PROCESO DE DESAHUCIO

PROCESO DE DESAHUCIO 448 AL 455

DEMANDA ART 432 y 433PARA EL DESAHUCIO SE DEBE APLICAR EL ARTICULO 433ADEMAS LUGAR DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE EL TITULO DE PROPIEDAD PARA DETERMINAR LA LEGITIMACION PARA DEMANDAR DOCUMENTOS PROPIOS DE LA RELACION CONTRACTUAL AUNQUE PUEDE EXISTIR CONTRATO VERBAL.

El avaluo Si se desea desalojar una vivienda

debe adjuntarse una avaluó de la edificación y el terreno, si existe algun avaluó ó el valor fiscal esta actualizado debe haberse practicado en un maximo de cinco años

Causas del Desahucio Todo desahucio debe estar

fundamentado en una causal ej: Falta de Pago, vencimiento del contrato.

DESAHUCIOS INQUILINARIOS

El juez competente para conocer estos es el juez de menor cuantia.

Su ambito de aplicación se encuentra en el articulo 4 de la ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos

DESAHUCIOS CIVILES REFIERE A CASOS QUE NO SE INCLUYEN EN EL

ARTICULO 4 NI EN EL 7 LGAUS LOS JUECES DE MAYOR CUANTIA SOLO

CONOCEN DESAHUCIOS CIVILES PERO DEPENDERA DE DE SI ES DE MAYOR O MENOR CUANTIA QUIEN LO CONOZCA ACA CABE EL ARRENDAMIENTO DE UN RESTAURANTE POR ESTE MEDIO A VECES SE INTENTA EL MENCIONADO EN ART 7 DESAHUCIO POR MERA TOLERANCIA AUNQUE PUEDE NO PROCEDER PORQUE ESTAN EN DERECHO DE USUCAPIR

DESAHUCIOS ADMINISTRATIVOS

ARTICULO 455 CPC Y ARTICULO 7 NO ES NECESARIO ENTABLAR EL

PROCESO EN ESTOS CASOS BASTA CON IR A LA POLICIA PARA CUMPLIR DE ESTA FORMA CON EL PROCESO

QUE SE PRETENDE CON EL DESAHUCIO

SE PRETENDE OBTENER EL LANZAMIENTO DE UNA VIVIENDA O UN LUCAL DONDE EL INQUILINO INCURRA EN ALGUNA DE LAS CAUSALES PREVISTAS EN LA LEY.

DESALOJO DE UNA VIVIENDA DE CARÁCTER SOCIAL

452 CPC Y 98 Y 99 LGAUS PLAZO ADICIONAL PARA DESOCUPAR

MAXIMO 30 DÍAS SINO SI HAY ENFERMEDAD O NO TIENEN DONDE PASARSE

ENERVAR EL PROCESO 99 LA ENERVACION DEL PROCESO PROCURA

QUE EN VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL ESE INTERES SOCIAL SE SACA DEL HECHO DE QUE NO SUPERE EL VALOR DADO PARA CASA DE BIEN SOCIAL DADO POR EL BANHVI CADA AÑO. SI SE PAGA LO PENDIENTE Y COSTAS Y INQUILINO PUEDE QUEDARSE SI NO HA INCURRIDO EN ESTAS FIGURA EN LOS 12 MESES ANTERIORES

INCIDENTE DE COBRO DE ALQUILERES INSOLUTOS

UNA VEZ EXISTE SENTENCIA EN FIRME EL JUEZ PUEDE ADMITIR SU PRESENTACION SI SE DECLARA CON LUGAR PUEDE DARSE EL APREMIO PATRIMONIAL, EMBARGAR LOS BIENES Y REMATARLSO

TRAMITE DEL PROCESO DESAHUCIO

EL MISMO QUE EL DEL SUMARIO 5 DÍAS DE EMPLAZAMIENTO SINO HAY CONTESTACION HAY

AUTOSENTENCIA. SI HAY OPOSICION SE DAN 3 DÍAS

SOBRE ELLA. LUEGO SE RECABA LA PRUEBA Y SE

DICTA LA SENTENCIA. ART 453 Y 695 Z

CONTENIDO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUIEN ESTA EN FACULTAD DE DAR Y QUIEN EN RECIBIR ARTICULO 11 LGAUS

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

REPARACIONES 10 DÍAS LAS URGENTES 10 DÍAS HABILES

PARA EFECTUARLAS

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR ARTICULO 26 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 44

INSPECCION DEL BIEN PUEDE REALIZARSE UNA VEZ AL MES DE SER NEGADO EN 2 OCASIONES SE PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO

FECHA DE PAGO LA LEY OTORGA 7 DÍAS NO EL

ABOGADO EN EL CONTRATO DEBE ESTIPULARSE QUE DIA DEBE PAGARSE

PLAZO EL PLAZO MINIMO ES DE 3 AÑOS

PUEDE PRORROGARSE TACITAMENTE POR NO COMUNICAR AL INQUILINO AL MENOS 3 MESES ANTES DE QUE VENZA EL CONTRATO

PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR

ARTICULO 91 GARANTIA MAXIMO UN MES

ARTICULO 121 LGAUS CUANTIA DEL PROCESO ARTICULO 6

CODIGO PROCESAL CIVIL