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1.015 PROYECTOS EN VENTA 890 SALAS DE VENTA STOCK ACTUAL: 32.879 viviendas
683 PROYECTOS EN VENTA STOCK ACTUAL: 25.639 viviendas
DEPARTAMENTOS
TOTALES
PROYECTOS EN VENTA RM
332 PROYECTOS EN VENTA STOCK ACTUAL: 7.240 viviendas
CASAS
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Casas 213 314 350 332 368 402 416 394 380 357 332
Departamentos 635 673 664 748 751 797 795 790 770 725 683
Total 848 987 1014 1080 1119 1199 1211 1184 1150 1082 1015
1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009
Proy.
VARIACION TRIMESTRAL DE LA CANTIDAD DE PROYECTOS EN VENTA 2007 - 2009
Continua el ajuste en la cantidad de proyectos, llegando a totales como a los del 3er trimestre 2007.
TRIMESTRE ANTERIOR 2T 2009 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 362 332 -8,3%
DEPARTAMENTO 720 683 -5,1%
TOTAL 1.082 1.015 -6,2%
MISMO TRIMESTRE 3T 2008 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 416 332 -20,2%
DEPARTAMENTO 795 683 -14,1%
TOTAL 1.211 1.015 -16,2%
COMPARACION POR TRIMESTRE DE LA CANTIDAD DE PROYECTOS
La baja de un 6,2% en los desarrollos inmobiliarios en venta se combina con la poca cantidad de proyectos nuevos ingresados más la salida de un importante porcentaje del stock de finales del 2008.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Casas 63 63 49 50 53 67 54 15 18 5 18
Departamentos 38 38 38 84 75 85 49 36 23 13 17
Total 101 101 87 134 128 152 103 51 41 18 35
1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009
Proy.
ACTIVIDAD DE LA INDUSTRIAVARIACION DE LA CANTIDAD DE NUEVOS PROYECTOS INGRESADOS
Los 35 proyectos ingresados a este trimestre se desglosan en 25 proyectos nuevos y 10 etapas nuevas de proyectos ya existentes. Estos 35 desarrollos representan un repunte en la cantidad de proyectos nuevos.
VENTAS3er TRIMESTRE 2009
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
Casas 2146 3173 3071 3138 2258 2450 2413 1093 916 1697 2732
Departamentos 4989 5640 8739 5627 6137 5605 5954 4088 5302 5926 7659
Total 7135 8813 11810 8765 8395 8055 8367 5181 6218 7623 10391
1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009
Unid.
VARIACION TRIMESTRAL DE VIVIENDAS VENDIDAS 2007 - 2009
Se observo un quiebre en la tendencia a la baja en las viviendas vendidas de los últimos 3 meses del año pasado, aunque dentro de la curva de ventas se mantiene, este trimestre, es mas alto que el tercer trimestre del 2008. La estimación es que nos mantengamos el 4T con cifras de ventas similares al 2T a un escenario macroeconómico parecido.
TRIMESTRE ANTERIOR 2T 2009 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 1.697 2.732 61,0%
DEPARTAMENTO 5.926 7.659 29,2%
TOTAL 7.623 10.391 36,3%
MISMO TRIMESTRE 3T 2008 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 2.413 2.732 13,2%
DEPARTAMENTO 5.954 7.659 28,6%
TOTAL 8.367 10.391 24,2%
COMPARACION POR TRIMESTRE DE VIVIENDAS VENDIDAS
Un 36% fue el alza en las ventas registradas comparando con el trimestre anterior, se observo una reactivación de la demanda ante las nuevas condiciones crediticias y a las políticas de descuento implementadas en este trimestre de este año.
VENTAS POR SEGMENTO DE VALOR UF3er TRIMESTRE 2009
-100
100
300
500
700
900
3T 2008 260 545 442 292 167 183 112 66 3 341
2T 2009 184 302 432 186 85 80 56 0 127 245
3T 2009 872 351 483 291 113 117 102 69 69 295
500-1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 >5000
COMPARACION CON TRIMESTRE ANTERIOR VENTAS POR SEGMENTOS DE VALOR UF SEGUN CASAS
UF
En el caso de las casas el 73% de las ventas se ubican bajo las UF 2.500, refleja la activación de los segmentos de la demanda que participan en ese mercado y que han funcionado con subsidios estatales.
0250500
7501000125015001750
200022502500
3T 2008 772 1438 1049 781 517 367 256 134 106 506
2T 2009 529 1594 1418 762 597 358 115 128 95 330
3T 2009 879 2185 1859 1049 533 319 160 106 118 451
500-1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 >5000
COMPARACION CON TRIMESTRE ANTERIOR VENTAS POR SEGMENTOS DE VALOR UF SEGUN DEPARTAMENTOS
UF
En el caso de los departamentos la concentración esta dada por un 78% de las ventas entre las UF 500 y las UF 2.500, cabe destacar que mayoritariamente en este segmento los operadores inmobiliarios han enfocado sus nuevas políticas de comercialización, también las con subsidios.
VIVIENDAS EN STOCK3er TRIMESTRE 2009
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
Casas 6696 7803 9868 8127 8656 9519 10382 9992 9252 7.831 7.240
Departamentos 22.918 28.913 24.644 32.279 30.758 34.606 38.821 39.208 36.092 30.932 25.639
Total 29.614 36.716 34.512 40.406 39.414 44.125 49.203 49.200 45.344 38.763 32.879
1T 2007 2T 2007 3T 2007 4T 2007 1T 2008 2T 2008 3T 2008 4T 2008 1T 2009 2T 2009 3T 2009
Unid.
VARIACION TRIMESTRAL DE LAS VIVIENDAS EN STOCK 2007 - 2009
Después de estar tocando el techo de las 50.000 unidades en stock a finales del año pasado, se produjo un ajuste de mercado en las viviendas incorporadas y de la mano con el alza en las ventas capitalizada a septiembre del 2009 redujo el stock en este trimestre en un 33,2%.
TRIMESTRE ANTERIOR 2T 2009 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 7.831 7.240 -7,5%
DEPARTAMENTO 30.932 25.639 -17,1%
TOTAL 38.763 32.879 -15,4%
MISMO TRIMESTRE 3T 2008 3T 2009 VARIACIÓN
CASA 10.382 7.240 -30,2%
DEPARTAMENTO 38.821 25.639 -33,9%
TOTAL 49.203 32.879 -33,1%
COMPARACION POR TRIMESTRE DE LAS VIVIENDAS EN STOCK
Es de esperar que de mantenerse el ritmo de ventas que registramos a este trimestre, la baja incorporación de nuevas viviendas y menores plazos de liquidación continúen con la tendencia a la baja en el stock para el resto del año.
STOCK POR SEGMENTO DE VALOR UF3er TRIMESTRE 2009
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
3T 2008 870 2400 2486 1207 842 503 402 210 267 1198
2T 2009 799 1.106 2.178 1.100 534 404 386 0 398 926
3T 2009 982 1142 1986 1148 410 386 257 107 154 668
500-1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 >5000
COMPARACION CON TRIMESTRE ANTERIOR DEL STOCK POR SEGMENTOS DE VALOR UF SEGUN CASAS
UF
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
3T 2008 2.628 11.548 9.266 5.599 3.257 2.068 925 691 320 2.017
2T 2009 2.349 9.128 6.843 5.216 2.196 1.471 772 352 407 2.198
3T 2009 1.765 6.614 6.138 4.342 2.383 1.102 704 545 305 1.741
500-1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 >5000
COMPARACION CON TRIMESTRE ANTERIOR DEL STOCK POR SEGMENTOS DE VALOR UF SEGUN DEPARTAMENTOS
UF
