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Índice
o 1.- Viviendas Visadas .....................................3
1.1.- Análisis histórico ........................................ 3
1.2.- Análisis año 2011..................................... 10
1.3.- Análisis vivienda protegida................... 14
o 2.- Transmisiones de viviendas. ..............15
o 3.- Avance informe 2011. ..........................17
3.1.- Viviendas Visadas................................... 17
3.2.- Transmisiones de viviendas ................... 17
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1.- VIVIENDAS VISADAS.
1.1.- Análisis histórico.
Disponemos de los datos estadísticos del Colegio Superior de Arquitectos de España (CSAE),
sobre viviendas visadas desde el año 1960, que hemos querido recoger como introducción al
presente informe para hacer un primer posicionamiento genérico sobre la evolución de este
parámetro en la provincia de Málaga, detectando una fluctuación cíclica en el número de
viviendas visadas, que se produce aproximadamente cada década.
Queremos destacar aquellos años en los que se ha producido la mayor caída de viviendas
visadas con respecto al año anterior dentro de cada decenio,
- En la década de los 60, el año 1969 con un descenso respecto al año anterior del -
77,38%. (TABLA 3)
- En la década de los 70, entre los años 1974 a 1976 encontramos 3 años seguidos
de decrecimiento en el número de visados. En el año 1976 se visaron un 29% de las
viviendas que se visaban en el año 1973. (TABLA 4)
- En la década de los 80, encontramos el año más negativo en 1986 con una tasa de
decrecimiento con respecto al año anterior del -24,35%. (TABLA 5)
- Es a principios de los 90, en el año 1991 cuando se produce una disminución del -
75,75% con respecto al año precedente. (TABLA 6)
- Sin embargo, es en este siglo cuando se encuentra un descenso mayor en el
número de viviendas visadas, que se está acumulando desde el año 2004, con la
excepción de un ligero repunte en el año 2006. Las viviendas visadas en el año
2010, representan un 4.8% de las que se estaban visando en el año 2003. (TABLA 7)
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Dejando a un lado el análisis relativo hecho hasta ahora y centrándonos en el de valores
absolutos, se concluye que no disponemos en la estadística que tenemos desde 1960, una
anualidad donde el número de viviendas visadas fuera inferior al del año en análisis 2011. El
dato más bajo conocido hasta ahora es del año 1960, donde se visaron 2.004 viviendas en la
provincia de Málaga.
Para facilitar el análisis de la evolución de los visados a lo largo de las décadas, se presenta
un cuadro resumen estimando en cada década la media de las viviendas visadas, como aquella
que se obtiene de hacer la media aritmética de las viviendas visadas en cada uno de los años
que conforman el decenio.
De la década que se inicia en el año 2010, disponemos información de los dos primeros años
que es con los que se ha estimado la media. Si los comparamos con los mínimos conocidos de
los años 60, se obtienen valores en torno al 26% para el caso de España y Andalucía, y del
21% en el caso de Málaga, si el comparativo lo hacemos con la media de principio del siglo
XXI, donde se obtuvieron los valores máximos de viviendas visadas, actualmente nos
encontraríamos en un 15% en lo que se refiere a España, un 10% a Andalucía y un 5% en el
caso de Málaga.
Media de Viviendas visadas anuales
60´s 70´s 80´s 90´s 00´s 2010‐2011
España 346.804 408.825 287.703 351.576 589.651 76.907 Andalucía 48.877 67.201 56.459 62.709 117.687 13.101 Málaga 9.129 15.446 19.247 13.799 35.600 1.912
Se disponen a continuación tablas y gráficos en los que se puede ver de forma detallada desde
el año 1960, las viviendas visadas tanto en la provincia de Málaga como en Andalucía y en el
total del territorio nacional. Asimismo, un análisis más detallado en lo que se refiere a nuestra
provincia, nos refleja la variación interanual del parámetro de viviendas visadas, así como la
representatividad de las mismas con respecto a las viviendas que se visaban tanto en
Andalucía como en España en las respectivas anualidades.
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TABLA 3
6
TABLA 4
7
TABLA 5
TABLA 6
9
TABLA 7
10
1.2.- Análisis año 2011.
A partir de este punto del informe, tomaremos como datos de referencia, los que facilita el
Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (COAM), que entendemos serán los más certeros en
lo que se refiere a los propios de la provincia de Málaga. Sin embargo, éstos están disponibles
sólo a partir del año 1996, por lo que para hacer el estudio histórico anterior usamos los datos
facilitados por el CSAE haciendo la salvedad de que se detectan mínimas variaciones entre
unos y otros.
Se ha querido iniciar por este motivo de nuevo este apartado con un histórico desde el año
1996 de los datos del COAM, que serán los que tomemos de referencia para la continuidad del
análisis. Se reitera el resultado de crecimiento mantenido desde el año 1996 hasta el año 2003,
un estacionamiento de los valores entre los años 2004 y 2006, así como una drástica caída del
número de viviendas visadas a partir del año 2007 alcanzando los límites más bajos en el
pasado 2011 en el que se visaron un total de 1186 viviendas.
De las 1186 viviendas visadas en el año 2011 en toda la provincia, 786 han correspondido a
viviendas libres y 400 han sido visados de viviendas de protección oficial. Un año más, se
vuelven a marcar mínimos históricos y que reflejan la paralización total de la intención por parte
de los promotores de comenzar nuevas construcciones en el año 2012.
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VIVIENDAS VISADAS 1996-2011
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Totales
MÁLAGA CAPITAL 2.285 3.509 4.220 5.337 6.119 6.217 6.123 5.063 6.987 5.393 6.600 6.329 2.442 757 374 485 68.240
TOTAL PROVINCIA
(incluida Málaga) 9.208 13.279 21.922 32.993 34.462 39.781 39.245 44.731 44.958 41.740 45.660 29.432 13.022 3.370 2.362 1.186 417.351
Datos facilitados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga Elaborado por la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga
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Desagregando los datos del año 2011, obtenemos los cuadros que se incluyen seguidamente,
en los que también se ha reflejado el número de proyectos visados que corresponden a esas
1.186 viviendas, que arroja un resultado aún más devastador; en el año 2011 se visaron 10
proyectos para construcción de vivienda protegida y 507 para vivienda libre. Por primera vez en
el histórico conocido de viviendas visadas libres, el número de viviendas de
autopromoción(487) superan a las viviendas plurifamiliares (299), un dato más que corrobora
que la actividad empresarial promotora ha estado efectivamente parada habiéndose tramitado
62 proyectos en el último año.
Visadas Libres 2011
1er Trimestre
2º Trimestre
3º Trimestre
4º Trimestre
Totales
Unifamiliares Nº Proyectos 123 116 129 84 452 Nº Viviendas 131 129 140 87 487
Plurifamiliares Nº Proyectos 21 10 11 13 55 Nº Viviendas 90 52 55 102 299
Visadas VPO 2011
1er Trimestre
2º Trimestre
3º Trimestre
4º Trimestre
Totales
Unifamiliares Nº Proyectos 0 2 0 1 3 Nº Viviendas 0 34 0 1 35
Plurifamiliares Nº Proyectos 0 5 0 2 7 Nº Viviendas 0 277 0 88 365
En resumen, las viviendas visadas por trimestres para la anualidad 2011, quedaría,
Visadas 2011
1er Trimestre
2º Trimestre
3º Trimestre
4º Trimestre
Totales
VPO 0 311 0 89 400 Libres 221 181 195 189 786
Totales 221 492 195 278 1186
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Si se hace un análisis más detallado de las viviendas visadas, atendiendo a los parámetros
trimestrales por municipios, no se puede llegar a resultados diferentes después de conocer los
datos globales. Se pueden concluir con carácter general, que es puntual el hecho de poder
encontrar algún municipio en el que el número de viviendas visadas se haya incrementado con
respecto al año anterior. No habiendo distinción con este criterio en función de que el municipio
sea costero o de interior.
1.3.- Análisis vivienda protegida.
Queremos hacer finalmente una mención especial, dentro del análisis de las viviendas visadas
en nuestra provincia, a la evolución de visados de viviendas de protección oficial.
El número de viviendas de VPO visadas en el año 2011, ha sufrido una ligera modificación a la
baja con respecto al año anterior, habiéndose visado un total de 400 viviendas frente a las 556
del año 2010, en cualquier caso, cifras realmente insignificante para una provincia como
Málaga, no cumpliéndose los pronósticos de aquellos que auguraban que con el descenso en
la construcción de vivienda libre, se produciría un desarrollo en las viviendas protegidas.
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1.176
2.729
2.322
1.2471.050
1.589
2.274
1.883
1.365
370556
400
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
EVOLUCIÓN VIVIENDA VPO EN MALAGA
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2.- TRANSMISIONES DE VIVIENDAS.
El primer análisis, lo haremos sobre la evolución histórica de la estadística de compraventas de
vivienda según los datos facilitados por el Instituto de Nacional de Estadística (INE) que están
disponibles desde el año 2007. Tras una caída drástica de las compraventas en el año 2008,
se produjo una más leve durante el 2009 y una ligera recuperación durante el año 2010 en el
cómputo total nacional, en el año 2011 volvemos a encontrarnos con un retroceso con respecto
a años anteriores en todos los ámbitos.
Compraventa vivienda Total Vivienda libre Vivienda protegida
TOTAL ESPAÑA 775.300 708.246 67.054
TOTAL ANDALUCÍA 167.803 151.222 16.581 2007
TOTAL MALAGA 42.386 40.164 2.222
TOTAL ESPAÑA 552.080 502.771 49.309
TOTAL ANDALUCÍA 120.198 108.947 11.251 2008
TOTAL MALAGA 28.754 27.132 1.622
TOTAL ESPAÑA 411.791 369.493 42.298
TOTAL ANDALUCÍA 86.159 77.073 9.086 2009
TOTAL MALAGA 22.438 21.469 969
TOTAL ESPAÑA 441.368 391.296 50.072
TOTAL ANDALUCÍA 83.362 74.141 9.221 2010
TOTAL MALAGA 21.165 19.697 1.468
TOTAL ESPAÑA 361.831 313.637 48.194
TOTAL ANDALUCÍA 72.412 63.435 8.977 2011
TOTAL MALAGA 18.914 16.947 1.967
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Incluimos a continuación la tabla detallada mensual de las compraventas realizadas en el año
2011.
Viviendas Viv. libre
Viv. protegida
Viv. nueva
Viv. usada
TOTAL ESPAÑA 361.831 313.637 48.194 177.236 184.595
TOTAL ANDALUCIA 72.412 63.435 8.977 37.417 34.995
TOTAL MALAGA 18.914 16.947 1.967 9.826 9.088 TOTAL 45.013 39.788 5.225 21.845 23.168
Andalucía 9.229 8.144 1.085 4.528 4.701
Málaga 2.079 1.846 233 1.110 969
ENERO
TOTAL 45.607 39.268 6.339 22.703 22.904
Andalucía 7.958 6.761 1.197 4.389 3.569
Málaga 1.863 1.664 199 1.072 791
FEBRERO
TOTAL 33.106 28.110 4.996 16.443 16.663
Andalucía 6.658 5.719 939 3.639 3.019
Málaga 1.811 1.529 282 967 844
MARZO
TOTAL 24.100 20.997 3.103 11.534 12.566
Andalucía 4.788 4.111 677 2.439 2.349
Málaga 1.233 1.070 163 684 549
ABRIL
TOTAL 30.797 26.682 4.115 14.679 16.118
Andalucía 5.947 5.275 672 3.146 2.801
Málaga 1.931 1.798 133 1.037 894
MAYO
TOTAL 28.612 24.699 3.913 13.926 14.686
Andalucía 6.077 5.326 751 3.314 2.763
Málaga 1.656 1.457 199 851 805
JUNIO
TOTAL 28.391 24.831 3.560 13.564 14.827
Andalucía 6.481 5.924 557 2.882 3.599
Málaga 1.288 1.162 126 630 658
JULIO
TOTAL 27.038 23.386 3.652 13.476 13.562
Andalucía 5.229 4.637 592 2.759 2.470
Málaga 1.323 1.212 111 656 667
AGOSTO
TOTAL 25.881 22.065 3.816 13.073 12.808
Andalucía 4.778 4.246 532 2.658 2.120
Málaga 1.196 1.074 122 662 534
SEPTIEMBRE
TOTAL 22.482 19.801 2.681 11.050 11.432
Andalucía 4.358 3.753 605 2.062 2.296
Málaga 1.158 1.031 127 514 644
OCTUBRE
TOTAL 27.549 23.909 3.640 13.844 13.705
Andalucía 6.004 5.220 784 3.192 2.812
Málaga 1.796 1.614 182 827 969
NOVIEMBRE
TOTAL 23.255 20.101 3.154 11.099 12.156
Andalucía 4.905 4.319 586 2.409 2.496
Málaga 1.580 1.490 90 816 764
DICIEMBRE
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3.- AVANCE AÑO 2012.
3.1- Viviendas Visadas.
Conocidos los resultados de viviendas visadas en el primer trimestre del 2012, y aunque no
corresponde al espacio temporal de este informe que es únicamente al año 2011, se hace a
continuación una pequeña referencia para ver la evolución del presente año, en el que se
constata una tendencia descendente también con respecto al año anterior y que se viene
repitiendo en los últimos años. Se han visado en toda la provincia un total de 163 viviendas
frente a las 221 del primer trimestre del año 2011, lo que supone un descenso del 26,24%.
La evolución por tanto, desde el año 2006 donde se recogió un ligero despunte de viviendas
visadas, ha sido descendente siempre con respecto al año anterior, en porcentajes del 19,40%,
53,59%, 77,01%, 7,19% y 76,21% y 26.24% respectivamente. Si hacemos el descenso
acumulado desde el año 2006, el número de visados del primer trimestre del año en curso,
representa no llega ni al 1.5% de las que se visaron hace 6 años. (TABLA 17)
1 T 2006 1 T 2007 1 T 2008 1 T 2009 1 T 2010 1 T 2011 1 T 2012
VPO 293 483 685 87 338 0 25
LIBRES 11.350 8.901 3.670 914 591 221 138
TOTALES 11.643 9.384 4.355 1.001 929 221 163
DIFERENCIAS -19,40% -53,59% -77,01% -7,19% -76,21% -26.24%
3.2.- Compraventa de viviendas.
En los dos primeros meses del año 2012, continúa la tendencia descendente de los datos de
compraventa de viviendas. No existe ningún factor diferenciador con respecto al año pasado
que permita concluir que va a producirse un cambio de tendencia,
18
No existen incentivos fiscales para la toma de decisión de los interesados en la adquisición de
la vivienda y tampoco ha habido cambios de los valores coyunturales ocasionadores de la crisis
económica; mantenimiento de las tasas de desempleo e imposibilidad de los particulares de
acceder al crédito.
Por todo ello, se espera un año 2012 con paralización casi absoluta del sector inmobiliario, con
valores estabilizados con respecto a los del año precedente. Poniendo las miras en las ventas
que a extranjeros, que sí han experimentado un ligero repunte. Por este motivo, se pone en
marcha desde la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, con la colaboración de
la Diputación de Málaga y el Patronato de Turismo, el proyecto “Living Costa del Sol”, cuyo
objetivo es promocionar nuestro producto residencial fuera de nuestras fronteras, con las
máximas garantías de seguridad jurídica.
Viviendas Viv. libre
Viv. protegida
Viv. nueva
Viv. usada
TOTAL ESPAÑA 89.296 76.881 12.415 46.541 42.755 TOTAL ANDALUCIA 16.367 13.930 2.437 8.969 7.398
TOTAL MALAGA 4.218 3.853 365 2.245 1.973 TOTAL 33.087 28.505 4.582 17.885 15.202
Andalucía 5.644 4.940 704 3.186 2.458
Málaga 1.611 1.482 129 955 656
ENERO
TOTAL 30.745 26.304 4.441 16.447 14.298
Andalucía 5.562 4.523 1.039 3.175 2.387
Málaga 1.338 1.233 105 733 605
FEBRERO
TOTAL 25.464 22.072 3.392 12.209 13.255
Andalucía 5.161 4.467 694 2.608 2.553
Málaga 1.269 1.138 131 557 712
MARZO
Fuentes utilizadas:
- Colegio Superior de Arquitectos de España.
- Colegio Superior de Arquitectos de Málaga.
- Instituto Nacional de Estadística (INE).
- Ministerio de Fomento.
