Construcción de viviendas de 1 y 2 pisos

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2 PISOS

Conjunto HIRACA

PROYECTO RESERVA DE UPAR – VALLEDUPAR 2014

Arq. Cesar Julio Martinez

Gerente de Construcciones.

Hitos Urbanos.

Proyecto

El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.

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INTRODUCCION

El interés de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de mampostería estructural.

Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y técnicos a tener en cuenta.

CASA TIPO 2

PLANTA PISO 1

CASA TIPO 2

PLANTA PISO 2

CASA TIPO 2

PLANTA CUBIERTAS

CASA TIPO 2

URBANISMO GENERAL

PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA

INFORMACION y TRAMITES INICIALES

DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS TECNICOS OTROS DOCUMENTOS

LICENCIA DE CONSTRUCCION PLANOS ARQUITECTONICOS LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

ACTAS DE VECINDAD PLANOS ESTRUCTURALES PROGRAMACION DE OBRA

PLAN DE MANEJO DE TRAFICO PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA

POLIZAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

Información y Tramites Iniciales

Quienes lo realizan ?

DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANISMO

DISEÑO ESTRUCTURAL. Este Diseño lo ejecuta un ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos diseños Arquitectónicos el uso y cargas calculadas del proyecto dos estudios preliminares fundamentales que influyen en la estructura que se diseñe; estos estudios son:

TOPOGRAFIA: Es el estudio y análisis de las cualidades físicas, geográficas y morfológicas de un lugar.

ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son todos aquellas mediciones, comparaciones y exámenes de las propiedades geológicas, portantes y compositivas del suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.

Quienes lo realizan ?

Diseño Hidro-Sanitario:

De acuerdo a las normas y exigencias municipales se diseñan tanto

las redes externas como internas del proyecto para la evacuación d

aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y

dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a

la red externa la empresa responsable en el municipio da las

aprobaciones para la conexiones al sistema.

Diseño Eléctrico:

Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la

empresa de energía responsable en el municipio Es responsable

de llevar energía a cada rincón del proyecto, de una manera

segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red

de Iluminación, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de

seguridad y televisión.

QUE HACE: VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA

QUE REVISA IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE

VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS

VIAS

LINEAS DE BORDE

VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS

VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO

VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS

VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.

COORDINACION TECNICA

Coordinación Técnica

COORDINACION TECNICA

Quienes lo realizan ?

La organización y concordancia de los diferentes diseños y

todos los diseñadores y estudios en una misma ruta de trabajo,

la persona encargada para este fin es el Coordinador de

Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios

del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades

dentro de los tiempos y costos presupuestados. También es

encargado de la comunicación con las demás áreas no

técnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de

un proyecto (área comercial – jurídica – administrativa-

contable, etc.)

EJECUCION OBRAS INICALES

VERIFICACION DE ESTADO DE REDES

CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

MOVIMIENTO DE TIERRAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES

UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS

REDES PRIMARIAS ELECTRICAS TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA

UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Iniciales

EJECUCION CIMENTACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVELUBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

EXCAVACIONES Y RELLENOS UBICACIÓN DE EJES DE VIGAS EXCAVACIONES

ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALESUBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS

REDES EN EL TERRENO TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO.

UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

FUNDIDA ARMADO DE HIERROS

UBICACIÓN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELASPROCESO DE FUNDIDA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Cimentación

Desarrollo de la Obra Cimentación

Desarrollo de la Obra Cimentación

Desarrollo de la Obra Cimentacion

Desarrollo de la Obra Cimentación

EJECUCION MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

EJECUCION PLACA DE ENTREPISO

VERIFICACION DE COTAS DE NIVELUBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS ARMADO DE PLACA ARMADO DE HIERROS

INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

FUNDIDA VERIFICACION DE ARMADOPROCESO DE FUNDIDA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

EJECUCION MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Mampostería Segundo Nivel

Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

EJECUCION CUBIERTA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

CUCHILLAS DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACIONDE CORREAS

VIGUETAS DE CIERRE

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO.

TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION

INSTALACION DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA

IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Cubierta

Desarrollo de la Obra Cubierta

Desarrollo de la Obra Cubierta

EJECUCION PAÑETES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

PAÑETES VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS

ELABORACION DE MAESTRAS

LLENADO Y TERMINADO

FILOS Y DILATACIONES

EJECUCION ENCHAPES , REVESTIMIENTOS Y PISOS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

DESPIECE DE ENCHAPE

INSTALACION

FILOS Y REMATES

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos

Desarrollo de la Obra Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos

EJECUCION CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO

VERIFICACION DE COTAS

UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE VANOS

PROCESO DE VENTANERIA VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS

PROCESOS DE FABRICACION

INSTALACION

EJECUCION CARPINTERIA MADERA

VERIFICACION DE COTAS

UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION CLOSETS Y COCINAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS

PROCESOS DE FABRICACION

INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Carpinterias

EJECUCION MONTAJE DE APARATOS

VERIFICACION DE COTAS

VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS

PROCESO DE INSTALACION

EJECUCION PINTURA

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

FILOS Y REMATES

PROCESO DE PINTURA

DESARROLLO DE LA OBRA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Aparatos y Pintura

Desarrollo de la Obra Aparatos y Pintura

EJECUCION OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES

REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS

VERIFICACION Y CONEXIÓN DE REDES ELECTRICAS

SUBESTACIONES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES

INSTALACION DE MATERIALES

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Redes

EJECUCION OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS , ARBORIZACION Y EMPRADIZACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES

PROLONGACIONES DE REDES VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIAS

VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES

INSTALACION DE MATERIALES

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Urbanismo

Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Urbanismo

EJECUCION PRUEBAS Y ENTREGAS

VERIFICACION DE CONEXIÓN A REDES EXTERNAS

CONEXIONES VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS

PRUEBAS DE EQUIPOS

PRUEBAS ESTADO GENERAL DE OBRA

ASEOS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

MANUAL DE FUNCIONAMIENTO

ENTREGA

DESARROLLO DE LA OBRA

Desarrollo de la Obra Pruebas y Entregas

GRACIAS !!!

ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ