Claus. compr vta

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Contratos EmpresarialesPrincipales cláusulas. Principales contratos

Contratos Empresariales

Principales Cláusulas Contractuales

Cláusula Penal Pago de daños y perjuicios en caso de

incumplimiento de la prestación. No es necesario probar que el incumplimiento

produjo daños y perjuicios. Cláusula accesoria e independiente de la

obligación. Exigible a los herederos del deudor (límite de

la masa hereditaria). Insertada en el contrato o posterior a él

(adendas).

Modelos“Cláusula ….- Si se diera el caso que una de las

partes contratantes incumpliera con alguna delas prestaciones a la que se obliga, le seráimponible la suma de …, como pena y encompensación por los daños y perjuiciosocasionados; siendo solidariamenteresponsables con el pago de la misma; sinperjuicio de la pérdida de la contraprestación ala que tenían derecho antes delincumplimiento, debiéndola devolver si lahubiere recibido anticipadamente.”

“ Cláusula ….- Las partes acuerdan queprocede contra el retraso en elcumplimiento de las prestacionesrespectivas, el pago de un montoequivalente a la suma de … por conceptode penalidad, sin perjuicio de serlesexigible el cumplimiento de la(s)prestación(es) pendiente(s).”

Cláusula de Intereses Solo contratos de obligación de dar suma de

dinero. Pactan voluntariamente interés

compensatorio y moratorio. No exceder la TAMN y la TAMEX o la tasa del

interés legal. En el sistema financiero se rige por el libre

mercado. Interés legal aplicable cuando no existe

acuerdo.

Modelo Interés Compensatorio

“Cláusula ….- Las partes señalanexpresamente que, a partir de la fecha, lasobligaciones materia del presente contratogenerarán intereses compensatoriosreferidos a la máxima tasa activa delmercado en moneda nacional (TAMN)autorizada por el Banco de Reserva delPerú (BCR), que se encuentre vigente.”

Cláusula de Interés Moratorio

“Cláusula ….- En el caso que se produzca elincumplimiento de la obligación en la fechaseñalada, el deudor quedará legalmenteconstituido en mora automática, debiéndoseagregar a la tasa de interés compensatorioseñalada en la Cláusula …, la máxima tasade interés moratorio permitida por el BancoCentral de Reserva del Perú (BCR).”

Cláusula Resolutoria Expresa Resolver el contrato en caso de

incumplimiento. Precisar el incumplimiento de las prestaciones

que motivan la resolución. Debe comunicar la intención del uso de la

cláusula a la otra parte. No se recurre a la vía judicial. Restituirse las prestaciones hasta el momento

de originada la causal o reembolsarse el valorque tenían.

Modelo“Cláusula ….- El incumplimiento de lasobligaciones asumidas por EL ACREEDOR enlas cláusulas …, … y … constituirá causal deresolución del presente contrato, al amparodel artículo 1430º del Código Civil. Enconsecuencia, la resolución se producirá depleno derecho cuando EL ACREEDORcomunique, por carta notarial, a EL DEUDORque quiere valerse de esta cláusula.”

Cláusula de Reserva dePropiedad

Suspende la transferencia hasta el pago delprecio pactado.

Incluido al momento de la celebración delcontrato o en adendas.

No necesita resolver el contrato ni derequerimiento judicial.

Pacto oponible frente a terceros (escrito defecha cierta o EE.PP.)

Se inserta en la compraventa, en elarrendamiento-venta, etc.

Modelo (Compraventa)“Cláusula ….- En virtud del presente contrato decompraventa a plazos, EL ACREEDOR se comprometea transferir la propiedad del inmueble materia delcontrato en el momento en que EL DEUDOR cumplacon el pago de …, equivalente al ochenta por ciento(80%) del precio pactado incluidos los intereses. Laentrega del inmueble se realizará al día siguiente dela firma del contrato. De no cumplir EL DEUDOR conel pago estipulado, el inmueble permanecerá enpropiedad de EL ACREEDOR y éste imputará lascuotas canceladas como contraprestación por el usodel bien.”

Modelo (Arrendamiento-venta)

“Cláusula ….- EL ARRENDATARIOpodrá adquirir la propiedad del bienmateria del contrato, cuando CANCELELA TOTALIDAD DE LA MERCEDCONDUCTIVA; sólo hasta entonces ELARRENDADOR conservará la propiedaddel inmueble.”

Cláusula de Opción de Compra Acceso a la propiedad de un bien a través

del pago fraccionado. Constar por escrito y de manera expresa

en el contrato. Incluida en cualquier contrato que otorgue

derecho de posesión a tercero. Excluye el cobro de intereses. Ej: Arrendamiento-venta

Modelo“Cláusula ….- Transcurrido un (1) año deduración del presente contrato, ELPOSEEDOR a su sola voluntad tendrá laopción de adquirir la propiedad del bien, paralo cual bastará que remita una carta notarialmanifestando su voluntad de ejercer laopción de compra del referido bien, debiendocumplir previamente con pagar el saldo deregularización por dicha compra, el mismoque ascenderá a … Nuevos Soles.”

Cláusula de Arras Garantiza el cumplimiento del contrato

o faculta a rescindirlo. Paga el monto señalado a la otra parte

de manera automática y extrajudicial. Expresadas en el contrato definitivo o

documento adicional. Son dos: confirmatorias y de

retractación.

Arras Confirmatorias Contratos de prestaciones recíprocas. Garantizan el cumplimiento de la obligación

mediante el pago de una suma de dinero. Cumplimiento: Devolución de las arras o las

imputará al crédito. Incumplimiento: Quien las entrega, las

perderá. Quien las recibe, devolverádobladas.

Modelo“Cláusula ….- EL DEUDOR entrega en calidad deArras Confirmatorias a EL ACREEDOR la cantidadde … en señal de celebración del presentecontrato. Dichas arras serán imputadas al preciopactado, salvo que EL DEUDOR no cumpla con suobligación, en cuyo caso las perderá a favor de ELACREEDOR. Si por el contrario EL ACREEDOR esquien no cumple con sus obligaciones estipuladasen el presente documento, EL DEUDOR tienederecho a dejar sin efecto el contrato y exigir eldoble de las arras.”

Arras de Retractación Sólo para contratos preparatorios. Precio pactado para desligarse de un

contrato. Quien las entrega y se retracta, las

pierde. Quien las recibe y se retracta, las

devuelve dobladas.

Modelo“Cláusula ….- En virtud del presentecontrato de opción, EL DEUDOR entrega encalidad de Arras de Retractación a ELACREEDOR la cantidad de … Dicho montoserá aplicado al precio establecido en caso ELDEUDOR ejerza el derecho de opción.En caso EL DEUDOR no proceda a ejercer elderecho de opción estipulado en el presentecontrato, EL ACREEDOR se quedará con elíntegro de las Arras.”

Pacto de Retroventa No transfiere la propiedad hasta el

cumplimiento de la obligación y del plazo. Plazos: Inmuebles (2 años) y muebles (1

año) Sólo en la compraventa. Insertada sólo en el contrato. Oponible frente a terceros (inscripción

RR.PP.)

Modelo“Cláusula ….- En virtud del presentecontrato de compraventa el comprador secompromete a otorgar al vendedor el derechoa resolver el íntegro del precio pactado,potestad que podrá ser ejercida por un plazode 6 meses, que empezará a computarse apartir de la firma del presente documento.Vencido el plazo antes mencionado, elcomprador podrá disponer del bien adquiridodel modo que considere conveniente sinlimitación alguna.”

Cláusula Arbitral

Someten las controversias derivadas delcontrato a un arbitro o tribunal arbitral.

Sólo vincula a quienes la suscriben. Inserta en el contrato o documento

adicional.

Modelo (Cámara de Comercio deLima)

“Cláusula ….- Todo litigio o controversia,derivados o relacionados con este actojurídico, será resuelto mediante arbitraje, deconformidad con los Reglamentos Arbitralesdel Centro de Arbitraje de la Cámara deComercio de Lima, a cuyas normas,administración y decisión se someten laspartes en forma incondicional, declarandoconocerlas y aceptarlas en su integridad.”

Contratos Empresariales

Principales Contratos

Compraventa (1529º - 1601º CC)

Transfiere el bien

Pago del precio

Caracteres de la Compraventa

Nominado Típico Principal Constitutivo Consensual Obligacional

Individual De prestaciones

recíprocas Oneroso Conmutativo Ejecución inmediata

Transferencia del Riesgo

Quien tiene el bien tiene el riesgo. Bien se encuentra a disposición y no lo recibe. Entrega lugar distinto al pactado.