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LOS RUSOS QUIEREN INVERTIR EN ESPAÑA

MAITE MONTROIESPECIAL PARA RUSIA HOY

Los clientes rusos empiezan

a comprar viviendas en

España no solo para vivir,

sino también como

inversión de futuro y

negocio.

El cliente ruso ya no es no-vedad ni en el sector inmo-biliario español ni en el salón Barcelona Meeting Point (BMP), celebrado hace un par de semanas. Los euroa-siáticos son la segunda na-cionalidad extranjera que más viviendas compra en Es-paña y los expertos creen que el ruso es un cliente conso-lidado que “ha llegado para quedarse, como los ingleses, franceses o alemanes”, en pa-labras del director del cer-tamen, Enrique Lacalle.

Hace dos años Rusia fue el país invitado en esta feria, pero desde entonces la rela-ción entre uno de los grupos de potenciales compradores más importantes del mundo y el sector inmobiliario es-

pañol se ha intensificado progresivamente. Por eso el encuentro barcelonés deci-dió no solo convertir el Rus-sian Meeting Point en una cita fi ja, sino además expor-tar la misma fórmula a la Costa del Sol.

En esta edición Rusia ha compartido espacio físico y protagonismo con China, que de alguna forma se han con-vertido en las estrellas del salón inmobiliario. Y aunque no ha habido stands de las regiones rusas, no han fal-tado agencias inmobiliarias rusas, encabezadas por Gre-gori Poltarak, presidente de los agentes de propiedad in-mobiliaria rusos. Además de él, ha participado una am-plia representación de las agencias españolas que tra-bajan con el mercado ruso.

Comprar como inversiónSe intuyen algunos cambios en el comportamiento de los compradores rusos. Si pri-mero se interesaban por vi-viendas como segunda resi-

dencia y luego empezaron a establecerse en España (sobre todo en la costa), ahora empiezan a aparecer inversores. “Los ajustes de precios se han notado en las ventas. También se ha visto un gran interés internacio-nal por invertir en España. La participación de los prin-

cipales fondos de inversión internacionales y la masiva participación de Rusia y China han sido claves en el éxito del salón” , señalaba el director del evento. En este sentido, Gregori Poltarak, advierte de que el inversor ruso ve las oportunidades que hay ahora en España, pero exige conocer todos los detalles y los riesgos de la operación. Su colega, Olga

Mashkova, puntualiza que “España es atractiva para los rusos gracias a la caída del precio de las viviendas y porque no es tan arriesgado invertir aquí como en Gre-cia, donde también hay bue-nas oportunidades, pero la crisis es mayor”. Por su parte, Javier López, presidente eje-cutivo de Credit Services, se dedica a vender pisos, pro-mociones enteras, hoteles o hasta empresas. “Hay fondos de inversión rusos que están invirtiendo en este tipo de negocios y nosotros ofrece-mos lo que nos piden. Ahora tengo a uno interesado en comprar pisos a 80.000 euros para 4.000 clientes rusos”, cuenta el directivo.

Y como anécdota, una pro-motora ha diseñado una ‘ciu-dad’ en Murcia al gusto de los rusos. El proyecto se llama Russi an city in Spain. No falta el golf, el lujo, las tiendas y, por supuesto, mucho sol.

MAITE MONTROIESPECIAL PARA RUSIA HOY

Los expertos coinciden en

que la oferta de residencia

española atraerá a

ciudadanos rusos de alto

poder adquisitivo.

Los que más compranResidencia Ventajas de la nueva ley

Sector inmobiliario Aumenta la demanda

La propuesta del gobierno español de conceder permi-so de residencia a los extran-jeros que compren una vi-vienda en España ya es ley. Quien aspire a la estancia permanente legal por esta vía tendrá que rascarse el bolsillo y pagar por su casa al menos medio millón de

euros y no 160.000, como se había apuntado con anterio-ridad.

La medida está especial-mente pensada para el mer-cado ruso (además del chino), por tres motivos: Rusia es un país extracomunitario, en 2013 se ha convertido en la segunda nacionalidad que más inmuebles ha compra-do en España y es la que más está creciendo. Los expertos coinciden en que hacía falta regular este aspecto, como ya lo han hecho otros países.

CONTINÚA EN LA PÁGINA 3A CONTINÚA EN LA PÁGINA 2A

Una promotora española ha proyectado una ‘ciudad’ en Murcia al gusto de los rusos

Suplemento de pago elaborado por Rossíyskaya Gazeta (Rusia), único responsable de su contenido MIÉRCOLES 6 DE NOVIEMBRE DE 2013 (N° 32)

TOMAS ABELLA

Presente y futuro de Seat en Rusiarusiahoy.com/33237

Los vascos construirán una fábrica en la región de Samararusiahoy.com/33341

Empresas catalanas se ponen en forma rusiahoy.com/33399

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NÚMERO DE 8 PÁGINAS

EL 20DE NOVIEMBRE

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MIÉRCOLES 6 DE NOVIEMBRE DE 2013

Economía y negocios

sos de residencia y partici-pante en la comisión interministerial encargada de esta cuestión: “La ante-rior ‘vía no lucrativa’ permi-tía obtener la residencia a cambio de comprar una casa, pero con la condición de que el inmueble no se pudiera al-quilar”. Además, se exigía al comprador que residiera en España al menos seis meses al año y demostrara tener medios económicos sufi cien-tes (sin concretar cantida-des). De esa forma, la con-cesión del permiso estaba sometida a la arbitrariedad de la Administración.

Elena Grus, abogada y propietaria de la agencia in-mobiliaria Europa Dom, es-pecializada en clientes rusos, lo deja claro: “Tenía clientes dispuestos a invertir mucho dinero, pero no tenían la se-guridad de que fueran a ob-tener el permiso de residen-cia. Además, no todos pueden pasar aquí seis meses al año,

porque tienen que mantener sus negocios en Rusia. Hasta ahora se les exigía solvencia económica, pero no se pre-veía otorgarles permiso de trabajo”.

España, un país de veraneo Ambos expertos están de acuerdo en que la medida no traerá un aluvión de solici-tudes. La mayoría de rusos que compra pisos en Espa-ña lo hace para pasar el ve-rano y además, medio millón de euros de inversión es una cifra elevada.

Según datos de Fiabci, una red inmobiliaria internacio-nal, el año pasado 2.200 ciu-dadanos extracomunitarios compraron casas por ese pre-cio o superior. Es decir, no llega al 10% del total de vi-viendas adquiridas por el conjunto de los extranjeros.

El presidente de Fiabci Es-paña, Ramón Riera, no es-

conde que el sector inmobi-liario hubiera preferido una cifra inferior. En un princi-pio se barajó un importe de 160.000 euros para dar sa-lida al stock de viviendas en venta, que se calcula entre 700.000 y un millón. Aún así, Riera constata que hay mucho interés tanto por parte de los compradores, como por los agentes inmo-biliarios.

El profesor de Teoría Eco-nómica, Óscar Mascarilla, razona que si el gobierno es-pañol ha situado el listón en medio millón de euros es por-que busca atraer grandes in-versores y considera además que “el mercado nacional aún tiene la capacidad de absorber las viviendas de 160.000 euros. En cambio, es mucho más difícil encontrar compradores de casas de lujo”.

Ventajas e inconvenientesSoler-Matutes, por su parte, señala otros posibles efectos positivos. Por ejemplo: “Que pasen tiempo aquí ayudará a que abran negocios y creen puestos de trabajo”. ¿Y cuá-les son los benefi cios para el comprador ruso? Además de poder circular libremente por el espacio Schengen sin necesidad de visado, Jacint Soler-Matutes añade que a estas personas les puede in-teresar tener un lugar de re-sidencia alternativo y se-guro.

No podrán benefi-ciarse sin embargo del sistema sanitario pú-blico, y aún está por verse si podrán acudir a la escuela pública.

Precisamente, la edu-cación de los hijos es una razón que anima a que mu-chas familias rusas quieran comprar en España. El ma-trimonio Ospiyán busca aquí escuela para sus peque-ños. “El precio de los co-legios internacionales en Moscú es simple-mente prohibitivo”.

Claro está que el sol, la playa y la buena gastronomía siguen siendo otras razones de peso para añadir a la lista.

PERMISO DE RESIDENCIA

¿QUÉ BUSCAN LOS RUSOS EN ESPAÑA?VIENE DE LA PÁGINA 1A

El matrimonio Ústiny, Niko-lái y Elvira, llegaron a Es-paña desde Ekaterimburgo atraídos por el sol y la playa. Compraron una casa de ve-raneo en Santa Ponça (Ma-llorca), y les gustó tanto, que decidieron abandonar su tie-rra, los Urales. Dejaron su negocio en manos de su hijo y se quedaron a vivir con su hija Ekaterina en la isla me-diterránea. La joven Ústina decidió acompañarles por-que su padre le pidió que le echara una mano con la em-presa de turismo que gesti-nan en la isla. Antes, por su-puesto, tuvieron que resolver papeles, visados y gestiones. Ahora ella tiene claro que no se vuelve a Rusia, porque le gusta el carácter de la gente de España y porque “aquí hay más seguridad”.

Una medida que parece pensada para los rusosEsta familia forma parte de la comunidad rusa integra-da en España, que según ci-fras oficiales es de unos 60.000 a 65.000 ciudadanos, aunque las cuentas extraofi -ciales indican una cifra mayor. En cualquier caso, el número de rusos que vive en España todavía podría au-mentar gracias a las nuevas medidas recogidas en la Ley de apoyo a los emprendedo-res, en vigor desde el pasa-do 28 de septiembre. En dicha normativa se estable-ce que los extranjeros que inviertan en una propiedad inmueble por un importe igual o superior a medio mi-llón de euros, pueden pedir permiso de residencia.

La norma parece pensada para el mercado ruso (ade-más del chino). En 2013 los euroasiáticos, por detrás de los británicos, son los extran-jeros que más inmuebles han comprado en España; y la demanda sigue creciendo.

Los expertos coinciden en que hacía falta regular este aspecto, como han hecho ya otros países del entorno.

Pero entonces, ¿cómo era la norma hasta la reciente ley? Lo explica Jacint Soler-Matutes, experto en permi-

Los rusos, por detrás de los británicos, son los extranjeros que más casas han comprado en 2013

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Economía y negocios

La promoción Bacanar, con casas en Begur (Costa Brava), es un ejemplo de cómo se busca al cliente de alto poder adquisitivo. Las propiedades van desde el medio millón de euros (cifra que coincide con el mínimo establecido para solicitar el permiso de residencia), hasta los 3,5 mi-llones. Estas últimas están casi todas en manos de rusos.

Imperial Luxury Propier-ties es una inmobiliaria rusa establecida en España. La cofundadora, Anna Inétska-ya, se ha estrenado este año en el salón barcelonés. Inéts-kaya cuenta que sus clientes son principalmente rusos y chinos con muchos recursos económicos, que en su ma-yoría buscan una segunda residencia en Barcelona y la Costa Brava: “El cliente ruso

está muy bien informado de cómo está el mercado espa-ñol, así como de la posibili-dad de conseguir el permiso de residencia, aunque en ge-neral no está muy interesa-do en esto último”, comenta.

Perfil del inversor Guifré Homedes, responsa-ble de Amat, una de las agen-cias con más experiencia con clientes rusos, coincide a me-dias con su colega. El em-presario considera que resul-ta sorprendente lo bien que conocen la zona de Barcelo-na, la Costa Brava y el Ma-resme, aunque no calibran bien los precios. Infl uidos por una visión demasiado catas-trófi ca de la crisis en Espa-ña, explica, “suelen venir con un presupuesto que no se ajusta a la realidad”. Por ello acaban comprando a unos precios más altos o eligien-

do otra zona diferente de la que habían pensado. Home-des relata la evolución de su cliente ruso. Primero llegó el de alto poder adquisitivo, que sigue existiendo, pero se mantiene estable; mientras

que crece la demanda de la clase media, con unos pre-supuestos que van desde los 250.000 a los 700.000 euros.

El perfi l más habitual se corresponde con una fami-lia que decide instalarse en Barcelona, lleva los niños a un colegio internacional y el marido vive entre España y Rusia, porque sigue mante-niendo los negocios en su país. También están las fa-milias que compran para que sus hijos jóvenes estudien en alguna de las prestigiosas es-cuelas de negocios de la ca-pital catalana.

Un mercado por explorar“Se trata de un cliente, ini-cialmente, muy desconfi ado, pero que si le tratas bien, es muy agradecido e incluso te va a recomendar a sus cono-cidos”. Los reparos iniciales

responden, seguramente, a que “no siempre se ha cuida-do al cliente ruso”, apuntan los expertos. Incluso actual-mente, que la atención ha me-jorado, este ciudadano en-cuentra en España pocos servicios a su medida, como escuelas o centros culturales rusos. “Hay todo un campo por explorar”, concluye.

El agente inmobiliario Víktor Livada, de Krasno-dar (al sur de Rusia), señala que sus compradores tienen como primera preferencia España, a pesar de que las comunicaciones son mejores con Turquía, un país que ade-más no exige visado. Pero la inestabilidad política turca empuja a los rusos a decan-tarse por España. Se valora que sea un país europeo, de clima mediterráneo, además de los servicios que ofrece y el carácter de la gente.Clientes rusos en el salón Barcelona Meeting Point.

Crece la demanda de la clase media, con presupuestos desde los 250.000 a 700.000 euros

VIENE DE LA PÁGINA 1A

Los euroasiáticos llegan para quedarseFUENTE: COLEGIO DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD, BIENES MUEBLES Y MERCANTILES DE ESPAÑA

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Deportes

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ENTREVISTA ALEXÁNDER MOSTOVÓI

“España debe ser más que sol y playa” CONSIDERADO EL MEJOR FUTBOLISTA

RUSO, SIGUE LIGADO AL DEPORTE Y VIVE A

CABALLO ENTRE MOSCÚ Y MÁLAGA

Ha vestido la camiseta rusa, la del Celta de Vigo –donde fue considerado un ‘zar’– y la del Avilés; también la de equipos franceses y lusos. Cuenta que empezó tarde en las ligas europeas. Llegó a España con casi 30 años, una edad a la que a un futbolis-ta le queda poco por hacer.

La devoción de Alexánder Mostovói (San Petersburgo, 1968) por la pelota es tal, que se siente incómodo ante el negocio en que se ha conver-tido el deporte rey. Conside-ra que la profesión, “que no es otra que saber hacer con el balón”, se ha desvirtuado con el dinero.

En la conversación, el que fuera conocido en España como El Zar de Balaídos (por el nombre del estadio galle-go) se muestra esquivo ante muchas preguntas, prefi ere ver por dónde viene la pelo-ta y luego… jugar. No es un entrevistado fácil; rehúye las preguntas y no quiere dar pistas ni entrar en polémi-ca; quizás le bastaron las que en su día tuvo en el campo. Vive entre Moscú y Marbe-lla, despejando si se hace em-presario o sigue ligado al mundo del balompié.

¿Cuál es su papel ahora en el

Marbella Fútbol Club?

Bueno, soy amigo y asesor, nada más. Como en cualquier trabajo, en un club de fút-bol se necesitan profesiona-les, y yo sé de eso. Ahora en este mundo hay mucha gente que no sabe ni tocar un balón. El fútbol se ha con-vertido en un negocio en el que muchos no juegan, pero ganan, y eso no es el depor-te con el que yo empecé en las calles de la entonces Unión Soviética. ¿Cómo es posible que sin jugar como se merece e incluso sin mar-car goles ganen esas millo-nadas? No tiene lógica. Antes hablábamos solo de balón y jugadores, hoy priman los cheques que se ponen por de-lante. Porque no se puede ol-vidar que al fi nal este depor-te, por mucho que se pague, solo es un chico que corre tras una pelota nueve segun-dos, más no se puede.

Usted defiende que se limiten

los sueldos de los jugadores.

Sí, sin duda. Es por ética. No tienen sentido esas cifras,

desvirtúan el deporte. La mayor parte de los jugado-res no justifi can los sueldos que ganan. Messi sí, Ronal-do también, pero si amamos este deporte hay que ser más objetivo y buscar fútbol. Tampoco son lógicas las di-ferencias entre la élite y el resto. ¿Qué pasa con los ju-gadores de ligas menores? ¿con los campos de fútbol más allá de las grandes di-visiones? En España esos es-tadios están muy mal.

Habla usted de ética. ¿Cómo

estamos en España en cuanto

a valores?

Antes, en España todo es-taba bien (suspira), aunque

tampoco era cierto. Yo cuan-do llegué, hace 15 años, ya se veían problemas, pero ahora… Si hablamos de ocio, y aquí se quita el fút-bol, la gente no sabe qué hacer. España debe cambiar la mentalidad de sol y playa, porque el país sigue pensan-do en esos dos estandartes, y así está: con un paro tre-mendo, con gentes que no cobran sus sueldos, corrup-ción…

¿Y cómo está Marbella en ese

aspecto?

Igual que hace 15 años, con esos mismos males. Marbe-lla está como el país, sufrien-do. Tiene que mejorar en mu-chas cosas.

Ha vivido en varios países y ju-

gado con varios equipos. Si le

pregunto hoy, ¿qué camise-

ta luciría?

Es complicado, pero creo que la rusa. Soy ruso. En Vigo he jugado muchos años, pero me engañaron los presiden-tes del club y el fi nal fue muy duro, no encuentro palabras para explicarlo. Ni me pa-garon ni cobré el último año. Me decían eso tan español de: “Mañana se resuelve. No te preocupes, mañana, ya verás”. Y el equipo lógica-mente bajó a Segunda. ¡No cobrábamos!

¿Qué debe tener un futbolista?

Talento, sin duda. Por mucho que digan que hace falta tra-bajar, no es cierto. Bueno, claro que hay que entrenar, pero si no tienes visión y no entiendes el juego, no pro-gresas. De Messi o de Ronal-do, dos grandes, no se puede decir que son grandes por-que trabajan, lo son porque tienen talento. Luego hace falta carácter, gente que te ayude…

¿Y qué negocios son los que

le hacen viajar a Moscú y vivir

entre España y Rusia?

No me gusta hablar de eso. Vivo la vida, el momento. Si tengo suerte trabajo en algún equipo, si no… Ahora está todo muy complicado. Espe-ro que me llamen pero…, fí-jate, antes, cuando jugaba, recibía hasta 40 llamadas al día, ahora no lo hace nadie.

Entrevista deLula Gómez

Con 17 años Mostovói ya juga-ba con el Spartak de Moscú, donde permaneció tres años. De allí pasó a equipos de fút-bol de Francia y Portugal, has-ta recalar en el Celta de Vigo, donde se ganó el apodo de El Zar de Balaídos. Allí, a pe-sar de las fricciones que tuvo con la dirección del equipo, es considerado un ídolo y cuen-ta hasta con una estatua en su honor. Fueron los años do-rados del equipo gallego y en el 2000 llegó a una final de la Copa del Rey (perdida ante el Zaragoza, partido en el que él metió un gol). El hombre con-siderado como mejor futbo-lista ruso de la historia cuenta con dos ligas rusas, una liga y una copa lusa. “No creo haber sido el mejor de Rusia; sí uno de los top por goles, por equi-pos. Me han faltado títulos en un equipo grande”, afirma.

CURRÍCULUM VITAE

NACIONALIDAD: RUSA

EDAD: 45

PROFESIÓN: FUTBOLISTA

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