Unidad 1 Derechos Reales Sobre Cosa Ajena

UNIDAD 1UNIDAD 1UNIDAD 1UNIDAD 1DERECHOS REALES SOBRE DERECHOS REALES SOBRE

COSA AJENACOSA AJENA

¿ QUE INCLUYE ?

• USUFRUCTO (ART 2807 AL 2947)• USO Y HABITACIÓN (ART 2948 AL

2969)• SERVIDUMBRES (ART 2970 AL

3107)

USUFRUCTO• CONCEPTO :ART 2807• DERECHO DE USO Y GOCE DE UNA COSA CUYA PROPIEDAD ES DE OTRO SIN QUE ALTERE SUSTANCIA PARTES: NUDO PROPIETARIO SUJETO CON USO Y GOCE SOBRE COSA AJENA COSA ( INCLUYE FRUTOS) SUJETOS SOLO FÍSICOS SUJETO JURÍDICO, HASTA 20 AÑ0S A TRAVÉS DE REPRESENTANTE CONSECUENCIAS: DOMINIO DESMENBRADO

USUFRUCTO•FACULTADES• MATERIALES POSEER USAR PERCIBIR FRUTOS HACER MEJORAS

JURÍDICAS ADMINISTRAR VENDER FRUTOS DISPONER FRUTOS ANTICRESIS SERVIDUMBRES CEDER

USUFRUCTO• OBLIGACIONES

• PREVIAS• FIANZA INVENTARIO

• GENERALES • USUFRUCTUARIO CONSERVAR/REPARAR

SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA• NUDO PROPIETARIO• ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

USUFRUCTO• EXTINCIÓN• CONSOLIDACIÓN • ABANDONO• PRESCRIPCIÓN• DESTRUCCIÓN• NO USO POR 10 AÑOS• REVOCACIÓN• FIN PERSONA JURÍDICA O CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS• FALLECIMIENTO USUFRUCTUARIO• CUMPLIMIENTO CONDICIÓN• VENCIMIENTO PLAZO• LOS ACREEDORES NO REINVINDICAN• LEY 20798 MOD ART 3573 CC HABITACIÓN LEGAL

USO• CODIFICACIÓN EN EL CODIGO CIVIL : Art. 2948 a 2969

DEFINICIÓN : Art 2948

“El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para la necesidad del usuario y de su familia.”

OBJETO:

COSA MUEBLE AJENA

FRUTOS Y ACCESORIO

CARATERÍSTICAS

SERVIRSE DE LA COSA

CONSUMIR FRUTOS

USO• FACULTADES MATERIALES: RESTRINGIDAS

SERVIRSE DE LA COSA SIN POSESIÓN

CONSUMIR FRUTOS PARA SI Y SU FAMILIA

FACULTADES JURIDICAS : RESTRINGIDAS

NO PUEDE CEDER NI ALQUILAR SI ES MUEBLE EL

OBJETO

PUEDE CEDER SI ES INMUEBLE

PROHIBICIONES:

NO PUEDE ALTERAR SUSTANCIA

FRUTOS Y ACCESORIOS SOLO PARA CONSUMO

USO• OBLIGACIONES

PREVIASFIANZA INVENTARIO

GENERALES USUARIO CONSERVAR/REPARAR SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA NUDO PROPIETARIO ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL USUARIO

USO• EXTINCIÓN

CONSOLIDACIÓN ABANDONO PRESCRIPCIÓN DESTRUCCIÓN NO USO POR 10 AÑOS REVOCACIÓN FIN PERSONA JURÍDICA O CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS FALLECIMIENTO USUARIO CUMPLIMIENTO CONDICIÓN VENCIMIENTO PLAZO LOS ACREEDORES NO REINVINDICAN

HABITACIÓN• CODIFICACIÓN EN EL CODIGO CIVIL : Art.

2948 a 2969

• DEFINICIÓN : Art 2948• “…. Si se refiere a una casa, y a la

utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de Habitación”

• OBJETO: • COSA INMUEBLE AJENO•

• CARATERÍSTICAS• SERVIRSE DEL INMUEBLE• HABITAR

HABITACIÓN

•

FACULTADES MATERIALES: RESTRINGIDISIMAS

SOLO HABITAR INMUEBLE SOLO SERVIRSE DE INMUEBLE NO PUEDE CONSUMIR FRUTOS UTILIDAD MORAR PARA SI Y FAMILIA

FACULTADES JURIDICAS : RESTRINGIDISIMAS

NO PUEDE CEDER NI ALQUILAR

PROHIBICIONES: NO PUEDE ALTERAR SUSTANCIA NO ACCEDE NI A FRUTOS, NI ACCESORIOS

HABITACIÓN

•

OBLIGACIONES

PREVIASFIANZA INVENTARIO

GENERALES HABITADOR CONSERVAR/REPARAR SE LIBERA CON LA RENUNCIA RESTITUIR LA COSA EN TIEMPO Y FORMA NUDO PROPIETARIO ENTREGAR LA COSA Y ACCESORIOS GARANTIZAR LOS DERECHOS DEL HABITADOR

HABITACIÓN• EXTINCIÓN

• CONSOLIDACIÓN

• ABANDONO• PRESCRIPCIÓN• DESTRUCCION• NO USO POR 10 AÑOS• REVOCACIÓN• FIN PERSONA JURÍDICA O • CUMPLIMIENTO DE 20 AÑOS• FALLECIMIENTO HABITADOR• CUMPLIMIENTO CONDICIÓN• VENCIMIENTO PLAZO• LEY 20798 MOD ART 3573 CC

• HABITACIÓN LEGAL

HABITACIÓN• ART 3573 BIS (CÓDIGO CIVIL)• “Si a la muerte del causante éste dejare

un solo inmueble habitable como integrante del haber hereditario y que hubiera constituido el hogar conyugal, cuya estimación no sobrepasare el indicado como límite máximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia, y concurrieren otras personas con vocación hereditaria o como legatarios, el cónyuge supérstite tendrá derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita. Este derecho se perderá si el cónyuge supérstite contrajere nuevas nupcias.”

SERVIDUMBRES• CONCEPTO: ART 2970 CC

• “SERVIDUMBRE ES EL DERECHO REAL, PERPETUO O TEMPORARIO SOBRE UN INMUEBLE AJENO, EN VIRTUD DEL CUAL SE PUEDE USAR DE ÉL, O EJERCER CIERTOS DERECHOS DE DISPOSICIÓN, O BIEN IMPEDIR QUE EL PROPEITARIO EJERZA ALGUNOS DE SUS DERECHOS DE PROPIEDAD”

SERVIDUMBRES

• CARACTERES• DERECHO REAL PERPETUO O TEMPORARIO • INMUEBLE AJENO • SE PUEDEN EJERCER CIERTOS ACTOS DE

DISPOSICION

• FORMA: • ESCRITURA PUBLICA

SERVIDUMBRES• ART. 2971• “Servidumbre real es el derecho establecido

al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera”

• ART. 2972• “Servidumbre personal es la que se constituye

en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella”

TIPOS : PERSONAL :BENEFICIO SUJETO REAL: BENEFICIO PREDIO

SERVIDUMBRES

• SUJETOS CONSTITUYENTES: TITULAR DE DOMINIO

• CONDOMINIO• NUDO PROPIETARIO • USUFRUCTUARIO (POR TIEMPO DE

USUFRUCTO)

• PARTES• PREDIO DOMINANTE• BENEFICIARIO

SERVIDUMBRES

• OBLIGACIONES:

• SE PUEDE EJERCER HASTA LO QUE LA• SERVIDUMBRE LE HABILITE• NO HACER• RESTABLECER LAS COSAS EN EL ESTADO

ANTERIOR• GASTOS NECESARIOS PARA LA EXISTENCIA DE LA

SERVIDUMBRE O ABANDONAR

SERVIDUMBRES• DERECHO: • EJERCER TODA LA SERVIDUMBRE• PEDIR LA FORMA EN QUE HACER LA SERVIDUMBRE• PUEDE EJERCER LOS ACCESORIOS• ACTOS NECESARIOS DE CONSERVACIÓN EN PREDIO

SIRVIENTE• PREDIO SIRVIENTE: SUFRE LA RESTRICCIÓN• CONSERVAR FACULTADES DE PROPIETARIO• REGULAR LA UTILIZACIÓN PARA QUE NO SE AGOTE• EJERCER ACCIONES POSESORIAS Y REALES• RECLAMAR LA LIBERACIÓN DEL PREDIO SI SE DUDA SOBRE

LA SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRESCLASIFICACIÓN NACIMIENTO EXTINCIÓN

EJERCICIO:CONTINUODISCONTINUO

CONTRATOGRATUITOONEROSOULTIMA VOLUNTADDESTINO PADRE DE FAMILIA

POR NO USO 10 AÑOS

CONTENIDO:POSITIVO NEGATIVO

PRESCRIPCIÓNPARA LAS APARENTES (20 AÑOS Y CONTINUAS)

NO PODER EJERCER

EXTERIORIZACIÓNAPARENTENO APARENTE

RENACIMIENTO REVOCACIÓN DEL CONSTITUYENTE

CARÁCTERPRINCIPALESACCESORIAS

RESCICIÓN ONULIDAD TITULO

NACIMIENTOFORZOSASNO FORZOSAS

PLAZO O CONDICIÓN

TIPICASNO TIPICAS

MUERTE TITULAR PREDIO DOMINANTESERVIDUMBRE PERSONAL

POSIBILIDAD DE DIVIDIRSE RENUNCIACONFUSIÓN

TIPOS DE SERVIDUMBRES

• SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

• AGUAS QUE SE TRASLADAN A UN INMUEBLE

• TIPOS

• DE RECIBIR AGUAS• DE SACAR AGUA (CONVENCIONAL) EN CASO DE DUDAS ES PERSONAL

• CARACTERÍSTICAS

• POSITIVA• CONTINUA• PERSONAL O REAL• (SI HAY DUDAS SE PRESUME REAL)• VOLUNTARIA• FORZOSA (P/PREDIO DE CAMPO)

• SERVIDUMBRE DE TRANSITO

• POSITIVA• DISCONTINUA• PUEDE O NO SER APARENTE• REAL O PERSONAL• VOLUNTARIA • FORZOSA• SI HAY DUDAS ES PERSONAL