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Página 1 de 1 CÓDIGO: GD-FR-017-V3
NOTIFICACIÓN POR AVISO
De conformidad con el artículo 69 de la Ley 1437 de 2011- Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, y en virtud de que la notificación no se pudo llevar a cabo toda vez que se desconoce la información sobre los señores JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES / CLAUDIA MILENA SOTO MONTIEL. Por lo anterior, procede la Empresa Metro de Bogotá S.A. E.M.B., a realizar la NOTIFICACIÓN POR AVISO de la resolución No. 382 de 07/07/2020 “Por la cual se formula una oferta de compra y se da inicio al proceso de adquisición del predio identificado con el número LA-ES05D-329-004510001032, localizado en Bogotá D.C” sobre el inmueble ubicado en la TV 73D BIS 39A 60 SUR con matrícula inmobiliaria 50S-40017268 Se dispone a fijar hoy_30-JUL-2020, el presente AVISO en la página web y en un lugar visible y de acceso al público por el término de cinco (05) días, considerándose surtida la notificación al finalizar el día siguiente de la desfijación del aviso del presente aviso. El presente aviso se acompaña de copia íntegra de la resolución No. 382 de 07/07/2020. Vencidos los términos establecidos en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, el AVISO se procederá a desfijar el día__05-AGO-2020, a las 18:00. Contra la Resolución No. 382 de 07/07/2020, no procede recurso alguno, de acuerdo con lo señalado en los incisos 1 del artículo 13 de la Ley 9 de 1989 y 4 del artículo 61 de la Ley 388 de 1997. Cordialmente, ADRIANA MARIA BARRAGAN LOPEZ SUBGERENTE GESTIÓN DEL SUELO EMPRESA METRO DE BOGOTA Proyecto: Fabian Andres Restrepo Abogado SGS Reviso: Carlos Andrés Sarria Caicedo Abogado SGS
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PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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AVALÚO COMERCIAL N° 218 DE 2019
CLASE DE INMUEBLE: CASA
DIRECCIÓN: TV 73D BIS 39A 60 SUR BARRIO: CIUDAD KENNEDY ORIENTAL MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50S-40017268
BOGOTÁ D.C., 6 DE AGOSTO DE 2019
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1 SOLICITANTE: EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A 1.2 RADICACIÓN: El presente avalúo comercial, fue solicitado por EMB por medio del
oficio EXTS19-0001029 de 26 de abril de 2019. 1.3 PROPÓSITO DEL AVALÚO: El presente informe de avalúo está orientado a la
determinación del valor comercial del inmueble aquí relacionado para la construcción del proyecto Primera Línea del Metro de Bogotá S.A., ubicado en el barrio Ciudad Kennedy Oriental en la Ciudad de Bogotá D.C.
1.4 DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN: EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A. 1.5 RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR:
Nota 1: La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten al bien inmueble en estudio, así como a la tradición o titularidad de las mismas.
Nota 2: La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la EMPRESA METRO DE BOGOTÁ S.A la cual solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
1.6 BASES DE LA VALUACIÓN: El presente informe de avalúo se realiza teniendo en
cuenta los lineamientos expedidos por el Organismo Nacional de Normalización ICONTEC y el Registro Nacional de Avaluadores R.N.A a través de su Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y Servicio de Avalúos USN AVSA, a partir de las Normas Técnicas Sectoriales NTS, en las cuales se determinan los parámetros y contenidos mínimos del informe valuatorio así como el código de conducta del valuador, enmarcados en la adopción y contextualización de las Normas Internacionales de Valuación IVSC.
1.7 DEFINICIÓN Y TIPO DE VALOR: El avalúo practicado corresponde a determinar el
valor de mercado definido como la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse, en la fecha de la valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción.
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1.8 TIPO DE INMUEBLE: Casa 1.9 DIRECCIÓN: TV 73D BIS 39A 60 SUR. 1.10 CHIP: AAA0043MWSY. 1.11 CÉDULA CATASTRAL: BS U 40AS 74B 33. 1.12 CÓDIGO BARRIO Y/O SECTOR CATASTRAL: Ciudad Kennedy Oriental, sector
con código 004510 1.13 DESTINO ECONÓMICO: Residencial 1.14 FECHA DE VISITA: 26 de abril de 2019.
2 INFORMACIÓN JURÍDICA
2.1 PROPIETARIO: No aplica. 2.2 ESCRITURA PÚBLICA: No aplica. 2.3 MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50S-40017268 Nota: El presente informe no constituye un estudio jurídico de los títulos.
3 DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
3.1 DELIMITACIÓN DEL SECTOR:
El sector catastral 004510 – Ciudad Kennedy Oriental se ubica en el sur occidente de la ciudad de Bogotá D.C., pertenece a la localidad 8- Kennedy; y presenta la siguiente delimitación:
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Fuente: Imagen de referencia. Recuperada de Google Maps. Consulta realizada el 08 de junio de 2019
Por el norte, colinda con el sector catastral Techo y la Calle 26 sur. Por el oriente, colinda con el sector Ciudad Kennedy y la Calle 26 sur. Por el sur colinda, con el sector Timiza y la Avenida Primera de Mayo - Carrera 73D. Por el occidente, colinda con el sector Ciudad Kennedy Central y la Calle 40 sur.
3.2 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: En el sector de localización del predio objeto de
avalúo predomina el uso residencial, complementado con la actividad comercial a escala vecinal sobre los ejes viales principales.
3.3 ACTIVIDAD EDIFICADORA: En general el barrio está conformado por vivienda de tipo unifamiliar con alturas entre uno y tres pisos, desarrollados por loteo y por el sistema de autoconstrucción, presenta urbanismo bueno, con presencia de redes de servicios públicos básicos más complementarios y topografía plana, la actividad edificadora esta direccionada a este tipo de construcciones y su remodelación.
3.4 ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA: El estrato socio económico que
predomina en la zona es el tres (3) asignado mediante el Decreto 394 del 28 de
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julio de 2017 y es el vigente a la fecha. El estrato socioeconómico aplica únicamente para usos residenciales de acuerdo a lo establecido en la Ley 142 de 1994.
3.5 VÍAS DE ACCESO: Las principales vías de acceso al sector son: Avenida Primero de Mayo o Transversal 73 D: Vía vehicular principal de dos
calzadas, con tres carriles de circulación en sentido oriente a accidente, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.
Calle 26 Sur: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de
circulación en sentido norte a sur, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.
Calle 40 Sur: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de
circulación en sentido norte a sur, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.
Carrera 73: Vía vehicular principal de dos calzadas, con dos carriles de
circulación en sentido oriente a accidente, se encuentra en pavimento rígido en buen estado de mantenimiento y conservación.
3.6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El sector cuenta con una completa
infraestructura de servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía eléctrica) y complementarios (redes telefónicas y servicios de internet).
4 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
El predio objeto de avalúo se encuentran reglamentado según lo dispuesto en el Decreto 190 de 2004 (Por medio del cual se compilan las disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003), y el Decreto 308 del 27 de septiembre de 2004; Por la cual se reglamente la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 47, denominada “Kennedy Central”. De acuerdo con lo anterior, el predio cuenta con los siguientes parámetros normativos.
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Fuente: Plano usos permitidos - UPZ 47 Kennedy Central, Decreto 308 de 2004.
Fuente: Plano edificabilidad - UPZ 47 Kennedy Central, Decreto 308 de 2004.
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NORMATIVA URBANÍSTICA Decreto 308 de 2004 – UPZ 47 Kennedy Central
ÁREA DE ACTIVIDAD Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios
TRATAMIENTO URBANÍSTICO Consolidación con densificación moderada
SECTOR NORMATIVO 7 Siete
SUBSECTOR DE USO I Uno
SUBSECTOR DE EDIFICABILIDAD A
ALTURA MÁXIMA 3 Tres pisos
TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN Continua
ÍNDICE DE OCUPACIÓN 0,70
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 2,0
ANTEJARDÍN 2,0 metros
AISLAMIENTO LATERAL No aplica
4.1 USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar. 4.2 USOS COMPLEMENTARIOS: Comercio vecinal B (locales con área de ventas no
mayor a 60 m2), dotacional – equipamientos colectivos (educativo, cultural y bienestar social de escala vecinal), servicios personales (servicios profesionales, técnicos y especializados de escala vecinal)
4.3 USOS RESTRINGIDOS: No presenta.
4.4 ANÁLISIS NORMATIVO: Según los documentos aportados y las consultas
realizadas, no se observan afectaciones y/o reservas que afecten al predio objeto de avalúo.
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5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
5.1. UBICACIÓN: Lote medianero con frente sobre TV 73D BIS entre CLL 39A SUR y CLL 40
SUR
MAPA DE LOCALIZACIÓN:
Fuente: Mapa de Referencia de Bogotá D.C. (2019). Mapa de Bogotá D.C. Consulta realizada el 08 de junio de 2019, http://mapas.bogota.gov.co/#
ORTOFOTO:
Fuente: Mapa de Referencia de Bogotá D.C. (2019). Mapa de Bogotá D.C. Consulta realizada el 08 de junio de 2019, http://mapas.bogota.gov.co/#
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5.2. LINDEROS:
Norte: En 6,00 metros con Transversal 73D BIS. Sur: En 6,00 metros con predio identificado con la dirección TV
73D 39A 43 Sur. Oriente: En 19,88 metros con predio identificado con la dirección TV
73D BIS 39A 56 Sur. Occidente: En 19,88 metros con predio identificado con la dirección TV
73D BIS 39A 68 Sur.
Fuente: Ficha predial LA-ES05D-329-004510001032
5.3. TOPOGRAFÍA: Plano, con pendientes fluctúan entre el 0% y 7%.
5.4. FORMA GEOMÉTRICA: Regular.
5.5. FRENTE: 6,00 metros sobre la TV 73D BIS 5.6. FONDO: 19,88 metros.
5.7. ÁREA TERRENO: El predio objeto de avalúo presenta las siguientes dimensiones
respecto a su terreno:
Área total del predio 119,25 m²
Área total requerida 119,25 m²
Área sobrante 0,00 m²
Fuente: Ficha predial LA-ES05D-329-004510001032
5.8 SERVICIOS PÚBLICOS: El predio dispone de servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica, gas natural, teléfonos públicos y privados.
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6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE
6.1. DESCRIPCIÓN: ESTRUCTURA
ARMAZÓN Se presume cimiento ciclópeo.
ESTRUCTURA Muros de carga.
CUBIERTA Teja de fibrocemento.
ACABADOS
FACHADA Presenta cerramiento en reja, muros en bloque, pañete y pintura
CIELORASO Listón de madera.
PISOS Baldosa de cerámica.
CUBRIMIENTO DE MUROS Pañete, estuco y pintura.
BAÑOS Muros y pisos con enchapes en baldosa de cerámica, puertas metálicas,
sanitario y lavamanos de linea sencilla.
CARPINTERÍA MADERA Puertas interiores.
CARPINTERÍA METÁLICA Ventanas, puertas y marcos interiores y exteriores.
DISTRIBUCIÓN
(C1)Construcción: Sala comedor, cocina, hall y dos (2)
habitaciones.
(C2) Patio: Area de ropas
(C3)Antejardin: área de acceso al bien inmueble
(C4) Construcción: Tres (3) habitaciones, dos (2) duchas y baño
simple.
VETUSTEZ: Construcción
VETUSTEZ
APROXIMADA (años)
(C1) Construcción 30
(C2) Patio 30
(C4) Construcción 30
Fuente: Información aportada por quien atiende la visita de inspección ocular al inmueble, la cual fue corroborada de acuerdo con sus acabados y materiales de construcción.
6.1.1 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Construcción Estado
(C1) Construcción Clase 3
(C2) Patio Clase 3
(C4) Construcción Clase 3
Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble (Clase definida según Capitulo VII, Numeral 9 de Resolución 620 de 2008 - IGAC).
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6.1.2 DEPENDENCIAS:
Construcción Dependencias
(C1) Construcción Sala comedor, cocina, hall y dos (2)
habitaciones.
(C2) Patio Area de ropas
(C4) Construcción Tres (3) habitaciones, dos (2) duchas y baño
simple.
Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble.
6.1.3 CONDICIONES DE ILUMINACIÓN:
Construcción Iluminación
(C1) Construcción Presenta una aceptable iluminación natural
(C2) Patio Presenta una buena iluminación natural
(C4) Construcción Presenta una aceptable iluminación natural
Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble.
6.1.4 CONDICIONES DE VENTILACIÓN:
Construcción Ventilación
(C1) Construcción Buenas
(C2) Patio Buenas
(C4) Construcción Buenas
Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble.
6.1.5 ACABADOS:
Construcción Acabados
(C1) Construcción
Cimentación: Se presume zapatas y columnas.
Estructura: muros de carga
Fachada: bloque pañetado y pintado.
Cubierta: teja de asbesto cemento
Cielo raso: listón de madera.
Muros: bloque, pañetado, estucado y pintado
Pisos: Baldosa de cerámica.
Carpintería Metálica: puertas y ventanas
exteriores
Carpintería Madera: puertas internas
Cocina: enchape de piso a techo, cielo raso en
drywall, mesón enchapado en baldosa de
cerámica, lavaplatos en aluminio, mobiliario
sencillo
(C2) Patio Cimentación: Se presume zapatas y columnas.
Estructura: muros de carga
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Construcción Acabados
Cubierta: teja de arquitectónica
Muros: bloque, pañetado, estucado y pintado
Pisos: Baldosa de cerámica.
Carpintería Metálica: puertas y ventanas
exteriores
Carpintería Madera: puertas internas
(C4) Construcción
Cimentación: Se presume zapatas y columnas.
Estructura: muros de carga
Cubierta: teja de asbesto cemento
Cielo raso: listón de madera.
Muros: bloque, pañetado, estucado y pintado
Pisos: Baldosa de cerámica.
Carpintería Metálica: puertas y ventanas
exteriores
Carpintería Madera: puertas internas
Baños: enchape de piso a techo, cielo raso en
drywall, mobiliario sencillo
Fuente: Inspección ocular realizada al inmueble.
6.2. ÁREA CONSTRUCCIÓN:
Construcción ÁREA (m²) EDAD (años)
(C1) Construcción 45,40 30
(C2) Patio 18,95 30
(C3) Construcción 42,90 30
Fuente: Ficha predial LA-ES05D-329-004510001032
6.3. OTROS: (ANEXOS):
Construcción Acabados ÁREA (m²) EDAD
(años)
(A1) Antejardín Muros: bloque, pañetado, estucado
y pintado. Adicionalmente se
complementa con una reja
metálica.
Pisos: Baldosa de cerámica.
Cubierta en teja de zinc sobre
estructura metálica
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7. MÉTODOS DE AVALÚO
El presente informe cumple con las normas legales del Decreto 1420 de 1998 y las metodologías establecidas en la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. En desarrollo del trabajo se utilizaron los siguientes métodos para determinar los valores reportados. Método de comparación y/o mercado: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. Método de costo de reposición: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.
8 CONSIDERACIONES GENERALES Para el propósito de la valuación se analizaron los siguientes factores: La localización del predio materia de avalúo comercial, en la zona sur occidental de la Ciudad de Bogotá, dentro del barrio identificado como Ciudad Kennedy Oriental, jurisdicción de la Localidad de Kennedy – Bogotá D.C. El entorno del inmueble donde se evidencia el uso residencial y en los primeros pisos comercio en los inmuebles con frente al eje vial de la Calle 39A Sur y sobre la Avenida Primero de Mayo. El sector presenta cercanía a los parques Macana, Oikos, La Amistad, Timiza y Carimagua que corresponden a los espacios verdes de uso colectivo que ofrecen equilibrio ambiental para la ciudad; además, garantizan un espacio para la recreación, contemplación y ocio de sus habitantes. La topografía del terreno es plana con pendientes inferiores al 7%, El estado de mantenimiento y conservación de las vías y el acceso principal que presenta el bien inmueble sobre la Calle 39A Sur. El transporte público es abundante y se realiza por las principales vías del sector (Avenida Primero de Mayo, Calle 26 Sur y Carreras 78K y 78B).
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La forma regular del lote, la ubicación dentro del contexto del barrio y específica del predio en la manzana al interior del sector sobre una vía residencial así como el estrato socioeconómico 3. La infraestructura de servicios públicos básicos complementarios que garantizan el buen desarrollo de los usos existentes de la zona. La vetustez y el estado de conservación de la construcción y anexos existentes. La reglamentación urbanística que actualmente rige en la zona, con área de actividad residencial con tratamiento de consolidación urbanística. La comercialización de este tipo de inmuebles en el sector es moderada. El valor comercial asignado corresponde a las características actuales del predio y no se prevén circunstancias futuras que puedan afectar el valor. El valor definido en este estudio es el más probable en un contexto normal del mercado inmobiliario, es decir donde se presenta interés de compra y venta de un bien inmueble, sin presiones externas y manteniendo las condiciones típicas de transacciones comerciales por cada una de las partes interesadas. Se aclara que las áreas fueron suministradas por el solicitante del avalúo, por lo tanto se hace salvedad de cualquier documento o cualquier diferencia de área de la cual no se haya tenido conocimiento y en tal caso el o los valores estarían sujetos a una verificación. El valor del presente avalúo no es aplicable a predios vecinos o con características similares dado que el presente informe se realiza a este predio en particular. La vigencia del presente avalúo es de un (1) año, a partir de la fecha de este informe, conforme a lo establecido en el Decreto 1420 de 1998.
9 INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
9.1 INVESTIGACIÓN INDIRECTA: a continuación se presentan los datos de mercado inmobiliario localizados en inmediaciones al predio objeto de estudio, los cuales evidencian la tendencia de los valores de terreno en la zona, proporcionando un marco de referencia para la determinación del valor de terreno del inmueble en cuestión. En el reconocimiento del sector catastral 004510 se encontraron siete (7) ofertas inmobiliarias de predios con áreas de terreno entre 116,40 m2 y 135 m2
que al georreferenciarlas se establece que son comparables en uso, normatividad, acceso y ubicación con el predio objeto de estudio.
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CUADRO DE OFERTAS
9.1.1 ANÁLISIS DE OFERTAS El análisis de mercado inmobiliario determina que los valores pedidos por metro cuadrado oscilan entre $1.654.832 a $2.008.656, la diferencia del valor se da por la cercanía a las vías principales y ejes comerciales del barrio. Se observa que los siete (7) datos de mercado seleccionados cuentan con destino residencial y cercanía tanto a ejes viales principales, como a los ejes viales comerciales, condiciones similares al predio objeto de avalúo.
Por lo anterior, se concluye que las ofertas son totalmente comparables con el predio objeto de estudio, puesto que guardan correlación en los siguientes aspectos: i) sector normativo 7 y subsector de uso I de la UPZ 47, ii) el área de actividad es residencial, iii) el área de terreno, iv) características constructivas, v) accesibilidad y vi) disponibilidad de servicios públicos.
9.1.2 DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO Para la adopción del valor del terreno se parte de la premisa que las ofertas inmobiliarias son totalmente comparables con el predio objeto de estudio, como se indicó en el numeral 9.1.1.
OFERTA VALOR NEGOCIADOÁREA DE
TERRENOÁREA CONTRUIDA
VALOR M2
CONSTRUCCIÓN
VALOR TOTAL
CONSTRUCCIÓNVALOR M2 TERRENO
258,00 $ 608.000
$ 556.000
3
4
$ 45.937.800 $ 1.654.832,92$ 247.000.000 121,50 108,60 $ 423.000
$ 56.550.200
$ 338.200.000 120,00 5
$ 1.792.081,67$ 271.600.000 120,00 130,30 $ 434.000
10
135,70 $ 716.000 $ 97.161.200 $ 2.008.656,67
12
$ 40.866.000 $ 1.722.908,50$ 251.750.000 122,40 98,00 $ 417.000
$ 118.539.600
$ 351.000.000 120,00 24
$ 1.838.147,77$ 332.500.000 116,40 207,60 $ 571.000
20
202,80 $ 571.000 $ 115.798.800 $ 1.960.010,00
52,60 $ 450.000.000 135,00 $ 186.109.600 $ 1.954.743,70
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Sin embargo, el predio en estudio cuenta con variables similares a los datos en oferta, como lo es el destino residencial y ubicación cercana a los ejes viales principales y/o comerciales. Por lo tanto, se puede concluir que todas las ofertas (es decir las No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24), son bienes inmuebles semejantes y comparables con el predio objeto de avalúo; por consiguiente el valor de terreno adoptado obedece al promedio estadístico de dicha muestra. Por lo cual, y en atención al artículo 11 de la Resolución 620 de 2008, la cual reza lo siguiente:
“ARTÍCULO 11. DE LOS CÁLCULOS MATEMÁTICOS ESTADÍSTICOS Y LA ASIGNACIÓN DE LOS VALORES. Cuando para el avalúo se haya utilizado información de mercado de documentos escritos, estos deben ser verificados, confrontados y ajustados antes de ser utilizados en los cálculos estadísticos. Se reitera que la encuesta solo se usará para comparar y en los eventos de no existir mercado. En los casos que existan datos de ofertas, de transacciones o de renta producto de la aplicación de los métodos valuatorios, la encuesta no podrá ser tenida en cuenta para la estimación del valor medio a asignar.
Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la más usual es la media aritmética. Siempre que se acuda a medidas de tendencia central, es necesario calcular indicadores de dispersión tales como la varianza y el coeficiente de variación (Ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas).
A continuación se presenta el procesamiento estadístico realizado para las ofertas No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24; así:
TRATAMIENTO ESTADISTO (OFERTAS No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24)
PROMEDIO $ 1.847.340,17
DESVIACIÓN ESTÁNDAR $ 132.874,19
COEFICIENTE DE VARIACIÓN 7,19%
LIMITE SUPERIOR $ 1.980.214,37
LIMITE INFERIOR $ 1.714.465,98
COEFICIENTE ASIMETRÍA (0,31)
VALOR ADOPTADO $1.847.000
El procesamiento estadístico de las ofertas No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24, arroja un promedio de $1.847.340 por m2, un coeficiente de variación del 7,19%, un límite inferior de $ 1.714.465,98 por m2, y límite superior de $ 1.980.214,37 por m2.
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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Así las cosas, de acuerdo a lo citado en la Resolución 620 de 2008 en el artículo 1, referente a los métodos de avalúo, la metodología adoptada corresponde al método de comparación mercado, por lo cual se adopta un valor de $1.847.000, toda vez que “la media obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien”. (Subrayado fuera de texto)
9.1.3 PARA EL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: De acuerdo con las calidades
constructivas, el avance de obra, estado de conservación y edad, se estimó el valor de construcción como se observa a continuación.
Los valores de reposición utilizados en la aplicación del método, fueron tomados de los presupuestos de obra elaborados para el proyecto metro, de acuerdo con las tipologías de construcciones presentes en el inmueble.
9.1.4 PARA EL VALOR DE OTRAS CONSTRUCCIONES: De acuerdo con las calidades
constructivas, el avance de obra, estado de conservación y edad, se estimó el valor de construcción como se observa a continuación.
Los valores de reposición utilizados en la aplicación del método, fueron tomados de los presupuestos de obra elaborados para el proyecto metro, de acuerdo con las tipologías de construcciones presentes en el inmueble.
9.2 INVESTIGACIÓN DIRECTA:
De acuerdo con el artículo 9 de la Resolución Nº 620 de 2008 del IGAC, como se encontraron ofertas de alguna manera comparables y con base en la investigación indirecta se pueden adoptar valores, no es necesario realizar la investigación directa.
UC EDAD VIDA ÚTILEDAD EN %
DE VIDA
ESTADO DE
CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN
VALOR DE
REPOSICIÓN
VALOR
DEPRECIADOVALOR FINAL
VALOR
ADOPTADO
C1 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000
C2 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000
C4 30 70 42,86% 3 43,17% $ 885.000 $ 382.071 $ 502.929 $ 503.000
CÁLCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI - AVALÚOS
UC EDAD VIDA ÚTILEDAD EN %
DE VIDA
ESTADO DE
CONSERVACIÓNDEPRECIACIÓN
VALOR DE
REPOSICIÓN
VALOR
DEPRECIADOVALOR FINAL
VALOR
ADOPTADO
C3 25 70 35,71% 3 37,95% $ 406.000 $ 154.069 $ 251.931 $ 252.000
CÁLCULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN FITTO Y CORVINI - AVALÚOS
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FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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9.3 VALORES ADOPTADOS En el siguiente cuadro se relaciona los valores adoptados por metro cuadrado para el terreno.
TERRENO VALOR m²
Valor terreno uso residencial $1.847.000
EDIFICACIONES: En el siguiente cuadro se relacionan los valores adoptados por metro cuadrado para las construcciones.
Ítem Valor (m2)
(C1) Construcción $ 503.000
(C2) Patio $ 503.000
(C3) Antejardín $ 252.000
(C4) Construcción $ 503.000
10. CLÁUSULA DE PROHIBICIÓN DE PUBLICACIÓN
Se prohíbe la publicación total o parcial del presente de informe de avalúo, así como cualquier referencia al mismo, a las cifras, al nombre y/o afiliaciones del valuador sin el debido consentimiento.
11. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
Por medio del presente se declara que:
- La Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá
Cundinamarca no tiene ningún interés financiero ni de otra índole en el
inmueble avaluado, ni vínculos de naturaleza alguna con sus propietarios, más
allá de los derivados de la contratación de nuestros servicios profesionales.
- Que en el mejor de nuestro conocimiento y saber, las declaraciones
contenidas en este reporte, sobre las cuales se basaron los análisis y
conclusiones, son correctas y verdaderas.
- No se tienen prejuicios con respecto a la materia en cuestión de este avalúo o
de las partes involucradas. Las conclusiones no están influenciadas por los
honorarios que se reciban
- El avalúo se adelantó conforme al código de ética y a las normas de conducta
establecidas en la Ley 1673 de 2013.
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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- En la realización de este estudio se ha tenido en cuenta los parámetros
establecidos en el Decreto 1420 de 1998, Decreto 422 de 2000, La Ley 1673 y
demás normatividad legal vigente en materia de avalúos. Igualmente, se han
tenido en cuenta los requisitos establecidos en la norma Técnica Sectorial
Colombiana NTS I 01 (contenido de informes de informes de valuación de
bienes inmuebles urbanos).
12. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN:
Se declara que la Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca no tiene ningún interés financiero, presente ni cercano ni de otra índole en la propiedad avaluada en este informe y no tiene interés personal o sesgo alguno en relación con personas que puedan estar interesadas en esta propiedad en la fecha. A si mismo se manifiesta que la Sociedad Colombiana de Avaluadores no tiene ninguna relación directa o indirecta con el solicitante y propietario del predio avaluado que pudiera dar lugar a conflictos de intereses. El presente informe de avalúo es confidencial para las partes: solicitante o sus asesores profesionales y Sociedad Colombiana de Avaluadores, Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca; no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización indebida del presente informe de avaluó.
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FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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13. RESULTADO DEL AVALÚO
NOMENCLATURA: TV 73D BIS 39A 60 SUR
SON: DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE. OBSERVACIONES:
FECHA: 6 DE AGOSTO DE 2019
Yinneth Milena Rodríguez Morera
Avaluador RAA-AVAL 52828486
Carlos Enrique Ñustez Moreno Director de Proyecto
Sociedad Colombiana de Avaluadores
Arq. Oscar Chavarría Rodríguez Representante Legal
Sociedad Colombiana de Avaluadores Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca
NIT. 860.041.110 – 8
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA (M2) VALOR
UNITARIO $/M2SUBTOTAL
TERRENO
Terreno m² 119,25 $ 1.847.000,00 $ 220.254.750,00
$ 220.254.750,00
(C1) Construcción m² 45,40 $ 503.000,00 $ 22.836.200,00
(C2) Patio m² 18,95 $ 503.000,00 $ 9.531.850,00
(C4) Construcción m² 42,90 $ 503.000,00 $ 21.578.700,00
$ 53.946.750,00
ANEXOS
(C3) Antejardín m² 12,00 $ 252.000,00 $ 3.024.000,00
$ 3.024.000,00
$ 277.225.500,00
TOTAL CONSTRUCCIONES
AVALÚO TOTAL
CONSTRUCCIONES
TOTAL TERRENO
TOTAL ANEXOS
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NFORME TÉCNICO AVALÚO COMERCIAL N° 2019-218
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FECHA: 6 DE AGOSTO DE 2019
Yinneth Milena Rodríguez Morera Avaluador
RAA-AVAL 52828486
Carlos Enrique Ñustez Moreno Director de Proyecto
Sociedad Colombiana de Avaluadores
Arq. Oscar Chavarría Rodríguez Representante Legal
Sociedad Colombiana de Avaluadores Lonja Seccional Bogotá Cundinamarca
NIT. 860.041.110 – 8
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FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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ANEXOS FOTOGRÁFICO
ENTORNO ENTORNO
FACHADA NOMENCLATURA
SALA HABITACIÓN 1: ADAPTADA
COMO COMEDOR
HABITACION 2 COCINA
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FORMATO AVALUÓ COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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COCINA
BAÑO
DUCHAS PATIO INTERNO
HABITACION 3 HABITACION 4
HABITACION 5
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FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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ANEXO. ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO
OFERTAFECHA DE LA
OFERTA
TELEFONO
CONTACTOCONTACTO FUENTE TIPO EDAD CHIP DIRECCION VALOR PEDIDO % NEG. VALOR NEGOCIADO
ÁREA DE
TERRENO
ÁREA
CONTRUIDA
VALOR M2
CONSTRUCCIÓN
SUBTOTAL
CONSTRUCCIÓN
VALOR TOTAL
CONSTRUCCIÓNVALOR M2 TERRENO
INTEGRAL M2
CONSTRUCCIÓNNo. Pisos
No.
Alcobas
No.
BañosOBSERVACIONES FOTO 1 FOTO 2
30 258,00 $ 608.000 $ 156.864.000
$ 1.847.340,17
$ 132.874,19
7,19%
$ 1.980.214,37
$ 1.714.465,98
(0,31)
$1.847.000VALOR ADOPTADO
PROMEDIO
DESVIACIÓN ESTÁNDAR
COEFICIENTE DE VARIACIÓN
LIMITE SUPERIOR
LIMITE INFERIOR
COEFICIENTE ASIMETRÍA
20 52,60 556.000,00 29.245.600,00
TRATAMIENTO ESTADISTO (OFERTAS No. 3, 4, 5, 10, 12, 20 y 24)
2 11 5
Casa 2pisos + edificio 3 pisos
posterior con 4 apartamentos:
Casa: 1ro piso: 2 garajes + sala+
baño auxiliar+ sala doble. 2do
piso: 1 baño+ sala comedor+
cocina+ 4 habitaciones (una de
ellas doble)
Edificio posterior: Apto1 (3
habitaciones+ baño+ cocina) +
apto2 (2 habitaciones + 1 baño +
cocina) + apto3 (3 habitaciones +
baño + cocina)+ apto 4 (terraza+
1 habitación+ sala + cocina + 1
baño)
Antigüedad: Casa 30 años /
edificio 20 años
10% $ 450.000.000 135,00 $ 186.109.600 $ 1.954.743,70 $ 1.448.80920 27/04/2019 3148906840Mercedes
Díaz Terreno
Oferta de
Venta -
Arriendo
AAA0043PPCN KR 73F 35 54 SUR $ 500.000.000
2 3 2
primer piso cuenta con 2 garajes,
sala comedor, cocina
semiintegral, segundo
2do: con estudio, sala comedor y
un patio, remodelacion hace 5
añosde los 2 baños y
escaleras.estado de
conservacion bueno.
202,80 $ 571.000 $ 115.798.800 $ 115.798.800 $ 1.960.010,00 $ 1.730.769 AAA0043RCUZ KR 73C 35C 60 SUR $ 390.000.000 10% $ 351.000.000 120,00 24 27/04/2019 3155390552Mauricio
GuerreroTerreno
Oferta de
Venta -
Arriendo
30
$ 1.838.147,77 $ 1.601.638 2 6 2
Casa de 2 pisos (2
apartamentos):
- 1ro: 3 habitaciones+ 1 baños+
sala comedor+ cocina+ patio
2do: 3 habitaciones+ 1 baños+
sala comedor+ cocina+ patio
Antiguedad: remodelación hace
20 años
$ 332.500.000 116,40 207,60 $ 571.000 $ 118.539.600 $ 118.539.600
Oferta de
Venta -
Arriendo
30 AAA0043NUUZ KR 75 36 43 SUR $ 350.000.000 5%
1
Casa 1 piso: 5
habitaciones+2cocinas+1
baño+sala comedor+ patio
lavandería
Antigüedad: 40 años
12 27/04/2019 3008415046Silvia
Bahamón Terreno
$ 40.866.000 $ 40.866.000 $ 1.722.908,50 $ 2.568.878 1 5$ 265.000.000 5% $ 251.750.000 122,40 98,00 $ 417.00010 27/04/2019 3115394442Juan Carlos
CastroTerreno
Oferta de
Venta -
Arriendo
40 AAA0043OHAF CL 38C SUR 73D 70
2 4 3
Casa de 2 pisos:
1ro: garaje para 2 vehículos+
sala comedor+ cocina+ 1 baño+
patio
2do: 4 habitaciones+ 2 baños+
estudio
Antiguedad: 30 años
135,70 $ 716.000 $ 97.161.200 $ 97.161.200 $ 2.008.656,67 $ 2.492.262AAA0043RCZM KR 73C 35C 36 SUR $ 380.000.000 11% $ 338.200.000 120,00 5 27/04/2019 3155494000Marcos
PedrazaTerreno
Oferta de
Venta -
Arriendo
30
$ 1.792.081,67 $ 2.084.421 2 7 2
Casa de 2 pisos:
1ro: garaje, 4 habitaciones+ 1
baño+ cocina+ sala comedor+
patio
2do:3 habitaciones + 1baño
Antigüedad: 35 años aprox
$ 271.600.000 120,00 130,30 $ 434.000 $ 56.550.200 $ 56.550.200
Oferta de
Venta -
Arriendo
40 AAA0043RDFZ CL 35C SUR 73B 73 $ 280.000.000 3%
2
Casa de 1 solo piso con 2 aptos
+ Local Comercial:
Local comercial + baño
Apto1: 2 habitaciones+ cocina+
sala comedor+1 baño
Apto2: 2 habitaciones+ cocina+
sala comedor+1 baño
Patio
Antigüedad: 40 años aprox
4 27/04/2019 3002726472Nelson
VillalobosTerreno
$ 45.937.800 $ 45.937.800 $ 1.654.832,92 $ 2.274.401 1 4$ 260.000.000 5% $ 247.000.000 121,50 108,60 $ 423.0003 27/04/2019 3004416473José
VanegasTerreno
Oferta de
Venta -
Arriendo
40 AAA0043OERJ KR 74 37 06 SUR
ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS NO SOMETIDOS A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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ANEXO. – GEOREFERENCIACIÓN DE LAS OFERTAS
Fuente: imagen de georreferenciación de ofertas. Recuperado de Google Earth Pro
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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ANEXO. TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS Las construcciones y anexos descritos en el capítulo 6.1 se enmarcan dentro de las siguientes tipologías:
CAPÍTULO DESCRIPCIÓN TOTAL CAPÍTULO
1 PRELIMINARES 5.370.499,60
2 CIMENTACIÓN 12.731.291,15
3 ESTRUCTURA -
4 MAMPOSTERÍA 8.151.741,68
5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 6.721.421,33
6 INSTALACION ELÉCTRICA 10.409.497,00
7 PISOS Y ACABADOS 8.292.009,60
8 CARPINTERIA MADERA 6.393.342,00
9 CARPINTERIA METÁLICA, ALUMINIO 1.513.706,00
10 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 2.347.106,00
11 VIDRIOS 103.464,00
12 PINTURA 1.453.557,77
13 CERRADURAS 262.434,90
14 OBRAS EXTERIORES 389.205,76
15 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES 6.607.540,80
16 ASEO Y LIMPIEZA 342.384,00
17 ADICIONALES A PRESUPUESTO BASE 2.151.889,20
73.241.091
762.928
122.068
884.997
885.000
VALOR TOTAL M2
VALOR TOTAL M2 REDONDEADO
Edificación de uso VIVIENDA de 1 PISO con sistema portante en
MAMPOSTERÍA (MUROS DE CARGA) con fachada PAÑETADA Y
PINTADA y cubierta en teja.
TOTAL PRESUPUESTO
M2 COSTO DIRECTO
M2 COSTO INDIRECTO
(C1) Construcción
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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CAPÍTULO DESCRIPCIÓN TOTAL CAPÍTULO
1 PRELIMINARES 5.370.499,60
2 CIMENTACIÓN 12.731.291,15
3 ESTRUCTURA -
4 MAMPOSTERÍA 8.151.741,68
5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 6.721.421,33
6 INSTALACION ELÉCTRICA 10.409.497,00
7 PISOS Y ACABADOS 8.292.009,60
8 CARPINTERIA MADERA 6.393.342,00
9 CARPINTERIA METÁLICA, ALUMINIO 1.513.706,00
10 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 2.347.106,00
11 VIDRIOS 103.464,00
12 PINTURA 1.453.557,77
13 CERRADURAS 262.434,90
14 OBRAS EXTERIORES 389.205,76
15 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES 6.607.540,80
16 ASEO Y LIMPIEZA 342.384,00
17 ADICIONALES A PRESUPUESTO BASE 2.151.889,20
73.241.091
762.928
122.068
884.997
885.000
VALOR TOTAL M2
VALOR TOTAL M2 REDONDEADO
Edificación de uso VIVIENDA de 1 PISO con sistema portante en
MAMPOSTERÍA (MUROS DE CARGA) con fachada PAÑETADA Y
PINTADA y cubierta en teja.
TOTAL PRESUPUESTO
M2 COSTO DIRECTO
M2 COSTO INDIRECTO
(C2) Patio
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
CÓDIGO: AP-FR-005 VERSIÓN: 01
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CAPÍTULO DESCRIPCIÓN TOTAL CAPÍTULO
1 PRELIMINARES 5.370.499,60
2 CIMENTACIÓN 12.731.291,15
3 ESTRUCTURA -
4 MAMPOSTERÍA 8.151.741,68
5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 6.721.421,33
6 INSTALACION ELÉCTRICA 10.409.497,00
7 PISOS Y ACABADOS 8.292.009,60
8 CARPINTERIA MADERA 6.393.342,00
9 CARPINTERIA METÁLICA, ALUMINIO 1.513.706,00
10 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 2.347.106,00
11 VIDRIOS 103.464,00
12 PINTURA 1.453.557,77
13 CERRADURAS 262.434,90
14 OBRAS EXTERIORES 389.205,76
15 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES 6.607.540,80
16 ASEO Y LIMPIEZA 342.384,00
17 ADICIONALES A PRESUPUESTO BASE 2.151.889,20
73.241.091
762.928
122.068
884.997
885.000
VALOR TOTAL M2
VALOR TOTAL M2 REDONDEADO
Edificación de uso VIVIENDA de 1 PISO con sistema portante en
MAMPOSTERÍA (MUROS DE CARGA) con fachada PAÑETADA Y
PINTADA y cubierta en teja.
TOTAL PRESUPUESTO
M2 COSTO DIRECTO
M2 COSTO INDIRECTO
(C4) Construcción
PROCESO ADQUISICIÓN PREDIAL
FORMATO AVALÚO COMERCIAL NO PROPIEDAD HORIZONTAL
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PRESUPUESTO
ANEXO:(C3) Antejardín Medida: m2
CAPÍTULO DESCRIPCIÓN TOTAL CAPÍTULO
1 ESTRUCTURA Y MUROS 714.406$
2 REVOQUES, PISOS Y ACABADOS 814.720$
3 CIELO RASOS Y CUBIERTAS 1.133.544$
4 CARPINTERIA METÁLICA Y MADERA 1.538.000$
4.200.669$
672.107$
350.056$
56.009$
406.065$
406.000$
TOTAL COSTOS DIRECTOS
VALOR TOTAL X UN MEDIDA REDONDEADO
COSTO DIRECTO x UN MEDIDA
COSTO INDIRECTO x UN MEDIDA
VALOR TOTAL X UN MEDIDA VALOR A NUEVO
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
Proyecto N° AVALÚO
Fecha informe
Dirección Predio
ChipMatrícula
Inmobiliaria
Propietario Fecha visita
Elaborado por:
SUBTOTAL
$ 276.124.226
$ 276.124.226
$ 854.500
$ 2.540.811
$ 3.395.311
$ 279.519.537
Fecha:
Elaborado por: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES & CLAUDIA
MILENA SOTO MONTIEL26/04/2019
AVALÚO INDEMNIZACIÓN - RESUMEN
INFORMACIÓN GENERAL
Metro de Bogotá S.A. LA-ES05D-329-004510001032
Bogotá D.C. 6/08/2019
TV 73D BIS 39A 60 SUR
AAA0043MWSY 50S-40017268
DAÑO EMERGENTE
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
Profesional avaluador: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
R.A.A - AVAL RAA AVAL-79513838
RESUMEN AVALÚO COMERCIAL
LEY 1682 DE 2013
ITEM
AVALÚO INMUEBLE
TOTAL AVALÚO (TERRENO + CONSTRUCCION)
LUCRO CESANTE
Arq.OSCAR CHAVARRIA RODRIGUEZ CARLOS ENRIQUE ÑÚSTEZ MORENO
Presidente Ejecutivo Director
TOTAL AVALÚO INDEMNIZACIÓN
TOTAL AVALÚO COMERCIAL
Son: DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS
TREINTA Y SIETE PESOS MONEDA CORRIENTE
6/08/2019
RAA AVAL-79288552
JULIO CESAR FORERO SALAZAR
RAA AVAL-79513838
Proyecto N° AVALÚO
Fecha informe
Dirección Predio
ChipMatrícula
Inmobiliaria
Propietario Fecha visita
Elaborado por:
$ 854.500
Fecha:
Elaborado por: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
RAA AVAL-79288552
JULIO CESAR FORERO SALAZAR
RAA AVAL-79513838
AVALÚO LUCRO CESANTE
Son: OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE
6/08/2019
Arq.OSCAR CHAVARRIA RODRIGUEZ CARLOS ENRIQUE ÑÚSTEZ MORENO
Presidente Ejecutivo Director
LUCRO CESANTE
Perdida de utilidad por renta (arrendamiento o aparcería) $ 854.500
Perdida de utilidad por otras actividades económicas $ 0
AVALÚO INDEMNIZACIÓN
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
Profesional avaluador: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
R.A.A - AVAL RAA AVAL-79513838
VALOR DEL INMUEBLE $ 276.124.226
JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES & CLAUDIA MILENA
SOTO MONTIEL26/04/2019
AVALÚO INDEMNIZACIÓN - LUCRO CESANTE
INFORMACIÓN GENERAL
Metro de Bogotá S.A. LA-ES05D-329-004510001032
Bogotá D.C. 6/08/2019
TV 73D BIS 39A 60 SUR
AAA0043MWSY 50S-40017268
Proyecto N° AVALÚO
Fecha informe
Dirección Predio
ChipMatrícula
Inmobiliaria
Propietario Fecha visita
Elaborado por:
$ 2.540.811
Fecha:
Elaborado por: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
Profesional avaluador: JULIO CESAR FORERO SALAZAR
R.A.A - AVAL
AVALÚO INDEMNIZACIÓN - DAÑO EMERGENTE
INFORMACIÓN GENERAL
Bogotá D.C. 6/08/2019
TV 73D BIS 39A 60 SUR
Metro de Bogotá S.A. LA-ES05D-329-004510001032
AAA0043MWSY 50S-40017268
JOSE RAMIRO CONTRERAS PALLARES &
CLAUDIA MILENA SOTO MONTIEL26/04/2019
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
Gastos de Desconexión de Servicios Públicos $ 536.899
AVALÚO INDEMNIZACIÓN
RAA AVAL-79513838
VALOR DEL INMUEBLE $ 276.124.226
Gastos de Notariado $ 771.162
DAÑO EMERGENTE
ITEM Subtotal ($)
Gastos por desmonte, embalaje, traslado y montaje de bienes muebles $ 1.000.000
Gastos de Bodegaje y/o Almacenamiento $ 0
Gastos por Perjuicios derivados de terminación de contratos $ 0
AVALÚO DAÑO EMERGENTE
Gastos por Impuesto Predial $ 232.750
Gastos por Tramites (SDP y/o Curadurías) $ 0
Son: DOS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS ONCE PESOS MONEDA
CORRIENTE
6/08/2019
Director
RAA AVAL-79288552
Arq.OSCAR CHAVARRIA RODRIGUEZ CARLOS ENRIQUE ÑÚSTEZ MORENO
Presidente Ejecutivo
JULIO CESAR FORERO SALAZAR
RAA AVAL-79513838
Dirección
Chip AAA0043MWSY N° de Avalúo
Cantidad Valor Unitario Subtotal
Gastos Notariales (3x1000) $ 828.373
IVA Gastos Notariales (19%) $ 157.391
Copias (40 paginas) 40 $ 3.700 $ 148.000
IVA Copias (19%) $ 28.120
N° de Copias 3 $ 528.360
$ 28.200
Gastos Escrituración $ 1.542.324
Porcentaje a aplicar 50% $ 771.162
$ 771.162
$ 771.162
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro (Resolución 0691 del 24 de Enero de 2019)
Ley 1607 del 2012
Servicio Publico Descripción Cantidad Valor Unitario Subtotal
Energía - Enel CodensaRetiro acometida y medidor - Conexión
Residencial. 1 $ 160.199 $ 160.199
Energía - Enel CodensaRetiro acometida y medidor - Conexión
No Residencial 0 $ 191.819 $ 0
Corte de servicio de acueducto desde la
red, incluye excavación, retiro de
manguera y suspensión del registro o
colocación de tapón. Reconstrucción de
anden y levantamiento de escombros.
Desmonte de medidor. ANDEN EN
CONCRETO O TABLETA
1 $ 151.830 $ 151.830
Suministro tapón macho de hg 6" 1 $ 55.900 $ 55.900
Gas Natural Suspensión definitiva 1 $ 168.970 $ 168.970
$ 536.899
Fuente: Energía: Tarifas de Energía Eléctrica ($/kWh) reguladas por la CREG - Enero 2019
Acueducto: Resolución 0303 de 26/03/2018 - EAAB
Gas Natural: Certificación tarifaria - EE 184381946-0
Total Gastos de Escrituración
LA-ES05D-329-004510001032
Recaudo a terceros Art. 50 de la Resolución 691 de 2019
ANEXO 1
Acueducto - EAAB
TOTAL GASTOS DESCONEXION SERVICIOS PUBLICOS
Nota:
TOTAL GASTOS NOTARIADO
Nota: No se incluye gastos de Retención en la Fuente conforme con lo establecido en el Artículo 67, parágrafo 2 de la Ley 388 de 1997. El cálculo de gastos de
Notariado, Registro y Beneficiencia se hacen únicamente sobre al valor del bien objeto de enajenación - Resolución IGAC 0898/2014.
CÁLCULO GASTOS DE DESCONEXIÓN SERVICIOS PÚBLICOS
TV 73D BIS 39A 60 SUR
CÁLCULO GASTOS NOTARIADO
ITEM
ESCRITURACION
Avalúo Comercial $ 276.124.226
Dirección
Chip AAA0043MWSY N° de Avalúo
ITEM Tipo de Vehículo Cantidad Valor unitario SUBTOTAL
Traslado Camión 616 1 $1.000.000 $ 1.000.000
$ 1.000.000
Fuente: Investigacion de mercado mudanzas - (Sociedad Colombiana de Avaluadores - Camara de la Propiedad Raiz)
ITEMTipo de Bodega Volumen (m
3)
Valor Unitario SUBTOTAL
Bodegaje 0 0 $ 0 $ 0
$ 0
Fuente:
ITEMTotal Valor Diario
Periodo a cargo
(dias) SUBTOTAL
Impuesto Predial $ 931.000 $ 2.550,68 91,25 $ 232.750
$ 232.750
Fuente: Liquidación Secretaria de Hacienda Distrital
Nota:
ITEM SUBTOTAL
Factura SDP 0
Factura Curaduría 0
$ 0
Fuente: Factura No.
ITEMDESCRIPCION RECONOCIMIENTO VALOR
SUBTOTAL
Sanciones 0 0 $0 $0
Indemnizaciones 0 0 $0 $0
$ 0
Fuente: Contrato / Resolución
TOTAL GASTOS DE PUBLICIDAD
TOTAL GASTOS DE TRAMITES (SDP y/o CURADURIA)
CÁLCULO POR PERJUICIOS DERIVADOS DE TERMINACIÓN DE CONTRATOS
0
Nota: De acuerdo con la Resolución 1044 de 2014, en su artículo 5, estipula que para el trimestre del 1 de Julio hasta el 30 de Septiembre, se
reconocerá el 25% del impuesto predial.
CÁLCULO IMPUESTO PREDIAL DIARIO
TOTAL GASTOS DE IMPUESTO
CÁLCULO POR TRAMITES (SDP y/o CURADURIA)
DESCRIPCION
CÁLCULO GASTOS DE DESMONTE, EMBALAJE Y TRASLADO
TOTAL GASTOS DESMONTE, EMBALAJE Y TRASLADO
TOTAL GASTOS DERIVADOS POR TERMINACION DE CONTRATOS
0
CÁLCULO BODEGAJE Y ALMACENAMIENTO
LA-ES05D-329-004510001032
Avalúo Comercial $ 276.124.226
TV 73D BIS 39A 60 SUR
ANEXO 2
Dirección
Chip AAA0043MWSY N° de Avalúo
Canon mensual de
Arrendamiento ($) No. Meses Subtotal
$ 50.000 6 $ 300.000
$ 70.000 6 $ 420.000
$ 100.000 6 $ 600.000
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 1.320.000
Valor Diario No. Dias Subtotal
$ 2.550,68 182,5 $ 465.500
$ 465.500
$ 854.500
Fuente:
Ingresos mensuales ($) No. Meses Subtotal
$0 6 $ 0
$0 6 $ 0
$0 6 $ 0
$0 6 $ 0
$ 0
Valor Mensual No. Meses Subtotal
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0 6 $ 0
$ 0
$ 0
$ 0
Fuente: 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
LUCRO CESANTE
TV 73D BIS 39A 60 SUR
LA-ES05D-329-004510001032
Avalúo Comercial $ 276.124.226
CONTRATO 3 LUIS ROJAS CAMACHO
0
0
0
CÁLCULO PERDIDA DE UTILIDAD POR RENTA (Arrendamiento)
INGRESOS
DESCRIPCION
CONTRATO 1 JULIAN ALBERTO BETANCOURT
CONTRATO 2 MARTIN RODRIGUEZ
SUBTOTAL INGRESOS A 6 MESES
SUBTOTAL EGRESOS A 6 MESES
TOTAL PERDIDA DE UTILIDAD POR RENTA
CÁLCULO PERDIDA DE UTILIDAD POR OTRAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS
IMPUESTO PREDIAL
DESCRIPCION
0
0
0
INGRESOS
0
ANEXO 3
SUBTOTAL EGRESOS
TOTAL PERDIDA DE UTILIDAD POR OTRAS ACTIVIDADES
0
SUBTOTAL INGRESOS
EGRESOS
DESCRIPCION
0
0
0
0
UTILIDAD MENSUAL
0
EGRESOS
DESCRIPCION