CC O N S T R U C C I Ó N

El sector construcción se ha mantenido durante los últimos 7 años como el de mayor participación en el Producto Interno Bruto (PIB) de la República Dominicana. Durante los últimos años, el gobierno y las empresas constructoras y promotoras de las viviendas han impulsado constantemente el desarrollo del sector con el fin de mejorar la infraestructura de las viviendas y las Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMEs).

El sector construcción, en base a la gran dinamización que ha mantenido en los últimos años, ha sido de uno de los principales motores de la economía dominicana. A nivel de actividad, el sector construcción continúa siendo el sector de mayor participación en el PIB, con un 9.8% del total. Asimismo, una parte importante de la fuerza laboral se corresponde con el sector construcción, pues un 7.84% de la misma se encuentra enmarcado en el mismo.

Tanto el sector privado como el sector público son grandes propulsores de este sector. Específicamente, las construcciones se han concentrado principalmente en las áreas más desarrolladas del país, que son: Santo Domingo, Distrito Nacional y Santiago. Estudios recientes indican que en estas zonas, el total de la inversión pública en construcciones se distribuye en 31.6%, 7.1% y 10.1%, respectivamente. Por otro lado, de la privada se presenta un 28.1%, 37.5% y un 17.6%, respectivamente.

Dado que la construcción es la que abre los espacios para que se desarrolle la infraestructura de las demás actividades económicas, el efecto multiplicador de la construcción en la economía dominicana es significativo. También, es común que se perciban tasas de crecimiento elevadas en la construcción luego de

fenómenos naturales que impacten negativamente los edificios, casas y vías ya existentes.

Entre 2007 y 2017 la tasa de crecimiento promedio fue de 5.3%, mientras que entre 2013 y 2017 la tasa promedio se registró en 11.8%, lo que indica el gran auge que la actividad ha adquirido en los últimos años.

La construcción también ha sido altamente beneficiada por el aumento en los empréstitos destinados al sector hipotecario y la actividad propia. Desde el 2013 se han desembolsado más de RD$367 mil millones al sector inmobiliario y alquiler, mientras que el balance superó los RD$220 mil millones.

Para 2016, de acuerdo al registro nacional de establecimientos, un total de 3,888 empresas se dedican a la construcción, equivalente a un 5.5% del total de negocios formales en República Dominicana. Además de una parte significativa de los negocios, el sector emplea un total de 362,334 personas, donde un 96% son hombres y un 82% es informal. Esto indica que posee una mano obra predominantemente masculina informal.

DESEMPEÑO 2017

El sector construcción alcanzó un crecimiento económico de un 4.13%, consecuente a un crecimiento de 19.65% en 2015 y uno 9.5% en 2016. Esta desaceleración se debió principalmente a una inversión pública en construcción moderada y una contracción en el segundo trimestre que fue reactivada a través del aumento en préstamos al sector a final del año.

Otro factor que tuvo un efecto negativo sobre el desempeño del sector fue el alza de

los precios del petróleo, cuya relación con los insumos de construcción es muy estrecha. Como

resultado de esto, los precios de construcción de viviendas aumentaron un 4.64%, cuyo tipo que tuvo un

mayor alza fueron las viviendas multifamiliares de 8 niveles o más (5.13%).

Adicionalmente, el gobierno otorgó un total de 636 permisos de construcción privada en todo el año, 19.19% menos que en 2016. Estas

obras se concentraron principalmente en Distrito Nacional (28.93%), Santo Domingo (28.62%) y Santiago (20.44%).

Las ventas totales relacionadas a la construcción se registraron en RD$162,972 millones de las cuales la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) recaudó

RD$3,208 millones en ITBIS.

De los insumos de construcción, cabe resaltar que las ventas aumentaron un 7.8% en pinturas y un 4.5% en metales; mientras que disminuyó un 1.5% en cemento.

PERSPECTIVAS 2018

Para el 2018, no se espera que el sector construcción sufra cambios súbitos y mantenga su tendencia de estabilización de su crecimiento, afectado principalmente por el aumento en los precios del petróleo y,

consecuentemente, de sus insumos como el cemento y las varillas.

Además, se proyecta que los permisos otorgados por el gobierno para construcciones privadas sean superiores tanto a 2016 como 2017, pues el Estado ha afirmado su deseo por incentivar la construcción para este año.

Un posible aumento de las tasas de interés podría impactar negativamente el cierre del año, ya que presionaría la morosidad del sector al alza y desincentivaría el crédito al mismo.

Por otro lado, el dinamismo del sector turismo augura aumentos en las construcciones de unas 7,000 nuevas habitaciones hoteleras que se conjugan con una mayor inversión extranjera en el sector.

Participantes importantes del sector también han afirmado que poseen expectativas positivas para el sector. La Asociación de Constructores y Promotores de la Vivienda (ACOPROVI) renovó hasta 2021 su acuerdo con el Instituto Nacional de Formación de Técnico Profesional (INFOTEP) para formar a los trabajadores del sector construcción. También, la Asociación de Industrias de la República Dominicana (AIRD), anunció el clúster de la construcción, con el que busca impulsar la relación que existe entre las diferentes empresas del sector. Esto también podría incentivar la interacción entre las mismas y mejorar el desempeño del sector.

B U S I N E S S R E G I S T E R 2 0 1 9 | C O N S T R U C C I Ó N

During the last 7 years, the construction sector has maintained the greatest participation in Gross Domestic Product (GDP) of the economy in the Dominican Republic. In recent years, the government and the construction companies and promotors of residential housing have constantly driven the development of the sector with the goal of improving housing and the of infrastructure Micro, Small and Medium Businesses (MiPyMEs).

The construction sector, on the basis the great dynamization that it has maintained in recent years, has been one of the principal engines of the Dominican economy. At these levels of activity, the construction sector will continue to be the sector with the greatest participation in GDP, with 9.8% of the total. Likewise, an important part of the labor force is employed in the construction sector - some 7.84% of the national workforce earns its income in this sector.

Just as in the private sector so in the public sector - these are the great drivers of the sector. Specifically, most construction projects have been mainly concentrated in the most developed areas of the country, which are: Santo Domingo, the National District and Santiago. Recent studies indicate that between these zones, of the total of public investment, construction is distributed 31.6%, 7.1% and 10.1%, respectively. On the other hand, private investment is distributed 28.1%, 37.5% and 17.6%, respectively.

Given that construction opens spaces for the development of infrastructure and other economic activitities, the multipliplier effect of construction on the Dominican economy is significant. It is also common to see elevated levels of construction after natural

disasters that have negatively impacted existing buildings, houses and roads.

Between 2007 and 2017 the average rate of growth was 5.3%, while between 2013 and 2017 the average rate registered was 11.8%, which indicates the great wave of activity prevailing in recent years.

Construction has also greatly benefited from the increase in small businesses destined for the mortgage sector and owner activity. Since 2013 more than RD$367 billion has been loaned to the sub-sector for real estate sales and rental, while the balance exceeded RD$220 billion.

In 2016, according to the national register of establishments, a 3,888 businesses were involved in construction, equivalent to 5.5% of the total of formal businesses in the Dominican Republic. A further significant aspect of the businesses in the sector is that of the total of 362,334 people employed, 96% are men and 82% are informal. This indicates that its workers are predominantly informal and masculine.

PERFORMANCE 2017

The construction sector achieved economic growth of 4.13% following increases of 19.65% in 2015 and 9.5% in 2016. This slowdown was principally due to moderate public sector investment in construction and the contraction in the second quarter which was reactivated through loans towards the end of the year.

C ON S T R U C T I O NC

Another factor that had a negative effect on the performance of the sector was the rise in petroleum prices which have a very close relationship with many

of the construction inputs. As a result of this, the prices of residential construction units increased by 4.64%. Those that rose by the great amounts,

equivalent to 5.13%, were multi-family buildings of 8 levels or more.

Additionally, the goverment granted a total of 636 private construction permits in the year, 19.19% less than in 2016. These works are principally concentrated in the

National District (28.93%), Santo Domingo (28.62%) and Santiago (20.44%).

The total sales relating to construction were registered as RD$162,972 million on which the tax authority, the Dirección General de Impuestos Internos (DGII) collected

RD$3,208 million in ITBIS.

With regard to construction inputs, it is worth mentioning that sales increased by 7.8% for paints, by 4.5% for metals, while cement fell by 1.5%.

PROSPECTS 2018

In 2018, it is not expected that the construction sector undergoes sudden changes but that it will maintain its stable trend and increase accordingly. At this stage there are few

likely threats that could affect it apart from rises in the prices of petroleum and consequently of its inputs of cement and reinforcing bars.

Further, it is projected that grants of permits by the government for private construction will be above the levels of 2016 and 2017, as the State has affirmed its wish to incentivize

construction in 2018.

One possible increase is that any rise in rates of interest could negatively impact the end of the year, by making credit and mortgages less attractive, as well as affecting the level

of mortgage defaults.

On the other hand, the dynamism of the tourism sector always heralds further increases in construction as is the case with 7,000 new hotel rooms which are part of the latest

major foreign investment in the tourism sector.

Important participants in the sector have also affirmed that they have positive expectations for the sector. The Asociación de Constructores y Promotores de la

Vivienda (ACOPROVI) has renewed until 2021 an agreement with the Instituto Nacional de Formación de Técnico Profesional (INFOTEP) to train and equip skilled building

workers and qualified tradesmen for the construction sector. INFOTEP is a very successful independently led government agency.

In addition the National Association of Industries, Asociación de Industrias de la República Dominicana (AIRD), has announced the ‘construction cluster’ which seeks to

drive the relationship that exists between different businesses in the sector. This too could incentivize interaction between them and improve the performance of the sector.

B U S I N E S S R E G I S T E R 2 0 1 9 | C O N S T R U C T I O N