m·K _ Ri= 0,020
4 Relleno de hormigón con restos cerámicos_ e=6,5cm_ λ=0,41W / m·K_ Ri= 0,158
5 Capa de compresión_ e=5cm_ Ri= 0,041
6 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco doble _ e=5cm_ Ri= 0,03
7 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = 0,04 + 0,3145 +0,10 = 0,4545 Uc1= 2,22,22,22,2 W / m2·K
Cubierta no transitable _ Uc2
1 Capa de grava_ e=3cm_ λ=2 W / m·K_ Ri= 0,015
2 Mortero de agarre de cemento_ e=4cm_ ρ= 1900Kg/m3_ λ=1,30W / m·K _Ri= 0,03
3 Fieltro Ruberoid_ e=0.5cm_ λ=0,24W / m·K _ Ri= 0,020
4 Relleno de hormigón con restos cerámicos_ e=6,5cm_ λ=0,41W / m·K_ Ri= 0,158
5 Capa de compresión_ e=5cm_ Ri= 0,041
6 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco doble _ e=5cm_ Ri= 0,03
7 Enlucido de yeso _ e=0,5cm_Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = 0,04 + 0,3065 + 0,10 = 0,4465 Uc2= 2,2,2,2,239239239239 W / m2·K
Suelo _ Us
1 Solería de cerámica_ e=1,5cm_ λ=1,30W / m·K _ Ri= 0,011
2 Mortero de agarre de cemento_ e=4cm_ ρ= 1900Kg/m3_ λ=1,30W / m·K _Ri= 0,03
3 Solera armada_e=30cm _ ρ= 2500Kg/m3_ Ri= 0,12
Rt (m2 K/W) = 0,04 + 0,161 + 0,17 = 0,371 Uc2= 2,692,692,692,69 W / m2·K
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Hueco de ventana 1 2,17m x 1,25m x 0,05m
Marco de hierro, sin cámara. Vidrio normal. Sin rotura de puente térmico.
FM = fracción del hueco ocupada por el marco = 0,258
Uh,v = 5,7 W/m2K
Uh,m = 5,7 W/m2K
Uh = (1−0,258) x 5,7+0,258 x 5,7
Uh (A) = 5,695,695,695,69(W/m2K)
Hueco de ventana 2 6,20m x 1,25m x 0,05m
Marco de hierro, sin cámara. Vidrio normal. Sin rotura de puente térmico.
FM = fracción del hueco ocupada por el marco = 0,256
Uh,v = 5,7 W/m2K
Uh,m = 5,7 W/m2K
Uh = (1−0,256) x 5,7+0,256 x 5,7
Uh (A) = 5,75,75,75,7(W/m2K)
PF1 (Contorno de hueco)
A_ Contorno de hueco superior:
1 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
2 Mortero de cemento de cal _ ρ= 1900Kg/m3_e=1cm_ Ri = 0,007
3 Viga hormigón armado_2300<ρ ≤2500_ e=26 cm _λ=2,30 W / m·K__ Ri = 0,113
4 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = 0,13 + 0,145 + 0,04 = 0,315
Upf1_a= 3,173,173,173,17 W / m2·K
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B_ Contorno de hueco inferior:
1 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
2 Mortero de cemento de cal _ ρ= 1900Kg/m3_e=1cm_ Ri = 0,007
3 Ladrillo macizo a soga _ρ= 2170Kg/m3_e=26cm_ λ=0,85 W / m·K _ Ri = 0,305
4 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = 0,13 + 0,3378 + 0,04 = 0,507
Upf1_a= 1,971,971,971,97 W / m2·K
PF2 (Pilar en fachada)
1 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
2 Mortero de cemento de cal _ ρ= 1900Kg/m3_e=1cm_ Ri = 0,007
3 Tabique panderete de ladrillo macizo (5x10x25cm) _ ρ= 2170Kg/m3_e=5cm_ Ri = 0,12
3 Pilar hormigón armado_2300<ρ ≤2500_ e=26 cm _λ=2,30 W / m·K__ Ri = 0,113
4 Enlucido de yeso _ e=0,5cm _λ=0,4 W / m·K_Ri= 0,0125
Rt (m2 K/W) = 0,13 + 0,265 + 0,04 = 0,435
Upf2= 2,2982,2982,2982,298 W / m2·K
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN
B Resultados de software C
A continuación se muestran l
el programa CERMA.
CERMA es una aplicación qu
edificación ofreciendo un est
distintas soluciones.
En una primera entrada de d
emplazamiento del edificio y
se introducen datos de desc
higrometría, puentes térmico
constructivos que constituye
Finalmente la aplicación obti
energéticas del mismo:
Cla
Co
edifi
En los gráficos siguientes se
constructivo:
Gráfico
A RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCAD
ERMA
os resultados obtenidos tras incorporar los dato
e permite la obtención de los datos energéticos
udio detallado para mejorar la calificación obten
tos: Ciudad/entorno recoge las características
de los obstáculos del entorno, en una segunda
ipción global del edificio: tipo, volumen, superfi
…, y a partir de ahí se definen cada unos de lo
el edificio: muros, cubiertas, suelos y huecos.
ne una serie de resultados que contemplan las
ificación energética: E 60.4
o vemos en la tabla de clasificación, nos encon
icio con un alto consumo energético.
muestra un desglose de las pérdidas según el e
de pérdidas energéticas totales por grupos
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
requeridos por
de una
ida a partir de
e la ciudad de
estaña (Global),
ie, clase de
elementos
pérdidas
tramos con un
lemento
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN
Gráfico de pé
Gráfico de pérdida
En los gráficos se puede apr
exposición y no tener apena
parte de sombra sobre las fa
elemento de peor comporta
la diferencia entre el comport
mucho mejor que lógicament
A RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCAD
rdidas energéticas totales en cerramientos opac
s energéticas totales en cerramientos por orient
ciar como las cubiertas, al contar con una alta
protección, ya que los edificios cercanos proye
chadas y no tanto en el plano de cubierta, vemo
iento energético. Seguido de las fachadas, dón
amiento de los huecos que cuentan con alero q
e los que no los tienen.
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
os
ciones
uperficie de
ctan la mayor
s como es el
de cabe destacar
ue funcionan
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3.3.3 EVALUACIÓN DEL ESTADO MEJORADO.
Una vez analizados los datos del estado actual del edificio, se decide llevar a cabo una serie
de actuaciones para bajar el consumo energético del mismo
Muros
- Inyección en cámara de aire de aislamiento, estudiando el tipo según sus características3:
Según estos datos, y los obtenidos de las fichas para el caso de ser inyectados o insuflados
en cámara, el aislante de menor conductividad térmica (λ=0,033), serían las perlas de
poliestireno, tipo Neopor Basf, sin embargo es inflamable, al igual que la espuma de
poliuretano (λ=0,038) y tiene un alto coste energético en su producción. Por otro lado la
celulosa (λ=0,039), optamos por descartarla al ser biodegradable, además de tener el
coeficiente más alto de conductividad.
3 Tabla de P1.Cuadernos de aislantes para rehabilitación energética, Instituto Valenciano de la Edificación
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Otra opción sería la lana mineral (λ=0,034), que tiene las ventajas de no ser biodegradable ni
inflamable, pero tener un bajo factor de resistencia al vapor de agua.
Comprobamos ahora las transmitancias de distintas soluciones:
- Inyección en cámara de lana mineral insuflada: Enlucido de yeso (e=0,5cm) + Mortero de
cemento de cal (e=1cm) + Tabique panderete de ladrillo macizo (e=5cm) + Tabicón ladrillo
hueco doble (e=10cm) + Cámara rellena con lana mineral insuflada (e=7cm) + Tabicón de
ladrillo macizo (e=10cm) + Enlucido de yeso (e=0,5cm)
Um mejorado a = 0,41 W/m2K
- Trasdosado interior (para mejora de puentes térmicos): Enlucido de yeso (e=0,5cm ) +
Mortero de cemento de cal (e=1cm) + Tabique panderete de ladrillo macizo (e=5cm) +Tabicón ladrillo hueco doble (e=10cm) + Cámara de aire (e=7cm) + Panel de lana mineral
con barrera de vapor(e=5cm) + Placa de yeso laminado (e=1,5cm)
Um mejorado b = 0,43 W/m2K
Inyección + trasdosado interior (para mejora de puentes térmicos): Enlucido de yeso
(e=0,5cm) + Mortero de cemento de cal (e=1cm) + Tabique panderete de ladrillo macizo
(e=5cm) + Tabicón ladrillo hueco doble (e=10cm) + Cámara rellena con lana mineral
insuflada (e=7cm) + Panel de lana mineral con barrera de vapor (e=5cm) + Placa de yeso
laminado (e=1,5cm)
Um mejorado c = 0,26 W/m2K
Optamos finalmente por inyección de lana minera únicamente, ya que valorando todas las
alternativas creemos que es la mejor opción, por ser la más económica, menos tóxica y la
elección que más implica un respeto de la imagen original del edificio. Se tendrá en cuenta enlos criterios de mantenimiento su revisión y reposición si fuera necesario en el período de
tiempo que marque el fabricante y el CTE.
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Cubierta
- Cubierta plana transitable: se han estudiado dos opciones:
· Acabado con baldosa filtrante aislante: Baldosa filtrante aislante (hormigón +XPS)
(e=4,5cm) + Geotextil (e=0,2cm) + Lámina impermeable (e=0,7cm) + Relleno de hormigón
con restos cerámicos (e=6,5cm) + Capa de compresión (e=5cm) + Entrevigado cerámico de
ladrillo hueco simple (e=5cm) + Enlucido de yeso (e=0,5cm) Uc1a mejorado
= 0,49 W/m2K
· Cubierta invertida transitable con baldosas apoyadas sobre plots: Pavimento de
baldosas sobre soportes (e=5cm) + Geotextil antipunzonamiento (e=0,2cm) + Aislamiento
térmico (e=6cm) +Geotextil (e=0,2cm) + Lámina impermeable (e=0,7cm) + Relleno de
hormigón con restos cerámicos ( e=6,5cm) + Capa de compresión (e=5cm) + Entrevigado
cerámico de ladrillo hueco simple (e=5cm) + Enlucido de yeso (e=0,5cm)
Uc1b mejorado= 0,40 W/m2K
Por tanto se optará por la cubierta invertida sobre plots.
- Cubierta plana no transitable: se han estudiado dos opciones:
· Acabado con lámina autoprotegida: Membrana impermeabilizante autoprotegida
(e=5cm) + Geotextil (e=0,2cm) + Aislamiento térmico (e=6cm) + Barrera de vapor (e=1cm) +
Relleno de hormigón con restos cerámicos (e=6,5cm) + Capa de compresión (e=5cm) +
Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple (e=5cm) + Enlucido de yeso (e=0,5cm)
Uc2 a mejorado = 0,38 W/m2K
· Acabado en grava con parte recuperada de la existente: Capa de grava (e=3cm) +
Geotextil (e=0,2cm) + Aislamiento térmico (e=6cm) +Geotextil (e=0,2cm) + Lámina
impermeable (e=0,7cm) + Relleno de hormigón con restos cerámicos ( e=6,5cm) + Capa de
compresión (e=5cm) + Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple (e=5cm) + Enlucido de
yeso (e=0,5cm)Uc2b mejorado = 0,41 W/m2K
Y elegiremos la cubierta con lámina autoprotegida para la no transitable.
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Suelo
Para la cimentación optamos por desmontar el mortero de agarre y la solería existente y
colocar un sistema de aislamiento de panel de lana mineral con placa de yeso laminado
encima de la solera existente:
Solera armada (e=30cm) + Lámina impermeable (e=0,7cm) + Geotextil (e=0,2cm) +
Aislamiento térmico (e=6cm) + Doble placa de yeso laminado(e=2cm) + adhesivo cementoso
(e=0,6cm) + Baldosa cerámica (e=0,6cm)
Us mejorado= 0,410,410,410,41 W / m2·K
Huecos
Se decide la sustitución de los vidrios por vidrio doble (6+5), y en las fachadas norte y sur se
les dará un tratamiento de baja emisividad. Las carpinterías, al ser de hierro, material con un
alto grado de conductividad térmica, se reemplazarán por carpinterías de aluminio, ya que al
contar los huecos con una gran superficie de marco, corre el riesgo si utilizamos PVC de
aumentar mucho su superficie, consiguiendo con el aluminio mantener el ancho original.
Uh1 mejorado = 3,48 W/m2K
Puentes térmicos
Se decide aislar estos puntos críticos con dos tipos de aislantes: para el contorno superior del
hueco y el pilar en fachada, optaremos por un aislante reflexivo, que debido a su escaso
espesor nos permite desmontar el tabique panderete que recubre la viga perimetral, colocar
el aislante y volver a montar el tabique. Mientras que en el contorno inferior usaremos una
capa de poliestireno extruido entre la carpintería y el vierteaguas, y la propia continuación delaislante inyectado en la cámara.
PF1 (Contorno de hueco):
· A_ Contorno de hueco superior: Enlucido de yeso (e=0,5cm) +Mortero de cemento
de cal (e=1cm)+ Lámina de aislamiento reflexivo (e=0,3cm) + Viga hormigón armado (e=26
cm)
Upf1_a mejorado= 0,0,0,0,713713713713 W / m2·K
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN
· B_ Contorno de hue
cal (e=11,5cm) + Lana miner
Upf1_b mejorado= 0,0,0,0,
PF2 (Pilar en fachada): Enluci
Tabique panderete de ladrillo
Lámina de aislamiento reflexi
Upf2 mejorado = 0,69680,69680,69680,6968 W /
A continuación se muestran l
de pérdidas:
Gráfico de pérd
A RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCAD
co inferior: Enlucido de yeso (e=0,5cm) + Morte
al insuflada (e=7cm) + Mortero de cemento de
414414414414 W / m2·K
ido de yeso (e=0,5cm) + Mortero de cemento d
macizo (5x10x25cm) + Pilar hormigón armado
o (e=0,3cm)
m2·K
os gráficos pertenecientes al estado mejorado c
idas energéticas totales en cerramientos por gr
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
ro de cemento de
al (e=12cm)
cal _ (e=1cm) +
(e=26 cm) +
on la distribución
pos
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IIIINTERVENCIÓN SSSSOSTENIBLE EN
Gráfico de pé
Gráfico de pérdida
A RRRREHABILITACIÓN DE LA EEEENVOLVENTE TTTTÉRMICA DEL MERCAD
rdidas energéticas totales en cerramientos opac
s energéticas totales en cerramientos por orient
PUERTA DE LA CARNE
MPRE 2011/12
os
ciones
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MPRE 2011/12
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
Actual Mejora a
(relleno cámara)
Mejora b
(trasdosado
interior)
Mejora c
(relleno cámara
+ trasdosado)
Cerramiento de fachada
3.3.4 RESULTADOS Y CONCLUSIONES
Al realizar estar actuaciones pasamos a una calificación energética: D.26, 9
Reduciendo las pérdidas a 26,9 kgCO2/m2, frente a los 60,4de la original.
A continuación analizaremos mediante tablas las distintas mejoras propuestas,comparándolas con lo mínimo exigido según el código técnico.
CTE 0,82 W/m2K
Como podemos apreciar en el gráfico de cerramiento de fachada con tan sólo el relleno de la
cámara con aislante ya nos permite cumplir las exigencias del CTE, no es necesario optar por
el trasdosado interior, que implicaría además de un alto coste económico (44,18 euros por
partida frente a los 20,53 euros de la inyección de lana mineral), la pérdida de superficie
interior.
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0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
Transitable No transitable
Cubierta
Actual
Mejora
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
Actual Mejora
Suelo
CTE 0,45 W/m2K
Vemos como ambas soluciones de cubierta cumplen con lo exigido con el código técnico ,
tanto la cubierta transitable con una transmitancia de 0,40 W/m2K como la no transitable con
0,38 W/m2K.
CTE 0,52 W/m2K
El valor de transmitancia de la solución origina del suelo es muy elevada, para poder cumplir
con lo exigido con el Código Técnico es necesario elegir un sistema mixto de aislamiento de
panel de lana mineral junto con placas de yeso.
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0
1
2
3
4
5
6
Actual Mejora
Huecos
Actual
Mejora
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
PF1_a PF1_b PF2
Puentes térmicos
Actual
Mejora
CTE 3,7 W/m2K
En los huecos vemos como la mejora no es tan acusada con respecto a lo exigido por el
Código Técnico, esto es debido al uso de carpintería de aluminio en vez de PVC que cuentan
con un coeficiente más alto de aislamiento, sin embargo es un material contaminante no
reciclable como el aluminio, más caro y además e espesor del marco es mayor, rompiendo la
estética del edificio.
CTE 0,82 W/m2K
En el caso de los puentes térmicos las soluciones elegidas cumplen con la exigencia del
documento técnico, en el caso del uso de aislamiento reflexivo, aún contando con un espesor
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de 3mm, cuenta con una alta resistencia térmica 1,1 m2 K/W, lo que lo potencia que su uso
sea idóneo para aislar este tipo de puente térmico sin alterar la imagen exterior y evitando la
instalación de un trasdosado interior que supone un alto coste económico y una alteración de
la imagen interior del edificio.
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MPRE 2011/12
4.1 DB SE Seguridad Estructural4.1 DB SE Seguridad Estructural4.1 DB SE Seguridad Estructural4.1 DB SE Seguridad Estructural
El DB SE-Fábrica establece condiciones también para elementos de fábrica sustentada,
como es nuestro caso, destinada sólo a soportar las acciones directamente aplicadas sobre
ella, y que debe transmitir a la estructura general.
Según el artículo 2.2 Juntas de movimiento, el cerramiento debe disponer de dichas juntas
para permitir dilataciones térmicas y por humedad, fluencia y retracción, las deformaciones
por flexión y los efectos de las tensiones internas producidas por cargas verticales o
laterales, sin que la fábrica sufra daños, teniendo en cuenta, para las fábricas sustentadas,
las distancias indicadas en la tabla 2.1. Esta comprobación se realiza en el apartado de
Anejo de Cálculo de la presente memoria.
También tendremos en cuenta el apartado 3 Durabilidad del documento, para los nuevos
ladrillos que utilizamos en la reposición de las zonas con pérdida de fábrica. La estrategia
dirigida a asegurar la durabilidad considera:
a) la clase de exposición a la que estará sometido el elemento,
b) composición, propiedades y comportamiento de los materiales,
Entramos en la tabla y obtenemos una exposición tipo IIa.tipo IIa.tipo IIa.tipo IIa.
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En tramos con la categoría IIa en la tabla 3.3:
A partir de la misma obtenemos:
- podemos emplear piezas de ladrillo macizo o perforado por extrusión, en categoría I sinrestricciones, y en la categoría II si se protege, como en el caso de nuestra fachada al estar
revestida.
- para los morteros se ha optado por emplear la dosificación del mortero original, aunque
por normativa se nos exige cemento mixto CEM II.
- los elementos de enlace y armaduras serán de acero galvanizado, se exige su protección.
En el apartado 3.3 de armaduras, por galvanizado se entiende el de una capa de al menos
900 g/m2 de cinc. Para las armaduras de tendel, para la clase IIa deben utilizarsearmaduras de acero al carbono protegidas mediante galvanizado fuerte o protección
equivalente, a menos que la fábrica esté terminada mediante un enfoscado de sus caras
expuestas, como es nuestro caso, y el recubrimiento lateral mínimo de la armadura no sea
inferior a 30 mm, podrán utilizarse armaduras de acero al carbono sin protección. En
cualquier caso:
a) el espesor mínimo del recubrimiento de mortero respecto al borde exterior, no será
menor que 15 mm, según la figura 3.1,
b) el recubrimiento de mortero, por encima y por debajo de la armadura de tendel, no sea
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menor que 2 mm, como se indica en la figura 3.1, incluso para los morteros de junta
delgada
c) la armadura se dispondrá de modo que se garantice la constancia del recubrimiento.
4.2 DB SI4.2 DB SI4.2 DB SI4.2 DB SI SeguridadSeguridadSeguridadSeguridad en caso de Incendioen caso de Incendioen caso de Incendioen caso de Incendio
Según el artículo III Criterios generales de aplicación: “En las obras de reforma en las que
se mantenga el uso, este DB debe aplicarse a los elementos del edificio modificados por la
reforma, siempre que ello suponga una mayor adecuación a las condiciones de seguridad
establecidas en este DB. “, será de aplicación dicho documento al no cumplir este punto,ya que el uso del edificio cambia a biblioteca.
Según la tabla 1.2:
Nuestro cerramiento exterior delimita sectores de incendio, por tanto le corresponde un
resistencia de EI 90, comprobando la resistencia actual en la tabla F1 del Anejo F
“Resistencia al fuego de los elementos de fábrica”:
Dicha tabla es aplicable solamente a muros y tabiques de una hoja, sin revestir yenfoscados con mortero de cemento o guarnecidos con yeso, con espesores de 1,5 cm
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como mínimo. En el caso de soluciones constructivas formadas por dos o más hojas puede
adoptarse como valor de resistencia al fuego del conjunto la suma de los valores
correspondientes a cada hoja, haciendo una aproximación:
1 Guarnecido por la cara expuesta con ladrillo hueco EI-120
2 Enfoscado por la cara expuesta con ladrillo macizo EI-180
Por tanto la suma de ambas sería EI 300, que tomando datos que aparecen en la normativa
tomaríamos EI 240EI 240EI 240EI 240, por tanto cumpliría con el valor indicado antes EI 90.
Según la tabla 3.1, de la sección SI 6 Resistencia al fuego de la estructura:
En nuestro caso la fachada no es portante pero si realiza la función de confinamiento de la
estructura portante de hormigón armado, por tanto como exige el documento en el punto 4
Elementos estructurales secundarios del SI 6: "Los elementos estructurales cuyo colapso
ante la acción directa del incendio no pueda ocasionar daños a los ocupantes, ni
comprometer la estabilidad global de la estructura, la evacuación o la compartimentación
en sectores de incendio del edificio, como puede ser el caso de pequeñas entreplantas ode suelos o escaleras de construcción ligera, etc., no precisan cumplir ninguna exigencia
de resistencia al fuego.", el colapso de nuestro cerramiento si supondría daños, por tanto le
corresponde según la tabla una resistencia al fuego deresistencia al fuego deresistencia al fuego deresistencia al fuego de R90R90R90R90.
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4.34.34.34.3 DBDBDBDB HSHSHSHS SalubridadSalubridadSalubridadSalubridad
HS 1 PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
Para su comprobación tendremos que conocer el grado de impermeabilidad mínimo
exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones se obtiene en la tabla2.5 en función de la zona pluviométrica de promedios y del grado de exposición al viento
correspondientes al lugar de ubicación del edificio. Estos parámetros se determinan de la
siguiente forma:
a) la zona pluviométrica de promedios se obtiene de la figura 2.4; Sevilla: Zona III
b) el grado de exposición al viento se obtiene en la tabla 2.6
- Sevilla zona eólica A s/ figura 2.5
- clase de entorno tipo IV: urbana, por tanto es E1
Obtenemos un grado de exposición V3.
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Y entramos en la tabla 2.5 Grado de impermeabilidad mínimo exigido con los datos: Zona
pluviométrica III y grado de exposición al viento V3, obteniendo un grado degrado degrado degrado de
impermeabilidad de 3impermeabilidad de 3impermeabilidad de 3impermeabilidad de 3.
Para comprobar las exigencias de dicho grado, nos vamos a la tabla 2.7 Condiciones de las
Soluciones Constructivas de Fachada, para un grado de impermeabilidad menor o igual a 3
y con revestimiento exterior se ofrecen las soluciones:
R1 + B1 + C1 o R1 + C2 :
R1: El revestimiento exterior debe tener al menos una resistencia media a la filtración. Se
considera que proporcionan esta resistencia los siguientes revestimientos continuos de las
siguientes características:
- espesor comprendido entre 10 y 15 mm, salvo los acabados con una capa plástica
delgada;
- adherencia al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
- permeabilidad al vapor suficiente para evitar su deterioro como consecuencia de una
acumulación de vapor entre él y la hoja principal;
- adaptación a los movimientos del soporte y comportamiento aceptable frente a la
fisuración;
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B1: Debe disponerse al menos una barrera de resistencia media a la filtración. Se
consideran como tal los siguientes elementos:
- cámara de aire sin ventilar; (En nuestro caso ya disponemos de cámara de aire)
- aislante no hidrófilo colocado en la cara interior de la hoja principal.
C1: Debe utilizarse al menos una hoja principal de espesor medio. Se considera como tal
una fábrica cogida con mortero de:
- ½ pie de ladrillo cerámico, que debe ser perforado o macizo cuando no exista
revestimiento exterior o cuando exista un revestimiento exterior discontinuo o un aislante
exterior fijados mecánicamente;
C2: Debe utilizarse una hoja principal de espesor alto. Se considera como tal una fábricacogida con mortero de:
- 1 pie de ladrillo cerámico, que debe ser perforado o macizo cuando no exista
revestimiento exterior o cuando existan un revestimiento exterior discontinuo o un aislante
exterior fijados mecánicamente;
En nuestro caso contamos con un cerramiento formado por pie y medio, con cámara de aire
y revestido en ambas caras, por tanto cumplimos con los requisitos del CTE DB Hcumplimos con los requisitos del CTE DB Hcumplimos con los requisitos del CTE DB Hcumplimos con los requisitos del CTE DB HSSSS, en la
mayoría de las exigencias si atender más a los requerimiento del revestido R1, que alproponerse la retirada del original por el estado de deterioro, el nuevo a utilizar cumplirá
con lo descrito anteriormente.
Según el art. 2.3.3.2, “Cuando la fachada esté constituida por un material poroso o tenga un
revestimiento poroso, para protegerla de las salpicaduras, debe disponerse un zócalo de
un material cuyo coeficiente de succión sea menor que el 3%, de más de 30 cm de altura
sobre el nivel del suelo exterior que cubra el impermeabilizante del muro o la barrera
impermeable dispuesta entre el muro y la fachada, y sellarse la unión con la fachada en su
parte superior”
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El edificio cuenta con un zócalo perimetral en fachada que supera los 30 cm exigidos, se
recuperará el mismo incorporándole las exigencias que el CTE expone. También se han
tenido en cuenta las especificaciones relativas a encuentro de la fachada con la carpintería
art.2.3.3.6, antepechos y remates superiores art. 2.3.3.7, y aleros y cornisas art. 2.3.3.9,
detallados en los planos de reparación y en la memoria constructiva.
4.44.44.44.4 DBDBDBDB HR Protección frente al RuidoHR Protección frente al RuidoHR Protección frente al RuidoHR Protección frente al Ruido
No se contempla en el presente documento, ya que quedan exentos por su catalogación.
Sin embargo se atenderá a su estudio por las exigencias del uso propuesto.
4.54.54.54.5 DBDBDBDB HE Ahorro deHE Ahorro deHE Ahorro deHE Ahorro de EnergíaEnergíaEnergíaEnergía
Dicho documento no es de obligado cumplimiento debido a que queda excluido el edificio
por estar protegido oficialmente, sin embargo este proyecto de reparación se centra no sólo
en la reparación de la fachada, sino en la mejora de su comportamiento energético, por
tanto se realiza un estudio de sus características energéticas en el apartado 3 Memoria3 Memoria3 Memoria3 Memoria
constructivaconstructivaconstructivaconstructiva –––– 3.3 Evaluación del estado actual3.3 Evaluación del estado actual3.3 Evaluación del estado actual3.3 Evaluación del estado actual, siguiendo la opción simplificada del
procedimiento de verificación de dicho documento.
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5 Planificación de trabajos
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MPRE 2011/12
Después del desarrollo de una primera fase de caracterización y análisis de lesiones, y una
posterior de reparación de las mismas, se establece una programación de los trabajos para
establecer un orden claro que permitan un desarrollo de trabajos compatible entre los distintos
operarios. Quedando en el siguiente orden:
1 Instalación de apeo de fachada
2 Mediciones, ensayos y toma de muestras. Se plantean pruebas como el higrómetro, para
conocer las zonas de mayor humedad de la fábrica, o el ensayo para conocer la composición
del mortero, para corroborar su buen comportamiento mediante el conocimiento de su
dosificación y componentes. Todos estos ensayos deberán ser realizados por personal
cualificado y las muestras obtenidas para su análisis en laboratorio. Los resultados obtenidos
conllevarán a la toma de decisiones en dicha reparación de fachada, que podrán coincidir con
lo descrito en ésta o tener que ser modificada.
3 Actuaciones previas. Para facilitar la reparación de la envolvente es necesario llevar a cabo
antes una serie de actuaciones, como el desmontaje de elementos externos (cableado,
instalaciones, añadidos…), y la retirada de los elementos que suponen un riesgo de caída por
su estado de deterioro, la demolición de los añadidos exteriores. Picado de revestimientos
desprendidos y deteriorados (la mayor parte en la zona del zócalo), retirada de áreas de fábrica
disgregadas, picado de todo el espesor de dichas zonas hasta llegar a soporte sano. Retirada
de enfoscado en parches (de reparaciones puntuales).
4 Desmontaje de capa de acabado de cubierta no transitable
5 Apertura / ampliación de huecos de ventana para nueva función de acceso a cubierta
transitable
6 Desmontaje de capa de acabado de cubierta transitable y solera de planta baja
7 Rehabilitación energética de suelo, cubierta transitable y no transitable
6 Restitución de zonas deterioradas por desprendimientos: sustitución de zonas de materialsoporte disgregado o perdido y reparación de frentes y voladizos de aleros
7 Creación de juntas de dilatación en fachada mediante corte
8 Tratamiento antihumedad en la base de los muros
9 Sellado de juntas de dilatación
10 Reparación de puntos singulares
- Impermeabilización y remate de coronación de pretiles
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- Impermeabilización y creación de pendiente y gotero en aleros de los dos niveles de cubierta
- Huecos: Rotura de puentes térmicos en dintel de huecos, impermeabilización de alféizares y
recercados, ejecución de nuevas carpinterías
- Desmontaje de zócalo, ejecución de capa de mortero polimérico, y restitución de zócalo con
elemento de protección impermeable en la base superior del zócalo
11 Sellado de grietas y fisuras
12 Inyección de aislante en cámara de aire
13 Limpieza: siempre en orden de arriba abajo y en franjas horizontales:
- consolidación previa de zonas deterioradas
- retirada de zonas de vegetación parásita
- limpieza general de superficies con agua, detergente y cepillo
- eliminación de depósitos y manchas
- eliminación de manchas de óxido existentes bajo algunos huecos
14 Revestimiento macroporoso en zócalo
15 Ejecución de nuevas carpinterías
16 Revisión de pinturas existentes y eliminación de las mal adheridas y recubrimiento posterior
con pintura al silicato en exterior y mortero de cal en interior.
17 Ensayos posteriores:
- ensayo de escorrentía de fachada, una vez colocada la nueva carpintería, para verificar su
impermeabilidad
- ensayo de inundación para comprobar la estanqueidad de las cubiertas
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6 Planos
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MÁSTER EN PE RITACIÓN Y REPARACIÓN DE E DIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE LESIONES 6.1
ALZADOS ESTADO ACTUAL
FISURAS Y GRIETAS E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
F Fisuras y grietas Fisuras debidas a esfuerzos higrotérmicos
Fisura horizontal bajo pretil de cubierta
Fisura horizontal en dintel y alféizar de hueco
Fisuras de afogarado
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MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE LESIONES 6.1
ALZADOS ESTADO ACTUAL
HUMEDADES Y DESPRENDIMIENTOS E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
H Humedades Humedad capilar en base de muros Dp Desprendimientos Desprendimiento de elemento soporte ladrillo
Humedad de adsorción o microcapilaridad en pretiles y aleros Desprendimiento de revestido de mortero
Humedad de adsorción o microcapilaridad en alféizar de huecos Desprendimiento de acabado de pintura
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D Depósitos y manchas V Vegetación parásita Ce-g Cegado de elementos
E Elementos externos R Rotura de elementos
Dm Deterioro de la madera Mf Manchas de fuego
C Corrosión de elementos metálicos A Alteración cromática
MÁSTER EN PE RITACIÓN Y REPARACIÓN DE E DIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE LESIONES 6.1
ALZADOS ESTADO ACTUAL
OTRAS LESIONES E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
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ECCIÓN 1
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SECCIÓN CONSTRUCTIVA ESTADO ACTUAL
E 1/30
2
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32
33
34
34
CUBIERTAPLANA NO TRANSITABLE
1 Capa de grava e=3cm
2 Mortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portlande= 4cm
3 Fieltro Ruberoidcomo impermeabilizante transpirable al vaporde agua e=0,5cm
4 Relleno de hormigónconrestoscerámicose= 6,5cm
5 Capa de compresióne= 5cm
6 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple conarmadura e=5cm
7 Enlucido de yeso e=0,5cm
Ucnt=2,239 W/m2·K
ALERO
8 Formado porladrillo hueco doble (10x12x26cm) recibidoscon mortero de agarre de cemento 4/1 arena (e=1cm) y capa de enlucido de
yeso (e=0,5cm), conformación de tresgoteronesen suplano inferior(dim. 1,5x1,5cm). Conausencia de pendiente de evacuaciónen todo
suplano.
ESTRUCTURA
9 Vigasde hormigónarmado de 300kg de cemento porm3 concabillas de hierro como armado de diferentesdiámetros16,20,2 6,30mm
CARPINTERÍAVENTANA
10 Ventanal fijo ejecutado conmarco de hierro conperfil endoble T laminado enfrío (e=0,02cm) y sección8,9x5cm, junquillosde 3x1,5cm,
conbulones a presión, patillaspara anclaje, i/corte, preparacióny soldadura de perfilesentaller. Vidrio normal, sincámara, sinrotura de
puente térmico.
Uh= 5,7 W/m2·K
ALFÉIZARDEHUECO
11 Alféizara base de ladrillo macizo a soga (5x12x26cm), conpieza cerámica como elemento de protecciónsuperior 15x25x1,5cm, con
pendiente de evacuación<10º, sinimpermebealización.
CUBIERTAPLANA TRANSITABLE
12 Solería cerámica 1,5x15x25cm
13 Mortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portlande= 4cm
14 Fieltro Ruberoidcomo impermeabilizante transpirable al vaporde agua e=0,5cm
15 Relleno de hormigónconrestoscerámicose=6,5cm16 Capa de compresióne= 5cm
17 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple conarmadura e=5cm
18 Enlucido de yeso e=0,5 cm
Uct= 2,2 W/m2·K
ANTEPECHO DECUBIERTA TRANSITABLE
19 Pie de fábrica formado porcapa de ladrillo hueco doble (10x10x26cm) máscapa de ladrillo macizo (5x10x26cm) recibidosconmortero de
agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portland(e= 1cm) y enlucido conmortero de yeso (e=0,5cm), terminacióncon pieza cerámica
(2x24x24cm) sinpendiente de avacuación ni impermeabilización.
EMPARACHADO DEESTRUCTURA
20 Viga de hormigónarmado de 300kg de cemento porm3 concabillas de hierro como armado de diferentesdiámetros16,2 0,26,30mm,
emparchado contabique panderete de ladrillo macizo (5x10x26cm) recibido con mortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento
Portland(e= 1cm) y enlucido conmortero de yeso (e=0,5cm).
ALFÉIZARDEHUECO
21 Alféizara base de ladrillo macizo a soga (5x12x26cm), sinelemento de protecciónsuperior, sin pendiente de evacuación, sinimpermebea
lización.
MURO DEFACHADA
22 Fábrica de pie y medio constituida portabique panderete de ladrillo macizo (5x10x26cm), tabicónde ladrillo hueco doble (10x10x26cm),
cámara de aire sinventilar (e=7cm), y tabicónde ladrillo macizo (10x5x26cm), recibido con mortero de agarre de cemento 4/1 arena
/cemento Portland(e= 1cm) y enlucido conmortero de yeso (e=0, 5cm).
Ufac =1,082 W/m2·K
FORJADO
23 Solería cerámica 1,5x15x25cm
24 Mortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portlande= 4cm
25 Relleno de hormigónconrestoscerámicose=6,5cm
26 Capa de compresióne= 5cm
27 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple conarmadura e=5cm
28 Enlucido de yeso e=0,5 cm
CARPINTERÍAPUERTA
29 Puerta ejecutada conmarco de hierro conperfil endoble T laminado enfrío (e=0,02cm) y sección8,9x5cm, junquillosde 3x1,5cm, con
bulonesa presión, patillaspara anclaje, i/corte, preparacióny soldadura de perfilesen taller.
SUELO
30 Solería cerámica 4x15x25cm
31 Mortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portlande= 4cm
32 Solera armada e=30cm de 300kg de cemento porm3 concabillas de hierro como armado
33 Arcosde cimentaciónde fábrica de ladrillo macizo 5x10x26cm
Usu= 2,69 W/m2·K
ZÓCALO
34 Formado porladrillo macizo 5x10x26cm, recibido conmortero de agarre de cemento 4/1 arena /cemento Portlande=4cm y altura
s/fachada
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MÁSTER EN PE RITACIÓN Y REPARACIÓN DE E DIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE LESIONES 6.1
ALZADOS ESTADO ACTUAL
TODAS LAS LESIONES E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
F Fisuras D Depósitos y manchas V Vegetación parásita Ce-g Cegado de elementos
Dp Desprendimi entos E Elementos externos R Rotura de elementos
Mh Manchas de humedad Dm Deterioro de la madera Mf Manchas de fuego
Hc Humedad de capilari dad C Corrosión de elementos metálicos A Alteración cromática
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ALZADOS
ACTUACIONES PREVIAS Y ENSAYOS E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
ENSAYOS PREVIOS ACTUACIONES PREVIAS
M Extracción de muestra para ensayo de estudio químico y composición del mortero Demolición de añadidos exteriores Retirada y desmontaje de cartelería, luminosos, cableado, cajas
H Medición con higrómetro (varios puntos en cada fachada) Demolició n de escalones acceso este Desmontado de carpinterí a y cerrajerí a de huecos
Picado de material deteriorad o de aleros, zócalo... Apertura de huecos cegados
Desmontado de antepecho de huecos alzado norte
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ALZADOSHUMEDADES, REPOSICIÓN Y JUNTAS E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
FISURAS Y GRIETAS HUMEDADES REPOSICIÓN
Sellado de fisuras Tratamiento humedad capilar Sistema DryKit Reposición de lementos de fábrica perdidos o deteriorados
Creación de juntas de dilatación Reparación de frentes y voladizos de aleros y dinteles
Picado revestido área fisuras de afogarado
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ALZADOSMANCHAS, DEPÓSITOS Y LIMPIEZA E 1/150
LZADO SUR ALZADO NORTE
LZADO OESTE ALZADO ESTE
LIMPIEZA REVESTIDO
Limpieza depósitos de suciedad Revestido macroporoso zócalo
Eliminación de vegetación parásita Revestido final (revisión pinturas y eliminación de mal adheridas,
Eliminación de pintadas y recubrimiento final)
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ECCIÓN 1
MÁSTER EN PERITACIÓN Y REPARACIÓN DE EDIFICIOS. REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS. Intervención con criterios sostenibles en la envolvente térmica del Mercado Puerta de la Carne PLANOS DE R EPARACIÓN 6.2
SECCIÓN CONSTRUCTIVA
ESTADO REFORMADO
E 1/30
SECCIÓN 1 DETALLE E1/10
3
4
5
6
7
2 CUBIERTAPLANA NO TRANSITABLE
1 Capa de proteccióne impermeabilización bicapa adherida, mediante lámina de betúnmodificado conelastómero SBSLBM(SBS)-50/G-FP(150R), y una segunda
lámina de betúnplastómero APP de elevado punto de reblandecimiento, conarmadura de fieltro de poliéster(FP) reforzado y estabilizado, con acabado mineral enla
cara superiory un film termofusible enla inferior. (e=5cm). Enencuentro conparamen to subida lateral <20cm.
2 Capa separadora de geotextil de fibrasde poliéster(200g/m2)
3 Panel de lana mineral natural (LMN), hidrófobo, revestido conuna capa de oxiasfalto, aglomerado conresinas, imputrescible, de alta resistencia a compresión
(50kPa), Panel Cubierta Oxiasfalto (DDP-RT BIT) "KNAUFINSULATION", de 60 mm de espesor, fijado mecánicamente al soporte.
4 Barrera de vaporformada porimprimación asfáltica conuna dotaciónmínima de 300gr/m2, adhesióna fuego de lámina auxiliarimpermeabilizante, de betún
aditivado conuna armadura de film de polietileno (PE)
5 Relleno de hormigóncon restoscerámicos e=6,5cm
6 Capa de compresióne= 5cm
7 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple conarmadura e= 5cm
8 Enlucido fino conmortero de cal DIN 998-1 KEIM NHL-Kalkputz-Fino. Aplicaciónsegún FT del fabricante, colorblanco, espesor 15 mm.
Ucnt=0,38 W/m2·K
IMPERMEABILIZACIÓN PRETILY ANTEPECHO
9 Impermeabilizaciónsupe riorde remate de pretil de fábrica de 1 pie de espesor, previa limpieza del paramento, reposiciónde piezasfaltantes y saneado y rejuntado
conmortero. Extendido de capasde mortero de cemento 1:6 para regularizaciónde 2cm de espesor, posterioraplicación de capa de imprimacióntipo Curidande
Danosa a rodillo o brocha y secado. Colocaciónde lámina impermeabilizante bituminosa tipo Esterdan30PElast de Danosa, cortando losrollosajustándolosal
ancho del pretil, adherida alsoporte mediante soplete. Capa de mortero de regularizacióny protección convierteaguas cerámico congoterón coninclin aciónde 10o,
formado porpiezas de dimensiónel ancho del pretil de 1pie, recibido conmortero de cemento 1:6 y rejuntado conlechada de cemento CEM II. Conjuntas de
dilatacióncada 2m con fondo de junta de material elástico y sellado conmasilla de poliuretano Sikaflex PRO-IIFC o similarcolor blanco, hasta una profundidad
mínima de 1cm
IMPERMEABILIZACIÓN ALERO
10 lLimpieza de superficie y retirada del revestido, extendido de capa de mortero de cal 1:6 sobre losladrillos que conformanpretil, posterior aplicaciónde capa de
imprimacióntipo Curidan de Danosa a rodillo o brocha y secado. Colocaciónde lámina impermeabilizante bituminosa tipo Esterdan 30PElast de Danosa, cortando
losrollos ajustándolosal ancho del alero, adherida al soporte mediante soplete. Colocaciónde capa de mortero (10% de pte) conentrada lateral de 2cm y acabado
conpintura hidrofugante Sikagard-905 Yeso y sellado de juntasconSikaflex – IIFC+
ROTURAPUENTE TÉRMICO VIGAEN FACHADA
11 Protecciónde frente de viga mediante desmontado de emparchado de tabique panderte, limpieza de superficie, colocaciónde aislante reflexivo tipo Texsaterm B
compuesto poruna capa de burbujasde polietileno y dosfilms de poliésteraluminizado armado conespesor total de 3mm mediante adsehivo al soporte, ejecución
de tabique panderete recibido conmortero 1:6 sobre perfil metálico galvanizado de remate congoterónfijado mecánicamente.
HUECO
12 Carpintería de aluminio, anodizado natural, para conformado de ventana de aluminio, abisagrada oscilobatiente de apertura hacia el interior, dimensionessegún
proyecto, serie alta, formada poruna hoja, con perfilería provista de rotura de puente térmico, y conpremarco. Doble acristalamiento estándar enfach adaseste y
oeste y de baja emisividadtérmica enn orte y sur, 6/8/5, concalzosy sellado continuo.
13 ALFÉIZAR: Tendido de capa de mortero de cal 1:6 y 1,5cm de espesorprevia limpieza y retirada del revestido, Impermeabilizaciónde alféizar mediante geomembra
nas, tipo monocapa, con lámina impermeabilizante flexible tipo EVAC, Dry50 Stank 450 "REVESTECH", compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica
conacetato de vinil etileno, conambas carasrevestidas de fibrasde poliésterno tejidas, de 0,52 mm de espesory 335 g/m2, adherida al soporte conadhesivo
cementoso mejorado C2 E, preparada para recibir directamente sobre ella el vierteaguas, revistiendo el premarco de la carpintería, nueva capa de mortero para
recibido de vierteaguascerámico congoterón, con sellado de carpintería y aislamiento conpoliestireno extruido, vierteaguasformado porpiezas 28x28cm. Rejunta
do conlechada de cemento CEM II. Creaciónde media caña de mortero enel encuentro del vierteaguasy lasmochetas laterales.
14 RECERCADO INFERIORHUECO: Tendido de formaciónde pendiente a 10o conmortero de cal 1:6 conentrada lateral de 2cm y acabado conpintura hidrofugante
Sikagard- 905 Yeso y sellado de juntascon Sikaflex– II FC+
CUBIERTAPLANA TRANSITABLE
15 Proteccióncon pavimento flotante de baldosasde cemento de 40x40 cm apoyadassobre soportes
16 Capa separadora de geotextil de fibrasde poliéster(200 g/m2)
17 Panel rígido de poliestireno extruido Polyfoam C4 LJ 1250 "KNAUFINSULATION", de superficie lisa y mec anizado lateral a media madera, de 600x1250 mm y 60mm
de espesor, resistencia a compresión>= 300 kPa
18 Geomembrana impermeabilizante formada porlámina flexible de poliolefinas, totalmente adherida conadhesivo cementoso mejorado C2 E, conrefuerzo de lámin
enencu entro conantepecho conuna subida lateral >20cm
19 Relleno de hormigóncon restoscerámicos e=6,5cm
20 Capa de compresióne= 5cm
21 Entrevigado cerámico de ladrillo hueco simple conarmadu ra e=5cm
22 Enlucido fino conmortero de cal DIN 998-1 KEIM NHL-Kalkputz-Fino. Aplicaciónsegún FT del fabricante, colorblanco, espesor15 mm.
Uct=0,40 W/m2·K
FACHADA
23 2 Manosde pintura pura de silicato libre de resinassintéticasKEIM Unikristalat. Ignifuga A2. Resistencia a la luz del pigmento A1. Permeabilidadal vaporde agua V =
2000 g/m2 xd. Permeabilidadal agua 24h. w > 1 kg/m2 xh0,5. Acabado adicional final conu na mano de hidrofugante KEIM Ecotec Coeficiente de absorciónde
agua w <0,05/m2h1
24 Nódulosde lana mineral natural (LMN) sinligantes, Borra LW (Tervol S) "KNAUFINSULATION", condensidad 30 kg/m3 y conductividadtérmica 0,038 W/(mK),
inyectadosen el interiorde la cámara de aire del cerramiento, de 70 mm de espesormedio; tapado de lostaladrosejecutados enel paramento mediante masillado y
lijado.
25 Enlucido fino conmortero de cal DIN 998-1 KEIM NHL-Kalkputz-Fino. Aplicaciónsegún FT del fabricante, colorblanco, espesor15 mm.
Uct=0,41 W/m2·K
ZÓCALO
26 PROTECCIÓN BORDESUPERIOR: Limpieza de zona de actuación, colocaciónde mortero de reparaciónSIKADUR43 o similarcon formaciónde pendiente de 45o,
se compacta conla llana, mientrasla imprimación esté aúnfresca y pegajosa, dándole la forma de cuña enun plazo máximo de una hora, y remate conperfil de
acero galvanizado e =1mm conplegado para formación de goterón.
27 Capa de mortero polimérico e=2cm para ventilaciónde zócalo
28 Revestido de mortero porógeno monocomponente a base de cemento, áridosseleccionadosy agentesaireados enpasta SikaMur o similar, conmaestras a 1m., a
llana, y aplicado endos capasde espesor medio estimado de 1cm cada una, conmalla de polipropileno entre ambas, Previo al revestido se limpiará el paramento y
aplicará una imprimaciónde adherencia Sika Top 50 o similar. Generaciónde juntascada 5 metros.
29 BARRERAANTICAPILARIDAD: Tratamiento de desecaciónde murosmediante realización de barrera química a baja presiónen el interiordel muro de fábrica de de
ladrillo revestido de 1 pie y medio coninyección de producto químico inyecciónde producto químico SikaMurI njectoCream-100 enla parte baja del muro, con
taladrosde 12mm de diámetro y profundidadde 40mm desde el otro lado del muro, enhorizontal, centradosy con una separaciónmenor de 120mm. Lostaladros
se realizaránen horizontal, directamente sobre el mortero, preferiblemente enla base de la línea elegida para la inyección. Lostaladrosatravesarán todo el muro,
hasta atravesarla cámara de aire y penetrarenla otra cara 40 mm. Despuésde esta operación, lostaladrosse limpiaránutilizando un compresorde aire. La
formulaciónasí distribuida saturará loscapilares e impedirá el ascenso del agua porcapilaridad. Taladrostrazados a 15 cm. del suelo.
SUELO
30 Baldosasde cemento de 30x30 cm recibidascon adhesivo cementoso mejorado C2E(e=0,6cm)
31 Capa separadora de geotextil de fibrasde poliéster(200 g/m2)
32 Aislamiento termoacústico porel exteriorde la solera, formado porpanel rígido (lana mineral +doble placa de yeso) de canto escalonado, sinfijación atope unos
contra otrosy a matajuntas, de 600x1250 mm y 80 mm de espesor, resistencia a compresión >=300 kPa
33 Geomembrana impermeabilizante formada porlámina flexible de poliolefinas, totalmente adherida conadhesivo cementoso mejorado C2 E
34 Solera armada e=30cm de 300kg de cemento porm3 con cabillasde hierro como armado
Usu=0,41 W/m2·K
8
1
9
10
11
12
13
12
13
14
11
9
10
15
16
17
18
19
20
21
22
26
27
28
24
30
31
32
33
34
25
23
29
0,60
0,70
0,03
0,03
0,03
0,03
>0,20
>0,20
0,02
0 , 2 6
2 , 8 0
1 , 1 0
3 , 4 0
3 , 8 0
0 , 7 0
> 0 , 2 0
PROCESO DEINYECCIÓN LANAMINERAL INSUFLADA
1 Se debe realizarunexamen endoscópico que determinará si la
cavidaddel muro está enóptimascondiciones para la aplicación
del producto, previo sellado de fisurasy jun tas.
2 El aplicadorrealizará un replanteo de perforacionesenel muro,
que garantizará la óptima distribución y correcto insuflado del
material.
3 Enlos orificiospracticados se insertará la boquilla de la
manguera que forma parte de la máquina de inyección, a través
la cual se insuflará la Lana Mineral Supafil 034.
4 Finalmente, losorificios practicadosen fachada serántapados
concemento, dejando la fachada intacta.
24
BARRERAANTICAPILARIDAD SIKAMUR
1 Tratarla zona de inyección, eliminando bordes, yeso, mortero
existente... hasta llegaral soporte original.
2 Se realizará untaladro encada una de lascapas de la fábrica
que separanla cámara de forma independiente. Taladrosde
12mm de diámetro, enhorizontal, directamentamente sobre el
mortero.
3 Insertarla pistola enel interiorde l taladro. Presionary rellenar
el taladro completamente conSikaMur InjectoCream-100, hasta
1 cm sobre la superficie.
29
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MPRE 2011/12
10 Fichas técnicas
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CÁLCULO DE DISTANCIA ENTRE JUNTAS DE DILATACIÓN
Durante el análisis y la evaluación de lesiones de fachada comprobamos que la mayoría de
las fisuras que aparecen son debidas a la ausencia de juntas de dilatación, tanto en el
plano principal como en el de pretil de cubierta.
Por tanto se decide realizar el cálculo de la distancia entre juntas:
∆ L = α x L0 x ∆ T siendo:
∆ L Incremento de longitud expresado en metros
α Coeficiente lineal de dilatación térmica en (ºC-1), para fábrica de ladrillo estimado en
5x10-6
∆ T Incremento de temperatura en ºC = T-T0, en Sevilla tomamos 30ºC
L0 Tomamos como longitud de referencia 1 metro lineal
∆ L = (5x10-6) x 1 x 30 = 0,00015m = 0,15 mm/m
Con el ∆ L obtenido por cálculo, nos vamos a la tabla 2.1 del CTE-DB-SE-F:
Y obtenemos una distancia máxima entre juntas de 30 metros para una retracción final de
0,15mm/m, sin embargo las fisuras que aparecen en las fachadas por este motivo aparecen
cada menor longitud, cada 5 o 6 metros en el plano principal y cada 3,5 – 4 metros en elplano del pretil en la mayoría de las ocasiones, por tanto deduciremos que las condiciones
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de nuestra envolvente requieren de una distancia menor entre juntas, tomando como criterio
y según el análisis de las fisuras de fachada, una distancia media de 13 metros como
máximo, y en el caso del pretil la mitad de la distancia, es decir, 6,5 metros.
Por tanto la opción será aprovechar dichas fisuras para crear la nueva junta de dilatación:
- corte con radial en toda la altura de la fábrica, de zócalo a pretil, con una profundidad de
2/3 del espesor de la fábrica
- colocación de fondo de junta y sellado
- ancho de junta mínimo = 0,15mm/m x 13m = 1,95mm, para unificar criterior se tomará un
ancho de 1,5 cm como el espesor de la llaga de la fábrica.
Según las especificaciones del CTE DB HS1 art 2.3.3.1 Juntas de dilatación, debenemplearse rellenos y sellantes de materiales que tengan una elasticidad y una adherencia
suficientes para absorber los movimientos de la hoja previstos y que sean impermeables a
los agentes atmosféricos. La profundidad del sellante debe ser mayor o igual que 1 cm y la
relación entre su espesor y su anchura debe estar comprendida entre 0,5 y 2.
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8 Mediciones
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REPARACIÓN DE FÁBRICA DE LADRILLO
CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 01 MEDIOS AUXILIARES
01.01 m2 ALQ./INSTAL.1MES. APEO DE FACHADAAlquiler mensual, montaje y desmontaje de apeo de fachadamediante la colocación de un armazón metálico y su arriostramientocon un andamio estabilizador, utilizando un sistema de vigasaligeradas que se ancla a unos contrapesos de dados de hormigónarmado. Incluyendo plataformas de acero con doble barandillaquitamiedo de seguridad, incluso colocación de mallas protectorasy p.p. de medios auxiliares y trabajos previos de limpieza paraapoyos.
0,00
CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 02 ENSAYOS
02.01 ud ESTUDIO TEÓRICO DOSIFICACIÓN MORTERO
Estudio teórico de la dosificación de un mortero y composiciónquímica, incluso emisión del informe por laboratorio especializado
0,0002.02 ud TOMA DE DATOS CON HIGRÓMETRO
Medición y tomas de datos con higrómetro digital en puntos
específicos de la fábrica, realizado por personal especializado 0,0002.03 ud PRUEBA DE TERMOGRAFÍA
Prueba para la obtención de la distribución superficial de la Tª delcerramiento de fachada detectando la presencia de puentestérmicos que incrementan las pérdidas energéticas
0,0002.04 ud PRUEBA DE ESCORRENTÍA DE FACHADA
Prueba de escorrentía en fachada para comprobar las condicionesde estanqueidad, mediante el regado con aspersores durante unperíodo mínimo de 6 horas, comprobando filtraciones al interior.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 03 TRABAJOS PREVIOS
03.01 m2 DEMOLICIÓN DE CUBIERTAS AÑADIDOS EXTERIORESDemolición completa de cubierta plana no transitable, no ventilada,
con terminación de uralita, compuesta por capa de formación dependientes de 15 cm de espesor medio, capa de mortero decemento de regularización y protección, impermeabilización ycapas separadoras; con martillo neumático compresor, y cargamanual de escombros sobre camión o contenedor.
0,0003.02 m2 DEMOLICIÓN DE FÁBRICA DE AÑAD.EXTERIORES
Demolición de hoja exterior en cerramiento de fachada, de fábricarevestida, formada por ladrillo hueco doble de 7/9 cm deespesor, con medios manuales, y carga manual de escombrossobre camión o contenedor.
0,00
03.03 m2 DESMONTADO COBERTURA CUBIERTA NO TRANSITABLEDesmontado, con medios manuales, de paquete de cubrición decubierta de acabado en grava, incluido mortero de agarre yacabado de grava, incluso desmontado de encuentros conparamentos, con aprovechamiento, limpieza y acopio para lapropiedad de hasta el 70% y p.p. de carga mecánica y sintransporte a vertedero. Medida la sup. Inicial en verdaderamagnitud.
0,0003.04 m2 DESMONTADO DE ANTEPECHO VENTANA NORTE
Desmontado, con medios manuales, de antepecho de huecos deventana s/proyecto, hasta plano de cubierta para acondicionar
acceso. Limpieza y acopio para la propiedad de hasta el 70% y p.p.de carga mecánica y sin transporte a vertedero. Medida la sup.Inicial en verdadera magnitud.
0,0003.05 m2 DESMONTADO CUBIERTA TRANSITABLE
Desmontado, con medios manuales, de paquete de cubrición decubierta plana de acabado en solería cerámica, inclusodesmontado de encuentros con paramentos, con aprovechamiento,limpieza y acopio para la propiedad de hasta el 70% y p.p. decarga mecánica y sin transporte a vertedero. Medida la sup. Inicialen verdadera magnitud.
0,00
03.06 m2 DESMONTADO PAQUETE DE CUBRICIÓN DE SOLERADesmontado, con medios manuales, de paquete de cubrición desolera de acabado en solería cerámica, incluso desmontado deencuentros con paramentos, y capa de agarre, incluida limpieza ytransporte a cuba en obra. Medida la sup. Inicial en verdaderamagnitud.
0,0003.07 m2 PICADO DE MAT. DETER. ALEROS, CORNISAS Y PRETILES
Picado de material deteriorado en pretiles, cornisas y aleros en todosu espesor de enfoscado hasta llegar a la sup. sana de ladrillo,ejecutado por procedimiento manual mediante piquetas y alcotanas,incluso retirada y carga de escombros a cuba en obra.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 03 TRABAJOS PREVIOS
03.08 m DESGRAPADO DE CONDUCTOS
Desgrapado de conducciones eléctricas y de cualquier tipo sobrefachada y retirado de puntos de anclaje.
0,00
03.09 ud LEVANTADO DE ELEMENTOS EXTERNOS DE FACHADA
Levantado de cajas de registro, instalaciones de agua, añadidos deelementos metálicos, chapas colocadas en huecos, inclusoelementos de sujeción y accesorios. Retirada y transporte a cuba enobra, según NTE/ADD-18.
0,00
03.10 m3 APERTURA DE HUECOS CEGADOS A MANO
Apertura de hueco cegado, mediante demolición manual de tabicón
o material de relleno con medios manuales, y carga manual deescombros sobre camión o cuba en obra.0,00
03.11 m2 RETIRADA DE CERRAJERÍARetirada de cerrajería metálica por medios manuales, inclusolimpieza y retirada de escombros a pie de obra, conaprovechamiento, limpieza y acopio para la propiedad, incluidacarga manual a cuba en obra.
0,0003.12 ud LEVANTADO DE CARPINTERÍA EXTERIOR
Levantado de carpintería acristalada situada en fachada, conmedios manuales, y carga manual de escombros sobre camión o
contenedor. 0,0003.13 m2 PICADO DE REVESTIMIENTOS DETERIORADOS
Picado y saneado de de paramentos en mal estado, hasta lacompleta eliminación del antiguo recubrimiento, de un espesormedio estimado de 1,5cm., ejecutado por procedimiento manualmediante piquetas y alcotanas, incluso retirada y carga deescombros a cuba en obra, limpieza mediante cepillado yrecuperación de la planimetría en zonas afectadas y deterioradasaplicando morteros M40.
0,0003.14 m2 DEMOLICIÓN ESCALONES ACCESO ESTE
Demolición de escalones de fábrica de acceso este, con mediosmanuales, y carga manual de escombros sobre camión ocontenedor.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 04 REHABILITACIÓN CUBIERTAS
04.01 m REPARACIÓN NERVIOS ENTREVIGADO CERÁMICO
Saneamiento de las armaduras oxidadas mediante chorro de arenaademás de la aplicación de una imprimación anticorrosiva basadaen resinas epoxídicas y zinc
0,00
04.02 m2 REPOSICIÓN ENTREVIGADO CERÁMICOReposición de piezas dañadas de entrevigado con ladrillo huecosimple 12x5x26, comprendiendo picado puntual de zonasdegradadas y desmontado de los ladrillos sueltos, limpieza de lazona y reposición puntual recibidos con mortero 1:6, incluso mediosde elevación, carga y descarga. Recogida de escombros ytransporte a cuba en obra.
0,00
04.03 m2 REPARACIÓN CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLERehabilitación energética de cubierta plana no transitable, mediantela incorporación de aislamiento termoacústico por el exterior de lacubierta, formado por panel de lana mineral natural (LMN),hidrófobo, revestido con una capa de oxiasfalto, aglomerado conresinas, imputrescible, de alta resistencia a compresión (50 kPa),Panel Cubierta Oxiasfalto (DDP-RT BIT) "KNAUF INSULATION", de60 mm de espesor, fijado mecánicamente al soporte; capa deprotección e impermeabilización monocapa adherida, mediantelámina de betún modificado con elastómero SBS LBM(SBS)-50/G-FP(150R), con autoprotección mineral.
0,00
04.04 m2 REPARACIÓN CUBIERTA PLANA TRANSITABLERehabilitación energética de cubierta plana transitable, mediante laincorporación de aislamiento termoacústico por el exterior de lacubierta, formado por panel rígido de poliestireno extruido PolyfoamC4 LJ 1250 "KNAUF INSULATION", de superficie lisa y mecanizadolateral a media madera, de 600x1250 mm y 60 mm de espesor,resistencia a compresión >= 300 kPa; previa colocación sobre elsoporte existente de geomembrana impermeabilizante formada porlámina flexible de poliolefinas, totalmente adherida con adhesivocementoso mejorado C2 E; capa separadora de geotextil de fibrasde poliéster (200 g/m²); y protección con pavimento flotante debaldosas de cemento de 40x40 cm apoyadas sobre soportes.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 05 REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE SOLERA
05.01 Rehabilitación energética de suelo, mediante la incorporación deaislamiento termoacústico por el exterior de la solera, formado por
panel rígido (lana mineral + doble placa de yeso) de cantoescalonado, sin fijación atope unos contra otros y a matajuntas, de600x1250 mm y 80 mm de espesor, resistencia a compresión >=300 kPa; previa colocación sobre el soporte existente degeomembrana impermeabilizante formada por lámina flexible depoliolefinas, totalmente adherida con adhesivo cementoso mejoradoC2 E; capa separadora de geotextil de fibras de poliéster (200g/m²); y protección con pavimento de baldosas de cemento de30x30 cm recibidas con adhesivo cementoso mejoradoC2E(e=0,6cm).
0,00
CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 06 ALBAÑILERÍA Y REPOSISCIÓN
06.01 m2 REPOSICIÓN ELEM. FÁBRICA PERDIDOS O DETERIORADOS
Reposición de muro de fábrica con piezas de similarescaracterísticas, y juntas de 1 cm, con ladrillo cerámico hueco doble26x12x10 cm y posterior revestido con tabique panderete de ladrillomacizo 25x10x5cm, comprendiendo: picado puntual de las zonasdegradadas, desmontado de ladrillos sueltos y rotos, limpieza de lazona de actuación, humectación de la fábrica y reposición de lamisma, mediante taqueo de los ladrillos que faltan, recibido conmortero bastardo de cemento, cal y arena de dosificación similar ala original s/resultado ensayo, incluso medios de elevación, carga ydescarga, replanteo, nivelación, parte proporcional de mermas yroturas, humedecido de las piezas y limpieza, construido según CTEDB SE-F, DB SE y DB SE-AE. Incluyendo recogida de escombros y
transporte a cuba en obra.0,00
06.02 m2 REPARACIÓN DE FRENTES Y VOLADIZOS DE ALEROSReposición de remate de alero desmontado anteriormente conmortero de reparación Sikadur 43 respetando el diseño original.
0,0008.03 m2 EJECUCIÓN DE NUEVO ZÓCALO
Ejecución de nuevo zócalo en las zonas de la fachada que carecendel mismo, con ladrillo macizo de 5x10x25cm recibidos con mortero1:6, y recibido a fachada sobre capa de mortero polimérico parapropiciar su ventilación.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 09 INYECCIÓN DE AISLANTE EN CÁMARA
09.01 m2 SISTEMA "KNAUF INSULATION" DE AISLAMIENTO INTERIOR
Rehabilitación energética de fachada mediante aislamiento térmico porel interior, con nódulos de lana mineral natural (LMN) sin ligantes, BorraLW (Tervol S) "KNAUF INSULATION", con densidad 30 kg/m³ yconductividad térmica 0,038 W/(mK), inyectados en el interior de lacámara de aire del cerramiento, de 70 mm de espesor medio; tapadode los taladros ejecutados en el paramento mediante masillado y lijado. Incluso p/p de maquinaria para inyección, realización de taladros,protección de elementos colindantes y limpieza de la superficie apintar.
0,00
CÓDIGO RESUMEN CANTIDADCAPÍTULO 10 EJECUCIÓN DE NUEVAS CARPINTERÍAS
10.01 Ud CARPINTERÍA DE DOBLE ACRISTALAMIENTO
Carpintería de aluminio, anodizado natural, para conformado deventana de aluminio, abisagrada oscilobatiente de apertura hacia elinterior, dimensiones según proyecto, serie alta, formada por una hoja,con perfilería provista de rotura de puente térmico, y con premarco.
Doble acristalamiento estándar en fachadas este y oeste y de bajaemisividad térmica en norte y sur, 6/8/5, con calzos y sellado continuo.
0,00
CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 11 REPARACIÓN DE PUNTOS SINGULARES
11.01 m IMPERMEABILIZACIÓN REMATE PRETIL DE CUBIERTAImpermeabilización superior de remate de pretil de fábrica de 1 pie deespesor, previa limpieza del paramento, reposición de piezas faltantesy saneado y rejuntado con mortero. Extendido de capas de mortero decemento 1:6 para regularización de 2cm de espesor, posterioraplicación de capa de imprimación tipo Curidan de Danosa a rodillo obrocha y secado. Colocación de lámina impermeabilizante bituminosatipo Esterdan 30P Elast de Danosa, cortando los rollos ajustándolos alancho del pretil, adherida alsoporte mediante soplete, i, p.p. desolapes. Capa de mortero de regularización. Incluyendo p.p. demaquinaria y medios auxiliares.
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 11 REPARACIÓN DE PUNTOS SINGULARES
11.02 m VIERTEAGUAS CERÁMICO CON GOTERÓN PARA PRETILVierteaguas cerámico con goterón con inclinación de 10º, formado por
piezas de dimensión el ancho del pretil de 1pie, recibido con morterode cemento 1:6 y rejuntado con lechada de cemento CEM II y limpieza,medido en su longitud, incluido cortes y acabado. Con juntas dedilatación cada 2m con fondo de junta de material elástico y selladocon masilla de poliuretano Sikaflex PRO-IIFC o similar color blanco,hasta una profundidad mínima de 1cm
0,0011.03 m PROTECCIÓN ALERO
Protección e impermeabilización de alero: limpieza de superficie yretirada del revestido, aplicación de capa de imprimación tipo Curidande Danosa a rodillo o brocha y secado. Colocación de láminaimpermeabilizante bituminosa tipo Esterdan 30P Elast de Danosa,
cortando los rollos ajustándolos al ancho del alero, adherida al soportemediante soplete, i, p.p. de solapes. Colocación de capa de mortero(10% de pte) con entrada lateral de 2cm y acabado con soleríacerámica 2x27x25cm, última pieza con goterón y sellado de juntascon Sikaflex – II FC+
0,0011.04 m IMPERMEABILIZACIÓN Y VIERTEAGUAS ALFÉIZAR
Tendido de capa de mortero de cal 1:6 y 1,5cm de espesor previalimpieza y retirada del revestido, Impermeabilización de alféizarmediante geomembranas, tipo monocapa, con láminaimpermeabilizante flexible tipo EVAC, Dry50 Stank 450 "REVESTECH",
compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetatode vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster notejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m², adherida al soporte conadhesivo cementoso mejorado C2 E, preparada para recibirdirectamente sobre ella el vierteaguas, revistiendo el premarco de lacarpintería, ejecución de nueva capa de mortero. Colocación devierteaguas cerámico con goterón, con sellado de carpintería yaislamiento con poliestireno extruido, vierteaguas formado por piezas28x28cm. Rejuntado con lechada de cemento CEM II y limpieza,medido en su longitud. Incluido cortes y acabado. Creación de mediacaña de mortero en el encuentro del vierteaguas y las mochetaslaterales.
0,0011.05 m PROTECCIÓN PLANO INFERIOR RECERCADO DE HUECO
Tendido de formación de pendiente a 10º con mortero de cal 1:6 conentrada lateral de 2cm y acabado con pintura hidrofugante Sikagard-905 Yeso y sellado de juntas con Sikaflex – II FC+
0,00
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 11 REPARACIÓN DE PUNTOS SINGULARES
11.06 m PROTECCIÓN DE PLANO SUPERIOR RECERCADO HUECOProtección de frente de viga mediante desmontado de emparchado de
tabique panderte, limpieza de superficie, colocación de aislantereflexivo tipo Texsaterm B compuesto por una capa de burbujas depolietileno y dos films de poliéster aluminizado armado con espesortotal de 3mm mediante adsehivo al soporte, ejecución de tabiquepanderete recibido con mortero 1:6 sobre perfil metálico galvanizadode remate con goterón fijado mecánicamente.
0,0011.07 m PROTECCIÓN BORDE SUPERIOR ZÓCALO
Limpieza de zona de actuación, colocación de mortero de reparaciónSIKADUR 43 o similar con formación de pendiente de 45º, se compactacon la llana, mientras la imprimación esté aún fresca y pegajosa,dándole la forma de cuña en un plazo máximo de una hora, y remate
con perfil de acero galvanizado e =1mm con plegado para formaciónde goterón. Incluida limpieza y retirada de residuos.
0,00
CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 12 GRIETAS Y FISURAS
12.01 m2 SELLADO DE FISURASSellado de fisuras y grietas generalizadas en la fábrica, si tienen
e<1mm, con resina epoxi de alta resitencia Sikadur 52, en caso dee>10mm con mortero de cemento fino más resina epoxi de altaresistencia Sikadur 43. Incluso ensayo, previa la eliminación de restosde cemento existente con aire a presión y limpieza en el entorno de lagrieta, a continuación se inyectará con pistola el sellante rellenandohasta enrase eliminando las rebabas y limpieza de la superficie amedida que se realiza el sellado. Repaso posterior. Incluso p.p. demedios auxiliares.
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12.02 m2 SELLADO FISURAS VERTICALESCreación de juntas de dilatación por marcado fisura verticalhigrotérmica, mediante saneado manual de la misma, con eliminación
de material degradado, y sellado por inyección con resina SikaflexPro-2 HP, incluso limpieza y retirada de residuos. Medida longitudejecutada.
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 13 LIMPIEZA
13.01 m2 LIMPIEZA DEPÓSITOS DE SUCIEDAD
Limpieza de depósitos mediante la aplicación sobre la superficie dechorro de agua a baja presión con adición de producto químico: ácidofluohídrico altamente diluido, en áreas puntuales determinadas pordirección facultativa, proyectado con boquillas a 45º en abanico. Secomenzará por las partes altas linealmente en franjas horizontalescompletas, limpiando con agua abundante los depósitos que seacumulan en las zonas superiores de aleros y zonas salientes.Distancia mínima de 40cm entre el chorro y paramento. Incluyendoensayo previo sobre pequeña superficie, maquinaria y mediosauxiliares. A realizar por operarios especializados.
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13.02 m2 ELIMINACIÓN DE VEGETACIÓN PARÁSITALimpieza mediante cepillado en seco, seguido de cepillado húmedocon agua oxigenada, y posterior cepillado con biocida tipo BIOTIN-T al2% para la inhibición de restos y protección futura. Limpieza y retiradade residuos.
0,0013.03 m2 ELIMINACIÓN PINTADAS
Limpieza mediante cepillado húmedo con gel WallGard GraffittiRemover de Mapei. Limpieza y retirada de residuos.
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CÓDIGO RESUMEN CANTIDAD
CAPÍTULO 14 REVESTIDO
14.01 m2 REVESTICO MACROPOROSO ZÓCALORevestido de mortero porógeno monocomponente a base de cemento,áridos seleccionados y agentes aireados en pasta SikaMur o similar,con maestras a 1m., a llana, y aplicado en dos capas de espesormedio estimado de 1cm cada una, con malla de polipropileno entreambas, Previo al revestido se limpiará el paramento y aplicará unaimprimación de adherencia Sika Top 50 o similar. Generación de juntascada 5 metros. Remate de borde superior ver apartado de puntossingulares.
0,0014.02 m2 REVESTIDO FINAL EXTERIOR
Revisión de las pinturas existentes y eliminación de las mal adheridas,bufadas, sueltas, pintadas, manchadas, etc., eliminación si fuesenecesario con chorro de agua a presión, y posteriormenterecubrimiento de paramentos, realizado con 2 manos de pintura purade silicato libre de resinas sintéticas KEIM Unikristalat. Ignifuga A2.Resistencia a la luz del pigmento A1. Permeabilidad al vapor de agua V= 2000 g/m² x d. Permeabilidad al agua 24h. w > 1 kg/m2 x h0,5.Acabado adicional final con una mano de hidrofugante KEIM EcotecCoeficiente de absorción de agua w < 0,05/m²h½
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9 Criterios de Mantenimiento
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Se denominan trabajos de mantenimiento todos aquellos que engloban las actuaciones
necesarias para la correcta conservación tanto funcional como física del edificio a lo largo
de su ciclo de vida. Para mantener nuestra envolvente en un estado óptimo de
conservación quedarán marcadas una serie de pautas de actuación que permitan evitar el
deterioro precoz de la misma. Se tomarán como referencia las NTE Normas Tecnológicas
Españolas y el CTE Código Técnico de la Edificación.
Según definición debemos considerar dos tipos de mantenimiento:
- mantenimiento preventivo, destinado a la prevención, tiene como objetivo el control a priori
de las deficiencias y problemas que se puedan plantear debido al propio uso natural. Tiene
la posibilidad de ser programado en el tiempo y de ser evaluado económicamente en
consecuencia.
- mantenimiento corrector que se plantea como aquel que sebe resolver situaciones no
previstas, conllevando a reparaciones y actuaciones típicas de este mantenimiento.
En nuestro caso se contemplan las siguientes actuaciones:
- SELLADO DE NUEVAS FISURAS O GRIETAS: en el caso de que surgieran nuevas fisuras
o grietas por causas no contempladas en el estudio inicial o por nuevas causas, será
necesario un nuevo estudio de las mismas para localizándolas y analizándolas, llegando a
un diagnóstico y a la reparación de la misma previa eliminación de la causa, a fin de evitarentrada de agua que deriven en nuevas lesiones.
- REPOSICIÓN DEL SELLADO DE JUNTAS DE DILATACIÓN: será necesario revisar el
material sellante elástico de la junta ya que es posible que se deteriore con el paso del
tiempo, por tanto será necesaria su revisión y sustitución si procede cada 3 años.
- RELLENO DE MORTERO DE JUNTAS: también será necesario la reparación del mortero
de las juntas de igual tipo que el usado inicialmente en el caso de que se haya perdido.
- LIMPIEZA Y RETIRADA DE VEGETACIÓN PARÁSITA: al contar el edificio con zonas de
sombra que ayudan a la aparición de las mismas, así como cornisas, aleros y pretiles, será
importante el mantenimiento y limpieza de los mismos para evitar su proliferación.
- MANTENIMIENTO DE PELÍCULA IMPERMEABLE DE FACHADA: reponer dicho tratamiento
cada 5 años para evitar la pérdida de impermeabilidad y la consecuente filtración de agua.
- ZÓCALO: en las zonas dónde se prevé una restitución del zócalo de fachada será
necesaria la comprobación del estado del mortero de reparación para su reposición si fuera
necesario.
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Cada 15 años
Comprobar por técnico especialista:
- Estado general de las paredes- Fijaciones de cornisas, aleros y elementossalientes
- Según informe –dictamendel técnico competente
Alféizares, albardillas y remates
Permanentemente
Vigilar por usuarios:- Aparición de humedades
- Aparición de hundimientos, piezas sueltas,fisuras y grietas
- Proceder enconsecuencia según la
importancia de las mismas.Cuando se trate de dañosque puedan suponer
riesgos, debe consultarsecon técnico competente y
actuar segúnpronunciamiento delmismo
Cada 2 años
Comprobar por usuarios:- Juntas de sellado entre carpintería y
alféizar- Juntas entre piezas de alféizar o albardillas
- Reponer juntas, en su
caso, por especialista
- ZÓCALO
PRECAUCIONES
- Se evitará verter aguas sobre su superficie, especialmente si están sucias o arrastran
tierras o impurezas.
- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido o limpieza con productos químicos.
PRESCRIPCIONES
- Si se observa alguna anomalía en el revestido, no imputable al uso, tal como falta de
adherencia, porosidad importante, presencia de fisuras, manchas o humedades capilares,
con riesgo de desprendimiento, se levantará la superficie afectada y se estudiará la causa
por un técnico competente, que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones
que deben efectuarse.
- Las reparaciones del revestimiento deberán realizarse con materiales análogos a los
utilizados en el revestimiento original manteniéndose las juntas de dilatación.
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PROHIBICIONES
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en la capa superficial del zócalo.
MANTENIMIENTO
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Enfoscados y enlucidos
Permanentemente
Vigilan usuarios:- Aparición de abombamientos,
desprendimientos, fisuras y grietas- Aparición de humedades
Cada 10 años
Revisar por especialista:
-Estado del revestimiento
-Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladaspor el especialista- Consultar técnico
competente
- RED DE SANEAMIENTO
MANTENIMIENTO
SANEAMIENTO
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Red vertical (bajantes)
Permanentemente
Vigilan usuarios:
- Atascos y malos olores- Aparición de humedades y fugas de agua- Deterioros de elementos de anclaje yfijación de bajantes accesibles
- Proceder enconsecuencia según laimportancia de las mismas.
Cuando se trate de dañosque puedan suponerriesgos, debe consultarsecon técnico competente yactuar segúnpronunciamiento delmismo
Cada 5 años
Comprobar (obligatoria) por especialista:- Elementos de anclaje y fijación de bajantesaccesibles, estanqueidad de juntas y
funcionamiento
-Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladaspor el especialista- Consultar técnico
competente
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- CUBIERTAS
PROHIBICIONES
- No se recibirán sobre la cubierta elementos que perforen la membrana impermeabilizante
o dificulten su desagüe como antenas y mástiles que se sujetarán a los paramentos.
- El personal de inspección, conservación o reparación, deberá ir provisto de calzado con
suela blanda en el caso de cubierta no transitable.
MANTENIMIENTO:
FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemente
Vigilar por personal de mantenimiento:
- Estancamiento de agua, especialmentedespués de períodos de lluvia- Aparición de humedades en los techos de
planta alta
-----
Cada año
Revisar por personal de mantenimiento oespecialista, preferentemente antes deépocas de lluvia:- Obstrucción de los elementos de desagüe2 y comprobación de su correcto
funcionamiento
- Encuentros con paramentos verticales,pretiles y medianerías
-Limpieza generalelementos de desagüe
- Reponer o reparar porespecialista los posibles
elementos dañados
Cada 3 años
Comprobar por especialista:
- Estado de conservación de la capa deprotección. Comprobación del estado de conservaciónde los puntos singulares- Comprobar anclajes posteriores comoantenas, chimeneas de ventilación, aparatos
de climatización,…
-Ejecutar el tratamiento yreparaciones detalladaspor el especialista
2 Además debe realizarse cada vez que haya habido tormentas importantes.
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BIBLIOGRAFÍA
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BIBLIOGRAFÍA
Intervención en la arquitectura del movimiento moderno
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3. AA.VV. La conservazione del moderno . 1984(Domus):2-13.
4. Calduch Cervera J. El declive de la arquitectura moderna: Deterioro, obsolescencia,ruina. Palapa, Universidad de Colima, México. 2009; IV (II):29-43.
5. Capeluto M. La conservación de las obras del GATCPAC y su autenticidad, paradojas y contradicciones en los criterios de intervención en obras del Movimiento Moderno . DC.:174-181.
6. Capitel A. Racionalismo arquitectónico y diversidad moderna en el Madrid de 1925 a 1936 . Lars. 2007; 8:28-33.
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Congresos
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Gráfica Arquitectónica; 1995.
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Construcción S.XX
37. Anaya Díaz J. Hormigón, estructura y forma de una nueva técnica en la arquitecturaespañola de la primera mitad del siglo XX. . 2000; Actas del III Congreso Nacional deHistoria de la Construcción: 13-22.
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