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PROYECTO: PLANEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN PARA HABILITACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA R.D.M.
PROPIETARIO : MARTIN DE JESUS MONTOYA MARCILLA
UBICACIÓN :
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : TERRENO UBICADO EN EL SECTOR PAMPAS LOS
PERROS , UBICADO A LA ALTURA DEL KM 52 DE LA
PANAMERICANA SUR, DENOMINADA PLANTEL 44 Y 47
INSCRIPCION : PARTIDA N° 21258545.
Cañete, Octubre del 2,018
PROYECTO: PLANTEAMIENTO INTEGRAL Y ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN PARA HABILITACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA R.D.M.
PROPIETARIO : MARTIN DE JESUS MONTOYA MARCILLA
UBICACIÓN :
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : TERRENO UBICADO EN EL SECTOR PAMPAS LOS
PERROS , UBICADO A LA ALTURA DEL KM 52 DE LA
PANAMERICANA SUR, DENOMINADA PLANTEL 44 Y 47.
INSCRIPCION : PARTIDA N° 21258545
DOCUMENTACION TECNICA CONTENIENDO:
o LAMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM
o LAMINA PP-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y
nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum
oficial.
o MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE PLANTEAMIENTO INTEGRAL Y
ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN.
o LAMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
o LAMINA PZ-02 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
o LAMINA PI-01 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más
cercana al Predio.
Cañete, Octubre del 2,018
MEMORIA DESCRIPTIVA INTRODUCCIÓN:
En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un crecimiento
socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades han buscado nuevos
zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el objetivo de encontrar estos
nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la necesidad de zonas urbanas.
El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de Lima, la provincia
de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.
Los Distritos, de Chilca, Mala, Asia, San Antonio , Santa Cruz de Flores y otros distritos de la Provincia
de Cañete, han manifiesto un crecimiento poblacional, despertando cada vez mayor interés de las
inmobiliarias, las cuales encuentran en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder
desarrollar sus actividades, contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y
generando nuevos centros laborales.
Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas urbanas se
ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Cañete, en
el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana de los distintos distritos que lo
conforman, dando lugar a los interesados a realizar los estudios y propuestas, para satisfacer la
necesidad de viviendas.
DATOS GENERALES
El Propietario del Lote ubicado en el Sector Pampas los Perros , ubicado a la altura del km 52 de la
Panamericana Sur, denominada plantel 44 y 47, de la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de
Cañete, Región Lima Provincias, ponen a consideración de la Municipalidad Provincial de Cañete , el
Planeamiento Integral para anexar al Casco Urbano y asignación de Zonificación a ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA, sobre el predio descrito líneas arriba, cuya área es de
900,000.00 m2 o 90.00 Has, inscrito en las partida N° 21258545 de la Oficina Registral de Cañete.
La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros inversores
inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de Chilca, mejorando la calidad de
vida del distrito promoviendo la inversión privada.
UBICACIÓN Y LÍMITES
Terreno Ubicado en el Sector Pampas los Perros, ubicado a la altura del km 52 de la Panamericana
Sur, denominada Plantel 44 y 47, de la jurisdicción de distrito de CHILCA, el área total sobre el
cual se está solicitado la asignación de Zonificación RDM (ZONIFICACION RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA), es de 900,000.00 m2 o 90.00 Has, inscrito en la Partida N° 21258545, el cual
presenta los siguientes linderos y medidas Perimétricas:
1.- Por el Norte: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca,
en línea quebrada de 11 tramos; tramo A-B de 99.00 ml.; tramo B-C de 25.00ml.; tramo C-D de
93.00ml ; tramo D-E de 112.53 ml. ; tramo E-F de 256.54 ml; tramo F-G de 292.99 ml. ; tramo G-H
de 588.93 ml. ; tramo H-I de 361.35 ml. ; tramo I-J de 250.64 ml. ; tramo J-K de 664.05 ml. y tramo K-
L de 196.38 ml.
2.- Por el Sur: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en
línea quebrada de 15 tramos; tramo P-Q de 251.87 ml.; tramo Q-R de 54.79 ml.; tramo R-S de
129.35 ml ; tramo S-T de 113.05 ml. ; tramo T-U de 237.07 ml; tramo U-V de 521.82 ml. ; tramo V-W
de 234.79 ml. ; tramo W-X de 56.79 ml. ; tramo X-Y de 288.25 ml. ; tramo Y-Z de 47.71 ml. y tramo Z-
A1 de 189.91 ml. ; tramo A1- B1 de 124.66 ml.; tramo B1-C1 de 70.38 ml.; tramo C1-D1 de 402.78
ml.; tramo D1-E1 de 114.59 ml.
3.- Por el Este: Colinda con terrenos eriazos, de propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en
línea quebrada de 04 tramos; tramo L-M de 53.77 ml.; tramo M-N de 69.49 ml.; tramo N-O de 68.25
ml.; tramo O-P de 191.92 ml.
4.- Por el Oeste: Colinda con el camino Carrozable que da acceso al predio y con terrenos eriazos de
propiedad de la Comunidad Campesina de Chilca, en línea quebrada de 03 tramos, tramo E1-F1 de
56.97 ml.; tramo F1-G1 de 574.43 ml. y tramo G1-A de 136.00 ml.
Con un perimétrico: 6,929.05 ml.
3. TITULARIDAD DEL PREDIO
El predio descrito en el punto anterior, se encuentran inscritos ante la Súper Intendencia Nacional de
Registros Públicos (SUNARP), registro de predios de Cañete, de la siguiente manera. Terreno
Ubicado en el Sector Pampas los Perros, ubicado a la altura del km 52 de la Panamericana Sur,
denominada Plantel 44 y 47, del distrito de CHILCA, con un área de 900,000.00 m2 o 90.00 Has.,
inscrito en la partida N° 21258545 a favor del Sr. MMAARRTTIINN DDEE JJEESSUUSS MMOONNTTOOYYAA MMAARRCCIILLLLAA..
4. ACCESIBILIDAD
El terreno materia de esta consulta presenta una ubicación privilegiada, se encuentra accesible
a través de la Autopista Panamericana Sur, a la altura del km. 52, cuya sección de vía es de
100.00 metros lineales, (de acuerdo Ministerio de Transporte y Comunicaciones) , luego se gira
con rumbo Este mediante un camino Carrozable de aproximadamente unos 700.00 ml.,para
luego llegar a la zona del proyecto.
5. SISTEMA VIAL URBANO
Plantear un sistema vial jerarquizado, categorizado y funcional teniendo en cuenta la dinámica del
distrito, su articulación con otros centros poblados y su integración con la provincia y el departamento
de Lima.
Hacer del sistema vial un instrumento canalizador del crecimiento y desarrollo urbano, enlazando las
áreas de expansión urbana con los núcleos urbanos ya consolidados.
El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente manera:
Vía Principal: Autopista Panamericana Sur, que cuenta con una sección de vía de 100.00 ml
Vía Periurbana de acuerdo al sistema Vial de Lima Metropolitana( aprobado con ordenanza N°
341-MML. De fecha 06 de diciembre del 2001, que cuenta con una sección de vía de 74.00 ml
Vías Locales Propuestas de acuerdo al RNE , acorde con el Desarrollo del Proyecto Propuesto.
6. ESTADO ACTUAL
El terreno materia de la presente anexión, posee una topografía irregular, constituyendo en conjunto un
área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo de Eriazo No Programado de acuerdo al Reglamento del
Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº
06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha
20/05/2002., la finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de
habilitación urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos
adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente
los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida del residente y representando además
un aporte urbanístico coherente con el Planteamiento Integral y Asignación de Zonificación planteado
RDM (ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA), evitando de esta manera la ocupación
precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.).
Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas eriazas, han venido disminuyendo en el tiempo tanto
en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al crecimiento de las zonas
residenciales.
7. MARCO NORMATIVO
La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento
de las Ciudades, entre ellos los siguientes:
Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA del 24.12.16 que aprueba el REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE, REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES.
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de Suelo
en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY ORGANICA DE
MUNICIPALIDADES N° 27972.
8. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.
Se considera adecuado realizar el Planeamiento Integral para anexar a la trama Urbana más cercana,
a través de un sistema de vías adecuadas y asignar zonificación a los terrenos, logrando optimizar el
Uso del Suelo, potencializando el carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de
usos de suelos) .
Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas orientadas hacia la
sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno paisajístico de la zona, aprovechando
las características físicas de los terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborización, que convivan
en armonía y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el
óptimo desarrollo de la urbanización, elevando la calidad de vida y ambiental que presenta esta zona.
Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera que permita el
desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual
desenvolvimiento urbano. (Plano Propuesta Vial).
9. ZONIFICACION PROPUESTA
Actualmente La zonificación Provincial del terreno, es ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), incluida
en un área denominada Área de Tratamiento Especial (A.T.E.) de conformidad con el Reglamento del
Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº
06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha
20/05/2002.
Actualmente , La zonificación Distrital del terreno es ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), incluida en
un área denominada Área de Tratamiento Especial (A.T.E.) de conformidad con el Reglamento del
Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Cañete aprobado con la Ordenanza Nº
06-95-MPC, de fecha 08/06/1995 y la Ordenanza complementaria Nº 026-2002-MPC, de fecha
20/05/2002.
POR LO TANTO:
Se propone el Planteamiento Integral para anexar el predio al casco urbano , y proponer la asignación
de zonificación del predio ubicado en el Sector Pampas los Perros , ubicado a la altura del km 52 de la
Panamericana Sur, denominada Plantel 44 y 47, de la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de
Cañete, Región Lima Provincias, inscrito en la partida N° 21258545, del Registros de Predios de
Cañete, de Eriazo no Programado a zonificación Residencial de Densidad Media(RDM), cuya
finalidad de la gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de
habilitación urbana con fines de vivienda , a fin de integrarse urbanísticamente a la trama urbana
más cercana , a través del Planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente
representando además un aporte urbanístico coherente a la zona , y de esta manera elevando la
calidad de vida de la población del distrito y otros aledaños.
Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por
lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de
los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como
una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además
incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales
generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.
A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en trámite, se ha coordinado la
dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica.
El terreno de 900,000.00 m2., actualmente improductivo a la economía, sociedad y cultura se
incorporara al Área urbana del distrito de CHILCA, a fin de convertirla en área productiva para el uso
residencial, mediante la Planificación Física, que ordenará y normará el uso del suelo en dicho
territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada, integrando un
nuevo paisaje urbano, junto al Distrito de CHILCA.
10. PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS
ZONIFICACION : ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
RDM (R-4)
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO
NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO
(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms)
Unifamiliar 200-250 90-160 6 3 30% No exigible (4) No exigible
Multifamiliar 250-500 160-300 8 - 10 4 30% de 3 a 5 1 cada 2 viv.
ZONA USO PERMITIDO
RDM (RESIDENCIAL
DE DENSIDAD
MEDIA) R-4
AREA DE APORTES REGLAMENTARIOS
RECREACION : 8.00 %
PARQUES ZONALES : 2.00 %
EDUCACION : 2.00 %
OTROS FINES : 1.00 %
De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los proyectos de Uso
Residencial para Viviendas le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes
características:
TIPO CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA
ELÉCTRICA TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTO
ASFALTO
CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación es viable,
debido a la cercanía de proyectos de viviendas, que están en regularización, pero que ya tienen la
connotación de Uso Urbano, coalentado por el crecimiento ordenado del Distrito, además de alentar
por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad de vida de la población.
Que la Propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), atraerá nuevas inversiones
económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de suelo del entorno, así como
también alentara y propiciara el precio de la propiedad actualmente improductiva, y será la garantía
legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio.
La propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), propiciara el bienestar de la
población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar estos terrenos técnicamente
acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda, así, como por las características de su
ubicación, accesibilidad y contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con
las características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al
uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la población.
Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el desarrollo
humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones económicas.
Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM), impulsara el desarrollo y la
calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco ambiental vigente garantizando el
desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los principios de protección, conservación, prevención de
la calidad ambiental.
CONSIDERACIONES SUSTANCIALES PARA LA SOLICITUD DE ASIGNACION DE ZONIFICACION
DE ENP; A.T.E. (Eriazo no Programado-Área de Tratamiento Especial) A RDM (RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA):
1. La dimensión del terreno es óptima para la proyección de una urbanización Residencial del Tipo R.D.M.
2. El uso que se destinara el predio será el Residencial por cuanto esa es la actividad que desarrollara el propietario.
3. La propuesta vial se integra Fácilmente, con la trama urbana existente en el sector.
11.- REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio, para el uso urbano teniendo un especial
interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio
con la trama urbana existente.
Se busca preservar en que sea factible ,el ambiente natural existente.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, HABILITACIONES URBANAS
Consideraciones Generales de Habilitaciones, Norma GH.010, cuyas principales aportes,
especificaciones y otros se detallan en la norma TH.010.
En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de
habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior.
NORMA GH. 010 Consideraciones Básicas.
NORMA TH.010 Habilitaciones Residenciales
NORMA A.070 Comercio
NORMA A.080 Oficinas
NORMA E.030 Diseño Sismo resistente
NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones
NORMA E.060 Concreto armado
NORMA E.070 Albañilería
NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.
ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como complemento a la solicitud de asignación de zonificación, anexamos un plano en el que se
puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana.
Para ello se propone utilizar el trazado de las calles, de acuerdo al RNE, planteando un reafirmado
de la misma, hasta que sean viables los sentidos de circulación hacia el proyecto.
Planteando una vía de Integración hacia la autopista Panamericana Sur , de 15.60 ml. (con un
módulo de vereda de 1.80ml. berma de 2.40 y calzada de 3,60en cada sentido), y de esta forma
integrarse a la trama urbana del distrito de Chilca y distritos de Pucusana, San Bartolo y otros
Distritos de Lima , haciendo viable la circulación de vehículos de norte a Sur y Viceversa.
Adicionalmente existen caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro
dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su
conjunto conecten mucho mejor al proyecto con la trama urbana del distrito de Chilca y otros centros
Poblados aledaños.
11. ADJUNTOS
Adjunto a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan el Planeamiento
Integral para Anexar al Casco Urbano y asignarle zonificación al predio :
Plano de Ubicación y Localización
Plano Perimétrico y trazado
Plano de Uso de suelos Actuales
Plano de Zonificación Propuesta
Plano de Integración de Vías.
VISTAS FOTOGRAFICAS
Vista de la vía de acceso principal al terreno , AUTOPISTA PNAMERICANA
SUR altura del km 52 .
Vista de la trocha Carrozable de acceso al terreno
En la imagen satelital adjunta podemos observar Predios Aledaños al Proyecto
Autódromo
La Chutana
AERODROMO
VISTAS PANORAMICAS DEL TERRENO DEL PROYECTO
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