1.- CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA 2.- CERTIFICADO …€¦ · 3) Proximidad con la vía pública: El valor del metro cuadrado de terreno que colinda con la vía pública es

EL ATARDECER N°4.065

1.- CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA

2.- CERTIFICADO DE HIPOTECAS, GRAVAMENES Y PROHIBICIONES

3.- CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

4.- PLANO DE LOTEO O SUBDIVISIÓN

5.- AVALUO FISCAL

6.- TASACIÓN COMERCIAL

Registro de Propiedad

Copia con Vigencia

Carátula 16596195

Morandé 440Santiago

Teléfono:2 2390 0800

[email protected]

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas

94200 número 133285 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2018,

adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra

vigente al día 24 de agosto de 2020.

Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma

de $ 4600.

ctoro

Santiago, 26 de agosto de 2020.

Código de verificación: cpvfd3ce3-0

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridady autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.Documento impreso es sólo una copia del documento original.

www.conservador.clpágina 1 de 2

Nº133285

AA/FA/NP

C: 14278397-1

PERMUTA

LEONIDAS MONTES

OLAVARRIETA

A

ILUSTRE

MUNICIPALIDAD

DE LO BARNECHEA

REP: 141906

B: 1507898

F:

Santiago, trece de diciembre del año dos mil

dieciocho.- La ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LO

BARNECHEA, RUT. 69.255.200-8, de este

domicilio, es dueña de la propiedad ubicada en

calle El Atardecer número cuatro mil sesenta y

cinco, que corresponde al sitio diez A de la

manzana A del plano respectivo, Comuna de Lo

Barnechea, Región Metropolitana, que deslinda:

NORTE, con calle El Atardecer; SUR, con sitio

número ocho A de la manzana A del mismo plano

de loteo; ORIENTE, con sitio número nueve A de

la manzana A del mismo plano de loteo;

PONIENTE, con Loteo Los Espinos de La Dehesa.-

La adquirió por permuta que celebró con don

LEONIDAS MONTES OLAVARRIETA, de este domicilio,

según escritura de fecha veintinueve de octubre

del año dos mil dieciocho, otorgada en la

notaría de esta ciudad, de don Armando Ulloa

Contreras, Repertorio Número 3270.- El precio

de la permuta es DIECISÉIS MIL CINCUENTA Y TRES

COMA QUINCE UNIDADES DE FOMENTO, que se paga en

la forma y condiciones establecidas en la

escritura.- El título anterior está a Fojas

77717 Número 118251 del año 2012.- Rol de

avalúo número 3789-10, Comuna de Lo Barnechea.-

Requirente: Marko Jürgensen Kroneberg.-

FRANCISCO BARRIGA V.

Fin del Texto

Fojas 94200

página 2 de 2Documento incorpora FirmaElectronica AvanzadaCódigo de Verificación: cpvfd3ce3-0

Morandé 440 Teléfono: www.conservador.clSantiago 22390 0800 [email protected]

Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdiccione s y Prohibiciones de Enajenar

1/1

Del inmueble inscrito a Fojas 94200 Número 133285 del Registro de Propiedaddel año 2018 ubicado en la comuna de LO BARNECHEA que correspondea: Inmueble de calle El Atardecer número cuatro mil sesenta y cinco, que correspondeal sitio diez A de la manzana A del plano respectivo, de propiedad de ILUSTREMUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA.

Registro de Hipotecas y Gravámenes

Revisados los índices del Registro de Hipotecas y Gravámenes durante TREINTAaños a la fecha, certifico que la propiedad individualizada precedentementeNO tiene en dicho periodo inscripcion(es) vigente(s).-

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enaje nar

Revisados igualmente durante TREINTA años los índices del Registro de Interdiccionesy Prohibiciones de Enajenar, certifico que la referida propiedad NO tiene endicho periodo inscripción(es) vigente(s).-

Santiago, 27 de agosto del 2020Derechos $ 6.600.-

*40D4-4BC9-2AA8-1733**40D4-4BC9-2AA8-1733*

40d4-4bc9-2aa8-1733Consulte validez en www.conservador.cl

Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley Nº 19.799. La vigenciade la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad y autenticidad delmismo, deben ser verificados en www.conservador.cl, donde estará disponible por 90días contados desde la fecha de su emisión. Documento impreso es sólo una copiadel documento original.

D.OGUTIERREZ B.1507898 C.16596194

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALESDepartamento de Documentación Técnica

00510/2018Certificado Nº :

Fecha :

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1Página

CLT / PBF

Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)

24/04/2018

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (Certificado de Número)

15,00

7,50 CALZADA

ANTEJARDÍN 5,00

7,00

5.2.- LINEAS OFICIALES

LINEAOFICIAL

DISTANCIA L.O. A EJECALZADA

DISTANCIA ENTRE L.O.

----------Áreas Parque

-------------------- CALZADA

ANTEJARDÍN ----------

----------LINEAOFICIAL


---------- ----------

POR CALLE TIPO DE VÍA

POR CALLE TIPO DE VÍA

---------- ---------- ----------Decreto Fecha Vigencia

Zonas de Restricción y Riesgo :

2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN APLICABLE(S)

- Plan Regulador Comunal Lo Barnechea. D. Alcaldicio N° 1295 de fecha 03.09.02. D.O. de fecha 05.09.02 y susmodificaciones.

Zona J: La Dehesa

----------

- PRMS/94 Resolución N° 20 de fecha 04.11.94

----------

Áreas de riesgo, protección o restricción

ÁREAS DONDE SE UBICA EL TERRENO

5.1.- ZONA, SECTOR O SUBCENTRO EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO

m2

A LA PROPIEDAD UBICADA EN LA CALLE

LOTEO O POBLACIÓN MANZANA LOTE

ROL S.I.I. N°

LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº

PLANO SUPERFICIE

LocalEL ATARDECER

1299,85

Los Nogales De La Dehesa 10AA

3789-010El Atardecer

4065L-653-A

Urbana Area Preservación Ecológica3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y lasmedidas de protección que se adoptarán en su caso. (Art. 5.1.15 O.G.U.C.)

5.- NORMAS URBANÍSTICAS

Si NoZona o Inmueble de Conservación Histórica

Si NoZona Típica o Monumento Nacional

Ver cuadro anexo con normativa

EL ATARDECER 4065 00510/2018Certificado Nº :

()e08cu-000auEste documento contiene una firma electrónica avanzada.Verificar en www.lobarnechea.cl. ID: e08cu-000au

2Página

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS


5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PÚBLICA

----------

---------- CALZADA

ANTEJARDÍN ----------

----------LINEAOFICIAL


---------- ----------POR CALLE TIPO DE VÍA

$ 11.825

4720063 17 abr 2018

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES

8.- PAGO DE DERECHOSTotal de derechos municipales (Art. 130 Nº 9 L.G.U.C.)

Giro de ingreso municipal Nº Fecha

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

Normas Especiales

Notas

----------

- El presente certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones alcorrespondiente instrumento de planificación territorial, o a las disposiciones legales o reglamentos pertinentes, que afectan lasnormas urbanísticas aplicables al predio.- Las servidumbres deben ser informadas por el ARQUITECTO

GRAFICACIÓN DEL ÁREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES (PARQUE / VIALIDAD)Ver cuadro anexo (Si Corresponde)

PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (ART. 2.2.4)

Ver cuadro anexo (Si Corresponde)

PavimentaciónAgua PotableAlcantarillado de Aguas ServidasEvacuación de Aguas Lluvias

Electricidad y/o Alumbrado PúblicoGasTelecomunicacionesPlantaciones y Obras de Ornato

Obras de Defensa del TerrenoOtros

OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ART. 134 L.G.U.C.)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓNESTADO DE LA URBANIZACIÓN:

Si No Si No Si No

----------

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS

- Plano de Catastro

- Otras disposiciones, Normas especiales y Notas- Cuadro estacionamientos

Ejecutada Recibida Garantizada Sin Antecedentes

Artículo 31° PRC: Los antejardines mínimos corresponderán a los establecidos en los respectivos planos de loteo aprobados con anterioridad a laentrada en vigencia del Plan Regulador Comunal (03.09.02). Las disposiciones establecidas sobre esta materia para las distintas zonas en quese divide la comuna, serán aplicables a los futuros loteos.

CONDICIONES DE URBANIZACIÓN

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA

----------

---------- ----------

Si No

Metros

MetrosMetros

No----------

No----------

EnsancheVialidad

Cerro IslaParque

Prolongación AperturaDe las siguientes vías Ancho Aprox. de:

---------- ---------- Metros


3Página

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS


L-653-A Mz APlano Catastro


USOS DE SUELO

RESIDENCIAL – AREAS VERDES(*) Usos restringidos y/o prohibidos todos los no expresamente especificados..

ZONA J LA DEHESA

CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION USO DE SUELO RESIDENCIAL

Superficie de Subdivisión Predial Mínima 900 M2Antejardin Minimo 5,00 Mts.Sistema de Agrupamiento AisladoCoeficiente de Constructibilidad 0,42% de Ocupación de Suelo(La ocupación de suelo variará según pendientes Art. 3.3.2.2. PRMS) 35 % Alturas de Edificación 2 Pisos

10,50 mts

Adosamiento Art. 2.6.2. O.G.U.CDistanciamiento 3,00 mts. con/ sin Vano en 1° y 2° Piso

(sobre 7,00 mts. de altura Art. 2.6.3. O.G.U.C.)Rasantes 70°Densidad Bruta Máxima 43 Hab/ HáAltura máxima cierros 2,20 mts.% Mínimo Transparencia 50%Estacionamientos Art. 19° y Art. 20° P.R.C.

ESTACIONAMIENTOSDestinos Zonas 1.- Vivienda (*) A/B/C/D/E/G/H/I/J/K/L/L1/LL/M/O FUnifamiliar o ColectivaDe 0 a 100 m2

De 100 a 140 m2

De 140 a 200 m2

Mayor a 200 m2

1 / vivienda2,0 / vivienda2,5 / vivienda3,0 / vivienda

Vivienda Social 1 / 8 vivienda

2.- Equipamiento Salud (*) (**) B/C/D/G/J/L/M A/FUnidad HospitalizaciónUnidad de TratamientoConsulta Médica

1 / cama1 / 20 m2 sup. útil1 / 20 m2 sup. útil

1.2 / cama1 / 30 m2 sup. útil1 / 30 m2 sup. útil

Educación (*) (***) B/C/D/E/G/J/L/M A/FEnseñanza Técnica y SuperiorEnseñanza Básica y MediaEnseñanza Pre-Escolar

1 / 2,3 alumnos1 / 12 alumnos1 / 10 alumnos

1 / 10 alumnos1 / 15 alumnos1 / 30 alumnos

Deportes A/B/C/D/F/G/J/L/MCasa Club, GimnasioGraderíasCanchas de Tenis, BowlingMulticanchasCancha Fútbol, RugbyPiscinas

1 / 40 m2 sup. útil1 / 12 espectadores

2 / cancha5 /cancha

10 / cancha1 / 6 m2 sup. de piscina

Esparcimiento (**) A/B/C/D/F/G/J/L/M/OEntretenciones al aire libreZona de PicnicParque de Entretenciones

1 / 100 m2 de recinto1 / 100 m2 de recinto1 / 100 m2 de recinto

Social A/B/C/D/F/G/J/L/M Clubes Sociales 1 estacionamiento cada 30 m2 de superficie útil Culto Y Cultura (**) A/B/C/D/F/G/J/L/LL/M Iglesias, Parroquias

Salas de ConciertoCines, Teatros, AuditoriosCentros de EventosGalerías de Arte

Los recintos destinados exclusivamente a la celebración de culto, quedan eximidos de laexigencia de estacionamientos; con excepción de los recintos destinados a oficinas,salas de reunión u otros destinos anexos, los cuales se regirán por lo establecido parcada uno de ellos en esta Ordenanza y/o en el Plan Regulador Metropolitano deSantiago.1 / 10 espectadores1 / 10 espectadores1 / 5 m2 de salones1 / 25 m2 sup. útil

Comercio (**) A/B/C/D/F/G/J/L/MSupermercados, Mercados, Grandes Tiendas, CentroComerciales de todo tamaño, AgrupacionesComerciales

- Más de 1.000 m2 edificados- De 500 a 1.000 m2 edificados- De 200 a 500 m2 edificados- Menos de 200 m2 edificados

Materiales de Construcción, Ferias, Venta deAutomóviles y Estación de Servicio Automotriz

Venta minorista de combustibles, sólidos, líquidos ygaseosos, Venta de Maquinaria

Hotel, Apart-Hotel, ResidencialesMotelesRestaurantes, Fuente de soda, Salones de té y BaresDiscotecas

1 / 15 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 20 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos 1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 1 / local

1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 4 camas 1 / 2 camas 1 / 10 m2 de sup. útil 1 / 10 m2 de sup. útil

Servicios (*) (**) A/B/C/D/F/G/J/L/MOficinas o Agrupaciones deOficinas de cualquier tamañoTalleres artesanales inofensivosde cualquier tamañoTalleres de reparación de vehículos y 6 Garages(además del espacio de trabajo)

1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

1 / 150 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

3.- Actividades ProductivasIndustria Y Almacenamiento (**) A/B/C/D/E/G/H/J/L/M Industria (Talleres menores) y Almacenamiento decualquier tamaño 1 / 30 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos

En el caso de los estándares de estacionamiento para el destino de “Vialidad y Transporte” y “Residuos Sólidos Domiciliarios” se aplicará la tabla del Cuadro 10, para la zona A, del artículo7.1.2.9 del PRMS.(*) Adicionalmente deberá calcularse un 20% para visitas con un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo de 30% de la superficie del respectivoantejardín.(**) Adicionalmente deberá consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y descarga u otros similares conforme al siguiente estándar: - Hasta 1.000 m2 de sup. útil 1 estacionamiento de 30m2

- Hasta 1.000 a 3.000 m2 de sup. útil 2 estacionamiento de 30m2 c/u - Hasta 3.000 a 6.000 m2 de sup. útil 3 estacionamiento de 30m2 c/u - Hasta 6.000 a 12.000 m2 de sup. útil 4 estacionamiento de 30m2 c/u - más de 12.000 m2 de sup. útil 5 estacionamiento de 30m2 c/u(***) Adicionalmente deberá consultarse estacionamiento para transporte escolar conforme al siguiente estándar:

- Enseñanza Básica/ Media: 1 estacionamiento por cada 70 alumnos para las Zonas A/B/C/D/F/G/J/M, con un mínimo de 1 unidad. - Enseñanza Pre-Básica: 1 estacionamiento por cada 100 alumnos, con un mínimo de 1 unidad

________________________________________________________

Fecha de Emisión: 13 de Julio de 2020

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCALAvalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2020

Comuna : LO BARNECHEA

Número de Rol de Avalúo : 03789 − 00010

Dirección o Nombre del bien raíz : CAMINO EL ATARDECER 4065 LT 10 A LOS NOGALES VIII L6

Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

AVALÚO TOTAL : $ 317.770.300AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 317.770.300

AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por elServicio en el presente proceso de reavalúo y que se considerará en el proceso de exhibición que se regula en elarticulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúodel predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1

Informe de Tasación Comercial N° MLB031-V1

TERRENO Camino El Atardecer N° 4065

Rol de Avalúo S.I.I. N° 3789-10 Comuna de Lo Barnechea – Región Metropolitana

PREPARADO POR Servicios de Tasaciones Inmobiliarias

TASAR.CL SPA

- Febrero 2020 -

Tasar.cl SPA [email protected]

Av. Nueva Providencia 1881 Of. 1912, Providencia

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Contenido

1. Declaraciones del Tasador ........................................................................................................ 3

2. Introducción .............................................................................................................................. 4

3. Identificación del solicitante ..................................................................................................... 5

4. Identificación de la propiedad ................................................................................................... 5

5. Mapas de ubicación y fotografías aéreas .................................................................................. 5

6. Características del sector en estudio ......................................................................................... 7

a) De la Urbanización: ............................................................................................................... 7

b) Del Equipamiento: ................................................................................................................. 7

c) La Accesibilidad: ................................................................................................................... 7

d) Desarrollo Sectorial ............................................................................................................... 7

e) Zonificación .......................................................................................................................... 8

7. Características del inmueble en estudio .................................................................................. 10

a) Descripción General ............................................................................................................ 10

8. Método valor de mercado por comparación ........................................................................... 12

9. Valorización Final ................................................................................................................... 18

10. Conclusiones ....................................................................................................................... 19

11. ANEXOS ............................................................................................................................. 20

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU ............................................................................ 20

b) Consulta de Antecedentes ................................................................................................... 21

c) Inscripción ........................................................................................................................... 22

d) Certificado de Informaciones Previas ................................................................................. 23

e) Fotografías ........................................................................................................................... 25

mailto:[email protected]



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1. Declaraciones del Tasador

El suscrito declara bajo juramento que el presente informe de valores se ha

confeccionado con los antecedentes tenidos a la vista, los que han sido obtenidos de la

visita al inmueble, los portales de Internet y nuestros propios archivos.

En la visita se analizó la forma, superficie, topografía y los diferentes factores que

afectan al precio del terreno. Se ha tenido en consideración el uso del suelo y destino de

las edificaciones zonales.

Se ha analizado para definir el valor del suelo zonal, el nivel de equipamiento del entorno;

el nivel socioeconómico de los residentes inmediatos; el uso del terreno en estudio; el

grado de urbanización de la zona y la disponibilidad de inmuebles que presten utilidad

similar dentro del Mercado Inmobiliario de la comuna.

La homologación de valores se ha efectuado con antecedentes de nuestra propia base

de datos y aquellas ofertas observadas en la visita al sector. Estos datos han sido

confrontados con los datos entregados por especialistas inmobiliarios zonales, lo que nos

ha permitido efectuar comparaciones con otros antecedentes de mercado obtenidos de

seguimiento estadístico sistematizado de ofertas que entregan los medios públicos de

comunicación social y ofertas vía Internet.

Al realizar este estudio no se ha tenido conocimiento de situaciones legales o

gravámenes que pudieran afectar el valor del terreno, distintas a las que se señalan en

este estudio.

Además, no se han realizado ensayos o comprobaciones específicas sobre el estado

del suelo que permita conocer cualquier desperfecto o vicio oculto que no sea posible

detectar con la vista.

El tasador que suscribe declara que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno

en el terreno en estudio ni relación alguna con el propietario o solicitante. Declara

asimismo que los factores analizados se ajustan estrictamente a lo observado in situ.

Este informe de valores es confidencial y su uso queda limitado al solicitante. El Tasador

se reserva el derecho de usar los valores de referencias obtenidos para la confección de

esta tasación, la que se emite en un solo ejemplar y se obliga a mantener en reserva el

nombre del solicitante.




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2. Introducción

El presente Informe tiene como objeto la valorización del terreno ubicado en Camino El

Atardecer N° 4065, en la comuna de Lo Barnechea.

En el documento se describen las características y las particularidades que presenta el

sector donde se encuentra emplazado el terreno en estudio.

Sobre la base de estos antecedentes y en virtud de la comparación realizada de las

referencias de ventas existentes que se encuentran cercanas al terreno, se determina la

valorización de mercado de la propiedad actualmente categorizada como sitio eriazo.

Imagen N°1: Vista general del terreno. Fuente: Elaboración propia.




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3. Identificación del solicitante

4. Identificación de la propiedad

5.

Solicitante del Informe : Municipalidad de Lo Barnechea

Dirección del Solicitante : Av. El Rodeo 12777, Lo Barnechea

Rut solicitante : 69.255.200-8

Teléfonos solicitante : (+562) 27573291

Dirección del terreno : Camino El Atardecer N° 4065

Comuna : Lo Barnechea

Rol Avalúo del SII. : Nº 3789-10

Avalúo Fiscal : $ 314.002.179.-

Tipo destino inmueble : Sitio eriazo (según SII)

Superficie de Terreno : 1.299,85 m2 (según Dominio)

Inscripción CBR : A Fojas 94200 Nº 133285, del Registro de

Propiedades del CBR Santiago del año 2018

Antigüedad del sector : Origen data del siglo XIX (1862). Conurbación en

la década de 1980. Urbanización reciente año

1998. Actual consolidación a partir de año 2000

Señalización Vial : Normal

Alcantarillado : Factibilidad conexión a Colector Público

Agua Potable : Factibilidad conexión Red Pública

Electricidad : Factibilidad conexión Red Pública subterránea

Existen postes metálicos para alumbrado

Objeto de la Tasación : Valorización comercial del terreno

Leyes de beneficio : No hay información

Afectación a utilidad pública : La propiedad no se encuentra afecta a utilidad

pública ni a expropiación.

Gravámenes : No hay información

Desarrollo Urbano : Viviendas de baja altura

Nivel socioeconómico : Medio / Alto

Fecha de este Informe : 10 de febrero 2020

Valor de la U. F. : $ 28.352,33


https://es.wikipedia.org/wiki/1862



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Mapas de ubicación y fotografías aéreas

Imagen N°2: Mapa de ubicación. Fuente: Google Maps.

Imagen N°3: Imagen satelital. Fuente: Google Maps.




Página 7 de 27

6. Características del sector en estudio

a) De la Urbanización:

El terreno en estudio se localiza en un sector urbano de la comuna de Lo Barnechea. El

sector contempla urbanización tradicional, con todos sus elementos: sus calzadas de

Hormigón al igual que las aceras, la zona presenta señalización fija en la arteria

estructurante y también fija en las calles secundarias y sus alrededores.

b) Del Equipamiento:

Los equipamientos más cercanos al inmueble corresponden principalmente a zonas

áreas verdes como plazas y parques; en un sector rodeado por colinas y condominios

residenciales, aun así, presenta cercanía con las vías Camino Los Trapenses y Avenida

La Dehesa, desde donde se puede acceder a diversos locales comerciales y servicios en

general. Posee cercanía con zonas de recreación como “Club de Golf Lomas de La

Dehesa” y “Cerro El Zorro”. Los establecimientos educacionales se emplazan en un radio

superior a 600 metros de distancia. Los servicios como: supermercados, bancos y centros

de carga de combustible se emplazan en un radio superior a 1 km desde el terreno.

c) La Accesibilidad:

Al sector en estudio se accede directamente desde las vías principales: Paseo Pie

Andino, Los Trapenses y Avenida Bernardo Larraín Cotapos, a pie, en automóvil, o por

medio del servicio de transporte público Transantiago con los recorridos C10e, C12 y

C21N, cuyo paradero de buses se situá a 1.20 km aproximados desde del acceso al

terreno.

d) Desarrollo Sectorial

El sector es preferentemente residencial, con viviendas unifamiliares y edificaciones de

baja altura destinadas a sectores socioeconómicos medio alto. Es un barrio en proceso

de consolidación, en el que existe demanda por terrenos disponibles para la construcción

de nuevas viviendas en condominios o residencias privadas de construcción particular.

Por lo que se espera que los precios del suelo en este sector exclusivo de la capital se

mantengan en el corto plazo y aumenten linealmente con el transcurso del tiempo y la

escasez de oferta en el sector.




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e) Zonificación

De acuerdo al plan regulador comunal vigente, la propiedad se emplaza en el área urbana

de la comuna de Lo Barnechea, íntegramente dentro de la zona “J – La Dehesa” donde

se permiten los usos de suelo y condiciones de subdivisión predial y de edificación que a

continuación se indican:

Imagen N°4: Zona donde se emplaza el inmueble. Fuente: Plano Regulador Lo Barnechea.

1. Usos de Suelo

1.1. Usos Permitidos:

1.1.1. Residencial.

1.1.2. Áreas Verdes.

1.2. Usos Prohibidos:

1.2.1. Todos aquellos que no estén expresamente permitidos o que no cumplan con

las exigencias establecidas para los usos restringidos. En forma explícita se

prohíben las plantas de tratamiento de aguas servidas.




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2. Condiciones de Subdivisión y Edificación

Tabla N°1: Cuadro de condiciones de subdivisión y edificación Zona J – La Dehesa.

Fuente: Certificado de Informes Previos.pdf.




Página 10 de 27

7. Características del inmueble en estudio

a) Descripción General

La propiedad en estudio corresponde al Sitio N° 10-A de la Manzana A del plano de Loteo

“Nogales de La Dehesa”, ubicado en la comuna de Lo Barnechea. El terreno cuenta con

forma trapezoidal y pendiente suave, además, no presenta construcciones. Sus deslindes

según Dominio inscrito en CBR Santiago son: AL NORTE, con calle El Atardecer en 35

metros; AL SUR, con Sitio N° 8-A de la Manzana A del mismo plano de Loteo en 20

metros; AL ORIENTE, con Sitio N° 9-A de la Manzana A del mismo plano de Loteo en

43,51 metros; y AL SURORIENTE, con Loteo Los Espinos de La Dehesa en 57 metros.

Posee una superficie de 1.299,85 m2 según Plano de Loteo N° L-653.

El terreno no se encuentra urbanizado, pero cuenta con factibilidad de acceso a todos los

servicios básicos: red de agua potable, alcantarillado y red eléctrica.

Imagen N°5: Terreno en estudio. Fuente: Cartografía Mapas SII.




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Imagen N°6: Forma de terreno. Fuente: CBR Santiago.




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8. Método valor de mercado por comparación

Para valorizar el terreno en UF/m2 es necesario tener presente las siguientes

comparaciones con las referencias encontradas en el mercado de ventas de terreno:

1) Superficie (m2): Los terrenos que poseen mayor superficie, tienen menor valor por metro cuadrado.

2) Medida de frente (m): Los terrenos que poseen menor medida de frente reducen su aprovechamiento y su deseabilidad disminuye, por lo que, se asume un menor valor por metro cuadrado en comparación con otro terreno que cuenta con mayor medida de frente.

3) Proximidad con la vía pública: El valor del metro cuadrado de terreno que colinda con la vía pública es mayor, al del metro cuadrado que se encuentra ubicado más distante de dicha vía, es decir que el valor por metro cuadrado decrece a medida que la distancia es mayor de la vía pública.

4) Forma terreno: La irregularidad en la forma ocasiona dificultad en el uso y aprovechamiento, o por lo menos es inferior al de un terreno regular.

5) Ubicación en esquina: Los terrenos que se localizan en esquina presentan una condición que provocan un mejor aprovechamiento del bien, considerando que permite diversidad de usos por disponer de dos frentes a la vía pública. En virtud de esto, los terrenos ubicados en esquina poseen un mayor valor por metro cuadrado en comparación con otro terreno que no se ubica en dicha ubicación.

i. Estudio de Mercado de ventas de terrenos

Tomando en cuenta todas las consideraciones anteriormente descritas, se ha indagado

en el mercado de ventas de terrenos cercanos al terreno evaluado encontrando las

siguientes ofertas más similares, homologables y comparables con el bien tasado:




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Tabla N°2: Referencias de ventas de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Terreno

UF/m2

1 06-05-2019 Oferta 22.752,00 16,00

2 28-08-2019 Oferta 13.900,00 19,83

3 30-07-2019 Oferta 28.458,00 18,00

4 02-07-2019 Oferta 32.000,00 17,17

5 31-05-2019 Oferta 19.800,00 21,95

6 20-06-2019Compra

venta13.784,00 19,47

Promedio de las Muestras: 21.782,33 18,74

Monseñor Adolfo Rodríguez 12772 Lo

Barnechea (Rol 4211-117)

PI Código: 5039249/ Raimundo

Noguera Teléfonos: 569 8199

1942 [email protected]

701

Av. Los Halcones 12200, Lo Barnechea

Rol (3779-13)

PI Código: 4973033/ Juan

Manuel Vicuña Correa Inmobil

Teléfonos: 56992760004

[email protected]

1.581

N° FechaTipo de

Ref.Ubicación Fuente/ Contacto Valor UF

Distribución

Paseo de Alcalá 10420, Lo Barnechea

Rol (3791-7)

PI Código: 4781358/ La Dehesa

Teléfonos: 56944906568

[email protected]

1.422

Superficie

Terreno

m2

Pitreno 12830, Lo Barnechea Rol (3597-

602)

Toctoc Código: 1551954/

Angélica Vial

e-mail:

[email protected]

Teléfono: 229550989

1.864

Av. Golf Lomas de La Dehesa 8761, Lo

Barnechea Rol (3621-6)

PI Código: 4845227/

EYVBARNECHEAS.A.

Teléfonos: 562 2955 0989

[email protected]

902

Monseñor Adolfo Rodríguez 12772, Lo


Fojas: 47564 Número: 69221

Año: 2019708

1.196,33




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Imagen N°7: Muestras de ventas de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Testigo 4: Pitreno 12886, Lo Barnechea

Rol (3597-794)

Testigo 5: Av. Golf Lomas de La Dehesa

8761, Lo Barnechea Rol (3621-6)

Testigo 6: Monseñor Adolfo Rodríguez

12772, Lo Barnechea Rol (4211-120)

Testigo 1: Paseo de Alcalá 10420, Lo


Testigo 2: Monseñor Adolfo Rodríguez

12772 Lo Barnechea (Rol 4211-117)

Testigo 3: Av. Los Halcones 12200, Lo





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Imagen N°8: Ubicación de referencias de ventas de terrenos emplazados en zona evaluada.

Fuente: Elaboración propia.




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i. Homologación

Si bien las seis muestras seleccionadas son similares al inmueble en estudio, de igual

forma éstas corresponden a propiedades con diferentes atributos y que se encuentran en

un rango amplio de valores de venta. Tomando en consideración la heterogeneidad de

las referencias, éstas se han homologado conforme a una serie de ajustes por atributos

de ubicación, tamaño terreno, topografía, forma y potencial inmobiliario (normativa), tal

como se muestra en la siguiente tabla:

Tabla N°3: Homologación de referencias de venta de terrenos. Fuente: Elaboración propia.

Análisis de las referencias

Todas las referencias corresponden a terrenos (sin construcciones) emplazados en la

comuna de Lo Barnechea y que se encuentran dentro de un radio aproximado de 1.80

km de diámetro del bien en estudio. Todas las ofertas corresponden a terrenos

emplazados en la misma zona que el terreno tasado (zona J La Dehesa), cuyos usos

permitidos son: Residencial (Altura de edificación máxima de 10,50 m; 2 pisos) y áreas

verdes.

La oferta N°1 corresponde a un sitio eriazo emplazado en Paseo de Alcalá 10420, Lo

Barnechea, a 80 metros del terreno en estudio. Cuenta con mejor ubicación al situarse

en esquina y su superficie de terreno es levemente mayor con 1.299,85 m2. Presenta

topografía similar con pendiente moderadamente inclinada, su forma de terreno es similar

al ser trapezoidal y su normativa y potencial es similar al localizarse dentro de la misma

zona del plan regulador comunal; por lo que cuenta con las mismas condiciones de uso

de suelo y normas de edificación (Zona J).

La oferta N°2 situada en Monseñor Adolfo Rodríguez 12772 Lo Barnechea, a una

distancia aproximada de 2.05 km, cuenta con similar ubicación ya que ambas se

emplazan cercanas a una avenida principal y su superficie de terreno es levemente menor

con 701 m2. Su topografía es similar con ligera pendiente, su forma de terreno es mejor

con menor irregularidad y su normativa y potencial es similar al emplazarse en la zona J

del plan regulador comunal vigente.

T

1 Of -5% M -10% LMa 5% S 0% S 0% S 0% 14,40

2 Of -5% S 0% LMe -5% S 0% M -10% S 0% 15,86

3 Of -5% S 0% LMa 5% S 0% M -10% S 0% 16,20

4 Of -5% S 0% Ma 10% LP 5% M -10% S 0% 17,17

5 Of -5% S 0% LMe -5% LM -5% M -10% S 0% 16,46

6 Cv 0% S 0% LMe -5% S 0% M -10% S 0% 16,55

Promedios homologados: 16,11

-10%

-20%

-10%

0%

-25%

-15%

N° Negociación Ubicación Superficie Terreno Topografía Forma

Potencial

inmobiliario

(normativa)

Coeficien

te de

ajuste %

Índices UF/m2




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La oferta N°3 corresponde a un sitio eriazo ubicado en Av. Los Halcones 12200, Lo

Barnechea, a 1.60 km de distancia aproximada. Su ubicación es similar en un sector de

buena accesibilidad y su superficie de terreno es levemente mayor con 1.581 m2. Se

considera topografía similar (anuncio con falta de fotografías del terreno). Presenta mejor

forma de terreno al ser rectangular y su normativa y potencial es similar, ambas

emplazadas dentro de la misma zona del plan regulador comunal.

La oferta N°4 emplazada en Pitreno 12830, Lo Barnechea, a una distancia aproximada

de 1,85 km desde el inmueble en estudio. Cuenta con similar ubicación al situarse

cercana a la vía estructurante y su superficie de terreno es mayor con 1.864 m2. Presenta

topografía levemente peor al contar con mayor inclinación, su forma de terreno es mejor

con menor irregularidad y su normativa y potencial es similar al localizarse dentro de la

misma zona del plan regulador comunal; por lo que cuenta con las mismas condiciones

de uso de suelo y normas de edificación.

La oferta N°5 corresponde a un sitio eriazo situado en Av. Golf Lomas de La Dehesa

8761, Lo Barnechea, a 940 metros desde el inmueble objeto de tasación. Su ubicación

es similar cercanas a una vía estructurante y su superficie de terreno es levemente menor

con 902 m2. Cuenta con levemente mejor topografía con menor inclinación, su forma de

terreno es levemente mejor al ser rectangular irregular y su normativa y potencial es

similar al situarse dentro de la misma zona del plan regulador comunal vigente.

Finalmente, la referencia N°6 corresponde a la compra-venta de un sitio eriazo ubicado

en Monseñor Adolfo Rodríguez 12772, Lo Barnechea, a 1.98 km de distancia aproximada.

Cuenta con similar ubicación ya que ambas se emplazan cercanas a una vía

estructurante y su superficie de terreno es levemente menor con 708 m2. Su topografía

es similar con ligera pendiente, su forma de terreno es levemente mejor con menor

irregularidad y su normativa y potencial es similar al emplazarse en la zona J del plan

regulador comunal vigente.

Si se consideran todas las características evaluadas anteriormente, se puede observar

que varias particularidades de cada propiedad son cuantitativas y permiten evaluar los

parámetros de correlación para cuantificar el valor final del bien. En razón de esto, el

criterio utilizado para la evaluación se basará en determinar el promedio homologado de

terreno de las muestras (Valor UF/m2).

Por lo que finalmente, con las seis muestras seleccionadas se obtiene un valor total,

promedio homologado de 16,11 UF/m2, que es el valor UF/m2 adoptado para el terreno.




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9. Valorización Final

Se señala las superficie y valorización en la siguiente tabla:

TERRENO

1 Item

Superficie

(m²)

Valor

(UF/m²) Valor Total UF

1.1 Terreno 1.299,85 16,11 20.940,58

1.299,85 16,11 20.940,58

Día visita 10-02-20 20.940,58

Valor UF día visita ($) 28.352,33 593.714.235 VALOR TOTAL PROPIEDAD ($)

VALOR TOTAL PROPIEDAD (UF)

1. VALORIZACIÓN PROPIEDAD

Se determina por Método de Comparación

Subtotal 1




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10. Conclusiones

La propiedad es un producto de interés debido a que se emplaza en un sector de uso

residencial rodeado por condominios y áreas verdes, presenta buena accesibilidad desde

la vía estructurantes Camino Los Trapenses y la vía principal Avenida Panorámica Sur.

Tomando en consideración todos los antecedentes descritos en este informe, procedo a

tasar el terreno ubicado en Camino El Atardecer N° 4065, comuna de Lo Barnechea, en

la suma de UF 20.940,58 equivalentes a $ 593.714.235 (Considerando la UF al día 10 de

febrero del 2020).

Es cuanto puedo informar,

Fabiola Callealta Acevedo Magíster / Constructor Civil PUC

Perito Tasador




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11. ANEXOS

a) Certificado NO Expropiación - SERVIU




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b) Consulta de Antecedentes




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c) Inscripción




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d) Certificado de Informaciones Previas




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e) Fotografías

Imagen N°8: Vista general del terreno. Fuente: Elaboración propia.

Imagen N°9: Deslinde poniente. Fuente: Elaboración propia.




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Imagen N°10: Deslinde oriente. Fuente: Elaboración propia.

Imagen N°11: Deslinde norte. Fuente: Elaboración propia.




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Imagen N°12: Vía Camino El Atardecer. Fuente: Elaboración propia.


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1.- CERTIFICADO DE DOMINIO CON VIGENCIA 2.- CERTIFICADO …€¦ · 3) Proximidad con la vía pública: El valor del metro cuadrado de terreno que colinda con la vía pública es