View
2
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
GMG PLANS I PROJECTES
PLA LOCAL D’HABITATGE DELES FRANQUESES DEL VALLÈS
2011-2016
SESSIÓ INFORMATIVA - 17 de juny 2010
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Què és?
Document tècnic que té com a finalitats definir les
polítiques locals d’habitatge pels propers 6 anys i
possibilitar la concertació d’aquestes polítiques entre la
Generalitat de Catalunya i l’Ajuntament. Es regula per la Llei
18/2007 del dret a l’habitatge.
Continguts
ANALÍTIC: Coneixement de la situació local de l’habitatge.
ESTRATÈGIC: Objectius i directrius de la política d’habitatge.
PROGRAMÀTIC: Actuacions de competència i/o iniciativa municipal.
Pla Local d’Habitatge (PLH)
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
ANÀLISI I DIAGNOSI
GENER‐ABRIL 2010
SESSIÓINFORMATIVA JUNY 2010
Procés de redacció del Pla
AVANÇ
DE PLA
MAIG 2010
PROPOSTAD’ACTUACIONS
I GESTIÓ
APROVACIÓINICIAL
TARDOR 2010EXPOSICIÓ
PÚBLICA
AUDIÈNCIA PÚBLICA DE RETORN
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
RESUM DE L’ANÀLISI
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
A finals de 2009 la població es troba al voltant dels 18.200 habitants.
Els darrers 5 anys ha experimentat un creixement anual del 3,5%.
El saldo migratori ha estat la causa principal d’aquest augment.
L’estructura de la població de Les Franqueses és jove-adulta.
Població
Piràmide d'edats Les Franqueses del Vallès, 2009
1400 1000 600 200 200 600 1000 1400
0-4
15-19
30-34
45-49
60-64
75-79
90-94
Autòctons Estrangers
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Projeccions de població i llars 2010-2016
Segons les projeccions demogràfiques s’estima per al 2016 una població
d’aproximadament 20.500 habitants.
S’estima una creació de 185 llars anuals i la disminució del nombre de
persones per llar de 2,94 l’any 2001 a 2,69 l’any 2016.
Noves llars 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 TOTAL 2010-16
Mitjana llars/any
Població 2016
Escenari A 247 248 251 252 252 250 250 246 1.749 250 22.022 Escenari B 187 184 184 182 179 175 172 166 1.242 177 20.384 Escenari C 157 159 165 171 181 191 206 223 1.296 185 20.490 Escenari D – Endogen 127 121 118 112 106 100 94 87 738 105 18.782
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Llars adultes. Millora
residencial
ASPIRACIÓ
NECESSITAT
EXPL
ÍCIT
A
LATE
NT
Immigració estrangera
Llars joves Nivell
econòmic mig- baix
Llars joves Nivell econòmic
mig.alt
Gent gran
Llars adultes
(divorcis)
Règim: obra nova- seminova-segona màPreu: 900-1.000€
15% de la demanda totalRègim: lloguer principalmentPreu: 600€
10% de la demandaRègim: lloguer Preu: 350-450€Situacions de desnonament
Característiques de la demanda d’habitatge10-15% de la demandaRègim: obra nova- seminovaPreu: 1.000- 1.100€
Demanda residualRègim: compra / lloguerPreu: 300€
Règim: lloguer i segona màPreu: 550€
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Oferta d’habitatges
no s’ha detectat oferta
no s’ha detectat oferta
Preu mig d’obra nova: 225.000€
Preu segona mà:
• Plurifamiliar: 195.000€
• Unifamiliar: 450.000€
Preu mig del lloguer: 600€
Principalment de 3 i 2 habitacions
s del Vallès
71%
26%
3%
à
276 habitatges nous i semi-nouspendents de vendre
231 habitatges en construcció
Segona mà
Lloguer
Obra nova
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Estat i utilització del parc d’habitatgesEl parc d’habitatges és de 7.117 unitats, de les quals s’estima que 6.555
són principals.
Parc jove amb una edat mitjana de 27 anys i el 90% es troba en bon estat.
S’ha estimat un parc buit d’un 286 habitatges i un total de 15-20 habitatges
sobreoucpats.
Al barri de Bellavista és el que presenta més deficiències relacionades amb
humitats, falta d’ascensor, etc.
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Abans1900
1900-1920
1921-1940
1941-1950
1951-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1990
1991-2001
2002-2009 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Corró d'Amunt
Corró d'Avall
Bellavista
Llerona
Marata
Total municipi
RuïnósDolentDeficientBo
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Paral·lelament al Pla local d’habitatge s’està realitzant un estudi
aprofundit sobre l’estat del parc d’habitatges al barri de Bellavista.
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Parc d’habitatges protegit que té el municipi
HPO de compravenda (160 habitatges)
Habitatge dotacional de lloguer (145 habitatges)
Reserves per habitatge protegit (48 habitatges)
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Potencial d’habitatges del planejament vigent
Els darrers anys s’han desenvolupat bona part dels creixements residencials.
El potencial d’habitatges restant és de 590 habitatges lliures, 130 habitatges
protegits o dotacionals i uns 250 habitatges protegits procedents de la
reconversió de plantes baixes comercials.
No és previsible però, que en els propers 6 anys es pugui comptar amb tots
aquests habitatges, ja que en alguns casos encara s’ha de desenvolupar el
planejament.
0
100
200
300
400
500
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Iniciats Acabats
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Recursos municipals en matèria d’habitatgeL’Ajuntament disposa de sòl per a 2 promocions d’habitatge social qualificat d’habitatge dotacional, un a la Plaça Catalunya que s’ha cedit a
l’INCASOL per a la construcció de 83 habitatges de lloguer i un solar a
Llerona per a la construcció de 14 habitatges dotacionals de lloguer.
Actualment l’Ajuntament funciona amb pressupostos prorrogats i manté uns nivells de deute per sota de les ràtios màximes permeses.
El sòl que es rebi corresponent al 10% de l’aprofitament en els futurs
desenvolupaments residencials (en el cas que no s’adapti a la promoció
d’habitatge protegit) es podrà alienar o permutar per poder fer front a les
polítiques d’habitatge.
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Sòl residencial
Sòl altres usos
Reserves d’habitatge protegit
Sistema d’habitatge dotacional
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
RESUM DE LA DIAGNOSI
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Demanda exclosa segons col·lectiu
72,2% 16,6%
5,6%
2,6%
3,1%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Emancipació Canvi estructura llar Rendes baixes Gent Gran Risc o situació d'exclusió residencial
Al voltant d’un 45% de la demanda quedaria exclosa de la frontera que
marca el preu mig del lloguer lliure (600€), que requeriria uns ingressos
mensuals mínims de 1.500€ per tal de no dedicar més del 40% al pagament
de l’habitatge).
El col·lectiu jove és el que presenta una major demanda d’habitatge social.
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Necessitats d’habitatge social al municipi: s’estima la necessitat de 358
habitatges destinats a polítiques socials en els propers 6 anys.
La Llei del dret a l’habitatge introdueix el principi de solidaritat urbana,
establint l’obligació que tots els municipis de més de 5.000 habitants
disposin, en un període màxim de 20 anys, d’un parc mínim d’habitatges per
a polítiques socials del 15% del seu parc total.
Objectiu de Solidaritat Urbana al municipi: caldria generar 432
habitatges destinats a polítiques socials en els propers 6 anys.
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
S’estima que els propers 6 anys es podria aconseguir 193 habitatges protegits i
socials, xifra força inferior a les necessitats estimades (358) i a l’objectiu de
solidaritat urbana (432).
• Caldrà fomentar el desenvolupaments de les unitats i sectors amb
potencial d’habitatge protegit (UA-26, PP “C” i PP “R”)
• Caldrà impulsar iniciatives de dinamització del parc existent (rehabilitar
i fomentar la mobilització d’habitatges buits)
• Si es considera necessari, caldrà formular modificacions de
planejament que generin habitatge protegit i social (densificacions,
reserves per habitatge dotacional, etc.)
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
No es detecta en línies generals una problemàtica important de l’estat i l’ús
del parc d’habitatges existent (tot i que hi ha concentració d’aquestes
problemàtiques en el barri de Bellavista).
• fins a un 3’5 % d’habitatges en situació d’infrahabitatge (225-275 habitatges)
• fins a un 4 % d’habitatges en estat deficient (250-300 habitatges)
• fins a un 60,5 % d’edificis de més de 3 plantes sense ascensor (98 edificis)
• fins a un 4 % d’habitatges buits (286) i un 0,25 % sobreocupats (15-20)
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Pel que fa a recursos i instruments municipals:
• L’estructura actual de l’Ajuntament no permet atendre amb suficiència
les necessitats d’habitatge que requereix el PLH .
• Es recomana que les promocions d’habitatge social en sòl municipal
siguin desenvolupats per altres operadors públics o privats
especialitzats.
• Els ingressos per cessions d’aprofitaments urbanístics a rebre per
l’Ajuntament s’hauran de destinar a polítiques d’habitatge social.
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
OBJECTIUS I ESTRATÈGIES D’ACTUACIÓ
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
Objectius específics del Pla Local d’Habitatge
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
OBJECTIU 1. DONAR RESPOSTA A LA DEMANDA INTERNA
Construcció d’habitatges dotacionals de lloguer al sòl de l’Ajuntament
Constituir i gestionar el Patrimoni Municipal de Sòl i Habitatge
Buscar alternatives per a la mobilització de sòl destinat a habitatge social
mitjançant per exemple modificacions puntuals del planejament general
Preveure habitatges d’inserció o d’allotjament temporal pels col·lectius en
situació o risc d’exclusió social
Informar i tramitar ajuts al pagament del lloguer i Renda Bàsica d’Emancipació
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
OBJECTIU 2. OPTIMITZAR EL PARC D’HABITATGES EXISTENT
Incentivar la transformació d’habitatges buits o pendents de vendre en nova
oferta de lloguer
Crear la Xarxa de mediació per al lloguer social
Incentivar i fomentar els ajuts per a la rehabilitació i instal·lació d’ascensors
Adequar les llars formades per persones grans o amb problemes de mobilitat
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LES FRANQUESES DEL VALLÈS 2011 - 2016
OBJECTIU 3. DISPOSAR D’INSTRUMENTS DE GESTIÓ I DIFUSIÓ
Crear un Punt o Oficina local d’habitatge (OLH), físic i virtual
Redefinició de l’empesa municipal Entorn Verd per a la gestió del PLH
Crear i gestionar un registre municipal de sol·licitants d’habitatge protegit
Facilitar la informació i la participació ciutadana en el seguiment del PLH
GMG PLANS I PROJECTES
Moltes gràcies per la vostra assistència
Recommended