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Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 1
Elaborado por:Dirección de Desarrollo Constructivo y HábitatAgencia Estatal de ViviendaLa Paz - BoliviaJulio 2018
COM AEVIVIENDA
Agencia Estatal de Vivienda Bolivia
@AeviviendaBol
CONTENIDO1.- INTRODUCCIÓN 2 Antecedentes 2 Objetivo 32.- HÁBITAT Y VIVIENDA 4 DefinicionesdeHábitat 4 El rol de la AEVIVIENDA 53.- MANTENIMIENTO POST ENTREGA DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES 6 Tipo de mantenimiento adoptado 6 Principales actividades de mantenimiento 74.- MANTENIMIENTO DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES 10 Actividades de mantenimiento preventivo de: Cubiertas 10 Cubiertas de calamina 10 Cubiertas de teja 11 Canaletas 12 Bajantes 13 Cielosrasos 14 Muros 15 Muro exterior 15 Muro interior 16
Pisos 17 Puertas 18 Ventanas 195.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA 206.- INSTALACIÓN SANITARIA Y AGUA EN: Baño 22 Cocina 23 Cámarasdedesagüe 247.- COSECHA DE AGUA 258.- MANTENIMIENTO DE LOS AMBIENTES QUE OCUPAN LOS ADULTOS MAYORES Y/O PERSONAS CON DISCAPACIDAD 269.- PATIOS 2710.- CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LA VIVIENDA 2811.- BIBLIOGRAFÍA 29
PÁG. PÁG.
2 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
AntecedentesLa Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) es una institución pública descentralizada que fue creada el 21 de septiembre de 2011, bajo tuición del Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Viviendea (MOPSV) para entregar soluciones habitacionales a la población que carece de una vivienda digna y preservando la equidad entre sectores y regiones.
La AEVIVIENDA también busca que la calidad de las soluciones habitacionales que entrega perdure mediante las actividades de mantenimiento preventivo para mantener las viviendas en buenas condiciones durante varios años y su sostenibilidad sea asumida por la familia que la habita bajo la perspectiva integral del “Vivir Bien” y el “Saber Vivir” en comunidad.
Bajo esta perspectiva la Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat, a través de su Unidad de Innovación Tecnológica y Gestión del Hábitat, presenta el “Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales” referida a las actividades de mantenimiento que se deben realizar una vez entregadalasoluciónhabitacionalalbeneficiario.
(1) En la presente Cartilla se entenderá como sinónimo de Solución Habitacional el término de Vivienda.
INTRODUCCIÓN
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 3
ObjetivoDotaralbeneficiariodeherramientasquelepermitanefectuarelmantenimientodesu vivienda bajo la perspectiva de asumir con responsabilidad familiar el cuidado deellaluegodelaentregadefinitivaefectuadaporlaAEVIVIENDA.
HÁBITAT Y VIVIENDAROL DE LA AEVIVIENDA
MISIÓN
VISIÓNLa AEVIVIENDA es una institución pública descentralizada y
especializada en reducir el déficithabitacional,facilitandoelderecho al acceso a una vivienda
adecuada y asequible a los hogares bolivianos, ejecutando
programas integrales concurrentes que construyen equidad social y
calidad de vida.
Al 2020, somos una institución pública de excelencia socialmente
reconocida, que formula, lidera, coordina y ejecuta la política
boliviana de vivienda social, hábitat y territorio, en el marco de una
convivencia comunitaria en armonía con la Madre Tierra para Vivir Bien.
4 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
¿Qué aspectos cumple la vivienda?
Concepto de hábitat
ECONÓMICO
UNIDADES BÁSICAS
HABITATSOCIEDAD
Comunidades urbanas y rurales como conjuntos de desarrollo humano y de
ordenamiento territorial
SOCIAL TÉCNICO JURÍDICOgenerar fuerza
de trabajoderecho a su
usohabitabilidad y
calidadderecho propietario
de la vivienda
RECUPERACIÓN DE FUERZA DE TRABAJO
PROTECCIÓN Y SEGURIDAD
TRANQUILIDAD DEL TECHO PROPIO
¿Cómo se aplica en Bolivia?
VIVIRBIEN
SABERVIVIR
Perspectiva integral de comunidad
Equilibrio material y espiritual
HOGAR Y CONFORT
Lugar de convivencia comunitaria a partir de la familia que conforma un sistema de redes y relaciones sociales, económicas, políticas,
territoriales y simbólicas de una colectividad.
La vivienda es el espacio básico dentro del hábitat.
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 5
La Vivienda Social y el hábitat
¿Qué deben hacer los beneficiarios cuando le entregan su vivienda?
¡Cuidarla para que dure muchos años! CON UN
MANTENIMIENTO PROGRAMADO
1.- Ubicación adecuada.- acceso a todos los servicios.2.- Habitabilidad.- garantizar confort y salud.3.- Usos y costumbres.- respeto a formas de vida.4 Respuesta productiva.- ambiente productivo integrado a la unidad básica
¿Cuándo se entrega una vivienda?1.- Tras una evaluación individualizada ydiseñoespecíficodelaviviendaporbeneficiario.
2.- Diseño acorde a las necesidades y costumbres regionales.
3.- Ejecución que garantice comodidad y seguridad.
4.- Espacios productivos acorde al lugar, vivienda productuva.
6 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
MANTENIMIENTO POST ENTREGA DEFINITIVA DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALES
Definición de mantenimiento
¿Cuándo iniciar con su mantenimiento?
Se entiende como mantenimiento a la
conservación de un espacio u objeto en buen estado
para evitar su degradación temprana.
Desdelaentregadefinitivade la vivienda. Es muy
importante mantener su calidad el mayor tiempo
posible y para esto es importante cuidarla.
ENE
LLUV
IAS
JULABR OCTFEB AGOMAY NOVMAR SEPJUN DIC
Ejemplo: Precipitación pluvial anual Beni
¿Qué mes es ideal para hacer el mantenimiento de una vivienda?
Época ideal para realizar las actividades preventivas
NO
SI
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 7
PRINCIPALES ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Las actividades de mantenimiento dentro de la vivienda son responsabilidad familiar
Las actividades de mantenimiento fuera de la vivienda son responsabilidad vecinal
Canaletas y bajantes
Acera VegetaciónRecojo de
basura
Cubiertas y cielos
Pisos MurosInstalación
eléctrica
Patio
Instalación sanitaria
Una vez entregada la VIVIENDA al beneficiariodebeiniciarelmantenimiento delamismaafindelograrquetengaunalarga vida útil mediante un Programa de
Mantenimiento Preventivo.
¿Qué es un programa de mantenimiento preventivo?
Son actividades que se realizan para conservar la vivienda en buenas
condiciones en las diferentes épocas del año, mediante una programación
de tareas de limpieza y revisión de artefactos e instalaciones de
alcantarillado, agua potable y electricidad, entre otras.
“Es anticiparse a los hechos”
8 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
¿CUÁLES SON LOS TIEMPOS IDEALES PARA REALIZAR LA REVISIÓN?
Laperiodicidaddelmantenimientopreventivoenlaviviendaserádefinidaporla familia de acuerdo a su región y características climáticas.
ELEMENTOS DE LA VIVIENDA QUE DEBEN
SER REVISADOS
PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO DE UNA VIVIENDATIEMPO DE REVISIÓN DE CADA ELEMENTO DE LA VIVIENDA
ALTIPLANO Y CHACO VALLES LLANOS Y YUNGAS ORIENTALES
Cubiertas
Cada 6 meses Cada 4 meses Cada 3 mesesCanaletas y bajantes
Cielos raso o falsoMurosPisos
Puertas y ventanas Cada 9 meses Cada 9 mesesCada 6 mesesInstalación eléctrica
Instalación sanitaria Cada 6 meses Cada 6 mesesPatio Cada mes Cada mes Cada mes
Limpia tu casa todos los días. En las últimas páginas del manual encontrarás un calendario de mantenimiento preventivo en la vivienda para programar la limpieza de tu casa con toda tu familia.
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 9
10 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
MANTENIMIENTO DE SOLUCIONES HABITACIONALESACTIVIDADES DEL CUIDADO PREVENTIVO EN LA VIVIENDA
CUBIERTAS
CUBIERTA DE CALAMINA
1 Barrido
2 Verificación de posibles aberturas o
desclavados
3 Limpieza final con agua para asegurar que no existen filtraciones
4 Pintar para mayor protección
Se deben programar su limpieza y posibles
arreglos antes de fin de año o época de lluvias
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 11
CUBIERTA DE TEJA
1 Limpieza de hierbas, basura, etc.
2 Detectar con atención si hay piezas que estén quebradas, desplazadas o rajadas
y reemplazarlas
3 Limpiar con agua para asegurar que no existen filtraciones
4 Usar un sellador si se desea
pintarlas
Se deben programar su limpieza y posibles
arreglos antes de fin de año o época de lluvias
Altiplano y Chacho: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses
12 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
2 Revisar su pendiente y
sujeciones en toda su extensión verificando
que no existan agujeros o aperturas
CANALETAS
1 Limpieza de canaletas
3 Limpieza final con agua para asegurar
que no existen filtraciones
4 Colocar una malla milimetrica como
filtro para la cosecha de agua
Se deben programar su limpieza y posibles
arreglos antes de fin de año o época de lluvias
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 13
2 Revisar las sujeciones, en toda su extensión, verificando que no estén sueltas y
que no existan agujeros o aperturas
BAJANTES
1 Verificar que las bajantes no tengan
ningún taponamiento
3 Prueba final con agua para asegurar
que no existan filtraciones
4 Se puede pasar una mano de pintura para
mayor protección
Se deben programar su limpieza y posibles
arreglos antes de fin de año o época de lluvias
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses
14 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
CIELO FALSO DE YESO
SOLUCIONES1° Revisión de las cubiertas.2° Limpieza con detergente de la zona.3° Agrandar las aberturas con una espátula para mayor sujeción de la mezcla.4° Revocar las zonas afectadas y dejar secar.5° Pintar el área cuando seque.
Su reparación se realiza si se soluciona las filtraciones en la
cubierta
Problema común, la cubierta sufre deterioro sino se repara
oportunamente, aparecen áreas de humedad y hongos en el cielo raso.
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 15
MUROS
La lluvia es el factor más destructivo de los muros exteriores de una casa, por lo que es necesario prevenir que la humedad dentro y fuera de las viviendas avance.
¿Cómo se debe prevenir el daño de los muros exteriores?1.- Si los muros con revoque de yeso o cemento tienen pequeñas rajaduras, masillar con tiza molida o corregir con revoque de yeso; una vez seco lijar y pintar.2.- Mantener limpio todo el perímetro de la vivienda y evitar apilar objetos apoyados en los muros.3.- En el caso de muros de ladrillo revisar las juntas y evitar golpes que fisuren las piezas.
CARA EXTERIORAltiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
16 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
MUROSCARA INTERIOR
Aparte de los efectos posibles de la lluvia, que pueden filtrarse en el interior de una pared, pueden registrarse filtraciones por desgaste o mal uso de los artefactos
¿Cómo prevenir?
1 Limpiar las paredes
2 Ajustar los grifos y verificar que no estén sueltos
3 Sellar con silicona los bordes de los artefactos
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: C/ 3 MESES
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 17
CONSERVACIÓN DE PISOSPISOS INTERIOR Y EXTERIOR
¿Cómo conservar el piso de cerámica?Barrer y limpiar con agua y detergente para evitar acumulación de suciedad en las esquinas de la cerámica.
¿Cómo conservar el piso de cemento?Barrer y limpiar con detergente para evitar acumulación de suciedad en las esquinas y sacar posibles manchas de grasa.
¿Cómo conservar el piso flotante?
Se debe barrer y limpiar con un trapo húmedo.
1.- No baldear para evitar la humedad2.- No arrastar muebles 3.- No utilizar virutilla
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
18 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
CONSERVACIÓN DE PUERTAS
1 Limpiar con trapo seco
la superficie interior y exterior
de la puerta
2 Verificar que la chapa,
los jaladores y tornillos estén bien ajustados
3 Engrasar la chapa y las bisagras con
gotas de aceite doméstico
4 Las puertas externas limpiar,
barnizar o pintar con pintura al óleo como
capa de protección, si es necesario
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 19
MANTENIMIENTO DE VENTANAS
1 Limpiar con trapo seco los marcos de las ventanas,
especialmente las juntas
3 Verificar el buen ajuste de los jaladores
2 Limpiar los vidrios con agua y jabón
4 Colocar en las visagras y jaladores unas gotas
de aceite doméstico para matener su fácil apertura
Las ventanas pintadas limpiar periódicamente y si es necesario barnizar o pintar con pintura al óleo como capa de protección de las inclemencias climáticas.
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
20 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
1 PUNTOS DE LUZVerificar que el socket esté bien ajustado al cielo falso. Al colocar el foco led u otro observar que no se genere ningún ruido o chispa
que indique algún problema en el cableado. Verificar que la placa del
interruptor esté bien colocada
2 TomacorrientesVerificar que las placas estén bien colocadas y
ajustadas en las paredes.Para evitar que los
tomacorrientes se suelten desenchufar con cuidado
3 Instalación de la ducha
Evitar cables de conexión sueltos a la
vista
No utilizar tomacorriente para conectar muchos
artefactos, puede producir cortocircuito
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 21
NORMAS DE SEGURIDAD IMPORTANTES
NO
NONONo tires del cable cuando desenchufes un aparato
No tocar los aparatos con manos mojadas ni trapo húmedo
Compra una extensión adecuada para conectar varios aparatos
No introduzcas objetos metálicos en los enchufes
No sobrecargues un enchufe conectando muchos aparatos
Mantener los cables y aparatos eléctricos en buen estado
22 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
INSTALACIÓN SANITARIABAÑO
1 Grifos del bañoVerificar que
los grifos estén ajustados y
sus bases con silicona
2 Tanque del inodoro
Verificar que los accesorios del
tanque del inodoro no emitan ningún ruido y el flotador
mantenga el nivel de agua establecido
3 Desagüe del lavamanos
Verificar que la tubería esté bien
ajustada para evitar salidas de agua
4 limpiezaLimpiar con
detergente todo el baño para evitar la aparición de
hongos
Altiplano y Chaco: c/ 6 mese Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 23
MANTENIMIENTO DE LA COCINA
1 Mantener limpio el
lavaplatosLimpiar la rejilla
que impide ingresar restos de comida a las
cañerías
2 Grifos del lavaplatos
Verificar que el grifo esté ajustado
y su base con silicona
3 Desagüe del lavaplatos
Verificar que la tubería esté bien
ajustada para evitar salidas de agua por
taponamiento de residuos
4 LimpiezaLimpiar los bordes del lavaplatos para evitar la aparición
de hongos
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
24 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
MANTENIMIENTO DE CAJAS Y CÁMARA DE DESAGÜE DE AGUAS SERVIDAS
1 Caja desgrasadora y sifonadaRevisar la caja y verificar que no
existan obstrucciones ocasionadas por cabellos, grasas, papel, entre otros. Extraer la basura y dejar correr agua
con jabón para limpiar los ductos. Verificar que la tapa no esté rota o con fisuras. Revisar que su colocación esté
bien cementada al piso.
2 Cámara de inspecciónRevisar que en la cámara no haya obstrucciones (papeles, trapos, u otros objetos) y las aguas corran
sin generar rebalse
ALTIPLANO Y CHACO: C/ 6 MESES VALLES: C/ 4 MESES LLANOS Y YUNGAS ORIENTALES: C/ 3 MESES
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 25
COSECHA DE AGUA
1 Revisar el estado de la malla
de la canaleta y limpiarla
2 Revisar las conexiones entre canaleta y bajante
3 Limpiar el tanque por dentro y por fuera con trapo y
cepillo de plástico
4 Ajustar el grifo del tanque y verificar la salida
de agua
Revisar las instalaciones al menos una vez al año
Altiplano y Chaco: c/ 6 meses Valles: c/ 4 meses Llanos y Yungas Orientales: c/ 3 meses
26 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
Limpiara) Limpiar todo el
perímetro de la camab) Las paredes del dormitorio deben estar limpias y pintadasc) Limpiar los pisos y secar para evitar caídas
Revisión de accesoriosa) Los tornillos de las barandas tienen que estar ajustados
b) Limpiar las barandas para evitar que estén resbalosas
Revisión de palancasa) Los tornillos de las chapas tienen que estar ajustados
b) Limpiar las palancas para evitar que estén resbalosas
Los espacios que ocupan los adultos mayores o personas
con discapacidad tienen que estar libres de objetos
perjudiciales. Para ellos debes:
MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS QUE OCUPAN LOS ADULTOS MAYORES O PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 27
MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA Y EL ENTORNO INMEDIATO
La limpieza del entorno de la vivienda ayuda a mantenerla en buenas condiciones por largos años. También evita que la
familia adquiera enfermedades
La limpieza cuida tu salud y evita el mal de chagas,
zika, dengue y chikungunya
¿Te sientes mal?Aproxímate al Centro de Salud
más cercano
28 Manual de Mantenimiento Preventivo para las Soluciones Habitacionales ejecutadas por la AEVIVIENDA
ACTIVIDADES FECHAS PARA REALIZAR EL MANTENIMIENTODÍAS DÍAS DÍAS DÍAS
DE A DE A DE A DE AREVISIÓN DE CUBIERTASREVISIÓN DE CANALETAS Y BAJANTESREVISIÓN DE CIELO RASO O FALSOREVISIÓN DE MUROSREVISIÓN DE PISOSREVISIÓN DE PUERTAS Y VENTANASREVISIÓN DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICAREVISIÓN DE LA INSTALACIÓN SANITARIAREVISIÓN DE ACCESORIOS LIMPIEZA Y REVISIÓN DEL PATIO
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN LAS SOLUCIONES HABITACIONALES
¡VAMOS A PREVENIR!
Dirección de Desarrollo Constructivo y Hábitat - Agencia Estatal de Vivienda 29
BIBLIOGRAFÍA
1.- Plan Estratégico Institucional 2016 – 2020
2.-“GuíaBolivianadeMantenimientodeEdificaciones”MinisteriodeObrasPúblicas,Serviciosy Vivienda Gestión 2017
3.- Guía para el Mantenimiento de los Puentes Construcción de Obras Vía Férrea Montero – Bulo Bulo – Tramo III” Ministerio de Obras Públicas, Servicios y Vivienda Gestión 2015
4.-ManualdeMantenimientodeVivienda–ResidenciasMálaga–CostaRica–2013
5.- Manual de uso y mantención de su vivienda – Inmobiliaria Serena La Serena – Chile 2013
http://www.anesapa.org/wp-content/uploads/2014/07/01MANOpeManSASrural.pdf http://www.crc.uri.edu/download/ChetBay_SepticManual.pdf http://www.aevivienda.gob.bo/ https://www.minsalud.gob.bo