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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL MIXTO TIPO MEDIO Y COMERCIAL, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “PASEOS DEL RÍO”

PROPIETARIO

PUNTA MAYA S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL

C. BALTASAR SALINAS GUERRERO PERITO RESPONSABLE

ING. MIGUEL ÁNGEL ROMERO NAVARRO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 191 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN

AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES SOBRE EL MARGEN DEL RÍO SAN PEDRO.

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TRAZA URBANA

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

USO NÚMERO DE PREDIOS

SUPERFICIE PORCENTAJE

UNIFAMILIAR 535 62,034.99 55.45%

COMERCIAL 1 482.09 0.43%

VIALIDAD / 33,448.45 29.90%

ÁREA VERDE 26 4,043.60 3.61%

DONACIÓN 2 11,863.92 10.60%

TOTAL 564 111,873.05 100.00%

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DENSIDAD DE POBLACIÓN

200 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIAS DE ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

No. AL20100505207 Y AL20100505208 DE FECHA 28 DE OCTUBRE DE 2010

PREDIO TIPO 7.00m X 16.00m = 112.00 m2

URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE

FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Según la factibilidad No. 2891/10 de fecha 29 de octubre de 2010 emitida por la CCAPAMA, es factible proporcionarlo a través del pozo recientemente perforado por está comisión en la colonia de la Soledad, previa gestión de su parte de la servidumbre de paso por predios particulares para su cruce del desarrollo.

RED DE DISTRIBUCIÓN

La red de distribución deberá ser construida con tubería de P.V.C hidráulico RD-26 de los diámetros descritos en la memoria de cálculo correspondiente, considerando además la instalación de válvulas de seccionamiento a todos los cruceros de la red que sean necesarios, así como válvulas expulsoras de aire en los puntos más altos y al final de cada circuito. Las tomas domiciliarias deberán construirse con material tipo Kiteco Seperef de ½ “de conductores tipo nylon.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

El volumen requerido para el desarrollo en mención está por definirse por la CCAPAMA.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

La tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 25 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con la validación de C.N.A.

POZOS DE VISITA

Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito; deberán incluir el diamante de concreto de 1.50 X 1.50 cm y tapa de fierro fundido.

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PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Deberá presentar su validación y aprobación del proyecto general para la planta de tratamiento de las Aguas Residuales con una capacidad correspondiente a las necesidades de las descargas domiciliarias del condominio, con base a la memoria de cálculo la red de alcantarillado considerando el volumen de extracción; la planta de tratamiento deberá cumplir con la NOM003ECOL-1997.

GUARNICIONES

De concreto hidráulico f’c = 250 Kg/cm2 TMA ¾” de tipo pecho de paloma, cimbrado con lamina machambrada el lado del pavimento para permitir un ensamble adecuado.

BANQUETAS

De concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 TMA 3/4” se colocara contrajunta transversal de ½” a cada 2 metros máximo aplicando un sellado elastomerico transversal en juntas de fibra, curados y limpiezas, de 10 cm de espesor.

PAVIMENTOS

Pavimento de concreto hidráulico premezclado MR-38 TMA1½” (f’c = 250 Kg/cm2) colocado a cada 3 metros como máximo, colocando hule de polietileno negro cal 600 sobre la capa de sub-base, de 15 cm de espesor.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que esta le señale. Así mismo, el alumbrado exterior deberá cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Aguascalientes, Ags.

3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes No. DFPM.-04801/10 de fecha 03 de noviembre de 2010, en la que se determinan entre otras situaciones, las áreas de donación.

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FACTIBILIDAD DE AGUA

Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado No. 2891/10 de fecha 29 de octubre de 2010, emitido por CCAPAMA.

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P214/10 de fecha 08 de octubre del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante.

4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

� Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en Condominio.

� Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad, inscrita en el Registro Público

de la Propiedad del Estado.

� Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL20100505207 y AL20100505208 con fecha del 28 de octubre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes.

� Original de Certificado de Libertad de Gravamen.

� Copia de Levantamiento Topográfico Catastral.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Pendientes por definirse por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes.

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente:

a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 62,517.08 m2 X $ 678.57 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL

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PROMOVENTE) X 0.015 = $ 636,333.22 (SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 22/100 M. N.) b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización.

SUPERFICIE A URBANIZAR 33,448.45m2 X $ 573.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.013 = $ 249,157.50 (DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE PESOS 50/100 M.N.).

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 33,448.45m2 X $ 573.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 7’666,384.74 (SIETE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 45/100 M.N.).

6.- OBSERVACIONES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags No. DFPM.- 04801/10 de fecha 03 de noviembre de 2010.

2. El promotor quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la

asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el

Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el

Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

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5. Quedará condicionado el Inicio de Obras hasta que no tenga cumplimentado el

Dictamen de Impacto Ambiental de acuerdo a lo indicado por el Código urbano del Estado de Aguascalientes.

6. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado el Estudio Geofísico y Geológico, así

como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos.

7. El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20100505207 y AL20100505208 con fecha de 28 de octubre de 2010, emitida por el H. ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

8. El promovente deberá presentar a la SEPLADE el programa de obras de urbanización

del condominio.

9. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en una etapa de urbanización.

7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 05 de noviembre

de 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio DFPM.- 04801/10 de fecha 03 de noviembre de 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “PASEOS DEL RÍO” como CONDOMINIO HABITACIONAL MIXTO TIPO MEDIO Y COMERCIAL propiedad de PUNTA MAYA S.A. DE C.V., ubicado al poniente de la ciudad de Aguascalientes sobre el margen del Río San Pedro.

La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable según factibilidad emitida por la CCAPAMA; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

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Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al C. BALTASAR SALINAS GUERRERO, en calidad de representante legal de la empresa PUNTA MAYA S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.