Cotizacion servilonjas

Carrera 15 No. 73-48 piso 3 Teléfonos: 57 (1) 8965514 Bogotá D.C. - Colombia www.servilonjas.com

Bogotá D.C., 22 de mayo de 2015

Señora

CRISTINA LEMUS ARTECAMPO Email: [email protected], [email protected]

CRA 6 NO. 3-63 SUR Cajicá Referencia: Propuesta de estudio y acompañamiento en el recibo de zonas comunes.

Cordial saludo:

Servilonjas, entidad gremial nacional del sector inmobiliario, cuenta con un calificado grupo

de profesionales en diferentes áreas enfocadas al desarrollo de herramientas que

benefician al sector como son: Abogados, Ingenieros Civiles, Mecánicos, Hidráulicos,

Forestales, Arquitectos, Topógrafos, Dibujantes, Contadores, Administradores, entre otros.

Dentro de los programas de Servilonjas se cuenta con el Colegio Nacional de

Administradores de Propiedad Horizontal, entidad que agrupa administradores y

copropiedades de 19 ciudades del país. Nuestra entidad facilita la labor de las

copropiedades en diferentes aspectos, como son:

Elaboración y Revisión de reglamentos y Coeficientes de Distribución.

Acompañamiento en Recibo y Entrega de Zonas Comunes.

Acompañamiento en Asambleas Generales por expertos en Propiedad Horizontal.

mailto:[email protected]



Asesorías y Consultorías Jurídicas Personalizadas en la Copropiedad.

Capacitación y Cursos de actualización en Administración de Propiedad Horizontal.

(Presencial y Virtual)

Vinculación al Colegio Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal. (Descuentos y

Consultas Gratuitas online)

De acuerdo con su solicitud, presentamos oferta del servicio técnico y profesional de

acompañamiento de recibo de zonas y bienes comunes de una copropiedad con las

siguientes características:

Constructora: Casactiva o Tu casa Urbana. Apartamentos: 5 torres de apartamentos, cada torre 5 pisos total 172. Una sola etapa. Todas las torres terminadas Iniciaron entrega de torres hace un año. Piscina, sauna, turo, gimnasio dotado, salón de juegos, 2 salones comunales. Un sótano. Ascensores 1 x torre. Tema crítico, cerramiento, deficiente, muro de cerramiento compartido.

Para lo cual, nuestra propuesta se ha preparado de acuerdo con las necesidades y

presupuesto de cada copropiedad, la cual se presenta a continuación:

1. DETERMINACIÓN Y RECIBO

Que consiste en:

1.1. Estudio de la Información:

Se solicitarán diversos documentos que serán analizados por nuestros profesionales, para

determinar:


1.1.1. Si los documentos concuerdan con la realidad.

1.1.2. Si los documentos cumplen con los requisitos legales.

1.1.3. Cumplimiento de las normas de construcción.

1.1.4. Concordancia entre estudio de suelos y memorias de cálculos.

1.2. Inspección física:

Se visitará la copropiedad con el fin de identificar:

1.2.1. Calidad de materiales

1.2.2. Acabados

1.2.3. Riesgos

1.2.4. Diferencias entre los planos y proyecto aprobado y lo físico.

1.3. Presentación de Informe, de acuerdo con los servicios que se contraten:

Se preparará una reunión ante el ente encargado de la copropiedad, con el fin de presentar

y sustentar los estudios, así como de aclarar cualquier inquietud que se tenga. El informe

contendrá una presentación detallada de las áreas comunes a estudiar, de su constitución,

de cada uno de los estudien que se contraten:

1.3.1. Estudio estructural básico: Presentado por Ingeniero Civil, el cual incluye, concepto

sobre el comparativo entre estudio de suelos, memorias de cálculos y planos estructurales.

Recomendación y sugerencias en caso de que se requieran estudios adicionales de

estructuras. (En caso de requerirse muestras de laboratorio o estudios adicionales, esto no

hacen parte del valor de la propuesta, la copropiedad deberá constatarlos con los

laboratorios encargados). Este informe será presentado por Ingeniero Civil.


1.3.2. Estudio estructural especializado: Presentado por Ingeniero Estructural, el cual

incluye, además de lo establecido en el numeral 1.3.1., análisis de sectores específicos que

se han visto afectados relacionados con asentamientos, fisuras y grietas representativas de

tipo estructural, inclinaciones o deformidades en la estructura de las edificiaciones.

1.3.3. Estudio de arquitectura, el cual incluye, los aspectos de diseño, cumplimiento de las

normas de diseño, y el comparativo con la memoria descriptiva y planos arquitectónicos y

de propiedad horizontal. Este informe será presentado por Arquitecto. Muestra las

diferencias entre los aprobado en los planos y los construido, el cumplimiento de las áreas

de circulación y parqueo.

1.3.4. Estudio de deficiencias constructivas: El cual consisten en la verificación del

cumplimiento de los materiales utilizados, calidad de los mismos, su aplicación e instalación,

cumplimiento de las especificaciones técnicas de construcción e identificación de

deficiencias constructivas, de acuerdo con las normas que le sean aplicables.

1.3.5. Estudio de las redes hidrosanitarias y de gas: El cual consiste en la verificación del

cumplimiento según planos aprobados de redes de aguas limpias, aguas negras, aguas

lluvias, redes contra incendio, así como las redes de gas natural, además la verificación de

la instalación hisdrosanitaria del cuartos de motobombas, eyectoras, y redes contra

incendio, piscinas y zonas húmedas, hasta donde visualmente se pueda, el cumplimiento de

las normas que la rigen, de conformidad con el código de la fontanería, de gas natural, y

demás normas que le sean aplicables.


1.3.6. Estudio de las redes eléctricas: El cual consiste en la verificación del cumplimiento

según los planos aprobados de las redes eléctricas, de citofonía, cercas eléctricas, circuitos

cerrados de seguridad, funcionamiento eléctrico de motobombas, plantas eléctricas,

piscinas y zonas húmedas. Cumplimiento de las normas que la rigen, de conformidad con

las normas REITE, y demás normas que le sean aplicables.

1.3.7. Informe de maquinaria y equipos: el cual incluye, concepto sobre los equipos

entregados por la constructora, como son las motobombas, plantas eléctricas, puertas

eléctricas, ascensores, entre otros, de acuerdo con inspección física, de comprobación de

funcionamiento y cumplimiento de las normas que la rijan. (Esta revisión no incluye desarme

de máquinas, sino la comprobación de su funcionamiento, para no afectar las garantías y la

verificación de los cálculos). Este informe está en cabeza de Ingeniero mecánico.

1.3.8. Informe jurídico, el cual incluye, concepto sobre la constitución de la propiedad

horizontal, licencias, permisos, reglamentos de propiedad horizontal y sus reformas,

aclaraciones, o modificaciones, así como su articulado y el cumplimiento de la ley, vicios

ocultos, publicidad engañosa, cláusulas abusivas. Estudio de las promesas de compraventa

o contratos fiduciarios, escrituras de compra de bienes privados, actas de recibo de bienes

privados y comunes.

El desarrollo del trabajo anterior se hará mediante contrato de prestación de servicios

profesionales, por valor de:

ITEM SERVICIO TOTAL GENERAL

1.3.1 ESTUDIO ESTRUCTURAL BASICO $ 1.623.145


1.3.2. ESTUDIO ESTRUCTURAL ESPECIALIZADO $ 3.478.167

1.3.3. ESTUDIO ARQUITECTONICO $ 1.623.145

1.3.4. ESTUDIO DE DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS $ 1.839.564

1.3.5. ESTUDIO REDES HIDRAULICAS $ 1.839.564

1.3.6. ESTUDIO REDES ELECTRICAS $ 1.313.974

1.3.7. ESTUDIO MECÁNICO $ 1.313.974

1.3.8. ESTUDIO JURÍDICO $ 1.313.974

Pagaderos de la siguiente manera:

Un 60% del valor inicial al momento de la firma del contrato.

Un 40% al momento de la entrega de los estudios, que en todo caso serán entregados en

un plazo no mayor a 45 días contados a partir del recibo de los documentos, información

solicitada y desembolso del anticipo.

Los gastos que se incurran por concepto de consecución de documentos serán asumidos

por la copropiedad o la constructora.

(En caso de requerirse muestras de laboratorio o estudios adicionales, estos no hacen parte del valor de esta propuesta, la copropiedad deberá constatarlos con los laboratorios encargados).

Servilonjas constituirá pólizas de seguros de cumplimiento y manejo del anticipo.

1.4. Solicitud a Constructora: Servilonjas, preparará documento que se presentará a la constructora para solicitar las correcciones de acuerdo con los puntos encontrados en los estudios, y la fijación de una fecha para el recibo de las zonas comunes. Lo anterior en los términos y plazos que la ley establece para efectos de reclamación por garantías y entregas de zonas comunes.



1.4. RECLAMACIÓN FORMAL AL CONSTRUCTOR

$ 394.192

El servicio se cancela en el momento de la solicitud. 1.5. Recibo de zonas comunes y de pendientes: Servilonjas, acompañará a la copropiedad en el recibo de las zonas comunes, redactará las actas que se levanten para el recibo, y los pendientes por corregir, y los compromisos de nuevas fechas para entregar las correcciones pendientes de la constructora.


1.5. ACOMPAÑAMIENTO VERIFICACION DE CUMPLIMIENTO

$ 262.795

valor por visita

El servicio se cancela en el momento de la solicitud. Los gastos que se incurran por concepto de consecución de documentos serán asumidos por la copropiedad o la constructora.

1.6. Determinación de puntos resueltos.

Servilonjas, elaborará un documento que resume, los puntos resueltos y los resueltos por la

constructora, con el fin de que la copropiedad, pueda establecer si justifica tomar acciones

contra la constructora.



1.6. DETERMINACIÓN DE PUNTOS NO RESUELTOS

$ 262.795

valor por visita

El servicio se cancela en el momento de la solicitud. Tiempo de ejecución 10 días calendario.

2. DENUNCIA ANTE ENTIDADES MUNICIPALES O DISTRITALES

2.1. Redacción y radiación de la de la queja correspondiente a los puntos pendientes por

resolver, relacionados con el incumplimiento a las especificaciones técnicas de construcción

y deficiencias constructivas.

2.1.1. Acompañamiento en la visita de verificación.

2.1.2. Verificación del cumplimiento de los acuerdos.

2.1.3. Acompañamiento en intermediaciones.

2.1.4. Respuesta en recursos de reposición y apelación. (De ser necesario)


3. QUEJA ANTE ENTIDAD MUNICIPAL, O DISTRITAL

$ 2.627.948

3. CUANTIFICACIÓN Y RECLAMACIÓN


Que consiste en:

3.1. Cuantificación de los perjuicios:

Avalúo o peritazgo de los pendientes, para determinar el perjuicio, y así tener un criterio de

reclamación o negociación.

Este se hace por usando método comparativo de mercado, o cotización, así como

presupuesto de obra.


3.1. QUEJA ANTE SECRETARIA DEL HABITAT

$ 2.627.948

Pagaderos de la siguiente manera:

Un 50% del valor inicial la cuantificación.

Un 50% al momento de la entrega de la cuantificación.

4. DEMANDAS

4.1. Demanda ante la Superintendencia de Industria y Comercio:


4.1.1. Redacción y radicación de demanda ante la Superintendencia de Industria y Comercio, por

incumplimiento en la calidad e idoneidad, incumplimientos por garantía, publicidad engañosa o

publicidad que induce al error.

4.1.2. Verificación del cumplimiento de los acuerdos.

4.1.3. Acompañamiento en intermediaciones.

4.1.4. Respuesta en recursos de reposición y apelación. (De ser necesario)

4.2. Procesos judiciales

Que se compone de las siguientes etapas:

4.2.1. Estudio de viabilidad de la demanda:

Se hace con el fin de establecer:

4.2.1.1. Las prescripciones de lo que se reclama, en los términos del código civil y de comercio.

4.2.1.2. La viabilidad de la demanda, teniendo en cuenta, el tipo de demanda y sus características

(civil, penal).

4.2.1.3. Otras entidades responsables y la viabilidad de reclamar.

4.2.2. Conciliación (ante centro de conciliación):

Que consiste en citar ante Centro de Conciliación, a la constructora, con el fin de agotar el debido

proceso, en preparación para la demanda.

Servilonjas, hará el acompañamiento a la copropiedad en esta etapa.

4.2.3.

Demanda civil o penal:

Que consiste en:

4.2.3.1. Redactar demanda correspondiente.

4.2.3.2. Hacer el seguimiento de la demanda hasta su culminación.

4.2.3.3. Mantener informada a la copropiedad en cuanto a su avance.


VALOR Y FORMA DE PAGO

El valor y la forma de pago es la siguiente:

4.1. PROCESO SUPERINTENDENCIA INDUSTRIA Y COMERCIO

Dependiendo la cuantía entre el 20% el 30% de pretensiones. Y anticipo según cuantía.

4.2.1.

ESTUDIO JURÍDICO

$ 1.313.974

4.2.2. CONCILIACION $ 2.627.948

4.2.3. PROCESO CIVIL Dependiendo la cuantía entre el 20% el 30% de pretensiones. Y anticipo según cuantía.

CLIENTES RECIENTES EN EL RECIBO DE ZONAS COMUNES

COOPROPIEDAD Administrador Teléfono

Calificación de 1 a 5 sobre el servicio

Conjunto Residencial Palmaria, etapa 2, etapa 3.

Claudia Marcela Pinzón

3114611464 4


Conjunto Residencial Torres de Mayorca etapa 2.

Claudia Marcela Pinzón

3114611464 4

Conjunto Residencial Gratamira Campestre Casas.

Erika Villalobos 3212383369 4

Conjunto Residencia San Diego 3

Mercedes Martínez

3115252186 -

3203392032 5

Conjunto Residencial Cortijo de Serrezuela

Daniel Fonseca 3107676236

5

Conjunto Residencial Mazuren 1

Diana Lucia Manjarrez

4671598 4

Conjunto Residencial Huertas de Cajicá

Claudia Rendón 8797612 - 3106858

5

Edificio La Giralda Melba Guindan 3203970462 5

Condominio Parques del Nogal

Martha Mejía 3004967595 4

Edificio Althea Mónica Pardo

León 3203029197

Trabajo en curso

Edificio Puente largo Reservado

Adriana Zarta 3102042743 Trabajo en

curso

Conjunto Residencial Pradera de San Carlos II

Oriana Camargo 3125232690- 3132752375

Trabajo en curso

Conjunto Residencial Hatochico Reservado

Federico Ayala 3124242733 Trabajo en

curso

Conjunto Residencial Reservado 147

Yaditza Carvajal 3133223476 4

Área 93 María Elsa

Montenegro 3188697322

Trabajo en curso

Condominio Caminos de Chunugua

Yolanda Castro 3163332471 Trabajo en

curso

Bosque Madero Club Yolanda Castro 3163332471 Trabajo en

curso

Conjunto Residencial Sol de la Sabana

Miriam Velásquez 3133493778 Trabajo en

curso



SI DESEA CONTRATAR NUESTROS SERVICIOS

Nuestros datos como entidad son:

Razón social: Servilonjas, lonjas y registros inmobiliarios NIT 900 567 418, Dirección:

Carrera 15 No. 73-48 piso 3 Bogotá. Teléfono (091) 8965514 Correo electrónico

[email protected] Cuenta de ahorros Bancolombia N°827-908960-

81, a nombre de “Servilonjas, lonjas y registros inmobiliarios”.

Atentamente,

TANIA MARÍA OSPINO JIMENEZ Representante Legal Móvil: 3204215838 / 8965514 Correo: [email protected]


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