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Plan de Ordenamiento Zonal del Norte“Lagos de Torca”
Hacia un territorio inteligente…
… superando los limites administrativos tradicionales, con un modelo que define su estrategia ambiental, social y económica
Tabla de Contenidos1. Visión de Ciudad
1. Espacio Público 2. Norma Urbana3. Movilidad4. Ambiental
2. Estructura de Financiamiento3. Cronograma de Ejecución
1. Visión de Ciudad
Una ciudad en la que…
… la vida gire alrededor de un espacio público generoso y equitativo
… se le de prioridad al transporte masivo y la bicicleta
… se de la mezcla de usos que le de mayor vida a la calle y minimice los desplazamientos
1.1. Visión de Ciudad – Espacio Público
Sistema de Espacio Público Más de 8 mt2 de espacio público efectivo por
habitante Sistema de parques lineales conecta la
Ciudad con el parque metropolitano Andenes con ciclorruta de más de 8 metros
de ancho Aprovechamiento controles ambientales Equipamento dotacional público con frente a
parques
Integración con Sistema de Espacio Público
1.2. Visión de Ciudad – Norma Urbana
Norma Urbana Densidad con mezcla de usos (No-VIS 17
pisos, VIS 12 pisos, VIP 6 pisos) Aplicamos decreto 080 que requiere usos
habitables contra espacio público Desincentivamos cerramientos eliminando el
antejardín Manzanas pequeñas (1.3 hectáreas) generan
cuadras cortas, más seguras y agradables
Más de 110,000 viviendas combinadas con usos comerciales y de oficinas
Más de 40,000 viviendas de interés social y prioritario
Más de 20,000 empleos directos durante más de 6 años
1.3. Visión de Ciudad - Movilidad
Prioridad al transporte masivo y la bicicleta
Ciclorrutas en todas las vías, parques y quebradas
Troncales en Autonorte, Novena, Boyacá, Polo y Guaymaral
Red de Ciclorrutas
Sistema Integrado de Transporte Masivo
1.4. Visión de Ciudad - Ambiental
encenillalesbosque depie de cerro
alisalesy tintales
macrófitasacuáticas
juncales ysabana higrófila lagunasquebradas río
cerros orientales
cerro la conejeratorca
guaymaral
N
BENEFICIOS AMBIENTALES• Restauración ecológica integral del humedal de Torca y Guaymaral:
recarga hidráulica y mitigación de la amenaza de inundación.
• Refuerzo de la conectividad biológica entre el humedal y su cuenca.
• Reconexión del humedal fragmentado por la Autopista Norte.
• Aumento en la accesibilidad de los habitantes a la Estructura Ecológica Principal.
• Ampliación de la oferta de espacios naturales y seminaturales integrados al espacio público urbano.
• Aumento de la cobertura forestal de 18.55 Ha a 437.72 Ha
• Aumento del número de árboles 5,566 Individuos a 136,882
individuos. (Se plantarán 131,316 individuos)
• Restauración ecológica del humedal Torca y Guaymaral: Área actual 33,8 Ha, área humedal restaurado 79 Ha.
• Mejoría en el índice de vulnerabilidad de la matriz territorial (fragmentación) de 2, 09 (Vulnerabilidad alta ) a 7,34 ( Vulnerabilidad alta )
• Reducción de los tiempos de viaje: 350,000 personas viviendo a 17km menos de sus sitios de trabajo.
• 37,000 toneladas menos de emisiones de gases invernadero, que
equivalen a un bosque de 1.5 millones de árboles y 1,700 hectáreas
• Incremento del 15% en la longitud total de ciclorrutas de la ciudad, sin contar aquellas que se construirán en la malla vial local.
LAGOS DE TORCAEstructura Ecológica Principal
LAGOS DE TORCAPrimer nivel de conectividad
LAGOS DE TORCASegundo nivel de conectividad
2. Estructura de Financiamiento
Resumen de Áreas y Cargas
Área Bruta 1,800 (ha)
Cargas General 500 (ha) + $1.5bnVías Públicas Existentes 100 (ha)
Área Neta 1,200 (ha)Desarrollable 550 (ha)Por formalizar 500 (ha)Formales 150 (ha)
¿Cómo Financiar la Infraestructura General?
Suelo Norma t-1
Edificabilidad base
Reparto de Cargas y Beneficios
Inversión para
desarrollo
Infraestructura
Suelo de
Infraestructura
Requerimientos Fuentes
Plusvalía
Aportes de
Carga General
a cambio de
Beneficios
Urbanísticos
Ejecución privada Incentivos por pronto pago Inversiones de terceros
Poca flexibilidad
Convenios
Obras y Suelo
Asignación de Edificabilidad
Estructura General Fideicomiso Privado
Suelo y DineroDistrito Fideicomiso Convenios Instrucción
irrevocable Licitación
privada Pólizas
Cert. Fiduciarios
Der. FiduciariosCert. Fiduciarios
Privados12
2
2
1
Derecho y administración pública Derecho y administración privada
3
ProcesosDepósitos condicionados a punto de equilibrio (infraestructura mínima)Punto de equilibrio (inicio de obras)Habilitación de los DEA´sEntrega obras
1
2
3
Lagos de Torca es la oportunidad que tenemos de desarrollar una nueva Bogotá …
… equitativa
… amable con el ciudadano
… y ambientalmente responsable
3. Cronograma
Cronograma1. Socialización – Agosto 20162. Concertación CAR – Agosto y Septiembre
20163. Firma – Septiembre 20164. Estructuración Fideicomiso – Octubre 20165. Punto de Equilibrio – 1er Semestre 2017
Cuellos de Botella1. Decreto 138 de 2015 – 30% de VIP2. Resolución 0819 de 2015 (áreas inundables
SDA)
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