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Promoción de proyectos
inmobiliarios a través de la
visualización arquitectónica
Ricardo Rocha, ARQ, MBI
arqrocha
Como cobrar en la industria
rocha@render.mx
www.render.mx
Qué es la visualización arquitectónica o Archviz?Es la generación de herramientas de comunicación visual para
proyectos arquitectónicos o inmobiliarios.
Por lo general se utiliza en una etapa de preventa en los desarrollos
inmobiliarios (inexistentes) para motivar la acción de compra o
inversión en un tiempo óptimo.
Algunos de las herramientas que se pueden generar son:Renders, plantas 3D, Conjuntos, Recorridos Virtual, Multimedia, 3D
Mapping, entre otros.
Existen dos principales fines para el archviz:Arquitectónico / Comercial
Introducción
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El cliente: arquitecto, desarrollador inmobiliario, ingeniero,constructora, usuario final (persona o empresa)
Lo que el cliente quiere: Renders, imágenes, video, etcLo que el cliente necesita: Vender y comunicar su idea o producto
A quién va dirigido además de nuestro cliente: al prospecto decompra
Necesidades del prospecto: Entender, visualizar y enamorarse de
esa idea (estilo de vida).
Transmita una emoción / sentimiento Aspiracional “Quiero vivir / estar ahí” Entender espacios Imaginar una vida futura Visualizarme con mi familia en el futuro
El cliente
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Desarrollador inmobiliario/arquitecto/constructor
(cliente)
Venta / Administrador de Archviz
Artistas CG
Diseñador
Interiorista
Paisajismo
Gerencia de proyectos
Agencia de publicidad
Promotor / ventas
Prospecto
Actores en el
proceso:
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Panorámicos Revistas Periódicos Muros perimetrales Punto de venta Folletería Multimedia Video / Televisión WEB Social Media Apps Etc…
Usos del archviz:
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Información necesaria para generar archviz:
Expectativa: Planos arquitectónicos en CAD o modelo enREVIT, plantas, elevaciones, cortes, detalles, sketches,materiales, texturas, detalle de mobiliario, etc.
Realidad: Servilleta
Para generar archviz se requiere saber/entender varias
cosas:
Estilo arquitectónico, exterior, interior, día, noche, escalas
humanas, tiempo o fecha de entrega, presupuesto, etc.
Principalmente se requiere un concepto de comunicación, qué
se quiere transmitir?
Con estos elementos se inicia la generación de una
propuesta económica / presupuesto / cotización
Información
General
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Tiempos de entrega:
Render exterior o interior de 3 – 5 días + Recorrido virtual (10 escenas) 20 – 40 días +
Costos de producción: Mano de obra (Jr, Md, Sr) Renta de oficina Procesos internos Mobiliario Directos / Indirectos Staff Capacitación especializada / experiencia Equipo especializado de cómputo, servidores, Red,
Disco Duro, Workstation, tabletas Software legal (Auto CAD, Max, Revit, Vray, Adobe,
Microsoft, Basecamp/Trello/Review studio)
Tiempos de
producción y costos
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Proceso para
generar archviz
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Entender necesidades del cliente
Cotización y autorización
Entrega de información inicial*
Junta de Kickoff
Limpieza de información de Auto CAD (planeación) Generación de trazos de proyecto 2D (calca)
Limpieza de la geometría 3D de Revit (optimización)
Imágenes de referencia
Levantamiento de geometría 3D
Exportación / vinculación CAD – MAX
Geometría / Paramétrica (escaleras, barandales)
MAX
Revisión con cliente de volúmenes arquitectónicos y
propuesta de cámaras
Modificaciones y observaciones
Proceso para
generar archviz 1/3:
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Definición de tipo de escena para engine de
renderizado (Scanline, Mentalray, Vray, otros
externos)
Materiales / acabados / texturas
Iluminación natural o artificial
Ambientación / Mobiliario / detalles
Librerías (Evermotion, turbosquid, etc)
Generación de geometría especializada
(mobiliario, carros, vegetación, líquidos,
maquinaria, etc)
Pruebas render (Low) sin postproducción
Revisión con cliente
Modificaciones y observaciones
Proceso para
generar archviz 2/3:
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Renderizado RGB y canales para
postproducción (cálculo final)
Interno (Workstation/Farm)
Externo (Farm)
Postproducción
Corrección de detalles o errores
Corrección de color
Viñeta
Profundidad de campo
Escalas humanas
Cielos (librerías)
Entrega preliminar
Modificaciones / Observaciones
Cobrar
Proceso para
generar archviz 3/3:
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Workstation (DD, RAM, CPU, GPU, Monitores, GB)
Servidor (DD, GB)
RED (Switch, cableado GB)
Gadgets (Spacemouse, Wacom, Spyder)
Herramientas
especializadas:
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Color y textura
Piso Duela Cenefa
Alfombra / tapete
Muros
Ventanas
Puertas
Molduras
Cielos / Techo
Luminarias (ies)
Lámparas o candiles
Sofás / Sillas
Mesas / Laterales
Apagadores / enchufes
Muebles / anaqueles
Repisas
Vidrios / espejos
Accesorios decorativos
Libros / revistas
Televisión / pantallas
Cortinas / persianas
Cuadros
Esculturas
Mobiliario especial
Vistas en ventanas
Escalas humanas
Información necesaria para desarrollo de archiviz
interior:
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Color y textura
Banquetas
Calles
Cordón
Pisos
Pasto /zacate
Flores / arbustos
Árboles / palmeras
Luminarias
Escalones
Vidrios
Estructuras
Puertas
Interiores
Muros
Molduras
Detalles especiales
Losas
Tejas
Ventanas
Jardín
Fuentes o espejos de agua
Iluminación
Vidrios / espejos
Vehículos
Personas
Albercas
Mobiliario urbano
Mobiliario exterior
Entorno urbano
Barandales
Manguetería
Ubicación
Juegos infantiles
Escalas humanas
Topografía
Información necesaria para desarrollo de archiviz
exterior:
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