Estudio básico de mercadoUnifamiliar adosado- obra nueva

Boadilla del MonteMadrid

Informe elaborado:

D. Óscar Moreno TrujillanoEconomista – Agente de la Propiedad Inmobiliaria

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El informe tiene como finalidad principal el análisis del mercado residencial deobra nueva de viviendas unifamiliares adosadas , del termino municipio deBoadilla del Monte , analizando exclusivamente la oferta de vivienda actual.

Para la elaboración del presente informe se han utilizado las fuentes deinformación de Idealista y Fotocasa, portales inmobiliarios nacionales . Dichas baseshan sido colaboradas mediante el método de seudocompra.

El informe analiza específicamente el precio por metro cuadrados de chaletsadosados de obra nueva de las distintas promociones inmobiliarias existentes en elmercado .

El objetivo es definir el precio de venta de una vivienda unifamiliar- obra nueva, ala carta , con una superficie estimada total construida de 344 m2. , con calidadessimilares a las ofertadas en el mercado y en parcela urbana, con una superficietotal de 200 m2., sita en la calle Isabel de Valois , Boadilla del Monte ( Madrid ).

Objetivo del informe

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Oferta inmobiliaria

Residencial Villas de Mirabal

Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA

229 m2. 2.226 509.748 €

Residencial Boadilla 12

Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA

113 m2. 2.401 273.750 €

Residencial Boamonte

Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA

312 m2. 1.632 510.000 €

Residencial Villas Blancas

Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA

209 m2. 1.627 340.000 €

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Oferta inmobiliaria

Residencial Villas Blancas

Sup. cons Euro / m2 Precio sin IVA

206 m2. 1.592 328.000 €

* la superficie construida: computan el 100 % de todas las plantas.

Urb.: Olivar de Mirabal

Sector S

Casco urbano

Sector Sur

Sector B

Sector Sur

1

1 345 2

Promociones de viviendas en comercialización

Parcela urbana

Plano de situación

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Estimación valor de venta

No existe ningún testigo del entorno de las parcelas objeto de estudio. Los testigos existentes provienen de dos zonas de nueva expansión, sin consolidar urbanísticamente y sin servicios e equipamientos básicos.

La superficie media de las parcelas de las distintas promociones, es de 156 m2.

El % de promociones que te permiten personalizar íntegramente la vivienda, es inexistentes.

Sup. cons Media - Euro / m2 Precio sin IVA

228116

1.895 432.060 €

1.326 ( -30 % media )153.816 €

Total venta sin IVA 585.876 €

Sup. sobre rasanteSup. bajo rasante

Sup. total vivienda ( según proyecto ): 344 m2.

Precio medio m2. venta ( sin impuestos ): 1.895 €.

Chalet a la carta