04_LA ORDENACION DEL SUELO_AP_II_MONTILLA_MO.pdf

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  • PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANST ICA DE MONT I L LA

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    4.1. LA ORDENACIN DEL SUELO URBANO.

    4.1.1. LAS ZONAS DE ORDENANZA DEL SUELO URBANO.

    4.1.2. DIVISIN DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ZONASHOMOGNEAS DE USO, DENSIDAD Y EDIFICABILIDADGLOBAL

    4.1.3. INTERVENCIONES EN EL SUELO URBANO CONSOLIDADO.4.1.3. INTERVENCIONES EN EL SUELO URBANOCONSOLIDADO.

    4.1.4. ORDENACIN DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

    4.2. LA ORDENACIN DEL SUELO URBANIZABLE.

    4.2.1 EL SUELO URBANIZABLE CON DELIMITACIN DE SECTORES

    4.2.2 EL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

    4.3. LA ORDENACIN PROPUESTA PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

    4.3.1 LAS CATEGORAS Y SUBCATEGORAS DEL SUELO NOURBANIZABLE DEL PLAN GENERAL DE MONTILLA

    4.3.2 SOBRE LOS USOS Y LAS EDIFICACIONES EN EL SUELO NOURBANIZABLE

    4.3.3. LAS DETERMINACIONES DEL PLAN PARA PREVENIRPARCELACIONES URBANSTICAS Y LA FORMACIN DEASENTAMIENTOS.

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    APROBACIN PROVISIONAL

    m e m o r i a g e n e r a l

    4. LA ORDENACIN DEL SUELO

    DILIGENCIA.- Para hacer constar que lapresente documentacin ha sido aprobada,PROVISIONALMENTE, por acuerdo dePLENO, de fecha: 4 de MAYO de 2011.

    Firmado en Montilla,El Secretario General.

  • DILIGENCIA.- Para hacer constar que lapresente documentacin ha sido aprobada,PROVISIONALMENTE, por acuerdo dePLENO, de fecha: 4 de MAYO de 2011.

    Firmado en Montilla,El Secretario General.

  • En este captulo procederemos a describir la ordenacinpropuesta en las categoras de consolidado y no consolidado en cadauno de los ncleos de poblacin identificados en el Plan General.

    Al objeto de definir la ordenacin y proceder al desarrollourbanstico del suelo urbano el Plan General dispone las siguientesdeterminaciones:

    a. La delimitacin de los permetros de las superficies que loconforman.

    b. La delimitacin de los mbitos de Suelo Urbano Consolidadopor la urbanizacin, as como los mbitos de Suelo Urbano NoConsolidado.

    c. El sealamiento de los mbitos de planeamiento especfico,distinguiendo entre aquellos mbitos cuya ordenacinpormenorizada y detallada, en el momento de la entrada envigor del Plan se difiere a un momento posterior, de aquellosmbitos en los que se procede a incorporar un planeamiento dedesarrollo anterior. En los mbitos de Planeamiento Diferido serequiere la formulacin de un instrumento de planeamiento dedesarrollo para el establecimiento de la completa ordenacinpormenorizada y detallada; en estos mbitos de planeamientodiferido se diferencian de una parte, las reas en las que seprevn operaciones integradas de reforma interior, que precisanla formulacin de Planeamiento Especial, y en los que se fijan losobjetivos que la reforma propone y los usos e intensidadesprevistos; y de otra, los sectores del Suelo Urbano NoConsolidado no ordenado que precisan de la formulacin de unPlan Parcial y para los que se establece igualmente los criterios yobjetivos. Por su parte, los mbitos de Planeamiento Incorporadoson mbitos territoriales en los que el Plan General asumegenricamente las determinaciones del planeamiento dedesarrollo del planeamiento general anterior, as como sugestin.

    d. La delimitacin de reas de Reparto y fijacin delaprovechamiento medio en Suelo Urbano No Consolidado.

    e. La delimitacin de zonas con usos, caractersticas yaprovechamiento determinado, con expresa definicin de lautilizacin de los terrenos incluidos en cada una de ellas.

    f. La identificacin y delimitacin de los Sistemas Generales en elsuelo urbano consolidado y no consolidado, sealando si sonusos existentes o previstos.

    g. La delimitacin de los espacios libres y zonas verdes, as comode las zonas deportivas, puntualizando el carcter pblico oprivado de la titularidad de cada una de ellas, conindependencia de los sistemas generales.

    h. El emplazamiento de los centros de servicios y equipamientos,pblicos y privados, que forman parte del equipamiento urbanocomunitario.

    i. La determinacin de las caractersticas morfolgicas y tipolgicasde la edificacin y de la ordenacin urbana de cada zonadefinida.

    j. El trazado y caractersticas de la red viaria pblica, conjerarquizacin en funcin del trfico previsto; el sealamiento dealineacin y rasante para los terrenos con ordenacin detalladaprecisando la anchura de los viales; los criterios para su fijacinen aquellas zonas objeto de planeamiento detallado posterior.

    k. La previsin y localizacin de los aparcamientos pblicos conjustificacin de su localizacin y adecuada relacin con eltransporte pblico.

    l. La reglamentacin detallada en el Suelo Urbano ordenado deluso pormenorizado, volumen o aprovechamiento y condicionesedificatorias de los terrenos y construcciones, as como lascaractersticas tipolgicas y estticas de la ordenacin, de laedificacin y de su entorno.

    m. Los criterios, objetivos y directrices para la ordenacin detalladade las reas de reforma interior no ordenadas.

    n. Los criterios, objetivos y directrices para la ordenacin detalladade los sectores del suelo urbano no consolidado que precisan dePlan Parcial para el establecimiento de la completa ordenacinpormenorizada.

    o. Las caractersticas y trazado estructurante de las redes deinfraestructura bsica (agua, alcantarillado y energa elctrica).

    p. Previsiones sobre programacin del desarrollo urbanstico de laszonas, consolidadas o no consolidadas.

    LA ORDENACIN DEL SUELO

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    APROBACIN PROVIS IONALPLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANST ICA DE MONTILLA

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    4.1. LA ORDENACIN DEL SUELO URBANO.DILIGENCIA.- Para hacer constar que lapresente documentacin ha sido aprobada,PROVISIONALMENTE, por acuerdo dePLENO, de fecha: 4 de MAYO de 2011.

    Firmado en Montilla,El Secretario General.

  • q. Evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y de laejecucin de las obras de urbanizacin.

    Los datos generales que resultan de la ordenacin propuestapor el presente Plan General son:

    Superficie total del suelo urbano 408,68 Has.

    1. Suelo urbano consolidado 291,39 Has.

    2. Suelo urbano no consolidado 117,28 Has.

    reas de reforma interior con objetivos de mejora y/ocomplecin 27,61 Has.

    reas de reforma interior con objetivos de renovacin13,43 Has.

    Sectores de suelo urbano no consolidado con fines denormalizacin 54,01 Has.

    mbitos de incremento de aprovechamiento0,54 Has.

    reas de reforma interior de carcter transitorio (ARIT).20,01 Has.

    Actuaciones urbanizadoras no integradas(no consolidado)1,65 Has.

    4.1.1. LAS ZONAS DE ORDENANZA DEL SUELOURBANO.

    Todos los terrenos clasificados como Suelo Urbano vienenordenados y estructurados en virtud del apartado anterior en zonas deordenanzas, mediante la superposicin espacial de los siguientesgrupos o niveles de determinaciones especficas:

    a. Zonas por uso actividad global dominante del suelo o de laedificacin, sealadas en espacios continuos y cerrados porcada tipo de uso.

    b. Intensidad de uso o utilizacin del espacio, expresada enparmetros de edificabilidad por unidad de superficie del suelo,que identifica la capacidad de los "contenedores" o "continentes"de la actividad "ocupada" o "contenida". Zonas de distinto usopueden tener la misma capacidad o intensidad de edificacin.

    c. Tipologa de la edificacin dominante o estructurante ambientalde cada zona, en tanto que determinacin del diseo de loscontenedores o espacios ocupados por la edificacin,relacionada directamente con el uso puede ser contenido endiferentes tipologas de contenedores y la misma tipologa puedeser ocupada por diferentes usos pormenorizados o, inclusoglobales, sin perjuicio de leves adaptaciones interiores. Tambinpuede ofrecerse que una misma tipologa aparezca en zonas condistinta intensidad e, inversamente, zonas del mismoaprovechamiento tengan edificacin en distintas tipologas.

    d. Morfologa urbana estructurante de la ordenacin integral delSuelo Urbano, que otorga una imagen finalista de congruenciaespacial y ambiental en la trama urbana, favorece la coherenciade relaciones y referencias estticas, simblicas, sociales ohistricas, garantiza la integracin espacial con los sectores denuevo crecimiento y con el tejido heredado entre s y, limita lastipologas de edificacin y ordenacin a su mejor adecuacin alentorno ambiental o histrico.

    En base a estas determinaciones en el Suelo Urbano delimitadopor el Plan General se identifican nueve Zonas de Ordenanzas, que sesubdividen, cuando proceda, en subzonas en funcin de caracteresespecficos de algunas de las condiciones particulares. Estas zonas deordenanza sern de aplicacin en el suelo urbano consolidado y enlas reas de Reforma Interior y sectores que cuenten con ordenacinpormenorizada en el Suelo Urbano No Consolidado.

    La zona de ordenanza funciona como calificacinpormenorizada identificando el uso principal pormenorizado y latipologa pormenorizada.

    De igual forma se identifican las reas Homogneas deEdificacin en suelo urbano consolidado con la finalidad de establecerlas determinaciones estructurales de uso global, densidad yedificabilidad para las diferentes unidades geogrficas y urbansticashomogneas del suelo urbano consolidado.

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    DILIGENCIA.- Para hacer constar que lapresente documentacin ha sido aprobada,PROVISIONALMENTE, por acuerdo dePLENO, de fecha: 4 de MAYO de 2011.

    Firmado en Montilla,El Secretario General.

  • Las zonas y subzonas de ordenanza establecidas por el PlanGeneral son las que a continuacin se explicitan:

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