DIRECCIÓN PROVINCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIALSUBSECRETARÍA DE URBANISMO Y VIVIENDA

MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURAGOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

MINISTERIO DE ECONOMÍA Y PRODUCCIÓN DE LA NACIÓN

SECRETARÍA DE POLÍTICA ECONÓMICA - (UNPRE)

PROGRAMA MULTISECTORIAL DE PREINVERSIÓN II PRÉSTAMO BID 925 OC-AR

DIAGNÓSTICOÁrea de Estudio

DIAGNÓSTICODensidad de Población en los Partidos del Borde Metropolitano

DIAGNÓSTICOEvolución de la población de los partidos atravesados por la AU-P.Perón

Partido

AñoVariación % intercensal

Densidad

1991 2001 2001 - 1991 hab/km2

Ituzaingó 142317 157.769 10,86 4045,4

Merlo 390.858 470.061 20,26 2765,1

La Matanza1.121.2

981.256.7

24 12,083890,8

subtotal oeste

1.654.473

1.884.554 13,91

Ezeiza 75.298 118.916 57,93 533,3

Florencio Varela 254.940 349.242 36,99

1838,1

Berazategui 244.929 287.944 17,56 1531,6

Ensenada 48.237 51.171 6,08 506,6

La Plata 541.905 571.416 5,45 617,1

Presidente Perón 41.299 60.045 45,39

496,2

San Vicente 34.409 44.279 28,68 66,5

subtotal sur

1.241.017

1.483.013 19.50

Total2.895.4

903.367.5

67 16,30

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2001

DIAGNÓSTICOEvolución de la población de los partidos atravesados por la AU-RPNº6

Partido

AñoVariación % intercensal

Densidad

1991 2001 2001 - 1991 hab/km2

Zárate 91.600 101.104 10,38 84,1

Campana 71.464 83.515 16,86 85,0

Exaltación de la Cruz 17.072 24.027 40,74 36,3

Pilar 144.670 233.508 61,41 663,4

subtotal norte 324.806 442.154 36,13

Luján 80.645 93.980 16,54 117,5

General Rodríguez 48.383 67.858 40,25 188,5

Marcos Paz 29.104 43.236 48,56 92,0

General Las Heras 10.987 12.684 15,45 16,7

subtotal oeste 169.119 217.758 28,76

Cañuelas 32.275 42.475 31,60 35,3

San Vicente 34.409 44.279 28,68 66,5

Brandsen 18.424 22.341 21,26 19,8

La Plata 541.905 571.416 5,45 617,1

Berisso 74.761 79.862 6,82 591,6

subtotal sur 701.774 760.373 8,35

Total 1.195.699 1.420.285 18,78

Fuente: INDEC. Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2001

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU RPNº6

Partido % usos del suelo

sector norte

Zarate

Agropecuario extensivo 39,7

Bañados o terrenos anegadizos 33,2

Forestacion natural o inducida 17,6

Otros 9,5

Campana

Agropecuario extensivo 35,8

Bañados o terrenos anegadizos 34,7

Forestacion natural o inducida 25,6

Otros 4,0

Exaltacion de la Cruz

Agropecuario extensivo 87,9

Bañados o terrenos anegadizos 5,0

Otros 7,1

Pilar

Agropecuario extensivo 48,6

No relevado 12,6

Flori_horticola y granja 10,6

Bañados o terrenos anegadizos 7,5

Residencial jardin 6,3

Zonas urbanizadas residencial 4,8

Otros 9,6

Partido% usos del suelo

sector oeste

Lujan

Agropecuario extensivo 85,6

No relevado 6,8

Banados o terrenos anegadizos 2,4

Otros 5,3

Gral. Rodriguez

Agropecuario extensivo 79,3

Flori_horticola y granja 6,0

Zonas urbanizadas residencial 3,7

Bañados o terrenos anegadizos 3,2

Residencial jardin 3,1

Otros 4,7

Marcos Paz

Agropecuario extensivo 81,0

Flori_horticola y granja 4,9

Suelos decapitados 3,7

Zonas urbanizadas residencial 2,2

Otros 8,2

Gral. Las Heras

Agropecuario extensivo 87,6

Bañados o terrenos anegadizos 6,0

No relevado 3,0

Otros 3,3

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU RPNº6

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU RPNº6

Partido % usos del suelo

sector sur

Canuelas

Agropecuario extensivo 80,4

Bañados o terrenos anegadizos 11,3

Otros 8,2

San Vicente

Agropecuario extensivo 89,2

Bañados o terrenos anegadizos 3,5

Zonas baldias 2,5

Zonas urbanizadas residencial 2,5

Otros 2,3

Brandsen

Agropecuario extensivo 92,1

Bañados o terrenos anegadizos 6,7

Otros 1,2

Partido % usos del suelo

Berisso

Agropecuario extensivo 46,9

Bañados o terrenos anegadizos 27,2

Forestacion natural o inducida 10,9

Zonas urbanizadas residencial 6,8

Zonas baldias 3,3

Establecimientos industriales y galpones 2,2

Otros 2,7

La Plata

Agropecuario extensivo 72,2

Flori_horticola y granja 9,8

Zonas urbanizadas residencial 9,2

Residencial jardin 3,4

Otros 5,5

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU P.Perón

Partido % usos del suelo

sector oeste

Ituzaingo

Zonas urbanizadas residencial 61,3

Residencial jardin 14,6

No relev ado 6,9

Grandes equipamientos 6,9

Clubes de campo o countries y barrios privados 4,5

Otros 5,8

La Matanza

Agropecuario extensiv o 42,9

Zonas urbanizadas residencial 33,3

Flori_horticola y granja 4,9

Grandes equipamientos 4,0

Establecimientos industriales y galpones 3,4

Residencial jardin 3,4

Otros 8,1

Merlo

Zonas urbanizadas residencial 32,8

Agropecuario extensiv o 22,5

Flori_horticola y granja 13,6

No relev ado 12,9

Otros 18,2

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU P.Perón

Partido % usos del suelo

sector Sur

Ezeiza

Agropecuario extensiv o 56,1

Forestacion natural o inducida 11,8

Grandes equipamientos 7,6

Zonas urbanizadas residencial 7,6

Residencial jardin 5,3

Flori_horticola y granja 4,6

Otros 6,9

Florencio Varela

Agropecuario extensiv o 43,9

Zonas urbanizadas residencial 18,0

Flori_horticola y granja 17,6

No relev ado 7,0

Establecimientos industriales y galpones 3,0

Otros 10,5

Berazategui

Bañados o terrenos anegadizos 27,9

Agropecuario extensiv o 26,9

Zonas urbanizadas residencial 12,3

Flori_hortÍcola y granja 9,6

Forestación natural o inducida 8,4

Grandes equipamientos 5,7

Otros 9,1

DIAGNÓSTICOUsos del Suelo AU P.Perón

Partido % usos del suelo

sector Sur

La Plata

Agropecuario extensiv o 72,2

Flori_horticola y granja 9,8

Zonas urbanizadas residencial 9,2

Residencial jardin 3,4

Otros 5,5

Presidente Peron

Agropecuario extensiv o 63,5

No relev ado 13,5

Zonas urbanizadas residencial 8,4

Zonas baldias 4,2

Otros 10,5

San Vicente

Agropecuario extensiv o 89,2

Bañados o terrenos anegadizos 3,5

Zonas baldias 2,5

Zonas urbanizadas residencial 2,5

Otros 2,3

Ensenada

Bañados o terrenos anegadizos 64,1

Forestacion natural o inducida 17,4

Zonas urbanizadas residencial 5,4

Grandes equipamientos 5,3

Otros 7,8

DIAGNÓSTICODivisión Catastral

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón

Partido SUP_KM2 SUP %

oeste

Ituzaingo 28,30 100,00

Manzana 20,41 72,12

otros 3,68 20,69

Rural 2,03 7,18

La Matanza 270,46 100,00

Manzana 90,02 33,29

Otros 67,96 25,13

Rural 112,48 41,59

Merlo 144,32 100,00

Manzana 54,30 37,62

otros 34,09 23,62

Rural 55,94 38,76

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón

Partido SUP_KM2 SUP %

Sur

Ezeiza 217,28 100,00

Manzana 24,00 11,04

otros 18,22 8,39

Rural 175,06 80,57

Florencio Varela 164,42 100,00

Manzana 31,74 19,31

otros 53,84 32,75

Rural 78,83 47,95

Berazategui 193,73 100,00

Manzana 35,21 18,18

otros 158,52 81,82

La Plata 805,09 100,00

Manzana 95,00 11,80

otros 149,74 18,60

Rural 560,35 69,60

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón

Partido SUP_KM2 SUP %

Presidente Perón 110,32 100,00

Manzana 11,59 10,51

otros 19,69 17,85

Rural 79,04 71,64

San Vicente 613,32 100,00

Manzana 36,02 5,87

otros 42,73 6,97

Rural 534,578389 87,16

Ensenada 99,52 100,00

Manzana 7,00 7,03

otros 43,99 44,20

Rural 48,53 48,76

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU-RPNº6

Partido SUP_KM2 SUP %

norte

Zarate 536,72 100,00

Manzana 9,30 1,73

otros 31,23 5,82

Rural 496,19 92,45

Campana 284,38 100,00

Manzana 11,97 4,21

otros 18,84 6,62

Rural 253,58 89,17

Exaltacion de la Cruz 607,46 100,00

Manzana 7,48 1,23

otros 28,91 4,76

Rural 571,07 94,01

Pilar 342,90 100,00

Manzana 44,54 12,99

Fracción 50,53 14,74

otros 76,02 22,17

Rural 222,33 64,84

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU RPNº6

Partido SUP_KM2 SUP %

oeste

Lujan 728,53 100,00

Manzana 23,01 3,16

otros 69,54 9,55

Rural 635,97 87,30

Gral. Rodriguez 331,58 100,00

Manzana 34,35 10,36

otros 38,05 11,48

259,18 78,16

Marcos Paz 401,92 100,00

Manzana 11,65 2,90

otros 20,05 4,99

Rural 359,08 89,34

Gral. Las Heras 728,39 100,00

Manzana 7,95 1,09

otros 21,90 3,01

Rural 698,54 95,90

DIAGNÓSTICODivisión catastral de los Partidos atravesados por la AU RPNº6

Partido SUP_KM2 SUP %

sur

Canuelas 1142,57 100,00

Manzana 15,74 1,38

otros 62,23 5,45

Rural 1064,61 93,18

San Vicente 613,32 100,00

Manzana 36,02 5,87

otros 42,73 6,97

Rural 534,58 87,16

Brandsen 1063,61 100,00

Manzana 11,25 1,06

otros 45,34 4,26

Rural 1007,02 94,68

La Plata 805,09 100,00

Manzana 95,00 11,80

otros 149,74 18,60

Rural 560,35 69,60

Berisso 134,30 100,00

Manzana 12,98 9,66

otros 20,62 15,35

Rural 100,71 74,98

DIAGNÓSTICOAptitud Productiva

DIAGNÓSTICOCantidad de EAPs

Partido

TotalSup promedio EAP

EAP 3.882

ha 545.381,4 140,50

Ituzaingó EAP0

ha0,0 0,00

Moreno EAP105

ha397,4 3,78

Florencio Varela EAP188

ha3.005,4 15,99

Pilar EAP101

ha1.621,7 16,06

Cantidad de EAPS y ha en los partidos del Borde Metropolitano

Partido

TotalSup promedio EAP

EAP 3.882

ha 545.381,4 140,50

Merlo EAP55

ha1.123,5 20,43

Berazategui EAP91

ha2.670,5 29,35

La Plata EAP1.183

ha43.247,4 36,56

Berisso EAP108

ha7.325,8 67,83

Marcos Paz EAP287

ha27.975,3 97,47

Cantidad de EAPS y ha en los partidos del Borde Metropolitano

Partido

TotalSup promedio EAP

EAP 3.882

ha 545.381,4 140,50

Presidente Perón EAP31

ha3.099,7 99,99

Ezeiza EAP22

ha2.540,0 115,45

Exaltación de la Cruz EAP233

ha45.091,2 193,52

General Las Heras EAP239

ha47.456,0 198,56

Zárate EAP172

ha34.959,2 203,25

Cantidad de EAPS y ha en los partidos del Borde Metropolitano

Partido

TotalSup promedio EAP

EAP 3.882

ha 545.381,4 140,50

San Vicente EAP170

ha48.383,0 284,61

Cañuelas EAP218

ha62.163,8 285,16

La Matanza EAP72

ha20.898,9 290,26

Luján EAP90

ha26.860,6 298,45

Cantidad de EAPS y ha en los partidos del Borde Metropolitano

Partido

TotalSup promedio EAP

EAP 3.882

ha 545.381,4 140,50

Brandsen EAP316

ha97.366,3 308,12

Gral. Rodríguez EAP66

ha20.774,7 314,77

EnsenadaEAP

5

ha1.684,0 336,8

Campana EAP130

ha46.737,0 359,52

Fuente: Elaboración propia en base al CNA 2002

Fuente: Elaboración propia en base al CNA 2002

Cantidad de EAPS y ha en los partidos del Borde Metropolitano

DIAGNÓSTICOSuperficie promedio EAPs

DIAGNÓSTICOSuperficie EAPs sobre superficie Partido

DIAGNÓSTICOHectáreas EAPs por Partido

DIAGNÓSTICOParques Industriales

SuperficieHas 2003 2005 2007

1978 PI Pilar Pilar Fátima PI Privado 920 135 150 1701981 PI Tigre Tigre Troncos de Talar PI Oficial 116 241993 SIPAB Almirante Brown Burzaco SIP Mixto 550 125 125 1901993 Centro Industrial Ruta 2 Berazategui El Pato PI Privado 34,5 28 28 222003 PI Plátanos Berazategui Plátanos PI Oficial 53 481995

Cámara de Industriales Parque Oks Escobar Escobar PI Privado 70 64 64 27

1997 PI La Plata I La Plata Abasto PI Oficial 58 13 13 14PI La Plata II La Plata Echeverry PI Oficial 93

1999 Polígono Industrial BerissoBo. Calle Nueva York SIP Mixto 9 71 71 71

1999 La Cantábrica Morón Morón PI Oficial 19 39 39 351999 PI Tortuguitas Malvinas Argentinas Tortuguitas PI Privado 90 22 22 212001 PI Campana Campana Campana PI Privado 170 1 1 11

PLI Zárate Zárate Zárate PLI Zárate 120 42003 PI CEPILE Lanús Lanús Este PI Mixto 46 392003 PI Villa Flandria Luján Jáuregui PI Privado 28 15 152004 PI Suárez Gral San Martín José León Suárez PI Privado 5 43 43 452006 SIP General Rodríguez Gral Rodríguez Gral Rodríguez SIP Oficial 40 0 12007 PI de Ensenada Ensenada Ensenada PI Oficial 32009 PIC Cañuelas Cañuelas PI Privado 1002009 PIVDP La Matanza Virrey del Pino PI Privado 255

2.779,5 541 571 7375,14 4,87 3,77

Nombre

PI: Parque Industrial

Empresas radicadasTipo de emprendimiento

Características de los Parques Industriales instalados y por instalarse

Fuente: elaboración propia en base a CITAB (Centro de Investigaciones Territoriales y Ambientales Bonaerenses), BAPRO

TOTAL

PLI: Parque Logístico Industrial

Superficie promedio ocupado por empresa (Has)

SIP: Sector Industr ial Planificado

LocalidadPartidoAño de

habilitación

DIAGNÓSTICOParques Industriales

MATRIZ DE CRECIMIENTO ACTUAL

MATRIZ SOCIO PRODUCTIVA

MATRIZ AMBIENTAL

Borde Periurbano

Con el objetivo de orientar los procesos de valorización del suelo, evitar la especulación y la dispersión de la ocupación parcelaria así como asegurar la preservación de las áreas ambientales de valor se deberá pensar con sumo cuidado el modelo territorial futuro que resulte más apropiado para el perfil que se defina promover, teniendo en cuenta lo enunciado para el Escenario deseable del Borde Periurbano,

Espacio para la permanencia y la funcionalidad de la ciudad en términos de conservación de la naturaleza, oxigenación, producción de agua y energía, ocio, recreación, seguridad alimentaria, habitación y del trabajo.