1

URBANISMO

ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD

IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD

GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-

LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS

REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)

2

URBANISMO

ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD

IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD

GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-

LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS

REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)

3

INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS

SISTEMA URBANÍSTICO

ORDENACIÓN/PLANIFICACIÓN

RÉGIMEN SUELO

EJECUCIÓN/GESTIÓN PLAN

PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO

DISCIPLINA URBANÍSTICA

4

CLASIFICACIÓN SUELO

URBANO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO

URBANIZABLE SECTORIZADO/PROGRAMADO NO SECTORIZADO/NO

PROGRAMADO

NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIÓN PRESERVADO/COMÚN

5

SUELO URBANO

CIUDAD CONSOLIDADA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE

ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN: REGLADO

SERVICIOS IDÓNEOS ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA ABASTECIMIENTO DE AGUA SANEAMIENTO SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA

INSERCIÓN MALLA URBANA

6

SUELO NO URBANIZABLE

EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR POR VALORES PROTEGIDOS POR MODELO TERRITORIAL

APROVECHAMIENTO RURAL EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA IUS AEDIFICANDI AGRARIO

VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA

ALOJAMIENTO EMIGRANTES IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA

PÚBLICA NÚCLEOS RURALES

APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O

INTERÉS SOCIAL VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS

7

SUELO URBANIZABLE

RESIDUAL

INTERVENCIONISMO/LIBERALI-ZACIÓN

PROGRAMADO

NO PROGRAMADO

8

DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO

EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA

DEBERES: COMÚN: USO, CONSERVACIÓN

REHABILITA-CIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN ESPECÍFICO: PROHIBICIÓN PARCELACIÓN

SNU

9

CESIONES PROPIETARIOS

SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE DOTACIONES GENERALES DOTACIONES LOCALES SEGÚN

ESTANDARES CESIÓN APROVECHAMIENTO

SUELO URBANO CONSOLIDADO COMPLETAR URBANIZACIÓN NO CESIONES

SUELO NO URBANIZABLE PRESTACIÓN COMPENSATORIA FIANZA

10

DERECHOS USO SUELO

SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍS-TICA (INDUSTRIAL, RESIDEN-CIAL, EQUIPAMIENTOS)

SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES, GANADEROS, ETC.)

ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI URBANÍSTI-CAS EN SNU

11

PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA

FUNCIÓN PÚBLICA PRIVADOS PUEDEN PROMOVER ADMINISTRACIÓN APRUEBA

ARTICULADA ORDENACIÓN TERRI-TORIO (COMUNIDAD AUTÓNOMA)

LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITO-RIO VINCULAN PGOU

RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD

12

CLASES PLANES URBANÍSTICOS

PLANEAMIENTO GENERAL PGOU NORMAS SUBSIDIARIAS PDS

PLANEAMIENTO DESARROLLO PAU-PLAN SECTORIZACIÓN PLAN PARCIAL PERI

13

PLAN GENERAL CONTENIDO

DIVISIÓN TERRITORIO SEGÚN CLASE SUELO

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL INDUSTRIAL EQUIPAMIENTOS LOCALES

ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA SISTEMA COMUNICACIONES ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS AREAS DE REPARTO

PROGRAMA Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

14

DOCUMENTACIÓN PGOU

MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

PLANOS INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN

NORMAS URBANÍSTICAS

PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

15

MEMORIA

PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR

RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO

MEDIO FÍSICO APROVECHAMIENTO, USOS Y

APTITUD SUELO VALORES PAISAJÍSTICOS,

ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS, ETC. INCIDENCIA LEGISLACIÓN

SECTORIAL (PATRIMONIO HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.)

CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN

16

FORMACIÓN Y APROBACIÓN

CARÁCTER BIFÁSICO INTERVENCIÓN MUNICIPAL INTERVENCIÓN AUTONÓMICA /

ESTATAL LÍMITES JURISPRUDENCIALES

CARÁCTER NORMATIVO OBLIGAN A LA ADMINISTRACIÓN Y

A LOS PARTICULARES USOS PROVISIONALES CONTRA

PLAN RESPETO EDIFICACIONES

EXISTENTES: FUERA ORDENACIÓN

17

PROCEDIMIENTO I

ACTOS PREPARATORIOS CONTRATACIÓN EQUIPO

REDACTOR: PREFERENTE MIXTO Y CON GESTORES

MESAS SECTORIALES PARTICIPACIÓN CIUDADANA

REDACCIÓN AVANCE INFORMACIÓN PÚBLICA

SUSPENSIÓN POTESTATIVA

18

PROCEDIMIENTO II

ACTOS APROBATORIOS INICIAL/AYUNTAMIENTO

INFORMACIÓN PÚBLICA SUSPENSIÓN OPE LEGIS INFORMES SECTORIALES

PROVISIONAL/AYUNTAMIENTO NO INFORMACIÓN PÚBLICA SALVO MODIFICACIÓN SUSTANCIAL

DEFINITIVA/COMUNIDAD AUTÓNOMA

FUERZA EJECUTIVA TRAS PUBLICACIÓN REVISIÓN O MODIFICACIÓN

MISMO PROCEDIMIENTO SALVO CUALIFICADA

19

EJECUCIÓN PLANEAMIENTO

OPERACIONES FÍSICA

URBANIZACIÓN JURÍDICA

EQUIDISTRIBUCIÓN CARGAS Y BENEFICIOS

PRESUPUESTO PREVIO APROBACIÓN PLANEAMIENTO

IDÓNEO PRESUPUESTO ULTERIOR

AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO

UNIDAD DE EJECUCIÓN USO CARACTERÍSTICO

20

MODELOS DE EJECUCIÓN

SISTEMAS DE ACTUACIÓN CLÁSICOS COMPENSACIÓN COOPERACIÓN EXPROPIACIÓN

SISTEMAS DE ACTUACIÓN NOVEDOSOS URBANIZACIÓN

DIFERIDA/AUTOCONSTRUCCIÓN AGENTE URBANIZADOR

21

COMPENSACIÓN

INICIATIVA PRIVADA 50%

BASES ACTUACIÓN REGLAS DE FONDO

ESTATUTOS REGLAS FORMALES

PROCEDIMIENTO

JUNTA COMPENSACIÓN

PROYECTO PARCELACIÓN

22

COOPERACIÓN

SISTEMA MIXTO GESTIÓN ADMINISTRACIÓN COSTES/BENEFICIOS PRIVADOS

OFICINA TÉCNICA AD HOC

ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA

REPARCELACIÓN

23

EXPROPIACIÓN

VALOR REAL EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS MUTUO ACUERDO: PREMIO

AVENENCIA JURADO EXPROPIACIÓN PAGO EN ESPECIE APROVECHAMIENTO

ADMINISTRACIÓN CESIONES APROVECHAMIENTO 100%

PROPIETARIO PRIVADO LIBERALIZACIÓN

24

EXPROPIACIÓN POR AGENTE URBANIZADOR

INICIATIVA PRIVADA

INSTE INCUMPLIMIENTO DEBERES S. COMPENSACÍÓN

CONTENIDO OFERTA COMPRA TERRENOS(VALORACIÓN LEGISLACIÓN ESTATAL)

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PROYECTO URBANIZACIÓN Y COSTES

FASES Y PLAZOS SOLVENCIA GARANTÍAS ECONÓMICAS MEJORAS PMS

PROCEDIMIENTO APROBACIÓN PREVIA E INFORMACIÓN PÚBLICA

ANUNCIO Y FORMULACIÓN ALTERNATIVA

25

INICIATIVA PÚBLICA

REQUISITO MÍNIMO PLIEGO

CUALQUIERA NO PIERDA CONDICIÓN URBANIZADOR

PREFERENCIA PROPIETARIOS MÍNIMO 50% SALVO SUSTITUCIÓN COMPENSACIÓN

CRITERIOS ADJUDICACIÓN BENEFICIO COLECTIVIDAD MAYOR VENTAJA PROPIETARIOS CALIDAD UBANIZACIÓN Y PLAZOS

ADJUDICACIÓN SE PUEDE A DOS O MÁS OFERENTES FORMALIZA CONVENIO DEBER PRESENTAR P. URBANIZACIÓN INICIA P. EXPROPIATORIO BONIFICACIÓN AVENENCIA LIBERACIÓN

26

OTROS SISTEMAS

COOPERACIÓN ADMINISTRACIÓN PUEDE OPTAR GESTIÓN

INDIRECTA

COMPENSACIÓN INICIATIVA CUALQUIER PERSONA FÍSICA-

JURÍDICA PROPIETARIO O NO NO ESTABLECIDO OTRAS INICIATIVAS DE

PROPIETARIOS (NO SÓLO TÁCITAS) DOCUMENTACIÓN

ESTATUTOS-BASES ACTUACIÓN PREVISIÓN INCORPORACIÓN PROPIETARIOS ABONO

METÁLICO-CESIÓN SUELO NO INCORPORADAS EXPROPIACIÓN O

REPARCELACIÓN JUSTIFICACIÓN SOLVENCIA PODRÁ TRAMITARSE A LA VEZ PLAN

DESARROLLO-P.URBANIZACIÓN PLICA CERRADA

COSTES URBANIZACIÓN OFERTAS ADQUISICIÓN COMPENSACIÓN CESIÓN

TERRENOS

27

PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO: CONTENIDO

BIENES PATRIMONIALES INCORPORADOS VOLUNTARIAMENTE

CESIONES SUELO VOLUNTARIAS OBLIGATORIAS METÁLICO

PRESTACIÓN COMPENSATORIA SNU MULTAS POR INFRACCIONES RECURSOS GESTIÓN Y BIENES

ADQUIRIDOS CUALQUIER TÍTULO

TANTEO RETRACTO RESERVAS

28

RESERVAS DE TERRENOS

CUALQUIER CLASE SUELO INCLUSO SNU ESPECIAL PROTECCIÓN MEDIANTE PGOU O PROCEDIMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN (PARQUE TECNOLÓGICO)

UTILIZACIÓN NO INMEDIATA REQUIERE MODIFICACIÓN/REVISIÓN PLANEA-MIENTO

REVERSIÓN AUMENTO DE VALOR

29

DESTINO PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO

FINES GENÉRICOS REGULAR MERCADO SUELO RESERVAS DE SUELO FACILITAR EJECUCIÓN PLANEAMIENTO Y

POLÍTICAS PÚBLICAS SECTORIALES

FINES ESPECÍFICOS/ DESTINO INCORPORADOS A URBANIZACIÓN Y

EDIFICACIÓN CONSTRUCCIÓN VIVIENDA DE

PROTECCIÓN PÚBLICA OTROS USOS DE INTERÉS SOCIAL DE

ACUERDO PLANEAMIENTO INGRESOS PREVISTOS LOUA OBRAS –

EQUIPAMIENTOS (197.2)

30

DISCIPLINA COMPETENCIA MUNICIPAL

LICENCIAS OBRAS 1ª OCUPACIÓN

INSPECCIÓN PRESUNCIÓN VERACIDAD

PROTECCIÓN LEGALIDAD SUSPENSIÓN OBRA ILEGAL DEMOLICIÓN

RÉGIMEN SANCIONADOR MUNICIPAL INFRACCIONES SANCIONES