01 Resumen Ejecutivo MIAp IslaQuelele - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/nay/resumenes/... · 2014-02-13 · GUADALAJARA, JAL. JULIO DE 2010. ... el Río Ameca y el Aeropuerto

MMAANNIIFFEESSTTAACCIIOONN DDEE IIMMPPAACCTTOO AAMMBBIIEENNTTAALL MMOODDAALLIIDDAADD PPAARRTTIICCUULLAARR PPAARRAA EELL PPRROOYYEECCTTOO DDEENNOOMMIINNAADDOO ““IISSLLAA QQUUEELLEELLEE LLOOTTEESS 11,, 22,, 33,, 44,, 55 YY 66 DDEE LLAA VVIILLLLAA 88 DDEELL FFRRAACCCCIIOONNAAMMIIEENNTTOO NNAAUUTTIICCOO--TTUURRIISSTTIICCOO-- RREESSIIDDEENNCCIIAALL NNUUEEVVOO VVAALLLLAARRTTAA NNAAYYAARRIITT””

1

RESUMEN EJECUTIVO

PPAARRAA EELL PPRROOYYEECCTTOO

DDEENNOOMMIINNAADDOO

IISSLLAA QQUUEELLEELLEE LLOOTTEE DDEELL 11 AALL 66 DDEE LLAA VVIILLLLAA 88 DDEELL FFRRAACCCCIIOONNAAMMIIEENNTTOO

NNUUEEVVOO VVAALLLLAARRTTAA,, BBAAHHÍÍAA BBAANNDDEERRAASS NNAAYYAARRIITT..

GUADALAJARA, JAL. JULIO DE 2010


2

NOMBRE DEL PROYECTO: ISLA QUELELE VILLA 8, LOTES DEL 1 AL 6, FRACCIONAMIENTO NÁUTICO TURISTICO INMOBIIARIO NUEVO VALLARTA, NAY. UBICACIÓN DEL PROYECTO:

El Fraccionamiento Náutico Residencial Nuevo Vallarta Nayarit, forma parte del Fraccionamiento turístico, náutico e inmobiliario de Nuevo Vallarta. La superficie total del proyecto es de 120,576.69m2 (12.06ha) integrada por las superficies parciales correspondiente a los lotes 1, 2, 3, 4, 5, y 6 de la Villa 8.

Los lotes de referencia tienen como límites al Boulevard Cocotero por el oeste; el canal de navegación El Chino por el este; en la parte sur tienen como límite al Boulevard Nuevo Vallarta; y, en la parte norte, con Flamingos. La microlocalización del proyecto (lotes) se observa en la Fig.1 que corresponde a un recuadro tomado del Plano D‐12: Estructura Urbana tomada del Plan de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta‐Flamingos en vigor. La macrolocalización se tiene en la figura del recuadro de la Fig.2 obtenida de la carta temática de INEGI que ubica al proyecto con respecto a la Laguna de El Quelele, el poblado de Mezcalitos, Zona hotelera de Nuevo Vallarta, el poblado de Jarretaderas, el Río Ameca y el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.

UBICACIÓN REGIONAL DEL PROYECTO


3

PROMOVENTE

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: Fideicomiso Bahía de Banderas (FIBBA) REPRESENTANTE LEGAL: Lic. Federico Brambila Rosas DIRECCIÓN PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES: Paseo de los Cocoteros No. 29 C.P. 63735, Nuevo Vallarta, Bahía de Banderas, Nay.

NATURALEZA DEL PROYECTO

El proyecto “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT” tiene la siguiente caracterización: Será un nuevo proyecto que se integre al Fraccionamiento Náutico Residencial Nuevo Vallarta, Nayarit, que implica el desarrollo de una zona hotelera de gran turismo, zona de departamentos y zonas comerciales en plantas bajas que se vincularán a través de un corredor peatonal que unirá a todo el desarrollo y que a su vez conducirá a áreas de interés turístico como son plazas, iglesia, áreas comunes, centro de investigación y educación ambiental. El proyecto se construirá en el predio conocido como Villa 8, que es una reserva urbana de FIBBA, mismo que tiene las colindancias descritas en el apartado I.1.2., que cuenta con una superficie total de 120,576.69m2 (12.06ha) que se conforma de la manera siguiente: Lote 1 = 21,221.28m2 = 2.12ha Lote 2 = 38,325.85m2 = 3.83ha Lote 3 = 4,040.15m2 = 0.40ha Lote 4 = 13,245.42m2 = 1.32ha Lote 5 = 22,285.79m2 = 2.23ha Lote 6 = 21,458.20m2 = 2.15ha 120,576.69m2 =12.06ha

Ambientalmente el conjunto del proyecto se ha diseñado tomando en cuenta la expresión paisajística del entorno natural existente, respetando las áreas de vegetación, así como las características del sitio, enriqueciendo la calidad urbanística y favoreciendo el entorno ambiental.


4

El proyecto contempla la creación de grandes barreras de árboles y vegetación nativa de la región para que actúen como divisorias de los lotes y de las vías de acceso para lograr con ello una visual más agradable en conjunto con los diversos elementos urbanísticos: plazas, área temáticas, corredor peatonal y canal de navegación y lograr así una integración de los elementos arquitectónicos.

Ubicación física del proyecto y planos de localización Plano topográfico actualizado. En la FIG. 1 se ubican los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 en el polígono propiedad de la empresa Fideicomiso Bahía de Banderas, S.A. de C.V., y en el anexo cartográfico se incluyen a escala integrando como complemento de la misma la información de la tabla 1, para simplificar la georeferenciación de cada uno de los lotes, de éstos se tienen las coordenadas UTM de los vértices principales obtenidos del plano No.1: Conjunto de lotes 1, 2, 3, 4, 5 6: CARACTERIZACIÓN GEOGRÁFICA DE LOS LOTES

QUE INTEGRAN EL PROYECTO

No. Vért COORDENADAS UTM Sup. (ha) 1 1 468 368.5083 2 290 969.5777

2.12

2 468 492.7030 2 290 921.27483 468 590.8943 2 290 728.63694 468 458.5684 2 290 685.3773

2 4 468 458.5684 2 290 685.3773

3.83

3 468 590.8943 2 290 728.63696 468 693,1452 2 290 513.51495 468 531.8440 2 290 476.4975

3 5 468 531.8440 2 290 476.4975

0.4

6 468 693,1452 2 290 542.51497 468 704.0180 2 290 513.15968 468 572.0946 2 290 458.5686

4 8 468 572.0946 2 290 458.5686

1.32

7 468 704.0180 2 290 513.159610 468 746.3587 2 290 399.07459 468 630.0048 2 290 350.7807

5 9 468 630.0048 2 290 350.7807

2.23

10 468 746.3587 2 290 399.074511 468 837.3608 2 290 174.169412 468 708.0653 2 290 124.2116

6 12 468 708.0653 2 290 124.2116

2.15

11 468 837.3608 2 290 174.169415 468 875.7601 2 289 977.679514 468 789.9948 2 289 962.534413 468 738.8214 2 289 975.1077

SUP. TOT. PROYECTO 12.06


5

Planos de conjunto

Por ser éste un proyecto que integra 6 subproyectos en un conjunto de obras similares, para el mismo se elaboró un PLAN MAESTRO. A continuación se tiene el plano que lo contiene, disponiendo en el anexo cartográfico el mismo Plan pero a escala adecuada PLAN MAESTRO DEL PROYECTO “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NÁUTICO RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”

X=468368.5043Y= 2290969.5777

X=468492.7030Y=2290921.2748

X=468590.8943Y=2290728.6369

X=468458.5684Y=2290685.3773

X=468531.8440Y=2290476.4975

X=468693.1452Y=2290542.5149

X=468704.0180Y=2290513.1596

X=468572.0946Y=2290458.5686

X=468630.0048Y=2290350.7807

X=468746.3587Y=2290399.0745

X=468837.3608Y=2290174.1694

X=468708.0653Y=2290124.2118

X=468738.8214Y=2289975.1077

X=468789.9948Y=2289962.5344

X=468875.7601Y=2289977.6795

PLANO NO. 1, CONJUNTO DE LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5 Y 6.


6

Descripción de superficies

Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto. Las superficies de los LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 donde se pretende llevar a cabo el proyecto, presentan una cubierta de vegetación secundaria con algunos individuos de selva baja caducifolia y vegetación riparia asociada con mangle en la margen del canal de navegación; por lo tanto, la afectación de la misma estará dada de la siguiente manera: La vegetación secundaria, prácticamente será eliminada por los desplantes de las obras a construir;

Los individuos de selva baja serán respetados, o en su defecto, si se encuentran en desplante de obra, serán recuperados y trasplantados en área libres o zonas verdes;

La vegetación riparia y de mangle quedará intacta y protegida sobre todo el manglar en estricto apego al Art. 60TER de la Ley General de la Vida Silvestre y de la NOM‐022‐SEMARNAT‐2003, acogiéndonos desde luego a su numeral 4.43 para reducir dicha franja al mínimo, en virtud de ser un mangle de borde de ribera de muy poca anchura, tal y como se señala en el Cap. III.

Clasificación de las superficies por tipo de construcción En la siguiente tabla se relacionan las superficies de desplante y construcción de cada lote (subproyecto) con el tipo de producto inmobiliario, los niveles y el tipo de cuartos que alojará cada uno.

LOTE

PRODUCTO INMOBILIARIO

SUP M2

C U A R T O S TOT UN.

SUPERFICIE (M2) DE COEFICIENTESN1 N 2 N3 N 4 N 5 N 6 DESPTE. CONST. COS CUS

1 Torre Hotel TH 1 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 2 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 3 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 30 1 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 Torre Condominio TC 30 2 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 Explanada Cultos R. 100.00 1 100.00 100.00 ALBERCA TIPO "A" 300.00 2 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 450.00 2 900.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.34 1.362 Torre Hotel TH 4 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 5 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 6 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 7 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 8 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18


7

Torre Hotel TH 9 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 10 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 1 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 2 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 1 900.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00

PLAZA COMERCIAL ABIERTA 1 0.30 1.473 EMBARCADERO 816.06 816.06 CASA CLUB (PALAPA) 800.00 800.004 Torre Hotel TH 11 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 3 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 4 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 5 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 6 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 2 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.39 1.255 Torre Hotel TH 12 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18

Torre Hotel TH 13 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 14 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 30 3 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 1 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.28 1.17

6 Torre Hotel TH 15 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 16 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 17 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 7 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 8 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 9 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 2 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.34 1.37

Clasificación de las superficies de los lotes 1, 2, 3, 4, 5, y 6.

De acuerdo con los incisos b y c, no aplica ninguna de las clasificaciones siguientes: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, en virtud de ser un área transformada y desarrollada con una infraestructura turística, es decir, un predio que fue transformado (desmontado) con actividades agropecuarias muy anteriores a los años de 1970, dejándose solo en pié algunos árboles nativos de sombra que suman 152 ejemplares de 19 especies que pretenden conservarse, amén de que en años subsiguientes se siguió impactando con obras de infraestructura provisionales (estacionamiento de terraceo) por parte de los hoteles en operación actual.


8

URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

Urbanización del área

El área del proyecto se ubica dentro de una zona urbanizada conocida como Fraccionamiento Náutico Turístico Inmobiliario Nuevo Vallarta, en el cual se encuentran diversos y variados desarrollos turísticos e inmobiliarios en operación, por lo que se cuenta con toda la infraestructura urbana.

Servicios básicos requeridos

Por lo anterior mencionado, no se requieren para este proyecto ningún tipo de infraestructura de servicios básicos adicionales a los instalados, por lo siguiente:

Para el caso de las vías de acceso terrestre, el conjunto de los lotes 1, 2, 3, 4, 5, y 6 cuenta con el acceso del Boulevard Cocoteros con el cual limitan todos en la parte oeste; esta vía se conecta con el Boulevard Nuevo Vallarta que entronca con la Carretera Federal No. 200 Tepic – Puerto Vallarta.

Por otro lado, el polígono como ya se ha mencionado, se encuentra enclavado dentro de un desarrollo turístico en operación, con infra y superestructura instalada, sin requerir por lo tanto, caminos de penetración, ni dotación de nuevos servicios (agua, electricidad, hidrosanitario, etc.), por contar ya con suficiente capacidad instalada.

Descripción de servicios requeridos Como ya se dispone de la red de servicios eléctricos, agua potable, hidrosanitario y de telefonía, a continuación referiremos las demandas que generará el proyecto por consumo de:

Agua potable TABLA NO. 2: DEMANDA DE AGUA ESTIMADA PARA EL PROYECTO

CONCEPTOS DEMANDA EN L/SEG.No. PRODUCTO

INMOBILIARIO NIVELES

UNIDADES Media diaria

Máxima diaria

Máxima horario DPTOS CUARTOS

7 Edificio tipo “A” 3 84 2.43 2.92 3.6412 Edificio tipo “B” 6 432 3.75 4.50 5.62

TOTALES 6.18 7.42 9.26


9

Electricidad

Para satisfacer la demanda de energía eléctrica de los 19 edificios que integran al proyecto, se estima un requerimiento de aproximadamente 3,000KVA.

Etapa de operación

El proyecto “ISLA QUELELE LOSTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐ RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA” es eminentemente turístico, sin embargo, como en cualquier desarrollo turístico‐habitacional, del mismo se espera la generación de residuos que a continuación se relacionan: Aguas residuales.

Durante la construcción se dispondrán de una serie de letrinas tipo Sanirent, una por cada 15 trabajadores cuyo mantenimiento estará a cargo de la empresa contratada, en tanto que durante la operación, se interconectará con la red hidrosanitaria del Megadesarrollo Nuevo Vallarta que dispone de dos planta de tratamiento, en la cual serán tratadas las aguas generadas por el proyecto que son netamente domésticas y el influente esperado (sin tratar) tendrá la siguiente composición:

ESTIMACIÓN DE LOS PARÁMETROS DE LAS AGUAS RESIDUALES QUE SE GENERARÁN DEL PROYECTO

PARÁMETRO DE CALIDAD CONCENTRACIÓNSÓLIDOS: Totales 730mg./l Volátiles 365mg./l Fijos 355mg./l Suspendidos 220mg./l Volátiles 165mg./l Fijos 55mg./l Disueltos 500mg./l Volátiles 200mg./l Fijos 300mg./l Sedimentables 10mg./lDBO a 5 días y a 20 ºC 270mg./lDQO 500mg./lOxígeno disuelto 0Nitrógeno: Total 50mg./l Orgánico 20mg./l Amoniacal 30mg./l Nitritos 0.05mg./l Nitratos 0.20mg./lCloruros 100mg./lAlcalinidad (como CaCO3) 100mg./lGrasas y aceites 20mg./lTemperatura 20ºCpH 7


10

Generación de basura doméstica.

Durante la operación se espera generar basura doméstica equivalente a 950Kg/día, la cual se recolectará y se separará la orgánica de la inerte, y de ésta última, la reciclable, la de reuso y la no utilizable disponiéndola (el desperdicio) periódicamente en el relleno sanitario de Bahía de Banderas, su composición esperada es la siguiente:

ESTIMACIÓN DE LA COMPOSICIÓN ESPERADA DE LA BASURA

COMPOSICIÓN ESTIMADA %

Contenido orgánico 30Vidrio 12Papel 8Plástico película 8Plástico rígido 5Cartón 5Envases de cartón 6Otros 26T O T A L 100

INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS

Para el efecto se tiene que: Se dispone de 2 plantas de tratamiento de aguas residuales con capacidad suficiente para absorber la demanda de este servicio del proyecto.

Se instalará un almacén temporal de residuos sólidos para su adecuado anejo, así como un centro de transferencia para residuos peligrosos (almacén temporal) se buscará su disposición final; ambas empresa (centro de transferencia y receptora) deberán estar registradas ante la SEMARNAT.

FIBBA opera todo el FRACCIONAMIENTO NAUTICO_TURISTICO‐ RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT, que dispone de suficientes contenedores y equipos para el transporte de dichos residuos, y,

Las aguas negras tratadas serán reutilizadas para el riego de los campos de golf que tiene el fraccionamiento.


11

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO,

CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO LOS PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO (POET)

DECRETADOS.

La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) establece en su ARTÍCULO 19 BIS, que los instrumentos a través de los cuales se realiza el ordenamiento ecológico del territorio nacional son: • El Plan Estatal de Desarrollo Urbano. • Los Planes Municipales de Desarrollo Urbano. • Los Planes de Ordenación de Zonas Conurbadas. • Los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Población. • Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. • Los Planes Parciales de Urbanización. • Los Planes Regionales de Ordenamiento Territorial. • Los Programas Sectoriales de Desarrollo Urbano.

El ARTÍCULO 5º, FRACCIÓN IX DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE (LGEEPA), establece que la Federación tiene a su cargo la formulación, aplicación y evaluación del programa de ordenamiento ecológico general del territorio y de los programas de ordenamiento ecológico marino, cuyos objetivos se determinan en los ARTÍCULOS 20 Y 20 BIS 6 del mismo Ordenamiento.

Los ARTÍCULOS 7º, FRACCIÓN IX, 8º, FRACCIÓN VIII, 9º, 20 BIS 2, 20 BIS 3 Y 20 BIS 4 de la misma Ley, especifican que: corresponde a los Estados y al Distrito Federal la formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico regional, que abarquen la totalidad o una parte del territorio de una entidad federativa, y a las autoridades municipales y, en su caso, del Distrito Federal, les atañe la instrumentación de los programas de ordenamiento ecológico local. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO MARINO DEL GOLFO DE CALIFORNIA

En el Diario Oficial de la Federación del 15 de diciembre del 2006, se publicó el Programa de Ordenamiento Ecológico Marino del Golfo de California, en el que se determinan 15 Unidades de Gestión Costera y 7 Unidades de Gestión Oceánica, que involucran a los Estados de Baja California, Baja California Sur, Nayarit, Sinaloa y Sonora.


12

El Programa de Ordenamiento Ecológico Marino del Golfo de California, aplica al proyecto por efecto de las mareas que por conducto de la dársena portuaria se intercomunica con el canal El Chino y a la Laguna El Quelele, con aportes de nutrimentos, aunque el área del proyecto no limita con la Zona Federal Marítimo Terrestre y tampoco contempla la realización de alguna infraestructura marina como son muelles o infraestructura náutica turística. Sin embargo, como vinculación se da a continuación la siguiente información: UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA UGC15 DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO MARINO DEL GOLFO DE CALIFORNIA

Caracterización básica de la UGC15 CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA UGC15

Sector Aptitud predominante

Principales atributos ambientales que determinan la aptitud

Pesca ribereña Alta ‐ Zonas de pesca de camarón, de escama, de calamar y tiburón oceánico Pesca indust. Alta ‐ Zonas de pesca de camarón, de escama, de calamar y tiburón oceánico Turismo Alta ‐Playas de interés del sector

‐Zonas de distribución de tortugas y aves marinas ‐ Servicios para la práctica de surf ‐ Áreas naturales protegidas: Área de Protección de Flora y Fauna Islas del Golfo de California

Atributos naturales relevantes‐ Zonas de distribución de aves marinas‐ Zonas de distribución de especies y poblaciones en riesgo y prioritarias para la conservación conforme a la Ley General de Vida Silvestre entre las que se encuentran las tortugas laúd y golfina y la Ballena Jorobada. ‐ Áreas naturales protegidas: Área de Protección de Flora y Fauna Islas del Golfo de California

Sectores Interacciones Predominantes


13

Pesca industrial y ribereña ‐Uso de las mismas especies y/o espacios, particularmente en la pesquería del camarón y captura incidental de especies objetivo de la pesca ribereña por parte de flota industrial. Cabe señalar que este conflicto no presenta la misma intensidad que en otras UGA’s, debido a que la flota industrial es de menor tamaño.

Turismo y pesca ribereña ‐ Competencia por el uso de la zona costera para el desarrollo de infraestructura turística y la ubicación de campos pesqueros y áreas de resguardo para las embarcaciones ‐ Uso de las mismas especies

Turismo y pesca industrial ‐ Uso de las mismas especies y captura incidental de especies de interés para la pesca deportiva en algunas artes de pesca utilizadas por el sector y la pesca industrial. Cabe señalar que este conflicto no presenta la misma intensidad que en otras UGA’s, debido a que la flota industrial es de menor tamaño.

Turismo y conservación ‐ Conflicto si las actividades turísticas se desarrollan de manera desordenada, presionando así algunos atributos naturales de interés para la conservación. ‐ Posibles sinergias asociadas al interés que ambos sectores tienen por la protección de los recursos naturales.

Contexto regionalNivel de presión terrestre: medio Asociada principalmente a las actividades agrícola y acuícola

(principalmente cultivo de camarón) en el norte de la unidad y al desarrollo turístico en los municipios de Compostela, Bahía de Banderas y San Blas.

Nivel de vulnerabilidad: Muy alto Fragilidad: mediaNivel de presión general: muy alto

Lineamiento ecológicoLas actividades productivas que se lleven a cabo en esta UGA deberán desarrollarse de acuerdo con las acciones generales de sustentabilidad, con el objeto de mantener los atributos naturales que determinan las aptitudes sectoriales, considerando que todos los sectores presentan interacciones altas. En esta unidad se deberá dar un énfasis especial a un enfoque de corrección que permita revertir las tendencias de presión muy alta, la cual está dada por un nivel de presión terrestre medio y por nivel de presión marina muy alto.

LOS PLANES MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO

Dentro de las Líneas de Acción del Plan Municipal de Bahía de Banderas se plantea en su zonificación un apartado de Zonas Turísticas que las define como: “… áreas que debido a sus características, ambientalmente modificadas, se deben concentrar los desarrollos urbanos y turísticos duros o de mediana a alta densidad, ó sea, aquellos que a corto, mediano y largo plazo afectan de manera negativa e irreversible la biota. Sin embargo, los desarrollos que se presenten, deben regularse de manera que no causen desequilibrios al sistema.”

Además, plantea fortalecer el proyecto de un Corredor San Blas – Vallarta, en el cual “… el estado de Nayarit promueve a través de un plan estratégico, un nuevo corredor, que abarca zonas de desarrollo turístico hoy aisladas, a fin de integrarlos y sumarlos a la Bahía de Banderas. Este corredor se basa en la posibilidad de integrar tres regiones claramente diferenciadas y con asimetrías profundas, además de tener dinámicas diferentes en relación con el turismo”.


14

ZONIFICACIÓN GENERAL PROPUESTA DEL TERRITORIO

DE LA BAHÍA DE BANDERAS

En este mismo documento (Plan Municipal de Desarrollo Bahía de Banderas 2005 – 2008) en su apartado de Antecedentes De La Planeación Pública, señala lo siguiente: “Es indispensable observar continuamente el comportamiento de los planes y las políticas sobre los aspectos siguientes: desarrollo regional y nacional; protección y mejora del medio ambiente; protección y desarrollo ecológico; combate al desempleo; aprovechamiento y protección de recursos escasos; supervisión y desarrollo de vías de comunicación; aprovechamiento y fomento de recursos turísticos; política científica y tecnológica; política de relaciones y conciencia nacional; política de relaciones internacionales; desarrollo rural integral; política de empresas y administración pública; política de corresponsalía del gasto público, inversión y necesidad social”.

Dentro del Tema Sectorial se especifica: “Favorecer la diversificación de la actividad turística a través de estudios de mercado que identifiquen nichos de mercado potenciales, que permitan incrementar la demanda turística.” y “Garantizar y promover la participación social y privada de las comunidades involucradas en los proyectos de desarrollo turístico.”, además de “Impulsar el turismo para todos, a través de la generación de una oferta turística diversificada basada en el aprovechamiento en los atractivos naturales del Estado.”

PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO NUEVO VALLARTA Y FLAMINGOS

Por sus características y ubicación, el proyecto “ISLA QUELELE VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT” se enmarca en el contexto del Programa de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos, por lo que a continuación se tiene la siguiente información:


15

En el Periódico Oficial del Estado de Nayarit del 15 de diciembre del 2001, se publicó el “Programa de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos”, que hoy en día se encuentra en vigor y que es el instrumento específico que aplica a la superficie de 120,577.04m2 =12.06ha que integran los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 considerados para llevar a cabo el proyecto que nos ocupa. Los Coeficientes de Ocupación (COS) y Utilización (CUS) del Suelo, cumplen con las especificaciones del Programa de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos, tal y como se señala en las siguientes tablas.

COEFICIENTE CALCULADOS POR LOTE DEL PROYECTO LOTE PRODUCTO INMOBILIARIO SUP M2

C U A R T O S TOT UN.

SUPERFICIE (M2) DE COEFICIENTESN1 N 2 N3 N 4 N 5 N 6 DESPTE. CONST. COS CUS

1 Torre Hotel TH 1 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 2 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 3 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 30 1 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 Torre Condominio TC 30 2 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 Explanada Cultos R. 100.00 1 100.00 100.00 ALBERCA TIPO "A" 300.00 2 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 450.00 2 900.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.34 1.362 Torre Hotel TH 4 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 5 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 6 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 7 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 8 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 9 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 10 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 1 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 2 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 1 900.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00

PLAZA COMERCIAL ABIERTA 1 0.30 1.473 EMBARCADERO 816.06 816.06 CASA CLUB (PALAPA) 800.00 800.004 Torre Hotel TH 11 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 3 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 4 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 5 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 6 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 2 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.39 1.255 Torre Hotel TH 12 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18

Torre Hotel TH 13 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 14 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 30 3 88.18 10 10 10 30 881.80 2,645.40 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 1 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.28 1.17

6 Torre Hotel TH 15 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 16 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Hotel TH 17 65.19 COM 16 16 16 16 16 80 1,207.53 7,245.18 Torre Condominio TC 18 7 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 8 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 Torre Condominio TC 18 9 88.18 6 6 6 18 655.10 1,965.30 ALBERCA TIPO "A" 1 600.00 600.00 ALBERCA TIPO "B" 2 450.00 900.00 2 M. BAÑOS 2 80.00 80.00 SNACK 1 120.00 120.00 POOL BAR 1 60.00 60.00 0.34 1.37

COEFICIENTES DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO NUEVO VALLARTA Y FLAMINGOS

Coeficiente de Ocupación del Suelo 0.40Coeficiente de Utilización del Suelo 1.50Densidad inmobiliaria 1 cuarto por cada 43m2 ó 120 condominios/ha


16

A la luz de la zonificación primaria contenida en el Plano E‐3 que forma parte del Programa en comento, la superficie de 12.06ha está enclavada en la zona definida como “Área Turística”, que da cabida a distintas modalidades de utilización del suelo, incluyendo condominal horizontal, hotelero, campo de golf, comercio y servicios. En el Plano E‐4, que ilustra la zonificación secundaria, el uso que se indica para los lotes 1, 2, 4, 5, y 6 corresponde a el Uso Mixto Turístico Condominio Vertical “T‐CV”, mientras que al lote 3 le corresponde el Uso Equipamiento para la Recreación y el Deporte E‐RD.

Como puede observarse, el subproyecto denominado “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐REISDENCIAL‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, que se integra al Fraccionamiento Náutico Residencial Nuevo Vallarta, es totalmente compatible con el vocacionamiento del área que se prevé en el “Programa de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos”, y se ajusta a los lineamientos urbanísticos contenidos en el instrumento en comento y, por ende, cumple el requisito previsto en el segundo párrafo del artículo 19 de la Ley General de Asentamientos Humanos, que establece que las autorizaciones en materia de impacto ambiental que otorguen la Secretaría o las entidades federativas y los municipios, deberán considerar la observancia de los planes o programas en materia de desarrollo urbano.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

NOM‐022‐SEMARNAT‐2003

Teniendo en cuenta la existencia la comunidad fragmentada de mangle entre el área de proyecto y el canal de navegación, el proyecto debe ajustarse al criterio plasmado en la NOM‐022‐SEMARNAT‐2003, que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, cuyo numeral 4.16 establece que: “... Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi‐intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo...”


17

El anterior numeral de la NOM‐022‐SEMARNAT‐2003 en comento, deja sin posibilidad de desarrollar cualquier tipo de obra en los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la Villa 8. Sin embargo, para dicha NOM en el DOF de fecha viernes 7 de mayo de 2004 se publica: “...Artículo único: Se adiciona la especificación 4.43 a la Norma Oficial Mexicana NOM‐022‐SEMARNAT‐2003, que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, para quedar como sigue: 4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso, se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente...” Con respecto a este numeral 4.43 el proyecto “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, en principio tiene previsto un Programa Intensivo de Repoblamiento con especies de mangle de toda franja del canal limítrofe con los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la Villa 8, así como en la Laguna del Quelele para aumentar los servicios ambientales del manglar y de los ecosistemas en los que se asienta, lo cual se describirá de manera amplia en el Capítulo VI. Adicionalmente se ofrecen como medidas compensatorias, la restauración mediante el desazolve, de diversos arroyos que desembocan en la isla y se encuentran taponados. Por otra parte, este proyecto queda excluido del cambio de uso de suelo de acuerdo con lo establecido en el artículo 7º fracción XLI de la LGDFS anteriormente descrito.

MEDIO BIÓTICO

Para hacer la descripción puntual del medio biótico del sitio del proyecto “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, nos apoyaremos en principio en la IMAGEN 1, en la cual se tienen perfectamente ubicados los diferentes elementos que interactúan en el medio biótico que describiremos.


18

UBICACIÓN DE LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 EN EL MEDIO BIÓTICO

En esta imagen puede observarse: ♦ La ubicación de los lotes 1, 2, 3, 4, 5, y 6 del proyecto “ISLA QUELELE

LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, en el entorno biótico;

♦ Al ampliarse lo suficiente, se puede apreciar la distribución fragmentada de la población de mangle en el talud del canal e incluso dentro de las aguas del mismo;

♦ La población de mangle fragmentada se tiene desde el límite del lote 1 hasta límite del lote 6, en el Boulevard Nuevo Vallarta.

Como puede observase, la imagen anterior cubre adecuadamente el entorno de la superficie destinada al proyecto que se pretende y a partir del cual se hace la siguiente descripción de los elementos bióticos.

1

2

3

4

5

6


19

Vegetación

Para este proyecto se llevó a cabo un Estudio de Factibilidad Ambiental mediante el cual se detectaron las especies de flora y fauna presentes en el polígono que integran los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 y su área de influencia inmediata; la superficie de dichos lotes está colonizada por vegetación secundaria, elementos de selva baja caducifolia, vegetación riparia y colindante con manglar observándose aclareos para usos de estacionamientos provisionales. En la siguiente tabla 6 se tiene el listado completo de las especies; en la tabla 7 y en las fotos las imágenes específicas de la vegetación existente. LISTADO GENERAL DE ESPECIES VEGETALES REGISTRADAS EN LOS POLÍGONOS DE LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 Y SU ÁREA DE INFLUENCIA INMEDIATA

FAMILIA GENERO Y ESPECIE NOMBRE COM. PORTE STATUS Acanthaceae Elytraria imbricata Pata de gallo Hierba Aizoaceae Susuvium portulacastrum Verdolaguilla Hierba Amaranthaceae Achyranthes aspera Chilillo Hierba Iresine colea Hierba de arlomo Hierba Anacrdiaceae Manguifera indica Mango Árbol Spondias purpurea Ciruelo de la costa Árbol Anonaceae Anona muricata Guanábana Árbol Arecaceae Acrocomia mexicana Palma coyol Árbol Orbignia cohune Coquito de aceite Árbol Pr Phoenix canariensis Palma datilera Árbol Sabal mexicana Palma de sombrero Árbol Aristolochiaceae Aristolochia jaliscana Flor de guaco Hierba Asteraceae Pseudoconyza viscosa Hierba Bataceae Batis maritima Saladilla Hierba Bignoniaceae Crescentia alata Cuastecomate Árbol Spatoidea campanulata Tulipán africano Árbol Tabebuia donnell‐smithii Primavera Árbol Tabebuia rosea Rosa morada Árbol Tecoma stans Tronadora, palo arco Árbol Cydista aequinoctialis Hierba Bombacaceae Pseudobombax ellipticum Clavellina Árbol Borraginaceae Heliotropium curassavicum Alacrancillo Hierba Tournefortia volubilis Hierba Tournefortia hartwegiana Arbusto Bromeliaceae Tillandsia caput‐medusae Gallito Epífita Cactaceae Acanthocereus occidentalis Bajinco Suculenta Caricaceae Carica papaya Papaya cimarrona Árbol Casuarinaceae Casuarina equisetifolia Pino de los tontos Árbol Combretaceae Laguncularia rasemosa Mangle blanco Árbol Pr Terminalia catapa Almendro tropical Árbol Convolvulaceae Ipomoea alba Manto de la virgen Hierba Merremia quiquefolia Hierba Cucurbitaceae Cayaponia attenuata Sandillita Hierba Mamordica charantia Sandillita de ratón Hierba Erythroxyllaceae Erythroxyllum mexicanum Palo tinta Arbusto Euphorbiaceae Croton lobatus Croto Hierba Gramineae Distichlis spicata Pasto salado Zacate Jouvea straminea Zacate de manglar Zacate Muhlenbergia gigantea Zacate gigante Zacate Panicum mexicana Zacate pangola Zacate Fabaceae Acacia cochliacantha Espino Arbusto Acacia farnesiana Huizache Arbusto Acacia hindsii Jarreteadera Árbol Acacia macrocantha Espino blanco Arbusto Acacia pennatula Tepame Árbol Caesalpinia cacalaco Cacalaco Árbol Crotalaria pumila Cascabelillo Hierba Enterolobium cyclocarpum Parota Árbol Entada polystachia Bejuco Delonix regia Tabachín Árbol Mimosa pigra Uña de gato Arbusto Pithecellobium dulce Guamúchil Árbol Pithecellobium lanceolatum Guamuchilillo Árbol


20

Schrankia distachya Sierrilla Arbusto Tamarindus indica Tamarindo Árbol Loranthaceae Phoradendron quadrangulare Injerto Hemiparásito Psittacanthus calyculatus Injerto Hemiparásito Struthanthus condensatus Mal de ojo Hemiparásito Struthanthus interruptus Mal de ojo HemiparásitoMoraceae Ficus benjamina Ficus Árbol Ficus nitida Laurel de la india Árbol Ficus elastica Hule Árbol Ficus insipida Higuera blanca Árbol Brosimum alicastrum Capomo, ramón Árbol Nyctaginaceae Pisonea aculeata Uña de gato Bejuco Passifloraceae Passiflora foetida Maracuya silvestre TrepadoraPhytolacaceae Petiveria alliaceae Hierba Stegnosperma cubense Bejuco Trichostigma octandrum Arbusto Polygonaceae Coccoloba barbadensis Juan Pérez Árbol Salicaceae Salix humboldtiana Sauce criollo Árbol Salix taxifolia Taray Arbusto Scrophulariaceae Scoparia dulcis Hierba Solanaceae Lycianthes lenta Hierba Sterculiaceae Guazuma ulmifolia Guásima Árbol‐arbustoTurneraceae Turnera ulmifolia Damiana Hierba Typhaceae Typha latifolia Tule Hierba Verbenaceae Avicenia germinans Mangle negro PrVitaceae Cissus sicoydes Tripas de Judas Bejuco

LISTA DE ESPECIES VEGETALES EXISTENTES EN LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5 Y 6

ESPECIE NOMBRE COMÚN Bursera simarouba Búrsera Carica papaya Papayo silvestre Cocoloba barbadensis Cocoloba Enterolobium ciclocarpum Parota Ficus goldmani Ficus Ficus obtusifolia Higuera Ficus padifolia Camichín Gliricidia sepium Guayacán Guazuma sp. Guácima Heliocarpus donell‐smith Majahua Jatropha standleyi Papelillo amarillo Leucaena lanceolatum Guajillo Manikara zapota Zapote negro Pithecellobium dulce Guamúchil Pithecellobium lanceolatum Amochite Psidium sp. Guayabo Sapium pedicellatum Mataiza Tabebuia rosae Rosa morada Washingtonia filifera Palma Laguncularia racemosa Mangle blanco Avicenia germinans Mangle negro

Del listado general de especies anterior, todos los árboles de selva baja que serán rescatados o reubicados, se hizo en campo su localización georreferenciada, la cual se tiene en anexos.

Fauna

Por el tiempo transcurrido desde la urbanización de estos lotes que han estado sin uso formal hasta la fecha, la biota (vegetal y animal) ha venido estableciéndose de forma natural, de manera que en el caso de la flora actualmente ya se tiene establecido un buen número de especies como se observa en el apartado anterior. Similar proceso ha ocurrido con la fauna en que por la influencia del canal de navegación y la cercanía de las playas, el mayor número de especies corresponde a aves, algunas de reptiles y


21

solamente 1 de mamíferos, que eventualmente han podido ser observadas. La lista correspondiente a las especies de avifauna que se ha podido identificar en los lotes y cerca del área del proyecto, se tiene en la siguiente tabla, junto con las dos especies de reptiles correspondientes a la foto anterior. La correspondiente al tlacuache solo se menciona por los avistamientos ocasionales que de ella se han tenido. LISTA DE ESPECIES ANIMALES EXISTENTES EN LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5 Y 6 Y LAS OBSERVADAS EN SU ÁREA DE INFLUENCIA.

FAMILA NOMBRESCIENTIFICO VULGAR statusA V E S

Anhingidae Anhinga anhinga Pavo de aguaAlcedinidae Ceryle alsyon Martín pescador norteño Ardeidae Egretta caerulea Garza azul Egretta thula Garza nieva Egretta tricolor Garza ventriblanca Egretta alba Garzón blanco Nycticorax nycticorax Garza nocturna (Macaco) Antidae Dendrocygna autumnalis Pato pijiji aliblanco Anas discors Garceta aliazul clara Accipitridae Pandium aliaetus Águila pescadora Boteoggalus anthracinus Águila negra menos Pr Asturiana (Buteo) nitida Aguililla grisCathardidae Coragyps atratus ZopíloteCiconidae Nycteria americana Cigüeña americana PrLacracidae Ortalis poliocephala Chachalaca vientre pálido Columbidae Leptotila verreauxy Paloma arrollera Zenaida asiática Paloma alas blancas Zenaida macroura Paloma huilota Columbia flavirostris Paloma morada Columbina talpacoti Tórtola rojiza Columbina passerina Tórtola comúnCuculidae Crophaga sulcirostris Garrapatero pijuy o ticuz Caprimulgidae Chordeiles acutipennis Chotacabras menor Chordeiles minorCorvidae Cyanocorax samblassianus Chara de San Blas Cardinalidae Saltator coerulescens Saltador grisáceoEmberilosetainae Sporophila minuta parva Semillerito pechicanelo Sporophila torqueloa Semillerito collarejo Espizela palida Gorrión pálido Hirundinidae Stelgidopteryx serripennis Golondrina Gorguicafé Ictaridae Agelaeius phoeniceus Pájaro pechirrojo Quiscalus mexicanus Zanate mayorLaridae Larus argentatus Gaviota plateada Larus atricilla Gaviota reidora Larus californicus Gaviota del golfo Sterna forsteri Golondrina marina Pedicipedae Tachybaptus dominicus Zambullidor menor Psittacidae Forphus cyanopygius Periquito catarina PrRecurvirostridae Himantopus mexicanus Candelero america Tyrrannidae Camptostoma inberbe Mosquitero silvador Pitangus sulphuratus Luis bienteveo

MAMIFEROSDidelphidae Didelphis virginiana TlacuacheMephitidae Memphytis macrura ZorrilloLeporidae Silvilagus sp ConejoMuridae Oryzomis sp Rata

R E P T I L E SIguanidae Iguna iguana Iguana verde Pr Ctenosaura pectinata Garrobo PrCrocodilidae Crocodilus acutus Cocodrilo de río Pr


22

En relación con a las especies de flora y fauna que de alguna manera se han adaptado a vivir en un entorno urbano bajo el resguardo de vegetación nativa que les brinda protección y alimento, es menester dejar en claro que más del 60% de dicha vegetación se dejará en pié y se reforzará en áreas perturbadas con un vigoroso programa de reforestación para salvaguardar al sitio, aún estando en un área urbana, como un relicto donde se pueda compatibilizar el desarrollo con la conservación.

IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS

Identificación

Para el proyecto “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, se han identificado por etapa, los impactos ambientales relevantes como se especifica en la guía que se sigue, los cuales se tienen en la siguiente Tabla.

IMPACTOS RELEVANTES POR ETAPA DEL PROYECTO “ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NÁUTICO‐TURÍSTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”

Etapa: Preparación del SitioFuente de Cambio (Actividad) Perturbación (Impacto)

Desplante Remoción y eliminación de la vegetación (pasto)Manipulación de material edáfico y compactación del sueloEmisión de ruidos, humos y partículas (contaminación atm.)Generación de residuosEtapa: Construcción

Contratación de personal Empleo y derrama económicaExcavaciones Remoción de material edáfico Utilización de maquinaria y equipo Emisión de ruidos, humos y partículas (contaminación atm.) Manejo de materiales de construcción Emisión de ruidos, humos y partículas (contaminación atm.)

Generación de residuos Construcción de obras de drenaje Obstrucción temporal de drenajes superficiales temporales

Generación de residuosTerminados y limpieza Emisión de ruidos, humos y partículas (contaminación atm.)

Etapa: Operación y mantenimientoCirculación vehicular y peatonal Emisión de ruidos, humos y partículas (contaminación atm.)

Generación de residuos


23

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES

DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE LA MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL

De acuerdo con la descripción hecha del proyecto“ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, las dimensiones del mismo son relativamente pequeñas, pues apenas suman en total 120,576.69m2 y que forman parte del FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT. De ésta superficie solamente se tendrá una de desplante de 30,633.58m2, más 8,502.26m2 de espacios libres abiertos (plaza y andadores) quedando la superficie restante como áreas jardinadas y con vegetación nativa. Por lo anterior, no existen impactos ambientales que no puedan ser mitigados y/o compensados, por lo que se formulará un programa de medidas de mitigación o correctivas, dado que como ya lo indicamos, los impactos ambientales serán mínimos como puede apreciarse en la siguiente cuadro o matriz que correlaciona las actividades a desarrollarse en cada una de las etapas de la obra, con los impactos calificados (con la valoración Conesa) que se prevén serán generados y la aplicación de las medidas de mitigación que serán aplicadas. CUADRO NO. 2: CORRELACIÓN DE ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA OBRA CON LOS IMPACTOS PREVISTOS Y LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIOACTIVIDAD ELEMENTO

IMPACTADO IMPACTO PREVISTO DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA DE MITIGACIÓN

PROPUESTA DESCRIPCIÓN CONCRETA I*/CALIF Limpieza y trazo

SUELO Remoción de escombros ‐14 Riego constante durante las maniobras Posible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Nivelaciones Compactación del suelo ‐32 No hay propuesta. Impacto irreversibleLimpieza y trazo AIRE Emisión de ruidos ‐13 Exigir escapes en buenas condiciones

Emisión de humos ‐13 Exigir cambios de filtros constantesNivelaciones Emisión de ruidos ‐13 Exigir escapes en buenas condiciones

Emisión de humos ‐13 Exigir cambios de filtros constantesETAPA: CONSTRUCCIÓN

Obra negra general

SUELO Remoción de suelo (cimientos) ‐18 Aprovechar en usos alternos al suelo removidoGeneración de residuos ‐14 Recolección y confinamiento permanentesPosible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Instalación de redes Remoción de suelo (ductos) ‐18 Aprovechar en usos alternos al suelo removidoPosible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Equipamiento en gral.

Posible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Terminados en gral. Posible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Jardinería Remoción de suelo (acomodo) ‐14 Aprovechar en usos alternos al suelo removidoObra negra general

AIRE Emisión de ruidos ‐13 Exigir escapes en buenas condicionesAislamiento de la obra mediante mallas

Emisión de humos ‐13 Exigir cambios de filtros constantes; Mantenimiento de equipos en buen estado; Uso de filtros adecuados

Emisión de polvos y partículas ‐16 Riego de áreas de rodamiento; Aislamiento de la obra mediante mallas


24

Posible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura doméstica ‐12 Instalación de contenedores herméticos

Recolección permanente de basura y escombrosInstalación de redes Generación de residuos ‐14 Recolección y confinamiento permanentes


Recolección permanente de basura y escombrosEquipamiento en

general Generación de residuos ‐14 Recolección y confinamiento permanentes


Recolección permanente de basura y escombrosGeneración de ruidos ‐14 Uso de equipos y herramientas en buen estado

Terminados en gral. Generación de residuos ‐14 Recolección y confinamiento permanentesPosible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos


Jardinería Generación de residuos ‐14 Recolección y confinamiento permanentesPosible fecalismo ‐10 Instalación de letrinas con mantenimientoGeneración de basura ‐12 Instalación de contenedores herméticos


Contratación obrera

DEMOGRAFÍA Generación de empleos +24 Utilización de mano de obra local

Retribuciones ECONOMÍA Generación de sueldos y salarios +24 Distribución equitativa de la rentaI* = Importancia o calificación según simbología y valoración de Conesa. En el cuadro, los impactos se repiten y por ende las medidas preventivas, porque es lógico que en cada actividad intervienen los mismos elementos (personas, equipos, etc.)

IMPACTOS RESIDUALES

Se entienden como el efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación. El proyecto“ISLA QUELELE LOTES 1, 2, 3, 4, 5, Y 6 DE LA VILLA 8 COMPONENTE DEL FRACCIONAMIENTO NAUTICO‐TURISTICO‐RESIDENCIAL NUEVO VALLARTA, NAYARIT”, por lo tanto asociado a dicho FRACCIONAMIENTO, al entrar a la etapa de operación y funcionamiento, sus diversas actividades generarán, como consecuencia del uso de satisfactores basura y aguas residuales domésticas que en el sentido estricto ambiental son impactos residuales, pero que en la vida cotidiana no se ven como tales. En este mismo sentido se toma al uso de suelo que se da por la construcción de cualquier obra, cuando se debería considerar como un impacto residual irreversible. Por eso se presentan como la relación de impactos residuales a: Compactación y cambio de uso del suelo; Generación de basura doméstica; y Generación de aguas residuales domésticas.

A estos impactos residuales se les aplicarán las medidas de mitigación propuestas. Como impactos adicionales en la etapa de operación se pueden considerar a la aplicación y manejo de agroquímicos en jardinería y la emisión de humos y olores por la operación del restaurante y cocina. Ambos casos se mitigan a través de la utilización de los equipos especializados en cada caso.


25

En relación a la normatividad ambiental, es necesario señalar que se respetará estrictamente el artículo 60TER de la Ley General de Vida Silvestre, dado que no se derribará ningún ejemplar de mangle (Avicenia germinans y Laguncularia racemosa) y en relación a la NOM‐022‐SEMARNAT‐2003, el proyecto pretende acogerse al numeral 4.43 para reducir la zona de amortiguamiento, ya que de aplicarse los 100m de protección señalados en dicho instrumento, harían inviable este proyecto. Por lo antes expuesto, se ofrecen medidas de mitigación y compensación consistentes en la siembra de ambas especies a lo largo de los claros existentes en la margen del canal de navegación El Chino y que se han calculado en 5,000m2 que dan cabida a 1,250 ejemplares. Se complementarán las acciones de medidas compensatorias con la siembra de 1.5ha en el área perimetral de la Laguna El Quelele, lo cual equivaldría a 3,750 ejemplares de mangle para hacer un total de 5,000. Así mismo, como medida compensatoria se ofrece desazolvar los principales arroyos alimentadores externos (no el de El Chino) que recogen los escurrimientos pluviales, dándole a la laguna mayor capacidad hidráulica. La reducción solicitada para la franja de amortiguamiento, es la de dejar solo 6m, en virtud de ser un manglar de borde, sin posibilidad de crecimiento tierras adentro. Adicionalmente como medida compensatoria, se pretende restaurar los principales arroyos que desembocan en la laguna del Quelele, principalmente en su parte terminal donde se encuentran taponados.

Documents

01 Resumen Ejecutivo MIAp IslaQuelele - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/nay/resumenes/... · 2014-02-13 · GUADALAJARA, JAL. JULIO DE 2010. ... el Río Ameca y el Aeropuerto