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Sistema de Gestión Integral de Mantenimiento Para las Instalaciones del Edificio Aulas
Inteligentes Hunza U.P.T.C.
Fabian Eduardo Páez Velandia
Jhon Camilo Sanabria Diaz
Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia
Facultad de Ingeniería
Escuela de Ingeniería Civil
Tunja - Boyacá
2019
ii Sistema de Gestión Integral de Mantenimiento Para las Instalaciones del Edificio Aulas
Inteligentes Hunza U.P.T.C.
Fabian Eduardo Páez Velandia
Jhon Camilo Sanabria Diaz
Trabajo de Grado Para Optar al Título de Ingeniero Civil
Modalidad Práctica con Proyección Empresarial
Director
Esp. Ing. Juan Carlos García Vargas
Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia
Facultad de Ingeniería
Escuela de Ingeniería Civil
Tunja - Boyacá
2019
iii
Nota de aceptación
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
Firma del Presidente del Jurado
________________________________________
Firma del Jurado
________________________________________
Firma del Jurado
iv
“La autoridad científica de la facultad de ingeniería reside en ella misma, por lo
tanto, no responde por las opiniones en este trabajo de grado”
Se autoriza su reproducción indicando su origen
© 2019
.
v Dedicatoria
Dedico este triunfo a Dios, mis padres, mi
hermano y mi novia, quienes con su amor y
cariño han influenciado en la culminación de
una de mis metas, por sus consejos y alientos se
los agradezco desde el fondo de mi alma.
Dedicatoria: Fabian Eduardo Páez Velandia.
Este logro está dedicado a mis padres y mi
hermana quienes son el motor de mis esfuerzos,
con su inmenso amor y apoyo incondicional,
han influenciado en mi vida.
Dedicatoria: Jhon Camilo Sanabria Diaz.
vi Agradecimientos
A nuestros padres, por su amor y apoyo incondicional durante toda la vida, por sus
consejos, por inculcarnos valores para hacer de nosotros personas que aportan a la sociedad, e
impulsarnos a cumplir todas nuestras metas.
Al ingeniero Juan Carlos García Vargas, por su apoyo y asesoría en la realización del
trabajo de grado.
A la Ingeniera Lida Constanza García Gómez, por brindarnos la oportunidad de realizar
la pasantía en el departamento de supervisión y control de la UPTC.
A los docentes de la UPTC y en especial a los docentes de la Facultad de Ingeniería, que
durante el transcurso de la carrera impartieron sus conocimientos, aportando de forma valiosa a
nuestro proceso de aprendizaje.
vii Tabla de Contenidos
Resumen .....................................................................................................................................1
Abstract ......................................................................................................................................2
Introducción ................................................................................................................................3
Aspectos preliminares .................................................................................................................4
Planteamiento del problema ....................................................................................................4
Justificación ............................................................................................................................4
Objetivos .................................................................................................................................5
General. ...............................................................................................................................5
Específicos. .........................................................................................................................5
Marco referencial ........................................................................................................................6
Marco conceptual ....................................................................................................................6
Marco Legal. ...........................................................................................................................9
Manuales de Mantenimiento ..................................................................................................... 10
Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema arquitectónico .......................... 10
Elementos arquitectónicos. ................................................................................................ 10
Barandas. ....................................................................................................................... 11
Cielo raso (techo). ......................................................................................................... 16
Columna. ....................................................................................................................... 21
Divisiones del baño. ...................................................................................................... 28
Escalera en concreto. ..................................................................................................... 33
Lamina de cubierta. ....................................................................................................... 40
Paredes o muros divisorios. ........................................................................................... 45
viii
Pisos (baldosa)............................................................................................................... 51
Puerta. ........................................................................................................................... 57
Ventanas. ....................................................................................................................... 64
Viga canal. .................................................................................................................... 71
Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema eléctrico ................................... 77
Elementos eléctricos. ......................................................................................................... 77
Interruptor. .................................................................................................................... 77
Lámparas o luminarias. .................................................................................................. 79
Pararrayos...................................................................................................................... 81
Tablero eléctrico. ........................................................................................................... 82
Tomacorriente. .............................................................................................................. 84
Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema estructural ................................ 87
Elementos estructurales. .................................................................................................... 87
Armadura de cubierta. ................................................................................................... 87
Cimentación. ................................................................................................................. 90
Columna en acero. ......................................................................................................... 90
Columna en concreto. .................................................................................................... 94
Escalera en concreto. ..................................................................................................... 95
Escaleras metálicas. ....................................................................................................... 96
Placa en concreto. ........................................................................................................ 100
Viga en acero. .............................................................................................................. 100
Viga en concreto. ......................................................................................................... 104
ix
Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema hidrosanitario ......................... 105
Elementos hidrosanitarios. ............................................................................................... 105
Bajante desde cubierta. ................................................................................................ 105
Inodoro. ....................................................................................................................... 106
Lavamanos. ................................................................................................................. 111
Registro. ...................................................................................................................... 116
Orinal. ......................................................................................................................... 117
Sifón. ........................................................................................................................... 121
Manual de mantenimiento para las instalaciones RCI y otros equipos .................................. 123
Elementos RCI y otros equipos. ....................................................................................... 123
Ascensor. ..................................................................................................................... 123
Bomba contra incendios. .............................................................................................. 125
Bomba diésel. .............................................................................................................. 126
Motobomba jockey. ..................................................................................................... 128
Motor diésel. ............................................................................................................... 130
Rociadores. .................................................................................................................. 131
(UPS) Sistema de alimentación ininterrumpida. ........................................................... 133
Registro de Daños ................................................................................................................... 135
Formatos de inspección ....................................................................................................... 135
Procedimiento para el registro ............................................................................................. 135
Reporte De Estado .................................................................................................................. 138
Procesamiento de datos ....................................................................................................... 138
x
Reporte ............................................................................................................................... 140
Prueba del Sistema de Gestión ................................................................................................ 143
Divulgación ............................................................................................................................ 144
Conclusiones y Recomendaciones ........................................................................................... 145
Lista de referencias ................................................................................................................. 146
Anexos .................................................................................................................................... 148
xi Lista de imágenes
Imagen 1. Inspección del edificio. ............................................................................................. 10
Imagen 2. Barandas. .................................................................................................................. 11
Imagen 3. Baranda desprendida. ................................................................................................ 11
Imagen 4. Carpintería metálica en barandas. .............................................................................. 12
Imagen 5. Manchas en baranda.................................................................................................. 14
Imagen 6. Rupturas en baranda.................................................................................................. 15
Imagen 7. Cielo raso. ................................................................................................................ 16
Imagen 8. Lamina de cielo raso desprendida. ............................................................................ 17
Imagen 9. Cielo raso dañado. .................................................................................................... 18
Imagen 10. Manchas en el techo. ............................................................................................... 19
Imagen 11. Fisuras en una lámina de yeso. ................................................................................ 20
Imagen 12. Columnas edificio Aulas Hunza. ............................................................................. 22
Imagen 13. Descascaramiento en columna. ............................................................................... 22
Imagen 14. Fisura en una columna. ........................................................................................... 23
Imagen 15. Grieta en una columna. ........................................................................................... 25
Imagen 16. Humedad en columna. ............................................................................................ 26
Imagen 17. Manchas en la columna y grafitis. ........................................................................... 27
Imagen 18. Divisiones del baño. ................................................................................................ 28
Imagen 19. División de baño desprendida. ................................................................................ 29
Imagen 20. Carpintería metálica divisiones de baño. ................................................................. 30
Imagen 21. Manchas en división de baño. ................................................................................. 31
Imagen 22. Escalera en concreto. .............................................................................................. 33
xii
Imagen 23. Descascaramiento en escalera. ................................................................................ 34
Imagen 24. Fisura en una escalera. ............................................................................................ 35
Imagen 25. Grieta en una escalera. ............................................................................................ 36
Imagen 26. Humedad en escalera. ............................................................................................. 37
Imagen 27. Manchas en escalera y grafitis. ................................................................................ 39
Imagen 28. Láminas de la cubierta. ........................................................................................... 40
Imagen 29. Lamina desprendida. ............................................................................................... 41
Imagen 30. Estado de las láminas. ............................................................................................. 42
Imagen 31. Lámina rota............................................................................................................. 44
Imagen 32. Paredes o muros divisorios. ..................................................................................... 45
Imagen 33. Descascaramiento en pared. .................................................................................... 45
Imagen 34. Fisura en muro. ....................................................................................................... 47
Imagen 35. Grieta en pared........................................................................................................ 48
Imagen 36. Humedad en pared. ................................................................................................. 49
Imagen 37. Manchas en la pared y grafitis. ................................................................................ 50
Imagen 38. Pisos del edificio. .................................................................................................... 52
Imagen 39. Baldosa levantada. .................................................................................................. 52
Imagen 40. Estado del piso. ....................................................................................................... 53
Imagen 41. Manchas en el piso. ................................................................................................. 55
Imagen 42. Fisuras en baldosa. .................................................................................................. 56
Imagen 43. Puerta. .................................................................................................................... 57
Imagen 44. Estado de la puerta. ................................................................................................. 58
xiii
Imagen 45. Lamina de puerta. ................................................................................................... 59
Imagen 46. Marco de puerta. ..................................................................................................... 60
Imagen 47. Perilla de la puerta. ................................................................................................. 62
Imagen 48. Vidrio en puerta. ..................................................................................................... 63
Imagen 49. Ventana. ................................................................................................................. 64
Imagen 50. Estado de la ventana................................................................................................ 65
Imagen 51. Lamina de ventana. ................................................................................................. 66
Imagen 52. Marco de ventana. ................................................................................................... 67
Imagen 53. Perilla de la ventana. ............................................................................................... 69
Imagen 54. Vidrio en ventana. ................................................................................................... 70
Imagen 55. Viga canal. .............................................................................................................. 72
Imagen 56. Interruptor. .............................................................................................................. 77
Imagen 57. Lámparas o luminarias. ........................................................................................... 79
Imagen 58. Luminaria dañada. .................................................................................................. 80
Imagen 59. Pararrayos. .............................................................................................................. 81
Imagen 60. Tablero eléctrico. .................................................................................................... 83
Imagen 61. Tomacorriente. ........................................................................................................ 85
Imagen 62. Tomacorriente dañado............................................................................................. 85
Imagen 63. Armadura de la cubierta. ......................................................................................... 87
Imagen 64. Columnas en acero. ................................................................................................. 91
Imagen 65. Corrosión en el acero. ............................................................................................. 91
Imagen 66. Columnas edificio Aulas Hunza. ............................................................................. 94
xiv
Imagen 67. Escalera en concreto. .............................................................................................. 95
Imagen 68. Escaleras metálicas. ................................................................................................ 96
Imagen 69. Corrosión en escaleras metalicas. ............................................................................ 96
Imagen 70. Fisura. ..................................................................................................................... 98
Imagen 71. Grieta ...................................................................................................................... 99
Imagen 72. Vigas en acero. ..................................................................................................... 101
Imagen 73. Corrosión en el acero. ........................................................................................... 101
Imagen 74. Bajante de la cubierta. ........................................................................................... 105
Imagen 75. Inodoro del edificio Aulas Hunza. ......................................................................... 107
Imagen 76. Cerámica de inodoro averiada. .............................................................................. 108
Imagen 77. Botón push. ........................................................................................................... 110
Imagen 78. Lavamanos............................................................................................................ 111
Imagen 79. Cerámica rota del lavamanos................................................................................. 112
Imagen 80. Grifo con goteo. .................................................................................................... 113
Imagen 81. Grifería lavamanos. ............................................................................................... 115
Imagen 82. Registro. ............................................................................................................... 116
Imagen 83. Orinal. .................................................................................................................. 117
Imagen 84. Botón push. ........................................................................................................... 120
Imagen 85. Sifón. .................................................................................................................... 121
Imagen 86. Ascensor. .............................................................................................................. 123
Imagen 87. Ascensor averiado. ................................................................................................ 124
Imagen 88. Bomba contraincendios. ........................................................................................ 125
xv
Imagen 89. Bomba diésel. ....................................................................................................... 127
Imagen 90. Motobomba Jockey. .............................................................................................. 128
Imagen 91. Rociador. .............................................................................................................. 131
Imagen 92. UPS. ..................................................................................................................... 133
Imagen 93. Interfaz principal. .................................................................................................. 138
Imagen 94. Sistema Arquitectónico. ........................................................................................ 138
Imagen 95. Cuadro 1 del Sistema Arquitectónico. ................................................................... 139
Imagen 96. Cuadro 1 con información. .................................................................................... 139
Imagen 97. Interfaz principal. .................................................................................................. 140
Imagen 98. Pestaña de reporte. ................................................................................................ 140
Imagen 99. Reporte general. .................................................................................................... 141
Imagen 100. Reporte general diligenciado. .............................................................................. 141
Imagen 101. Filtros del reporte general. .................................................................................. 142
Imagen 102. Gráficas. ............................................................................................................. 142
Imagen 103. Divulgación póster. ............................................................................................. 144
1 Resumen
En el presente documento se plantea una herramienta que facilita la toma de decisiones para el
mantenimiento de una edificación a través de criterios sólidos utilizando una metodología clara,
sencilla y estandarizada, la cual se basa en la implementación de un sistema de gestión integral,
centrado específicamente en el edificio Aulas Inteligentes Hunza de la universidad pedagógica y
tecnológica de Colombia.
Fue indispensable realizar la caracterización de todos los elementos que componen el edificio y
clasificarlos en cinco sistemas de instalaciones de acuerdo a su funcionalidad y ubicación, para
cada elemento propuesto se identificaron entre tres a cuatro daños visibles que pueden
presentarse, los cuales se describen mediante una corta definición, unas posibles causas, sus
respectivas severidades y las posibles soluciones del mismo; posteriormente se diseñaron ocho
formatos que permiten estandarizar cuantitativamente el levantamiento de la información,
registrando el elemento que se está evaluando, sus dimensiones, los daños y su magnitud
representada por un porcentaje entre 0 y 100, siendo el 100% el deterioro total del elemento,
además de llevar un control fotográfico y de observaciones.
Finalmente, con la información diligenciada y recolectada en los formatos, se realiza el
procesamiento de los daños a través de una hoja de cálculo Excel en la cual se presenta un
compilado final en donde se puede filtrar la información necesaria, de igual forma se diseñaron
graficas representativas para entender el estado actual del edificio y poder planificar y controlar
los mantenimientos requeridos.
2 Abstract
This document presents a tool that facilitates decision-making for the maintenance of a building
through solid criteria using a clear, simple and standardized methodology, which is based on the
implementation of a comprehensive management system, specifically focused in the Hunza
Smart Classrooms building of the pedagogical and technological university of Colombia.
It was essential to characterize all the elements that make up the building and classify them into
five systems of facilities according to their functionality and location, for each proposed element
three to four visible damages that can occur, which are described by a short definition, possible
causes, their respective severities and possible solutions thereof; eight formats were subsequently
designed to quantitatively standardize the collection of information, recording the element being
evaluated, its dimensions, the damages and its magnitude represented by a percentage between 0
and 100, 100% being the total deterioration of the element, In addition to keeping a photographic
control and observations.
Finally, with the information filled out and collected in the formats, the processing of the
damages is carried out through an Excel spreadsheet in which a final compilation is presented
where the necessary information can be filtered, in the same way graphics were designed
representative to understand the current state of the building and to be able to plan and control
the required maintenance.
3 Introducción
El diseño y construcción de diferentes obras de infraestructura es fundamental para el progreso y
desarrollo de una región, en la mayoría de culturas alrededor del mundo, existen obras de
ingeniería las cuales representan el avance tecnológico, además de ofrecer prestigio ante la
sociedad, por tal motivo los ingenieros de cada tiempo deben estar dispuestos a innovar e
implementar nuevas y diferentes ideas en el día a día, pero, la imperativa necesidad de construir
nuevas obras, ha causado que la fase del cuidado y ejecución de procesos que garanticen mayor
duración haya perdido importancia.
Se puede entender por mantenimiento la necesidad de preservar y mantener en un estado óptimo
todos los elementos que pertenecen a una obra de ingeniería, de tal manera que la funcionalidad
de la misma sea adecuada y pueda prestar su servicio un largo tiempo, actualmente, el
mantenimiento de edificaciones ha pasado a ser irrelevante y solo se emplea cuando pierden
funcionalidad y deben aplicarse medidas correctivas que implican soluciones como reprocesos o
remplazo total de elementos costosos.
En la universidad pedagógica y tecnológica de Colombia, específicamente en el edificio de aulas
inteligentes Hunza, esta verdad no escapa, no se realiza un correcto cuidado de la estructura,
además se desconoce completamente el estado actual de la edificación, imposibilitando planear y
presupuestar obras de mantenimiento adecuadas.
4 Aspectos preliminares
Planteamiento del problema
En la UPTC el encargado de dirigir las actividades de mantenimiento a las instalaciones de los
edificios es el departamento de supervisión y control, encontrando en el ejercicio de sus
funciones, problemas como la falta de estandarización en sus procesos, inexistencia de
documentación donde se caractericen las instalaciones que componen los edificios y carencia de
una metodología para el registro de los daños presentes, generando como resultado el deterioro
de las instalaciones, además, suele considerarse al mantenimiento como una actividad de poca
importancia, centrándose únicamente en ejecutar tareas correctivas que resultan indispensables
para el funcionamiento de los edificios, esta falta de planeación se ve reflejada en la disminución
de recursos económicos de la universidad.
Es pertinente formular la siguiente pregunta: ¿Es posible estandarizar los procedimientos para
identificar objetivamente los daños y el estado actual del edificio?
Justificación
El Sistema de Gestión Integral de Mantenimiento para las instalaciones del Edificio Aulas Hunza
UPTC, se compone de manuales de procedimientos que guían la realización de actividades para
prolongar la vida útil de las edificaciones y mantener su funcionalidad, logrando planificar
acciones concretas para resolver anticipadamente cualquier situación que conlleve al daño,
desgaste o mal uso de la edificación, ofreciendo a la universidad herramientas para programar
estas actividades.
5 El presente estudio estandarizará los procesos de mantenimiento para las instalaciones que se
encuentran actualmente en uso y que hacen parte del edificio (excluyendo mobiliario), por tal
razón, para que su implementación en edificios diferentes sea aplicable, se debe verificar que los
sistemas sean similares. En este proyecto de práctica con proyección empresarial no se están
considerando costos, si no manuales de procedimientos.
Objetivos
General. Elaborar un sistema de gestión integral de mantenimiento para las instalaciones
del edificio aulas inteligentes Hunza de la UPTC.
Específicos.
- Caracterizar los sistemas de instalaciones que componen el edificio Aulas inteligentes
Hunza.
- Elaborar un manual de procedimientos para cada una de las instalaciones
identificadas.
- Generar un sistema de gestión integral para el departamento de supervisión y control
que sirva como herramienta para planear futuros mantenimientos.
6 Marco referencial
Mediante la recopilación de información presentada a continuación, se pretende ubicar al lector
dentro del proyecto, con el fin de que se facilite la comprensión del mismo.
Marco conceptual
Sistemas. Un sistema es un conjunto de elementos relacionados entre sí que funciona como un
todo. («“Sistema”. En: Significados.com.», s. f.)
Sistema de gestión integral. Es una herramienta que permite optimizar recursos, reducir costes
y mejorar la productividad. Este instrumento de gestión reportará datos en tiempo real que
permiten tomar decisiones para corregir fallos y prevenir la aparición de gastos innecesarios.
(«Sistemas de Gestión | Integra», s. f.)
Supervisión y control de procesos. El control es un proceso mediante el cual la administración
se cerciora si lo que ocurre concuerda con lo que supuestamente debiera ocurrir, del contrario,
será necesario que se hagan los ajustes o correcciones necesarios. La supervisión es la
observación regular y el registro de las actividades que se llevan a cabo en un proyecto o
programa. Es un proceso de recogida rutinaria de información sobre todos los aspectos del
proyecto. Supervisar es controlar qué tal progresan las actividades del proyecto. Es observación,
observación sistemática e intencionada. («Control y supervisión», s. f.)
Proceso. Un Proceso se define como un conjunto de actividades enlazadas entre sí que, partiendo
de uno o más inputs (entradas) los transforma, generando un output(resultado). (Aiteco
consultores, s. f.)
Procedimiento. Un procedimiento, consiste en seguir ciertos pasos predefinidos para desarrollar
una labor de manera eficaz. Su objetivo debería ser único y de fácil identificación, aunque es
7 posible que existan diversos procedimientos que persigan el mismo fin, cada uno con
estructuras y etapas diferentes, y que ofrezcan más o menos eficiencia. (Porto & Gardey, s. f.)
Estandarización. Proceso mediante el cual se realiza una actividad de manera standard o
previamente establecida. El término estandarización proviene del término standard, aquel que
refiere a un modo o método establecido, aceptado y normalmente seguido para realizar
determinado tipo de actividades o funciones. (Bembibre Cecilia, 2010)
Manual de procedimientos. Es un componente del sistema de control interno, el cual se crea
para obtener una información detallada, ordenada, sistemática e integral que contiene todas las
instrucciones, responsabilidades e información sobre políticas, funciones, sistemas
y procedimientos de las distintas operaciones. (Gomez., 2001)
Instalaciones. Conjunto de conducciones y equipos mediante los que se genera, convierte,
transforma, transporta, distribuye o utiliza la energía eléctrica, el agua, el gas, los residuos
domiciliarios e industriales, así como también las instalaciones
de climatización, telecomunicaciones, o protección contra el fuego y los agentes atmosféricos.
(Profesional, s. f.)
Deterioro. Degeneración o empeoramiento gradual y progresivo que observa algo, ya sea un
objeto, una situación, una persona, entre otros. (Ucha, 2009)
Mantenimiento. Se denomina mantenimiento al procedimiento mediante el cual un determinado
bien recibe tratamientos a efectos de que el paso del tiempo, el uso o el cambio de circunstancias
exteriores no lo afecte. (definicion.mx, 2015)
8 Tipos de mantenimiento.
- Mantenimiento predictivo: El mantenimiento predictivo está basado fundamentalmente
en detectar un fallo antes de que suceda, para dar tiempo a corregirlo sin perjuicios.
- Mantenimiento preventivo: El mantenimiento preventivo consiste en aplicar una serie de
técnicas y procedimientos al sistema para minimizar el riesgo de fallo y asegurar su
correcto funcionamiento durante el mayor tiempo posible, alargando así su vida útil. Lo
fundamental es comprender la importancia de hacer un mantenimiento preventivo para
evitar desastres o pérdidas de información. Existen dos tipos de técnicas aplicables:
- Mantenimiento preventivo activo: Este tipo de mantenimiento involucra la limpieza del
sistema y sus componentes. La frecuencia con la cual se debe implementar este tipo de
mantenimiento depende del ambiente y de la calidad de los componentes.
- Mantenimiento preventivo pasivo: Este tipo de mantenimiento consiste en el cuidado del
sistema en su ambiente externo, condiciones físicas de operación del sistema y la
prevención eléctrica.
- Mantenimiento correctivo: El mantenimiento correctivo consiste en el reemplazo de
componentes del sistema que se encuentren en mal estado o presenten un mal
funcionamiento. Este tipo de mantenimiento se lleva a cabo cuando el predictivo lo
aconseje y cuando el preventivo ya no sea posible. (Robles, 2017)
Mobiliario. Hace referencia al conjunto de muebles con que se equipan un determinado espacio,
sirviendo para las actividades normales de cualquier empresa, oficina o vivienda. El conjunto de
estos elementos se emplea para desempeñar distintas tareas como pueden ser trabajar, descansar
o comer. (economia simple, s. f.)
9 Marco Legal.
NSR-10. Las normas sismo resistentes presentan requisitos mínimos que, en alguna medida,
garantizan que se cumpla el fin primordial de salvaguardar las vidas humanas ante la ocurrencia
de un sismo fuerte. (Sísmica, 2010)
NTC 1500. Esta norma establece los requisitos mínimos para establecer el
funcionamiento correcto de los sistemas de abastecimiento de agua potable; sistemas de desagüe
de aguas negras y lluvias; sistemas de ventilación; y aparatos y equipos necesarios para el
funcionamiento y uso de estos sistemas. (Sanitarias, 2017)
RETIE. Es el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas y fue creado por el Decreto 18039
de 2004, del Ministerio de Minas y Energía. El objetivo de este reglamento es establecer medidas
que garanticen la seguridad de las personas, vida animal y vegetal y la preservación del medio
ambiente, previniendo, minimizando o eliminado los riesgos de origen eléctrico.(Energía, 2013)
NTC 1669. El propósito de esta norma es proveer un razonable grado de protección contra
el fuego a la vida y a la propiedad, estableciendo los requisitos para la instalación de sistemas
para conexión de mangueras contra incendio basados en sólidos principios de ingeniería,
información de ensayos y experiencia de campo.(Icontec, 2009)
NFPA 20. Esta norma trata lo relativo a la selección e instalación de bombas que suministran
líquido a sistemas privados de protección contra incendio, el alcance de este documento deberá
incluir suministro de líquido; equipamiento de succión, de descarga, y auxiliar; suministros de
energía, incluidos arreglos de suministro de energía; motores y controles eléctricos; motores y
control de motores Diesel; motores y control de turbinas de vapor y pruebas de aceptación y
operación. (NFPA, 2007)
10 Manuales de Mantenimiento
Mediante la inspección minuciosa de los planos gestionados en el departamento de
supervisión y control y visitas realizadas a las instalaciones del edificio Aulas Hunza UPTC, en
compañía del director y codirector del presente proyecto, se identificaron cinco grupos de
instalaciones, nombradas de la siguiente manera: instalación del sistema Arquitectónico,
Eléctrico, Estructural, Hidrosanitario y Red contra incendios (RCI) y otros equipos.
Imagen 1. Inspección del edificio. (imagen tomada por autores).
Inicialmente, para la elaboración del sistema de gestión integral se debe realizar la identificación
de los elementos y agruparlos por sistemas, los cuales se presentan a continuación en su
respectivo manual.
Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema arquitectónico
En el presente manual se identifican los elementos pertenecientes al sistema arquitectónico, su
definición y una fotografía de la estructura presente en el edificio, además se incluyen los daños
que pueden presentarse, una fotografía, las severidades planteadas y sus posibles soluciones.
Elementos arquitectónicos. Los elementos pertenecientes al sistema arquitectónico, son
los que le dan la funcionalidad al edificio.
11 Barandas. Elemento metálico que protege de siniestros como la caída de personas,
construidos a media altura mediante largueros soldados.
a) Estructura presente en el edificio. En el borde de cada uno de los pasillos y de las
escaleras se encuentran barandas compuestas por su base en muro a 44 cm del suelo, barandas en
acero inoxidable en tubos huecos de 2 pulgadas.
Imagen 2. Barandas. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Desprendimiento: Las barandas proporcionan seguridad al evitar la caída de las personas
y generando sensación de tranquilidad, es necesario mantener la estructura compacta.
Imagen 3. Baranda desprendida. (imagen tomada por autores).
12 Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
Severidades:
- Baja: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 0% y el 30% se
encuentran desprendidos.
- Media: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 31% y el 60% se
encuentran desprendidos.
- Alta: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 61% y el 100% se
encuentran desprendidos.
- Evolución probable:
Ruptura.
Posible solución:
- Severidad Baja: remplazar o ajustar los tornillos.
- Severidad Media: restaurar los empotramientos del elemento.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor.
Índice de funcionalidad: Se presentan en el marco del elemento o en la carpintería que lo
compone.
Imagen 4. Carpintería metálica en barandas. (imagen tomada por autores).
13 Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa que
está rota o presenta cualquier daño que dificulta su función, porcentaje de daño entre 31% y
60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Manchas: Parte de la baranda se encuentra de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad u oxidación, generando incomodidad a los
usuarios.
14
Imagen 5. Manchas en baranda. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento.
15 - Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
Ruptura: Corresponde a la discontinuidad presente en la baranda, una fractura o fisura,
puede presentarse en diferentes direcciones y formas.
Imagen 6. Rupturas en baranda. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala instalación.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o contacto de otro elemento.
Severidades:
- Baja: del total de los elementos, entre el 0% y el 30% se encuentran rotos.
- Media: del total de los elementos, entre el 31% y el 60% se encuentran rotos.
- Alta: del total de los elementos, entre el 61% y el 100% se encuentran rotos.
- Unidad de medición:
Se medirá en porcentaje el cual se obtiene de la relación entre número de tubos rotos y tubos
totales.
Evolución probable:
16 Pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y cambiar los tubos rotos.
Cielo raso (techo). El cielo raso en Drywall consiste en láminas de yeso con las cuales se
reviste, a una distancia prudente, la placa de concreto por su cara inferior (viguetas), dando la
apariencia de un acabado en pintura.
a) Estructura presente en el edificio. Láminas de yeso color blanco, ubicadas en la cara
inferior de todas las placas del edifico y en el quinto piso en el contorno vertical.
Imagen 7. Cielo raso. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Desprendimiento: Las láminas presentan desprendimiento en su capa superior debido a
agentes atmosféricos que la desintegran o a humedad, se observa como una protuberancia
convexa o con ausencia total de la capa exterior.
17
Imagen 8. Lamina de cielo raso desprendida. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Ataque de agentes atmosféricos.
- Humedad.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y remplazar el área rota.
18 Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, se debe observar si el techo presenta
decoloraciones, signos de humedad, juntas en mal estado o pintura desgastada.
Imagen 9. Cielo raso dañado. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Negligencia.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa que
está rota o presenta cualquier daño que dificulta su función, porcentaje de daño entre 31% y
60%.
19 - Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o
no está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
Manchas: Parte de las láminas en yeso del techo se encuentran de diferente color al
general, además, se distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando
incomodidad a los usuarios.
Imagen 10. Manchas en el techo. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
20 - Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento en la zona.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
- Severidad Media: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Ruptura: Corresponde a la discontinuidad presente en una lámina de yeso del cielo raso,
una fractura o fisura, puede presentarse en diferentes direcciones y formas.
Imagen 11. Fisuras en una lámina de yeso. (imagen tomada por autores).
21 Causas:
- Mala instalación del cielo raso.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o contacto de otro elemento.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Puede llegar a generar desprendimiento del material, pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y cambiar las láminas rotas.
Columna. Las columnas son aquellos elementos verticales que soportan fuerzas de
compresión y flexión, encargados de transmitir todas las cargas de la estructura a la cimentación.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran columnas rectangulares de dos tipos
de dimensiones 0,40x0,40 metros y 0,40x0,80 metros, además, columnas circulares con un
diámetro de 0,70 metros elaboradas en concreto armado.
22
Imagen 12. Columnas edificio Aulas Hunza. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Descascaramiento: El descascaramiento aparece debido a la presencia de agua y aire
atrapados debajo de la superficie. El área afectada puede ser cualquier punto, desde unos pocos
centímetros cuadrados hasta algunos metros cuadrados.
Imagen 13. Descascaramiento en columna. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Aire incluido en la mezcla.
- Capa de vapor debajo de la mezcla.
23 - Humedad sobre la superficie.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Reducción considerable de la capa superior de recubrimiento.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Fisuras: Se presenta como aberturas de poca profundidad, son de fácil control puesto que
si se cierran con algún método simple no vuelven a aparecer.
Imagen 14. Fisura en una columna. (imagen tomada por autores).
24 Causas:
- Entumecimiento
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Por las fisuras pueden ingresar los agresores del medio ambiente hacia los aceros de refuerzo.
Cuando una fisura atraviesa un elemento estructural (viga, columna, losa, muro, etc.) se ve
afectada su rigidez.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: la fisura deberá ser tratada con epóxico o resina acrílica
inyectada a presión.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
25
Imagen 15. Grieta en una columna. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Corrosión, pérdida del elemento estructural.
Posible solución:
- Severidad Baja: tratar con epóxico o resina acrílica inyectada a presión.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
26 - Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Humedad: La humedad aparece en forma indeseada, generando como principal problema
la aparición de moho el cual afecta la estructura, estética y funcionalidad de las edificaciones,
además de afectar la salud de los usuarios.
Imagen 16. Humedad en columna. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Problemas con el control de las aguas lluvias.
- Problemas con el control de las aguas subterráneas.
- Fugas y derrames en el sistema hidrosanitario.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
27 Evolución probable
Perdida del elemento estructural y daños a las estructuras subyacentes.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Manchas: Parte de la pared se encuentra de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los usuarios.
Imagen 17. Manchas en la columna y grafitis. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
28 - Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento, frotar con una esponja y thinner.
- Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
Divisiones del baño. Elementos utilizados para dar privacidad cuando se utilizan las
baterías sanitarias.
a) Estructura presente en el edificio. En cada batería de baño hay instaladas sus
respectivas divisiones en acero inoxidable que enmarcan las unidades sanitarias, la unidad para
discapacitados y los orinales.
Imagen 18. Divisiones del baño. (imagen tomada por autores).
29 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Desprendimiento: Las divisiones del baño proporcionan privacidad generando sensación
de tranquilidad, es necesario mantener la estructura compacta.
Imagen 19. División de baño desprendida. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
Severidades:
- Baja: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 0% y el 30% se
encuentran desprendidos.
- Media: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 31% y el 60% se
encuentran desprendidos.
- Alta: del total de los elementos que deben estar empotrados, entre el 61% y el 100% se
encuentran desprendidos.
- Evolución probable:
Ruptura.
30 Posible solución:
- Severidad Baja: remplazar o ajustar los tornillos.
- Severidad Media: restaurar los empotramientos del elemento.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor.
Índice de funcionalidad: Se presentan en el marco del elemento o en la carpintería que lo
compone.
Imagen 20. Carpintería metálica divisiones de baño. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
porcentaje de daño entre 0% y 30%.
31 - Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa
que está rota o presenta cualquier daño que dificulta su función, porcentaje de daño entre
31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Manchas: Parte de la división del baño se encuentra de diferente color al general,
además, se distingue a simple vista y es un indicador de suciedad u oxidación, generando
incomodidad a los usuarios.
Imagen 21. Manchas en división de baño. (imagen tomada por autores).
Causas:
32 - Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento.
- Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
Ruptura: Corresponde a la discontinuidad presente en la división de baño, una fractura o
fisura, puede presentarse en diferentes direcciones y formas.
Causas:
- Mala instalación.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o contacto de otro elemento.
Severidades:
33 - Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y cambiar los elementos rotos.
Escalera en concreto. Una escalera se define como la estructura diseñada para enlazar
dos niveles a diferentes alturas, presenta un cálculo diferente al de otros elementos estructurales
comunes y esto se debe principalmente a que es un elemento tridimensional.
a) Estructura presente en el edificio. Escalera principal, su forma es en u, es una escalera
de planta rectangular, que discurre en 3 tramos, en concreto reforzado.
Imagen 22. Escalera en concreto. (imagen tomada por autores).
34 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Descascaramiento: El descascaramiento aparece debido a la presencia de agua y aire
atrapados debajo de la superficie. El área afectada puede ser cualquier punto, desde unos pocos
centímetros cuadrados hasta algunos metros cuadrados.
Imagen 23. Descascaramiento en escalera. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Aire incluido en la mezcla.
- Capa de vapor debajo de la mezcla.
- Humedad sobre la superficie.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
35 Evolución probable:
Reducción considerable de la capa superior de recubrimiento.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Fisuras: Se presenta como aberturas de poca profundidad, son de fácil control puesto que
si se cierran con algún método simple no vuelven a aparecer.
Imagen 24. Fisura en una escalera. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Entumecimiento
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
36 - Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Por las fisuras pueden ingresar los agresores del medio ambiente hacia los aceros de refuerzo.
Cuando una fisura atraviesa un elemento estructural (viga, columna, losa, muro, etc.) se ve
afectada su rigidez.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: la fisura deberá ser tratada con epóxico o resina acrílica
inyectada a presión.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Imagen 25. Grieta en una escalera. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
37 - Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Corrosión, pérdida del elemento estructural.
Posible solución:
- Severidad Baja: tratar con epóxico o resina acrílica inyectada a presión.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Humedad: La humedad aparece en forma indeseada, generando como principal problema
la aparición de moho el cual afecta la estructura, estética y funcionalidad de las edificaciones,
además de afectar la salud de los usuarios.
Imagen 26. Humedad en escalera. (imagen tomada por autores).
38 Causas:
- Problemas con el control de las aguas lluvias.
- Problemas con el control de las aguas subterráneas.
- Fugas y derrames en el sistema hidrosanitario.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable
Perdida del elemento estructural y daños a las estructuras subyacentes.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Manchas: Parte de la pared se encuentra de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los usuarios.
39
Imagen 27. Manchas en escalera y grafitis. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento, frotar con una esponja y thinner.
40 - Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
Lamina de cubierta. La lámina permite ser curvada de acuerdo a los requerimientos del
proyecto, busca resaltar el diseño arquitectónico de las construcciones a través de su versatilidad
en tamaños, color y fácil instalación, con materiales livianos y resistentes a la corrosión.
a) Estructura presente en el edificio. Laminas pertenecientes a la cubierta sencilla tipo c
“HAUNTER DOUGLAS”.
Imagen 28. Láminas de la cubierta. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Desprendimiento: Las láminas presentan desprendimiento en su capa superior debido a
agentes atmosféricos que la desintegran o a humedad, se observa como una protuberancia
convexa o con ausencia total de la capa exterior.
41
Imagen 29. Lamina desprendida. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Ataque de agentes atmosféricos.
- Humedad.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y remplazar el área desgastada.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
42
Imagen 30. Estado de las láminas. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala instalación de las láminas.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o contacto de otro elemento.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta machas, suciedad o
cualquier daño que afecta su estética, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta machas, suciedad, descascaramiento o cualquier daño que afecta
directamente su función, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Ruptura de la lámina.
43 Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio de las láminas rotas e informar al supervisor.
Manchas: Parte de las láminas del techo se encuentran de diferente color al general,
además, se distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los
usuarios.
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento en la zona.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
- Severidad Media: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
44 Ruptura: Corresponde a la discontinuidad presente en una lámina de yeso del cielo raso,
una fractura o fisura, puede presentarse en diferentes direcciones y formas.
Imagen 31. Lámina rota. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala instalación del cielo raso.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o contacto de otro elemento.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Puede llegar a generar desprendimiento del material, pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar al supervisor y cambiar las láminas rotas.
45
Paredes o muros divisorios.
a) Estructura presente en el edificio. Elementos arquitectónicos los cuales su función
principal es delimitar los espacios disponibles y el uso de los mismos dentro de la edificación.
Imagen 32. Paredes o muros divisorios. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Descascaramiento: El descascaramiento aparece debido a la presencia de agua y aire
atrapados debajo de la superficie. El área afectada puede ser cualquier punto, desde unos pocos
centímetros cuadrados hasta algunos metros cuadrados.
Imagen 33. Descascaramiento en pared. (imagen tomada por autores).
46 Causas:
- Aire incluido en la mezcla.
- Capa de vapor debajo de la mezcla.
- Humedad sobre la superficie.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Reducción considerable de la capa superior de recubrimiento.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Fisuras: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, en este caso
en las paredes, puede presentare en diferente direcciones y formas, produciendo inseguridad e
inquietud a los usuarios.
47
Imagen 34. Fisura en muro. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Muro sometido a cargas no correspondiente.
- Deficiencia del acabado.
- Asentamientos no previstos.
Severidades:
- Baja: abertura menor a 2 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Puede llegar a generar desprendimiento del material, grieta.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: la fisura deberá ser resanada y pintada.
48 Grietas: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, que puede
llegar a dividir en dos la pared, se presentan en diferente direcciones y formas, produciendo
inseguridad e inquietud a los usuarios.
Imagen 35. Grieta en pared. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Puede llegar a generar pérdida completa del elemento.
Posible solución:
49 - Severidad Baja: resanar y pintar la zona afectada.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Humedad: La humedad aparece en forma indeseada, generando como principal problema
la aparición de moho el cual afecta la estructura, estética y funcionalidad de las edificaciones,
además de afectar la salud de los usuarios.
Imagen 36. Humedad en pared. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Problemas con el control de las aguas lluvias.
- Problemas con el control de las aguas subterráneas.
- Fugas y derrames en el sistema hidrosanitario.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
50 - Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable
Perdida del elemento estructural y daños a las estructuras subyacentes.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Manchas: Parte de la pared se encuentra de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los usuarios.
Imagen 37. Manchas en la pared y grafitis. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
51 Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento, frotar con una esponja y thinner.
- Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
Pisos (baldosa). Superficie sobre la placa fundida de concreto, sobre la cual se alisa y
prepara para prestar su función mediante la colocación de otro elemento, generalmente tableta o
baldosa.
a) Estructura presente en el edificio. Los pisos son en baldosín de mármol blanco y negro
debidamente pulido y brillado, distribuidos en figuras geométricas alegóricas a la cultura muisca.
52
Imagen 38. Pisos del edificio. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Desprendimiento: Se observa el desprendimiento de la baldosa sobre la placa de
concreto, representa un peligro latente para las personas que transitan la zona.
Imagen 39. Baldosa levantada. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Humedad ascendente del techo inferior.
- Mala instalación de las baldosas.
53 Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Desprendimiento total de una zona considerable de piso.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona de la baldosa levantada y volver a pegarla.
- Severidad Media: limpiar la zona de la baldosa levantada y volver a pegarla.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, se debe observar si el techo presenta
decoloraciones, signos de humedad, juntas en mal estado o pintura desgastada.
Imagen 40. Estado del piso. (imagen tomada por autores).
54 Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Negligencia.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta machas, suciedad o
cualquier daño que afecta su estética, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta machas, suciedad, descascaramiento o cualquier daño que afecta
directamente su función, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: Cambio de las láminas rotas e informar al supervisor.
Manchas: Parte de las baldosas se encuentran de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los usuarios.
55
Imagen 41. Manchas en el piso. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento en la zona.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
56 - Severidad Media: limpiar la zona afectada y cambio de lámina al ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Ruptura: Corresponde a la discontinuidad presente en una baldosa, una fractura o fisura,
puede presentare en diferente direcciones y formas.
Imagen 42. Fisuras en baldosa. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala instalación de la baldosa.
- Sobrecarga ocasionada por golpe o caída de otro elemento.
- Humedad ascenderte del techo inferior.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
57 Evolución probable:
Puede llegar a generar desprendimiento del material, pérdida completa del elemento.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio de las baldosas rotas.
Puerta. Elemento de cierre en una pared que permite el paso a un recinto o espacio
determinado, consiste en un marco fijo, láminas y chapa.
a) Estructura presente en el edificio. Se presentan puertas metálicas de acceso a los
auditorios y puertas en aluminio con vidrio transparente para las demás zonas de acceso, además,
las puertas principales fabricadas en vidrio transparente.
Imagen 43. Puerta. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
58
Imagen 44. Estado de la puerta. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Mala limpieza del elemento
Severidades:
- Baja: presentan algún tipo de daño que incomoda su funcionalidad, tales como sonidos
rechinantes de las bisagras, perilla sucia, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: presentan algún tipo de daño que además de incomodar también dificulta su
funcionalidad, tales como perilla floja o dañada, bisagras rotas o averiadas, porcentaje de
daño entre 31% y 60%.
- Alta: presentan algún tipo de daño que imposibilita su funcionalidad, tales como perilla
faltante o puerta doblada, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
59 Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general del elemento.
- Severidad Media: dar al elemento un mantenimiento general.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor.
Lamina: El daño más recurrente es la ausencia de las mismas, revisar la integridad de la
puerta.
Imagen 45. Lamina de puerta. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
60 - Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Marco: Se presentan en el marco del elemento o en las láminas que lo componen.
Imagen 46. Marco de puerta. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
61 - Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
62 Perilla: Mecanismo que sirve para abrir puertas
Imagen 47. Perilla de la puerta. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
63 Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Vidrio: Se presentan en el vidrio de la puerta.
Imagen 48. Vidrio en puerta. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Golpes contundentes.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños no
significativos, machas, suciedad, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
64 - Media: el elemento presta su función, pero se observan fisuras, grietas o desportillado,
porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente dañado, roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor y cambio de elemento.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y cambio de elemento.
Ventanas. Elemento presente en una pared como una abertura, que permite proporcionar
iluminación y ventilación a un recinto o espacio determinado, consiste en un marco fijo y un vidrio.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran ventanas de diferentes tamaños,
construidas en un marco metálico, aluminio y vidrio transparente.
Imagen 49. Ventana. (imagen tomada por autores).
65 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Se presentan en el marco del elemento o en la carpintería que lo
componen.
Imagen 50. Estado de la ventana. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Ataques de agentes atmosféricos.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
66 - Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Lamina: El daño más recurrente es la ausencia de las mismas, revisar la integridad de la
ventana.
Imagen 51. Lamina de ventana. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
67 Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Marco: Se presentan en el marco del elemento que lo compone.
Imagen 52. Marco de ventana. (imagen tomada por autores).
68 Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
69 Perilla:
Imagen 53. Perilla de la ventana. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, decoloración de la pintura, machas, suciedad o cualquier daño que no
afecte directamente su función, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se observa que está rota o presenta
cualquier daño que dificulta su funcionalidad, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente averiado, está roto, despedazado o no está,
porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
70 Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: arreglar o cambiar el elemento de ser necesario.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y remplazar el elemento.
Vidrio: Se presentan en el vidrio transparente del elemento.
Imagen 54. Vidrio en ventana. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Golpes contundentes.
- Daños por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
71 - Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños no
significativos, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
porcentaje de entre 0% y 30%.
- Media: el elemento presta su función, pero se observan fisuras, grietas o desportillado,
porcentaje de entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no sirve, está completamente dañado, roto, despedazado o no está,
porcentaje de entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpiar la zona afectada.
- Severidad Media: cambio de elemento.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor y cambio de elemento.
Viga canal. Vigas en concreto reforzado construidas con el fin de recolectar las aguas
lluvias y facilitar la función de las bajantes.
a) Estructura presente en el edificio. Viga de concreto reforzado con sección transversal
en "U" que cumplen una doble función, por un lado, la de arriostrar longitudinalmente los
pórticos, por otro, la de servir de base para la colocación de los canalones de recogida de aguas
pluviales.
72
Imagen 55. Viga canal. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Descascaramiento: El descascaramiento aparece debido a la presencia de agua y aire
atrapados debajo de la superficie. El área afectada puede ser cualquier punto, desde unos pocos
centímetros cuadrados hasta algunos metros cuadrados.
Causas:
- Aire incluido en la mezcla.
- Capa de vapor debajo de la mezcla.
- Humedad sobre la superficie.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
73 Evolución probable:
Reducción considerable de la capa superior de recubrimiento.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Fisuras: Se presenta como aberturas de poca profundidad, son de fácil control puesto que
si se cierran con algún método simple no vuelven a aparecer.
Causas:
- Entumecimiento
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Por las fisuras pueden ingresar los agresores del medio ambiente hacia los aceros de refuerzo.
Cuando una fisura atraviesa un elemento estructural (viga, columna, losa, muro, etc.) se ve
afectada su rigidez.
74 Posible solución:
Aplica para todas las severidades: la fisura deberá ser tratada con epóxico o resina acrílica
inyectada a presión.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y el largo de la fisura.
Evolución probable:
Corrosión, pérdida del elemento estructural.
Posible solución:
- Severidad Baja: tratar con epóxico o resina acrílica inyectada a presión.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
75 Humedad: La humedad aparece en forma indeseada, generando como principal
problema la aparición de moho el cual afecta la estructura, estética y funcionalidad de las
edificaciones, además de afectar la salud de los usuarios.
Causas:
- Problemas con el control de las aguas lluvias.
- Problemas con el control de las aguas subterráneas.
- Fugas y derrames en el sistema hidrosanitario.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable
Perdida del elemento estructural y daños a las estructuras subyacentes.
Posible solución:
- Severidad baja: limpiar y aplicar una capa de pintura sobre la superficie afectada.
- Severidad media: resanar la superficie afectada y pintar nuevamente.
- Severidad alta: informar a especialista.
Manchas: Parte de la pared se encuentra de diferente color al general, además, se
distingue a simple vista y es un indicador de suciedad, generando incomodidad a los usuarios.
76 Causas:
- Mala limpieza al elemento.
- Suciedad por el tiempo.
- Daño ocasionado por personas.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada
y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa de la capa de pintura inicial en la pared.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza del elemento, frotar con una esponja y thinner.
- Severidad Media: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
- Severidad Alta: limpiar y pintar sobre la superficie afectada.
77 Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema eléctrico
En el presente manual se identifican los elementos pertenecientes al sistema eléctrico, su
definición y una fotografía de la estructura presente en el edificio, además se incluyen los daños
que pueden presentarse, una fotografía, las severidades planteadas y sus posibles soluciones.
Elementos eléctricos. Los elementos eléctricos son los encargados de suministrar la
energía eléctrica, además de permitir controlarla.
Interruptor. Se denomina interruptor a un elemento intercalado en un circuito eléctrico
que permite o restringe el paso de la energía.
a) Estructura presente en el edificio.
Se presentan interruptores de pared a lo largo de las instalaciones del edificio.
Imagen 56. Interruptor. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
78 Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Sobrecalentamiento del elemento.
- Corto circuito en la red eléctrica.
Severidades:
- Baja: el 30% o menos de los interruptores de la zona presentan algún tipo de daño que afecta
su funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma, explosión,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Media: el 60% o menos de los interruptores de la zona presentan algún tipo de daño que
afecta su funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma,
explosión, pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio
de la pieza.
- Alta: el 90% o más de los interruptores de la zona presentan algún tipo de daño que afecta su
funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma, explosión,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
Unidad de medición:
Se deberá registrar el número total de elementos dañados, con el fin de generar un porcentaje de
daño respecto al número total de elementos por zona.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
79 Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
Lámparas o luminarias. Elemento que convierte la energía eléctrica en lumínica,
utilizado con el fin de proporcionar luz artificialmente a los diferentes espacios o recintos de un
lugar.
a) Estructura presente en el edificio. Luminarias tipo panel LED circular multivoltaje de
8O-240 v. 30 watts de potencia, luminarias panel LED 60X60 cms multivoltaje de 80-240 v. 60
watts de potencia con su respectivo marco, luminarias fluorescentes de 60x60 con 4 tubos de 17
watts.
Imagen 57. Lámparas o luminarias. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
80
Imagen 58. Luminaria dañada. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Sobrecalentamiento del elemento.
- Corto circuito en la red eléctrica.
Severidades:
- Baja: el 30% o menos de las lámparas o luminarias de la zona presentan algún tipo de daño
que afecta su funcionalidad y seguridad, tales como ausencia de la misma, explosión, pérdida
de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Media: el 60% o menos de las lámparas o luminarias de la zona presentan algún tipo de daño
que afecta su funcionalidad y seguridad, tales ausencia de la misma, explosión, pérdida de
funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Alta: el 90% o más de las lámparas o luminarias de la zona presentan algún tipo de daño que
afecta su funcionalidad y seguridad, tales como ausencia de la misma, explosión, pérdida de
funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
81 Unidad de medición:
Se deberá registrar el número total de elementos dañados, con el fin de generar un porcentaje de
daño respecto al número total de elementos por zona.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
Pararrayos. Es un elemento metálico con una bola de cobre que termina en punta, y se
coloca en lo alto de los edificios, conectado directamente al terreno.
a) Estructura presente en el edificio. Se presentan 4 pararrayos ubicados en las equinas
de la cubierta del edificio
Imagen 59. Pararrayos. (imagen tomada por autores).
82 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Ataque de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: uno de los pararrayos está dañado, no existe o no presta correctamente su servicio.
- Media: dos de los pararrayos está dañado, no existe o no presta correctamente su servicio.
- Alta: tres o más de los pararrayos está dañado, no existe o no presta correctamente su
servicio.
Unidad de medición:
Se deberá registrar el número total de elementos dañados, con el fin de generar un porcentaje de
daño respecto al número total de elementos por zona.
Evolución probable:
Cargas excesivas en la red eléctrica, perdida de funcionalidad del servicio en el edificio.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
Tablero eléctrico. Un tablero eléctrico es una caja o gabinete que contiene los
dispositivos de conexión, maniobra, comando, medición, protección, alarma y señalización, con
83 sus cubiertas y soportes correspondientes, para cumplir una función específica dentro de un
sistema eléctrico.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran tableros de distribución general y
tableros trifásicos de 24, 18, 12 y 6 circuitos.
Imagen 60. Tablero eléctrico. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Sobrecalentamiento del elemento.
- Corto circuito en la red eléctrica.
84 Severidades:
- Baja: el 20% o menos de los interruptores del tablero eléctrico presentan algún tipo de daño
que afecta su funcionalidad y seguridad, ausencia del mismo, explosión, pérdida de
funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Media: el 40% o menos de los interruptores del tablero eléctrico presentan algún tipo de daño
que afecta su funcionalidad y seguridad, ausencia del mismo, explosión, pérdida de
funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Alta: el 60% o más de los interruptores del tablero eléctrico presentan algún tipo de daño que
afecta su funcionalidad y seguridad, ausencia del mismo, explosión, pérdida de funcionalidad
del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
Unidad de medición:
Se deberá registrar el número total de elementos dañados, con el fin de generar un porcentaje de
daño respecto al número total.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
Tomacorriente. Elemento presente en la pared, donde se pueden conectar los diferentes
enchufes de los aparatos eléctricos.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran tomacorrientes de tres (3) terminales,
cinco (5) tomacorrientes en los salones medianos y seis (6) en los salones grandes.
85
Imagen 61. Tomacorriente. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Imagen 62. Tomacorriente dañado. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Sobrecalentamiento del elemento.
86 - Corto circuito en la red eléctrica.
Severidades:
- Baja: el 30% o menos de los tomacorrientes de la zona presentan algún tipo de daño que
afecta su funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma,
explosión, pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio
de la pieza.
- Media: el 60% o menos de los tomacorrientes de la zona presentan algún tipo de daño que
afecta su funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma,
explosión, pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio
de la pieza.
- Alta: el 90% o más de los tomacorrientes de la zona presentan algún tipo de daño que afecta
su funcionalidad y seguridad, tales como ruptura en la tapa, ausencia de la misma, explosión,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
Unidad de medición:
Se deberá registrar el número total de elementos dañados, con el fin de generar un porcentaje de
daño respecto al número total de elementos por zona.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
87 Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema estructural
En el presente manual se identifican los elementos pertenecientes al sistema estructural, su
definición y una fotografía de la estructura presente en el edificio, además se incluyen los daños
que pueden presentarse, una fotografía, las severidades planteadas y sus posibles soluciones.
Elementos estructurales. Los elementos pertenecientes al sistema estructural, son
aquellos que se encargan de sostener la edificación, darle rigidez y soportar las cargas.
Armadura de cubierta. Se encuentran en la parte superior del edificio y está expuesta a
los agentes atmosféricos La armadura es una estructura en aluminio que da soporte a las láminas.
a) Estructura presente en el edificio.
Armadura de aluminio color gris.
Imagen 63. Armadura de la cubierta. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Corrosión: La corrosión es la interacción de un metal con el medio que lo rodea,
produciendo el consiguiente deterioro en sus propiedades tanto físicas como químicas.
88 Causas:
- Presencia permanente de humedad.
- Ataque de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Perdida del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: lijar la superficie afectada y aplicar pintura acrílica.
- Severidad Media: lijar la superficie afectada y aplicar pintura acrílica.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Fisuras: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, puede
presentare en diferente direcciones y formas, produciendo inseguridad e inquietud a los usuarios.
Causas:
- Agentes atmosféricos
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
89 Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la fisura.
Evolución probable:
Cuando una fisura se presenta en un elemento estructural compromete la seguridad de la
edificación.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
90 Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la grieta.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento y estabilidad estructural.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Cimentación. La subestructura o cimentación es aquella parte de la estructura que se
coloca generalmente por debajo de la superficie del terreno y que transmite las cargas al suelo.
a) Estructura presente en el edificio. Se compone de una placa flotante con un espesor de
1,20 metros de altura fabricada en concreto armado, fundida debajo de la superficie del terreno,
por lo cual su inspección visual no es posible.
b) Daños, severidades y posibles soluciones. Al no ser posible realizar la inspección
visual del elemento, no se definen daños, por tanto, no precisan ningún cuidado especial para su
normal conservación.
Columna en acero. Las columnas son aquellos elementos verticales que soportan fuerzas
de compresión y flexión, encargados de transmitir todas las cargas de la estructura a la
cimentación, son uno de los elementos más importantes para el soporte de la estructura.
a) Estructura presente en el edificio. Dentro de la parte estructural, se presentan
columnas de acero en la zona de salida de emergencia, estas columnas nacen desde la placa de
cimentación y llegan a la cubierta, soportando las cargas de las escaleras metálicas y el ascensor.
91
Imagen 64. Columnas en acero. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Corrosión: La corrosión es la interacción de un metal con el medio que lo rodea,
produciendo el consiguiente deterioro en sus propiedades tanto físicas como químicas.
Imagen 65. Corrosión en el acero. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Presencia de humedad.
- Ataques de agentes atmosféricos.
- Falta de mantenimiento.
- Ausencia de pintura anticorrosiva.
92 Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Formación de fisuras, grietas y descascaramiento.
Posible solución:
- Severidad Baja: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Media: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Fisuras: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, puede
presentare en diferente direcciones y formas, produciendo inseguridad e inquietud a los usuarios.
Causas:
- Agentes atmosféricos
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
93 - Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la fisura.
Evolución probable:
Cuando una fisura se presenta en un elemento estructural compromete la seguridad de la
edificación.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la grieta.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento y estabilidad estructural.
94 Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Columna en concreto. Las columnas son aquellos elementos verticales que soportan
fuerzas de compresión y flexión, encargados de transmitir todas las cargas de la estructura a la
cimentación.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran columnas rectangulares de dos tipos
de dimensiones 0,40x0,40 metros y 0,40x0,80 metros, además, columnas circulares con un
diámetro de 0,70 metros elaboradas en concreto armado.
Imagen 66. Columnas edificio Aulas Hunza. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones. El presente manual se elabora con el fin de
realizar una inspección visual del estado de la planta física del edificio aulas Hunza, los daños en
el concreto precisan de una inspección más rigurosa y un proyecto al detalle para su
intervención, por tal razón los daños que se describen y evalúan son los que presenta el pañete
que protege al elemento, los cuales se encuentran en la sección instalaciones del sistema
arquitectónico.
95 Escalera en concreto. Una escalera se define como la estructura diseñada para enlazar
dos niveles a diferentes alturas, presenta un cálculo diferente al de otros elementos estructurales
comunes y esto se debe principalmente a que es un elemento tridimensional.
a) Estructura presente en el edificio. Escalera principal, su forma es en u, es una escalera
de planta rectangular, que discurre en 3 tramos, en concreto reforzado.
Imagen 67. Escalera en concreto. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones. El presente manual se elabora con el fin de
realizar una inspección visual del estado de la planta física del edificio aulas Hunza, los daños en
el concreto precisan de una inspección más rigurosa y un proyecto al detalle para su
intervención, por tal razón los daños que se describen y evalúan son los que presenta el pañete
que protege al elemento, los cuales se encuentran en la sección instalaciones del sistema
arquitectónico.
96 Escaleras metálicas. Una escalera se define como la estructura diseñada para enlazar
dos niveles a diferentes alturas, presenta un cálculo diferente al de otros elementos estructurales
comunes y esto se debe principalmente a que es un elemento tridimensional.
a) Estructura presente en el edificio. Escalera metálica ubicada en la zona de salida de
emergencia, compuesta por peldaños sobre una viga en sección H.
Imagen 68. Escaleras metálicas. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Corrosión: La corrosión es la interacción de un metal con el medio que lo rodea,
produciendo el consiguiente deterioro en sus propiedades tanto físicas como químicas.
Imagen 69. Corrosión en escaleras metalicas. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Presencia de humedad.
97 - Ataques de agentes atmosféricos.
- Falta de mantenimiento.
- Ausencia de pintura anticorrosiva.
Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Formación de fisuras, grietas y descascaramiento.
Posible solución:
- Severidad Baja: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Media: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Fisuras: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, puede
presentare en diferente direcciones y formas, produciendo inseguridad e inquietud a los usuarios.
98
Imagen 70. Fisura. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Agentes atmosféricos
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la fisura.
Evolución probable:
Cuando una fisura se presenta en un elemento estructural compromete la seguridad de la
edificación.
Posible solución:
99 Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Imagen 71. Grieta (imagen tomada por autores).
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la grieta.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento y estabilidad estructural.
100 Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Placa en concreto. En las construcciones de concreto reforzado las placas o losas se
utilizan para proporcionar superficies planas y útiles. Una losa de concreto reforzado es
horizontal, además está apoyada en vigas de concreto reforzado.
a) Estructura presente en el edificio. Se presenta una placa aligerada de 0,50 metros de
altura, elaborada en concreto armado, presente en los pisos 2, 3, 4 y 5.
b) Daños, severidades y posibles soluciones. No es posible realizar la inspección visual
del elemento, a causa que en todos los pisos el techo se encuentra cubierto por láminas de
Drywall, y la superficie esta enchapada con baldosa, por tanto, no se definen daños del concreto.
Viga en acero. Las vigas son elementos estructurales que pueden ser de acero, diseñado
para sostener cargas lineales, concentradas o uniformes, en una sola dirección. La viga soporta
cargas de compresión, que son absorbidas por el concreto, y las fuerzas de flexión son
contrarrestadas por las varillas de acero corrugado.
a) Estructura presente en el edificio. Dentro de la parte estructural, se presentan vigas de
acero en la zona de salida de emergencia, estas vigas rigidizan las columnas, soportando las
cargas de las escaleras metálicas y el ascensor.
101
Imagen 72. Vigas en acero. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Corrosión: La corrosión es la interacción de un metal con el medio que lo rodea,
produciendo el consiguiente deterioro en sus propiedades tanto físicas como químicas.
Imagen 73. Corrosión en el acero. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Presencia de humedad.
- Ataques de agentes atmosféricos.
- Falta de mantenimiento.
- Ausencia de pintura anticorrosiva.
102 Severidades:
- Baja: porcentaje de daño entre 0% y 30%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Media: porcentaje de daño entre 31% y 60%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
- Alta: porcentaje de daño entre 61% y 100%, el cual se obtiene con la relación entre el área
afectada y el área total del elemento.
Evolución probable:
Formación de fisuras, grietas y descascaramiento.
Posible solución:
- Severidad Baja: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Media: lijar la superficie afectada y aplicar pintura anticorrosiva.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor, consultar especialista.
Fisuras: Corresponde a la discontinuidad presente en un elemento continuo, puede
presentare en diferente direcciones y formas, produciendo inseguridad e inquietud a los usuarios.
Causas:
- Agentes atmosféricos
- Variaciones térmicas
- Solicitaciones excesivas
Severidades:
- Baja: abertura menor que 1 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
- Media: abertura entre 1 mm y 1.5 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura.
103 - Alta: abertura entre 1.5 mm y 3 mm, medir en el lugar más ancho de la fisura, (si la abertura
supera los 3 mm debe considerarse como una grieta).
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la fisura.
Evolución probable:
Cuando una fisura se presenta en un elemento estructural compromete la seguridad de la
edificación.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Grietas: Se denomina Grieta a la rotura que alcanza todo el espesor del elemento
constructivo, dejándole inútil para su posible función estructural, resultando partido en dos.
Causas:
- Movimientos del suelo cuyo desplazamiento afecte a los cimientos.
- Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas no previstas.
- Envejecimiento ocasionado por la acción de agentes atmosféricos.
Severidades:
- Baja: abertura entre 3 mm y 5 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Media: abertura entre 5 mm y 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
- Alta: ancho mayor a 25 mm, medir en el lugar más ancho de la grieta.
Unidad de medición:
Se medirá en milímetros (mm) el ancho y largo de la grieta.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento y estabilidad estructural.
104 Posible solución:
Aplica para todas las severidades: informar inmediatamente, formular proyecto a detalle.
Viga en concreto. Las vigas son elementos estructurales que pueden ser de concreto
armado, diseñado para sostener cargas lineales, concentradas o uniformes, en una sola dirección.
La viga soporta cargas de compresión, que son absorbidas por el concreto, y las fuerzas de
flexión son contrarrestadas por las varillas de acero corrugado.
a) Estructura presente en el edificio. Vigas en concreto armado, reforzadas en varillas
corrugadas de acuerdo a los planos de despiece, varía en dimensiones, pero conserva la altura de
0,40 metros.
b) Daños, severidades y posibles soluciones. No es posible realizar la inspección visual
del elemento, a causa que en todos los pisos el techo se encuentra cubierto por láminas de
Drywall, por tanto, no se definen daños.
105 Manual de mantenimiento para las instalaciones del sistema hidrosanitario
En el presente manual se identifican los elementos pertenecientes al sistema hidrosanitario, su
definición y una fotografía de la estructura presente en el edificio, además se incluyen los daños
que pueden presentarse, una fotografía, las severidades planteadas y sus posibles soluciones.
Elementos hidrosanitarios. Los elementos pertenecientes al sistema hidrosanitario, son
los que intervienen en el suministro, uso y evacuación de agua en el baño.
Bajante desde cubierta. Tubería en PVC que recoge las aguas lluvias sobre la cubierta
del edificio.
a) Estructura presente en el edificio. Existen seis (6) bajantes en el edificio, con dos
configuraciones, la primera está compuesta por un tubo de PVC con diámetro de 6”, la segunda
por dos tubos de PVC con diámetro de 4”, realizan su descarga en una caja de inspección.
Imagen 74. Bajante de la cubierta. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
106 Causas:
- Ausencia del tragante o rejilla en la entrada de la bajante.
- Tragante tapado en la bajante.
Severidades:
- Baja: una (1) bajante está tapada, no presta correctamente su servicio o el tragante no está,
porcentaje de daño 30%.
- Media: dos (2) bajantes están tapadas, no prestan correctamente su servicio o los tragantes no
están, porcentaje de daño 60%.
- Alta: tres (3) bajantes o más están tapadas, no prestan correctamente su servicio o los
tragantes no están, porcentaje de daño entre 100%.
Evolución probable:
Se empozan aguas lluvias sobre la superficie de la cubierta.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: destapar las bajantes, reemplazar los tragantes faltantes e
informar al supervisor.
Inodoro. Recipiente en forma de taza, generalmente de porcelana, está provisto de una
cisterna con agua para limpiarlo después de su uso y está conectado al sistema de alcantarillado.
a) Estructura presente en el edificio. Inodoros de cerámica que cuentan con fluxómetro
antibandalico (la descarga se realiza con un botón en la pared).
107
Imagen 75. Inodoro del edificio Aulas Hunza. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Cañería tapada: Se observa que el agua se estanca totalmente, además se han realizado
las limpiezas periódicas, indicando que el daño se presenta en las tuberías.
Causas:
- Acumulación de suciedades que impiden el transcurso normal de agua
- Desgaste del elemento por el tiempo
- Mal uso de elemento
Severidad:
- Baja: el agua circula, pero se observan solidos que podrían tapar el lavamanos, porcentaje de
daño 30%.
- Media: el agua circula, pero con cierta dificultad, porcentaje de daño 60%.
- Alta: el agua se empoza totalmente, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: retirar las suciedades superficiales.
108 - Severidad media: realizar una fuerte presión a la tubería usando aire comprimido a través de
un compresor.
- Severidad alta: intervenir con maquina eléctrica sondeando la tubería con una guaya que hace
el recorrido de la tubería hasta encontrar la obstrucción.
Cerámica: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a las
características del deterioro que presente, se debe observar si el techo presenta decoloraciones,
signos de humedad, juntas en mal estado o pintura desgastada.
Imagen 76. Cerámica de inodoro averiada. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Negligencia.
Severidades:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños, machas,
suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función, porcentaje de daño entre
0% y 30%.
109 - Media: el elemento se desprende de la base, se observan fisuras o presenta cualquier daño
que dificulta su función, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Posible intervención:
- Severidad baja: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad media: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad alta: remplazar el elemento por uno nuevo.
Fuga de agua: Se presenta si el nivel del agua sobrepasa el tubo de la descarga, se
observa un flujo constante en la descarga del inodoro.
Causas:
- Grietas en el tanque.
- Mecanismo de salida del agua dentro del tanque esta averiado.
- El flotador esta averiado.
Severidad:
- Baja: descarga continúa de agua en la tasa en menos de 20 segundos, porcentaje de daño 30%.
- Media: descarga continua de agua en la tasa entre 20 y 60 segundos, porcentaje de daño 60%.
- Alta: descarga permanente de agua por más de 60 segundos, porcentaje de daño 100%.
Posible intervención:
- Severidad baja: limpieza del tanque.
- Severidad media: informar al encargado.
110 - Severidad alta: remplazar el sistema de descargar.
Grifería: Elemento cromado con el cual se realiza la descarga, en el inodoro se observa y
registra el estado del botón push.
Imagen 77. Botón push. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Desgaste natural.
- Mal uso del elemento.
- Negligencia.
Severidad:
- Baja: el elemento requiere de limpieza, porcentaje de daño 30%.
- Media: el uso del elemento requiere de mayor esfuerzo para accionarlo, porcentaje de daño
60%.
- Alta: no es posible accionar el elemento, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad media: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad alta: remplazar toda la pieza.
111
Lavamanos. Recipiente circular, ancho y poco profundo, provisto de llave de agua y
desagüe que sirve para lavarse la cara, las manos, los dientes y que generalmente está instalado
en el cuarto de baño.
a) Estructura presente en el edificio. Está compuesto por un mesón el cual da soporte a
tres lavamanos de cerámica con grifería ahorradora de agua.
Imagen 78. Lavamanos. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Cañería tapada: Se observa que el agua se estanca totalmente, además se han realizado
las limpiezas periódicas del sifón del lavamanos, indicando que el daño se presenta en las
tuberías.
Causas:
- Acumulación de suciedades que impiden el transcurso normal de agua.
- Desgaste del elemento por el tiempo.
- Mal uso de elemento.
Severidad:
112 - Baja: el agua circula, pero se observan solidos que podrían tapar el lavamanos, porcentaje
de daño 30%.
- Media: el agua circula, pero con cierta dificultad, porcentaje de daño 60%.
- Alta: el agua se empoza totalmente, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: retirar las suciedades superficiales.
- Severidad media: realizar una fuerte presión a la tubería mediante un compresor.
- Severidad alta: sondear la tubería con una guaya hasta encontrar la obstrucción.
Cerámica: Este daño se presenta cuando una fisura evoluciona y divide en dos la
cerámica, por someterla a tensiones las cuales no soporta, afectando el funcionamiento del
lavamanos debido a que no es posible retener el agua.
Imagen 79. Cerámica rota del lavamanos. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Evolución de una fisura a grieta y posteriormente ruptura.
- Sobrecargas.
Severidades:
113 - Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función, porcentaje de daño
entre 0% y 30%.
- Media: el elemento se desprende de la base, se observan fisuras o presenta cualquier daño
que dificulta su función, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Posible solución:
- Severidad baja: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad media: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad alta: remplazar el lavamanos por uno nuevo.
Fugas de agua: Son aguas que se escapan del sistema, visualmente se aprecian como
goteos, se presentan en la salida o en el cuerpo del grifo, se debe revisar si el daño se presenta
por el desgaste de los empaques o por deterioro de toda la pieza.
Imagen 80. Grifo con goteo. (imagen tomada por autores).
114 Causas:
- Desgaste en los empaques.
- Acumulación de óxido de calcio.
- Uso inadecuado o deterioro normal de la pieza.
- Instalación deficiente.
Severidad:
- Baja: descarga continúa de agua en la tasa en menos de 20 segundos, porcentaje de daño 30%.
- Media: descarga continua de agua en la tasa entre 20 y 60 segundos, porcentaje de daño 60%.
- Alta: descarga permanente de agua por más de 60 segundos, porcentaje de daño 100%.
Unidad de medición:
Se mide en segundos (s).
Evolución probable:
Pérdida constante de agua, riesgo de resbalarse por la humedad.
Posible solución:
- Severidad baja: Apretar el tornillo superior del grifo.
- Severidad media: remplazar el empaque dañado.
- Severidad alta: remplazar toda la pieza.
115 Grifería: Elemento cromado con el cual se realiza la descarga, en el lavamanos se
observa y registra el estado de las perillas y la llave.
Imagen 81. Grifería lavamanos. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Desgaste natural.
- Mal uso del elemento.
- Negligencia.
Severidad:
- Baja: el elemento requiere de limpieza, porcentaje de daño 30%.
- Media: el uso del elemento requiere de mayor esfuerzo para accionarlo, porcentaje de daño
60%.
- Alta: no es posible accionar el elemento, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad media: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad alta: remplazar toda la pieza.
116
Registro. Llave de metal o PVC que controla el pasaje de los líquidos en un tramo de una
tubería.
a) Estructura presente en el edificio. Incluye todos los registros instalados en los baños,
se encuentran ubicados en la entrada, a la izquierda de los lavamanos.
Imagen 82. Registro. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
Severidades:
- Baja: al cerrar el registro funciona correctamente al no permitir el paso del agua al baño, no
gotea, no está roto, no está oxidado, funciona adecuadamente, se observa suciedad.
117 - Media: cumple la función del elemento pero se encuentra en mal estado, se presentan
pequeños goteos, zonas oxidadas.
- Alta: no cumple su función, no cierra el paso del agua, goteo abundante, esta oxidado, está
roto, ausencia del elemento.
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: Limpieza general.
- Severidad Media: Informar al especialista.
- Severidad Alta: Cambio inmediato del elemento.
Orinal. Es un objeto utilizado para orinar, ubicado en baños de hombres, suelen ser
de porcelana y los hay con diferentes formas: redondos, ovalados, rectangulares, suspendidos del
muro o apoyados en el piso.
a) Estructura presente en el edificio. Únicamente están presentes en los baños de
hombres, son de cerámica en forma ovalada, cuentan con fluxómetro antibandalico.
Imagen 83. Orinal. (imagen tomada por autores).
118 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Cañería tapada: Se observa que el agua se estanca totalmente, además se han realizado
las limpiezas periódicas del sifón de los orinales, indicando que el daño se presenta en las
tuberías.
Causas:
- Acumulación de suciedades que impiden el transcurso normal de agua
- Mal uso del elemento
Severidad:
- Baja: el agua circula, pero se observan solidos que podrían tapar el lavamanos, porcentaje de
daño 30%.
- Media: el agua circula, pero con cierta dificultad, porcentaje de daño 60%.
- Alta: el agua se empoza totalmente, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: retirar las suciedades superficiales.
- Severidad media: realizar una fuerte presión a la tubería mediante un compresor.
- Severidad alta: sondear la tubería con una guaya hasta encontrar la obstrucción.
Cerámica: Este daño se presenta cuando una fisura evoluciona y divide en dos la
cerámica, por someterla a tensiones las cuales no soporta o por descuidos, afecta el
funcionamiento del orinal ya que no es posible retener el agua.
Causas:
- Evolución de una fisura a grieta y posteriormente ruptura
- Sobrecargas
Severidades:
119 - Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función, porcentaje de daño
entre 0% y 30%.
- Media: el elemento se desprende de la base, se observan fisuras o presenta cualquier daño
que dificulta su función, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: el elemento no funciona, está completamente desprendido, está roto, despedazado o no
está, porcentaje de daño entre 61% y 100%.
Unidad de medición:
Porcentaje, el cual se obtiene con la relación entre el área afectada y el área total del elemento.
Posible solución:
- Severidad baja: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad media: aplicar epóxico o alguna resina para impermeabilizar.
- Severidad alta: remplazar el urinario por uno nuevo.
Fugas de agua: Son aguas que se escapan del sistema, visualmente se aprecia como una
descarga continua de agua, se debe revisar si el daño se presenta por el desgaste de los empaques
o por deterioro de toda la pieza.
Causas:
- Botón de descarga averiado.
- Mecanismo de salida del agua esta averiado.
- Daños internos del elemento.
Severidad:
- Baja: descarga continúa de agua en la tasa en menos de 20 segundos, porcentaje de daño 30%.
- Media: descarga continua de agua en la tasa entre 20 y 60 segundos, porcentaje de daño 60%.
120 - Alta: descarga permanente de agua por más de 60 segundos, porcentaje de daño 100%.
Evolución probable:
Pérdida constante de agua.
Posible intervención:
- Severidad baja: limpieza del elemento.
- Severidad media: informar al encargado.
- Severidad alta: remplazar el sistema de descargar.
Grifería: Elemento cromado con el cual se realiza la descarga, en el orinal se observa y
registra el estado del botón push.
Imagen 84. Botón push. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Desgaste natural.
- Mal uso del elemento.
- Negligencia.
Severidad:
- Baja: el elemento requiere de limpieza, porcentaje de daño 30%.
121 - Media: el uso del elemento requiere de mayor esfuerzo para accionarlo, porcentaje de daño
60%.
- Alta: no es posible accionar el elemento, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad baja: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad media: monitorear el estado de la pieza.
- Severidad alta: remplazar toda la pieza.
Sifón. Tubo curvo en forma de S que se utiliza para obstruir la salida de gases en cañerías
de retretes y lavabos.
a) Estructura presente en el edificio. Los sifones están presentes en los pisos de los baños
y en las pocetas del trapero, están compuestos por tubería PVC formando una trampa para
mantener cierta cantidad de agua además de una rejilla de protección.
Imagen 85. Sifón. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente.
122 Causas:
- Tirar desechos inadecuados.
- Desgaste de la rejilla.
- Desprendimiento de la pieza y posible pérdida.
Severidad:
- Baja: la rejilla se encuentra en su lugar, pero presenta desgaste natural como oxido, rayones o
la boquilla de protección se ha desprendido, el agua circula, pero se observan solidos que
podrían taparlo, porcentaje de daño 30%.
- Media: la pieza presenta perdida de líneas en su configuración, lo cual permite el paso de
sedimentos de tamaño considerable, el agua circula, pero con cierta dificultad, porcentaje de
daño 60%.
- Alta: ausencia de la rejilla o ruptura de más de la mitad de la misma, por otra parte el paso
del agua es nulo, porcentaje de daño 100%.
Evolución probable:
Taponamiento, presencia de roedores.
Posible solución:
- Severidad baja: restaurar la boquilla de ser necesario, retirar las suciedades superficiales.
- Severidad media: monitorear el estado de la pieza, realizar una fuerte presión a la tubería
mediante un compresor.
- Severidad alta: remplazar la rejilla por una nueva, sondear la tubería con una guaya hasta
encontrar la obstrucción.
123 Manual de mantenimiento para las instalaciones RCI y otros equipos
En el presente manual se identifican los elementos pertenecientes al sistema RCI y otros equipos,
su definición y una fotografía de la estructura presente en el edificio, además se incluyen los
daños que pueden presentarse, una fotografía, las severidades planteadas y sus posibles
soluciones.
Elementos RCI y otros equipos. Los elementos pertenecientes al sistema de red contra
incendios son aquellos que protegen la edificación contra el fuego.
Los elementos pertenecientes a equipos son aquellos que se les puede hacer una evaluación
visual de su estado pero que deben ser arreglados por personal calificado.
Ascensor. Elemento que funciona para transportar personas verticalmente de un nivel a
otro.
a) Estructura presente en el edificio. Ascensor con capacidad para 8 personas, posee una
cara panorámica con cubierta en vidrio templado polarizado, contrapesos en concreto y cuarto de
equipos ubicado en la parte superior en el quinto piso.
Imagen 86. Ascensor. (imagen tomada por autores).
124 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Imagen 87. Ascensor averiado. (imagen tomada por autores).
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Mala limpieza del elemento
Severidades:
- Baja: presentan algún tipo de daño que incomoda su funcionalidad, tales como sonidos
rechinantes, botones sucios o sonidos extraños, porcentaje de daño entre 0% y 30%.
- Media: presentan algún tipo de daño que además de incomodar también dificulta su
funcionalidad, tales como botones flojos o dañados, la puerta se abre con dificultad y genera
inseguridad al usarlo, porcentaje de daño entre 31% y 60%.
- Alta: presentan algún tipo de daño que imposibilita su funcionalidad, porcentaje de daño
entre 61% y 100%.
125 Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general del elemento.
- Severidad Media: informar inmediatamente al supervisor.
- Severidad Alta: informar inmediatamente al supervisor.
Bomba contra incendios. Está compuesta por manguera, hacha y extintor, en caso de un
incendio estos elementos se usarán con el fin de apagar el fuego en su fase inicial.
a) Estructura presente en el edificio. Se encuentran cajas en las zonas comunes
claramente identificadas y de color rojo.
Imagen 88. Bomba contraincendios. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
126 Causas:
- Uso negligente.
- Falta de mantenimiento.
- Deterioro.
Severidades:
- Baja: los elementos presentan pequeños rasguños, abolladuras, machas, suciedad o cualquier
daño que no afecte directamente su función, porcentaje de daño 30%.
- Media: el extintor esta descargada, la manguera tapada o presenta cualquier daño que
dificulta su función, porcentaje de daño 60%.
- Alta: ausencia de elementos o vidrio roto, porcentaje de daño 100%.
Posible intervención:
- Severidad baja: realizar limpieza a los elementos.
- Severidad media: cambio de los elementos y recarga del extintor.
- Severidad alta: Remplazo de la caja y de los elementos para combatir incendios en su fase
inicial.
Bomba diésel. Las bombas se incluyen en un sistema de tuberías para convertir energía
mecánica (suministrada por un mecanismo impulsor) en energía hidráulica. Esta energía
adicional permite transmitir un fluido de un lugar a otro cuando no es factible que fluya por
gravedad, elevarlo a cierta altura sobre la bomba o recircularlo en un sistema cerrado.
a) Estructura presente en el edificio. Bomba con turbina vertical multietapas de 5 etapas,
modelo 12DMC, longitud 3.84m marca Patterson Pump Company.
127
Imagen 89. Bomba diésel. (Patterson Pump).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Conexiones incorrectas.
- Fusible quemado, o conexión eléctrica suelta o rota.
- Bomba atascada.
Severidad:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
se encuentra una derivación abierta la cual reduce el desempeño, las conexiones eléctricas
son incorrectas, porcentaje de daño 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa que
está rota o presenta cualquier daño que dificulta su función, los componentes eléctricos tales
como alambres, relés o fusibles están quemados, porcentaje de daño 60%.
128 - Alta: el elemento no funciona, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general del elemento, chequear las conexiones y uso de piezas
correctas que cumplan las especificaciones de fábrica, chequear la válvula de derivación, que
se encuentre cerrada y que funcione correctamente.
- Severidad Media: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser
arreglada por personal calificado.
- Severidad Alta: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser arreglada
por personal calificado.
Motobomba jockey. La bomba jockey es una bomba auxiliar de pequeño caudal diseñada
para mantener la presión en la red contraincendios y evitar la puesta en marcha de las bombas
principales en caso de pequeñas demandas generadas en la red.
a) Estructura presente en el edificio.
Bomba sumergible tipo lapicero, marca Grundfos, modelo 16S15-14.
Imagen 90. Motobomba Jockey. (Grundfos).
129 b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Conexiones incorrectas.
- Fusible quemado, o conexión eléctrica suelta o rota.
- Bomba atascada.
Severidad:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad o cualquier daño que no afecte directamente su función,
se encuentra una derivación abierta la cual reduce el desempeño, las conexiones eléctricas
son incorrectas, porcentaje de daño 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa que
está rota o presenta cualquier daño que dificulta su función, el impulsor se encuentra tapado o
requiere ser remplazado, los componentes eléctricos tales como alambres, relés o fusibles
están quemados, porcentaje de daño 60%.
- Alta: el elemento no funciona, porcentaje de daño 100%.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general del elemento, chequear las conexiones y uso de piezas
correctas que cumplan las especificaciones de fábrica, chequear la válvula de derivación, que
se encuentre cerrada y que funcione correctamente.
- Severidad Media: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser
arreglada por personal calificado.
130 - Severidad Alta: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser
arreglada por personal calificado.
Motor diésel. Las Bombas de Agua con Motor o Motobombas, se utilizan para grandes
propósitos y siempre están alimentadas por Gasolina u otro tipo de combustible. Su
funcionamiento depende de este motor y la ventaja es que tiene una autonomía mayor según el
tanque de combustible y el tipo de motor.
a) Estructura presente en el edificio.
Motor con baterías de 12V y tanque de combustible con capacidad para 120 galones marca
Clarke Fire products, modelo JU4H-UFH0 Tire-1.
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Voltaje de línea incorrecto.
- Velocidad del motor muy alta.
- Bomba atascada.
Severidad:
- Baja: el elemento presta correctamente su función, pero presenta pequeños rasguños,
abolladuras leves, machas, suciedad, porcentaje de daño 30%.
- Media: el elemento presenta abolladuras profundas, se desprenden de la base, se observa que
está roto, porcentaje de daño 60%.
- Alta: el elemento no funciona, porcentaje de daño 100%.
131 Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general del elemento.
- Severidad Media: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser
arreglada por personal calificado.
- Severidad Alta: informar al encargado, para elaborar un proyecto a detalle, debe ser arreglada
por personal calificado.
Rociadores. Los rociadores suelen llevar incorporados unas válvulas o cabezas
rociadoras llamadas sprinklers. A determinada temperatura preestablecida esas válvulas se abren
dejando salir el agua para apagar el fuego.
a) Estructura presente en el edificio.
Rociador tipo institucional de ½” con 25 Psi de presión de descarga.
Imagen 91. Rociador. (imagen tomada por autores).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
132 Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Ataque de agentes atmosféricos.
- Válvula del rociador averiada.
Severidades:
- Baja: el 30% o menos de los rociadores de la zona presentan algún tipo de daño que afecta su
funcionalidad y seguridad, tales como ausencia de la misma, válvula del rociador averiada,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Media: el 60% o menos de los rociadores de la zona presentan algún tipo de daño que afecta
su funcionalidad y seguridad, tales como ausencia de la misma, válvula del rociador averiada,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
- Alta: el 90% o más de los rociadores de la zona presentan algún tipo de daño que afecta su
funcionalidad y seguridad, tales como ausencia de la misma, válvula del rociador averiada,
pérdida de funcionalidad del elemento o cualquier otro daño que amerite cambio de la pieza.
Unidad de medición:
Porcentaje, se calcula con la relación número total de elementos dañados respecto al número
total de elementos por zona.
Evolución probable:
Perdida de funcionalidad del servicio en la zona.
Posible solución:
Aplica para todas las severidades: cambio del elemento, debe ser solucionado con el cambio de
la pieza completa ya que no se vende ningún componente por separado.
133 (UPS) Sistema de alimentación ininterrumpida. Una UPS es un elemento de poder
ininterrumpido que funciona como una fuente de suministro eléctrico y que posee una batería
con el fin de seguir dando energía a un dispositivo final en caso de una interrupción eléctrica.
a) Estructura presente en el edificio.
Se cuenta con una UPS marca “TITAN TRUE ONLINE21 DE 6 KVA”.
Imagen 92. UPS. (Titan True).
b) Daños, severidades y posibles soluciones.
Índice de funcionalidad: Cuantifica el estado y funcionalidad del elemento de acuerdo a
las características del deterioro que presente, clasificadas en las severidades.
Causas:
- Deterioro por el tiempo.
- Uso inadecuado del elemento.
- Sobrecalentamiento del elemento.
- Corto circuito en la red eléctrica.
134 Severidades:
- Baja: funciona correctamente, pero se recalienta, se encuentra sucia, o presenta un daño leve
que no compromete el equipo, porcentaje de daño 30%.
- Media: funciona correctamente, pero se observan daños visibles tales como abolladura,
sobrecalentamiento, golpes, averías o cualquier otro daño que amerite su cuidado, porcentaje
de daño 60%.
- Alta: no cumple su función, porcentaje de daño 100%
Evolución probable:
Perdida completa del elemento.
Posible solución:
- Severidad Baja: limpieza general.
- Severidad Media: informar al especialista.
- Severidad Alta: informar al especialista.
135 Registro de Daños
El fin de la inspección visual es determinar el estado actual del edificio, para lo cual la
recolección de la información debe ser clara, concisa y estandarizada, es por ello que se
identifican y definen sistemas según los elementos que los componen y los daños que pueden
presentar. En general, la condición actual de los elementos se evalúa mediante el porcentaje de
daño que presente, el cual se obtiene de la relación entre el área afectada y el área total,
facilitando su clasificación en tres severidades (alta, media y baja), como consecuencia se reduce
la subjetividad.
Formatos de inspección
Los formatos se diseñaron en función de los sistemas y elementos identificados, además de la
similitud de los daños que pueden llegar a presentarse, para lo cual se plantearon 8 formatos
diferentes para la inspección visual del edificio, que se dividen de la siguiente manera, sistema
arquitectónico 3 formatos, sistema hidrosanitario 2 formatos y sistema eléctrico, estructural y (RCI y
otros equipos) 1 formato. (Ver Anexo A. Formatos para la toma de datos)
Procedimiento para el registro
Los formatos se dividen en cuatro partes que permiten registrar las dimensiones de los
elementos, el porcentaje de los daños, la evidencia fotográfica y las observaciones pertinentes, a
continuación, se describe cada una de sus partes.
136 Parte I – información general. Permite capturar la información necesaria para identificar el
formato, registrando el edificio en el cual se realiza el proceso de inspección, nombrando
responsables, generando un historial de las inspecciones realizadas, el formato para ingresar la
fecha será (día-mes-año), con el fin de tener registro de los folios utilizados se diligenciará el
numero de la hoja y el total de hojas.
Parte II – dimensiones de los elementos. Para la identificación y ubicación del elemento se
debe diligenciar las columnas, piso, zona y elemento de la siguiente manera:
- Piso: dependiendo del nivel en el cual se realice la inspección, se incluye el número del piso
(nivel 1 al nivel 5).
- Zona: para la identificación de las zonas se elaboró un plano por piso (ver Anexo B. Planos
de zonas), su diligenciamiento se realizará utilizando las siglas que se encuentran en la parte
superior de los formatos de inspección y un numero de orden, en los salones se utiliza la
nomenclatura predeterminada y en las demás zonas el número esta especificado en el Anexo B.
- Elemento: su diligenciamiento se realizará utilizando las siglas que se encuentran en la parte
superior de los formatos de inspección (id) y un numero de orden (#), dicho número de orden
se asignará de acuerdo a su posición en la zona, la cual se obtiene ubicándose en el acceso y
designando el número de los elementos de forma ascendente y en sentido horario.
El registro de las dimensiones de los elementos puede ser realizado con el uso de los planos, pero
se sugiere que sean tomadas en campo ya que en algunos casos las medidas pueden diferir, dicho
proceso se realizará solo al comienzo del uso del sistema de mantenimiento, posteriormente
generará una base de datos de fácil consulta.
137 Parte III – daños. En esta sección se registrarán los daños encontrados en campo, en general
se diligencia el porcentaje de daño, el cual se obtienen de la relación entre el área afectada y el
área total del elemento, para daños como fisuras y grietas se debe ingresar las medidas de largo y
ancho, en caso de que no se presente uno o varios de los daños que se encuentran en el formato
la casilla deberá ser llenada con un cero (0), el responsable de la inspección contará con ayudas
tales como la matriz de severidades y de soluciones (ver Anexo C. Matriz de severidades y
Anexo D. Matriz de soluciones) en la matriz de severidades ingresará con el elemento y el tipo
de daño para encontrar la severidad, la metodología en la matriz de soluciones es muy similar
pero encontrara como resultado una solución sugerida.
Parte IV – registro fotográfico-observaciones. Los daños encontrados deberán estar
respaldados por fotografías, es posible que se encuentren dos o más daños por elemento durante
la inspección, su registro será de la siguiente manera: en la columna con título “# FOTO” que se
encuentra en los formatos de inspección, se digitaran los números de la fotografía inicial y final
separados por un guion, ejemplo: 1-5 (fotografías de la numero 1 a la numero 5), las fotografías
se guardaran con el siguiente formato de título: fotografía, guion al piso, numero correspondiente
entre paréntesis, ejemplo: “fotografía_(1)”.
138 Reporte De Estado
Procesamiento de datos
Para el procesamiento de datos se elaboró la siguiente interfaz en Excel.
(Anexo E. Reporte de estado)
Imagen 93. Interfaz principal. (imagen tomada por autores).
Se divide mediante botones los diferentes sistemas de instalaciones trabajados.
Con el fin de ingresar la información recolectada en campo se debe hacer clic sobre el sistema
correspondiente, en este caso el ejemplo se realiza con el Sistema Arquitectónico.
Imagen 94. Sistema Arquitectónico. (imagen tomada por autores).
139 En los casos donde existen diferentes formatos para un solo sistema, se escoge el cuadro con el
cual se recolectó la información, al ingresar aparecerá el formato en digital, útil para diligenciar
los datos recogidos en campo, para este caso se escoge el cuadro 1 del sistema arquitectónico.
Imagen 95. Cuadro 1 del Sistema Arquitectónico. (imagen tomada por autores).
Se debe digitar la información con la salvedad de no dejar filas vacías, además la información
recolectada mediante siglas deberá ser digitada con nombre completo como se observa en la
Imagen 96. Cuadro 1 con información. una vez llenada la hoja correspondiente, mediante la
flecha localizada en la parte superior izquierda se puede regresar a la ventana anterior, de esta
manera se continúa el procedimiento para ingresar toda la información recolectada al sistema.
Imagen 96. Cuadro 1 con información. (imagen tomada por autores).
140 Reporte
Para generar el reporte de daños, desde la ventana principal se hace clic sobre el botón de
reporte.
Imagen 97. Interfaz principal. (imagen tomada por autores).
En la pantalla que aparece se ofrece la posibilidad de observar el reporte del edificio de manera
general o por piso, de tal manera que facilita el análisis del mismo.
Imagen 98. Pestaña de reporte. (imagen tomada por autores).
Se ingresa al reporte que se desee (en este ejemplo el reporte general) y en la parte izquierda se
debe dar clic en actualizar.
141
Imagen 99. Reporte general. (imagen tomada por autores).
El programa recopilará toda la información anteriormente ingresada y la ordenará en las casillas
correspondientes.
Imagen 100. Reporte general diligenciado. (imagen tomada por autores).
En esta pantalla se ofrece la posibilidad de filtrar la información que se desee, por piso, por zona
o por el elemento del cual se quiera conocer.
142
Imagen 101. Filtros del reporte general. (imagen tomada por autores).
Para facilitar la comprensión de la información, mediante el botón “ver gráficas”, se visualizan 6
diferentes graficas planteadas, en las cuales se comparan las severidades que presentan los daños
y los sistemas completos, de tal manera que se puede visualizar en donde es urgente o más
impórtate realizar mantenimientos.
Imagen 102. Gráficas. (imagen tomada por autores).
De esta manera se facilita y se justifica la toma de decisiones acerca de dónde y cómo invertir los
recursos de mantenimiento de la universidad.
143 Prueba del Sistema de Gestión
En acuerdo con el departamento de supervisión y control de la universidad, se realizó la prueba
del sistema de gestión realizando la inspección de un ejemplo por zona en el edificio aulas
Hunza, para su realización fue necesario utilizar herramientas tales como: (Anexo B. Planos de
zonas), donde se ubican las zonas correspondientes y su respectiva numeración, los formatos de
inspección (Anexo A. Formatos para la toma de datos), con los cuales se ejecuta la recolección
del estado actual de los sistemas que los componen, el (Anexo C. Matriz de severidades), útil
para definir la severidad en la cual se puede clasificar el daño presente y el (Anexo D. Matriz de
soluciones), comprobando que las posibles soluciones fuesen de ayuda para la toma de
decisiones y punto de partida para definir las obras a ejecutar, posteriormente, en el (Anexo F.
Formatos para la toma de datos_prueba) se encuentran los formatos diligenciados y en el (Anexo
I. Fotografías_prueba) se encuentran las fotografías que se referencian en el formato de
inspección en la columna #foto.
Finalmente, toda la información recolectada se digita en el archivo Excel (Anexo G. Reporte de
estado prueba), permitiendo realizar 6 graficas diferentes, útiles para analizar el estado actual del
edificio y planear las obras de mantenimiento que se requieren.
144 Divulgación
La socialización del proyecto se hizo a través de una exposición de pósteres en la UPTC el día
primero de octubre de 2019, durante más de cuatro horas se socializó el proyecto con la
comunidad universitaria mediante la realización de un poster avalado por el CEDEC (ver Anexo
H. Póster), presentando las ideas que fundamentaron el inicio del proyecto, las dificultades
durante el desarrollo y los avances obtenidos hasta la fecha.
Dicha semana enmarcó el cumpleaños 25 de la escuela de ingeniería civil, donde asistieron
invitados internacionales como el doctor Francisco Alberto Alonso Farrera experto en sistemas
de gestión para la evaluación de estructuras, quien manifestó agrado por el desarrollo del
proyecto, además de aportar ideas para el mejoramiento del mismo, como evidencia se presenta
la siguiente imagen.
Imagen 103. Divulgación póster. (imagen tomada por autores).
145 Conclusiones y Recomendaciones
- La implementación del sistema de gestión integral para el mantenimiento, debe ser de
prioridad debido a que no se han realizado actividades rutinarias para el cuidado de las
instalaciones, además, no se conoce el estado actual del edificio imposibilitando la correcta
planeación de dichas actividades, generando deterioro en la edificación.
- Estandarizar los procedimientos y actividades dentro de un sistema de gestión integral,
definiendo objetivamente criterios de evaluación para los daños, reduce la variabilidad de los
resultados, logrando generar herramientas de cuantificación y planeación.
- El uso de los formatos es cómodo e intuitivo, porque la recopilación de la información y el
registro fotográfico se realizan de forma fácil y ordenada, además, la matriz de severidades y
la matriz de soluciones, son herramientas útiles para estimar el porcentaje de los daños y su
posterior intervención.
- La estimación del porcentaje mediante la comparación del área dañada con el área total del
elemento es una metodología sencilla y clara para disminuir la subjetividad del inspector y
estandarizar la severidad del daño.
- El sistema de gestión integral realizado es una herramienta útil para varias dependencias
encargadas del mantenimiento de la universidad, por tal motivo se recomienda que, en
futuros trabajos de grado, la presente práctica con proyección empresarial sirva como
referencia para el diseño y estandarización de los procesos de mantenimiento de los edificios
a cargo de la UPTC, la planeación siempre será mejor que la improvisación.
146 Lista de referencias
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148 Anexos
Todos los anexos que contiene este numeral se encuentran en medio magnético.
Anexo A. Formatos para la toma de datos.
Anexo B. Planos de zonas.
Anexo C. Matriz de severidades.
Anexo D. Matriz de soluciones.
Anexo E. Reporte de estado.
Anexo F. Formatos para la toma de datos_prueba.
Anexo G. Reporte de estado_prueba.
Anexo H. Póster.
Anexo I. Fotografías_prueba.
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