2011 La Limpieza Registral.-unica

5/27/2018 2011 La Limpieza Registral.-unica

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La LimpiezaRegistral

DERECHO REGISTRAL

FACULTAD DE CIENCIAS

JURIDICAS Y SOCIALES.ESCUELA DE DERECHO


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CONCEPTO DE LIMPIEZA REGISTRAL

Nuestra Excelentsima Corte Suprema deJusticia ha vertido un concepto deLIMPIEZA REGISTRAL..La limpieza

registrales una accin de cancelacinregistral con el procedimiento especialestablecido en la Ley del 17 de agostode 1945, cuyo objeto es elmantenimiento de la pureza registral, yno la resolucin de cuestiones dedominio que son objeto de otro juicio deotra naturaleza.

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SIGUE La referida ley estableceque para este tipo deprocedimiento contra lasentencia que se dicte enprimera instancia slo cabeel recurso de apelacin, delo cual se colige comolgico corolario que lainterposicin del recurso decasacin le est prohibidapor la ley.

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SIGUE las discusiones vertidas en este

tipo de juicio debencircunscribirse al tractosucesivo y a la pureza delmismo, es decir, a laconcatenacin lgica de losasientos registrales de talforma que los mismos sucedanlos unos a los otros de maneralegtima y coherente.

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EN QUE CONSISTE LA LEY DE

LIMPIEZA REGISTRAL. Esta ley que fue publicada en el mes

de Septiembre del ao 1945, aclar yadicion al artculo 19 del Reglamentodel Registro Pblico de la Propiedad ydispone que los terrenos baldosnacionales se consideraran inscritos anombre del estado y agrega que lasinscripciones hechas contra ttulo

anteriormente inscrito ocontradiciendo el dominio del estado,no tienen ningn valor.

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Sigue La cancelacin de los Asientos

segn sta Ley podra pedirseen cualquier tiempo ante elJUEZ CIVIL DEL DISTRITOrespectivo.

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Sigue Esta ley establece un

procedimiento sencilloy breve para obtenerlas cancelaciones delas inscripciones hechascontra titulo inscrito, yabarca tanto a losparticulares como alEstado, a favor dequienes se consideraninscritos los terrenos

baldos nacionales. 7


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Jurisprudencia de la Corte Suprema

de Justicia.LA DEMANDA SE FUNDA EN LA LEYESPECIFICA DEL 17 DE AGOSTO DE 1945,CONCRETADA A MANTENER LA

INVULNERABILIDAD DE LOS ASIENTOSREGISTRALES, FRENTE A LA DOBLEINSCRIPCION DE UN MISMO INMUEBLE,MANTENIENDO INCLUME LA PRELACIN DELREGISTRO RESPECTO A UN TITULO

ANTERIOR,CONTRA LA INSCRIPCION DE LOSTITULOS POSTERIORES QUE SE OPONGAN ALDEL SOLICITANTE.(Sentencia de las 10 y 30minutos de la maana del da 3 deseptiembre de 1959, Boletn Judicial pgina

19590) 8


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Sigue

La cancelacin a que se refiere laley del 17 de agosto de 1945 es

procedente cuando no existeduda de la identidad de lospredios, segn los documentosque se acompaan;

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Consulta del 22 de agosto de1952 evacuada por la C.S.J

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si surge duda, respecto aldominio inscrito de los bienesno cabe la apertura a pruebasni para mejor proveer y el Juez

debe abstenerse de ordenar lacancelacin, dejando a laspartes sus derechos a salvopara que lo ventilen en el

JUICIO DECLARATIVO.


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Sigue

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Las limitaciones de la referidaley y la acogida de tal criteriopor los Tribunales de Justicia,

reducen la aplicabilidad, puesbasta que el que solicita ttulosupletorio u obtenga ventaforzada vare la identidad paralograr evadirla. Pero si la Ley de1945 puede resultar inoperante

y poco invocada por losinteresados , la dobleinmatriculacin est logrndoseeliminar mediante la va delCatastro territorial.


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sigue

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De acuerdo con el articulo 2 de la Ley del 17 de

Agosto de 1945, se deja establecido que lasresoluciones que se dicten solamente se concederel recurso de Apelacin ante la Corte Respectiva, yla casacin solo podr tener lugar en los casos en

que el fallo de segunda instancia pueda afectar concarcter definitivo derechos individuales.


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Sigue .

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El criterio de las sentenciaspronunciadas por la CorteSuprema de Justicia tiende almantenimiento de la purezadel Registro y no a la discusindel dominio, tales


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No existe trmino depruebas y la resolucindefinitiva no produce COSAJUZGADA , y que en virtudde stas caractersticas laLey dispone que esasresoluciones solamentesern apelablesexcluyendo en esa forma la

procedencia del Recursode CASACION, salvo que sehaya desnaturalizado elprocedimiento omitindosela discusin del dominio y

resolvindose sobre el. 14

EXEPCIONES


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REQUISITOS FORMALES EL ASIENTO DE CANCELACIN

DEBE REUNIR, BAJO PENA DENULIDAD, LOS REQUISITOSFORMALES QUE SEALE ELARTICULO 71 DEL REGLAMENTO

DEL REGISTRO PUBLICO DE LAPROPIEDAD.

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ARTO 71RRPP

EL RP. ES UNA INSTITUCIONQUE ASEGURA EL TRAFICOJURIDICO SOBRE LOS BIENESINMUEBLES , LA EFICACIA DE

LAS GARANTIAS QUERECAEN SOBRE LOS MISMOS,

LA PROTECCION DEADQUIRENTES Y

ACREEDORES, LA DEFENSA YLEGITIMACION DE LAS

TITULARIDADES INSCRITAS YSU PUBLICIDAD.


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SIGUE .

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CUANDO NODE

CLARAMENTE A

CONOCER LAINSCRIPCIONCANCELADA.

CUANDO NO SE EXPRESE ELDOCUMENTO EN CUYA

VIRTUD SE HAGA LACANCELACION ,LOSNOMBRES DE LOSOTORGANTES,DEL NOTARIOO DEL TRIBUNAL,EN SU CASOY LA FECHA DELOTORGAMIENTO OEXPEDICION.

CUANDO NOEXPRESE EL NOMBRE

DE LA PERSONA ACUYA INSTANCIA OCON CUYOCONSENTIMIENTOSE VERIFIQUE LACANCELACION.

CUANDO HACIENDOSE LA

CANCELACION A NOMBREDE PERSONA DISTINTA DEAQUELLA A CUYO FAVOR

ESTUVIERA HECHA LAINSCRIPCION O

ANOTACION, NO RESULTAREDE LA CANCELACION LA

REPRESENTACION CON QUEHAYA OBRADO DICHA

PERSONA.

CUANDO EN LA CANCELACIONPARCIAL NO SE DE A CONOCERCLARAMENTE LA PERSONA DEL

INMUEBLE QUE HAYA DESAPARECIDO OLA PARTE DE LA OBLIGACION QUE SE

EXTINGA Y LA QUE SUBSISTA.

CUANDO NO SE CONTENGA LA FECHADE LA PRESENTACION EN EL REGISTRODEL TITULO EN QUE HAYACONVENIDO

O MANDADO LA CANCELACION.


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ARTICULO 74 DEL REGLAMENTO DEL

REGISTRO PUBLICO.

Los ttulos referentes al mero o simple hechode poseer no sern inscribibles y no tienenacceso al Registro


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DECRETO SOBRE EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PBLICO

Decreto Ejecutivo No. 434Aprobado: 5 de Septiembre de 1945

Publicado: La Gaceta No. 187 del 5 de Septiembre de 1945

Artculo 1.- Se aclara el Arto. 19 del Reglamento del Registro Pblico y seleer as: La primera inscripcin de todo inmueble ser la del ttulo de

propiedado del supletorio correspondiente, requisitosin el cual no podrinscribirse otro ttulo o derecho relativoal mismo inmueble, salvo cuandose trate de venta o adjudicacin forzada o prenda pretoria, y esto si elinmueble no apareciere inscrito a favor de persona distinta del causante.

Los terrenos baldos nacionales se considerarn inscritos a nombre del Estado.

Las inscripciones hechas contra ttulo anteriormente inscrito o contradiciendo el

dominio del Estado en los terrenos baldos, son de ningn valor y su

cancelacin podr pedirse en cualquier tiempo ante el Juez de lo Civil del

Distrito respectivo.
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Artculo 2.-El Arto. 19 del Reglamento del Registro Pblico se le agrega lo que sigue: ElJuez con slo el pedimento del Estado o con el pedimento y la escritura del dominio

inscrita, si se tratare de un particular mandar or por el trmino de quince das a todos losque tengan inscrito en el inmueble algn derecho real, previnindoles que en ese trmino

improrrogable presenten legtimos ttulos anteriores de dominio o supletorios o bien ttulos

de propiedad inscritos o vlidamente inscribibles que demuestren que el inmueble no es

del dominio del solicitante. Si el demandado no presentare ttulo alguno de los requeridos,

se mandar a cancelar su inscripcin y tambin cuando su primer ttulo de dominio fuere

el de venta forzada o que procediere de ste, sin existir los correspondientes ttulos

anteriores o supletorios inscritos o no,

Siempre que se presentaren comprobantes que demuestren que la propiedad no es del

solicitante, se denegar la peticin por falta de fundamento.

De estas resoluciones, solamente habr apelacin para ante la Corte respectiva.

El derecho del Estado para pedir la cancelacin es imprescriptible, y no cambia la

situacin jurdica de las partes, a quienes les queda su derecho a salvo para lo que

consideren conveniente.


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Artculo 3.- Al Arto.139 del Reglamento del Registro Pblico se leagrega:

Si la oposicin la presentare el Estado y se tratare de terrenos baldos,

se seguirn las reglas del Arto.782 Pr.

Artculo 4.-El Arto. 404 del Cdigo de Procedimiento Civil se leer as.Lacaducidad de la primera instancia no extingue la accin, la cual podr

ejercitarse de nuevo en el juicio correspondiente, entablando nueva

demanda, si dicha accin no hubiere prescrito con arreglo a derecho.

Artculo 5.-Se suprime el Arto.405 Pr.

Artculo 6.-El Arto. 782 del Cdigo de Procedimiento Civil se le agrega:

Si el Estado se opusiere a la informacin alegando que se trata deterrenos baldos nacionales, el Juez conceder a la parte el trmino de

quince das para que desvirte la aseveracin del Estado. Si pasara ese

trmino sin que lo haya efectuado, el Juez sobreseer en el

procedimiento.


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ADICIN A DECRETO LEGISLATIVO No. 434 DE 17 AGOSTO 1945 RELATIVOA LA "LEY DE SANEAMIENTO REGISTRAL"

Ley No. 234del 28 de febrero de 1976Publicado en La Gaceta No. 66 del 18 de marzo de 1976

Decreto No. 234

Arto. 1.-Adicinase el Arto. 2o. del Decreto Legislativo No. 434, del 17 de Agosto de 1945,publicado en "La Gaceta", Diario Oficial No. 187 del 5 de Septiembre de 1945, conocido

como "Ley de Saneamiento Registral", los siguientes prrafos:

"Las sentencias firmes en que se manden a cancelar estas inscripciones, sern anotadas al

margen de la Resolucin en que se expida el Ttulo cuya inscripcin ha sido cancelada en el

expediente y en el libro copiador de sentencias del Juzgado respectivo, haciendo constar

estas circunstancias en las certificaciones que se libren.

Cuando se tratare de un ttulo cuya primera inscripcin proviniere de una venta forzada, o

de una donacin Municipal, las anotaciones prescritas anteriormente se asentarn al

margen de la matriz del Protocolo, del Notario autorizante, a quien se librar el

correspondiente oficio, a fin de que en los subsiguientes testimonios que libre, sea copiada

la anotacin mencionada".

Arto. 2.- Esta Ley entrar en vigor a partir de la fecha de su publicacin en "La Gaceta",

Diario Oficial


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LIM

PIEZAREGISTRAL

A peticin de parte ante la

Autoridad Correspondiente

Es caso tenia una Anotacin Preventiva: Que sonlas Anotaciones Preventivas ??? Son asientosprovisionales que publican, con fines de garanta yefectividad, situaciones y derechos determinadospor la ley.

Eliminacin deAnotacin Preventiva

SeccinHipotecas

AnotacionesPreventivas

Ejemplo de una Solicitud de Limpieza Registral


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LIMPIEZA REGISTRAL : SANEAR, LIBERAR, DEJAR LIMPIA

UNA PROPIEDAD.

Juan Prezconcede en Calidad MutuoCrditopor 100.000 a Rosa Lpez.Se constituye hipoteca en primer

Grado a propiedad de Rosa Lpez

Rosa Prez no paga el CrditoDe acuerdo a lo establecido

En el contrato, se procede a

Subastar la propiedad

No habindose presentado postor

En la subasta, el Seor Juan Prez

Solicita se le adjudique la propiedad.

Se procede a la adjudicacin de la misma.
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Juan Prez solicita Libertad de gravamen

para Inscribir su propiedadSorpresa !!

La propiedad tiene una anotacin preventivaDe un embargo ejecutivo a nombre de

BANCENTRO

Que hago ???, Cual es la solucin al problema ????

Cuando se inscribi ese embargo??

Ah !!! Fue despus que yo inscrib mi

constitucin de hipoteca sobre este

inmueble.

Paso siguiente Yo debo demandar a

BANCENTRO para que mi propiedad

quede liberada de este embargo

ejecutivo

Cual es el procedimiento o la forma de hacerlo??
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Se hace un escrito ante el Juez de Distrito que

corresponda, en el cual ser relataran todos losantecedentes de la propiedad, la forma en que se

adquiri. Se hace la solicitud de limpieza Registral.

Por todo lo antes expuesto seor Juez concurro ante su autoridad a demandar

como en efecto demando al Banco de Crdito Centroamericano(BANCENTRO) en la VIA ORDINARIA CON LA ACCION DE LIMPIEZA

REGISTRAL, para que mediante Sentencia Firme mande su autoridad aCancelar la anotacin preventiva inscrita bajo el numero

..as como Libertad de Gravamen del RegistroPublico de la Propiedad.
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Graciaspor su Atencin !!
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