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Tipologías Edilicias
Trabajo Práctico nº 2
2015
CONSIGNA
TITULO DEL
TRABAJO
PRACTICO
TIPOLOGIAS
EDILICIAS
INSTRUCCIONES PARA LA REALIZACION
DEL TRABAJO PRACTICO
A cada equipo de alumnos le será asignada una parcela. Sobre la misma deberá realizarse un análisis de las tipologías edilicias establecidas en el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, a saber: a) Edificio entre medianeras: en esta
tipología deberá ejecutarse dos variantes: una debe aprovechar la máxima altura, y la otra, el máximo factor de ocupación del suelo.
b) Edificio en perímetro libre: esta tipología se realizará en taller, en maqueta a escala a determinar.
PRESENTACION
BASICA
El volumen deberá representarse en plantas, cortes y vistas, en escala y en gráficos a escalas convenientes y en maqueta a realizar en taller. Puede agregarse una perspectiva Axonométrica.
MATERIAL
DE
CONSULTA
Material
Bibliográfico:
CODIGO DE
PLANEA-
MIENTO
URBANO
DE LA
CIUDAD DE
BUENOS
AIRES
METODOLOGÍA DE TRABAJO
• DETERMINAR EL DISTRITO AL QUE PERTENECE EL PREDIO.
• ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO.
• RESOLUCION DE LA MANZANA, ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC.
• CALCULOS DE F.O.S., F.O.T.
• CALCULOS DE ALTURAS( h)
• TIPOLOGÍAS EDILICIAS
EJEMPLO
DETERMINAR EL DISTRITO AL CUAL PERTENECE EL PREDIO.
EJEMPLO
PLANO DE ZONIFICACIÓN
EJEMPLO
PLANCHETA DE LA ZONA
EJEMPLO
PLANCHETA DE LA MANZANA
EJEMPLO
DISTRITO R2b1
EJEMPLO
ESTABLECER LAS RESTRICCIONES DEL C.P.U. PARA EL DISTRITO
Ejemplo: R2b1 (Sección 5: características de distritos)
EJEMPLO
• 1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
• 2) Delimitación: Según Plano de Zonificación
• 3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
• 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
• Disposiciones particulares
– a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d =2,4
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
– b) Edificios de perímetro libre. Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.
Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
– c) Edificios de perímetro semilibre Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4r = h’/d’ = 5
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
R2b1
EJEMPLO R2b1 - d) F.O.T. Máximo = 1,6.
- e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.
• 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
• 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.
• 7) Casos Particulares
- 7.1) Sector 1 Barrio “Las Cañitas” (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 “Campo Argentino de Polo” hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros “Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill” “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc.” del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 están afectados a la referencia “C”.
- 7.2) En el Sector 2 Barrio de “La Boca” no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda quedarán libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos (Ordenanza Nº 43.319 – B.M. Nº 18.524).
EJEMPLO
GRILLA DEL C.P.U
EJEMPLO
SECCIÓN 4: NORMAS DE TEJIDO URBANO
TIPOLOGÍAS PERMITIDAS
Edificios entre medianeras
Edificios de perímetro semilibre
Edificios de perímetro libre
EJEMPLO
RESOLUCION DE LA MANZANA ANALIZANDO L.F.I., L.I.B., TRONERAS, RETIROS, ETC.. CASO GENERAL
EJEMPLO
LA MANZANA
EJEMPLO
TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
1/2
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO
C.L.M
L.I.B
L.I
.B
L.I
.B
C.L.M: Centro Libre de Manzana
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA DE FRENTE INTERNO
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4 1/4
1/4
1/4
EJEMPLO
L.I.B – L.F.I
C.L.M
E.L.M
L.F.I
L.F
.I
L.F
.I
L.I.B
L.I
.B
L.I
.B
C.L.M: Centro Libre de Manzana
E.L.M: Espacio Libre de Manzana
EJEMPLO
TRAZADO DE TRONERAS SOBRE L.F.I
9 9
90º
9
9
Detalle de tronera
Detalle de tronera
A<80º
EJEMPLO
MANZANA TRAZADA
C.L.M
E.L.M
L.F.I
L.F
.I
L.F
.I
L.I.B
L.I
.B
L.I
.B
L.F.I
L.F
.I
Calle
Ca
lle
Ca
lle
EJEMPLO
DETALLE DEL LOTE
L.D
.P an
ch
o
¼ (L.F.I)
1/3 (L.I.B)
EJEMPLO
PERFIL EDIFICABLE
L.O
L.O
L.O
L.O
L.F
.I
L.F
.I
L.I
.B
L.I
.B
L.D
.P d
Ancho de
calle
α
R= (Según distrito)= h/d
Hm
ax f
ach
ada
Volumen
edificable
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)
Retiro habitable 3
2
4
2 2/4
servicio
Hbas.
Hmax
38.00m
h”
2
2 2
Sobrerecorrido
EJEMPLO
VOLUMETRIA
H max
2 2
2/4
EJEMPLO
RESOLUCIÓN DE LA MANZANA PERÍMETRO LIBRE
EJEMPLO
LA MANZANA
EJEMPLO
TRAZADO DE LAS MEDIANAS 1/2
1/2
1/2
1/2
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN)
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
EJEMPLO
TRAZADO DE LINEA INTERNA DE BASAMENTO Y LINEA DE FRENTE INTERNO (COINCIDEN)
C.L.M=E.L.M
C.L.M: Centro Libre de Manzana
L.I.B=L.F.I
L.I
.B=
L.F
.I
L.I.B
=L
.F.I
E.L.M: Espacio Libre de Manzana
EJEMPLO
MANZANA TRAZADA
Calle
Ca
lle
Ca
lle
C.L.M=E.L.M
L.I.B=L.F.I
L.I
.B=
L.F
.I
L.I.B
=L
.F.I
EJEMPLO
PERFIL EDIFICABLE
L.O
L.O
L.D
.P
L.D
.P
L.I
.B
L.I
.B
L.D
.P d
Ancho de
calle
α
R y r” = (Según distrito)
Hm
ax f
ach
ada
Volumen edificable
d”(distancia según el eje
menor de la manzana)
Retiro
Corte
Transversal
Ancho lote
Volumen
edificable
d’
Retiro
EJEMPLO
VOLUMETRIA
H max
d’
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