Dr. Rafael G. Martínez Zárate

FUNDAMENTACIÓN CRÍTICA DE TESIS

FACTIBILIDAD

Factibilidad

Análisis de los factores de factibilidad, de ubicación, inversión, recuperación, etc. del proyecto de Diseño Arquitectónico

El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente en cada una de los tres aspectos anteriores. Para esto se realiza un estudio de factibilidad que sirve para recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, si procede su estudio, desarrollo o implementación.

El objetivo de un estudio de factibilidad es auxiliar a una organización a lograr sus objetivos y cubrir la metas con los recursos actuales en las siguientes áreas. 

La Factibilidad en el Diseño Arquitectónico, se refiere al estudio, análisis y disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o metas propuestas en el proyecto arquitectónico a resolver. Se basa en Estudios de factibilidad,

como una de las primeras etapas del desarrollo del proyecto, incluyendo los objetivos, alcances y restricciones sobre el sistema.

A partir de esto, en caso de ser necesarias se crean soluciones alternativas, analizando para cada una de éstas, los diferentes tipos de factibilidades.

Estudio de FactibilidadUn estudio de factibilidad es un análisis comprensivo que sirve para recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, desarrollo o implementación.  Un estudio de factibilidad debe representar gráficamente los gastos y los beneficios que acarreará la puesta en marcha del sistema, para tal efecto se hace uso de la curva costo-beneficio. Un estudio de factibilidad requiere ser presentado con todas la posibles ventajas para la organización, pero sin descuidar ninguno de los elementos necesarios para que el proyecto funcione. Para esto dentro de los estudios de factibilidad se complementan dos pasos en la presentación del estudio:  Requisitos Óptimos. Requisitos Mínimos.

Los estudios de Factibilidad inmobiliaria (oferta y demanda de bienes inmuebles) requieren de un estudio de mercado, legislación, impacto ambiental, económico, financiero, de equipamiento e infraestructura

Existen varios tipos de estudios de factibilidad como son:

El estudio de factibilidad, es una de las primeras etapas del desarrollo de un proyecto arquitectónico y considera los siguientes aspectos: Factibilidad Económica Factibilidad Comercial Factibilidad Humana Factibilidad Técnica Factibilidad Ecológica Factibilidad Legal Factibilidad Temporal

Factibilidad Económica

La Factibilidad Económica considera la disposición recursos económicos como el capital en efectivo o de los créditos de financiamiento necesario para invertir en el desarrollo del proyecto, de los modos de recuperación y beneficio para que éstos sean superiores a los costos de obra.

Con análisis de costos/beneficio, todos los costos y beneficios de adquirir y operar cada sistema alternativo se identifican y se hace una comparación de ellos. Primero se comparan los costos esperados de cada alternativa con los beneficios esperados para asegurarse que los beneficios excedan a los costos. Después la proporción costo/beneficio de cada alternativa se compara con las proporcionan costo/beneficio de las otras alternativas para identificar la alternativa que sea más atractiva e su aspecto económico. Una tercera comparación, por lo general implícita, se relaciona con las formas en que la organización podría gastar su dinero de modo que no fuera en un proyecto de sistemas.

Factibilidad Comercial

La Factibilidad Comercial se basa en un estudio de mercado de oferta y demanda de bienes y servicios a realizar, clientes potenciales, clasificación y tipología de edificio, servicios a prestar, potencial de mercado, competencia, etc.Metodológicamente son cuatro los aspectos que deben estudiarse: 1.-El cliente y las demandas del mercado, actuales y a futuro, sus variables relevantes. 2.-La competencia y ofertas del mercado inmobiliario, sus fallas y limitaciones. 3.-Comercialización del proyecto, política de venta, estrategia publicitaria, calidad del proyecto, sus costos e ingresos. 4.-Los costos de proveedores, disponibilidad y precio de los insumos considerados. El análisis del consumidor tiene por objeto caracterizar a los consumidores actuales y potenciales, identificando sus preferencias, hábitos de consumo, motivaciones, etc. Esta caracterización es el dato clave para terminar de definir el producto y la estrategia de comercialización.

Factibilidad humana, organizacional y operacional

Considera la selección óptima de personal capacitado que se requiere para llevar a cabo cada una de las fases del proyecto desde su planeación, construcción hasta la entrega llave en mano del producto y los servicios propuesto en el proyecto desarrollado, asi como la organización de cada uno de las personas que intervienen tanto en la administración de recursos como en la operación de la obra y la venta y promoción

Factibilidad técnica

Factibilidad Técnica: se refiere a presentar un estudio con los requisitos óptimos que el proyecto requiera, estos elementos deberán ser los necesarios para que las actividades y resultados del proyecto sean obtenidos con la máxima eficacia. Considera la disposición del personal

capacitado y con los conocimientos y habilidades en el manejo de los procedimientos y funciones requeridas para el desarrollo del proyecto.

Además indica si se dispone del equipo y herramientas para llevarlo a cabo.

De no ser así, prever la posibilidad de generarlos o crearlos en el tiempo requerido por el proyecto

Factibilidad Ecológica Es importante considerar procedimientos

que eviten el mal uso de los recursos, que permita mantener un equilibrio entre los ecosistemas y su contexto.

Llevar a cabo estudios de impacto ecológico en la zona, de impacto urbano y de impacto social.

Factibilidad Legal Se refiere a que el desarrollo del proyecto

no debe infringir ninguna norma o ley establecida a nivel local, municipal, estatal o federal

Factibilidad Temporal

En ella se verifica que se cumplan los plazos entre lo planeado y lo real, para poder llevar a cabo el proyecto cuando se necesite.

Análisis FinancieroLos objetivos de esta etapa son ordenar y sistematizar la información de carácter monetario que proporcionaron las etapas anteriores, elaborar los cuadros analíticos y antecedentes adicionales para la evaluación del proyecto y evaluar los antecedentes anteriores para determinar su rentabilidad. Amortización del terreno Gastos notariales e impuestos Licencias, permisos, autorización y derechos Obras de infraestructura Obras de edificación Publicidad y promoción Comisiones de venta Gastos de administración Gastos y costos financieros (intereses y comisiones) Pronósticos de tiempos, inversión, gastos y amortización

Un Proyecto de inversión Arquitectónica

Un Proyecto de inversión Arquitectónica significa un conjunto de actividades con objetivos y trayectorias organizadas para la resolución de problemas sociales de espacio y habitabilidad con recursos privados o públicos limitados.

Este proyecto de inversión puede ser un paquete de inversiones, insumos y actividades diseñadas con el fin de eliminar o reducir varias restricciones del desarrollo, para lograr productos, servicios o beneficios en términos del aumento de la productividad y del mejoramiento de la calidad de vida de un grupo de beneficiarios.

Actualmente existen muchas herramientas como evaluación de proyectos, que permite establecer ventajas y desventajas, además establecer si es rentable o si es factible el mismo

La importancia del proceso de Planeación dentro de la construcción de un proyecto de inversión es indispensable

Evaluación de proyectos

La evaluación de proyectos es una herramienta económica que nos auxilia en el análisis de un proyecto de inversión, arrojara varios resultados con los que la toma de decisiones será mas sencilla, aunque existan varios tipos de proyectos la metodología tiende a ser la misma. Análisis de mercado Análisis técnico-operativo. Análisis económico y financiero. Socioeconómico. Retroalimentación. Resumen y conclusiones