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Analisis arquitectonico de 163 Viviendas en Vallecas, Madrid, España
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163 VIVIENDAS VPPA EN VALLECAS
Olalquiaga Arquitectos
- BREVES DATOS BIOGRÁFICOS DEL AUTOR
1. FICHA TECNICA DEL CASO
1.1 UBICACIÓN
1.2 AÑO DE CONSTRUCCION
2. CONTEXTO
2.1 TEMPORAL
2.2 LOCACIONAL
2.3 SOCIAL
2.4 POLITICO
3. EL LUGAR
3.1 DE MACRO A MICRO
4. LA COMPOSICION
4.1 TRAMA COMPOSITIVA
4.2 MODULACION
4.3 ORGANIZACIÓN
4.4 PRINCIPIOS COMPOSITIVOS
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.1 USUARIO
5.2 PROGRAMA
5.3 ZONIFICACION
5.4 RECORRIDO
6. ASPECTOS ESPACIALES
6.1 ESCALA
6.2 DIMENSIONES DEL ESPACIO
7. ASPECTO ESTRUCTURALES
7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
7.2 TRAMA ESTRUCTURAL
8. ASPECTO CONS TRUCTIVOS
8.1 SISTEMA CONSTRUCTIVO
8.2 MATERIALES
9 . CONCLUSIONES
INDICE
Olalquiaga Arquitectos, con sede en Madrid,
realiza proyectos de edificación, urbanismo y
diseño interior tanto en el sector público como en
el privado.
Premios COAM 2014 por su edificio de 163
viviendas en el Ecobulevar de Vallecas.
Tienen diversos proyectos residenciales y han
logrado dar el salto internacional a países como
Brasil, Suiza, Chile, Argentina, Estados Unidos,
Argelia o Catar.
Comunicación fluida con el cliente, orden y
equilibrio, Palabras claves para el despacho.
OBRAS PRINCIPALES:
OLALQUIAGA ARQUITECTOS
Edificio Suzana de 87 apartamentos de uno y dos dormitorios en
Recife, en la costa Noreste de Brasil
EMV 2
1. FICHA TÉCNICA
1.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN:2013
163 VIVIENDAS VPPA EN VALLECAS
1.1 UBICACIÓN:- Bulevar de la Naturaleza, 10A, 10B, 10C, 10D y
10E, Vallecas, Madrid, España.
N
PORCENTAJES
ÁREA OCUPADA
ÁREA LIBRE
30%
70%
1. FICHA TÉCNICA
ÁREA TECHADA
ZONA RESIDENCIAL ZONA COMERCIAL GARAJE TOTAL
10.124,09m2 253,25m2 4.635,72m2 15.013,06m2
NÚMERO DE VIVIENDAS: 163, 4 Bloques, 3 interconectados.
ÁREA OCUPADA: 1687.5 m2.
ÁREA DEL TERRENO: 5625m2
COSTO POR m2: 511€/m2
DENSIDAD:1 Persona: 21.5 m
2 personas: 43 m2
326 habitantes
2. CONTEXTO TEMPORAL
Protestas sociales en España
Coyuntura económica negativa
Tasas de paro
España sufrió la parálisis de las maquinarias que alimentaron su prosperidad inmobiliaria.
Boom de Conjuntos Residenciales en Vallecas.
Baja tasa de producción de viviendas unifamiliares.
En Vallecas
En España
¿QUÉ SE BUSCA?Busca relacionarse con el entorno, por ello va situado en el
Ecobulevar de Vallecas, proyecto creado con el fin de promover el intercambio social y ser más sostenible que los
modelos convencionales de crecimiento de la ciudad.
2. CONTEXTO LOCACIONAL
Madrid Vallecas Ecobulevar
2. CONTEXTO LOCACIONAL
163 viviendas VPPA
Bulevar de la naturaleza
El ecobulevar sirve de ayuda en invierno y verano, ya que en Vallecas — Madrid, se viven
temperaturas variadas.
Ecobulevar en Vallecas
2. CONTEXTO SOCIAL
Vallecas, modo de vida:
En el madrileño, persiste un gusto particular por ladiversión, la fiesta, las situaciones relajadas y, sobretodo, el sentido de la independencia y ladeterminación individual, como una manera derecordar el régimen de libertades alcanzado.
Son personas amistosas por general y tienen deseosde demostrarlo.
Mantienen limpios los paisajes manteniendo así unaarmonía en el entorno.
2010:
España es uno de los países de Europa con másjóvenes de 18 a 24 años que ni estudian ni trabajan.
Las políticas del Ministerio de Fomento en materia de arquitectura, vivienda y suelo se inspiran en tres
principios básicos: la cohesión social y territorial, la competitividad económica y la sostenibilidad.
2. CONTEXTO POLÍTICO
El Tercer Plan de Acción para personas con discapacidad
La EMV es la encargada de promover una serie de concursos en un sector de la zona de Vallecas. El
objeto es dotar de esa zona de una infraestructura de modernidad y sostenibilidad, con medios e
instalaciones muy eficientes energéticamente.
3. LUGAR DE MACRO A MICRO:
ESPAÑA
N
MADRID
N
VALLECAS
N
VALLECAS
N
N
N
N
Calle principal: Bulevar de la naturaleza
CALLE ALMONTE
BU
LEV
AR
DE
LA N
ATU
RA
LEZA
N
Calle principal: Bulevar de la naturaleza
Calle secundaria: Almonte
Equipamientos
Microclimas
MICROCLIMA
MERCADONA
SERVICIOS VERTICALES ANNAPURNA
CENTRO ALZHEIMER FUNDACIÓN REINA SOFÍA
BULEVAR DE LA NATURALEZA
N
VISTAS
BULEVAR DE LA NATURALEZAVISTAS
BULEVAR DE LA NATURALEZA
N
VISTAS
VISTAS
VISTAS
VISTAS
CALLE ALMONTE
N
VISTAS
VISTAS
VISTASCalle principal: bulevar de la naturaleza
VISTAS
3. LUGAR DE MACRO A MICRO
TRAMA COMPOSITIVA
4. COMPOSICION
4.1. TRAMA COMPOSITIVA
N
7.50m x
5.00m
2.50m x
5.00m
4. COMPOSICION
4.2. MODULACIÓNN
REPETICIÓN – CONTRASTE - RITMO
4. COMPOSICION
4.3. PRINCIPIOS
ADICIÓN – SUBSTRACCIÓN
LUMINOSIDAD
4. COMPOSICION
4.3. PRINCIPIOS
CENTRAL
LINEAL
4. COMPOSICION
4.4. ORGANIZACIÓN N
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.2. PROGRAMA5.1 USUARIO
Jóvenes inscritos en el programa VPPA
(Viviendas con protección pública
para el arrendamiento)
Tipologías:
8 tipologías tipo A
2 tipologías tipo B
Cochera (cant. 166) 10m2
Trastero (cant. 163) 3 m2
Locales Comerciales
(cant. 2)
253 m2
Departamentos tipo A
y tipo B
43 m2
Sala 15 m2
Cocina 9 m2
Dormitorio Principal 11 m2
Baño 4.5 m2
Terraza/Tendedero 2 m2
W.C. (2 viviendas) 4 m2
ZONIFICACIÓN:
social
íntima
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.3 ZONIFICACION
Primera Planta
Departamento
Tipo B (para
discapacitados)
servicio
ZONIFICACIÓN:
servicio
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.3 ZONIFICACION
Zócalos
ZONIFICACIÓN:
social
íntima
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.3 ZONIFICACION
Segunda Planta
5servicio
social
servicio
íntima
5. ASPECTOS FUNCIONALES
5.3 ZONIFICACION
Departamentos tipo A
Sala
CocinaBaño
Tendedero
Dormitorio
Cocina
BañoTendedero
Dormitorio
ZONIFICACIÓN:
Sala
1 2
ZONIFICACIÓN:
Departamentos tipo A
SalaCocina
Baño
Dormitorio
TendederoDormitorio
Cocina
Tendedero
Baño
social
servicio
íntima
ZONIFICACIÓN:
Sala
3 4
ZONIFICACIÓN:
social
servicio
íntima
Departamentos tipo A
Sala
CocinaBaño
Dormitorio
Tendedero
Sala
CocinaBaño
Dormitorio
Tendedero
W.C.
5 6
ZONIFICACIÓN:
ZONIFICACIÓN:
Departamentos tipo A
Sala
Cocina
Baño
Dormitorio
Tendedero
social
servicio
íntima
ZONIFICACIÓN:
Tendedero
Dormitorio
Sala
Cocina
Baño
W.C.
7 8
ZONIFICACIÓN:
Cocina
Baño
Dormitorio
Departamentos tipo B
Tendedero
DormitorioBaño
SalaCocina
Tendedero
social
servicio
íntima
ZONIFICACIÓN:
Sala
1 2
5.4 RECORRIDO
5. ASPECTOS FUNCIONALES
Primera Planta
Circulación
Circulación
interior
Circulación
vertical
Entrada
exterior
5.4 RECORRIDO
5. ASPECTOS FUNCIONALES
Zócalo
Circulación
interior
Circulación
vertical
Entrada
Departamentos tipo A
Sala
Cocina
Baño
Dormitorio
Cocina
BañoTendedero
Dormitorio
Circulación
interior
Sala
Entrada
1 2
Departamentos tipo A
SalaCocina
Baño
Dormitorio
TendederoDormitorio
Cocina
Baño
Sala
Circulación
interior Entrada
3 4
Departamentos tipo A
Sala
CocinaBaño
Dormitorio
Tendedero
Sala
CocinaBaño
Dormitorio
Tendedero
W.C.
Circulación
interior Entrada
5 6
Departamentos tipo A
Sala
Cocina
Baño
Dormitorio
Tendedero Tendedero
Dormitorio
Sala
Cocina
Baño
W.C.
Circulación
interior Entrada
7 8
Sala Cocina
Baño
Dormitorio
Departamentos tipo B
Tendedero
DormitorioBaño
SalaCocina
Tendedero
Circulación
interior Entrada
1 2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.1.Escala
Se busca una manzana abierta. Permiten enfoques diversos y estancias tranquilas.
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.1.Escala
Espacios con tamaños y alturas distintas. Búsqueda de asoleamiento y la luz a través de los
espacios abiertos.
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
ZÓCALO
PORCENTAJES:
RAMPA/CIRCULACIÓN... 20 %
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
PORCENTAJES:
ÁREA VERDE… 50%
ESPACIO
COMERCIAL… 5%
Nro. De Viviendas…27
Área De
Viviendas…43 m2
Primera Planta
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
PORCENTAJES:
CIRCULACIÓN… 12 %
Nro. De Viviendas…37
Área De
Viviendas…43 m2
Área De Espacio
Común…49 m2
Segunda Planta
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
Nro. De Viviendas…38
Área De
Viviendas…43 m2
Tercera Planta
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
Nro. De Viviendas…32
Área De Viviendas…43m2
Área De Terrazas…258m2
Nro. De Viviendas…29
Área De Viviendas…43m2
Área De Terrazas…172m2
Cuarta Planta Quinta Planta
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 1 -DISCAPACITADOS
Sala/comedor/
cocina17.60
Dormitorio 9.52
Baño 3.98
Tendedero 1.86
HABITACIÓN ÁREA
ÁREA TOTAL 33.52 m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 2 -DISCAPACITADOS
Sala/comedor/
cocina22.22
Dormitorio 11.06
Baño 2.84
Tendedero 4.77
HABITACIÓN ÁREA
ÁREA TOTAL 40.39 m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 3 –VIVIENDA EN ESQUINA
Sala/comedor/
cocina23.27
Dormitorio 10.83
Baño 3.20
Tendedero 2.72
HABITACIÓN ÁREA
ÁREA TOTAL m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 4 –VIVIENDA MEDIANERA
Sala/comedor/
cocina32.62
Dormitorio 11.47
Baño 4.04
Tendedero 3.39
HABITACIÓN ÁREA
W.C. 4.91
ÁREA TOTAL 58.22 m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 5 –VIVIENDA EN ESQUINA
Sala/comedor/
cocina25.48
Dormitorio 12.41
Baño 3.20
Tendedero 2.72
HABITACIÓN ÁREA
ÁREA TOTAL 43.68 m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 6 –VIVIENDA EN ESQUINA
Sala/comedor/
cocina19.83
Dormitorio 9.19
Baño 3.33
Tendedero 2.67
HABITACIÓN ÁREA
ÁREA TOTAL 35.65 m2
6. ANÁLISIS ESPACIAL
6.2. Dimensiones del Espacio
TIPOLOGÍA 1 – DISCAPACITADOS 33.52 m2
TIPOLOGÍA 4 – VIVIENDA
MEDIANERA
58.22 m2
SALA/
COCINA/
COMEDOR
DORMITORIO BAÑO TENDEDERO
17.60 m2 (T1) 9.19 m2 (T6) 3.20 m2 (T3) 1.86 m2 (T1)
32.62 m2(T4) 12.41 m2 (T5) 4.77 m2 (T2) 3.39 m2 (T4)
MEDIDA MÍN.
MEDIDA MÁX.
MEDIDA MIN.
MEDIDA MÁX.
POR VIVIENDA:
POR HABITACIÓN:
163 viviendas VPPA en Vallecas:
Se utiliza un sistema
aporticado basado en vigas
y columnas, el cual permite
crear espacios mas regulares
y placenteros.
7. ANALISIS ESTRUCTURALES
7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
la estructura esta
conformada con una trama
reticular la cual permite crear
espacios mas armónicos y a
su vez dar mas estabilidad a
la estructura.
7. ANALISIS ESTRUCTURALES
7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
MODULOS Y PROPORCION
7. ANALISIS ESTRUCTURALES
7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
7. ANALISIS ESTRUCTURALES
7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL
Materiales:
• Estructura y fachada de hormigón armado.
• Los huecos libres que deja la retícula se cierran con
bloque de hormigón blanco en las zonas opacas .
Hormigón armado
Retícula de pilares y vigas recubiertas de paneles aislantes ancladas al cerramiento Mortero
Colocación del aislante térmico
8. ASPECTO CONSTRUCTIVO
Lamas de PVC
Se recubren con lamas de PVC orientables en los
huecos libres (que definen la fachada de cada
vivienda)
8. ASPECTO CONSTRUCTIVO
• En las zonas comunes se han previsto materiales
duraderos.
• En el interior de la vivienda se ha utilizado un suelo
laminado, buscando una sensación más amable.
Suelo laminadoPilona LED
8. ASPECTO CONSTRUCTIVO
9. CONCLUSIONES
• El ecobulevar equilibra el clima y hace de esta
edificación sea confortable para los usuarios. El contexto
en el que esta desarrollado es parte del proyecto.
• El módulo nos permite jugar con la volumetría de una
composición.
• La distribución interior, específicamente de los
departamentos en algunos casos pudo desarrollarse
de una mejor manera.
Cocina
Baño
Dormitorio
Tendedero• Los materiales también pueden aportar beneficio al
medio ambiente o tratan de ayudarlo, empleando variossistemas constructivos y materiales beneficiarios y de pocogasto energético.
• El producto de la modulación de la estructura, permite
que se creen espacios más regulares y a su vez se
pueden hacer sustracciones en la fachada haciendo
que esta , sea más agradable a la percepción visual.
Las terrazas ayudan a afianzar una dinámica social que
debe ser imperdible en un multifamiliar.