UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI/FACULTADAD DE INGENIERIA DE SISTEMAS Y DE INGENIERIA CIVIL/ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

INGENIERIA DE PROYECTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA

CONSORCIO CAR S.A.UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

JUNIO - 2015

ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVADE ARQUITECTURA

PROYECTO."CONDOMINIO PARA 06 VIVIENDAS UNIFAMILIARES"

01.00. ASPECTOS GENERALESDEL TERRENO.-UBICACIN.-El terreno destinado para el futuro condominio se encuentra ubicado en:Departamento : Ucayali.Provincia : Coronel Portillo.Distrito : Manantay.

El terreno propuesto para la construccin del condominio, se encuentra localizada al nor oeste de la habilitacin urbana Municipal y este del eje de la carretera Federico Basadre de la ciudad de la Provincia de Coronel Portillo, dicho terreno se encuentra dentro del rea de Expansin Urbana de la ciudad tal como lo indica el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Manantay.DATOS TECNICOS.-Segn Partida Registral N 11106599.-Por el Norte: En lnea recta uniendo los vrtices del A al B con 34.20 m.l.; colindando con propiedad de terceros.Por el Sur: En lnea recta uniendo los vrtices del D al C con 31.05 m.l. colindando con propiedad de terceros.Por el Este: En lnea recta los vrtices del B al C con 35.80 m.l. colindando con propiedad de tercerosPor el Oeste: En lnea recta uniendo los vrtices del A al D con 31.30 m.l. colindando con la calle Habilitacin urbana municipal. rea del terreno: 10,90.06 m2.Permetro: 132.35 ml. rea del terreno por mdulos:Modulo A: 102.80 m2.Permetro: 41.70 ml.Modulo B: 95.44 m2.Permetro: 39.89 ml.Modulo C: 109.97 m2.Permetro: 42.34 ml.

El terreno presenta una topografa plana.

Dentro de su entorno inmediato cruzando la seccin de la va, estn propuestos para uso residencial de densidad media, por sus extremos laterales y posteriores colindan con propiedades de terceros (Propiedad Privada).

02.00. DESCRIPCION GENERAL 02.01. DE LA PROPUESTA ARQUITECTONICA.-

La Propuesta Arquitectnica ha sido planteada siguiendo los criterios del RNE y parmetros urbansticos de la MPCP, siguiendo los lineamientos formulados en el Planteamiento General, Idea Rectora, Zonificacin.La propuesta ha sido planteada generalmente en tres niveles, son tres diferentes mdulos todo con el fin del mximo aprovechamiento de la disponibilidad de suelo y elementos funcionales, as como los accesos al conjunto, orientacin, iluminacin y ventilacin han tenido preponderancia al disear el conjunto, sin dejar de lado, claro est, la concepcin funcional y formal.La propuesta de Anteproyecto esboza un diseo por mdulos, los mismos que han sido emplazados y distribuidos de acuerdo al siguiente detalle:

Modulo A: Primer Nivel.-Terraza, Comedor, Sala, Patio cochera, Cocina, escalera.Segundo Nivel.-Dormitorio, S.H, Dormitorio Principal, escalera.Tercer Nivel.-Dormitorio, S.H, Lavandera, Sala TV familiar, Terraza Tendal.Modulo B: Primer Nivel.-Terraza, Comedor, Sala, Patio cochera, Cocina, escalera.Segundo Nivel.-Dormitorio, S.H, Dormitorio Principal, escalera.

Tercer Nivel.-Dormitorio, S.H, Lavandera, Sala TV familiar, Terraza Tendal.Modulo C:Primer Nivel.-Terraza, Comedor, Sala, Patio cochera, Cocina, escalera.Segundo Nivel.-Dormitorio, S.H, Dormitorio Principal, escalera.Tercer Nivel.-Dormitorio, S.H, Lavandera, Sala TV familiar, Terraza Tendal.

02.01. UBICACIN DE LOS MDULOSPara la ubicacin de las diferentes Zonas o Mdulos se ha tomado en cuenta los flujos vehiculares y peatonales (incluido el transporte pblico).Se ubican como sigue: En el frente por la Calle Habilitacin urbana se ubica el ingreso principal al condomio a travs de una vereda peatonal (ingreso y salida), adems se ubica al extremo 01 acceso vehicular hacia las reas de estacionamiento.

03.00. VOLUMETRA, TIPOLOGA Y ENTORNO.La composicin volumtrica del conjunto hospitalario es la siguiente: El Modulo A se encuentra preparado estructuralmente para futuras ampliaciones en un Cuarto nivel, sobre los bloques de terraza y lavandera.La edificacin refleja la tipologa de uso de una vivienda, dadas las caractersticas expresivas que tienen las funciones que se dan en el edificio, la propuesta de una edificacin integrada con las reas verdes, senderos peatonales y otros ayudan a mitigar los factores climticos de una de las zonas ms calurosas y lluviosas de la regin selva. Esto se refleja en las alturas de los pisos, el tipo y material de coberturas, el diseo de reas de estar y recepcin techados, la composicin de vanos, elementos de control solar y pluvial con materiales tpicos de la zona. A esto se suman los colores tpicos de nuestra regin combinados con un color de matiz intenso en exteriores que pretenden reforzar los criterios de composicin.En general el proyecto, adems de resolver los aspectos funcionales pertinentes, busca proponer tanto desde el punto espacial como formal, elementos arquitectnicos agradables al usuario. Los espacios pblicos y reas verdes, en particular los ingresos y las esperas, se han trabajado pensando en confort y placer esttico, elementos que consideramos deben ser parte de una propuesta arquitectnica integral; en cuanto a lo formal, los volmenes y su tratamiento componen un edificio con carcter y presencia importantes, consideramos que est llamado a convertirse por su volumetra, por su expresin formal y tambin -como no- por su carcter de edificacin destinada a un importante servicio. La edificacin propuesta respeta los parmetros urbansticos establecidos mediante Ordenanza Municipal, as como tambin los sealados en el RNE.

04.00. ACCESOS Y CIRCULACIONES04.01. Accesos VehicularesLos accesos vehiculares (ingreso y salida) al Conjunto desde el exterior, son cuatro: Sern directamente desde la calle Habilitacin urbana, para eso se utilizaran portones elctricos.

04.02. Accesos y Circulaciones PeatonalesSe refiere al trnsito peatonal dentro del conjunto las que son longitudinales, dada la forma del terreno y el planteamiento arquitectnico propuesto.Existe un ingreso peatonal, por veredas que lleva hacia, patios o halls.

Las circulaciones verticales son para uso de los inquilinos y dueos, los anchos y capacidades son los que fijan las normas y reglamentos.

05.00. DESCRIPCIN DE LAS DIFERENTES UNIDADES05.01. Sala comedor / cocina / SS.HH.Para los ambientes del primer nivel se puede acceder a estas zonas desde el ingreso principal ubicado con la cocina y patio de cochera. Existe una escalera en el ingreso posterior que comunica al segundo nivel.05.02. Dormitorios y SS.HH.Los ambientes destinados para esta unidad se encuentran ubicados en el segundo nivel y cuentan con SS.HH. incluidos en las habitaciones, y para el cuarto secundario con SS.HH. separado. Existe una escalera la cual comunica al tercer nivel.05.03. Sala TV. Fam. Dormitorio / Lavandera / Terraza Tendal.Estos ambientes se encuentran ubicados en el tercer nivel, y presenta una sala Tv. Junto a la lavandera y terraza tendal. Tambin se encuentra el cuarto de servicios en el marguen derecho de la lavandera para no involucrar con los ambientes de los propietarios.

06.00. Acabados de la Edificacin Propuesta EstructurasEstructuralmente el proyecto contara con zapatas aisladas, vigas de cimentacin, cimientos corridos, muros de contencin, placas, columnas y vigas de concreto armado; losas aligeradas, estructuras metlicas para coberturas ligeras, celosa de madera en fachadas principales para el control solar, cerco perimtrico combinado (concreto y metal). MurosEl proyecto contara con muros de ladrillo y tabiques de superboard segn sea el caso, el revestimiento es de material liso, durable y fcil de limpiar. Este revestimiento ser duro y no poroso, impermeable, resistente al lavado con desinfectantes de uso clnico. Las juntas entre los muros con el piso, y entre s, sern redondeadas. En el caso de los baos, reas cercanas a lavatorios, lavaderos, botaderos y dems reas hmedas de acceso no restringido, se usar revestimiento con cermica vitrificada a diferente altura segn ambiente. Se utilizar protectores de muros laterales y esquinas en la zona de circulaciones, zonas expuestas a trnsito o ingreso sbito, estas sern de PVC o similar de 6 colocada a una altura al eje de 0.68cm. PisosLos Pisos sern de diferente material dependiendo del uso que tengan dichos ambientes:Porcelanato: En dormitorios, cocina, etc.Cemento pulido o frotachado: en patio de cochera.Cermico vitrificado: En SS.HH y similar. Zcalos: de cermica nacional de color de 30x30cm. Contra zcalos: de aluminio, cemento pulido y contra zcalos sanitarios de terrazo, vinlico y grees cermico. Coberturas: coberturas ligeras inclinadas sobre estructura metlica en los techos superiores, acabado pulido con aditivos impermeables sobre cajas de escalera y similares. Vidrios: Cristales templados con marcos de aluminio para ventanas y mamparas, semidobles en interiores. Puertas: estas sern contra placadas con MDF pintadas al gloss o similar y algunos con zcalos protectores de acero inoxidable y marcos de acero. Aparatos sanitarios: De loza blanca vitrificada. Instalaciones: Montantes Pluviales, elctricas y sanitarias pasaran por ductos verticales distribuyndose horizontalmente en cada piso bajando empotrados en falsas columnas.07.00. Financiamiento.El Proyecto se financiara con fondos un 30% del propietario y un 70% con financiamiento del Banco. 18 %

VALOR DE VENTAIGVINVERSION

CAPITAL DE TRABAJO20,000

TERRENO32,702

CONSTRUCCIN 900,000162,0001,062,000

EQUIPAMIENTO520,00093,600613,600

TOTAL DE INVERSIN1,728,302

AreaPrecioTotal

Valor de Terreno Por m21090.06193032701.86

DEPRECIACION

EDIFICACIONES33

EQUIPAMIENTO10

MODULO DE INVERSION Y DEPRECIACIONT5

0.1818.00%

VALOR DE VENTAIGVINVERSIONAOSDEPRECIACION ANUALDEPRECIACION ACUMULADAVALOR RESIDUAL

CAPITAL DE TRABAJO20,00000020,000

TERRENO32,70200032,702

CONSTRUCCION900,000162,0001,062,0003327,273136,364763,636

EQUIPAMIENTO520,00093,600613,6001052,000260,000260,000

TOTAL DE INVERSION1,728,30279,2731,076,338

PROYECCION DE FLUJO DE CAJA LIBRE

012345

VENTAS1,200,0001,236,0001,273,0801,311,2721,350,611

COSTOS DE VENTAS540,000556,200572,886590,073607,775

COSTO DE OPERACIN216,000222,480229,154236,029243,110

DEPRECIACION79,27379,27379,27379,27379,273

EBIT364,727378,047391,767405,898420,453

IMPUESTOS109,418113,414117,530121,769126,136

NOPAT255,309264,633274,237284,129294,317

DEPRECIACION79,27379,27379,27379,27379,273

VALOR RESIDUAL1,076,338

INVERSION-1,728,302

FCL-1,728,302334,582343,906353,510363,4011,449,928

EBIT =C. VENTAS-C. OPER.-DEPRECIACION

NOPAT= EBIT-IMPUESTO

TIR=14.69%

Al ser el anlisis de factibilidad del proyecto obtenemos un TIR = 14.69% por lo que concluimos que el proyecto ser viable.08.00. Modalidad de EjecucinAl ser un proyecto privado la ejecucin de la obra se ser mediante la modalidad: POR CONTRATA09.00. Plazo de EjecucinEl plazo de ejecucin de la obra es de 1 ao calendario a partir de la entrega del terreno, se adjunta el EDT del Proyecto.

10.00. Normatividad, Informes y BibliografaEl Proyecto se basa en las siguientes normas tcnicas existentes: 1. Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobado mediante Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA aprobado el 08.May.2006 y publicado el 08.Jun.2006.

Anexo

VISTAS GENERALES- 3D

VISTA LATERAL: MODULOS, ESTACIONAMIENTO Y VEREDA PEATONAL

VISTA POSTERIOR: MODULOS Y CERCO PERIMETRICO

VISTA LATERAL: MODULOS, ESTACIONAMIENTO Y VEREDA PEATONAL

VISTA INTERIOR: SALA, COMEDOR

Memoria Descriptiva de Arquitectura 9