2016-02 Nor Urbani´stica AI Eusk...2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK HIRI-ANTOLAMENDURAKO

FORUko HAPOa

PGOU de FORUA

HIRIGINTZA ARAUDIA

FORUKO UDALA / AYUNTAMIENTO DE FORUA

2017ko IRAILA

FEDERICO ARRUTI ALDAPE ETA OIHANA ARRUTI RUIZ ARKITEKTOAK

HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA

Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA 1

HIRIGINTZA-ARAUDIA

AURKIBIDE OROKORRA

1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK

1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, EZARPENA ETA IRAUNALDIA

1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA

1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO ERABILERAK

1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA

2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA

3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA, ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA

4. ATALA SISTEMA OROKORRAK

5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO ZONA PRIBATUAK

6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA

1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA

1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK

2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN

3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA

1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA

1. ATALA OROKORTASUNAK

2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK

4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA

5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA

6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA

7. ATALA ETXEBIZITZA-ERABILERA

8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA

1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA


HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA

Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA 2

2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK

3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK

4. ATALA PATIOAK

5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA

6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK

7. ATALA EGUZKI-ARKUAK

8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK

2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK

2.1. KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK

2.2. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN MUGARRIZTATUTAKO ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.3. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN ETA URBANIZAGARRIAN ERAIKUNTZA IREKIETAKO (EI) BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-EREMUETAKO (EIBE) ARAU ESPEZIFIKOAK 2.5. KAPITULUA FAMILIA-ETXEBIZITZAKO (FE) BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.6. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-

EREMUETARAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

(THB)

2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

HIRI-ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA FORUA

HASIERAKO ONARPENA 2017KO IRAILA

Espedientea: 2016-02 HIRIGINTZA-ARAUDIA 13

AURKIBIDE ZEHAZTUA

1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK ................................................................................... 22

1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, EZARPENA ETA IRAUNALDIA ..................................................................................... 22

1.1.1. ART. PLAN OROKOR HONEN XEDEA ETA IRISMENA .................................................................... 22

1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA BERE HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-ESPARRUA ....... 22

1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZE ETA IRAUNALDIA ................................................. 22

1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA ............................................................... 23

1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA ............................................................................. 23

1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOAREN OSAGAI DESBERDINEN ZEHAZTAPENEN ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA .................................................................................. 23

1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA ....................................................... 24

1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILTZEN DEN TERMINOLOGIA ................................................... 27

1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA ........ 28

1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUDUNTZA .................................................................... 28

1.2.2. ART. PLAN OROKOR HAU BERRIKUSI ETA ALDATZEKO SUPOSIZIOAK ..................................... 28

1.2.3. ART. PLAN OROKOR HONEN EDOZEIN ALDAKETARI ERANTSI BEHARKO ZAION DOKUMENTAZIOA .................................................................................................................... 29

1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPEN DESBERDINEN MAILA HIERARKIKOA ..................... 29

1.2.5. ART. HIRIGINTZA-ANTOLAMENDUA OSATZEN DUTEN UDAL-ORDENANTZAK .......................... 30

1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA ....... 30

1.2.7. ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO EREMU DESBERDINETAN ..................................................................................................................... 31

1.2.8. ART. ANTOLAMENDU ZEHAZTUAREN GARAPENERAKO LURRALDEAREN BANAKETAREN BERRIKUSPENA. AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA ............................................................ 32

1.2.9. ART. PLAN BEREZIEN ETA PLAN PARTZIALEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK. ....... 33

1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERLANEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK ............................... 33

1.2.11. ARTIKULUA URBANIZAZIO-PROIEKTUEN ETA URBANIZAZIORAKO OBRA ARRUNTEN PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA ............................................................................................ 34

1.2.12. ARTIKULUA LURZORUAREN ERABILERETARAKO, ERAIKUNTZARAKO ETA URBANIZAZIORAKO UDAL-ORDENANTZAK ........................................................................... 36

1.2.13. ARTIKULUA HIRIGINTZA-PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEK UDAL-ORDENANTZEKIN DUTEN HARREMANA ............................................................................................................... 36

1.2.14. ARTIKULUA GARAPEN-PLANGINTZAREN IRAUNALDIA ............................................................. 37

1.2.15. ARTIKULUA PLANAREN GAUZATZEAREN DENBORA-ANTOLAKUNTZA .................................. 37




1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO ERABILERAK ................................................................................................................. 38

1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA .............. 38

1.3.1. ART. HIRIGINTZA-SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA ........................... 38

1.3.2. ART. KALIFIKAZIO GLOBALAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA. ..................................................... 38

1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA ............................................................ 41

1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA ........................................................................................... 42

1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRAK OSATZERA ETA BARNE HARTZERA BIDERATUTAKO EREMUAK. DEFINIZIOA. ........................................................................................................... 42

1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA. ....... 43

1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK.................................................... 44

1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO IZAERA DUTEN ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA ....... 45

1.3.9. ART. TOKIKO KOMUNITATE-EKIPAMENDURAKO ZUZKIDURA ..................................................... 45

1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ........................ 46

1.3.11. ART. TOKIKO IZAERA DUEN BIDEETAKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ............................................... 47

1.3.12. ART. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. OINEZKOENTZAKO BIDEAK ............................................. 47

1.3.13. ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOAREN ETA AZPIZONA PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA ................... 47

1.3.14. ART. AZPIZONA PRIBATUAK ............................................................................................................ 48

2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA ...................................................................... 48

1.3.15. ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO GLOBALAREN ARTEKO INTERRELAZIOA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ERREGIMENAREN OINARRIAK ......................................... 48

1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA .......................................................................... 48

3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA, ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA........................................ 49

1.3.17. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN-FISIKOA EDO BIZILEKU-AZALERA ...................................... 49

1.3.18. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUAK .......................................... 50

1.3.19. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN KONTZEPTUA ........................................ 51

1.3.20. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA. .................................... 51

1.3.21. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUAREN ZEHAZTAPEN ESPAZIALA. ........................................................................... 52

4. ATALA SISTEMA OROKORRAK ......................................................................................................... 52

1.3.22. ARTIKULUA GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK. ............................................................................................................. 52

1.3.23. ARTIKULUA ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 54




1.3.24. ARTIKULUA KOMUNITATEKO EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ........................................................................................................................... 54

1.3.25. ARTIKULUA INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK .......... 55

1.3.26. ARTIKULUA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ................. 56

5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO GUNE PRIBATUAK ................................................... 56

1.3.27. ARTIKULUA ZONA PRIBATU MOTAK ............................................................................................ 56

1.3.28. ARTIKULUA ZONA PRIBATU SENDOTUAK ETA ZONA PRIBATU EZ SENDOTUAK .................. 57

1.3.29. ARTIKULUA BIZITEGI-ZONA PRIBATUAK HIRI-LURZORUAN. .................................................... 58

ERABILERA-BALDINTZATZAILEAK ETA ESLEITUTAKO ANTOLAMENDU- ETA ERAIKITZE-MOTAK ...... 58

1.3.30. ARTIKULUA LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIAK ..................................................... 58

6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA ........................................ 60

1.3.31. ARTIKULUA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EXISTITZEN DIREN ERABILERAK DEFINITZEN DITUZTEN IRIZPIDE OROKORRAK ................................................................... 60

1.3.32. ARTIKULUA ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKUNTZAK ...................................................... 61

1.3.33. ARTIKULUA PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKUNTZAK. ........................................ 61

1.3.34. ARTIKULUA AURREZ EXISTITZEN DIREN ERAIKINAK ETA EZ DAUDENAK ANTOLAMENDUTIK KANPO EDO EZ DATOZENAK PLANGINTZAREKIN BAT. ..................... 62

1.3.35. ARTIKULUA EXISTITZEN DIREN ERABILERETAN APLIKA DAITEKEEN ERREGIMENA. .......... 62

1.3.36. ARTIKULUA KONTSERBAZIO-BETEBEHARRAREN EDUKIA. ..................................................... 63

1.3.37. ARTIKULUA SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO GUTXIENEKO BALDINTZAK ............................................................................... 63

1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA ................................................................................. 65

1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK ....................................................................... 65

1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK. ......................................................................... 65

1.4.2. ART. PLAN OROKOR HONETAKO ZEHAZTAPENAK BETETZEAREN DERRIGORTASUNA BEHIN-BEHINEKO ERABILERA ETA OBREN ERREGIMENA. ................................................ 65

1.4.3. ART. IGORRITAKO PLANGINTZAKO EREMUAK. ............................................................................. 65

2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN .............................. 66

1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA. ........................................ 66

1.4.5. ART. PLANGINTZAREN KUDEAKETARAKO ESPARRUAK .............................................................. 66

1.4.6. ART. ZONA PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. JABE DAITEKEEN HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA. ............................................................................................................. 67

1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOETAKO GAUZATZE-JARDUNAK. ......................................................... 67

1.4.8. ART. GAUZATZE-UNITATEAK HIRI-LURZORUAN. ........................................................................... 68

1.4.9. ART. ZUZKIDURA-JARDUNAK HIRI-LURZORUAN. .......................................................................... 68




3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA .................. 69

1.4.10. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRAK OSATZERA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATZEA. ........................................................................................................................... 69

1.4.11. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA. ................................. 69

1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA .................................................. 71

1. ATALA OROKORTASUNAK ................................................................................................................ 71

1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA. .......................................................................... 71

1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI DAGOKIEN ARAUDIAREN APLIKAZIO-XEDEA. .................... 71

1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA ....................................... 71

1.5.4. ART. HIRIGINTZA-ERABILERA DESBERDINETAN AGERI DIREN ERABILERAK ........................... 72

1.5.5. ART. PLAN HONETAN AURREIKUSTEN EZ DIREN ERABILERAK .................................................. 72

1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARTZE ETA LOKALIZAZIO GLOBAL ETA ZEHAZTUA. .. 72

1.5.7. ART. ERABILERA DESBERDINEN ESLEIPEN GLOBAL ETA ZEHAZTUA ....................................... 72

1.5.8. ART. KONFORTAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN INGURUAN INDARREAN DAGOEN IZAERA OROKORREKO ARAUDI-ZERRENDA ........................................................................ 73

2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ...................................................................... 75

1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ......................................................................... 75

1.5.10. ARTIKULUA BAIMENDUTAKO ERABILERAK. ............................................................................... 76

1.5.11. ARTIKULUA DEBEKATUTAKO ERABILERAK ............................................................................... 76

1.5.12. ARTIKULUA BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK .............................................................................. 77

1.5.13. ARTIKULUA ONARTUTAKO ERABILERAK ................................................................................... 77

1.5.14. ARTIKULUA ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOENAK .................................. 77

1.5.15. ARTIKULUA ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK .................................... 78

1.5.16. ARTIKULUA ADMINISTRAZIO PUBLIKOAREN ERABILERAK ...................................................... 78

1.5.17. ARTIKULUA ERAIKUNTZA EDO/ETA INSTALAZIO BATEAN SOSTENGUA DUTEN ERABILERAK ............................................................................................................................. 78

1.5.18. ARTIKULUA ERAIKUNTZA-BEHARRIK EZ DUTEN ERABILERAK ............................................... 78

1.5.19. ARTIKULUA ERABILEREN EGOERAK .......................................................................................... 79

3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK .............. 79

1.5.20. ARTIKULUA DEFINIZIOA ................................................................................................................ 79

4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA ............................................................................ 80


1.5.22. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERA .......................................................................................... 80




1.5.23. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN KATEGORIAK ........................................................... 81

1.5.24. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAKO KATEGORIA BAKOITZEKO MUGA MAXIMOAK ........ 81

1.5.25. ARTIKULUA INDUSTRIA-LURZORUAREN 1. KATEGORIA .......................................................... 83

1.5.26. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN 2. KATEGORIA .......................................................... 84

1.5.27. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERRAK ...................................................................... 85

1.5.28. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK ................. 85

1.5.29. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERA ................................................................................................. 85

1.5.30. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERAREN KATEGORIAK ................................................................. 86

1.5.31. ARTIKULUA BULEGOETARAKO ERABILERA ............................................................................... 87

1.5.32. ARTIKULUA KATEGORIAK ............................................................................................................ 87

1.5.33. ARTIKULUA BULEGOETAKO ERABILERAREN BERARIAZKO BALDINTZAK ............................. 87

1.5.34. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERA .............................................................................. 88

1.5.35. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERAREN KATEGORIAK .............................................. 88

1.5.36. ARTIKULUA SALTOKIEN BERARIAZKO BALDINTZAK ................................................................. 88

5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA ................................................................. 90


1.5.38. ARTIKULUA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERAREN KATEGORIAK ..................... 90

1.5.39. ARTIKULUA ASOZIAZIO-, JOLAS-, KULTURA- ETA OSTALARITZA-JARDUEREN ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ........................................................................ 91

6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA .............................................................................. 91


7. ATALA ETXEBIZITZAKO ERABILERA ................................................................................................ 92


1.5.42. ARTIKULUA KATEGORIAK ............................................................................................................ 93

1.5.43. ARTIKULUA ETXEBIZITZEN BERARIAZKO BALDINTZAK ........................................................... 93

1.5.44. ARTIKULUA ETXEBIZITZA-UNITATE MINIMOA ............................................................................ 93

8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA ....................................................................................... 94


1.5.46. ARTIKULUA APARKALEKU-ERABILERAREN KATEGORIAK ....................................................... 94

1.5.47. ARTIKULUA APARKALEKUEN BERARIAZKO BALDINTZAK ........................................................ 94

1.5.48. ARTIKULUA APARKALEKU-PLAZEN ESTANDARRAK ................................................................. 96

1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA ....................................................................................... 98




1. ATALA OROKORTASUNAK ................................................................................................................ 98

1.6.1. ART. XEDEA. ...................................................................................................................................... 98

1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA ...................................................................................................... 98

1.6.3. ART. ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK ................................ 99

2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK .......................................................................... 100

1.6.4. ART. SOLAIRU DESBERDINEN DEFINIZIOA .................................................................................. 100

1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRU-KOPURUA ETA HORIEK KONTABILIZATZEKO MODUA .......... 103

1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENGO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA ......................................... 104

1.6.7. ART. SOLAIRU DESBERDINETAKO ALTURA LIBREAK ................................................................. 104

1.6.8. ART. GANBERAK EDO TRASTELEKUAK ........................................................................................ 105

3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK .................. 105

1.6.9. ART. LERROKATZEAK ..................................................................................................................... 105

1.6.10. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO HEGALAK ............................................................................. 106

1.6.11. ARTIKULUA IRTENGUNEEN EDO HEGALEN DIMENTSIOAK ................................................... 106

1.6.12. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO KOSKAK ............................................................................... 107

1.6.13. ARTIKULUA HORMA BITARTEKOEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. ONIBARREN NORMALIZAZIOA .................................................................................................................... 108

1.6.14. ARTIKULUA ALDAMIOEN INSTALAZIOA .................................................................................... 109

4. ATALA PATIOAK ............................................................................................................................... 109

1.6.15. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK ................................................................... 109

1.6.16. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIO-MOTAK ......................................................... 109

1.6.17. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAN BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEK IZAN BEHAR DITUZTEN DIMENTSIOAK ETA FORMA-BALDINTZAK ..... 110

1.6.18. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKO ERREGIMENA DUTEN ETXEBIZITZA-UNITATEAK DAUZKATEN ETXEBIZITZA-ERAIKINETAKO PATIOAK ........................................................ 112

1.6.19. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK HORMA BITARTEKOETAN ETA ERKIDETUTAKO PATIOAK ..................................................................................................... 112

1.6.20. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARBIDEA ETA FATXADARA IREKITAKO PATIOAK .............................................................................................................. 113

1.6.21. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEN LURREN ESTALDURA ETA ZOLADURA .............................................................................................................................. 113

5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA ....................................... 114

1.6.22. ARTIKULUA LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA ........................... 114

1.6.23. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOA ERAIKITZEA DELA ETA ................................................ 114

1.6.24. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOEN MUGAK ....................................................................... 114




1.6.25. ARTIKULUA SAKONERA ERAIKIGARRIA ................................................................................... 115

1.6.26. ARTIKULUA ARKUPEDUN GALERIAK ........................................................................................ 115

6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK ..................................................................................................... 116

1.6.27. ARTIKULUA ANTOLAMENDU-MOTAK ........................................................................................ 116

1.6.28. ARTIKULUA BIDEEN LERROKATZEAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ............................ 116

1.6.29. ARTIKULUA BERARIAZKO BOLUMETRIAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ..................... 117

1.6.30. ARTIKULUA ERAIKUNTZA ISOLATUAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ........................... 117

7. ATALA EGUZKI-ARKUAK .................................................................................................................. 118

1.6.31. ARTIKULUA ERAIKINETAKO ENERGIA-ERAGINKORTASUNA HOBETZERA ZUZENDUTAKO ERAIKITZE-NEURRIAK ............................................................................... 118

8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK .............................................................................................................. 119

1.6.32. ARTIKULUA GARRANTZIA TXIKIAGOKO OBRAK. ..................................................................... 119

1.6.33. ARTIKULUA TRAMITAZIO LABURTUKO LANAK. ....................................................................... 120

1.6.34. ARTIKULUA OBRAK IXTEKO ETA ORUBEAK HESITZEKO BALDINTZAK. ............................... 121

2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................................................... 122

2.1 KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK ................................................. 122

2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA ............................................................................................... 122

2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERLANA IDAZTEKO EREMUAK. ............................................................... 122

2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOEN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN HIRI-LURZORUKO EREMUAK ................................................................................... 122

2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK. ................................................................................ 123

2.1.5. ART. DERRIGORREAN KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINAK. ............................................ 123

2.1.6. ART. JARDUN ISOLATUAK. ............................................................................................................. 123

2.2. KAPITULUA ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA HIRI-LURZORUAN MUGARRIZTATUTAKO GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO BERARIAZKO ARAUAK. 126

2.2.1 ART. ZJ1 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ITURRIONDO, BIZITEGIA.126

2.3. KAPITULUA ERAIKUNTZA IREKIKO (EI) BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................... 169

2.3.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 169

2.3.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK .................................. 169

2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO ZONEN GAUZATZEA. ...................................................................... 170

2.3.4. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK. ............................................................................................ 170




2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EIBZ) ................................................................................................ 172

2.4.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 172



2.5. KAPITULUA FAMILIA-BIZITEGIKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (FB) ..... 174

2.5.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 174

2.5.2. ART. ERAIKIGARRITASUNAREN DEFINIZIO-PARAMETROAK ..................................................... 174


2.6. KAPITULUA LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK ..................................................................... 176

2.6.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 176


2.6.3. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK............................................................................................. 176

2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (THB) ................................................................................................. 178

2.7.1. ART. KONTZEPTUA. ........................................................................................................................ 178


2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. ................................................................ 180

2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK .......................... 181

2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. .......................................................................................................... 185

1. ATALA LURZORU URBANIZAEZINAREN ERREGIMEN OROKORRA ........................................... 185

2.10.1. ART. XEDAPEN OROKORRAK ........................................................................................................ 185

2.10.2. ART. LANDA-GUNE ZONA. .............................................................................................................. 185

2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. ................. 187

2.11.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA. .......................... 187

2.11.2. ART. KOMUNITATE-EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORREN ZONETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA. ................................................................................................................................ 188

2.11.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. ............... 189

2.11.4. ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. ..................... 189

2.11.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA. .............................. 189




2.11.6. ART. SISTEMA OROKORREN GAUZATZEA. .................................................................................. 190

2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK. .......................................................................................................... 190

2.12.1. ART. XEDEA. .................................................................................................................................... 190

2.12.2. ART. BABESERAKO ERREGIMEN OROKORRA. ........................................................................... 191

2.12.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK. ................................................................................. 192

2.12.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA. ................................................... 193

2.12.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK TOKIKO BABESA. .................................................................. 201




1. TITULUA IZAERA OROKORREKO ARAUAK

1.1. KAPITULUA FORUKO UDALERRIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA,

EZARPENA ETA IRAUNALDIA

1.1.1. ART. PLAN OROKOR HONEN XEDEA ETA IRISMENA

1. Plan Orokor honetako ebazpenek Foruko udalerrian plangintzaren garapen-prozesu osoa eta bere

gauzatzea arautzeko balioko dute. Ondorioz, derrigorrean jaso beharko dira Plan Orokor honetako

garapenerako plangintzan, lurzoruaren jabetzaren Hirigintzako Erregimenaren ezartzean, Lurzoruaren

Sailkapenean eta Kalifikazioan, Udaleko Ondarean, Partzelazioetan, Birpartzelazioetan eta Balorazioetan,

eta baita legez ezarritako hirigintza-eskumenen baitako ahalmenetan jaso daitekeen beste edozein

ekintzetan ere.

2. Dokumentu honetako artikuluek Hirigintzako Arauak osatzen dituzte, zeinak Foruko Udalerriko Hiri

Antolamendurako Plan Orokorraren baitan integratzen diren, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006

Legearen 62. artikuluan ezartzen diren gainontzeko dokumentuekin batera.

3. Plan Orokor hau Foruko udaleko hirigintza-plangintzaren 1. Berrikuspena da, indarrean dauden

hirigintza-plangintzarako Arau Subsidiarioek ezarria. Plan Orokorreko hirigintzako arauek aurreko arau

subsidiarioen garapenerako onartutako garapen-planen iraunaldia ezartzen dute.

1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA BERE HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-ESPARRUA

1. Hiri Antolamendurako Plan Orokor honen lurralde-esparrua Foruko udalerria da bere osotasunean. Hala

ere, hirigintzako arauetako zehaztapenetako bakoitzak zehazten du lurralde-esparru bakoitza eta

aplikazioen irismena.

1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZE ETA IRAUNALDIA

1. Foruko Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau Bizkaiko Aldizkari Ofizialean Plan Orokorreko

Hirigintzako Arauak jasotzen dituen Testu osoa argitaratu eta hurrengo egunetik hasita egongo da

indarrean bere osotasunean.

2. Plan Orokorrak iraunaldi zehaztugabea dauka, hirigintza-legeriarekin bat etorrita indarrean dagoen

aldian alda daitezkeen zehaztapenei kalterik eragin gabe.




1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA

1. Plan Orokorreko artikuluak Tituluetan, Kapituluetan eta Ataletan banatzen dira.

2. Izaera orokorreko arauetako artikuluetako kodeen izendapena hiru digituk osatzen dute; lehenak

Tituluari egiten dio erreferentzia, bigarrenak Kapituluari eta hirugarrena Kapituluaren baitako artikuluaren

ordena-zenbakia da.

1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA

1. Plan Orokor hau bere edukia kontutan hartuta eta Memorian jasotako helburuak aintzat hartuta

interpretatuko da; Foruko Udaletxeko organo eskudunari dagokio interpretazio hori, indarreko araudiak

emandako hirigintzako eskumenei dagokienean Bizkaiko Foru Aldundiak edo Eusko Jaurlaritzak egin

ditzakeen interpretazioei kalterik egin gabe.

2. Dudarik edo zehaztugabetasunik izanez gero, Udaleko Bulego Teknikoaren iritziz interes publikorako

arrazoizkoena eta justifikatuena den irtenbidea gailenduko da beti.

3. Nolanahi ere, aplikatu beharrezkoak izango dira Botere Judizialaren funtzio jurisdikzionalen bitartez

egindako interpretazioak.

4. Artikulu honetako aurreko zenbakietan ezarritakoaren arabera erraz ebatz ezin daitekeen interpretazio-

dudarik sortuz gero, arazoari buruzko txosten tekniko eta juridikoa eskatuko da. Behin proposaturiko

aukera desberdinak aintzat hartuta, udaleko sail eskudunak hurrengo kasuetan aplikatu beharreko udal-

interpretazio ofiziala ezarriko duen soluzioa hartuko du, edo, bestela, dagokion Plan Orokorraren aldaketa

abiatuko du, arazoa sortzen duten zehaztapenak dudarik gabe jasoko dituena, beharrezko segurtasun

juridikoa lortzeko.

1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOAREN OSAGAI DESBERDINEN ZEHAZTAPENEN

ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA

1. Plan Orokor honetako edozein zehaztapenen eta legezko edo arauzko izaera duen edozein ebazpenen

arteko kontraesanak, zeinen edukia eraikuntza-jarduerei edo lurzoruaren erabilerei zuzenean aplika

dakiokeen, ebazpen horien alde erabakiko dira.

2. Plano desberdinetako dokumentazioaren eta Plan Orokorreko eskala desberdineko planoen artean

elkarrekikotasunik ez balego, eskala zehatzena duen planoa hartuko da baliozkotzat.

3. Planoetako eta Hirigintzako Arauetako zehaztapenen arteko kontraesanak azken horien alde erabakiko

dira.




4. Izaera orokorreko arauen eta Arau espezifikoen arteko kontraesanak azken horien alde erabakiko dira.

5. Kalifikazio global eta zehaztuari buruzko zehaztapenak eta Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate eta

Lursail bakoitzaren gauzatzeari buruzko kudeaketei dagozkien zehaztapenak gailendu egingo dira beren

esparruetan, izaera orokorreko arauetan edo aplikazio espazialaren irismena eta esparrua berariaz

adierazten ez duten arauetan agindutakoaren gainetik.

6. Nolanahi ere, esparru desberdinetako azaleren neurriez ari garenean, bai antolamenduari eta bai

gauzatzeari dagokionean, azalera erreala gailenduko da beti. Azalera hori Plan Orokorrean

zehaztutakoaren gainean edo garapen-planetan frogatutakoaren gainean ziurtatuko da. Zentzu horretan,

hirigintza-arau hauetako eta Plan Orokorreko planoetako literaturan sartutako Zonen, Azpizonen,

Gauzatze-unitateen eta Lursailen azalerak hartu beharko dira kontuan.

1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA

1. Plan Orokor honetako dokumentazioa honakoek osatzen dute: alde batetik antolamenduaren irizpideak,

helburuak, aukerak eta proposamen orokorrak jasotzen dituen Aurrerapen-dokumentua (Planaren

orientabiderako baliatu dena) eta, bestetik, Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioa bera.

2. Plangintzaren Aurrerapen-dokumentuak Foruko Udalerriko hirigintza-gidalerroez eta arau subsidiario

zaharren berrikuspenaren idazketaz eta tramitazioan burututako prozesuaz informatu eta argitzeko izaera

baino ez dauka.

3. Foruko Plan Orokorra bera honakoek osatzen dute: antolamenduaren eta garapen jasangarriaren

printzipioaren betetzearen justifikazio-memoria, hirigintzako araudia, dokumentazio grafikoa (informazio-

planoak, egitura-antolamendurako planoak, antolamendu zehaztua eta kudeaketa) eta bideragarritasun

ekonomiko finantzarioaren azterketa. Horiez gain, HAPOa behin-behinean onartu baino lehen

ingurumeneko organoak emandako ingurumeneko adierazpen estrategia betetzen dela ziurtatzen duen

justifikazio-memoriaren dokumentua ere izango du. Dokumentu horiez gain, Planak Ingurumen-azterketa

estrategikoa eta Jasangarritasun ekonomikoko memoria izango ditu bere baitan.

4. Informazio- edo justifikazio-memoriak ez dauka izaera arauemailerik eta aukera desberdinen

formulazio- eta aukeraketa-prozesua deskribatzen du, eta bai hiritarren partaidetza-prozesuan jasotako

argudioen edo iradokizunen analisia eta hartutako irtenbideen justifikazioa ere.

5. Ingurumeneko adierazpen estrategikoa betetzen dela ziurtatzen duen justifikazio-memoriak

antolamendua garapen jasangarriaren ikuskeratik egingo dela eragin beharko du eta Plan Orokorra behin-

behinean onartu baino lehen idatzi beharko da.

6. Hirigintzako Arauak bi Titulutan zatitzen dira: I. Titulua edo izaera orokorreko arauak eta II. Titulua edo

arau espezifikoak.




7. Dokumentazio grafikoak honakoak jasotzen ditu: informazioa, antolamendurako planoak, plano

estrukturalak, antolamendu zehaztuko planoak, kudeaketa-planoak eta hiri-instalazioen planoak, honako

zerrendan adierazten denaren arabera:

INFORMAZIO-PLANOAK

IZENDAPENA/ZENBAKIA ESKALA

I.01. GERNIKA-MARKINA EREMU FUNTZIONALEKO LURRALDE PLAN

SEKTORIALA…….…1/10.000

I.02. URDAIBAIKO BIOSFERAREN ERRESERBAREN ERABILERA ETA KUDEAKETA

ARAUTZEKO EGITAMU GIDARIA

……..…....1/10.000

I.03a. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. ZOR AKUSTIKOAK............................................. 1/10.000

I.03b. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. EGUNEKO SOINU-MAILEN MAPA……..……...1/10.000

I.03c. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. ARRATSALDEKO SOINU-MAILEN

MAPA……..……...1/10.000

I.03d. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. GAUEKO SOINU-MAILEN MAPA……..……...1/10.000

I.04. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. UHOLDEAK JASATEKO ARRISKUA ETA POTENTZIALKI

KUTSATUAK DAUDEN LURZORUAK 1/10.000

I.05. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. BABESEKO INGURUMEN-ALDEAK...1/10.000

I.06. BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK. AKUIFEROEN KALTBERATASUNA 1/10.000

EGITURA-ANTOLAMENDUKO PLANOAK


O.E.1. LURZORUAREN SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA LURZORU URBANIZAEZINEAN…..…1/5.000

O.E.2a LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA SISTEMA OROKORRAK

ETA ERABILERA GLOBALAK ....................................................................................... 1/5.000

O.E.2b. LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA. SISTEMA OROKORRAK

ETA ERABILERA GLOBALAK ....................................................................................... 1/2.000

O.E.3. GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SAREA. SISTEMA OROKORRAK. .......... 1/5.000

O.E.4a. ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA LOTURA SEKTORIALAK 1/5.000

O.E.4b. ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA LOTURA SEKTORIALAK .......................... 1/2.000

O.E.5. UDALERRIAREN SOINU-ZONIFIKAZIOA .................................................................... 1/5.000




ANTOLAMENDU-PLANO ZEHAZTUAK


O.P.1. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA

……………………………………………………………………..1/2.000

O.P.2a. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA

ALDAPAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEZKO ALTUERAK..........................1/1.000

O.P.2b. ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA

ALDAPAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEZKO ALTUERAK..........................1/1.000

O.P.3. LANDABERDEKO ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA……………..1/2.000

N.R.1. GAITOKAKO LANDAGUNEKO ANTOLAMENDU ZEHAZTUA......................1/2.000

N.R.2. URBERUAGAKO LANDAGUNEKO ANTOLAMENDU ZEHAZTUA......................1/2.000

KUDEAKETA-PLANOAK


G.1a. JARDUN-MOTAK ETA KUDEAKETA-ESPARRUAK ELEXALDEKO HIRI-LURZORUAN 1/2.000

G.1b. JARDUN-MOTAK ETA KUDEAKETA-ESPARRUAK LANDABERDEKO HIRI-LURZORUAN

1/2.000

HIRI-INSTALAZIOEN PLANOAK


Iu.01.a UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000

Iu.01.b ELEXALDEKO UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.01.c LANDABERDEKO UR-HORNIKUNTZAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.02.a SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000

Iu.02.b ELEXALDEKO SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.02.c LANDABERDEKO SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.03 UR-EURIEN SANEAMENDUKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000

Iu.04. Iu.01.a ............................................................................................................................ SARE

ELEKTRIKOKO INSTALAZIOAREN ESKEMA 1/5.000

Iu.05a. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/5.000

Iu.05b. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.05c. ARGIZTATZE PUBLIKOKO SAREAREN ESKEMA 1/2.000

Iu.06. TELEKOMUNIKAZIO-SAREAREN ESKEMA 1/5.000

Antolamendu- eta kudeaketa-planoek izaera arauemailea daukate; hiri-instalazioetako planoek maila

adierazgarria daukate, diseinuak dagozkien obra- edo urbanizazio-proiektuek zehaztu beharko

dituztelarik; informazio-planoek izaera informatiboa baino ez daukate.




1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILTZEN DEN TERMINOLOGIA

1. Plan Orokor hau osatzen duten dokumentuetan erabilitako terminologiak Lurzoruari eta hirigintzari

buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko eta ekainaren 20ko 2/2008 Legegintzako Errege Dekretuak

onartutako Estatuko Lurzoruaren 8/2007 Legearen Testu Bateratuko terminoak errespetatu eta hartzen

ditu, eta baita lurraldearen antolamenduan eragina duten lege sektorialetan sortutako terminoak ere.

2. Plan Orokor honetan erabilitako edozein termino, aurrez aipatutako legeetatik datorrena, jatorri-

dokumentuan duen zentzu originalarekin bat etorrita interpretatu beharko da.

3. Plan Orokor honek artikulu honetako lehen bi zenbakietan adierazitako terminoekin koherentzian eta

garapenean sortutako terminoak bere testuko ataletan definitzen dira.

4. "Hirigintzako arauak" terminoa erabiltzen denean honakoei erreferentzia egiten diela ulertuko da:

Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Lege osoa, 2/2006 Legea garatzeko premiazko neurrien

105/2008 Dekretua, 2/2008 Legegintzako Dekretua, zeinaren bitartez Estatuko Legearen Testu Bateratua

onartzen den, uztailaren 3ko 123/2012 Dekretua, hirigintzako estandarrena, eta ondoren indarrean sar

daitezkeenak.

5. Garapen-planek eta Plan Orokorra kudeatzeko instrumentuek idazki honetako terminologia errespetatu

beharko dute beren dokumentuetan, eta berdin errespetatu beharko dituzte indarrean dagoen araudian

ezarritako terminoak.




1.2. KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSTEA ETA GARAPENA

1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUDUNTZA

1. Foruko Plan Orokorraren garapena -garapen-planen bitartez eta gainontzeko hirigintza-instrumentuen

bitartez, lurzoru-mota bakoitzera eta helburuetara doituak- erakunde publikoei esleitutako eskumena da,

indarrean dagoen araudian ezarritakoarekin bat etorrita.

2. Administrazioaren eskuduntzaren esleipenari kalterik egin gabe, Plan Orokor honen aldaketa-

espedienteak eta garapen-planak idatzi eta aurkeztu ahal izango dituzte partikularrek, eskuduntza duen

Administrazioan tramitatuak izateko; horiez gain, xehetasun-azterlanak ere aurkeztu ahal izango dituzte,

2/2006 Legearen 84.1 artikuluan ezartzen denaren arabera.

1.2.2. ART. PLAN OROKOR HAU BERRIKUSI ETA ALDATZEKO SUPOSIZIOAK

1. Plan Orokor hau honako kasuetan baino ezingo da aldatu: izaera estrukturala duen zehaztapenetako

baten baten aldaketak ez duenean aurreikuspenen eta proposaturiko aldaketaren antolamenduaren arteko

koherentzia aldatzen, berau berrikusteko moduan.

2. Edozein aldaketak, izaera estrukturala duten zehaztapenen bat aldatzerakoan, plangintzaren

aurreikuspen globaletan izan dezakeen eraginen inguruko justifikazio oso eta zehaztua aurkeztu beharko

du, biztanleriari, enpleguari, tokiko hiri-ekipamenduari eta sistema orokorren komunitate-ekipamenduari

dagokionean. Gainera, egun dauden eta proiektuan aurreikusten diren saneamenduko, ur-hornikuntzako

eta garraiobideen eta komunikabideen sistema orokorreko oinarrizko sareengan izan dezakeen eraginari

buruzko justifikazioa ere aurkeztu beharko du.

3. Tramitaziora aurkezten den edozein aldaketa interes publikoaren ikuspuntutik abiatuta justifikatu

beharko da; kondizio hori beharrezkoa izango da udalak proposaturiko aldaketa onar dezan, eta, horrez

gain, 2/2006 Legearen 105. artikuluan eta premiazko neurriei buruzko 105/2008 Dekretuaren 35.

artikuluan ezartzen diren mugak errespetatu beharko ditu. Aldaketek berariaz justifikatu beharko dute ez

dutela proposamenaren "jasangarritasuna" okerragotzen.

4. Hirigintza-eraikigarritasunaren hazkundea bilatzen duten aldaketetan kontu handiz errespetatuko dira

argibideak, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 78 eta 79. artikuluetan ezartzen diren zuzkidura

publikoetara bideratutako lurzoru-erreserbarako estandar minimoei dagokienean.

5. Autonomia-erkidegoko ingurumen-organoak eman beharko du potentzialki kutsatuak dauden lursailetan

eragina izan dezakeen edozein hirigintza-birkalifikatze, Lurzoruaren kutsadura saihestu eta zuzentzeko

otsailaren 4ko 1/2005 Legearen 17. artikuluan ezartzen denaren arabera, birkalifikatze-espedientea behin

behinean onartu baino lehen eta Foruko Udaletxeak hala eskatuta. Horretarako, aipatutako Legean

aurreikusitako lurzoruaren kalitatearen adierazpena eman beharko du organoak.




6. Hirigintzako planoek ezarritako antolamenduaren birkontsiderazio osoak eta, nolanahi ere, Plan Orokor

honen egiturazko antolamenduak, bere Berrikuspena beharko du. Hiri-garapen berriak baimentzeko

lurralde-plangintzak hala eskatzen duenean eta antolamendu estrukturalari nabarmen eragiten dionean

ere berrikusi ahal izango da.

7. Hirigintzako araudian eta Euskal Herriko lurralde-antolakuntzari buruzko Legean ezarritakoekin bat

etorrita, honako kasuetan gomendatuko da Plan Orokorraren berrikuspena:

a) Biztanleriaren aurreikuspenekiko edo hazkunde-indizeekiko aldaketa nabarmenak gertatzen

direnean.

b) Planaren baitan hiri-lurzoruan aurreikusitako bizitoki-lurzoruaren %50a agortzen denean.

c) Biztanleria-hazkundearen indizean aldaketak eragingo dituzten azpiegituren eta ekipamendu

orokorren espazio-aurreikuspenetan aldaketak gertatzen direnean.

d) Industria-zentroetako instalazioen aurreikuspenean aldaketa globala gertatzen denean.

e) Lurralde Plan Partzial berri bat onartzen denean, edo Lurralde Plan Sektorial bat berrikusi

behar denean.

1.2.3. ART. PLAN OROKOR HONEN EDOZEIN ALDAKETARI ERANTSI BEHARKO ZAION

DOKUMENTAZIOA

1. Plan Orokor honen edozein aldaketa proposatzen duen dokumentazioak honakoak jaso beharko ditu:

aldaketak eragiten dien plano eta dokumentu guztiak, zeinak aldaketa berriak sartuta idatziko diren

berriro, hau da, dokumentu berritu gisa, aurreko dokumentuak baliogabetu eta berriak legeztatzeko

moduan. Aldaketa plana idazteko erabilitako oinarri topografiko berdinarekin eta irudikapen

informatikorako sistema berdinarekin gauzatu beharko da.

2. Udaletxearen eskuetan egongo den Plan Orokor honetako administrazioko espedienteen eranskin

batean zerrendatuko dira berariaz egindako aldaketak, beren izendapenarekin, hasierako onarpen-

datarekin, behin-behineko onarpen-datarekin eta behin betiko onarpen-datarekin; gainera, dagokien diru-

kopurua ere jaso beharko dute, edozein Aldaketaren tituluren goiburukoan eta bere plano guztietako

azaletan agertuko beharko direnak.

1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPEN DESBERDINEN MAILA HIERARKIKOA

1. Lurralde-antolamendurako baliabideen zehaztapenak hiri-antolamenduko eta -plangintzako

zehaztapenen gainetik kokatuko dira, kontraesankorrak direnetan edo bateragarriak ez direnetan.

2. Izaera estrukturala duten hirigintza-antolamendurako zehaztapenek plangintza orokorreko maila

hierarkikoa izango dute propio. Plan orokorraren baitako gainontzeko zehaztapenek antolamendu

zehaztuaren maila izango dute.




3. Hirigintza-antolamendu zehaztuko zehaztapenek dagokien garapen-plangintzako maila hierarkikoa

izango dute propio.

4. Hirigintza-antolamendu zehaztuko zehaztapenek ezingo dituzte egitura-antolamenduko zehaztapenak

hautsi, dagokion Plan Orokorraren aurretiazko edo aldibereko aldaketa edo berrikuspena salbu.

5. Egitura-antolamenduaren artean eta antolamendu zehaztuaren artean kontraesanik izanez gero, Plan

Orokorrean ezarritako egitura-antolamendua gailenduko da.

1.2.5. ART. HIRIGINTZA-ANTOLAMENDUA OSATZEN DUTEN UDAL-ORDENANTZAK

1. Foruko Udaletxeak, tokiko erregimeneko araudiaren arabera, eraikuntza-, eraikitze- eta urbanizazio-

ordenantzak idatzi, tramitatu eta onartu ahal izango ditu.

2. Urbanizazioa helburu dutenetan, gutxieneko ezaugarri eta kalitateak arautu beharko dituzte udal-

ordenantzek, eta baita proiektuetako eduki minimoak, beren onarpena eta gauzatze materiala,

urbanizazio-lan guztien harrera eta mantentze-lana ere, hiri-altzariak barne. Udal-ordenantzek ezarriko

dituzte urbanizazio-lanek bete beharreko mugikortasun mugatua duten pertsonentzako irisgarritasun-

baldintzak, gutxienekotzat indarrean dagoen araudiak ezarritakoak hartuta.

3. Helburuak eraikuntzak eta eraikitzeak direnean udal-ordenantzek honakoak arautu beharko dituzte

zehatz-mehatz: aspektu morfologiko eta estetikoak eta segurtasun-, egonkortasun-, irazgaiztasun-,

irisgarritasun-, osasungarritasun- eta funtzionaltasun-irizpideak, dagozkien eraikuntza- edo eraikitze-

jarduerak baimendu ahal izateko.

4. Udal-ordenantzetan energia-eraginkortasunerako irizpideak sartzen saiatuko da, eta baita isurtze

kutsakorren murrizketa eta arkitektura bioklimatikoa ere. Azken horien efektuetarako, udal-ordenantzek

udalerriko eragile fisiko eta klimatikoen inguruko azterketa sartu beharko dute bere justifikazio-memorian,

haize nagusiak eta eguzkitutako eremuak edo konposizio geologikoko eremuak kasu. Eragile horiek

oinarri gisa hartuko dira, arkitektura bioklimatikorako irizpideen arautzean sartzeko.

1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA

1. Plan Orokor honek ezarritako egiturazko antolamendua Lurzoruaren eta Hirigintzaren 2/2006 Legeko

xedapenen arabera garatuko da, garapen-planetako lurzoru-mota bakoitza eta ezarritako gainontzeko

antolamendu-instrumentuak erabilita.

2. Plan Orokorraren garapen-plangintzarako figuren idazketak, berau onartzeko beharrezko baldintza gisa,

zehatz-mehatz errespetatu beharko ditu egiturazko antolamenduko zehaztapenak eta, plangintza

orokorreko maila izanda, antolamenduan jasotzen direnak.

3. Xehetasun-azterlanak garapen-planaren figura osagarriak dira eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko

2/2006 Legearen 73. artikuluan ezarritako xede eta edukiarekin erabiliko dira.




4. Plan Orokor honetako garapen-planek lurralde mailan eragina duten lege sektorialetako zehaztapenak

errespetatuko dituzte, eta bai Uren Legea, Bizkaiko Errepideetako Foru Araua, Euskadiko Natura

babesteko Legea, Euskal Kultura Ondarearen Legea, Bizkaiko Menduen Foru Araua eta Foruko udalerrian

aplikatu beharreko beste edozein arau ere.

5. Era berean errespetatu beharko dira Gernika-Markinako Eremu Funtzionaleko Lurralde Plan

Partzialeko, Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planeko eta EAEko

Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialeko zehaztapenak, eta baita Euskal Autonomia

Erkidegoko araudi propioarekin bat etorrita Foruko udalerriarengan eragina duten lurraldea antolatzeko

onar daitezkeen beste edozein Plan edo Instrumentutan jasotakoak ere, beti ere beren maila

arauemaileak hala eskatzen badu.

6. Hiri-lurzorua berrantolatu eta antolamendu zehaztua aldatzen duen edozein Xehetasun-azterlan edo

Plan Berezik azterketa bioklimatiko bat izan beharko du bere baitan, antolamendu berriaren

jasangarritasun-maila aurrekoarena baino txikiagoa ez dela justifikatzeko.

7. Garapen-proiektu eta -planetako baldintza teknikoek Ingurumen-inpaktuaren azterlaneko ingurumen-

zaintzako programa eta babeserako neurri guztiak jaso beharko dituzte, Ingurumen-inpaktuaren behin

betiko txosteneko zehaztapenen arabera doituak. Beren eraginkortasuna bermatzeko besteko xehetasun-

maila izan beharko dute eta bertan jaso beharko dira, obra-unitate gisa eta beren aurrekontu-partidekin,

ebalua daitezkeen neurriak.

1.2.7. ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO EREMU

DESBERDINETAN

1. Hiri-lurzoru gisa klasifikatuta dauden lursailak dauzkaten Zona pribatuetan, antolamendu zehaztuaren

definizioa nahitaezko baldintza da kargen, etekinen, urbanizazioaren eta eraikuntzaren banaketako

ondorengo faseak gauzatu ahal izateko.

2. Plan Orokor honetako dokumentazioan definitutako hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua aldatzen

duten Hiri Antolamendurako Plan Bereziek beren plangintza-esparruan egoki irizten dituzten gauzatze-

unitateak ezarriko dituzte.

3. Hiri Antolamendurako Plan Bereziak eta Xehetasun-azterlanak indarrean dagoen araudiak espediente

horien xederako definitutako baldintza orokorren idazketa eta gauzatzera doituko dira, eta baita sartuko

diren Zonen Kalifikazio globalera ere; gainera, Xehetasun-azterlanek, birdoitu edo osatzen duten

kalifikazio zehaztua ere errespetatu beharko dute, Plan Orokor honetan xede horretarako ezarritako

baldintzekin bat etorrita.

4. Hiri Antolamendurako Plan Bereziek Zona pribatu oso bat edo gehiago izan beharko dituzte. Planek,

beren antolamendu-esparruetan, eta antolamendu zehaztu zuzenago bat lortzeko helburuarekin, egoki

iritzitako Zona publikoak sartu ahalko dituzte. Hiri Antolamendurako Plan Berezi baten antolamendu-




esparruaren mugarriztatzea Plan Berezi propioaren idazketarekin batera gauzatuko da, Plan Orokorrean

berariaz jasotzen ez denetan.

5. Landaberdeko lurzoru urbanizagarria dagokion Plan Partzialaren bitartez arautuko da. Plan horrek

araudi honetan ezarritako zehaztapenak errespetatu beharko ditu.

6. Uholdeak Saihesteko Plan Integralaren arabera itzulera-epe desberdinetarako uholdeak jasan

ditzaketen zona gisa hartzen direnen kasuan, zona horietan egin nahi den edozein esku-hartzeren

aurrean, EAEko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialarekiko (isurialde

kantauriarra) duen egokitasuna justifikatu beharko du espedienteak, Lurraldearen Antolamendurako

Gidalerroetako zehaztapenak (8. kapitulua, 6.8.8.5 atala) eta Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko LPSeko

E 1.4 atalean ezarritakoa betez.

7. Uholdeak jasan ditzaketen zonetan eragina izan dezaketen proposamenek 53. artikuluan ezartzen

denera doitu beharko dute. Artikulu horretan jasotzen dira Ekialdeko Demarkazio Hidrografikoko

Espainiako Zatiaren Plan Hidrologikoko "Uholde-arriskua duen polizia-eremuko erabileren mugak",

ekainaren 7ko 400/2013 Errege Dekretuaren bitartez onartu zirenak.

8. Plan Orokor honek edozein lurzoru motarako aurreikusitako Sistema Orokorren antolamenduaren

garapena dagokion Plan Bereziaren bitartez gauzatu ahal izango da.

9. Lurzoru urbanizaezinean aurreikusten diren jardunak Urdaibaiko Biosfera Babestu eta Antolatzeari

buruzko uztailaren 6ko 5/1989 Legean eta irailaren 27ko Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta

Kudeaketa Zuzentzeko Plana onartzen duen 139/2016 Dekretuan baimentzen direnak izango dira.

10. Foruko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren gauzatzeak zehaztapen teknikoak, babes- eta

zuzentze-neurriak eta Ingurumen-azterketa estrategikoan jasotako planaren efektuen gainbegiratze-

programa bete beharko ditu.

11. Garapenerako plan eta proiektuetako baldintza teknikoek Ingurumen Azterketa Estrategikoko

ingurumen-zaintzako programa eta babeserako neurri guztiak jaso beharko dituzte, Planaren garapenean

beren bideragarritasuna bermatzeko moduan.

Gainera, garapen-proiektuetan erantsi beharreko babeserako, zuzenketarako eta ingurumen-kontrolerako

neurri guztiak zehaztasun-maila nahikoa izan beharko dute beren eraginkortasuna bermatu ahal izateko.

Aurrekontuan sar daitezkeen neurriak obrako unitate gisa sartu beharko dira, horiei dagozkien partida

ekonomikoak sartu beharko direlarik proiektuetan. Aurrekontuan sar ezin daitezkeenak baldintza

teknikoetan sartzeko eskatuko da.

1.2.8. ART. ANTOLAMENDU ZEHAZTUAREN GARAPENERAKO LURRALDEAREN BANAKETAREN

BERRIKUSPENA. AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA

1. Lurraldearen natura-mugetara, egun dauden lursail osoetara, eraikuntzetara, intereseko zuhaitzetara,

bideen diseinuaren birkontsiderazio zehatzera, errore materialetara edo oinarri kartografikoaren

erroreetara doitzeko egindako Eremuen, Zonen, Azpizonen, Gauzatze-unitateen eta Sektoreen mugen




aldaketa zehaztua (ezingo dena bere azaleraren %10a baino handiagoa izan), edo, sinpleki, Plan Orokor

honetako planoen zehaztapen grafiko handiagoa dakarten aldaketak, ez dira Planaren aldaketa gisa

hartuko. Dagokien Garapen-planarekin edo Xehetasun-azterlanarekin batera tramitatu ahal izango dira, ez

delarik beharrezkoa izango plangintza orokorraren aldaketaren aldi bereko tramitazioa.

2. Gauzatze-unitate baten eremuaren aldaketa bat denean, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006

Legearen 145. artikuluan ezarritako prozeduraren arabera tramitatu beharko da.

3. Sistema Orokorrak definitzen dituen lerroak izango dira garraiobideen eta komunikazioen egungo

Sistema Orokorren mugakideak diren Zona pribatuetako mugak, beren lerro mugakideetan. Agindupeko

lur horren lortze-espedienteek zehaztuko dituzte lerro horiek, plan orokor honetako definizio grafikoetako

edozeinen gainetik nagusituko direlarik. Aurrez adierazitako muga-zehaztapena dakarren aldaketa ez da

Plan Orokor honen aldaketa gisa hartuko.

4. Beste Zona batzuen eta Sistema Orokor Hidraulikoaren baitako Zonen muga-lerroen zedarriztatzean,

Plan Orokor honetako zehaztapen grafikoaren gainetik nagusituko da Jabari publiko hidraulikoaren

Araudiaren 240, 241 eta 242. artikuluekin bat gauzatutako jabari publiko hidraulikoaren zedarritze-lerroa.

Zedarritze horrek sortutako Zonetako azaleren aldaketak ez du Plan Orokor honen aldaketarik

suposatuko.

5. Aurreko bi zenbakietan adierazitako irizpide eta efektu berberak aplikatuko dira egun dauden Sistema

Orokorrak barne hartzera bideratutako edozein Zona publikoko zehaztapen espazialetarako, Kalifikazio

globalak Sistema Orokorraren kalifikazioarekin mantentzen dituenak.

1.2.9. ART. PLAN BEREZIEN ETA PLAN PARTZIALEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK.

1. Plan Orokor hau garatu eta gauzatzeko idatziko diren Plan bereziak eta Plan partzialak Lurzoruari eta

Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 68 eta 69. artikuluetan jasotakora doituko dira.

2. 1:1000ko eskalan idatziko dira gutxienez, Udalerriko kartografia ofizialaren gainean eta Plan

Orokorrean ezarritako terminologia mantendu beharko dute.

1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERLANEN DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK

1. Xehetasun-azterlanek Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 73 eta 74. artikuluetan

aurreikusitako zehaztapen eta dokumentuak izan beharko dituzte.

2. 1:1500eko eskalan idatziko dira gutxienez, Udalerriko kartografia ofizialaren gainean eta Plan

Orokorrean ezarritako terminologia mantendu beharko dute.




1.2.11. ARTIKULUA URBANIZAZIO-PROIEKTUEN ETA URBANIZAZIORAKO OBRA ARRUNTEN

PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA

1. Urbanizazio-proiektuak obra-proiektuak dira eta honakoa dute helburu: Plan Berezietako eta

Xehetasun-azterlanetako zehaztapenak modu integralean praktikara eramatea, eta baita indarrean

dagoen Lurzoruari buruzko legedian berariaz aurreikusten den beste edozein urbanizazio-suposizio ere.

2. Behar adinako zehaztapenez idatziko dira, ezustean, Proiektua idatzi ez duen tekniko batek gauzatzeko

moduan, gutxieneko 1/500 eskalan eta 2/2006 legearen 194. artikuluaren zehaztapenekin bat etorrita.

3. Urbanizazio-proiektuak kontuan hartu gabe, urbanizaziorako Obra-proiektu arruntak idatzi eta onartu

ahal izango ditu Udaletxeak, udaleko Sistema Orokorrak gauzatzeko, Tokiko Sistemetako elementu

jakinak gauzatzeko eta Gauzatze-unitate bateko zehaztapen-multzoa osorik garatzeko helbururik ez duten

zerbitzuen azpiegitura-sareetako elementuak gauzatzeko. Guzti hori 2/2006 Legearen 195. artikuluan

ezarritakoarekin bat egingo da.

4. Urbanizaziorako obra arruntek eta Urbanizazio-proiektuek, inola ere, ezingo dituzte antolamenduari

buruzko zehaztapenak ez eta lurzoruari edo eraikuntzari buruzko erregimenari buruzko zehaztapenak

izan.

5. Urbanizazio-proiektuek ezingo dituzte garatuko den Planeko edo Xehetasun-azterlaneko

aurreikuspenak aldatu, lurzoruaren edo azpilurzoruaren ezaugarriek eta antolamendu zehaztuan

aurreikusten ez diren baldintza fisikoek exijitzen dituzten aldaketak gauzatzeari kalterik egin gabe.

6. Xehetasunaren moldaketak antolamenduaren gaineko, lurzoruaren erregimenaren gaineko eta

Proiektuak eragiten dien onibarren eraikuntzaren gaineko zehaztapenetan aldaketaren bat baldin badakar,

aurretiaz edo aldi berean onartu beharko da dagokion Antolamendu zehaztuaren aldaketa.

7. Honakoak dira Plangintzaren aurreikuspenean sartu beharreko eta Urbanizazio-proiektuak gauzatu

beharreko zerbitzu minimoak, beren dokumentazioetan garatu beharko direnak:

- Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoen sarea eta azalera gogorreko espazio libreak

zolatzea.

- Espazio libreak eta berdeguneak lorategiz, zuhaitzez eta ekipamenduz hornitzea.

- Edateko ura, ureztatzeko ura eta suteen aurkako ur-harguneak banatzeko sareak.

- Euri- eta hondakin-urak husteko estolderia.

- Energia elektrikoa banatzeko sarea.

- Argiztatze publikorako sarea.

- Telekomunikazio-sarea.

8. Aurrez adierazitako zerbitzuez gain, aurreikus daitezkeen ezarpen guztiak ere sartu beharko dira

Urbanizazio-proiektuetan, telefonia, komunikazio-sarea, zerbitzu-galeriak edo zabor-bilketak kasu,




besteak beste. Telefonia-sarearen kasuan, bide-sarean edo/eta erabilera publikoko espazio libreetan

eragina duen azpiegiturara mugatu ahal izango da.

9. Zerbitzuetako bakoitzak udalerriko sistema orokorrekin egin beharreko loturen justifikazioa eta obrak

sartu beharko dira Urbanizazio-proiektuen eta Urbanizaziorako obra-proiektu arrunten dokumentazioan.

Modu tekniko argian justifikatu beharko da zerbitzu orokor horiek proiektaturiko handiagotzeari aurre

egiteko nahikoa gaitasun badutela, Urbanizazio-proiektuan onartuak izateko baldintza gisa.

10. Urbanizazio-proiektua 2/2006 Legeko 196. artikuluan ezarritakoaren arabera tramitatuko da.

11. Urbanizazio-prozesuek honako aspektuak bete beharko dituzte:

● Jardunak errepide-sarean eta aparkalekuetan.

Azalera iragazkorrak maximizatu beharko dira iragazkorrak ez direnen aurrean; hala, 2,5 metro

baino gehiagoko zabalera duten espaloietan eta egonaldirako espazioetan (plazak) %20ko

iragazkortasun minimoa bermatu beharko da.

15 ibilgailu baino gehiagorako aparkalekuetan, aparkalekuko azalera osoaren %50 gutxienez

euri-urarekiko iragazkorra izan beharko da. Horretarako, iragazkorrak diren zoladurak erabili ahal

izango dira, zorupearen kutsadura saihesteko moduan diseinatuak.

● Landaredia.

Udalerriko espazio libreetan tokiko landare-espezieak bakarrik erabiliko dira, horiek baitira

efizientzia hidriko handiena daukatenak, tokiko mikroklimara hoberen egokitzen direnez.

Izaera orokorrez, hegoaldean kokatuko dira hosto dezidua duten espezieak, neguan eguzki-

ekarpena eta udan itzala bermatu ahal izateko, eta iparraldean eta mendebaldean kokatuko dira

hosto iraunkorra dutenak, zuhaixka formakoekin nahastuta, haize nagusietatik babesteko.

● Hiri-instalazioen gaineko jardunak.

- Argiztatze publikoa, ahal den neurrian, argi-kutsadura saihesteko moduan diseinatuko da.

- Espazio publikoak ureztatzeko euri-urak baliatzeko sistemak sartuko dira. Orokorrean,

drainatze iraunkorreko sarea sustatuko da.

- Eraikin eta bide publikoen argiztatzean energia berriztagarrien erabilera sustatuko da.




1.2.12. ARTIKULUA LURZORUAREN ERABILERETARAKO, ERAIKUNTZARAKO ETA

URBANIZAZIORAKO UDAL-ORDENANTZAK

1. Hiri Antolamendurako Plan Orokor hau osatzeko idatziko diren Udal-ordenantzak Tokiko-ordenantzen

izaera daukate, zeinen bitartez udalbatzarrek beren aginte normatiboa gauzatzen duten beren

eskumenekoak diren kontuetan.

2. HAPOa garatzeko udal-ordenantzak Lurzoruaren erabilerarako, eraikuntzarako eta urbanizaziorako

ordenantza gisa izendatuko dira. Lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta urbanizazioari lotutako

aspektuak garatu eta zehaztu beharko ditu bere edukiak, Plan Orokor honetako hirigintzako arauetan

ezartzen direnak, eta baita bere garapenean onartuko diren Planetako ordenantza arautzaileetan eta

Estatuko Administrazioak, Euskadiko Autonomia Erkidegoko Administrazioak edo Foru Administrazioak

promulgatutako izaera orokorreko xedapenetan ezartzen direnak ere.

3. Udal-eskuduntzei kalterik eragin gabe eta zerrenda itxi bat izan gabe, honakoak garatu ahal izango dira:

izaera estetikoa, higiene- edo apaindura-izaera, konfort edo ingurumen kalitate izaera eta

osasungarritasun- eta segurtasun-izaera duten aspektuak, bai lurzoruen erabilerari, eraikuntzei eta

urbanizazioari dagokionean eta bai diseinu-estandarrei, urbanizazioaren kalitateari, eraikuntzen eta

urbanizazioen kontserbazioari lotutako aspektuei eta hondamen-adierazpenei dagokienean ere.

Eraikuntzaren eta urbanizazioaren lizentziak, baimenak eta poliziak tramitatu eta emateko prozedurak ere

garatu ahal izango dira.

1.2.13. ARTIKULUA HIRIGINTZA-PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEK UDAL-ORDENANTZEKIN

DUTEN HARREMANA

1. Eraikuntzako, eraikitzeetako eta urbanizazioko Udal-ordenantzek ez dute Hirigintza-arauen izaera

izango, eta ezta hirigintza-plangintza arautzen duten ordenantzen izaera ere. Ondorioz, ezin izango dute

baimendutako lurzoruaren erabileren eta beren intentsitateen zerrenda aldatu, eta ezingo dituzte

zehazturiko kalifikazioarenak propio diren eraikinen forma- eta dimentsio-aspektuak arautu.

2. Aurreko zenbakian adierazitakoa dena den, eraikuntzako, eraikitzeetako eta urbanizazioko udal-

ordenantzek antolamendu zehaztuan definitutako erabileren bateragarritasun-baldintzak aldatu ahal

izango dituzte, Zona, Azpizona eta, dagokion kasuan, lursail bakoitzeko antolamenduan baimendutako

erabileren zerrenda errespetatuz. Gainera, sarbide-baldintzak, segurtasun-baldintzak, konfort akustikoa

eta establezimenduen arteko distantziak ere ezarri ahal izango dituzte, erabilera jakin batzuen

kontzentrazioarengatik sortutako efektu gehigarriek eragindako kalteak saihesteko. Hiri-ingurumenaren

kalitate-maila egokia bermatzeko gainerako baldintzak ere ezarri ahal izango dituzte, Hirigintza-

kalifikazioak onartutako erabilera edo jarduera jakin baten ezarpen errealaren aukera modu arrazoituan

zehaztuz.

3. Udal-ordenantzek eraikin eta urbanizazioetako estetikari, segurtasunari eta osasungarritasunari lotutako

aspektuak bakarrik izango dituzte, hirigintza-plangintzak helburu horretarako ezarri ahal izan dituen

zehaztapenen mende egongo direlarik. Era berean, eraikuntzaren formaren definizioaren aspektu




osagarriak hartu ahal izango dituzte kontuan, xehetasunaren edukia dela eta Hirigintzako arauek edo

Kalifikazio zehaztuaren ordenantza arautzaileek ezartzen ez dituztenetan.

4. Aipaturiko udal-ordenantzetan ezarritakoaren eta Plan Orokorreko hirigintzako araudiaren edo

plangintza zehaztuko ordenantza arautzaileen arteko edozein kontraesan gertatzen denean, azken horiek

gailenduko dira.

5. Berdin aplikatuko da Udal-ordenantza horien eta horiekin elkartutako izaera orokorreko xedapenen

artean kontraesan posibleren bat gertatzen denean.

1.2.14. ARTIKULUA GARAPEN-PLANGINTZAREN IRAUNALDIA

1. Foruko arau subsidiarioak garatzeko behin betiko onartutako plangintza guztia indarrean mantenduko

da berrikuspena onartzen denean, Plan Orokor honen bitartez.

2. Aurrekoari kalterik eragin gabe, garapen-plangintza horri Izaera orokorreko arauak ezarriko zaizkio

modu osagarrian, eta modu partikularrean Dokumentu honetako Eraikuntza-araudia.

1.2.15. ARTIKULUA PLANAREN GAUZATZEAREN DENBORA-ANTOLAKUNTZA

1. Lehenik eta behin, egun hutsik dauden bizitegietarako hiri-lurzoruen azaleren garapena sustatuko

da. ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunek eta Elexaldeko hiri-lurzoruko GU-1 eta GU-2 gauzatze-

unitateek, nagusiki bizitegi-erabilera dutenak, izango dute lehentasuna. Landaberdeko hiri-

lurzoruan GU-3 gauzatze-unitatea garatuko da lehenik eta behin; gero, jarduera

ekonomikoetarako lurzoru urbanizagarriaren sektorea garatuko da.




1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EGUNGO

ERABILERAK

1. ATALA HIRIGINTZA-SAILKAPENA ETA -KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA

1.3.1. ART. HIRIGINTZA-SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA

1. Hirigintza-arauditik eta gainontzeko aplikazio-arauetatik eratorritako xedeetarako, eta Lurzoruari eta

Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 10, 11, 12, 13 eta 14. artikuluetako lurzoru-mota baterako edo

besterako lotura definitzeko ezarritako irizpideekin bat etorrita, honakoetan sailkatzen dira Foruko

udalerriko lursailak: hiri-lurzorua, lurzoru urbanizagarria eta lurzoru urbanizaezina. Lurzoru-klase edo -

kategoria bakoitzaren mugarriztatzea Plan Orokorreko planoetan adierazten da, "Lurzoruaren

klasifikaziorako eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikaziorako 0E-1 Planoan" hain zuzen ere.

2. Hiri-lurzoru gisa klasifikatutako lursailak beren aldetik hiri-lurzoru sendotu edo ez sendotu gisa banatzen

dira, Legearen 11.3. artikuluan eta Hirigintzako Arauen 1.3.28. artikuluan ezarritakoen arabera.

3. Lurzoru-mota bakoitzari esleitutako lurzoru-azalerak, eta bai ere horien perimetroen mugarriztatzea,

"Lurzoruaren klasifikazioa eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikazioa" izena duen 0.E.1. planoan jasotzen

dira.

1.3.2. ART. KALIFIKAZIO GLOBALAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA.

LURRALDEAREN EGITURA OROKOR ETA ORGANIKOA.

1. Plan Orokorreko hirigintzako antolamenduak ezarri nahi dituen lurzoruen erabileren helburuen arabera,

kalifikazio orokorrak honako antolamendurako lurralde-esparru edo eremuetan banatzen du Foruko

udalerria:

Sistema orokorrei dagozkien eremuak:

- Espazio libreen eta berdeguneen eremuak.

- Titulartasun publikoa duten ekipamendu kolektiboen eremuak.

- Zerbitzuen azpiegituren eremuak.

- Bide publikoen eremuak.

- Ekipamendu kolektibo pribatuen eremuak.




Eremu pribatuak:

- Bizitegiak.

- Jarduera ekonomikoak.

- Gune eremuak:

o Itsasadarraren gunea

N.1.1.- Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez osatutako

marearteko eremuak edo eremu supramarealak.

N.1.2.- Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez osatutako

marearteko eremuak edo eremu supramarealak, barradera, erreten edo euste-hormen

bidez uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak.

N.1.3.- Barradera, erreten edo euste-hormen bidez isolatutako eremu supramarealak.

N.1.5. Itsasadarrak eratutako eremu submarealak.

o Artadi kantauriarren eremua.

N.3.1. Naturaren aldetik interes berezia duten eremuak.

N.3.2. Ekosistema osoak edo degradazio-maila txikiko eremuak

N.3.3. Ekosistema degradatuak eta berritutako basoen eremuak

N.3.4. Belardi eta laborantza-lurren eremuak

o Urdaibaiko ibai-sarearen gunea

N.4. Urdaibaiko ibai-sarearen gunea

o Interes kulturaleko gunea

N.5.1. Ondare arkitektoniko-historikoko eremuak

N5.2. Ondare arkeologikoko eremuak

- Guneak babesteko eremuak:

o Itsasadarraren babes-eremua

B.1. Itsasadarraren babes-eremua

o Artadi kantauriarreko babes-ingurunea




B.3.2. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako ekosistema osoak edo degradazio-

maila txikikoak.

B.3.3. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako ekosistema degradatuak eta

berritutako basoak.

B.3.4. Artadi kantauriarrak babesteko eremuetako belardiak eta laborantza-lurrak.

o Ibai-sarearen babes-eremuak

B.4.1. Ibai-sareko babes-inguruneak

B.4.2. Ibai-sarera isurtzen diren arroak babesteko eremuak.

o Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden lurraldeak

babesteko eremuak.

B.5. Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden

lurraldeak babesteko eremuak.

o Tokiko basoen eremua.

B.6. Tokiko basoen eremua.

- Trantsizio-eremuak:

o Nekazaritza eta abeltzaintzarako interesekoak diren eremuak eta landazabala.

T1A1. Balio agrologiko handiko eremuak.

T1TLP. Trantsizioko Landa Paisaiarako eremuak.

o Basoak

T2.B1. %30etik %45era arteko malda duten basoak.

T2.B2. %45etik %60ra arteko malda duten basoak.

o Biztanle-gune nuklearren eremuak

T.3./LG Landa-guneen eremua

2. Mugarriztatutako lursail guztien elkarrekiko erlazio sistematikoek osatzen dute, hala definitutako

lurralde-esparru bakoitzari esleitutako erabilerekin, Lurraldearen Antolamenduaren Egitura Orokor eta

Organikoa izena jasotzen duena.




1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA

1. Sistema orokorrak barne hartzera eta gune pribatuetara bideratutako eremu publikoak osatzen dituzten

lurralde-esparru desberdinetako bakoitzari kalifikazio global bat esleitzen zaio. Kalifikazio global hori

plangintza orokorreko maila duen zehaztapen-multzoaren parte da, Plangintzari dagozkion hirigintzako

eskuduntzako ahalmenak betetzeko helburuarekin eta, dagokion kasuan, bere kudeaketa betetzeko

helburuarekin, hirigintzako legedian definitzen den bezala.

2. Kalifikazio globalak eremutan banatzen du Plan Orokorreko antolamendu-esparru osoa eta honako

zehaztapenak ezartzen ditu, bete beharrez, horietako bakoitzarentzat:

a) Erabilera pribatuen kokatzeari bide ematen dion Zona pribatuaren nolakotasunak hirigintzako

eraikigarritasun irabazikoa dauka edo, kontrara, zuzkidura publikoak eustera bideratutako Zona

publikoa izan daiteke, ustiapenik ez daukana.

b) Baimendutako erabileren zerrenda eta erabilera edo jarduera nagusia.

c) Zona pribatuetan, baimendutako erabileren gehienezko zenbatekoa, sestra gaineko metro

karratu eraikietan, eraikuntza batek eutsi behar dituenetan.

d) Erabilera nagusia etxebizitzarena den hiri-lurzoruetako eremuetako hirigintzako bizitegi-

eraikigarritasuna.

e) Izaera orokorreko zuzkidura publikoen ezaugarriak.

3. Hautazko izaerarekin, zehaztapen hauetako bat edo denak ezartzen ditu Kalifikazio globalak hiri-lurzoru

eta urbanizagarrian kokatutako Zona bakoitzerako:

a) Eremu bakoitzeko azaleren gutxieneko zenbatekoa, kokalekua eta ezaugarriak, tokiko izaera

duten zuzkidura publikoak babesteko gorde beharko direnak.

b) Baimendutako solairu-kopurua, gehienezkoak, bete beharrezkoak, gutxienekoak edo

adierazgarri baino ez direnak zehaztu beharko direlarik.

c) Beranduagoko antolamendu zehaztuak errespetatuko beharko dituen antolamendu- eta

eraikuntza-motak.

4. Lurzoru urbanizaezina bezalako lursail klasifikatuetan kokatutako eremuetako bakoitzarentzako,

honakoak ezartzen ditu kalifikazio orokorrak:

a) Babes bereziko zonaren nolakotasuna eta bere kategorizazioa Hiri-perimetroko, ertzeetako,

gailurretako, basoetako eta nekazaritza eta abeltzaintzako perimetroen babes berezirako zona

gisa.

b) Eraikitze-mota, sestra gaineko solairu-kopuru maximoa eta oin berriko eraikuntzen gainontzeko

arkitektura-ezaugarriak.




c) Eraikuntza berriei lotutako lursail minimoa.

5. Kalifikazio globalak, aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenez gain, honako zehaztapen osagarriak

ere ezartzen ditu:

a) Ingurumena babesteko, natura kontserbatzeko eta paisaia, elementu naturalak eta hiri-

multzoak defendatzeko neurriak, kasu bakoitzean aplikatu beharreko berariazko legediarekin bat

etorrita.

b) Eraikuntzaren eta existitzen diren erabileren berariazko erregimena, baimendutako

eraikuntzako esku-hartzeak eta erabilerak ezarriz, beren kasuan antolamendutik kanpoko gradu

desberdinen definizioaren arabera.

c) Beren antolamenduaren helburuekin bat etorrita definitutako udal-errepide eta -bideen

eraikuntza-lerroen definizioa, eta, dagokion kasuan, bere lege sektorialen aplikazioa eta Euskal

Autonomia Erkidegoko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialarekin eta

Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planean ezarritako neurri

eta zehaztapenekin bat etorritako jabari publiko hidraulikoa babesteko lerroen definizioa.

1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA

1. Titulartasun publikokoak diren Sistema Orokorrak osatzera bideratutako lursailak udalerriaren

osotasunetik kendu ondoren gelditzen diren lurzoru-esparruak dira eremu pribatuak. Kalifikazio global

berbera definitzen zaien lurzoru-azalerei dagokie, zeinak, hiri-lurzoruan, Zona bakoitzeko hirigintza-

eraikigarritasun osoa definitzen duten, baimendutako erabilera desberdinen ondorio den eraikigarritasuna

dela medio.

2. Zona pribatuetako bakoitzeko esparrua lurzoru-mota bakarrean hartzen da bere osotasunean, Plan

Orokor honetako dokumentazio grafikoan ezartzen denaren arabera.

3. Plangintzak lurzoru-erabilerak edo jabetza pribatuko jarduerak kokatzeko aukera ezartzen du gune

pribatu baten baitako hiri-lurzoruetako lursailetan, izan eraikuntza baten baitan edo eraikuntzarik gabe.

4. Lurzoru urbanizaezinean, gune pribatu baten baitako lursailetan, lurzoruaren erabilerak edo jarduera

pribatuak ezar daitezke, eraikuntza batean edo eraikuntzarik gabe, ez direlarik hirigintza-eraikigarritasun

gisa hartuko. Azken kontzeptu hori hiri-lurzoruari eta urbanizagarriari baino ez zaio egotziko.

1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRAK OSATZERA ETA BARNE HARTZERA BIDERATUTAKO EREMUAK.

DEFINIZIOA.

1. Lursailen, erabileren, eraikuntzen, instalazioen edo/eta natura- eta hiri-elementuen azalerek osatzen

dituzte Sistema Orokorrak, beren modalitate desberdinetan interes publiko baten betetzerako adskribitzen

direnak, bai udalaren gaineko mailan edo Udalerri osoaren mailan. Elkarren artean koordinaturik eta Zona

pribatuei esleitutako hirigintzako erabilerekin batera Plangintzako helburuak betetzen laguntzen dute,




garraioari, komunikazioei, parke publiko eta berdeguneetara bideratutako espazio libreei, ekipamendu

komunitarioari eta interes orokorreko beste edozein zerbitzu edo jarduerari dagokienean.

2. Sistema orokorretako zonak dira interes orokorreko zerbitzuen eta jardueren eta zuzkidura-eskakizunen

eskaerak betetzeko beharrezkoak diren instalazioak, azpiegiturak eta eraikuntzak, eta horiek barne

hartzera bideratutako lursail publiko edo pribatuak.

3. Nolanahi ere, Sistema Orokorrak jabari publikoko ondasunak izango dira, beren ezaugarrien araberako

erabilera edo zerbitzu publikoari edo jabari pribatuari lotuak, afekzio berberekin.

4. Zerrendak izaera mugatzailea izan gabe, honakoak dira:

a) Garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra.

b) Parke publikoetara eta kultura- edo jolas-aisialdira zuzendutako area publikoetara zuzendutako

espazio libreen sistema orokorra.

c) Komunitate-ekipamendu publiko edo pribatuaren sistema orokorra.

d) Instalazioen, obren eta zerbitzu teknikoen sistema orokorra, lurraldearen garapenean modu

substantzialean eragin dezakeena.

e) Sistema orokor hidraulikoa.

5. Sistema orokorren zona bakoitza, izan egun existitzen diren sistema orokorrak edo proiektuan

aurreikusten diren sistema orokorrak barne hartzen dituena, kategoria edo lurzoru-mota bakarraren

esparruan sartzen de bere osotasunean, Plan Orokor honetako dokumentazio grafikoan ezartzen denaren

arabera.

1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAK EZARRITAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZA-BANAKETA.

1. Hiri-lurzoruan kokatutako guneen kalifikazio globala garapen-planoetako kalifikazio zehatzaren bitartez

garatuko beharko da propio, beren urbanizazioa edo/eta eraikuntza gauzatu baino lehen.

2. Plan Orokorraren antolamendu zehaztuko plangintzarena edo garapen-plangintzarena propio den

Kalifikazio zehaztuak ezartzen du izen bera daukan antolamendua, bere idatzizko zehaztapenen eta

zehaztapen grafikoen bitartez; horiek garatzen dituzte Zona pribatu bakoitzeko Kalifikazio globalekoak eta,

dagokion kasuan, Sistema Orokorreko Zona bakoitzekoak.

3. Kalifikazio zehaztuak Azpizonatan banatzen ditu hiri-lurzoruko Zona pribatu guztiak, hurrengo artikuluan

adierazitakoaren arabera.




1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK

1. Honako zehaztapenak ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak:

a) Bideetako, oinezkoentzako, ekipamendu komunitarioetarako eta espazio libreetarako tokiko

sistemak osatzen dituzten tokiko izaerako zuzkidura publikoak barne hartzera zuzenduak dauden

azpieremu publikoen mugarriztatzea, zeinen baitako lursailak jabari publikora pasa beharko diren,

jabeek derrigorrean lagata.

b) Titulartasun pribatukoak definitzen diren lursailek osatutako Azpizona pribatuen mugarriztatzea,

eta zeinetan Kalifikazio orokorrak ezarritako hirigintza-eraikigarritasuna kokatzen den, horietako

bakoitzean ezartzen delarik eraikigarritasunaren eta baimendutako erabileren esleipen zehaztua,

eraiki daitezkeen metro karratuen zenbatekoan adierazia.

c) Hiri-zerbitzuen Tokiko Sistema-sarea gauzatu eta mantentzeko zorren eraketa, eta baita

oinezkoentzako eta ibilgailuentzako bide-zorren eraketa ere, Azpizona pribatuetako lursailetan.

2. Aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenez gain, izaera osagarria duten zehaztapen hauek ere

ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak:

a) Tokiko komunikazio-sistemaren trazaketa eta ezaugarriak eta, dagokion kasuan, Plan

Orokorrean aurreikusitako komunikazioen sistema orokorrarekiko lotura, bideetako eta

oinezkoentzako sare publiko osoko lerrokatzeen, aldapen eta babes-azaleren ezarpena barne.

Gainera, dagokion kasuan, aparkaleku publikoak ere jaso beharko ditu.

b) Hiri-zerbitzuetako Tokiko Sistemaren oinarrizko elementuen ezaugarriak eta diseinua, eskema-

mailan, honako elementuak barne hartuz: ur-horniketarako sareak, euri- eta hondakin-uren

ebakuazioa, energia elektrikoaren eta argiztatze publikoaren zuzkidura, telekomunikazio-sareen

zuzkidura eta, bere kasuan, plangintzak aurreikus ditzakeen gainontzeko zerbitzuak.

c) Azpizona pribatuetako eraikuntza-ordenantza grafiko edo/eta idatzizkoak, eta, dagokion kasuan,

Azpizona publikoetakoak ere, honako puntuak barne hartuz:

- Oin berriko eraikuntzak burutzeko baimendutako eraikuntza-motak.

- Altuera, solairu-kopurua eta oin berriko, ordezko eta egun dauden eraikuntzen zabalpenerako

eraikuntzen forma eta kokalekua definitzeko gainontzeko parametroak.

- Kontserbatu beharreko eraikuntzen eta gainontzeko hiri-elementuen aipamena, horietako

bakoitzean baimendutako eraikuntzako esku-hartzeen aipamena barne.

- Eraikinetako solairu desberdinetako lurzoruaren erabileren esleipen zehaztua (modu

hautazkoan), edo, dagokion kasuan, bidaltze-oharra Azpizona bakoitzerako ezarritako

erabileren bateragarritasunerako irizpideetara eta baimendutako erabileretara.




3. Tokiko izaera duten jabari publikoko azpieremuak antolamendu zehaztuak hala definitzen dituen

lursailak dira, tokiko izaera duten zuzkidura publikoak edo sistema orokorrak sortzera bideratuak.

4. Kalifikazio zehaztua ezartzerakoan baimendutako erabilerak eta horien zenbatekoak definitu beharko

dira, kalifikazio orokorrak eremu bakoitzerako ezarritakoa errespetatuz.

5. Kalifikazio zehaztua definitzen duten zehaztasunek Antolamendu zehatzerako arau espezifikoak edo

Ordenantza arautzaileak izena jasotzen dute, idatzizkoak edo grafikoak izan daitezkeenak.

6. Sistema orokorretako eremuek beren antolamendu globala gara dezakete, Plan Berezi batek ezarritako

antolamendu zehaztuaren arabera. Hiri-lurzoruan kokatutako komunitateko ekipamenduetako sistema

orokorren eremuen kasuan, Plan Orokorrak ezarritako antolamendua osatu eta hartu ahal izango da,

Xehetasun-azterlanaren bitartez, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 73. artikuluak ezartzen duenarekin

bat etorrita.

1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO IZAERA DUTEN ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA

1. Hiri-lurzoruko zonen parte gisa, honakoak dira Tokiko sistemak eta tokiko izaera duten zuzkidura

publikoak osatzen dituztenak: udalerriaren parte batentzako tokiko interesekoak diren lursailen azalerak,

hiri- edo natura-elementuak, instalazioak eta eraikuntzak, erabilera edo zerbitzu publikorako herri-jabarira

bideratzen direnak. Tokiko sistemak osatzera bideratutako lursailak, aurrerago adieraziko diren tokiko

intereseko hirigintza-erabilerekin bat etorrita, udalaren domeinu publikokoak dira edo izatera pasako dira.

2. Sistema Orokorren edo tokiko izaera duten zuzkidura publikoen baitan kokatzen dira tokiko espazio

libreak eta berdeguneak, tokiko ibilgailuentzako eta oinezkoentzako bideak, aire zabaleko tokiko

aparkaleku edo parking publikoak eta aurrerago tokiko ekipamendu komunitario gisa izendatuko diren

ekipamenduak, edozein Sistema Orokor kanpo utzita.

1.3.9. ART. TOKIKO KOMUNITATE-EKIPAMENDURAKO ZUZKIDURA

1. Araudi honen efektuetarako, bai eraikuntzak eta bai instalazioak, eta bai erreserbatu beharreko

lursailak (dagokien kasuan udal-jabarikoak izatera pasa beharko direnak erabilera eta/edo zerbitzu

publikorako) hartuko dira "Tokiko komunitate-ekipamendu" gisa -Tokiko Sistemen parte eginez-, tokiko

mailan komunitatearen beharrak asetzeko helburuarekin, espazio libreak eta berdeguneak salbu, eta

oinezkoen erabilerarako bideak edo bide-erabilerak eta aparkalekuak ere.

2. Komunitate-ekipamenduko tokiko sistemek ikastetxeetako eremuak hartzen dituzte barne, eta baita

gizarte-interes eta interes publiko gisa definitutako zerbitzuak eta aisialdiko kultura-zerbitzuak ere. Horiez

gain, artikulu honetako 7. zenbakian adierazitako erabileretara bideratutako jabari publikoko beste edozein

zentro ere hartzen dute barne.




3. Lurzoru horiek derrigorrean eta dohainik laga beharko dira, beren osotasunean, jabari publikoaren

alde. Kasuak kasu, lurzoru horren zati bat erabilera publikokoa izango da eta, beste zati bat, zerbitzu

publikoaren parte, Tokiko Entitateetako Ondasunen Araudian definitzen denaren arabera.

4. Tokiko izaera duten komunitate-ekipamenduak barne hartzera bideratutako lursailak lursail publiko gisa

izendatuko dira, eta, horien baitan, alde batetik, lursail publiko eraikigarri gisa izendatuko dira azalera

eraikigarriak eta, gainontzekoak, eraikuntzarik gabeko lursail publiko. Komunitate-ekipamenduak bete

beharreko funtzioak betetzera bideratutako eraikuntza edo instalazioen eraikitzea barne hartzera

bideratuko dira lurzoru horiek parte eraikigarrian.

5. Kalifikazio zehaztuak, Azpizona publiko bakoitzean, lursail publiko horietan sartu beharreko eraikuntzen

tipologia eta ezaugarriak zehaztuko ditu. Hala, bereizi egingo dira Kalifikazio horrek jabari pribatuko lursail

gisa definitutako Azpizonetan kokatutako izaera pribatua duten ekipamenduetatik, zeinak, ondorioz,

irabazizko erabilera gisa joko diren.

6. Komunitate-ekipamenduko Tokiko Sistemak, zuzkidura publiko diren heinean, Sistema Orokorretako

eraikigarritasun-irizpideen arabera zuzentzen dira, araudi honetako 1.3.24. artikuluan jasotzen direnak.

7. Honakoak dira komunitate-ekipamenduko tokiko zuzkidura publikoetarako lursailetan gauzatu

beharreko eraikuntzen baitan baimendutako erabilerak:

1. Administrazio publikoa.

2. Posta eta telekomunikazioak.

3. Hezkuntza.

4. Osasuna.

5. Arreta-zerbitzuak.

6. Jarduera asoziatiboak.

7. Kultura- edo jolas-jarduerak.

8. Kirolak.

9. Aire zabaleko aisialdia.

10. Ostalaritza.

11. Ikerketa eta Garapena.

12. Zerbitzu publikoa ematera bideratutako beste edozein jarduera, Administrazio Publikoaren eskuduntzakoa denean.

1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA

1. Espazio libreetako tokiko zuzkidura publikoek osatzen dute jabari eta erabilera publikoko Espazio

Libreen Tokiko Sistema. Parke eta lorategi publikoetara bideratutako espazio libre eta berdeguneek

osatzen dute, eta 2/2006 Legearen 79. artikulutik eratorritako eskakizunak bete beharko dituzte.

2. Biztanleen aisialdira eta jolasaldira bideratutako azalerak dira beren gradu eta maila desberdinetan eta

parke eta lorategi publikoetarako lursail-erreserbaren izaera daukate. Zuzkidura honetatik kanpo gelditzen




dira kirol-zonetara bideratutako jabari eta erabilera publikoko azalerak, tokiko komunitate-ekipamenduko

zuzkiduren kontzeptuaren barnean kokatzen direnak.

3. Espazio libreen eta berdeguneen Azpizonetan hiri-izaera duen aire zabaleko aisialdi- eta solasaldi-

erabilera baimentzen da.

4. Espazio libreen tokiko zuzkidurak barne hartzera bideratutako lursailak eraiki ezinezko lurzorua izango

dira, espazio libre publikoko erabileraren zerbitzura jarritako instalazioak salbu, hau da, beren ekipamendu

propioa. Espazio libreen tokiko zuzkiduren eremuetan bai aireko eta bai lurrazpiko hiri-zerbitzuen sareen

ezartzea baimenduko da, beti ere ez badute eragozpenik suposatzen beren aisialdiko eta solasaldiko hiri-

funtzioa betetzeko orduan.

1.3.11. ART. TOKIKO IZAERA DUEN BIDEETAKO ZUZKIDURA PUBLIKOA

1. Hiri-lurzoruan kokatutako eta ibilgailuen zirkulazioko ohiko erabilerara bideratutako lursailek eta

oinezkoen igarotzerako beren inguruetako espaloiek osatzen dute, dagozkien lur-berdinketarako eta

zolaketarako obrekin batera, tokiko bideen zuzkidura publikoa edo Bideen Tokiko Sistema.

2. Sistema orokorren eremuetan sartzen ez diren aire zabaleko aparkaleku publikoak Bideetako tokiko

sisteman sartuko dira.

1.3.12. ART. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. OINEZKOENTZAKO BIDEAK

Oinezkoen igarotzera bideratutako erabilera komuneko lursailek eta zuzenean ez daudenak ibilgailuen

igarotze eta aparkatzerako bideetara bideratutakoei lotuak osatzen dute, horretarako beharrezko diren lur-

berdinketa eta zolaketekin batera, Oinezkoentzako Tokiko Sistema edo bideetako tokiko zuzkidura

publikoa.

1.3.13. ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA

PUBLIKOAREN ETA AZPIZONA PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA

1. Bideen tokiko zuzkidura publikoaren eta oinezkoentzakoen artean desberdintzen duen Antolamendu

zehaztuaren baitako zehaztapenek aldaketak jasan ditzakete, honako kasuetan: ibilgailuen zirkulazioa

daukaten kaleak oinezkoentzako jartzea, oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikora bideratutako

espazioetan ibilgailuentzako pasabidea irekitzea edo bi igarotze-motetarako erregimen mixto eta

kontrolatuak ezartzea. Aldaketa horiek ez dute plangintza zehaztuaren aldaketarik suposatuko. Aipatutako

erabilera-aldaketa hori bide-trafikoa arautzeko eskuduntzak dauzkan udal-gobernuko organoak hartuko

du.

2. Era berean, Tokiko Sistema bien arteko mugak birdoitu ahal izango dira, eta baita horien baitako

lursailetako erabileraren barne-diseinua eta helburu zehatza ere, plangintza zehaztuaren aldaketarik

suposatu gabe.




3. Xehetasun-azterlanaren bitartez, Azpizona pribatu eraikigarrien eta Bideentzako eta oinezkoentzako

Tokiko Sistemako Azpizonen arteko mugak birdoitu ahal izango dira, antolamendu zehaztuaren

aldaketarik suposatu gabe, beti ere ibilgailuen zirkulazioan eta antolamendu zehaztuan aurreikusitako

ibilgailuentzako ibilbideetan aldaketa negatiborik emango ez dela justifikatzen bada, eta, gainera,

antolamendu zehaztuak ezarritako bideentzako eta oinezkoentzako Azpizonako azalera mantendu edo

handiagotzen bada.

1.3.14. ART. AZPIZONA PRIBATUAK

1. Hiri-lurzoruan, Zona pribatuen parte gisa, honakoek osatzen dituzte Azpizona pribatuak: kalifikazio

globalak hirigintza-eraikigarritasuna osatzera bideratutako irabazizko erabilerak kokatzera antolamendu

zehaztuak bideratzen dituen lursailak.

2. Azpizona pribatuen baitan, antolamendu zehaztuak adieraziko du zein parte diren jabari pribatu

eraikigarriko azalerak eta zeintzuk diren eraikuntzatik libro daudenak, eraikuntzarik behar eta eraikuntzarik

baimentzen ez duten beste erabilera pribatu batzuetara bideratuak.

3. Eraikuntzarik gabeko espazio pribatuaren kontzeptua edo eraikuntzarik gabeko jabetza pribatuaren

azalera baztergarria da eraiki daitekeen espazioaren kontzeptuarekiko eta, ondorioz, altxatutako

solairuetan eraikitako edozein eraikuntza edo elementurekiko, eraikuntzaren zerbitzura jarritako

instalazioak izan ezik.

2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA

1.3.15. ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO GLOBALAREN ARTEKO INTERRELAZIOA. LURZORUAREN

HIRIGINTZAKO ERREGIMENAREN OINARRIAK

1. Aurretiaz kapitulu honetako 1. Atalean adierazitakoarekin bat etorrita, eta Plan Orokorren honen

zehaztapen-maila kontuan hartuta, Foruko udalerria lurraldearen banaketarako bi sistema gainjarrien

konbinazioaren menpe gelditzen da; lehena Kalifikazio globalak sortzen du eta, bigarrena, Klasifikazioak.

2. Foruko udalerriaren baitan txertatutako edozein lursaileko azalera horietan espazio-banaketarako bi

sistema horiek izango dute eragina, hurrenez hurren, modu horretan bere hirigintza-erregimenerako

oinarriak ezarriko direlarik.

1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA-ERREGIMENA

1. Foruko udalerriaren baitan banatzen diren lurzoru-mota desberdinetako bakoitzean dauden lursailen

hirigintza-erregimena indarrean dagoen araudiak horietako bakoitzarentzat ezarritakoa izango da.




2. Hirigintza-arau hauetako 1.3.1. artikuluan ezarritako lurzoru-mota bakoitzean sartutako lursailak 2/2006

Legearen Lurzoruaren Jabetzaren Erregimenaren III. Kapituluko II. Tituluan ezarritako muga, eskubide eta

betebeharren mende daude.

3. Nolanahi ere, jabeek hirigintza-eraikigarritasunerako dauzkaten eskubideen definizioan, Eusko

Legebiltzarreko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen III. Kapituluko II. Tituluan ezartzen

dena hartuko da kontutan, eta bai ere 11/2008 Legean ezartzen den Aldaketa ere, zeinaren bitartez

hirigintza-ekintzengatik sortutako plusbalioetan komunitateak daukan parte-hartzea aldatu zen.

4. Izaera orokorrez, hiri-lurzoruan, eraikuntza berriek ubideekiko izan behar dituzten gutxieneko

atzerapenak EAEko Ibai eta Erreken Ertzak Antolatzeko LPSean ezarritakoak izango dira.

3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA,

ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA.

1.3.17. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN-FISIKOA EDO BIZILEKU-AZALERA

1. Eraikigarritasun fisiko edo gordina eraikitako edo eraikitzeke dagoen bizileku-azalera osoa da, bai

sestra gainean eta bai sestrapean, lurralde-esparru jakin baterako hirigintzako antolamenduak ezarria.

Metro karratutan neurtuko da azalera hori.

2. Sistema orokor publikoen eremuen kasuan zuzkidura publikoetara zuzendutako azalera eraikigarriak

baino ez dira existituko; ondorioz, eraikigarritasun maximoa bizileku publikoaren azalera izango da. Gauza

berdina gertatzen da Toki sistemen azpieremuen kasuan.

3. Azalera eraikigarriak neurtzeko "ERAIKIGARRITASUNA NEURTZEKO MODUAK" izena duen

artikuluan ezarritako irizpideak erabiliko dira.

4. Eraikigarritasun fisiko maximoa edo bizileku-azalera, bai irabazizko erabileretarako eta bai zuzkidura

publikoetarako, bi taldetan banatzen da:

- Sestrapeko eraikigarritasuna.

- Sestra gaineko solairuen eraikigarritasuna.

5. Sestrapeko eraikigarritasun maximoa sotoetako solairuetan eta erdisotoetako solairuetan eraikitako

azalerek osatzen dute, hurrengo artikuluan adieraziko denaren arabera neurtuko direnak.

6. Sestra gaineko solairuen eraikigarritasuna beheko solairuan, pisuko solairuetan eta estalkipeko

solairuan eraikitako azalerek osatzen dute, hurrengo artikuluan adieraziko denaren arabera neurtuko

direnak.




7. Edozein lurzoru-motatako sestra gaineko eraikigarritasun maximoa sestra gaineko solairuetan, bere

espazio-mugarriztatzearen baitan, eraiki daitekeen azalera maximo posibleak definitzen duen metro

koadro kopurua da.

8. Sestra gaineko eta sestrapeko eraikigarritasuna modu independentean definitzen da Antolamendurako

Arau Espezifiko bakoitzean, eraikigarritasun maximoak, eta, bere kasuan, eraikigarritasun minimoak

ezarriz erabilera edo erabilera-multzo bakoitzarentzako.

9. Hiri-lurzoruko Zona pribatu batean eraiki daitekeen sestra gaineko eraikigarritasun maximoa, batzuetan,

Zonaren osotasunean edo jabetza pribatukoa den Zonaren azaleraren partean "Hiri-zona edo

urbanizagarriaren eraikigarritasun-koefiziente" gisa izendatzen dena aplikatzearen emaitza izango da.

Koefiziente horrek metro karratu total bakoitzeko eraiki daitekeen sestra gaineko solairuetan eraikitako

metro karratu kopurua edo Zonaren perimetroaren baitan dagoen jabari pribatuko lurzorua definitzen du.

Beste kasu batzuetan, aldiz, metro karratu kopuru finko batek ezartzen du eraikigarritasun maximoa, edo

egun dagoen eraikigarritasunari erreferentzia eginda kalkulatzen da, edo egun dagoen eraikigarritasuna

gehi gauza daitekeen hazkunde bat aintzat hartuta.

10. Zona publiko bateko edo Sistema orokorren zona bateko sestra gaineko eraikigarritasun maximoa

"Sistema Orokorreko eraikigarritasun-koefiziente" gisa izendatzen dena aplikatzearen ondorioz lortzen den

azalera osoa da. Koefiziente horrek Zona publikoaren lurzoruaren metro karratu bakoitzeko eraiki

daitekeen sestra gaineko solairuetan eraikitako metro karratu kopurua definitzen du.

11. Edozein Zonatako eraikigarritasun-koefizienteak, modu independentean, sestrapeko

eraikigarritasunari ere aplika zaizkioke eta bitan bana daitezke, nolanahi ere, erabilera edo erabilera-

multzo bakoitzarentzako.

12. Lurzoru urbanizaezineko zonen kasuan, Urdaibaiko Biosfera Erreserbako EKZPa onartu zuen irailaren

27ko 139/2016 Dekretuan ezarritako eraikigarritasun-koefizientea aplikatuko da.

13. Plan Orokor honetan definitutako eraikigarritasun-kontzeptua planak definituriko hiri-lurzoruetako

edozein eremu-motatan aplika daiteke, izan publiko edo pribatu.

1.3.18. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUAK

1. Eraikuntzetako sestra gaineko azalera eraikia neurtzeko, edo, berdina dena, sestra gaineko

eraikigarritasuna neurtzeko, beheko solairuan eta solairu desberdinetan (izan pisu normalak edo

sestrapekoak) eraikitako azalera osoa zenbatuko da. Azalera kanpo-perimetro eraikiaren arabera

neurtuko da, honako azalerak esklusiboki geldituko direlarik zenbaketa horretatik kanpo:

a) Estalitako portxeei eta behe-solairuko altueran eraikuntzaren azpian dauden sartzeei

dagozkienak.

b) Lerrokatze ofizialarekiko hegatuak dauden balkoi eta terrazak, eta hegoaldera orientatutako

miradoreak (miradorearen kontzeptu jatorrizkoan, fatxadaren gainean itxitako balkoi gisa).




c) Barrura ematen duten patioak eta patio txikiak.

d) Sabaiz estalitako estalpe edo azalerak, baina, beren plantako perimetro osoan eta altuera osoan

itxiturarik ez dutenak.

e) Estalkipeko kamaroteetako espazioak, pertsonei ostatu ematera bideratzen ez direnak eta ez

direnak ezta negozio-, logela- edo ekoizpen-lokaletara bideratzen. Espazio horietako azalera

eraiki gisa zenbatzen dira 1,50 metro baino gehiagoko altuera duten zonak eta erabilera

habitagarrira bideratzen direnak.

f) Etxebizitzetako eguzki-ekarpena handiagotzeko existitzen diren eraikuntzetan hegoaldera

begirako terraza edo miradoreak ezartzeak ez du eraikigarritasun-hazkunderik suposatuko eta

baimendu egingo da, beti ere ez badu bide publikoa okupatzen eta espazio publikoaren sestra

gainarekiko hiru metroko gutxieneko altueran egiten bada.

2. Soto edo/eta erdisotoko solairuetan eraikitako solairu- edo bizileku-azalerek osatzen dute sestrapeko

eraikuntzen edo eraikigarritasunaren azalera eraikia, goiko solairuetako proiekzio horizontalean kokatzen

diren euste-hormak eta aldapak barne.

3. Eraikuntzen energia-efizientzia hobetzeko bero-isolamendua kokatzeko edo irisgarritasuna hobetzeko

igogailuak kokatzeko bide publikoa edo lursail pribatu bat okupatzeak ez du hirigintza-eraikigarritasunaren

hazkunderik suposatuko.

4. Lurzoru urbanizaezinean eraikigarritasun fisikoa neurtzeko modua Urdaibaiko Biosfera Erreserbako

EKZPa onartu zuen irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan ezarritakoa izango da.

1.3.19. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN KONTZEPTUA

1. Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate edo Lursail bateko irabazizko erabilerei dagokien eraikigarritasunari

esaten zaio hirigintza-eraikigarritasuna. Eraikigarritasun hori eraiki daitezkeen azalera maximo guztien eta

hala zenbatuak dauden eta irabazizko erabilerak barne hartzera bideratuak dauden guztien arteko

baturatik lortzen da, hau da, irabazi-erabilerarako eraikitako metro karratuen batura.

1.3.20. ARTIKULUA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZBESTEKOA.

1. Zona baten, Azpizona baten, gauzatze -unitate baten edo lursail baten eraikigarritasun haztatua

aipaturiko hirigintza-esparru bakoitzean baimendutako irabazi-erabileren balioa gehituz lortzen da.

Horretarako, erabilera jakin bateko metro karratu bakoitzerako unitatearen balioa ezarritako da;

gainontzeko erabilera baimenduak bere balioa unitatearen balioaren erabilerarekin islatzen duen

koefiziente batekin balioetsi beharko dira. Erabilera bereizgarria esaten zaio horri.

2. Eraikigarritasun haztatua, ondorioz, erabilera bereizgarriaren metro koadrotan neurtuko da. Aurreko

legealdian Ustiapen Unitate Tipo gisa ezagutzen zen.




3. Esparruko eraikigarritasun haztatuaren osotasuna esparru horretako azalera osoarekin zatitzean lortzen

den zatidura da Zona, Azpizona, Gauzatze-unitate edo Lurralde-esparru bateko batezbesteko

eraikigarritasuna, bertara adskribatuak dauden sistema orokorrak barne. Egun existitzen diren sistema

orokorrak eta antolamenduaren bitartez sendotuko direnak baino ez dira kanpo geldituko.

4. Batezbesteko eraikigarritasunaren kontzeptua aurreko legealdiko ustiapen-tipoaren berdina da.

1.3.21. ARTIKULUA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN

HAZTATUAREN ZEHAZTAPEN ESPAZIALA.

1. Kalifikazio orokorrak derrigorrean ezartzen du Zonetako bakoitzaren mugarriztatzearen baitan koka

daitekeen sestra gaineko eraikigarritasun osoa, Zona bakoitzeko eraikigarritasuna gauzatuko duten

eraikinen kokalekua eta forma zehazki definitu gabe. Modu aukerakoan, sestrapeko eraikigarritasuna

ezarri ahal izango da, edo, bere kasuan, aske utzi.

2. Hiri-lurzoruko zonetan bere eraikigarritasunaren forma eta kokaleku espaziala zehaztu beharko ditu

Kalifikazio zehaztuak. Horretarako, baimendutako erabilerak esleitu beharko ditu eta erabilera horietako

bakoitzak lursailetan izango dituzten zenbatekoak ezarri beharko ditu, eta, dagokion kasuan, Zonako

eraikigarritasun osoa gauzatzen den eraikinetan.

3. Zona bakoitzerako definitutako eraikigarritasun haztatu osoa, eraikigarritasunaren osotasunaren izaera

berberarekin, aurreko artikuluko 1. zenbakian ezarritakoaren arabera kalkulatzen da.

4. Hiri-lurzoruko Zonetako Kalifikazio zehaztuak definitzen dituen Azpizonetako lursail bakoitzeko

hirigintza-eraikigarritasuneko espazio-egoerak zehaztu beharko ditu.

4. ATALA SISTEMA OROKORRAK

1.3.22. ARTIKULUA GARRAIOBIDEEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN

DUTEN ELEMENTUAK.

1. Honakoek osatzen dute garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra:

a) Bideak

b) Aparkalekuak

c) Oinezkoentzako bideak eta bidegorriak

d) Trenbideak

2. Garraiobideen eta komunikazioen sistema orokorra osatzen duten elementuak OE-3 planoan agertzen

dira irudikatuak.

3. Bideen sistema orokorra, bere aldetik, honakoak osatzen dute:




a.1. Bideetako sistema orokor forala.

a.2. Tokiko bideetako sistema orokorra.

a.1. Bideen sistema orokor forala

Bideetako sistema orokor forala honakoek osatzen dute:

a.1.1. BI-2235 errepidea. Gernika - Bermeo

a.2. Udaleko bideen sistema orokorra

Egiturazko antolamenduko "EA-3 Garraio- eta Komunikazio-Sarea. Sistema Orokorrak" planoan 1

eta 25 zenbakien artean irudikatutako elementuek osatzen dute Udaleko bideen sistema orokorra,

eta baita lurzoru urbanizaezineko jabari publikoko bide guztiek ere. Zerrenda hau. Udaleko bideen

sistema orokorreko elementuak dira, EA-2a eta EA-2b planoetan irudikatutakoez gain, honako

hauek (zerrenda hau egun idazten ari den udal-bideen zerrendara egokituko da):

B1 Ikoeta Bidea B2 Agarre Bidea

B3 Santillene- Arrotxene B4 Santillenetik Larretara

B5 Triñe bidea eta adarrak B6 Gastañedi Bidea

B7 Allendiz Bidea eta Gilizerako adarra B8 Araztailerako bidea eta goi-depositua

B9 Atxaga Bidea B10 Hilerriko bidea (aparkalekuekin)

B11 Karabi Bidea eta Zarragako adarra B12 Baldatika Bidea

B13 Baldatika Utxurrinaga Bidea B14 Armontxe- Etxebari- Urberuaga Bidea

B15 Urkieta Bidea B16 S. Kristobal- Urrutxua Bidea eta adarrak

B17 Urberuagatik S. Kristobalerako bidea B18 Urreta Bidea

B19 San Kristobal Bidea B20 Landaberde baserrirako sarrera

B21 Eizagirre Bidea B22 Goikoerrota baserrirako bidea

B23 Mumene baserrirako bidea B24 Olaeta Baserri Bidea

B25 Upeta Bidea

4. Bideetako Aparkalekuen Sistema Orokorra:

Udaletxearen ondoan kokatutako aparkalekuek osatzen dute Bideetako Aparkalekuen Sistema Orokorra.

5. Oinezkoentzako Sistema Orokorra BI-2235 errepidearekiko paraleloa den eta udalerritik pasata Gernika

eta Elexalde komunikatzen dituen oinezkoentzako ibilbideak eta Gernikatik Muruetarainoko bidegorriak

(BSO) osatzen dute.

6. Trenbideen sistema orokorra:

Euskotreneko Bilbo-Bermeo lineak osatzen du trenbideen sistema orokorra.




7. Plan Orokorrak ezarritako Garraiobideen eta Komunikazioen Sistema Orokorreko zonetako mugaketa

grafikoaren edozein aldaketak, ondoko mugen aldaketa eragiten dutenak, ez dira Plan Orokorraren

aldaketa gisa ulertuko. Hala, kalifikazio orokorraren birdoitze edo moldatze gisa ulertuko dira.

1.3.23. ARTIKULUA ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Berdeguneek eta espazio libreek osatzen dituzte Espazio Libreen Sistema Orokorreko zona publikoak,

bai hiri-lurzoruan eta bai lurzoru urbanizaezinean.

2. Honakoak dira hiri-lurzoruan eta urbanizaezinean dauden espazio libreen sistemako eremu publikoak:

- Kurtzeagako espazio librea ELSO-1 3.663,73 m2

- Atxetako espazio lirea ELSO-2 1.303,26 m2

- Urdaibai dorreko espazio librea ELSO-3 2.434,59 m2

- Baldatikako espazio librea ELSO-4 2.752,93 m2

- Urberuagako espazio librea ELSO-5 6.745,82 m2

- Atxagako espazio librea ELSO-6 2.273,10 m2

3. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizaezineko Espazio Libreen eta Berdeguneen Sistema Orokorrera

bideratutako lurzoruaren azalera osoa 19.173,46 m2-takoa da. Espazio desberdinen mugarriztatzeak

lurraldearen egitura orokor eta organikoko EA-2a eta EA-2b planoetan agertzen dira irudikatuak.

1.3.24. ARTIKULUA KOMUNITATEKO EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN

ELEMENTUAK

1. Jabari publikoko Komunitate Ekipamenduko Sistema Orokorra honako sistemek osatzen dute,

elementu desberdinak izan ditzaketenak era berean. Horietako bakoitzeko lurzoruen azalerak

adierazten dira.

EKIPAMENDUA Azalera

Lurzorua

Exist.

etxebizitza

Eraik.

Maximoa

Solairu-

kopurua

Maximoa

Altuera

Max.

1.1) Kirola.

Futbol-zelaia KSO-1. 2.006 m² --- 100 m² B 4 m

Estaitako erabilera anitzeko

espazioa

KSO-2. 875 m² --- 1.700 m² S+B+1 10 m

1.2 Aisialdiko Kulturala.




Kulturetxe Liburutegi AKSO-1. 1.899 m² 318 m² 700 m² B+1+EP 12 m

San Bernardo baseliza AKSO-2. 145 m² sendotua B 5 m

Baldatikako auzo-eskola AKSO-3. 132 m² sendotua B+1 8 m

1.3 Administrazio Publikoa

Foruko Udaletxea APSO-1. 172 m² sendotua B+2+EP 11 m

1.4 Hilerria

Hilerria HSO 2.840 m² sendotua

2. Honako elementuek osatzen dute jabari pribatuko Komunitate Ekipamenduko Sistema Orokorra:

EKIPAMENDUA Azalera

Lurzorua

Exist.

etxebizitza

Eraik.

Maximoa

Solairu-

kopurua

Maximoa

Altuera

Max.

2.1 Aisialdiko Kulturala.

AEK eraikina AKSO-2. 210 m² sendotua B+1+EP 8 m

2.2 Arretakoa

Calabria egoitza ARRSO-

1. 3.623 m² sendotua B+1 7 m

2.3 Ostalaritza.

Urdaibai Taberna OSSO-

1. 193 m² sendotua B 4 m

Landaberde Jatetxea OSSO-

2. 198 m² sendotua B 4 m

Baserri Maitea OSSO-

3. 4.336 m² sendotua B+1+EP 7 m

2.4. Erlijiosoa

San Martin eliza SOER-

1. 939 m² sendotua

San Kristobal baseliza.

Urberuaga

SOER-

2. 198 m² sendotua

Triñeko baseliza. Gaitoka SOER-

3. 139 m² sendotua

2.5 Museo eta Hoteletakoa

Zurrategia Vascongada

Zurrategia

ESO 2.287 m² 1.656 m² 1.715 m² SS+B+2 12 m

1.3.25. ARTIKULUA INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Honako elementuek osatzen dute Instalazioem Sistema Orokorra:

Ur-horniketa – Depositu Nagusia InstSO-1

Ur-horniketa – Depositua InstSO-2

Saneamendua – Araztailea InstSO-3




2. Aurrekoez gain, ur-depositu desberdinek, hobi septikoek, eraldaketa-zentroek eta jabari publikokoak

diren beste hiri-instalazioetako elementu batzuek ere osatzen dute Instalazioen Sistema Orokorra.

3. Instalazioen Sistema Orokorra, gainera, espazio-zona propioa esleiturik ez daukaten banaketa-sareek

ere osatzen dute. Sare horiek bideetako sarearen azpitik joan ohi dira, bide-zor baten bitartez.

Telekomunikazio-sareek ere osatzen dute sistema orokorra.

1.3.26. ARTIKULUA SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Honako elementuek osatzen dute sistema orokor hidraulikoa:

a) Mundakako ibaiadarra / Oka ibaia

b) Olaeta ibaia

c) Arrola ibaia

d) Udalerriko gainontzeko ibaiadarrak, iturburuak eta bilketa-puntuak.

2. Foruko udalerriko Sistema Orokor Hidraulikoari Lurralde Plan Sektorialeko III, 0 eta 00 Kategoriak

dagozkio, izan ditzakeen efektu arauemaileetarako.

Oka ibaia III. kategoriaren baitan kokatzen da, Olaeta eta Arrola ibaiak 0. kategorian eta gainontzekoak

00. kategorian.

5. ATALA PLAN OROKORREAN EZARRITAKO GUNE PRIBATUAK

1.3.27. ARTIKULUA ZONA PRIBATU MOTAK

1. Plan Orokor honek berariaz definitzen ditu Zona pribatuak espazio-eremu gisa, normalean barruti

borobil baten forman definitzen direnak hiri-lurzoru gisa eta lurzoru urbanizaezin gisa klasifikatutako

lursailetan, lurzoru urbanizaezineko Plan Partzialera bidalitako plangintza-zonetan salbu.

2. Hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian eremu pribatuak familia desberdinetan multzokatzen dira, erabilera

nagusiaren arabera. Horien barnean azpifamiliak daude, horietako bakoitzean nagusi den

antolamenduaren arabera esklusiboki.

3. Honakoak dira hiri-lurzoru eta urbanizagarriko Zona pribatu desberdinak sailkatzen diren taldeak,

horietako bakoitzari esleitutako erabilera nagusiaren arabera:

- Bizitegi-zonak

- Jarduera ekonomikoen zonak




4. Hiri-lurzoru eta urbanizagarriko bizitegi-zona pribatuen multzoa honako azpifamilietan banatzen da,

eraikuntzak definitzeko erabilitako eraikitze-mota nagusiaren arabera eta beren eraikigarritasuna kontutan

hartu gabe:

- Etxebizitza kolektiboa eta eraikuntza irekia dauzkaten bizitegi-zonak (garapen berriak eta aurretik

existitzen diren etxebizitza-blokeak).

- Etxebizitza familiarreko bizitegi-zonak (bizitegi isolatuak, lerroan multzokatuak eta hiri-bizitegi

tradizionala).

5. Zona desberdinak Azpifamilia batean sartzeak ez du esan nahi azpifamilia horretako hirigintza-egoerei

edo antzeko ezaugarriak dauzkatenei erantzuna emango dietenik, ezta, ondorioz, eraikigarritasun-

koefiziente berbera izan behar dutenik. Kalifikazio globalak zehazten du, banan-banan, Zona bakoitzeko

eraikigarritasuna, Zonako hirigintza-ezaugarrien arabera eta plan honetako helburuak betetzeko gauzatu

beharreko hiri-diseinuaren aukeren arabera.

1.3.28. ARTIKULUA ZONA PRIBATU SENDOTUAK ETA ZONA PRIBATU EZ SENDOTUAK

1. Aurrez aipaturiko sailkapena kontuan hartu gabe -esleitutako erabileraren eta antolamendu-mota

nagusiaren araberako hiri-lurzoruko Zona pribatuetan aplikatu beharrekoa-, honako bi kategorietan

banatzen dira hiri-lurzoruko Zona pribatuak: hiri-lurzoru sendotua duten zonak eta sendotu gabeko hiri-

lurzoruko zonak.

2. Hiri-lurzoru sendotua duten zona pribatu gisa hartzen dira honako baldintzak betetzen dituztenak:

● Gutxienez zolatutako eta erabilera publiko efektiboko bideetan ibilgailu-sarbidea, ur-hornidura, euri-uren

eta ur fekalen ebakuazioa eta tentsio baxuko energia elektrikoko hornidura daukatenak; bai existitzen den

eraikuntzari eta bai hirigintza-antolamenduan aurreikusten denari zerbitzu egokiak emateko besteko

dimentsioak, emaria, edukiera eta tentsioa izan beharko dituzte aipatu zerbitzuek.

● Lursailek, aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez badauzkate ere, beren antolamendua

sendotua daukatenean, eraikuntzak hirigintzako antolamenduak horietarako proposatzen duenetan

espazioen hiru parteetatik gutxienez bi okupatzen dituelako.

3. Hiri-lurzoru ez sendotuko zona pribatuak hiri-zonak dira, zeinetan honako egoeretako batzuk gertatzen

diren:

● Sendotu gabeko urbanizazioa izateagatik, honako arrazoiak medio:

Existitzen den urbanizazioak ez dauzkalako hirigintza-antolamenduak exijitzen dituen zuzkidura, zerbitzu

eta azpiegiturak edo horiek edo horietako batzuk ez dauzkatelako horietan dauden eraikuntzen edo

etorkizunean eraiki daitezkeen eraikinentzako antolamenduak exijitzen dituen proportzio, dimentsio edo

ezaugarriak.




Urbanizazioak berrikuntza, hobekuntza edo birgaitzea eskatzen dituelako, berrantolatzetik eratorritako

hirigintza-transformazioaren bitartez edo hiri-berrantolamendu edo -eraberritzetik eratorritako hirigintzako

transformazioaren bitartez, zuzkidurak ezartzera bideratuak barne.

● Antolamenduak, aurrekoarekin alderatuta, hirigintza-eraikigarritasun haztatu handiago bat ematen

diolako.

4. Zona sendotuen multzoak osatzen du Euskal Herriko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006

Legearen 11. artikuluan ezartzen den hiri-lurzoru sendotua.

5. Sendotu gabeko Zonen multzoak osatzen du Euskal Herriko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006

Legearen 11.3.b artikuluan ezartzen den hiri-lurzoru sendotu gabea.

1.3.29. ARTIKULUA BIZITEGI-ZONA PRIBATUAK HIRI-LURZORUAN.

ERABILERA-BALDINTZATZAILEAK ETA ESLEITUTAKO ANTOLAMENDU- ETA ERAIKITZE-MOTAK

1. Erabilera nagusia etxebizitzara bideratua daukatenak dira hiri-lurzoruan kokatutako bizitegi-eremu

pribatu gisa definitzen direnak.

2. Zona bakoitzari esleitutako eraikigarritasuna gauzatzen duen antolamendu- eta eraikitze-motaren

arabera, honako azpifamilietan banatzen da hiri-lurzoruko bizitegi-zona pribatuen familia:

- Eraikuntza irekiko bizitegi-zonak (B-EI): bertako antolamendu-motak berariazko bolumetriari

erantzuten dio eta etxebizitza kolektiboarena da erabilera nagusia.

- Lerrokatutako etxebizitzen bizitegi-zonak (B-LE): normalean kale-lerrokatzean kokatzen dira eta

lerrokatutako etxebizitzen erabilera esklusiboa eta beren osagarriena daukate.

- Isolatutako etxebizitzen bizitegi-zonak (BI): familia bakarreko edo bi familietako tipologiak dauzkate.

- Familia-etxebizitza isolatuko bizitegi-zonak (FE): bizitegi-tipologia isolatua daukate, lursaileko lau

etxebizitza onar daitezkeelarik gehienez ere.

- Hiri-bizitegi tradizionaleko zonak (BT): eraikuntza tradizionala daukate, kolektiboa ez den bizitegi-

tipologiarekin.

1.3.30. ARTIKULUA LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIAK

1. Lurzoru urbanizaezinaren kalifikazio-planoan jasotzen da lurzoru urbanizaezinen kategorien definizio

grafikoa. EA-1 Lurzoruaren klasifikazioa eta lurzoru urbanizaezinaren kalifikazioa, zuzenean ateratzen dira

Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planetik.

2. Honakoak dira lurzoru urbanizaezinaren kategoriak:

Gune suprakategoria




Itsasadarraren gunea

N1.1. Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez

osatutako marearteko aldeak edo alde supramarealak.

N1.2. Landaredidun edo landaredirik gabeko lokatzaz eta padura-aldeez

osatutako marearteko aldeak edo alde supramarealak, barradera, erreten

edo euste-hormen bidez uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak.

N1.3. Eremu supramarealak, barradera, erreten edo euste-hormen bidez

uraren zirkulaziorako sistematik kanpo utziak eta hiriak okupatuak.

N.1.5. Itsasadarrak eratutako eremu submarealak.

Artadi kantauriarren gunea

N.3.1. Naturaren aldetik interes berezia duten eremuak

N.3.2. Ekosistema osoak edo degradazio-maila txikiko eremuak

N.3.3. Ekosistema degradatu eta berritutako basoen eremuak

N.3.4. Belardi eta laborantza-lurren eremuak

Urdaibaiko ibai-sarearen gunea

N.4. Urdaibaiko ibai-sarearen eremua

Interes kulturaleko gunea

N.5.1. Ondare arkitektoniko-historikoko eremuak

N.5.2. Ondare arkeologikoko eremuak

Itsasadarraren babes-eremua

B.1. Itsasadarra babesteko eremuak

Artadi kantauriarren babes-eremua

B3.2. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko ekosistema osoak eta degradazio-maila txikikoak

B.3.3. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko ekosistema degradatuak eta berritutako basoak

B.3.4. Artadi kantauriarrak babesteko eremuko belardiak eta laborantza-lurrak




Ibai-sarearen babes-eremuak

B.4.1. Ibai-sarea babesteko eremuak

B.4.2. Ibai-sarera isurtzen diren arroak babesteko eremuak

Paisaia eta bisten eta eszenografiaren aldetik oso egoera ahulean dauden lurraldeak babesteko eremua

B.5. Paisaia eta kalteberatasun bisual eta eszenografiko handiko lurraldeetako babes-inguruneak

Tokiko basoen gunea

B.6. Tokiko basoen eremuak

Nekazaritza eta abeltzaintzarako garrantzitsuak diren eremuak eta landazabala

T1.A1 Balio agrologiko handiko eremuak

T.1./TLP Trantsizioko Landa Paisaiako Zonak

Basoen eremuak

T.2./B.1. %30etik %45era arteko malda duten basoak

T.2./B.2. %45etik %60ra arteko malda duten basoak

Biztanle-gune nuklearren eremuak

T.3./LG Landa-guneen zona

6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA EGUNGO ERABILEREN ERREGIMENA

1.3.31. ARTIKULUA ERAIKUNTZAREN ERREGIMENA ETA EXISTITZEN DIREN ERABILERAK

DEFINITZEN DITUZTEN IRIZPIDE OROKORRAK

1. Plan Orokor hau onartu baino lehen ezarritako eraikuntzen eta erabileren erregimenak Lurzoruari eta

Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 101. artikuluak ezartzen duena kontuan hartu eta garatzen du hiri-

lurzoruan. Lurzoru urbanizaezinean, bestetik, irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan araututakoa hartzen du

kontuan, zeinaren bitartez Urdaibaiko Biosfera Erreserbako Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Plana

onartu zen.

2. Plan Orokorrak ezartzen du existitzen diren eraikuntzei aplikatu beharreko erregimena, proposaturiko

antolamendua kontutan hartuta duten egokitzapen- edo desadostasun-mailaren arabera. OE-4a eta OE-

4b planoetan irudikatzen dira, eraikuntzen eta lotura sektorialen erregimenean.




3. Foruko historia- eta arkitektura-ondarearen babes- eta kontserbazio-erregimena, eta, ondorioz,

gainontzeko eraikitze-elementu eta eraikuntzena, Arau Espezifikoetako II. Tituluko "Foruko kultura-

ondarea babesteko arau espezifikoak" arauko 11. Kapituluan jasotzen da.

1.3.32. ARTIKULUA ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKUNTZAK

1. Antolamendutik kanpokoak jotzen dira epe jakin batean beren desagerpena aurreikusten den hirigintza-

plangintzaren indarraldia baino lehenagoko eraikuntza, eraikitze, instalazio eta erabilerak, zuzkidura-

jardun isolatu baten baitan izateagatik edo sistema orokorren edo tokiko sistemen gauzatze-jardune baten

baitan izateagatik.

2. Antolamendutik kanpo gelditu den eraikuntza baten kalifikazioak ez ditu lizentziak jasoko segurtasun-

eta osasungarritasun-baldintzetan eta apaindura publikoko baldintzetan mantentzeko beharrezkoak diren

eraikuntzako esku-hartzeak gainditzen direnean. Gainera, ez da lizentziarik emango sendotze -obrak

gauzatzeko, eta ezta eraikitako azaleraren eta/edo bere desjabetze-balioaren hazkundea suposa

dezakeen lanik egiteko ere, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 101.5 artikuluak ezartzen

duenaren arabera.

3. Aurrez adierazitakoa dena dela ere, eta antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikuntzetako

salbuespenezko kasuetan, unean uneko sendotze-lan partzialak baimendu ahal izango dira, lan horiek

egiteko datatik hasi eta hamabost urteko epean lursaila desjabetu edo eraisteko aurreikuspenik ez baldin

badago.

4. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikuntza batean bere parte bat edo baliabide tekniko normalak

erabilita antolamendutik kanpo kalifika daitekeen zati banangarria den eraikitze-gorputz bat baldin badago,

zati edo banatutako eraikitze-gorputz hori antolamendutik kanpoko erregimenetik salbuetsia geldituko da

eta plangintzarekin bat ez datorren eraikuntzaren erregimenean sartuko da.

5. Proiektuan dagoen Bideetako sistema orokor baten Zonan kokatua egoteagatik antolamendutik

kanpoko gisa kalifikatutako eraikuntzek galdu egingo dute antolamendutik kanpoko beren kalifikazioa,

behin bide-azpiegitura eginda bideetako jabari publikoa osatzeko desjabetuak izan diren lursailetan ez

badaude. Hala, dagokien kasuetan, eraikitze-lerroaren eraginaren ondoriozko antolamenduz kanpoko

egoerara pasa ahal izango dira.

6. Eraikuntzei lotuta artikulu honetan ezarritakoa berdin aplikatu beharko zaie instalazioei eta beste

edozein eraikuntza edo urbanizazio-elementuri.

1.3.33. ARTIKULUA PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKUNTZAK.

1. Plan Orokor honetan adierazitako lerrokatzeak, bolumenak, altuerak edo erabilerak betetzen ez dituzten

arren plangintzan aurreikusten diren hiri-sistemen gauzatzea eta funtzionamendua oztopatzen ez duten

eraikuntza edo instalazioak dira. Ondorioz, ez dira berariaz jotzen Eraikuntzaren erregimenaren eta lotura

sektorialen EA-4 planoetako "Antolamendutik kanpoko elementu" gisa.




2. Hirigintza-plangintzarekin bat ez datozen eraikuntza horietan erabilera-aldaketak, aldatze-lanak eta

zabaltze-lanak ere egin ahal izango dira, beti ere eraikuntza kokatzen den zonari dagozkion Arau eta

Ordenantzek baimentzen badituzte.

3. Eraikin horietan, ordezkatu bitartean, debekatuta egongo da jabetzaren banaketa horizontal berririk.

1.3.34. ARTIKULUA AURREZ EXISTITZEN DIREN ERAIKINAK ETA EZ DAUDENAK

ANTOLAMENDUTIK KANPO EDO EZ DATOZENAK PLANGINTZAREKIN BAT.

1. Plan Orokor hau indarrean sartu baino lehen eraikitako eraikuntzetan eta ez daudenetan ez

antolamendutik kanpoko gisa kalifikatuak eta ez datozenak ezta plangintzarekin bat, baina, hala ere,

beren osotasunean ez direnak plangintzak ezarritakora doitzen, edozein motatako eraikuntzako esku-

hartzeak egin ahal izango dira, berreraikitzea salbu. Kasu horretan, eta posible bada, antolamendu

zehaztu berrira doitu beharko dute.

2. Handitze-obrak baimendu ahal izango dira, beti ere eraikuntza hartzen duen lursailean kokatutako

eraikigarritasun errealaren zenbatekoak eta kokalekuak eraikitako bere azaleraren zabalkuntza

ahalbidetua dagoenean, ed, bere kasuan, sestra gaineko eta sestrapeko eraikigarritasunak exiji

daitezkeen gainontzeko zehaztapen guztiak betetzen baditu eta ez badira Plan honetan ezarritako

antolamenduarekiko harremanean bere kondizioak larriagotzen.

1.3.35. ARTIKULUA EXISTITZEN DIREN ERABILERETAN APLIKA DAITEKEEN ERREGIMENA.

1. Antolamendutik kanpoko gisa kalifikatutako eraikinetan kokatutako erabilerek beren jarduera garatzen

jarraitu ahal izango dute, bere amaiera gertatu arte. Jardueren kalifikazioari dagokion indarreko araudiaren

aplikazioari kalterik egin gabe egin ahal izango dute. Debekatuta dago erabilera-aldaketa, salbu erabilera

berria Kalifikazio zehaztuak baimentzen badu, bateragarritasun-baldintzak betetzen baditu edo bere

ezabatze edo lekualdatzeak ordezkatutakoarena baino kalte-ordain txikiagoa badakar.

2. Plan honetan antolamendutik kanpo kualifikatutako eraikinetan ez da baimenduko jarduerarik gabeko

lokalen ezarpenik.

3. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikinetan edo plangintzarekin bat ez datozenetan existitzen diren

erabileren mantentzea baimenduko da, jardueren amaierara arte, Jarduerei dagokion indarreko

araudiaren aplikazioari kalterik eragin gabe; berdin baimenduko da erabilera-aldaketak gauzatu eta lokal

hutsetan erabilera berriak ezartzea, beti ere Kalifikazio zehaztuak baimendutakoen artean badaude eta

erabileren bateragarritasun-baldintzak betetzen badituzte.

4. Antolamendutik kanpo kalifikatutako eraikinen artean edo plangintzarekin bat ez datozenen artean ez

dauden eraikuntzak jardueraren amaiera gertatu arte baimenduko da existitzen diren erabileren

mantentzea, Jarduerei dagokion indarreko araudiaren aplikazioari kalterik eragin gabe. Kalifikazio

globalak, edo, dagokion kasuan, Kalifikazio zehaztuak baimendutakoen baitan dagoen edozein erabilera




ezartzea ere baimenduko da eta efektu horretarako ezarritako bateragarritasun-baldintzak bete beharko

ditu.

5. Honakotan ulertuko da jarduera bukatutzat eman dela, artikulu honen efektuetarako: jarduera sei

hilabete baino gehiagoko epean lizentzia fiskalean bajan ematen denean edo lizentziaren iraungipen-

espedientea tramitatu denean.

6. Artikulu honen efektuetarako ez da jarduera bukatutzat emango enpresaren titulartasuna transmititzen

den kasuetan, beti ere egitura eta jarduera material eta pertsonala mantentzen bada.

1.3.36. ARTIKULUA KONTSERBAZIO-BETEBEHARRAREN EDUKIA.

1. Lursailen, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek segurtasun- eta osasungarritasun-baldintzak

bete eta apaindura publikoa mantendu beharko dituzte, kontserbatu edo birgaitzeko beharrezko diren lan

eta obrak gauzatuz, erabilera efektiborako edo bizigarritasunerako baldintzak mantentzeko helburuarekin.

2. Eraikuntzen jabeen betebeharra bere eduki normalaren muga gainditzen ez duten lan eta obren

zenbatekora iristen da, honakoek adierazia:

a) Jardun isolatuen kasuan, eraikuntzaren berritzearen kostuaren %60a.

b) Jardun integratuen kasuan, eraikuntzaren berritzearen kostuaren %50a.

Atal honetan jasotako balio guztiak lurzoruaren balioa kontuan hartu gabe egingo dira.

3. Administrazioak jabeari aipatutako muga hori gainditzen duten kontserbazio- edo birgaitze-lanen

gauzatzea agindu edo inposatzen dionean, jabeak gehiegizko kostu horren ordainketa eskatu ahal izango

administrazioari. Nolanahi ere, Administrazioak laguntza publikoak ezarri ahal izango ditu, egoki irizten

dituen baldintzak ezarrita, hitzarmen bitartez edo beste instrumentu batzuk erabilita. Halakoetan,

eraikinaren ustiapen bateratua planteatu ahal izango da.

4. Jabetzari datxekion kontserbazio- edo/eta birgaitze-betekizunak ez ditu kanpo uzten alokairuari buruzko

legediak ezarritako errentarien betebehar eta eskubideak.

1.3.37. ARTIKULUA SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO

GUTXIENEKO BALDINTZAK

1. Kontserbazio-betebeharra betetzeko helburuarekin eta gauzatze-aginduak justifikatzeko helburuarekin,

honakoak ulertuko dira segurtasuneko, osasungarritasuneko eta apaindura publikoko gutxieneko baldintza

gisa:

a) Orubeak: elementu zorrotz, ebakitzaile edo pertsona edo animaliei kalterik eragin diezaieketenik

gabeko hesiak erabilita hesitu beharko dira.




Istripuak eragin ditzaketen putzu edo desnibelak babestu eta seinaleztatu egin beharko dira.

Orubeak garbi mantendu beharko dira eta, horietan, banaketarako eta horniketarako sareen zor-

eremuak errespetatu beharko dira, eta baita aplika daitezkeen beste batzuk ere.

b) Urbanizazioak: lursail bakoitzaren jabea da zerbitzu-sareen harguneak funtzionamendu-egoera

egokian mantentzearen ardura duena. Urbanizazio partikularretan, bertako jabeen kontura joango

da galtzaden, espaloien, banaketa-sareen, argiztatze-zerbitzuen eta urbanizazioa osatzen duten

gainontzeko elementuen kontserbazioa.

c) Eraikuntzak: beren itxiera eta estalkiak uraren igarotzetik iragazgaitz mantendu beharko dira eta

egoera onean mantendu beharko dira erorketen aurkako babes-elementuak. Egitura-elementuak

beren erresistentzia-misioa betetzeko beharrezko den egoeran mantendu beharko dira,

korrosiotik eta agente erasotzaileetatik babestuz, eta bai zimenduak kaltetu ditzaketen

iragazpenetatik babestuz ere.

Fatxadetako, estalkietako eta itxiduretako estaldura-materialak modu egokian mantendu beharko

dira, pertsonentzako eta ondasunentzako inolako arriskurik suposatu gabe.

Zerbitzu-sareak, instalazio sanitarioak eta aireztatze- eta argiztatze-baldintzak egoera onean

mantendu beharko dira, egotzita daukaten erabilerarako egokitasuna mantendu eta erabilera-

erregimena bermatzeko. Pertsonentzako arriskurik suposatuko ez duten garbitasun-mailan

mantenduko dira bai eraikinak eta bai bertako espazio libreak. Funtzionamendu onean

mantenduko dira ke- eta partikula-emisioen kontrolerako eta murriztapenerako elementuak.

Eraikuntzetako fatxadak txukun mantendu beharko dira, bertako estaldura-materialak garbitu,

pintatu eta berrituta.

2. Adierazitako kondizioak berdin bete beharko dira kartel eta instalazioetan, beren naturarekin bat

etorrita.




1.4. KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA

1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK

1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK.

1. Behin Foruko Plan Orokorra onartu eta bere araudia BAOean argitaratu ondoren sartuko da indarrean

berau, eta udalerri osoan izango da aplikatzekoa, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 88.

artikuluan jasotzen denaren efektuetarako.

2. Aipaturiko efektuek Plan Orokorreko edukien gauzatzeari, onura publikoaren adierazpenari,

publizitateari, derrigorrezkotasunari eta informazio-betekizunari egiten diete erreferentzia, eta baita behin-

behineko erabilera eta obren ezarpen- eta eraikitze-erregimenari eta egun existitzen diren erabileren eta

eraikinen erregimenari ere bai.

1.4.2. ART. PLAN OROKOR HONETAKO ZEHAZTAPENAK BETETZEAREN DERRIGORTASUNA BEHIN-

BEHINEKO ERABILERA ETA OBREN ERREGIMENA.

1. Plan Orokorreko zehaztapen guztiak betetzearen derrigortasunak 2/2006 Legearen 89. artikuluak

ezartzen dituen mugak dakartza berarekin, bai partikularrek eta bai Administrazioek bete beharko

dituztenak.

2. Dena den, eta beti ere 2/2006 Legearen (HLL-06) 37. artikuluan ezartzen diren baldintzak betetzen

badira, Plan honetan aurreikusten ez diren behin-behineko erabilerak baimendu ahal izango dira. Lizentzi

hori prekario gisa emango da eta aipatutako 37. artikuluko 2, 3 eta 4. ataletan aipatutako gainontzeko

baldintzekin.

1.4.3. ART. IGORRITAKO PLANGINTZAKO EREMUAK.

1. Foruko Plan Orokorrak bere baitan hartzen du hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua. Hiri

Antolamendurako Plan Bereziak idatzi ahal izango dira, Plan Orokorra aldatu nahi izanez gero, 2/2006

Legearen 70. artikuluan ezarritako eskuduntzekin bat etorrita.

2. Landaberdeko lurzoru urbanizagarrian Jarduera Ekonomikoetarako Sektore bat mugarriztatzen da.

Sektore horren antolamendua Plan Partzial baten bitartez egingo da eta 2/2006 Legearen 69. artikuluan

ezarritako zehaztapenak beteko ditu.




2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA LURZORU-MOTA DESBERDINETAN

1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA.

1. Lurzoruari buruzko araudian ezarritakoarekin bat etorrita, Plangintzaren gauzatzearen baitan daude

jabeen arteko irabazi eta kargen bidezko banaketari bide ematen dioten operazio juridiko eta materialen

gauzatzea, eta baita zuzkidura publikoetara bideratutako lursailen lagapen-betebeharrak (guztiz

urbanizatuta) betetzeko eginkizuna ere, Administrazioari dagokion ustiapena lokalizatzen denekoen

ezartzearekin batera.

2. Honakoek osatzen dute hirigintza-antolamenduaren gauzatzea:

a) Hirigintzako jardunerako programa egokietan jasotako garapen-baldintzen gauzatzea, eta bai ere

horien betetze efektiboaren garantiarena.

b) Antolamendutik eratorriko irabazi eta kargen berdinbanaketa.

c) Jardunen ordenaren gauzatze eta finkatzearen denbora-antolaketa, zehaztapen horiek jada ez

daudenean plangintzaren baitan edo aldatzeko beharra dagoenean.

d) Emaitzazko orubeen urbanizazioa eta eraikitzea.

e) Urbanizazio-obren kontserbazioa eta, dagokion kasuan, eraikitzea.

f) Bideen, zuzkidura-lursailen eta derrigorrean eta dohainik laga behar diren beste batzuen lagapen

doakoa. Gainera, jarduna gauzatuko duen administrazioari dagokion hirigintza-eraikigarritasuna

lokalizatu beharko da.

1.4.5. ART. PLANGINTZAREN KUDEAKETARAKO ESPARRUAK

1. Sendotu gabeko hiri-lurzoruan, Plan Orokorreko dokumentaziotik abiatuta, bost zuzkidura-jardun

ezartzen dira jabe bakar baten lursailetan eta hiru gauzatze-unitate (2 bizitegietako Elexalden eta

jarduera ekonomikoen hirugarren bat Landaberden).

2. Hiri-lurzoruko eremu pribatu sendotuetan ez da gauzatze-unitaterik ezarri Plan Orokorreko

dokumentaziotik abiatuta; aitzitik, orube hutsak jardun isolatuen arabera eraikiko dira, eremua arautzen

duen garapen-plangintzan ezarritako parametroei jarraiki edo arau hauetan ezarritako parametroei

jarraiki (egoera honetan daude Atxondoako bi lursail eta Elexaldeko hirugarren bat). Lursail huts horiek

adierazitako epean ez badira eraikitzen, zuzkidura-jardun izatera pasako dira, indarrean dagoen

araudiak ezarritako irizpideari jarraiki. HAPO honek ezartzen duen epea 8 urtekoa da, indarrean

sartzen denetik hasita.




1.4.6. ART. ZONA PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. JABE DAITEKEEN HIRIGINTZA-

ERAIKIGARRITASUNA.

1. Hiri-lurzoruko zona pribatuak bi modalitatetan banatzen dira: Urbanizazioak sendotutako zona pribatuak

eta sendotu gabeko zona pribatuak.

2. Sendotu gabeko hiri-lurzoruko zona pribatuak gauzatze-unitateen bitartezko jardun integratuen bitartez

gauzatu beharko dira eta dagokien jardun-sistema aplikatuz, edo, Planak hala ezartzen duenetan,

zuzkidura-jardunen bitartez.

3. Sendotutako hiri-lurzoruko Zona pribatuen gauzatzea jardun isolatuen bitartez gauzatuko da, Legearen

136. artikuluan definitzen den bezala, eta zuzeneko lizentzia emanda gauzatuko da, lagapenari kalterik

egin gabe eraiki ahal izateko, guztiz urbanizatuta, lizentzia eman aurretik edo aldi berean. Horretarako,

antolamendu zehaztuan Tokiko Sistemen Azpizonak barne hartzera bideratuak bezala definitzen direnen

lizentzia eskatzeko emandako lursaileko lurzoruen azaleren osotasuna hartuko da kontutan.

4. 2/2006 Legearen 23.1 artikuluarekin bat etorrita, sendotutako hiri-lurzoruaren jabeek hirigintza-

plangintzak ezarritako baldintzetan eraiki beharko dute eta, dagokien kasuan, aldi berean gauzatu

beharko dituzte, behar bezala finkatuta, orube kondizioa izateko beharrezko urbanizazio-lanak.

5. Sendotu gabeko hiri-lurzoruko Zona pribatuen baitako lursailetan eta Gauzatze-unitateen bitartez

kudeatu beharrekoetan, gauzatze-unitateko esparruaren eraikigarritasun haztatuaren %85ean ezarriko da

jabeek beren jabe har dezaketen hirigintza-ustiapena, edo, urbanizazio-kargetatik libre, azaroaren 28ko

11/2008 Legeak aldatzen duen 2/2006 Legearen 27. artikuluarekin bat etorrita. Zuzkidura-jardunen

kasuan, Hiri-antolamendurako Plan Orokorrak ezarriko ditu horietako bakoitzarentzako zuzkidura-kargak.

6. Jardun-sistemaren zehaztapena, nolanahi ere, jardun urbanizatzaileen programen behin behineko

onarpen-egintzan ezarriko da, aurretiaz plangintza orokorrean, sektorizazio-plangintzan edo antolamendu

zehaztuko plangintzan aurreikusi ahal izateari kalterik eragin gabe, edo beranduago aldatu ahal izateko

aukerari kalterik eragin gabe. Jardun-sistema jada plangintzan aurreikusita egonez gero, jardun

urbanizatzailerako programak berretsiko du edo motibaziozko moduan aldatuko du, aurrez existitzen den

plangintzaren aldaketan inolako tramiterik egin beharrik gabe.

7. Zona sendotuetan zuzeneko lizentzia bitartez gauzatutako hirigintza-jardunak eraikuntza-jardun isolatu

izendatuko dira.

1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOETAKO GAUZATZE-JARDUNAK.

1. Plan Orokor honetan definitutako tokiko sistemen eta sistema orokorren sareko zuzkidura publikoen

gauzatze-jardunak, kokatzen diren lurzoru-mota gorabehera, Administrazioari dagozkio, bere jardun-

esparru bakoitzean, berariazko organoen eskuduntzei kalterik egin gabe eta aplika daitekeen araudian

ezarritako baldintzetan gauzatze horretan partikularrek izan dezaketen parte-hartzeari kalterik egin gabe.

2. Zuzkidura-gauzatzeen jardun horiek 2/2006 Legeko 139. artikuluan ezartzen denari lotuak egongo dira.




3. Foruko HAPOak, zuzkidura publikoen gauzatze gisa, Carlos Gangoitiko eremutik Kantale atzealderaino

doan Bidegorriaren lotura ezartzen du, egun existitzen diren bi tarteen arteko konexioa Elexalden barrena

egingo delarik.

4. Bidegorriko sistema orokorraren gauzatzea, bere eskuduntzei dagokionean, Foruko Udaletxeari

dagokio, arlo horietan sektore-eskuduntza duten Administrazioek, helburu horietarako, eman diezazkion

laguntzei kalterik egin gabe.

5. Bideetako sistema orokorraren gauzatzea Bizkaiko Foru Aldundiari dagokio foru-errepideen kasuan eta

Foruko Udaletxeari udalerriko kale edo bideei eta aparkaleku publikoei dagokienean, hori dena bi

Administrazioen artean gauzatze horietarako sina daitezkeen kolaborazio-hitzarmenei kalterik egin gabe.

6. Instalazioen, obren eta zerbitzu teknikoen sistema orokorraren gauzatzea, eta bai sistema orokor

hidraulikoaren bideratze- eta babes-obrak, instalazio-, obra- eta zerbitzu-mota bakoitzaren gainean

eskuduntzak dauzkan Administrazioak gauzatuko ditu, Administrazio desberdinen artea gauzatze

horietarako sina daitezkeen kolaborazio-hitzarmenei kalterik egin gabe.

1.4.8. ART. GAUZATZE-UNITATEAK HIRI-LURZORUAN.

1. Plan Orokor honek hiru gauzatze-unitate berriren mugarriztatzea aurreikusten du; horietako bi

Elexaldeko hiri-lurzoruan eta, hirugarren bat, Landaberdeko hiri-lurzoruan.

1.4.9. ART. ZUZKIDURA-JARDUNAK HIRI-LURZORUAN.

1. Plan Orokor honek bost zuzkidura-jardun definitzen ditu, zeinetan hirigintza-eraikigaritasunaren

hazkundeari aurre egin ahal izateko zuzkidura-kargak ezartzen diren. Lehen hirurak BI-2235 foru-

errepidearen alboan kokatzen dira, antolamendutik kanpo dauden eraikuntzekin. ZJ4 zuzkidura-jardunak

ez du eraikuntzarik eta ZJ5 zuzkidura-jardunak bizitegi-erabilerarako aldaketa baimentzen du.

2. Zuzkidura-jardunen erregulazioa 2/2006 Legearen 137. artikuluan ezarritakoarekin bat etorrita

gauzatuko da, eta baita 2/2006 Legea garatzeko premiazko neurriak hartzen dituen 105/2008 Dekretuaren

2 eta 3. artikuluen arabera ere.

3. Zuzkiduren lagapena esparru berdinean egingo da. Esparruan lagapenerako azalera nahikorik ez

balego, beste esparru batean adskribatuko zaio zuzkidura-karga edo zuzkidura-jardun bakoitzari

balioetsiko zaio dagokion karga.

4. Honakoa da hiri-lurzoruko zuzkidura-jardunen zerrenda:

ZJ1 Iturriondo Bizitegi-erabilera

ZJ2 Villa Begoña Bizitegi-erabilera

ZJ3 Loigorri Bizitegi-erabilera




ZJ4 Goitia Bizitegi-erabilera

ZJ5 Lejarzegi Bizitegi-erabilera

5. ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunek espaloietako aurrealdeen lagapena eta urbanizazioa daukate

zuzkidura-karga gisa, errepidearen ondoan espazio libre bat sortzeko. ZJ4 zuzkidura-jardunak espaloiaren

aurrealdearen lagapena eta urbanizazioa, eta ZJ5 zuzkidura-jardunak bere sarbidea eta ibaiaren

adarraren ondoko tokiko espazio libreen sistema.

3. ATALA SISTEMETARA BIDERATUTAKO LURSAILAK ESKURATU ETA KUDEATZEA

1.4.10. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRAK OSATZERA BIDERATUTAKO LURSAILAK

ESKURATZEA.

1. Tokiko sistemak barne hartzera bideratutako lursailak, 2/2006 Legearen 57. artikuluan definitzen diren

bezala, udalaren jabari publiko izatera pasako dira, beren doako lagapen beharrezkoaren bitartez,

indarrean dagoen hirigintzako araudiak ezarritakoarekin bat etorrita, 79. artikuluan ezartzen dituen

gutxieneko estandarrak kontuan hartuz.

2. Gauzatze-unitateetan berdinbanatze-proiektuen bitartez gauzatuko dira doako lagapenak. Sendotutako

hiri-lurzoruko zonetan, lagapenak lizentzia zuzenaren bitartez lortzen dira, eta bertan ezarri beharreko

zigor-baldintzak.

3. Aurrez adierazitakoarekin bat etorrita, hiri-lurzoruko lursail bat ez denean gauzatze-unitate baten baitan

sartzen, antolamendu zehaztuak tokiko sistemako azpizona gisa definitutako bere azalera zatia berdin

pasa beharko da udaleko jabari publiko izatera, guztiz urbanizatua eta tokiko sistemen parte izanez, bere

doako lagapenaren bitartez.

4. Zuzkidura-jardunek definituko dituzte hirigintza-eraikigarritasunaren hazkundeagatik egin beharreko

doako lagapenak.

1.4.11. ARTIKULUA SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA.

1. Plangintza orokor honek ezarritako egiturazko antolamendua osatzen duten zuzkidura-elementuen

multzoak osatzen du sistema orokorren sarea, eta, bereziki, espazio libreek, ekipamendu kolektibo

publikoek, ekipamendu kolektibo pribatuek eta komunikazio-azpiegitura eta -sareek, zeinen

funtzionaltasun eta zerbitzuek plangintzako esparru bat baino gehiago hartzen duten beren baitan.

2. Integratutako jardunen baitan dauden edo horietara adskribaturik dauden Sistema Orokorren Sareko

zuzkidura publikoetara bideratutako lurzorua eta eskubideak dohainik eskuratuko ditu administrazioak,

efektu horretarako adskribatzen diren esparru, sektore edo gauzatze-unitateen kargura.




3. Inolako integratutako jardunen baitan edo horietako batera ere adskribaturik ez dauden sistema

orokorren sarearen zuzkidura publikora bideratutako lurzorua eta eskubideak desjabetze bitartez lotuko

ditu Administrazioa, hau da, zuzkidura publikoen gauzatze-jardunaren bitartez.




1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ERREGIMENA


1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA.

Lurzoruaren erabilerak dira lurraldearen espazio jakin batean onartzen diren jardueren espazio-

zehazpenak, izan espazio hori eraikia edo ez.

1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI DAGOKIEN ARAUDIAREN APLIKAZIO-XEDEA.

1. Plan Orokor honetan definitutako lurzoruaren erabilerei dagozkien zehaztasunek honakoen erabilerak

antolatu eta kontrolatzea dute helburu: zorupearen, lurzoruaren eta lursaileko hegalen erabilera, existitzen

diren instalazio eta eraikuntzen erabilera, oin berriko eraikuntzen erabilera, leheneratzerako,

kontserbaziorako eta apaindurarako esku-hartzeen emaitzazko eraikuntza eta instalazioen erabilera eta

bere hiri-lurzoruaren sendotzea, berreraikitzea, berritzea eta hedatzea.

Lurzoru urbanizaezinaren kasuan, irailaren 27ko 139/2016 Dekretuan ezarritakoa aplikatuko da, zeinaren

bitartez Urdaibaiko Biosfera Erreserbako EKZPa onartu zen.

2. Era berean, Urbanizazio-proiektua osatzen duten obretako edozein gauzatzeko aukera kontrolatzea

dute helburu, eta bai HLL-06aren 195. artikuluan definitutako "Obra-proiektu osagarriak edo urbanizazio-

proiektu arruntak" deitutakoen obretako edozein, eraikuntzen inguruetako urbanizazio-lan osagarrietako

edozein eta Sistema Orokorretako edozein gauzatzeko beharrezkoak diren azpiegitura-obrak ere.

1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA

1. Erabilera baten definizioaren baitan jarduera jakin batzuk zerrendatzen dira, erabilera horren helburu

nagusia osatzen dutenak eta erabilera hori bereizten dutenak. Jarduera horiek dira erabilera nagusia

deitzen dena osatzen dutenak.

2. Erabilera nagusiaz gain, nahitaezkoak diren edo gutxienez erabilera nagusiak egoki funtziona dezan

komenigarriak diren beste erabilera batzuk ezartzen dira segidan, zail bereiz daitezkeelarik horien

funtzioak erabilera nagusiaren funtziotik. Erabilera horiek lotutako erabilera osagarrien izena jasotzen

dute, nahiz eta horiek, beren baitan, erabilera nagusi ere izan daitezkeen modu isolatuan lokalizatzen

direnean.

3. Baimendutako erabileren zerrendan berariazko zehaztapenik egiteko beharrik gabe, nagusia kokatzen

den leku beren kokatu ahal izango diru lotutako erabilera osagarriak, erabilera nagusia baimendua

dagoenean.




4. Aurreko paragrafoan adierazitakoaren arabera edo berariazko adierazpenen batekin bat etorrita

erabilera jakin bat esklusiboki erabilera nagusiarekiko osagarri gisa kokatzea baimentzen baldin bada,

ezin izango da erabilera nagusiarekiko independentea izan, eta ezin izango da erabilera nagusiaren

azalera eraikiaren %25a baino handiagoa izan.

5. Lotutako erabilera osagarri bat ez baldin bada erabilera nagusiaren toki berean ezarri nahi, edo bere

dimentsioak edo beste ezaugarri batzuk mugatu nahi baldin badira, berariaz adierazi beharko da asmo

hori zehaztutako kalifikazioaren ordenantza arautzaileetan.

1.5.4. ART. HIRIGINTZA-ERABILERA DESBERDINETAN AGERI DIREN ERABILERAK

1. Erabilera bat Kapitulu honetan ezarritako erabilera desberdinak definitzen dituen jardueren parte

denean, bere ezarpena baimendu ahal izango da, beti ere beren artean osagarriak badira eta horietako

bakoitzak Plan Orokor honetako eta/edo Garapen-planak Zona bakoitzerako berariaz zehaztutako

baldintzak betetzen baditu.

2. Lotutako erabilera osagarriak ez dira erabilera nagusiarekiko desberdin gisa joko, aurreko zenbakian

adierazitakoaren efektuetarako.

1.5.5. ART. PLAN HONETAN AURREIKUSTEN EZ DIREN ERABILERAK

1. Erabilera bat ez baldin bada Hirigintzako Arau hauetako lurzoruaren erabileren klasifikazioan agertzen

eta, hala ere, Foruko udalerrian instalatu nahi baldin bada, antzekoen den erabilerari gehituko zaio, beren,

funtsezko ezaugarrien antzekotasunari erreparatuz.

1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARTZE ETA LOKALIZAZIO GLOBAL ETA ZEHAZTUA.

1. Arau hauetako II. Tituluko antolamendu globaleko arau espezifikoek, bere Kalifikazio globaleko

zehaztapenen bitartez, baimendutako erabilera jakin batzuk (baimentzen ez direnak debekatuta daudela

ulertuko da) ezartzen dituzte Zona bakoitzerako. Erabilera horien gehienezko zenbatekoak ere ezartzen

dituzte eta, dagokien kasuan, baimendutako erabilera edo erabilera-multzoa barne hartzera bideratzea

posible den eraikitako azalera minimoak ere, eraikuntzetan kokatutako erabilerak direnean.

2. Plan Orokor honetako dokumentazioan zuzenean ezarritako hiri-lurzoruko Kalifikazio zehaztuak eta,

dagokion kasuan, Hiri Antolamendurako Plan Bereziek ezarri beharrekoak, baimendutako erabileren

kokaleku espaziala zehazten du. Gainera, bai Azpizona publiko edo pribatu bakoitzean eta bai egun

dauden edo etorkizunean egongo diren lursail eta eraikin bakoitzean baimendutako erabileren definizioa

ere ematen du.

1.5.7. ART. ERABILERA DESBERDINEN ESLEIPEN GLOBAL ETA ZEHAZTUA

1. Zona desberdinetako kalifikazio globalak eraikigarritasunaren arabera neurtutako baimendutako

erabileren zenbatekoa ezartzen du lurralde-esparruetako bakoitzean. Sestra gaineko eta sestrapeko




eraikigarritasunean banatzen da azken irizpide hori, dagokion kasuan urbanizaturiko sestra gainean edo

sestrapean kokatutako solairu-kopuruaren arabera.

Sestra gaineko solairuetan beheko solairua, solairu desberdinak eta estalkipea sartzen dira. Sestrapeko

solairuetan sotoak eta erdisotoak sartzen dira.

2. Esleipen globalak, ondorioz, sestra gainean eraiki daitekeen azalera maximoa definitzen du Zona

bakoitzarentzako, beheko solairuari edo goiko solairuei esleitutakoak desberdinduz edo ez; beste azalera

bat definitzen du beheko solairurako eta beste bat beheko solairuaren gaineko solairuetarako edo sestra

gaineko solairuetarako. Erabileren esleipen globalak defini gabe utz dezake, berariaz, sestrapeko

eraikigarritasuna, xehatutako kalifikazioak zehaztu beharko duelarik berau.

3. Garapen-planek lurraldearen gaineko erabileren esleipen xehatua zehaztu beharko dute, izen bera

jasotzen duen kalifikazioak zona bakoitzarekiko ezarritako esleipen globala errespetatuz.

4. Xede horretarako, Azpizona pribatu eta Azpizona publiko bakoitzerako erabilera edo erabilera-multzo

bakoitzaren eraikigarritasun maximoa eta/edo minimoa adierazten duten baimendutako erabilerak esleitu

beharko dituzte, eta bai sotoan, erdisotoan, beheko solairuan, solairu desberdinetan eta estalkipeko

solairuan izan behar dituzten kokalekuak ere, antolamendu zehaztuak ezarritako erabileren

bateragarritasunarekin eta erabilera-baldintzekin bat etorrita.

5. Antolamendu zehaztuaren espazio-zehaztapenetan errespetatu egingo dira antolamendu globalak

zenbateko oso maximoaren inguruan egindako adierazpenak, edo, dagokion kasuan, Zona bakoitzeko

erabilera edo erailera-multzo bakoitzeko zenbateko oso minimoak, artikulu honetako aurreko

paragrafoetan adierazitakoari jarraiki.

6. Xede horretarako, edozein Garapen-planen dokumentazio teknikoko espedientean lurzoruaren

erabileren eta eraikuntza eta instalazioen plano zehaztu bat erantsiko da, Plan zehaztuaren Ordenantza

arautzaileen maila adieraziko duena. Hala, Planaren mugen barruen sartutako Azpizona eta/edo lursail

bakoitzerako baimendutako erabilera bat edo erabilera-multzo bat esleituko du, dagokion gehienezko

zenbatekoarekin eta, baldin badagokio, gutxienezkoarekin ere bai.

1.5.8. ART. KONFORTAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN INGURUAN INDARREAN DAGOEN IZAERA

OROKORREKO ARAUDI-ZERRENDA

1. Derrigorrean bete beharreko izaera orokorreko beste xedapen batzuei kalterik eragin gabe, honako

Hirigintzako Arau hauen barne gelditzen dira eta, ondorioz, Foruko udalerri osoan izango dira

aplikatzekoak honako izaera orokorreko Xedapenak:

a) Eraikuntzaren antolamendua. 1999-11-05eko 38/1999 Legea.

b) 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartu

zen.




c) 1371/2007 Errege Dekretua, urriaren 19koa, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoko "DB-HR

Zarataren aurkako babesa" oinarrizko dokumentua onartu zen eta zeinaren bitartez martxoaren 17ko

314/2006 Errege Dekretua aldatu zen, zeinaren bitartez Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartu zen.

d) Abenduaren 4ko 20/1997 Legea, Irisgarritasunaren sustapenerako. 1997ko abenduaren 24ko Euskal

Herriko Aldizkari Ofiziala.

e) Apirilaren 11ko 68/2000 Dekretua. Hiri-inguruetako, espazio publikoetako, eraikuntzetako eta

informazio- eta komunikazio-sistemetako irisgarritasun-baldintzen inguruko Arau Teknikoak. 2000ko

ekainaren 12ko Euskal Herriko Aldizkari Ofiziala.

f) Abenduaren 26ko 308/2000 Dekretuaren IV. eranskina, "Etxebizitzetako bizigarritasun-baldintza

minimoak eta egoera hori lortzera bideratutako obrak".

g) 2009ko otsailaren 12ko Agindua, Etxebizitza eta Gizarte Gaien Sailburuarena, zeinaren bitartez Babes

Ofizialeko Etxebizitzen Diseinurako Ordenantzak onartu ziren. EHAOaren 43. zenbakia, 2009ko

martxoak 3.

h) Telekomunikazioen Lege Orokorra. 2003-11-03ko 32/03 Legea.

i) 401/2003 Errege Dekretua. Telekomunikazioen azpiegitura komunen araudi erregulatzailea (2003-05-

15).

j) 95/16/CE Batzordearen Europar Parlamentuko Zuzendaritza. Igogailuen ezartze-xedapenak. 1314/1997

Errege Dekretua.

k) Behe-tentsioari buruzko araudi elektroteknikoa. Abuztuaren 2ko 842/2002 Errege Dekretua.

l) Ekainaren 11ko 171/1985 Dekretua, zeinaren bitartez bizitegietako hiri-lurzoruan ezar daitezkeen

jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei aplikatu beharreko izaera orokorreko

Arau Teknikoak onartzen diren.

m) Agindua aldatzeko 2004/02/17 Agindua, zeinaren bitartez galdara eta su-ontzietatik ateratzen diren

instalazio indibidualetako konbustioetatik eratorritako gasen ebakuazioa arautzen den (2004-03-23).

n) 12/07/2000 Agindua Konbustio-gasen ebakuazioa (2000-12-19)

o) 1027/2007 Errege Dekretua. Eraikinetako instalazio termikoen inguruko araudia. (2008-03-01).

p) Eusko Jaurlaritzako Industria, Energia eta Mehatzeetako Administrazioko Zuzendariaren 1996ko

apirilaren 15eko Ebazpena, zeinaren bitartez MI.BT-027 Instrukzio teknikoko interpretaziorako

argibideak eman ziren. Zerbitzu-estazioen, garajeen eta ibilgailuak konpontzeko tailerren inguruko 9.

Atala. 1996ko uztailaren 31ko EHAO.




q) 2006ko apirilaren 27ko Ebazpena, Energia eta Mehatzeetako Zuzendariarena, zeinaren bitartez tentsio

baxuko Araudi Elektroteknikoaren ITC-BT-29 Instrukzio Teknikoa aplikatzeko jarraibideak ematen diren,

garajeen segurtasun elektrikoari eta aireztatzeari dagokionean.

r) 2002ko martxoaren 15eko Agindua, Osasun Kontseiluarena, zeinaren bitartez Euskal Autonomia

Erkidegoko janleku kolektiboetako eta azken kontsumitzailearentzako prestatutako elikagaiak

prestatzeko establezimendu ez industrialetako osasun-baldintzak eta klasifikazioa ezartzen diren.

s) Etxeko markagailuen instalazioa, 1972ko maiatzaren 29ko zirkularra.

t) Eraikitze-obretako segurtasun- eta osasun-xedapen minimoak. 1997-12-24ko 1627/97 Errege Dekretua

eta 2004-01-30eko 171/2004 Errege Dekretua.

u) 238/1996 Dekretua. Eraikuntzako Kalitate-kontrolaren Erregulazioa (1996-11-08)

2. Aurreko zenbakian adierazitako xedapen orokorren edukia edo etorkizunean horien ordez etor

daitezkeenena derrigorrean aplikatu behar da Proiektuaren idazpenean, obren gauzatzean, obren

mantentze-lanetan eta Foruko udalerrian instala daitezkeen hirigintzako erabilera desberdinetako

jardunetan.

2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

1. Lursailetako, eraikinetako eta instalazioetako lurzoruen erabileren kokalekua arautzeko helburuarekin,

honako tipologietan sailkatzen dira gizakien jarduerak edo lurzoruaren erabilerak:

a. Hirigintzako legeen araberako kokalekuaren arabera.

a.1. Baimendutako erabilerak.

a.2. Debekatutako erabilerak.

a.3. Behin-behineko erabilerak.

a.4. Onartutako erabilerak.

b. Bai lurzoruaren eta bai instalazioaren edo eraikuntzaren jabetza-erregimenaren arabera, honako

erabilerak banatzen dira:

b.1. Erabilera publikoak edo zuzkidura publikoenak.

b.2. Erabilera pribatuak.




c. Eraikuntza edo instalazioa dauzkan lurzorua edo/eta azpilurzorua okupatzeko erabilera batek dauzkan

oinarrizko ezaugarrien arabera eta, bai lurzoruan eta bai azpilurzoruan garatzen diren jarduera edo

funtzioen arabera, izan instalazioetan edo eraikuntzetan, bi multzo hauetan sailkatzen dira erabilerak:

c.1. Eraikuntza batean edo instalazio batean sostengua duten erabilerak.

c.2. Eraikuntza batean edo instalazio batean sostengurik ez duten erabilerak.

d. Jardueren izaeraren arabera, honako ataletan sailkatzen dira lurzoruaren erabilerak:

d.1. Baliabide naturalen ekoizpena eta erauztea

d.2. Jarduera ekonomikoak

- Industria

- Tertziarioa

d.3. Ekipamendu komunitarioa

d.4. Instalazio orokorrak

d.5. Etxebizitza

d.6. Garajea-aparkalekua

1.5.10. ARTIKULUA BAIMENDUTAKO ERABILERAK.

1. Zona bakoitzeko kalifikazio globalean baimendutako erabileren zerrendaren baitako erabilerak izaera

globala duten baimendutako erabilerak dira, hirigintzaren ikuspuntutik baimenduta dagoelarik, printzipioz,

beren kokalekua lekuan bertan. Hiri-lurzoruko ondorengo Kalifikazio zehaztuak zehaztu beharko du

Azpizona, Lursail eta, dagokion kasuan, eraikin bakoitzerako baimendutako hirigintza-erabileren zerrenda,

espazio-esparru zehatzago horietan izaera zehatzagoarekin egin beharko duelarik.

2. Hirigintzak baimendutako erabileren baitan erabilera nagusia deitzen zaio espazio-eremu bakoitzaren

kasuan hala ezaugarritutakoari, zonaren, azpizonaren edo eraikinaren sestrapeko eraikigarritasun

osoaren gutxieneko %75a kontsumitu behar duen erabilera delarik. Baimendutako erabileren zerrendaren

baitako gainontzeko erabilerak osagarriak dira eta horien intentsitateek ezingo dute eraikigarritasun

osoaren %25a gainditu.

3. Plangintza zehaztuak Kalifikazio globala garatzeko egindako lurzoruaren erabileren espazio-lokalizazio

zehaztuak bere Ordenantzen bitartez zehaztuko du modu globalean baimendutako gisa adierazitako

erabileren artean zeintzuk gelditzen diren Azpizona, lursail, eraikuntza edo instalazio bakoitzerako.

4. Kalifikazio zehaztua Azpizona bakoitzean baimendutako erabilera-zerrenda definitzera muga daiteke,

edo lursail, eraikin eta, dagokion kasuan, solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda osoa

definitu ahal izango du.

1.5.11. ARTIKULUA DEBEKATUTAKO ERABILERAK

1. Plan Orokor honetako Kalifikazio globaleko determinazioek berariaz hala jasotakoak izango dira

erabilera debekatuak, eta bai Garapen-planek, Katalogoek eta segurtasun, osasungarritasun, lasaitasun




eta kultura-ondarearen, ingurumenaren, uren eta komunikazio-bideen babesari buruzko Xedapen

orokorrek hala jasotakoak ere.

2. Gainera, Kalifikazio globalak Plan orokor honetako Zonetako bakoitzerako hirigintzaren ikuspuntutik

baimendutako erabilera-zerrendari berariaz loturik ez dauden erabilerak ere debekatuak izango dira, edo

baita Kalifikazio zehaztuak Azpizona, lursail, eraikuntza edo solairu bakoitzerako zehaztuak ere.

1.5.12. ARTIKULUA BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK

Behin-behineko erabilerak dira hirigintzaren ikuspuntutik baimenduak ez egonda behin-behineko izaeraz

baimen daitezkeenak, obra edo instalazio iraunkorrik behar ez dutelako eta ez dutelako Planen gauzatzea

zailtzen, HLL-06 Legearen 37. artikuluan eta Hirigintzako Arau hauetako 1.4.2. artikuluan adierazitakoaren

arabera.

1.5.13. ARTIKULUA ONARTUTAKO ERABILERAK

1. Plan Orokorra onartu baino lehen legez ezarritako erabilerak dira onartutako erabilerak, hirigintzaren

ikuspuntutik baimendutakoekin bat ez datozenak, baina, era berean, horiekiko bateraezinak ez direnak,

beren jarraikortasunak ez duelarik arriskuan jartzen ondoko lokal edo lursailetako erabilera propioen

ezarpena edo garapena.

2. Onartutako erabilerek erreformak edo modernizazioak jasan ahal izango dituzte, baina ezingo dira

horietara bideratutako azalerak handitu.

1.5.14. ARTIKULUA ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOENAK

1. Plan Orokor honen eta Garapen-planen efektuetarako, erabilera publiko edo zuzkidura publikoetako

erabilerak dira gizarte-bizitzatik eratorritako biztanleen beharrak betetzera bideratzen diren jarduerei

dagozkienak, Administrazioko organoek garatzen dituztenak Sistema Orokorretara edo Tokiko

Sistemetara bideratutako Zonetan kokatzen diren eraikuntza edo/eta instalazioetan. Klasifikazio honen

baitan sartzen dira bai eraikuntza edo instalazioen sostengua duten erabilerak eta bai eraikuntza-beharrik

ez dutenak ere.

2. Xede horietarako, Estatua, Euskal Autonomia Erkidegoa, Foru Administrazioa eta Udal Administrazioa

jotzen dira Administraziotzat.

3. Beren helburuen arabera titulartasun publiko edo pribatukoak izan daitezkeen Sistema Orokorren

erabilerak dira erabilera publikoak, eta baita Tokiko Sistemetan kokatzen diren gainontzeko baimendutako

erabilerak ere, eta, bereziki, interes publiko eta gizarte-interesekoak diren tokiko zuzkiduren erabilerak,

sorburua plangintza orokorreko edo garapen-plangintzako zehaztapenetan dutenak.

4. Aurreko ezaugarriak dauzkaten lurzoruen artean administrazio-lagapenaren helburu izan direnak,

berdin joko dira erabilera publikokotzat, efektu guztietarako.




5. Erabilera publikotzat hartua izanaren ezaugarri hori independentea da, erabilerak, bere ezaugarri

propioengatik eta bere jardueragatik izan dezakeenetik, eta horien gainetik jarri ahalko da.

1.5.15. ARTIKULUA ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK

1. Hirigintzako Arau hauetako 1.4.14 artikuluaren 1. Zenbakian erabilera publiko edo zuzkidura publiko

gisa definitutakoen artean ez dauden erabilerak izango dira irabazizko erabilera gisa definituko direnak,

eta hirigintza-ustiapenaren parte izango dira hiri-lurzoruan kokatzen direnetan.

2. Baldintza hori gailendu egingo zaio erabilerek beren berariazko jarduera edo funtzioen arabera izan

dezaketenei.

3. Erabilera pribatuak diren jarduerak pertsona pribatuek edo Administrazio Publikoko organoek egin ahal

izango dituzte.

1.5.16. ARTIKULUA ADMINISTRAZIO PUBLIKOAREN ERABILERAK

1. Administrazio Publikoari dagozkion erabilerak dira, gizarte-bizitzatik eratorritako biztanleen beharrak

betetzera bideratzen diren jarduerei dagozkienak, Administrazioak berak garatuak bere jabetzakoak diren

lursail eta/edo eraikinetan eta, Plan Orokorraren edo bere Garapen-planen arabera, aipatutako instalazio,

eraikin edo lursailek ez dutenean Sistema Orokorrik edo Tokiko Sistemarik osatu behar.

2. Administrazio Publikoaren erabilera-ezaugarri hori independentea da, erabilerak, bere ezaugarri

propioengatik eta bere jardueragatik izan dezakeenetik.

1.5.17. ARTIKULUA ERAIKUNTZA EDO/ETA INSTALAZIO BATEAN SOSTENGUA DUTEN

ERABILERAK

1. Bere jardueraren funtzionamendu propiorako eraikuntza eta/edo instalazio baten euskarri fisiko eta

espaziala behar duten erabilerak dira. Dena den, talde honen baitan klasifikatutako erabilerak eraikuntza-

edo instalazio-lurzoru libreko Zona handi bat behar ahal izango du, jarduera propioaren funtsezko parte

gisa.

2. Azpilurzoruan edo altxatutako solairuetan gauzatutako obrek osatu ahal izango dute eraikuntza edo

instalazioa.

1.5.18. ARTIKULUA ERAIKUNTZA-BEHARRIK EZ DUTEN ERABILERAK

Bere jardueraren funtzionamendu propiorako eraikuntza eta/edo instalazio baten euskarri fisikorik behar

ez dutenak. Dena den, talde honen baitan klasifikatutako erabilerak, instalazioen edo eraikuntzen lurzoru-

okupazioa beharko du batzuetan, jarduera propioaren funtsezko parte gisa. Bere funtzionamendurako




eraikuntzatik libre dauden espazioak behar dituzten jarduerei egiten die funtsean erreferentzia,

lurzoruaren azaleraren tratamendu desberdinekin edo tratamendurik gabe.

1.5.19. ARTIKULUA ERABILEREN EGOERAK

Eraikinetan kokatu beharreko erabilera desberdinen artean bateragarritasunak ezartzeko helburuarekin,

honako egoerak definitzen dira:

1. egoera Beheko solairuaren gainetik dagoen edozein solairutan.

2. egoera Beheko solairuan, gaineko solairua barne hartuz, bertarako sarbidea eskailera

propio eta komunarekiko independentea den batetik egiten delarik.

3. egoera Beheko solairuan, gaineko solairua eta azpiko solairua barne hartuz, solairu

horietarako sarbidea eskailera propio eta komunarekiko independentea den

batetik egiten delarik.

4. egoera Beheko solairuan, beheko solairua barne hartuz, bertarako sarbidea eskailera

propio eta komunarekiko independentea den batetik egiten delarik.

5. egoera Beheko solairuan bakarrik.

6. egoera Erdisotoaren solairuan.

7. egoera Lehen sotoaren solairuan.

8. egoera Lehenengoaren azpiko sotoetako solairuan.

9. egoera Erabilera bakar baterako eraikin esklusibon.

3. ATALA BALIABIDE NATURALEN EKOIZPENAREN ETA ERAUZTEAREN ERABILERAK

1.5.20. ARTIKULUA DEFINIZIOA

1. Lehen Sektoreko jarduerei zuzenean lotutako lurzoruaren erabilerak jasotzen dira Atal honetan eta,

horrekin, lurzoru urbanizaezineko berezko jarduerak, hala ulertuko delarik urbanizazio-prozesutik kanpo

gelditzen dena.

Atal honen baitan jasotzen dira jarduera nagusiaren gauzatzea hartzen duten lekuak. Lehengaien

ekoizpenean eta ateratzean datza jarduera hori, eta baita, dagokion kasuan, lehengai horien aukeraketan

eta lehen sailkapen batean ere bai.

Ondorioz, honakoak sartzen dira "jarduera nagusia" kontzeptuaren baitan: natura-baliabideak ekoitzi edo

ateratzeko jarduerak, biltzeko edo beranduago bildu daitezen garraiatzeko prestatzen direnak,

biztanleriaren eta transformazio-zentroen hornikuntzara bideratuta daudenak.

Lotutako erabilera osagarri gisa hartuko dira ekoizpen- edo ateratze-prozesuaren kudeaketa eta

administraziorako bulego txikiak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzu-biltegiak eta ekoizte-




bitartekoen eta ekoizpen-jardueraren mantentze-bitartekoen biltegiak, eta baita jarduera nagusia

gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein erabilera ere.

Ez dira, haatik, atal honen baitan sartuko, lehen sailkatze-, transformazio- edo prestatze-operaziok

gainditzen dituztelako industria-jardueren baitan sar daitezkeen jarduerak gauzatzera bideratzen diren

lurzoru-erabilerak.

Atal honek honako jarduerak hartzen ditu barne:

- Ingurumen-kontserbazioa eta -hobekuntza.

- Josteta intentsibo eta estentsiboa.

- Jarduera zinegetikoak eta arrain-hazkuntzako jarduerak.

- Nekazaritza, negutegiak eta abeltzaintza.

- Baso-ustiategiak.

- Nekazaritza-industriak.

- Erauzketa-jarduerak.

- Baliabide natural berriztagarrien ekoizpena eta erauztea.

2. Nekazaritza-ustiategi batek nekazariaren etxebizitza atxikitzeko beharrezko diren ezaugarriak dauzkan

kasuetan, Eusko Legebiltzarreko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 31. artikuluan

ezarritako baldintzak bete beharko ditu.

4. ATALA JARDUERA EKONOMIKOEN ERABILERA


1. Jarduera ekonomikoen erabilera gisa definitzen da honako lurzoru-mota bat edo bat baino gehiago

esleituak dauzkan edozein esparru:

- INDUSTRIA-ERABILERA

- HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA eraikuntzako, biltegiko,

bulegoetako eta merkataritzako ofizio-tailerren kategorian.

1.5.22. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERA

1. Industria-erabileraren baitan jasotzen dira jarduera nagusi gisa produktuen transformazioa daukatenak,

beste ondasun landuago batzuk sortuko dituztenak.

2. Honakoak hartuko dira lotutako erabilera osagarri gisa: establezimenduko administrazio- eta salmenta-

bulegoak, jardueraren ikerketa eta garapenera bideratutako lokalak, langileen aldagelak eta aparkalekuak,




zerbitzu-biltegiak eta ekoizte-bitartekoen eta ekoizpen-jardueraren mantentze-bitartekoen biltegiak, eta

baita jarduera nagusia gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein erabilera ere.

3. Erabilera honen baitan dago Jardueren Klasifikazio Nazionalaren CNAE-93 "Manufaktura-industriak" D

atala, eta honakoak jasotzen ditu:

- Elikadura, edariak eta tabakoa.

- Ehungintza eta jantzigintza.

- Larrua eta oinetakoak.

- Egurra eta kortxoa.

- Papera eta arte grafikoak.

- Erregaiak (petrolioa eta erregai nuklearren tratamendua).

- Kimika.

- Kautxua eta materia plastikoak.

- Mineralak.

- Metalurgia.

- Material eta ekipamendu elektrikoa, elektronikoa eta optikoa.

- Garraio-materiala.

- Manufaktura desberdinak.

- Makina eta ekipo mekanikoen eraikitzea.

1.5.23. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN KATEGORIAK

Industria-erabilera bi kategoriatan banatzen da:

1. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria den artisau-industriaren jarduera.

2. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria ez den artisau-industriaren jarduera.

1.5.24. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAKO KATEGORIA BAKOITZEKO MUGA MAXIMOAK

1. Kategoria bakoitzeko limite maximoek molestia-, osasungaiztasun-, kaltegarritasun- eta arrisku-mailei

egiten diete erreferentzia.




2. Kategorien zehaztapenak molestien, osasungaiztasunaren eta arriskuaren arabera ezartzen dira.

Horien baitan, honako efektuak hartzen dira kontutan:

MOLESTIAK:

- Zarata (lokal propioaren kanpoaldean eta gehien eragiten dion bizilagunarengan).

- Keak, gasak, lurrunak eta usainak.

- Hondakin-urak.

- Industria-garraioak.

- Garraioak, kargak eta deskargak.

- Ikus daitezkeen instalazioak.

- Jende-pilaketak.

- Beroa.

- Bibrazioak.

KALTEGARRITASUNA ETA OSASUNGAIZTASUNA:

- Gas eta elementu kutsakorrak.

- Hondakin-urak.

- Materiak eta manipulazioa.

- Erradiazioak.

- Isuriak eta hondakina.

ARRISKUGARRITASUNA:

Material erregaien eta suharberen manipulazioa eta klasifikazioa.

- Presio arriskutsuaren bitarteko ekoizpen-prozesuak eta ontziak.

- Material leherkorrak.

- Erasotzaile kimikoen isurketa eta isuriak.

- Lokalaren kondizioak eta egokitasuna.

- Sarbideen kondizioak eta egokitasuna.

3. Soinu-mugak dB(A)-tan neurtuko dira eta industria-erabilerako eraikinaren kanpoko fatxadatik 1,5

metroko distantzian eta barruan ezarriko da zehaztapena, hondo-zarataren soinu-mailarekiko 3 dB(A)-ko




hazkundea baimenduko delarik gehienez, neurketak balioa izan dezan. Industria-lokal propioaren baitako

maila maximoaren neurketa ate eta leiho guztiak itxita daudela gauzatuko da.

4. Neurketak industria guztiz geldituta dagoenean eta bere elementu guztiak funtzionamendu betean

daudenean egingo dira, bietara.

5. Inguruneko zarata hartuko da hondo-zaratatzat, ustekabeko muturreko balioak kenduta.

1.5.25. ARTIKULUA INDUSTRIA-LURZORUAREN 1. KATEGORIA

1. Inguruko etxebizitzentzako deserosoak ez diren arte eta ofizioen jarduerak jasotzen ditu. 3 langile baino

gehiago multzokatzen ez dituzten jarduerei egiten die erreferentzia, 1 Kw (bakoitzak) baino gutxiagoko

potentzia-motorrak edo eskuz mugitutako makina edo instrumentuak erabiltzen dituztenak.

2. Etxebizitza-erabilera nagusia daukaten eraikuntzetan onartu ahal izango da, beti ere 0,03 Kw/m2-tako

batezbesteko potentzia-mugarekin eta 5 Kw-eko potentzia maximoarekin, antolamendu globalak eta

zehaztuak baimentzen baldin badu.

3. 1. Kategoriako industria-erabileraren kontzentrazioaren muga posible onartua kontrolatzeko

helburuarekin, industria-erabilerara bideratutako azalerak (azalera totalak barne, bulegoak eta beste lokal

osagarri batzuk barne hartuta) ezingo du eraikuntzaren azalera eraiki osoaren %20a gainditu eraikuntza

bakoitzean, etxebizitza-erabilera nagusia daukaten eraikuntzetan kokatzen denean.

4. Gehienezko potentzia totalak zeharka definitzen du industria-establezimendu bakoitzeko 1. Kategoriako

industria-erabileraren azalera total maximoa.

5. Honako koadroan adierazten dira kategoria honetako egoeretako bakoitzean baimendutako potentzia

mekanikoa, zarata-maila eta gas- eta hauts-isurketei buruzko datu erlatiboak:

Batezbesteko potentzia 0,03 Kw/m2

Potentzia total maximoa 5 Kw

Egunean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 40 dBA

Gauean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 30 dBA

Egunean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 55 dBA

Gauean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 0 dBA

Riegelman-indizea funtzionamenduan 0

Riegelman-indizea abiatzerakoan 1




Hauts-isurtze maximoa kg/ordutan 1,5 Kg/orduko

6. Goizeko 8etatik hasita gaueko 22ak arte zehaztuko da egunaren luzapena, eta gauarena gainontzekoa.

7. Riugelmann-en belzte-indizeak konbustio-gasei egiten die erreferentzia.

8. Kategoria honen baitan sartzen dira motorra daramaten ibilgailuak, motozikletak eta motor-bizikletak

mantendu, konpondu eta ikuskatzeko tailerrak, beti ere artikulu honetako aurreko puntuetan zehaztutako

baldintzak betetzen badira.

1.5.26. ARTIKULUA INDUSTRIA-ERABILERAREN 2. KATEGORIA

1. Jarduera deserosoak hartzen ditu barne, ez diren etxebizitzen aldamenean onartzen.

2. Orokorrean tamaina txikiko, erdi tamainako eta tamaina handiko industria hartzen ditu barne. Kanpo

gelditzen dira beren osasungaiztasuna dela eta beste jarduera batzuen ondoan izateagatik muga

bateragarrietara mugatu ezi direnak.

3. Kalifikazio globalak, jarduera nagusi gisa, manufaktura-industria esleitzen dien Zona pribatuan baino

ezin dira kokatu, enplegu-, potentzia- eta azalera-mugarik ezarri gabe.

4. Honako koadroan adierazten dira kategoria honetako egoeretako bakoitzean baimendutako potentzia

mekanikoa, zarata-maila eta gas-isurketei buruzko datu erlatiboak:

Batezbesteko potentzia mugagabea Kw/m2

Potentzia total maximoa mugagabea Kw

Egunean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 50 dBA

Gauean zeharreko kanpoko soinu-maila maximoa 50 dBA

Egunean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 80 dBA

Gauean zeharreko barruko soinu-maila maximoa 80 dBA

Riegelman-indizea funtzionamenduan 1,5

Riegelman-indizea abiatzerakoan 2,5

Hauts-isurtze maximoa kg/ordutan 20 kg/orduko

5. Goizeko 8:00etatik hasita gaueko 22:00ak arte zehaztuko da egunaren luzapena, eta gauarena izango

da gainontzekoa.




6. Riugelmann-en belzte-indizeak konbustio-gasei egiten die erreferentzia.

1.5.27. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERRAK

Eraikuntzen, urbanizazio-obren eta azpiegituren eraikuntzako ofizio desberdinak jasotzen ditu, non

material eta nahasketak prestatzeko jarduerak gauzatzen diren, aurretiazko lanak egiten diren eta

tailerrean gauzatutako partidak osatzen dituzten elementuak gauzatzen diren, gero obran gauzatzeko.

Ez da barne hartzen material plastikoen, azpiegitura metalikoen eta egurrezko azpiegituren fabrikazioa, ez

eta arotzeria metalikoak, obra publikoko makinen biltegiak ez eta abarrekoak.

Erabilera honen baitan daude:

- Igeltserotza-tailerrak.

- Isolamendu- eta inpermeabilizazio-tailerrak.

- Errementaritza-tailerrak.

- Beira-tailerrak.

- Pintura-tailerrak.

- Tailer elektrikoak.

- Iturgintza-tailerrak.

- Klimatizazio-tailerrak.

1.5.28. ARTIKULUA ERAIKUNTZAKO OFIZIO-TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK

1 eta 2 kategoriak ezartzen dira Eraikuntzako ofizio-tailerren erabileran, manufaktura-industriarako

ezartzen diren baldintzatzaile berdin-berdinekin.

1.5.29. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERA

Honako manipulazioetako bat edo denak sailkatu, gorde eta gauzatzean datza BILTEGI-erabileraren

jarduera propioa: ontziratzea, partidetan multzokatzea, berriro poteetan sartu eta botilaratzea, lehengaiak

eta produktu erdilandu edo landuak kargatu eta deskargatzea, operazio horiek produktuen eta inguruaren

integritatearekiko inolako arriskurik gabe egiteko beharrezkoak diren ezaugarri fisikoak dauzkan berariaz

identifikatutako toki batean egiten direnean.

Ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko jarduerak gauzatzeko erabilitako makina, ekipamendu, erreminta eta

baliabide osagarriak gorde, zaindu eta mantentzeko jarduerak ere biltegi-erabileraren jarduera propioak




dira, eta bai ere erabilera nagusia Klasifikazio honen baitako beste Atal batzuetan jasotzen duten beste

erabilera batzuk mantentzeko jarduerak ere.

Biltegi-tokia zehatz-mehatz mugarriztatu beharko da eta, biltzen dituen produktuen eta gauzatu beharreko

manipulazioen arabera, eraikuntza irekiak edo itxiak izango ditu.

Biltegi- edo biltegiratze-jarduera handizkako merkataritza egiten duten agenteek edo zuzenean bildutako

ondasunen ekoizleek egiten badute, eta, azken kasu horretan, ekoizpen-lekuetatik espazialki

desberdindutako lekuetan egiten bada, Merkataritza-biltegia izena jasoko du biltegi-erabilerak.

Bildutako ondasunen ekoizleak direnek gauzatuko dituzte biltegi-erabileraren jarduera propioak, beste

jarduera batzuetako makinen, ekipoen, instrumentuen eta bitartekoen biltze eta zaintza salbu, eta

ekoizpen-establezimendua kokatzen den leku berean egin beharko dute, hau da, erabilera nagusira

funtzionalki eta espazialki lotuta. Kasu horretan, biltegi-erabilerak Zerbitzu-biltegi izena jasoko du.

Zerbitzu-biltegiaren erabilera dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat jotzen da.

Biltegi-erabilera, esklusiboki, zerbitzuen eta ondasunen ekoizleak diren enpresen jarduera gauzatzeko

erabilitako makina, ekipamendu, instrumentu eta baliabide osagarrien biltze, zaintze eta mantentzera

bideratzen denean, edo bere ekoizpen-sistema mantentzera bideratzen denean, espazioaren ikuspuntutik

erabilera nagusira lotuta egon edo ez, Beste jarduera batzuen ekoizpen- eta mantentze-bitartekoen

biltegia bezala izendatuko da.

Beste jarduera batzuen ekoizpen-bitartekoetarako eta mantentzerako biltegi-erabilera dagokion erabilera

nagusiari lotutako erabilera osagarritzat jotzen da.

Honakoak jotzen dira biltegi-erabilerari lotutako erabilera osagarriak: salmenta-bulegoak eta

establezimenduko administrazio-bulegoak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, zaintzailearen bizilekua,

suteen aurkako babes-neurrien zerbitzuak, ekoizpen-bitartekoen eta mantentzeen biltegia eta aipaturiko

jarduera nagusia gauzatzeko beharrezkoa den beste edozein.

Erabilera honen barruan desberdintzen dira:

- Merkataritza-biltegia.

- Zerbitzu-biltegia.

- Beste jarduera batzuen ekoizpen- eta mantentze-bitartekoentzako biltegia.

1.5.30. ARTIKULUA BILTEGI-ERABILERAREN KATEGORIAK

1. Biltegi-erabileraren baitan, eta erabilera horretara bideratutako azalera eraikia kontuan hartuta, honako

kategoriak desberdintzen dira:

1. kategoria. 200 m2 baino gutxiagoko azalera




2. kategoria. 200 m2 baino gehiagoko azalera eta 400 m2 baino gutxiagokoa

3. kategoria. 400 m2 baino gehiagoko azalera eta 1000 m2 baino gutxiagokoa

4. kategoria. 1.000 m2 baino gehiagoko azalera

2. Merkataritzako biltegi-erabileraren kategoriak definitzeko adierazitako azaleretan establezimendu

bakoitzeko azalera osoak zenbatu eta bete beharko dira, lotutako erabilera osagarriena barne.

1.5.31. ARTIKULUA BULEGOETARAKO ERABILERA

Erabilera honen baitan sartzen dira finantza-kudeaketako jarduerak, salmenta-jarduerak, administrazio-

jarduerak edo jarduera teknikoak. Jardueraren emaitzazko produktuak paperezko euskarrian, informatika-

materialean edo ikus-entzunezko materialean gordetzen dira. Finantza-bitartekaritzako zerbitzuak,

merkataritza, bidaia-agentzia, aseguru-agentziak, higiezinen enpresak, informatika-jarduerak, makinen

alokairua, zuzenbide- eta zerga-jarduerak, zerbitzu teknikoak eta publizitate-agentziak ere hartzen ditu

barne.

1.5.32. ARTIKULUA KATEGORIAK

Bulegoen erabileran honako kategoriak desberdintzen dira:

1. kategoria Bulego profesionaletara bideratutako bulegoak, 200 m2 baino gutxiagoko azalera eraikia

dutenak, AMINP klasifikaziokoak propio diren aparatuak erabili behar dituzten

medikuntzako jarduerak salbu.

2. kategoria 1. kategoriako baldintzak betetzen ez dituzten gainontzeko bulegoak.

1.5.33. ARTIKULUA BULEGOETAKO ERABILERAREN BERARIAZKO BALDINTZAK

1. Bulegoen erabilerara bideratutako lokalak nagusiki bizitegi-erabilera duten eraikuntzetan kokatzen

direnean, beheko solairuan edo/eta lehen solairuan kokatu beharko dira. Lehen solairu horrek

etxebizitzetakoa ez den sarbide independentea izan beharko du, 200m2 baino gehiagoko azalerak

dauzkaten bulego profesionalen kasuan salbu. Kasu horietan etxebizitzen eskailera berberetik izan ahal

izango du sarbidea eta eraikineko edozein solairutan kokatu ahal izango da.

2. Araudi sektorialak lantokietarako ezarritako baldintzak bete beharko dituzte.

3. 1. kategoriaren baitako kalterik egiten ez duten jarduerak garatzen dituzten kontsultategi partikularrak,

fisioterapia, masajea, barne-medikuntza, pediatria, otorrinolaringologia edo odontologia kasu, bulego

profesionaltzat hartuko dira ondorio guztietarako.




1.5.34. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERA

Produktu berri edo erabilien transformaziorik gabeko salerosketa publikoko zerbitzu guztiak, erabilera

pertsonalerako edo etxe-erabilerarako, denda, postu, saltoki edo saltoki handietan egiten direnak; hau da,

normalean handizkako merkataritza gisa ulertzen dena.

Erabilera honen baitan kokatzen da motorra duten ibilgailuen salmenta eta esposizioa.

1.5.35. ARTIKULUA MERKATARITZAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Erabilera hartzen duen eraikuntzaren egoeraren arabera eta beste erabilera batzuekin ezarrita daukan

bateragarritasunaren arabera, honako kategoriak desberdintzen dira:

1. kategoria: Etxebizitzetako eraikinaren beheko solairuan, erdisotoan edo lehen solairuan, edo

beraiei itsatsiak.

2. kategoria: Eraikin independenteetan.

3. kategoria: Industria-eraikinen, garajeen edo biltegien parte izanez, edo etxebizitzakoak ez diren

beste erabilera batzuk.

Aipaturiko merkataritza-erabilera multzoetako edozeinen baitan sartutako eraikuntza edo

establezimenduen eraikitze-baimenak lortzeko, honakoak hartuko dira aintzat: bere garrantzia,

hautatutako tokiaren ezaugarriak, zonaren izaera eta izan ditzakeen igarotze-trabak edo -metaketak eta

aparkalekuen aurreikuspena.

1.5.36. ARTIKULUA SALTOKIEN BERARIAZKO BALDINTZAK

Merkataritza-erabilera duten lokal guztiek honako baldintzak bete beharko dituzte:

1. Lokalean publikoari eskainitako zona ezin izango da igarobidea izan eta ezin izango du etxebizitzekin

zuzeneko komunikaziorik izan.

2. Eraikinean etxebizitza-erabilera baldin badago, etxebizitzek sarbide, eskailera eta igogailu

independenteak izan beharko dituzte.

3. Merkataritza-lokalek eta beren biltegiek ezingo dute etxebizitzekin, eskailera-kutxekin ez atariekin

komunikatu, ez bada tarteko gela edo pasabide baten bitartez, suaren aurrean asaldagaitza den irteera-

ate batekin.

4. Beheko solairuaren azpiko mailetan ezartzen diren saltokiak ezingo dira goiko lokalarekiko

independenteak izan eta solairu horri lotuak egon beharko dute gutxienez metro bateko zabalera duen

eskailera batekin. Erdisotoan kokatutako lokalaren azalerak ezingo du berari lotutako beheko solairuko

lokalaren azaleraren bikoitza baino handiagoa izan.




5. Lehen solairuan ezartzen diren 1. Kategoriako saltokiak ezingo dira beheko lokalarekiko

independenteak izan eta horri lotuak egon beharko dute gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera

batekin, salbu solairu osoa merkataritza-erabilerara bideratzen bada eta bertako irisgarritasuna egoki

bermatzen bada. Beheko solairuko lokalak gutxienez 20 m2-tako azalera izan beharko du soto batekin edo

lehen solairu batekin komunikatzen badu.

6. Merkataritza-lokaletako publikoarentzako zerbitzu-eskailerek gutxienez metro bateko zabalera izan

behako dute. Nolanahi ere, establezimenduan aurreikusten den erabileraren intentsitatearen arabera

dimentsionatu beharko dira.

7. 25 m2 baino gehiagoko azalera duten merkataritza-lokaletan komunak instalatu beharko dira, Laneko

Segurtasunari eta Higieneari buruzko indarreko legediaren arabera. Nolanahi ere, 100 m2-tik aurrera, sexu

bakoitzeko independenteak izan beharko dute. Komunek ezingo dute zuzenean lokalarekin komunikatu

eta, hortaz, atondo edo isolatze-eremu batekin instalatu beharko dira.

8. Multzo bat osatzen duten merkataritzako lokaletan (hornidura-azokak, elikadura-galeriak eta

merkataritza-igarobideak) lokal bakoitzari dagozkion zerbitzuak multzokatzeko aukera egongo da,

merkataritzako lokalen batura eginda aurreikus daitekeen eskaria betetzeko besteko kopurua ezarrita.

9. Merkataritzako lokaletako argiztapena eta aireztatzea naturala edo artifiziala izan daiteke.

Lokalean argi eta aireztatze naturala bakarrik badago, argi- eta aireztatze-kofadurak ezingo dira lokalaren

azaleraren zortziren bat baino txikiagoak izan. Biltegietara, trastelekuetara eta pasabideetara bideratutako

lokaletan ez da baldintza hori bete beharko. Merkataritza-lokalek ezingo dute patio txikien bitartez

aireztatzea etxebizitzekin partekatu.

Argiztatze- eta egokitzapen-instalazioen proiektu zehaztuak eskatuko dira, egon badaude. indarrean

dauden xedapenekin bat etorri beharko dute eta instalazio horiek berrikusi egingo dira lokala ireki baino

lehen eta momentu oro irekita mantentzen diren bitartean. Behar bezalakoak ez badira edo egoki

funtzionatzen ez badute, lokalaren itxiera oso edo partziala agindu ahalko du Udaletxeak, beharrezko

neurri zuzentzaileak hartu bitartean.

10. Indarrean dagoen legediak kasu bakoitzerako ezarritako larrialdiko irteerak, sarbideak, itzaltze-aparatu

bereziak, instalazioak eta erremintak izan beharko dituzte, jardueraren izaera eta ezaugarriekin bat

etorrita.

11. Eraikuntzaren egiturak suaren kontrakoak izango dira eta materialak erregaitzak. Gainera, kanpora

zarata edo bibrazioak heltzen ez uzteko ezaugarriak izan beharko dituzte, 45 DBAtan eguneko ordutegian

eta 35 DBAtan gaueko 22:00etatik goizeko 08:00ak arteko ordutegian.

12. Bizilagunei eta oinezkoei trabak, usainak, keak, bibrazioak eta bestelakoak eragiten ez zaizkiela

bermatzeko beharrezko diren instalazioak exijituko dira.

13. 2. Kategoriako kasu guztietan eta 1. eta 3. Kategorian lokalen azalera osoa (bere gelak barne) 500 m2

baino handiagoa denean, hornitze- eta banatze-ibilgailuen karga eta deskarga operazioentzat berariaz




prestatutako espazioak izan beharko dituzte lursailaren barruan, derrigorrezko aparkalekuez gain.

Gutxienezko aparkaleku horien %10eok gutxieneko plaza-kopurua egon beharko da operazio horietarako.

5. ATALA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERA


Komunitate-bizitzaren garapen eta funtzionamendurako beharrezkoak diren zerbitzu eta zuzkidura guztiek

osatzen dute komunitate-ekipamenduaren erabilera, izan Administrazioak edo partikularrek emanak.

Ekipoaren kontzeptua, aisialdi-erabilerak eta aire zabaleko aisialdia ere multzo horren baitan sartzen dira.

Atal honetako erabilera horiei lotutako erabilera osagarritzat hartzen dira administrazio- eta kudeaketa-

bulegoak, langileen eta erabiltzaileen aldagelak, ekoizpenerako eta mantentzerako biltegiak eta helburu

horietarako beharrezko den beste edozein erabilera.

1.5.38. ARTIKULUA KOMUNITATE-EKIPAMENDUAREN ERABILERAREN KATEGORIAK

● Erabilera honek honako kategoriak hartzen ditu barne:

1. Administrazio publikoa. Udal Administrazioaren eta udalaz gaindiko Administrazioen zerbitzu

ofizialak.

2. Posta eta telekomunikazioak. Posta- eta telekomunikazio-zerbitzu publikoei egiten die

erreferentzia.

3. Hezkuntza. Maila guztietako irakaskuntzara bideratutako eraikin eta lokalak hartzen ditu

barne, bai izaera ofizialekoak eta bai partikularrekoak ere.

4. Osasuna. Klinikak, anbulatorioak, ospitaleak eta osasun-etxeak bezalako osasun-

instalazioak hartzen ditu barne.

5. Arreta-zerbitzuak. Helduei, haurrei, desgaitasunak dauzkaten pertsonei eta abarrekoei arreta

emateko lokalak hartzen ditu barne.

6. Jarduera asoziatiboak. Enpresa-, profesio-, sindikatu- eta erlijio-elkarteen lokalak, eta,

orokorrean, lokal asoziatiboak.

7. Aisialdia eta kultura. Kategoria honen baitan sartzen dira aisialdiaren gozamenerako eta

aberaste kulturalerako bidea ematen duten jarduerak. Hortaz, zinematografia-lokalak,

espektakuluak, azokak eta batzar jauregiak, liburutegiak, museoak, kasinoak, eta abarrekoak

sartuko dira kategoria honetan.




8. Kirolak. Kategoria honetan sartzen dira kirol-praktikara bideratutako zelai eta lokalak, izan

izaera ofizialekoak, partikularrekoak edo komertzialekoak.

9. Aire zabaleko aisialdia. Aire zabalean garatzeko jarduerak dira, eraikuntzarik behar ez

dutenak eta biztanleen aisialdira, solasaldira eta jolasaldira bideratzen direnak. Hiri-izaera

edo hiriz aparteko izaera izan dezakete.

10. Ostalaritza. Hotel-establezimenduak, aterpetxeak, ostatuak, landa-turismoko instalazioak,

kanpinak, jatetxeak eta edari-establezimenduak sartzen dira kategoria honetan.

11. Ikerketa eta Garapena. Ikerketa eta garapeneko zerbitzuak sartzen dira kategoria honetan,

beren aldaera guztietan.

● Komunitate-ekipamenduko erabileraren baitako kategoriak aldatu edo trukatzeko aukera izango da, beti

ere ekipamendu-erabilera mantendu eta aldaketa horren interes publikoa justifikatzen bada.

1.5.39. ARTIKULUA ASOZIAZIO-, JOLAS-, KULTURA- ETA OSTALARITZA-JARDUEREN

ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

1. Artikulu honen izenburuari lotutako erabilerak barne hartzen dituzten lokalek, gainera, Eusko

Jaurlaritzako 171/85 Dekretuaren "Ostalaritzako, aisialdiko eta denbora libreko jarduerak" 1. Atalean

ezarritakoa bete beharko dute, Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzkoa.

Gainera, aplika daitekeen izaera orokorreko beste edozein xedapen ere bete beharko dute.

2. Abenduaren 10eko 4/1995 Legea ere bete beharko dute, Espektakulu publiko eta jolas-jarduerei

buruzkoa (1995eko abenduaren 1eko EHAO, 230. zenbakia), eta baita Eusko Jaurlaritzaren abenduaren

16ko 296/1997 Dekretua ere.

6. ATALA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA


Atal honetan jasotzen dira edateko ura, energia, edozein motatako hondakinen tratamendua eta garraioen

eta telekomunikazioen oinarrizko azpiegiturako oinarrizko zerbitzuak biztanleriari emateko bidea ematen

duten jarduerak.

Atal honen baitan honako elementu edo jarduerak biltzen dira.

1. UR-HORNIDURA.

- Ur edangarriaren bilketa, arazketa eta banaketa.




- Hondakin-uren jasotzea eta arazketa.

2. ENERGIA-HORNIDURA.

- Gasaren eta petrolio-produktuen ekoizpena, garraioa eta banaketa.

- Energia elektrikoaren ekoizpena eta banaketa.

3. HONDAKINEN TRATAMENDUA

- Hiri-hondakin solidoak (HHS)

- Hondakin inerteak

- Hondakin sanitarioak

- Nekazaritza- eta baso-hondakinak

4. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK

- Bide-garraioa Bideak eta geltokiak

- Trenbide-garraioa Bideak eta geltokiak

- Telekomunikazioak

7. ATALA ETXEBIZITZAKO ERABILERA


Atal honetan garatzen den erabilera etxebizitza-erabilera da. Pertsona baten edo pertsona-multzo baten

bizitegi iraunkorrerako toki gisa ulertzen da etxebizitza, familia-, afektibitate- edo adiskidetasun-loturak

dauzkatenak beren artean, familia-unitate bat osatzen dutelarik.

Etxebizitzaren erabilerara bideratutako tokiak hala har daitezen, bizilekuak bizitegi iraunkorraren funtzio

propioak betetzeko bidea eman beharko die bertako bizilagunei, konfort-maila egoki batekin. Gainera,

etxebizitza-unitate bakoitzera sarbide zuzena, propioa eta independentea izan beharko dute.

Eraikuntza bat edo eraikuntza bateko lokal bat etxebizitza-unitate gisa hartzeko gutxieneko estandarrak

zehazteko helburuarekin, aurrez aipaturiko baldintzez gain, egotea, elikagaien prestaketa, garbiketa

pertsonala eta deskantsua bermatu beharko ditu tokiak.

Etxebizitzaren erabilerari lotutako erabilera osagarriak dira auzokoen ibilgailuen aparkalekuak,

etxebizitzen zerbitzura jarritako instalazioak, komunitateko esekitokiak, trastelekuak eta komunitateko

batzarrak egiteko lokalak, etxebizitza kolektiboen eraikuntzen kasuan.




1.5.42. ARTIKULUA KATEGORIAK

Etxebizitza-erabilerak lursail bakar bati buruzko honako kategoriak hartzen ditu bere beitan.

1. kategoria: Familiabakarreko etxebizitza edo bi familientzako etxebizitza isolatua. Itsatsitako

etxebizitza bat edo bi biltzen dituen eraikuntza bakarra, orokorrean bere mugek banatua.

2. kategoria: Familia-etxebizitza isolatua. Erabilera eraikuntza bakar eta isolatuan kokatzen da, lursail

independente batean eta 3 edo 4 familiaren bizitegira bideratua.

3. kategoria: Lerroan multzokatutako etxebizitza familiabakarrak. Gehienez ere 8 unitateraino

lerrokatutako etxebizitza familiabakarrak dira, bakoitzak atalondo propio eta esklusiboa

daukalarik.

4. kategoria: Etxebizitza kolektiboa. Familia askoko eraikuntzak dira eta sarbidea elementu komunen

bitartez egiten da (ataria, eskailerak, igogailua). Horietatik abiatuta, gero, atalondo

propioak dauzka etxebizitza bakoitzak.

1.5.43. ARTIKULUA ETXEBIZITZEN BERARIAZKO BALDINTZAK

Etxebizitza-eraikin guztietan beteko dira momentu oro indarrean dauden "Etxebizitzetako bizigarritasun-

baldintza minimoak eta egoera hori lortzera bideratutako obrak", eta bai ere Babes Ofizialeko Etxebizitzei

dagozkien indarreko ordenantzak, kondizio hori dutenei eta etxebizitza libreei ere aplikatuko zaizkienak.

Era berean, hiri-inguruetako, espazio publikoetako, eraikuntzetako eta informazio- eta komunikazio-

sistemetako irisgarritasun-baldintzei buruzko Arau Teknikoak eta Irisgarritasunaren Sustapenari buruzko

bete beharreko Ordenantzak aplikatuko dira.

2. Kategoriaren baitako etxebizitza-erabilera nagusi den eraikinek araudi honetako Eraikitze-araudiari

buruzko 1.6.3 artikuluan jasotzen diren zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak izan beharko dituzte.

1.5.44. ARTIKULUA ETXEBIZITZA-UNITATE MINIMOA

1. Etxebizitza-unitate minimo gisa hartuko da honako elementuak dauzkana, dagozkien azalerekin:

- 10,90 m2u-tako logela 1

- 3,50 m2u-tako bainugela bat

- 20 m2u-tako egongela sukalde jangela 1; 14 m2-tako egongela jangela batean eta 7 m2u-

tako sukalde batean bana daitezkeenak.

- Atondo-banaleku 1

- Esekitoki 1




2. Etxebizitza-unitate minimoan bainugelak ezingo du sarbide zuzenik izan egongelatik, ez eta logelatik

ere; atondo edo banaleku batetik egin beharko da komunerako sarbidea.

8. ATALA APARKALEKUETAKO ERABILERA


Aparkaleku edo garaje gisa definitzen dira honakoak: motor mekanikoko ibilgailu arinak, automobilak,

motozikletak edo motor-bizikletak izaera erregularrez gordetzera bideratutako edozein lokal, eta baita

horietako igarotze-tokiak, itxaron-tokiak edo egote-tokiak.

Ez da erabilera honen baitan sartuko ibilgailuak konpontzeko edozein motatako lokal edo tailer. Industria-

erabileraren baitan kokatuko dira erabilera horiek. Erabilera osagarri gisa onartuko da, aparkalekuari lotua,

aipaturiko ibilgailuen garbiketa.

1.5.46. ARTIKULUA APARKALEKU-ERABILERAREN KATEGORIAK

Honako kategoriak ezartzen dira:

1. kategoria Erabilera partikular edo indibidualeko garaje-aparkalekuak:

a) Etxebizitzetako sotoetan. Horien proiekzioen azpian.

b) Etxebizitzei atxikietan. 50 m2-tako gehienezko azalera (kotxe 2)

c) Etxebizitzei atxikita, baina horiekiko independenteak diren eraikinetan. 1000 m2-ko

gehienezko azalera (4 kotxe)

2. kategoria Erabilera kolektiboko garajeak:

a) Etxebizitza kolektiboetako beheko solairuan edo sotoan, edo etxebizitza-eraikinari

lotutako beheko solairuan edo sotoetan.

b) Industria-garajeak. Industria-guneetan kokatuak, inongo mugarik gabe. Gainontzeko

kategorietan baimentzen ez diren kamioientzako aparkalekuak hartu ahal izango

dituzte.

1.5.47. ARTIKULUA APARKALEKUEN BERARIAZKO BALDINTZAK

1. Gutxieneko dimentsioak.




Aparkalekura edo zirkulaziora bideratutako espazioen azalera erabilgarriaren %90eko altuera libre

minimoa 2,30 metrotakoa izango da. Habeak edo instalazioak eraitsi ahal izango dira gainerako %10ean,

2,20 metrotako altueraraino.

Aparkatzeko plazarik gabeko dimentsio minimoa, sarbideak kontuan hartu gabe, 4,80 metro luze eta 2,40

metro zabalekoa izango da. Zabalera plazaren aldeetan kokatutako zutabeen ardatzen artean neurtu

ahalko da, beti ere bere aurrean 2,10 metrotako bokalea gelditzen bada libre. Aparkatzeko plazak 30

zentimetroko gainzabalera izango du trenkada batek mugatutako aldeetako bakoitzagatik.

Garaje barruetako ibilgailuentzako plaza-kopuru maximoa ezingo da plaza bakoitzeko 20 m2-ei dagokiena

baino handiagoa izan.

20 plaza baino gutxiagoko garajeetan eta 15 metro baino gutxiagoko galtzada-zabalera daukaten

kaleetan, lau metro zabalekoa izan beharko da gutxienez sarbidea. 15 metro baino gehiagoko galtzada-

zabalera daukaten kaleetan, gutxienez hiru metrokoa izango da.

20 eta 100 arteko plazak dauzkaten garajeetan, sarbidearen zabalera minimoa -ibilgailuentzako galtzada-

eremua- ezingo da 4 metro baino txikiagoa izan, bere sarbideak ematen duen kalearen azalera dena

delakoa izanda.

100 plaza baino gehiagoko garajeek sarrera eta irteerarako sarbide desberdinak izango dituzte eta

horietako bakoitzeko sarbidearen zabalera minimoa -ibilgailuentzako galtzada-eremua- ezingo da 4 metro

baino txikiagoa izan. Hala ez bada, 6 metro libreko sarrera eta irteera sarbide bakarra izan beharko dute.

Espaloiaren gaineko sarbidea espaloia moztu gabe egingo da, zintarri beheratu bat erabilita. Kalearen

lerrokatzearen mugatik abiatuta eta garajearen barrualderantz gutxienez bost metrotako hondoa izango

duen eremu bat egongo da eta aldapak ezingo du %3a baino malda handiagoa izan.

Udaletxeak garajeen instalazioa debekatu ahal izango du igarotze edo ezaugarri bereziengatik hala

gomendatzen den bideetan, beharrezko neurri zuzentzaileak hartu ezean.

Ezingo da garaje-sarbide bat baino gehiago egon kanpoko fatxadaren 30 metro bakoitzeko.

Auto-jasogailuen erabilera baimenduko da. Sarbidea esklusiboki sistema horren bitartez egiten denean,

20 plaza bakoitzeko edo zatiki bakoitzeko bat instalatuko da. Itxarote-espazio horizontalak 10 metrotako

sakonera izango du gutxienez eta ezingo da 6 metro baino estuagoa izan.

Aldapa zuzenek ezingo dute %16ko malda gainditu eta biraketa edo buelta duten aldapek ezingo dute

%12ko malda gainditu, ardatzean neurtuta. 3,5 metrotako gutxieneko zabalera izango dute eta

bihurguneetan zabalera handiagoa izan beharko dute. Ardatzeko kurbadura-erradioa 6 metrotakoa izango

da gutxienez. Sarbidetik hasita aparkalekuko lehen solairura arteko tartean sarbideak duen gutxieneko

zabalera berbera izan beharko dute aldapek.

Lerroan eta zeharka 45 º-tan aparkatzeko plazetarako sarbide-kaleen gutxieneko zabalera 4 metrotakoa

izango da; gainontzeko kasuetan 5 metrotakoa izango da gutxieneko zabalera.




Garaje-aparkalekuak 40 plaza baino gehiago baldin badauzka, oinezkoentzako sarbide esklusiboa

aurreikusi beharko da. Sarbide horrek modu independentean komunikatu beharko du garajea

kanpoaldearekin.

Aparkatzeko plazen gehienezko malda %5ekoa izango da eta ezingo da inolako plazarik kokatu solairuen

arteko sarbide-malden alboetan.

2. Planoak.

Proiektuaren dokumentazioan eskatutako planoetan argi marraztu eta zenbakituko dira aparkatzeko plaza

guztiak, eta bai ere sarbide-pasabide eta -aldapak. Gainera, 100 plaza baino gehiago dauzkaten

aparkalekuetan zirkulazioaren norabidea adierazi beharko da. Halaber, su-itzalgailuak, harea-

edukiontziak, ur-harguneak eta suteen aurkako gailuen sare automatikoa non dauden adierazi beharko

da.

3. Aireztatzea.

Aireztatzea Eusko Jaurlaritzaren Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzko

171/1985 Dekretuaren arabera egingo da.

4. Argiztatzea.

Iluminazio artifiziala, dagokion kasuan, lanpara elektriko estankoen bitartez egingo da, Behe Tentsioari

buruzko Araudi Elektroteknikoa edo hori ordezkatzen duen xedapena betez instalazioan.

5. Suaren kontrakoa.

Garaje-aparkalekuaren kokalekuak, bertako larrialdi-irteerek eta suteen aurkako seinaleztatze eta

instalazioek Eraikingintzaren Kode Teknikoan - SS Suteetatik babesteko segurtasuna oinarrizko

dokumentuan jasotzen dena bete beharko dute.

6. Ur-hornitzea.

Errakorra duen iturri bat egongo da mahukentzako, 20 plaza bakoitzeko. Euri-uren sarera konektatuko dira

-sekula ez hobi septikora- hustubide egoki baterako beharrezkoak diren sifoien estolda-zuloak.

1.5.48. ARTIKULUA APARKALEKU-PLAZEN ESTANDARRAK

1. Hemen jasotzen dira Foruko udalerrian eraikiko diren oin berriko eraikinetan -edo horiei lotutako

lursailetan- gauzatu beharreko aparkatzeko plazen gutxieneko zenbatekoak, betan kokatuko diren

erabilera nagusien arabera:

a) Etxebizitzako erabilera. Minimoa: 0,35 plaza etxebizitzarako eraikitako 25 m2 bakoitzeko.

Maximoa: 3 plaza etxebizitzako




b) Manufaktura-industriako erabilera. Bai hiri-lurzoruan eta bai lurzoru urbanizagarrian plaza bat erabilera

nagusira bideratuko diren eraikitako 100 m2 bakoitzeko.

c) Eraikuntzako ofizio-tailerren erabilera. Hiri-lurzoruan plaza bat erabilera nagusira bideratuko diren

eraikitako 150m2 bakoitzeko.

d) Biltegi-erabilera. Hiri-lurzoruan plaza bat erabilera nagusira bideratuko diren eraikitako 250 m2

bakoitzeko.

e) Komunitate-ekipamenduaren erabilera Plaza bat erabilerara bideratuta eraikitako 100 m2 bakoitzeko,

erabilera nagusira bideratuak eta bai lotutako erabilera osagarrietara bideratuak, izan administrazio- eta

gestio-bulegoak, aldagelak, zaindariaren etxebizitza eta beste batzuk. Ekoizpen- eta mantentze-

baliabideak gordetzera bideratutako azalerak egin beharreko neurketa horretatik kanpo geldituko dira.

f) Bulego-erabilera. Plaza bat bulego-erabilerara bideratutako 37,50 m2 bakoitzeko, eraikuntza

independentea denean.

g) Merkataritza-erabilera. 250 m2 baino gehiagoko merkataritza-azalerak direnean, plaza bat jarri beharko

da eraikitako 25 m2 bakoitzeko. 250 m2 baino gutxiagoko azaleretan, eraikitako 50 m2 bakoitzeko plaza

batean ezarriko da gutxieneko estandarra.




1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA-ARAUDIA


1.6.1. ART. XEDEA.

1. Eraikuntzek hiri-espazioarekiko harremanean duten forma definitzen duten arkitektura-elementu

nagusien definizio eta arautze zehaztua jasotzen du Kapitulu honek. Gainera, bai eraikuntzaren forma eta

bai antolamendu zehaztuak gauzatzen duen hiri-diseinua definitzeko aplikatu behar diren hirigintzako

kontzeptuak ere jasotzen dira.

2. Lurzoruaren erabilerari, Eraikuntzari eta Urbanizazioari buruzko Udal Ordenantzek arkitektura-

elementuen eta hirigintza-parametroen dimentsioak garatzeari eta, dagokion kasuan, aldatzeari kalterik

egin gabe ulertu beharko da aurreko zenbakian adierazitakoa, Plan Orokor honen aldaketarik suposatu

gabe.

1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA

1. Foruko Plan Orokorra aplikatzeko helbururako, azpilurzoruan kokatzen den edo lurzorutik ateratzen den

edozein eraikuntza-mota hartuko da eraikintzat. Fabrikarekin edo beste edozein materialekin gauzatua

izan ahalko da, eta baita fabrikatutako beste edozein objekturekin ere, bere iraunkortasuna, ibilgetasuna

edo lurzoruan nola sartzen den kontuan hartu gabe. Familia-bizitza, bizilekua, aisialdia, gizarte-

harremana, nekazaritza-helburuak, industria-helburuak, zerbitzuen prestazioa edo, orokorrean, edozein

jarduera garatzeko beharrezko ezaugarriak izan beharko ditu.

2. Eraikin bat honako baldintzak betetzeak egiten du bereizi:

1. Eraikitze-sistema propio batean oinarrituta eraikitzea.

2. Arkitekturaren ikuspuntutik eraikitze-unitate bakar eta funtzional bereizia osatzea.

3. Beste edozein eraikinekiko independenteak diren arkitektura-elementuez mugatua egotea.

4. Sarbide propio eta zuzena izatea bere lokal guztietara, eskaileren edo beste banaketa-

elementu propioen bitartez.

3. Hirugarren baldintza betetzen duela ulertuko da (beste edozein eraikinekiko independenteak diren

arkitektura-elementuez mugatua egotea) bere kasuan beste eraikin batetik banatzen dituen fatxadak edo

horma itsuak badauzka.




4. Laugarren baldintza betetzen duela ulertuko da (sarbide propio eta zuzena izatea) banatze-elementu

propioetarako sarbidea zuzenean Sistema Orokorretatik, Tokiko Sistemetatik edo lursail pribatuetatik

egiten bada, beste eraikitako elementurik zeharkatu gabe.

5. Itsatsitako eraikin-multzo bat existitzen denean, beraien artean independenteak diren sarrera edo atari

adina eraikin existitzen dela ulertuko da, aurreko bi zenbakietan ezarritako baldintzak betetzen badira.

Sototik gorako solairuetan eraikinaren barrutik edo galerien bitartez elkar komunikatzen diren atari

desberdinak badaude eraikin bakar bat bezala hartuko da.

6. Eraikinen interkomunikazioa esklusiboki haurtzaindegi edo aparkalekuetara zuzendutako soto-solairuen

bitartez egiten bada, ez da inongo eragozpenik ezarriko beheko solairutik hasi eta goiko solairuetaraino

eraikitako gorputz adina berezitako eraikin eraikitzeko, artikulu honetako aurreko zenbakietan

adierazitakoa betetzen baldin bada.

1.6.3. ART. ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK

1. Eraikin orok izan beharko ditu bere baitan iturriko ur edangarrirako sarea, energia elektrikorako sarea,

euri-urak eta ur beltzak banatze-sistema baten bitartez husteko sarea eta zerbitzuak, eta, dagokion

kasuan, igogailuak eta karga-jasogailuak, hori dena indarreko araudian eta Ordenantza hauetan jasotako

arauetan ezarritakoaren arabera.

2. Instalazio elektrikoek, iturgintza-instalazioek, saneamendu-instalazioek, beroketa-instalazioek, giroturiko

airearen instalazioek, gas-instalazioek, telefono-instalazioek, telekomunikazioen azpiegitura komunek,

jasogailuek eta abarrekoek indarrean dagoen araudian ezarritakoa bete beharko dute. Behar bezala

integratu beharko dira eraikinean, bere segurtasun eta estetikari kalterik ez eragiteko moduan.

3. Zabor-deposituak: Etxebizitzara edo erabilera kolektiboetara bideratutako eraikin orok izan beharko du

zaborren biltegiratze higieniko batentzako lokal edo espazio egoki bat, sarbide erraz baten bitartez.

Espazio edo lokal horrek gutxienez 4 m2-tako azalera izan beharko du eta iturriko ura eta estolda-zuloa

izan beharko ditu. Gainera, estalitako lur eta hormak, aireztatzea eta bide publikorako atea izan beharko

ditu, azken hori normalizatutako zabor-edukiontzien igarotzea ahalbidetzeko zabalerarekin.

4. Postontziak: Eraikin orok izan beharko ditu posta-trukerako postontziak, indarreko araudiaren arabera.

Postontzi horiek erabilera komuneko eremuetan kokatuko dira, sarbide erraza izango dute eta kokatzen

diren eremuko diseinuan integratuak egon beharko dute.

5. Gobernu-zenbakiak: Hiri-lursailak kokatzen diren bidearen arabera dagokien gobernu-zenbakiarekin

seinalatu beharko dira. Seinaleztatze horiek ikusgai egon beharko dira bai egunez eta bai gauez.

6. Ibilgailuen derrigorrezko gelditzea: Edozein etxebizitza-eraikinek, eta bai beste erabilerako edozein

eraikuntzak, aparkatzeko plaza-kopuru estandar bat aurreikusi beharko du bere eraikuntzaren baitan edo

erantsitako eraikuntzetan, araudi honetako 1.5.48 artikuluarekin bat etorrita.




7. Beren etxabeetan merkataritza- edo industria-erabilerak onartuak dauzkaten eraikuntza berrien kasuan,

zutabe bat ezarriko da derrigorrean lonjaren 100 m2 bakoitzeko, esklusiboki lokala aireztatzeko,

estalkiaren gainetik metro bateraino. Zutabe hori estankoa izango da, erregaitza, 30 x 30 zentimetroko

gutxieneko sekzioa izango du eta isolamendu akustikoa izango du.

8. Etxebizitza kolektiboko eraikin orok izango du estalkirako sarbidea komunitatearen komunikazio-

nukleotik, inolako elementu soilik zeharkatu beharrik gabe. Halaber, komunitate-erabilerako patio

pribatuetarako sarbidea elementu komunetatik egingo da.

9. Etxebizitza-unitate edo apartamentu bakoitzak erabilera propiorako arropa-esekitokia izango du, 2 m2-

ko gutxieneko azalera izango duena. Kanpora begira kokatuko da aireztatzerako, baina babestu egingo da

zursareen bitartez, ez dadin ikusgai gelditu. Argi-patio pribatuak dauzkaten etxebizitzetan salbu,

gainontzeko guztietan exijituko da zuzkidura hori.

10. Eraikuntzan edo bere inguruetan kokatzen den instalazio edo zerbitzu orok bete beharko ditu

indarrean dauden xedapenak, eta, bereziki, Jarduera deserosoei, osasungaitzei, kaltegarriei eta

arriskutsuei buruzko araudia, bai eraikineko erabiltzaileei eta bai oinezkoei molestiak, usainak, keak,

bibrazioak, zaratak eta abarrekoak saihestuz.

2. ATALA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK

1.6.4. ART. SOLAIRU DESBERDINEN DEFINIZIOA

1. Eraikin bateko solairuak bi multzo handitan banatzen dira: sestrapeko solairuak eta sestra gaineko

solairuak. Sestrapeko solairuak dira sotoetako eta erdisotoetako solairuak. Beheko solairua eta pisuetako

solairuak dira altxatutako solairuak. Horiek, aldi berean, pisu normaleko solairu gisa edo ganbarako edo

estalkipeko solairu gisa sailkatzen dira. Azken horiek beti izango dira garaienak. Pisu normaleko solairuen

gainetik kokatu ahal izango dira estalpeko solairuak edo atikoak, ganbarako solairurik ez badago.

2. Izendatze horietatik kanpo ezingo da eraikinetako solairuak izendatzeko beste izenik erabili, 1.6.7

artikuluan erabiltzen den solairuartea edo ganbara salbu, Plan Orokor honen hasierako onarpenaren

momentuan existitzen diren eraikinetan.

3. Hemen definitzen dira aurrez aipaturiko solairu-motak:

Sotoko solairua; bere osotasunean sestrapean kokatzen den solairua, edo honako baldintzetako bi

betetzen dituena:

a) Bere perimetro osoaren %70ean gutxienez ez dena sestratik 70 zentimetro baino gehiago

ateratzen.




b) Ez duenak sestra gaindituko azalerako puntu batean ere ez eta ezta bere perimetroan metro

1 baino gehiagoan.

Aurreko parametroak aplikatzeko, sotoko sabaiaren forjatuarena izango da (zoladurarik gabe)

goiko planoko sotoetako solairuetako sestrarekiko konparaketa-planoa.

Urbanizatutako lursailarekiko eraikitze-aurrealdeen planoetako elkartze-lerroak izango dira

eraikinaren inguruko sestrak, zeinetan adierazitako neurketak gauzatuko diren Antolamendu

zehaztuan definitzen ez direnean.

Erdisotoko solairua: Erdisotoko solairutzat hartzen da bere perimetroaren puntu batean ere ez duena

lursailaren sestra gainditzen, garajeetarako sarbideak salbu, 1,50 metro baino gehiagoko altueran

solairuaren goiko aurpegitik neurtuta. Baldintza horiek betetzen ez baditu sestrapeko solairutzat hartuko

da eta eraikigarritasunaren eta solairu-kopuruaren xede guztietarako zenbatuko da.

Altxatutako solairuak: Sotoetarako eta erdisotoetarako adierazitako baldintzak betetzen ez dituzten

solairuak dira. Beheko solairuan eta pisuko solairuetan banatzen dira.

Beheko solairua: Altxatutako solairuen artean baxuena, sotoko solairuaren justu gainean kokatzen

dena.

Beheko solairuak ez du bere izaera galduko portxe gisa guztiz irekita uzten bada, eraikineko gainontzeko

solairuetarako sarbidea gauzatzeko beharrezko den okupazioa ematen denean salbu, eta zenbatu egingo

da solairu-kopurua ezartzeko eta eraikinaren altuera neurtzeko.

Erdisotoko solairua dagoen kasuetan desagertu egingo da beheko solairuaren kontzeptua eta bere

gaineko solairuak pisuko solairuaren izaera izango du.

Pisuko solairua: Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gainetik altxatutako solairuak dira, aldi

berean bi motatan banatzen direnak: pisu normaleko solairuak eta ganbarako solairuak.

Pisu normaleko solairua: Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gainetik eraiki daitezkeen edo

eraiki diren solairuak, ganbarako solairuentzako ezarritako ezaugarriak ez dauzkatenak.

Edozein motatako estalkia duten altxatutako solairuetako fatxaden lerrokatzearekiko atzeraemandako

solairuak pisuko solairu gisa zenbatuko dira beti eta ezingo dira ganbarako solairuen klasifikazioan ezta

sestrapeko solairuaren kontzeptuan sartu.

Ganbarako solairua: Gorengo pisuko solairua hartzen da ganbarako solairutzat. Estalkiko hiru aldeko

isurialde inklinatuek osatzen dute bere sabaia eta bere azalera definitzen duen lerro perimetralaren

edozein puntutan (hegalik gabe) bere lurraren forjatuaren arkugaineraren -akabera-zoladurarik gabe- eta

sabaiaren forjatuaren arkubarnera -estalkiko hiru aldeko isurialde kurbatuek osatzen dituzten planoen

akaberarik gabe- altuera librea ezingo dira 70 zentimetro baino altuagoak izan.

Hala definitutako ganbarako solairua ezingo da bizitegi- edo egote-erabileretara bideratu, ez eta pertsonen

lanetara ere. Hortaz, ez da eraikitze-eskubideetarako zenbatuko.




Ganbarako solairuko edozein puntutako altuera libre maximoa, solairu horretako lurraren forjatuaren

arkugaineratik hasita estalkiko hiru aldeko isurialdeek osatzen duten forjatuaren arkubarneraren punturik

altueneraino neurtuta, ezingo da 3 metro baino altuagoa izan.

Ganbarako solairua existitzen bada horren gainetik ezingo da sestrapeko inolako espazio habitagarririk

egon, eraikinaren zerbitzu edo instalazio osagarrien jarduerarako kokapen posibleak salbu.

Ganbera edo eskailera argitzera bideratutako linternak, igogailuen makineria-gelak eta lokal itxietan koka

ezin daitezkeen instalazioen elementu teknikoak bakarrik atera ahalko dira ganberako solairuaren

perimetro bilkaritik.

Estalkipeko solairua: Goiko planoetan estalki okertuko izaera duten estalkiko malda eta hiru aldeko

isurialdeek osatutakoa eta beheko planoan gorengo solairuaren planta normalaren sabaiak osatutakoa

izango da estalkipeko solairua, eta ondoren adieraziko diren baldintzak beteko dituena.

Fatxadarekiko atzera emandako atikoak ere estalkipeko solairutzat hartuko dira, beren bolumena

aurrerago zehaztuko diren hiru aldeko isurialde teorikoen azpian kokatua baldin badago.

Estalkipeko solairutzat edo atikotzat hartzeko, eta, ondorioz, habitagarria izateko pisuko azken solairu

normalaren gainean kokatzen den edozein eraikitze-espazio eraikitako azalera gisa zenbatuko da eta

honako baldintzak bete beharko ditu:

1. Estalkipeko solairuaren sabaia estalkiko hiru aldeko isurialde inklinatuek osatuko dute, eta,

bere azalera definitzen duen lerro perimetralaren edozein puntutan (hegalik gabe), estalkiko

hiru aldeko isurialdeek osatzen dituzten planoetan, bere lurraren forjatuaren arkugaineraren -

akabera-zoladurarik gabe- eta sabaiaren forjatuaren arkubarnera -akaberarik gabe- altuera

librea ezingo da metro a baino altuagoa izan. Estalkiko hiru aldeko isurialdea osatzen duten

planoen inklinazioa ezingo da plano horizontalarekiko 30º sexagesimal baino handiagoa izan.

Hala ere, 35º-tako inklinazioa onartuko da eraikuntzak gehienez lau etxebizitza dauzkan

kasuetan.

2. Aurrez aipaturiko plano inklinatuek ezingo dute 4 metro baino gehiagoko altuera libre bat

eragin estalkipeko espazioaren zoruaren arkugaineraren eta estalkiko hiru aldeko isurialdeen

egituraren arkubarneraren punturik altuenaren artean.

3. Estalkipeko espaziotzat hartuak izateko, kanpoko estalkiak bolumetria jarraitua, konpaktua

eta uniformea izan beharko du.




4. Plangintza zehaztuko Ordenantza arautzaileek, artikulu honetan ezarritakoa errespetatuz,

estalkipeko espazioentzako baldintza zehaztuagoak adierazten dituzten Hiri-lurzoruko Zonetan,

dagokien kasuetan teilatu-hegalen derrigorrezko hegalak, hiru aldeko isurialdeen maldak,

estalkien altuerak, aireztatze- eta argiztatze-elementu motak, eta abarrekoak definitzera iritsiz,

horiek ezarritakoa bete beharko da. Era horretan, estalkien forma zehaztu eta kontrolatzeko

bidea emango dute Garapen-planek, aldaketa horiek ez dutelarik Araudi honen aldaketarik

suposatuko, beti ere aurreizate arkitektonikoetara moldatzearen ikuspuntutik edo estalkien

konposizio egoki bat lortzeko antolamendu formal baten interesaren ikuspuntutik justifikatzen

baldin badira.

1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRU-KOPURUA ETA HORIEK KONTABILIZATZEKO MODUA

1. Hurrengo puntuan adieraziko direnak eta Araudi honetako gainontzeko artikuluetan jasotakoak dira

eraikinetako solairuak definitu, klasifikatu eta kopurua zenbatzeko irizpideak.

2. Foruko udalerrian eraiki daitekeen edo eraikita dagoen altxatutako solairu-kopurua zenbatzeko sistema,

Zona bakoitzeko Kalifikazio globalaren arabera, honakoaren arabera egingo da: behin betiko

topografikoaren sestraren gaineko solairu-kopuru totala hartuko da aintzat, antolamendu zehaztuak eta

Urbanizazio-proiektuak eta/edo Urbanizazio-obretarako proiektuak definitzen duena. Beheko solairua eta

pisuetako altxatako gainontzeko solairuak zenbatzeko, beheko solairuaren kota desberdina daukaten

eraikineko parte bakoitza hartuko da kontuan, estalkipeko solairua solairu gisa zenbatu gabe, azken

solairua atikoa izango dela ez bada zehazten.

3. Baimendutako solairu-kopuruaren adierazpenak altxatutako solairu batzuen izaera zehaztu ahal izango

du, pisuko azken solairuak derrigorrean ganberako solairu-izaera duenean, edo, dagokion kasuan, beste

berezitasun batzuk kontuan hartuta.

4. Garapen-plangintzako ordenantzek berariaz eta modu zehatzean adieraziko dute lursail publiko edo

pribatu bakoitzean baimendutako solairu-kopuru maximoa, behin betiko topografikoaren sestra gainetik.

Gainera, baimendutako solairuen ezaugarriak zehaztuko dituzte, ganberetako solairuenak eta estalkipeko

solairuenak bereziki. Plangintza zehaztuak ezarri ahalko du sotoetako solairu-kopurua edo libre ere utzi

ahal izango da.

5. Tokiko bide-sistemako kaleen mugakideak diren lursail eraikigarrietan bide horietako sestrak erabiliko

dira solairuen izaera definitzeko lehentasunezko irizpide gisa.

6. Gertuen dagoen eraikinaren aurrealdea ibilgailuentzako bidearen lerrokatzetik 5 metro baino gehiagoan

banatua badago, eraikineko aurrealdeek bere perimetro osoan aurrean daukaten lursail urbanizatuaren

sestrek aginduko dute. Sestra horiek derrigorrean definitu beharko dira eraikuntza-proiektuari osagarri

zaion Urbanizaziorako Obra Proiektuan.

7. Erdisotoko solairu bat eraikitzen denean, beheko solairua pisuko solairu izatera pasako da. Kasu

horretan, sestra gaineko pisuen solairu-kopuru berdina bilakatuko da beheko solairua zenbatzen duen

sestra gaineko altxatutako solairu-kopurua.




1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENGO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA

1. Kalifikazioak Zona bakoitzerako ezarritako eraikuntza baimenduaren altuera maximoa honakoaren

bitartez kalkulatuko da: baimendutako solairu-kopuru maximoari baimendutako erabileren arabera

errespetatu beharko diren solairuko altuera maximoak aplikatuko zaizkio.

2. Eraikin baten altuera urbanizatutako sestratik hasita teilatu-hegalaren edo erlatzaren solairuaren

beheko aurpegiraino neurtuko da.

3. Altuera maximoaren parametroa solairu-kopuruaren parametroaren mende dago. Hala ere, horma

bitartean dauden eraikinen kasuan garrantzia osoa dauka, zeinetan aldameneko eraikin(ar)en profilarekiko

atxikitzea exijitu ahal izango den, proiektatutako eraikina bere goiko partean eta/edo beheko solairuan

aurrez existitzen den edo diren etxebizitzetara moldatuz.

1.6.7. ART. SOLAIRU DESBERDINETAKO ALTURA LIBREAK

1. Beheko solairuetako altuera libre maximoa 4,00 metrotakoa izango da, eta 3,00 metrotakoa

gutxienekoa. Altuera minimoa goiko solairuetako izan ahal izango da, beheko solairua etxebizitzara

bideratua dagoenean.

Beheko solairuaren nahitaezko altuera bat ezarri ahal izango da lizentzian, aldameneko eraikinetan

dagoenaren arabera.

2. Goiko solairuetan 2,50 metrotakoa izango da altuera libre minimoa, eta 3,00 metrotakoa maximoa, egon

daitezkeen altuera bikoitzeko espazioei kalterik egin gabe, duplexak kasu.

3. Bainuetara, garbigeletara, garbitegietara eta trastelekuetara zuzendutako espazioek 2,20 metrorainoko

altuera librea izan ahalko dute.

4. Aparkalekuen eraikuntzarako Berariazko Baldintzek arautzen dituzte garajeetara bideratutako

lokaletako altuera libreak. Aparkalekuen erabilerako Ordenantzan jasotzen dira baldintza horiek

5. Plan Orokor hau indarrean sartu baino lehenago existitzen ziren 4,70 metro baino gehiagoko altuera

libreko beheko solairuetan solairuarteak eraikitzea baimenduko da, beti ere beheko partean 2,50

metrotako altuera libre bat eta goiko partean gutxienez 2,00 metrotako altuera libre bat gelditzen bada.

4,70 metro edo gehiagoko altuera librea daukaten eta fatxadatik gutxienez hiru metro atzera emanda

dauden lokalen azaleraren %40an bakarrik eraiki ahalko da solairuartea. Hala eraikitako solairuarteak

erabilera nagusiaren mendeko diren erabileretara bakarrik bideratu ahalko dira, hala nola biltegiak,

zerbitzu higienikoak, instalazioak, eta abar.

6. Plan Orokor hau aplikatzearen ondorioz eraikuntza berriko eraikinetan sortuko diren beheko solairuetan

ez da inolaz ere goitegi edo solairuarterik eraikitzeko biderik emango.




1.6.8. ART. GANBERAK EDO TRASTELEKUAK

1. Etxebizitza kolektiboko eraikinetako ganbera-solairuan, Araudi honetako "Solairu desberdinen

definizioa" 1.6.4 artikuluan definitzen den bezala, trastelekuak kokatzeko baimena ematen da, bat

etxebizitza bakoitzeko. Ez dute eraikigarritasunik kontsumituko, beti ere honako kondizioak betetzen

badituzte:

a) Ganbera-erabilera esklusiboa, egonaldirako, ostatu hartzeko edo lanerako aukerarik gabe.

a) 1,50 metro baino gehiagoko altuera libreko zonako trasteleku bakoitzaren gehienezko

azalera hamabi (12) metro karratu baliagarrikoa izango da.

c) Akabera xumea izango dute, horma-apaindura eta -pinturarekin, zoladura zeramikoarekin eta

argi-puntu eta entxufe bakarreko instalazio elektrikoarekin. Ezingo da ez ur edangarriko

zuzkidurarik ez saneamendu edo beroketarik instalatu.

d) Trasteleku bakoitza elkartutako etxebizitzari lotuko zaio modu bereizezinean eta ezingo da

etxebizitzako eskrituratik banatu.

e) Eskailera eta korridore komunetik bakarrik egin ahalko da trasteleku bakoitzerako sarbidea,

azpiko pisutik ezingo delarik eskailera propiorik eraiki. Baldintza hori betetzen dela ziurtatzeko,

pisuko azken solairuetako etxebizitzei ezingo zaie bertikalki beren gainean kokatutako

trastelekurik esleitu.

3. ATALA LERROKATZEAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA HORMA BITARTEKOAK

1.6.9. ART. LERROKATZEAK

1. Hirigintza-helburu desberdinetarako lursailen banaketa adierazten duen definizio geometrikoari deitzen

zaio lerrokatzea.

2. Lerrokatzeak irudikapen kartografikoaren planoarekiko intersekzioagatik definitzen dira grafikoki,

hirigintzako helburu desberdinak dituzten lursailetako banaketa definitzen duten plano bertikalekiko.

3. Honakoak izango dira lerrokatze-motak:

a) Lerrokatze nagusia deitzen zaio lursail pribatu bateko bide publikora ematen duen

fatxadaren lerroak definitzen duen planoari.

b) Bigarren mailako lerrokatzea deitzen zaio eraiki daitekeen sakoneraren Ordenantza

aplikatzerakoan lortzen den lerrokatze nagusitik aurrera lortzen den planoari.

c) Lursail pribatuko edo publikoko lerrokatzea deitzen zaio hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian

antolamendu zehaztuak azpizona pribatuetara edo zuzkidura publikoetara bideratutako




lursailen muga markatzen duenari. Garrantzia berezia dauka Eraikuntza Irekiko, Familia

Bizitegiko eta Bizitegi Isolatuetako kalifikazioetan.

d) Eraikuntzaren edo fatxadaren lerrokatzea deitzen zaio eraikuntzatik libre dauden lursailen

eta eraiki daitezkeen lursailen arteko banaketa markatzen duenari.

Eraikuntza-lerrokatzea sotoko solairukoa edo altxatutako solairuetakoa izan daiteke.

Eraikuntza-lerrokatzeak ez ditu hegalak eta irtenguneak bere baitan hartzen.

1.6.10. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO HEGALAK

1. Irtengunean edo hegalak deitzen zaio, hirigintzako efektuetarako, eraikinaren lerrokatzeetatik ateratzen

diren eta okupa daitezkeen eraikuntzetako osagarriei, izan itxiak edo irekiak.

2. Itxitako irtenguneek miradoreen, tribunen eta antzekoen itxura izan dezakete eta beren azalera eraikiak

efektu guztietarako zenbatzen dira. Hala ere, salbuespen bat ematen da miradore tradizionalen kasuan.

Kasu horietan, eta beti ere hegoaldeko orientazioan badaude, aintzat hartu beharko da duten berotegi-

efektua, neguan abantailak ematen dituena, baina udan aireztatzea eta itzala eskatzen dituena.

3. Irekitako irtenguneek balkoien, eguteren eta antzekoen itxura izan dezakete eta beren azalera eraikiak

ez dira zenbatzen eraikigarritasun-efektuetarako.

4. Sotoetako, erdisotoetako eta beheko solairuetan guztiz debekatuta daude irtenguneak, dena delakoa

dela lurzoru- eta antolamendu-mota. Kasu bakoitzean aplika daitezkeen antolamendu zehaztuko Arauetan

ezarritako salbuespen edo murrizketak aintzat hartuta, irtenguneak edo hegalak eraiki ahal izango dira

lehen solairutik aurrera. Irtengune edo hegal horiek ezingo dira konparaketa-sestraren edo espaloiaren

berdinketaren gainetik 3 metro baino gutxiagoko altueran eraiki.

5. Debekatuta daude etxadietako patioetara edo lursailetako patioetara ematen duten irtengune edo

hegalak, ez baldin bada existitzen diren eraikuntzetan ez dauden esekitokiak jartzeko. Salbuespenezko

kasu horretan esekitokiak ez dira solairuaren gainean jarriko.

1.6.11. ARTIKULUA IRTENGUNEEN EDO HEGALEN DIMENTSIOAK

1. Irtenguneen hegal maximoak, izan itxiak edo irekiak, ezingo dira aurreko bidearen edo espazio irekiaren

zabaleraren %5a baino handiagoak izan. Irtenguneen edozein puntutako eraikuntzako kanpoko

lerrokatzeen planoan egingo dira neurketak. Hegal maximoek neguan argia igarotzeko bidea eman

beharko dute eta denboraren eta hegal maximoaren artean 50º-tako eguzki-altuera erabiliko da. 1,20

metrokoa da gainontzeko orientazioetan baimentzen den gehienezko hegala.

2. Hiri-lurzoru eta urbanizagarriko eraikin bateko hegal ireki edo itxien azalera eraikia altxatutako solairu

guztien fatxadaren luzera kalearen zabaleraren hegal maximoaren arabera eta 0,6ko koefizientearen

arabera multiplikatzearen emaitza izango da gehienez ere. Eraikineko perimetroaren aurrealde




desberdinek beren hegal maximoetarako dimentsio berdinak dauzkatenean, modu berean kalkulatuko da

hegalen azalera maximo posiblea, baina aurrealde bakoitza modu independentean konputatuz. Emaitza

partzialak batu egingo dira hegalen azaleren maximo totala kalkulatzeko. Hegal itxi edo irekien azalera

maximo totala libreki banatu ahal izango da eraikinaren fatxadako aurrealde eta solairu desberdinetan.

Horretarako, aurrealde bakoitzari dagokion hegalaren dimentsioa baino ez da errespetatu beharko.

3. Hegalaren muturreko aldeko planoa gutxienez 50 zentimetrotan banatu beharko da mugakide diren

eraikinen horma bitartekoetatik, bai hegal itxien eta bai hegal irekian kasuan. Aurretiaz existitzen den

eraikina bere horma bitarteko propiotik abiatuta hegatzen denean emango da salbuespena eta kasu

horretan fatxadarekin jarraikortasunean itsatsi ahal izango da.

1.6.12. ARTIKULUA IRTENGUNEAK EDO KOSKAK

1. Ezin habitatu eta ezin okupatu diren eraikitze-elementuak dira, izaera finkoa dutenak eta kanpoko edo

barruko eraikuntzaren lerrokatzetik ateratzen direnak.

2. Zokaloak, erlaitzak, janbetako dekorazioak, markesinak, beira-arasak, itzalkinak, teilatu-hodiak, teilatu-

hegalak, gargolak eta antzeko beste elementu batzuk izan daitezke, eraikitze-, funtzionalitate- edo forma-

ikuspuntu batetik justifika daitezkeenak.

3. Proiektu tekniko batetik abiatuta baimenduko da markesinen kokatzea. Proiektu horrek, gainera,

eraikinaren aurrealde osoaren altxaera bat izan beharko du beheko solairuan eta lehen solairuan,

espaloiaren gaineko 2,80 metrotako gutxieneko altueran eta lerrokatzearekiko 2 metrotako hegal maximo

batekin, ibilgailuentzako galtzada inbaditu gabe.

Debekatu egingo dira markesinak 8 metro baino gutxiagoko dimentsioa duten eraikinen arteko kale edo

espazio libreetan eta ez dute fatxadaren %25a baino luzera maximo handiagoa izango.

Ezin izango da markesinarik eraiki bere eraikitzeak egun dauden zuhaitzak moztea eragiten badu.

Markesina bateko edozein eraikitze-elementu gutxienez 2 metrotako distantzian eraiki beharko da edozein

zuhaitz-enborren ardatzarekiko.

Markesinek gainjartzen diren eraikinetako estilo eta kalitate arkitektonikoa errespetatu beharko dute eta

lehen mailako kalitateko materialekin egin beharko dira. Era berean, ur-bilketa aurreikusi beharko dute,

horiek ez daitezen zuzenean bide publikora erori.

4. Estalkietako teilatu-hegalak irtengunetzat hartuko dira eta ezingo dute eraikinaren lerrokatze maximoa

1,60 baino gehiagoan gainditu.

Patiotan, teilatu-hegalaren hegal adierazia ez da barne-lerrokatzearekiko 60 zentimetro baino handiagoa

izango.

5. Toldoen ezarpena honako baldintzak betez egingo da:




Espaloiaren edo lursailaren sestra gaineko edozein eraikitze-elementuren gutxieneko altuera 2,25

metrotakoa izango da edozein puntutan. Elementu zintzilikariak onartu ahal izango dira, zurrunak ez

direnak, bi metrotako altuera libre utziko dutenak. Eraikuntza-lerrokatzearekiko irtengunea espaloiaren

zabalera ken 50 zentimetrokoa izan daiteke, beti ere zuhaiztia errespetatuz. Toldoek ezingo dituzte sekula

ibilgailuentzako galtzadak inbaditu.

4 metro baino gehiagoko zabalerako espaloiak dauzkaten kaleetan, instalatuko diren toldoek e metro

baino gutxiagoko hegala izango dute fatxadaren lerrokatzearekiko. Hegal hori da edozein kasutan

onartzen den muga maximoa.

Toldoak fatxadaren lerrokatzetik 30 zentimetro baino gehiago ez ateratzeko moduan kokatuko dira eta

toldoetako hagaxkak espaloiaren sestraren 2,25 metrotaraino jaitsi ahal izango dira.

Pisuetako solairu altxatuetan ez dira toldoak baimenduko, hala eskatzen duten zulo edo zulo-mota guztiei

eragiten dien izaera unitarioarekin ez bada. Komunitateak berak eskatu beharko du kokatzea eta

komunitateak berak gauzatu beharko du, elementu guztietarako material, diseinu eta kolokazio berbera

erabilita.

1.6.13. ARTIKULUA HORMA BITARTEKOEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. ONIBARREN

NORMALIZAZIOA

1. "Horma bitarteko" gisa ulertuko da bi eraikin edo lursailen arteko hurrentasunaren plano bertikala, bi

horiek oinarritzen diren onibarrak banatzen dituena –egiturazko modu partekatuen erabili ahal izango dira

ala ez- eta eraikin bietako itxierak banatzen dituena, estalkiko zimenduetatik hasita jarraikortasun-

irtenbiderik gabe, nahiz eta bere jarraikortasuna erkidetutako izaera duten patioek eten, zeinetara gela

habitagarriak ireki daitezkeen.

2. Denboran zeharreko eraikuntza desberdinen emaitzaz agerian gelditzen diren horma bitartekoak eta

horietan irekitako patioak fatxada gisa tratatu beharko dira. Agerian gelditzen den horma bitartekoaren

planoarekin bat datorren kanpo-planoaren hormaren jabea den finkaren kostura egingo da horien

gauzatzea. Xede horretarako gauzatze-agindua eman ahal izango du Udaletxeak, "Gauzatze-aginduak"

izena duen artikuluarekin bat etorrita.

3. Behin betiko izaeraz agerian geldituko diren horma bitartekoak, izan altuera erregulatzaileagatik, atzera

emateagatik, eraikitze-sakontasunagatik edo beste kausaren batengatik, fatxadan erabilitako materialen

kalitate berbera duten materialekin bukatu beharko dira.

4. Behin betiko izaeraz agerian geldituko diren horma bitartekoak, izan lurzoru publikoarekin, librearekin

edo zuzkidura, ekipamendu edo beste kausa batzuetarako lurzoru eraikigarriarekin mugatzen dutelako,

fatxada-tratamendua izan beharko dute. Udaletxeak, kasu horietan, argi eta bisten eskubideak eman ahal

izango ditu, eta baita jabari publikoarekiko hegalen eskubideak ere bai, dagokion kasuan.

5. Eraiki gabeko bi orubeen eraikuntzaren emaitzaz sortutako horma bitartekoa ez bada fatxada-

lerroarekiko normala, erregularizatu egin beharko da bere forma orube horiek eraikitzeko, horma




bitartekoak fatxadaren normalarekiko intersekzio-puntuan sortzen den angelua 20º sexagesimal baino

txikiagoa izateko moduan.

1.6.14. ARTIKULUA ALDAMIOEN INSTALAZIOA

Edozein motatako aldamioak instalatzeko baimena emateko instalazioari dagokion segurtasun-proiektu

teknikoa aurkeztu beharko da, teknikari eskudunak sinatua.

4. ATALA PATIOAK

1.6.15. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK

1. Eraikinaren bolumenaren baitan kokatzen diren eta kokatzen diren eraikineko edo eraikinetako gela

eta/edo etxebizitza-unitateen argiztatzea eta aireztatzea ahalbidetzen dutenak dira barrura ematen duten

patio gisa definitzen direnak.

2. Etxebizitza-unitateak dauzkaten eraikinetan eskailera, latsarriak, esekitokiak, bainugelak, komunak,

atondoak, sukaldeak eta logelak aireztatu eta argiztatzeko bakarrik baimenduko dira barrura ematen duten

patioak. Inoiz ez dira egongeletarako baimenduko; kasu horietan kalera aireztatu beharko dira beti.

1.6.16. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIO-MOTAK

1. Babes publikoko erregimenekoak ez diren etxebizitza-unitateak dauzkaten etxebizitzetan barrura

ematen duten hiru patio-mota ezartzen dira, horien bitartez argiztatu eta aireztatzen diren etxebizitza-

unitateetako gelen helburuaren arabera. Hauek dira hiru mota horiek:

A mota.- Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekitokiek, atondoek, trastelekuek,

despentsek, banalekuek, korridoreek, garbigelek, logelek eta egongelak kenduta

etxebizitzako gainontzeko gelek eman dezakete patiora.

B mota.- Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekitokiek, atondoek, trastelekuek,

despentsek, banalekuek, korridoreek, garbigelek eta etxebizitzan habitagarriak

ez diren beste gelek eman dezakete patiora, logelak eta egongelak kenduta.

C mota.- Etxebizitza-unitate bat osatzen duten gelek eman dezakete patiora, egongelak,

logelak eta sukaldeak kenduta.




1.6.17. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAN BARRURA EMATEN

DUTEN PATIOEK IZAN BEHAR DITUZTEN DIMENTSIOAK ETA FORMA-BALDINTZAK

1. Barrura ematen duten patioak dimentsionatzeko baldintzak mota bakoitzerako ezartzen dira, beren A

azalera minimoa (m2-tan) eta beren L alde minimoa (metrotan) kontutan hartuta. Azken hori, era berean,

bere barruan marraz daitekeen zirkuluaren diametroa da. Bertara eman eta bertatik argiztatu eta

aireztatzen diren lokalen solairu-kopurura ere aintzat hartzen da.

2. Koadro honetan zehazten dira datu hauek:

Patio-mota Solairu-kopuru konputagarria

Dimentsioak L (metrotan) A (m2-tan)

a b c

1 3 3 3

9 9 9

a b c

2 3 3 3

12 12 9

a b c

3 eta 4 4 4 3

20 16 12

a b c

5 5 4

3,5

25 20

12,25 a b c

6 6 5 4

40 25 16

3. Barrura ematen duten patioetako lerrokatzearen barruan hegatutako edozein azalera esekitoki-

erabilerara bakarrik bideratu ahal izango da eta ez da aintzat hartuko patioaren dimentsionatzerako,

arauzko zirkulua erregistratzeko edo alde minimoa betetzeko.

4. Ez dira barrura ematen duten patioetako arauzko azalera gisa zenbatuko aireztatze edo argiztatzerako

balio duten arren patioaren nukleoaren aldameneko azalerak direnak, beren barruan ezin badira 2

metrotako diametroa duten zirkuluak marraztu. Kasu horietan, eta esklusiboki, aipaturiko bi metrotako

diametroa duen zirkuluaren azalera kontabilizatu ahal izango da gehienez.

5. Patioaren azalera nagusiarekiko edozein sargunek, bere bitartez gela bat aireztatu eta argiztatu ahal

izateko, patioaren aurrealdera irekitako gutxieneko 1,50 metrotako dimentsioa izan beharko du baldintza

gisa eta aireztatze-planoa ezingo da, bista zuzenaren lerroaren norabideari jarraiki eta aireztatze- eta

argitze-zuloaren erdigunean, patioan marraz daitekeen zirkuluaren perimetrotik 2 metro baino gehiagora

egon, bere diametroa dagokion alde minimoa izan beharko delarik.

6. Patioetako bakoitzaren dimentsionatze zehatza patio batera ematen duten gela guztien funtzioen

efektuzko patio-moten baitako sailkapenaren bitartez egiten du, aipatutako gela bakoitzari dagokion

solairu-kopurua ere aintzat hartuta.




7. Aurreko paragrafoan adierazitako irizpidea aplikatzeko, solairu-kopuruaren zenbaketa gela kokatzen

den solairua kontatuz eta kokatzen den patioaren fatxadaren aurrealdean bere gainetik dauden solairu

guztiak kontatuz egiten da, estalkipeko solairua kenduta.

8. Xede horietarako, ez dira solairu-kopuruaren baitan zenbatuko sistema zenitalak dauzkaten patioen

lurren bitartez aireztatu eta argitzen diren solairuak. Estalkipeko solairua ez da zenbatuko.

9. Horiez gain, ez dira solairu-kopuruaren zenbaketan aintzat hartuko kanpoaldeko espazio batera ematen

duten arauzko aireztatzea eta argiztatzea daukaten gelak eta argiztatze eta/edo aireztatze errefortzu-

efektu bat lortzeagatik – zeharkako aireztatzearen ezarpena- leihoen bitartez barrura ematen duten

patioetara ematen duten gelak.

10. Patioaren behin betiko dimentsionatzerako solairuko patioaren dimentsio propioa eta solairu

bakoitzean bertako gela guztiek eragiten dutena kontuan hartuz ezarri beharko da. Horretarako, bere

mailako solairu bakoitzetik hasita patio-aurrealde bakoitzaren gorengo solairuraino hartuko da kontutan,

sekzio bertikala murriztuko aukerarik gabe.

11. Solairu bakoitzeko maila bakoitzean, azpiko solairuetako dimentsio propio guztiak eta solairuko

bertako dimentsio propioa barne hartzeko gai izan beharko du dimentsionatzean.

12. Honako kasuak gerta daitezkeela ondorioztatzen da: solairu jakin bateko maila bateko patioko

dimentsioak hazi ahal izango dira, solairu horretan gela berriak ager daitezkeelako hala eskatuta.

Kontrara, ezingo da inoiz kontrako fenomenoa den dimentsio-murrizketa gertatu.

13. Hazkundeagatik gertatzen den patioaren dimentsio-aldaketak karel bat sortarazi beharko du beheko

dimentsioaren perimetroan, ezingo dena 50 zentimetro baino gehiagoan altxatu azalera gehitzen den

solairuko lurraren forjatuaren arkugainera-mailaren gainetik. Gainontzeko karela burdinez edo egurrez

kalatu beharko da.

14. Barrura ematen duten patioetan, solairu guztietako geletako argi zuzenak -fatxadaren aurrealdeko

planoarekiko zulo bakoitzaren ardatzetik gertukoen dagoen murruraino neurtzen direnak eskuarki- ez dira

inoiz patioaren alde minimoa baino txikiagoak izango.

15. Argi zuzen horiek kanpoko parametrotik patioko murrurantz zenbatuko dira zuloak leihoak direnean.

Balkoiak edo galeria hegatuak ezartzen direnean, ordea, gehien ateratzen den puntutik abiatuta

zenbatuko dira, gelaren aurrealdetik.

16. Nahiz eta argi zuzena zulo bakoitzaren ardatzean neurtu berau frogatzeko, aipaturiko baldintza bete

beharko da horizontalki neurtutako aireztatze- eta argiztatze-zuloaren zabalerarako. Zabalera hori ez da

90 zentimetro baino txikiagoa izango logelen kasuan, 70 zentimetro baino txikiagoa sukaldeen kasuan eta

50 zentimetro baino txikiagoa gainontzeko gelen kasuan.

17. Angeluan kokatutako leiho bat dagoenean, aurreko ataleko baldintza bete beharko da leihoaren plano

bietako batean, beste planoaren edo beste planoen dimentsioak direnak direla.




18. Bista zuzenaren edo argi zuzenaren kontzeptua inongo oztoporik gabeko distantzia libreari dagokio.

1.6.18. ARTIKULUA BABES PUBLIKOKO ERREGIMENA DUTEN ETXEBIZITZA-UNITATEAK

DAUZKATEN ETXEBIZITZA-ERAIKINETAKO PATIOAK

1. Babes publikoko erregimena duten etxebizitza-unitateen patioen kasuan, Eusko Jaurlaritzako

Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Saileko Sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko Aginduko "Beren

perimetroan itxitako patioen eta patio ireki-atzera emanen arauak" dokumentuan jasotzen direnak

aplikatuko dira.

1.6.19. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOAK HORMA BITARTEKOETAN ETA

ERKIDETUTAKO PATIOAK

1. Eraikinen horma bitartekoetako bi aldeetan kokatutako barrura ematen duten patioek "Barrura ematen

duten patioen dimentsioak eta baldintzak" izena duen artikuluan adierazitako baldintza-mota guztiak bete

beharko dituzte, mugakide diren eraikinetakoak diren barrura ematen duten patioak modu erkidetuan

eraiki ahal izango direlarik.

2. Patiora ematen duten gelen funtzioetatik eratorritako mota guztietako baldintzatzaileak, aurrealdeetako

solairu-kopuruari, altuerako kokalekuari eta beste edozein zirkunstantziari dagokionean, patioa eraikin

bakar batena deneko baldintzatzaile berdinak izango dira.

3. Patioaren erkidetasuna onartzeko, honako arauak bete beharko dira:

1) Erkidegoa ezarri beharko da eragiten dien orubeen arteko zorpeko eskubide erreal gisa,

eskritura publikoaren bitartez. Jabetzaren Erregistroan inskribatu beharko da, bi jabetzen eta

Udaletxearen baimenik gabe baliogabetu ezin denaren baldintzarekin. Aurrez aipatutakoaren

Jabetzaren erregistroko egiaztagiria aurkeztu beharko da, eraikitze-lizentziaren eskabidearekin

batera.

2) Nolanahi ere, ezingo da zor hori bertan behera utzi dimentsio minimoen baldintzak

betetzeko erkideturiko patioaren osagarria eskatzen duten barrura ematen duten patioetako

eraikuntzetako batek irauten duen artean.

3) Eraikin desberdinetako patio erkidetuen parte desberdinen banaketa baimenduko da, hiru

metro baino baxuagoak izango diren burdinez kalaturiko burdin sareen bitartez.




1.6.20. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARBIDEA ETA FATXADARA

IREKITAKO PATIOAK

1. Aurrez aipaturiko patioen azalerak lursail pribatuetan kokatutako jabari pribatuko azalerak izango dira

normalean eta beren kontserbazioa eraikineko edo eraikinetako jabetzaren edo jabeen komunitatearen

ardura izango da.

2. Nolanahi ere, mantentze-lanetarako sarbidea izan beharko dute, titulartasuna dena delakoa dela ere.

Ahal izanez gero, komunitateko elementu komunetatik egingo da sarbide hori. Azken hori posible ez bada,

eta zorra besterena ez den etxebizitza edo elementu batekiko gauzatzen bada, patioaren erabilera- eta

gozatze-eskubidea izango du horrek. Komunitatearen arauak eta banaketa horizontala jasotzen dituen

eskrituran formalizatuko dira baldintza horiek.

1.6.21. ARTIKULUA BARRURA EMATEN DUTEN PATIOEN LURREN ESTALDURA ETA ZOLADURA

1. Honako baldintzetan baimenduko da barrura ematen duten patioak estaltzea: beira zeharrargiz edo

gardenez estaltzen badira, kasu bakoitzean patioaren alde minimoa 8 aldiz biderkatzean ateratzen diren

zentimetro karratuen aireztatze-azalera minimoa aurkezten badute eta elementu gardenekin egindako

argiztatze-azaleraren plano horizontalaren proiekzioa gutxienez patioaren azaleraren %90a bada.

2. Patioetako lurrak urak erraz igaro eta husteko moduan jarri beharko dira. Horretarako, euri-uren

ebakuazio-sareari konektatuko zaion estolda-zulo batera edo gehiagotara bideratuko da ur horien

erorketa.

3. Euri-urak jasotzeko estolda-ura sifonikoak izango dira, hostoak jasotzeko alkatxofekin. Urak azkar

husteko moduko forman eta kopuruan kokatuko dira.

4. Patioaren zoladura bere bitartez argiztatu eta aireztatuko diren geletako baxuenaren lur-mailaren

gainetik metro batean kokatu beharko da gutxienez, sistema zenitalen bitartez aireztatu eta/edo

argiztatuko diren gelak kontuan hartu gabe.

5. Patioetako zoladura zeramikazko materialekin, asfaltoarekin edo antzekoekin egingo da, NBE-QB-90

Oinarrizko Arauak ezartzen dituen sistemetako baten baten araberako inpermeabilizazioaren gainean, beti

ere eraikinaren gelaren baten gainean gauzatzen bada.

6. Patioaren dimentsioak lorategi bilakatzeko aukera ematen duenean, hala egin ahal izango da, beti ere

eraikinaren fatxaden aurrealdeen kontra inpermeabilizazio eraginkor bat eginda eta gutxienez 0,50

metrotako perimetro-zerrenda txiki bat ezarrita, material iragazgaitzez osatua eta ura jasotzeko estolda-

zuloetarantz bideratutako erorketa ezartzeko moduan kokatua.




5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA-SAKONERA

1.6.22. ARTIKULUA LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA

1. Hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko lursail pribatutzat hartuko dira antolamendu zehaztuak

definitutako azpizona pribatuen partzelaziorako baimendutako operazioak gauzatzearen emaitzaz

sortutakoak.

2. Hiri-lurzoruko azpizona pribatuen azalera lursailetan banatu ahal izango da, aurrez onarturiko hirigintza-

espedientea gauzatzeko, beti ere bere partzelaziorako ezarritako arauak betetzen baditu, dagokion

kalifikazioaren lursail minimoaren baldintzatzaileei dagokienean bereziki.

1.6.23. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOA ERAIKITZEA DELA ETA

1. Lurzoru-mota guztietan, solairu guztietan (sestra gainetik eta sestrapean) eraikitako azalera guztien

perimetroaren proiekzio horizontalaren kanpoko multzo gisa lortzen den azalera izango da lursailaren

okupaziotzat hartuko dena.

2. Lursail baten okupazio maximoa aurreko azaleraren eta lursail netoaren azaleraren arteko

koefizientearen azaleran (m2) edo portzentajetan kontabilizatu ahal izango da, araudi zehaztuak besterik

esaten ez badu.

1.6.24. ARTIKULUA LURSAILEN OKUPAZIOEN MUGAK

1. Hiri-lurzoruan, erabilitako antolamendu-motaren arabera, antolamendu zehaztuak xede horretarako

bideratutako azaleretako eraikuntza bai pribatu eta bai publikoetako lursailetako okupazio maximoa

ehuneko hainbestekoa ezarriz mugatu ahal izango da. Horretarako, eraiki daitekeen sakonera eta

eraikuntzaren lerrokatze maximoak kontrolatu beharko dira, edo beren azalera zehatz eta derrigorrezkoa

metro karratuetan neurtuta.

2. Kasu bakoitzean, lursail bakoitzeko eraikuntzagatik sortutako solairu bakoitzeko okupazio total

maximoaren aukera honakoen arabera arautu eta baldintzatuko da: eraikigarritasunaren, eraikuntzaren

lerrokatze maximoen, altuera maximoen, eraikinen arteko banaketen eta eragina izan dezakeen beste

edozein hirigintza- edo eraikitze-parametroren zenbateko maximoak bete beharko dira. Aldi berean bete

beharko dira denak eta denek suposatuko dituzte muga independente eta derrigorrezkoak.

3. Hiri-lurzoruan, lursail eraikigarri bakoitzeko okupazio maximoaren parametro hori,aldi berean aurreko

kontsiderazioen betetzea errespetatuta, antolamendu zehaztuak definitzen duena izango da, hiri-

diseinurako zehaztapen handiagoa behar dela irizten denean.




4. Lurzoru urbanizaezineko zonetarako ezarritako Kalifikazio globalek landa-lursail hartzailearen okupazio

total maximoaren oinarrizko hirigintzako parametroa ezartzen dute parametro bakar gisa. Parametro hori

derrigorrezkoa eta aplikazio zuzenekoa izango da lurzoru horietan baimendutako oin berriko eraikuntzen

kasuetan.

1.6.25. ARTIKULUA SAKONERA ERAIKIGARRIA

1. Bideen lerrokatzearen arabera antolamenduan aplika daitekeen parametro bat da. Lerrokatze nagusitik

abiatuta eta berarenganako norabide normalean, itxitako eraikuntzako edozein puntutan neurtutako

eraikuntzaren sakonerari dagokio. Lerrokatze nagusiarekiko eraikitako hegalak ez dira ondorio horietarako

zenbatuko.

Parametro honi erreferentzia egiten dioten berariazko ordenantzetan sestra gaineko eta sestrapeko

sakonera eraikigarria desberdintzen da.

1.6.26. ARTIKULUA ARKUPEDUN GALERIAK

1. Arkupedun karrerape edo galeriak, bai beren kokalekuan, bai beren garapenean eta bai beren

dimentsioetan, Araudiko planoetan aurreikusten denera lotuko dira. Zutabeen erritmoak jarraitua izan

beharko du. Erritmo hori eraikinaren osaketa eta funtzionamenduan behar bezala justifikatutako

arkitektura-elementu desberdindu bat sartzeko apurtu ahal izango da (sarbideak, dilatazio-junturak,

izkinak, etab.).

2. Galeriek gutxienez 3,50 metrotako sakonera izan beharko dute eta zutabeen artean gehienez 5

metrotako distantzia ezarriko da. Nolanahi ere, eta fatxadaren konposizio formal egoki bat lortzeko, arreta

handia jarri beharko zaio gainontzeko fatxadarekiko arkupeak daukan elkartze-lerroari, erritmoari,

materialei, eskalari, erabilerei eta bestelako aspektuei dagokionean.

3. Aipatutako galerien sabaien tratamendua uniformea izango da tarte bakoitzean, egiturazko elementuen

(gatzariak, forjatuak etab.) dimentsioei eta argiztatze-sistemei dagokionean bereziki.

4. Halaber, fatxadako zutabeen tratamendua ere uniformea izango da eta bere iraunkortasuna,

kontserbazioa eta garbitasuna bermatzeko egokia den materialarekin egingo da (harri naturala, hormigoi

ikusia, harri artifiziala, etab.).

5. Lurraren tratamenduak jarraikortasun naturala osatu beharko du inguruko gainontzeko espaloiekiko.

Tratamendu horren materialen eta diseinuaren kalitate-ezaugarriak dagokion Urbanizazio-proiektuan

definitu beharko dira, eta Eraikitze-proiektuan agertu beharko dira zehaztuak.

6. Argiztatze propioaren tratamenduak argiztatze-jarraikortasun egokia bermatu beharko du ondoko

espaloietan dagoenarekiko. Gainera, zutabeen erritmoa errespetatu beharko du diseinuak.




7. Multzo osoen konposizioa (plazak, ibilgailuentzako bideak, oinezkoentzako ibilbideak, etab.) kontuan

hartuta erreparatu beharko zaie aurrez aipaturiko baldintzatzaile horiei, ingurumenaren eta konposizioaren

aldetik bereizteko helburuarekin, barne-koherentzia eta osotasun bat bermatuz.

8. Behin orubea eraikita, zoladuren, estalduren, sabaien eta abarrekoen garbiketa Udalaren kontura

egingo da, eta bai luminarien mantentze-lanak eta kontsumoa ere.

6. ATALA ANTOLAMENDU-MOTAK

1.6.27. ARTIKULUA ANTOLAMENDU-MOTAK

1. Antolamendu zehaztua definitzen den moduaren arabera, honako hirigintza-antolamendu motak

bereizten dira Plangintzako eremu bakoitzaren antolamendua garatzeko:

1) Bidearen lerrokatzearen araberako antolamendua.

2) Berariazko bolumetria duen antolamendua.

3) Eraikuntza isolatua duen antolamendua.

2. Lurzoru urbanizaezinean, eraikuntza isolatua duen antolamendua izango da eraikinen forma eta

kokalekua definitzeko erabiliko den antolamendu-mota, obra-proiektu bakoitzean aplikatuz, eraikuntza

irekiaren irizpide operatibo eta arautzailearekin bakarrik.

1.6.28. ARTIKULUA BIDEEN LERROKATZEAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA

1. Bideen lerrokatzearen araberako antolamenduan, altuera erregulatzaile maximoa, solairu-kopuru

maximoa eta sakonera eraikigarria izango dira eraikuntzaren ezaugarriak zehaztuko dituzten parametroak.

2. Bidearen lerrokatzearen araberako antolamendu-motan, honakoaren bitartez ezartzen da eraikinen

forma eta eraikigarritasuna adierazteko oinarrizko sistema: eraikinaren kanpoko lerrokatzeak printzipalki

bide-komunikazioko erabilerara bideratutako espazioen lerrokatzeekin bat etorrarazita definitzen dira, edo

horiekiko paraleloa den norabidea jarraituta, arauzko atzeraemanen bitartez.

3. Baimendutako solairu-kopuru maximoa kontabilizatzeko solairuen karakterizazioari dagokionean,

kalearen parean jarritako eraikuntzako kanpoko lerrokatzeetako aurrealdeetan egingo da.

4. Altuera bertikalki neurtuko da eraikuntzaren kanpoko lerrokatzearen planoan, jatorrizko puntutik hasita

pisu normaleko azken solairuko sabaiaren forjatuaren arkubarneraren gorengo punturaino.




1.6.29. ARTIKULUA BERARIAZKO BOLUMETRIAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA

1. Antolamendu-mota honetan, lursail publiko eta pribatuetako eraikuntzaren formaren definizioa, bidearen

lerrokatzearen araberako ordenamenduaren euste orokortu gabe eta hiri-morfologia etxaditan zehaztu

gabe egiten da. Hala, aniztasun handiagoa onartzen da hiri-forman eta eraikitze-motetan.

2. Hiri-lurzoruko zona pribatuetako antolamendu-mota honetako eraikinetako bolumenen osaketa eta

antolamendua Plan Orokorrean jasotzen den antolamendu zehaztuaren bitartez egiten da, edo Hiri

Antolamendurako Plan Berezi baten edo Xehetasun-azterlan baten bitartez.

3. Antolamendu-mota honetan, honakoak ezarrita gauzatzen da eraikuntzaren formaren eta kokalekuaren

definizioa:

- Eraikuntza-lerrokatzeak, maximoak edo inposatutakoak.

- Beheko solairuko erreferentzia-kotak.

- Eraikinen solairu-kopurua eta/edo altuera maximoa.

4. Hauek dira antolamendu-mota honetako oinarrizko arkitektura-parametroak:

- Eraikuntzaren lerrokatzeak

- Beheko solairuko erreferentzia-kotak.

- Eraikinen solairu-kopurua.

- Eraikinen altuera maximoa.

5. Honako besteek osa ditzakete aurreko parametroak:

- Eraikinen arteko gutxieneko banaketa.

- Sistema orokorretako edo tokiko sistemetako lerrokatzeekiko eraikuntzaren lerrokatzearen

banaketa.

1.6.30. ARTIKULUA ERAIKUNTZA ISOLATUAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA

1. Isolatutako eraikuntzaren araberako antolamendu-mota hau eraikuntzaren forma azpizonetako

partzelazioarekin elkarlan estuan definitzen den antolamendu-mota bati dagokio, lursailaren beraren

definizioei eragiten dien eta horiei lotzen zaizkien eraikitze-parametro batzuen bitartez.

2. Lursail guztien zehaztapen fisikoa da antolamendu-mota honen funtsezko elementua, antolamendu

zehaztuaren zehaztapen bat gehiago bezala, zehaztapen hori ez delarik zertan ondorengo definizio

baterako definitua gelditu.




3. Antolamendu-motak, isolatutako eraikuntzaren arabera, bai publikoak eta bai pribatuak diren lursailen

banaketa bat egiten du eta emaitzazko hiri-lursail edo lursail urbanizagarri bakoitzari bizileku-azalera bat

esleitzen dio, lursail bakoitzean baimentzen den erabilera edo erabilera-multzoen zehaztapenarekin.

4. Eraikuntza-formaren definizio zehatzean dago antolamendu-mota honen desberdintasuna, berariazko

bolumetriaren antolamenduarekin alderatzen badugu.

5. Antolamendu zehaztuan jasotako lursail-definizioa Partzelazio-proiektu baten bitartez aldatu ahal

izango da, beti ere partzelaziorako ezarritako Arauak errespetatuta. Aldaketa horrek ez du

antolamenduaren aldaketarik suposatuko.

6. Eraikuntzaren forma propio eraikuntza isolatuarenak diren hirigintza- eta arkitektura-parametroen

bitartez definitzen da. Hauek dira parametro horiek:

1) Lursail pribatuetan eta publikoetan eraikuntzak eragindako okupazio totalaren portzentaje

maximoa.

2) Eraikitze-motak lursail pribatu edo publiko bakoitzean.

3) Altuera arautzaile maximoa.

4) Solairu-kopuruaren gaineko arauak.

5) Lursailen forma eta tamaina.

6) Eraikinetako lerrokatzeek lursailaren mugekiko dauzkaten banaketak.

7. ATALA EGUZKI-ARKUAK

1.6.31. ARTIKULUA ERAIKINETAKO ENERGIA-ERAGINKORTASUNA HOBETZERA ZUZENDUTAKO

ERAIKITZE-NEURRIAK

1. Neurri pasibo eta aktiboak sustatuko dira eraikinetan. Adibide bat emateko, orientazioen araberako

tratamendu desberdindua fatxadetan. Horretarako, orientazio- edo azimut-arrosa jasotzen da araudian.

Honakoa da eguzki-arku bakoitzaren deskribapena:

1. EGUZKI-ARKUA- Itzal maximoa neguan eta udan; neguan hartze-elementuak kokatuko dira eta

babes-elementuak udan. 53º hartzen ditu HEra eta HMera. Neguaren eta udare arteko eguzki-

desberdintasunak (14º 12:00etan neguan eta 70º 13:00etan udan) hartzearen eta babesaren arteko

malgutasuna ahalbidetzen du. Izan ere, baxu egoten da eguzkia neguan eta, hortaz, sartu ahal izango da.

Udan, bestalde, altuago dago eguzkia eta, hegalaren dimentsionatze egoki batekin, bermatu egiten da

itzala.




2. EGUZKI-ARKUA- Arratsaldeko eguzkia. HMerako 53 eta 120º arteko orientazioak. Neguan ez dute

eguzkirik, baina bai martxoa eta iraila arteko arratsaldeetan. Foruan ez dago gainberotze-arriskurik, beraz

ez da ekidin beharreko orientazio bat.

3. EGUZKI-ARKUA Eguzki-erradiazio zuzenik gabeko orientazioa. Bero-galerak ekiditea da helburua

eta, ondorioz, irekiera, terraza eta miradore handiak zigortu egingo dira. 120ºIM eta 120ºIE azimutei

dagokio.

4. EGUZKI-ARKUA Goizeko irradiazioa hilabete beroetan, 53ºHE eta 120º IE artean. Neguan ez du

kasik hartzen, eskasa da sasoi arteko denboraldirako eta eragin gutxi du neguan. Egokia da gurutzatutako

aireztatzerako. Logelentzako orientazio aparta.

8. ATALA OBRA TXIKIAGOAK

1.6.32. ARTIKULUA GARRANTZIA TXIKIAGOKO OBRAK.

1. Sailkapen honetan, besteak beste, honakoak jasotzen dira: eraikinetako eta instalazioetako

kontserbazio-obrak, zeinetan lanek eraikuntzako akabera- edo hondatze-elementuak ez direnak

konpontzea duten helburu, beti ere egiturazko funtzio bat edo erresistentziazko funtzio bat ez

daukatenean, antzeko moduan konponduko direlarik.

2. Atal honetan sartzen dira teilaberritzeak, eraikinaren segurtasunari eta banaketari eragiten ez dioten

barne-obrak, bide publikora ematen duten fatxadetako zuloen azalerak aldatuko ez dituzten ateen eta

leihoen konponketak, patioko fatxadetako edo bide publikora ematen ez duten zonetako luzitzea edo

pintura, zoladuren gauzatzea eta konpontzea, teilatu-hodien eta barne-zorrotenen kokatzea eta

konponketa, barruko zurgintza-lanak, pintura-lanak, iturgintza-lanak eta beroketa-lanak, trenkaden eta

sabaien zulatzea eta zarpiatzea, toldoak kokatzea, orubeak ixtea —aurretiaz lerrokatze-planoak

eskatuta—, komun-ontzien aldaketa eta aurrekoen garrantzia berbera izan dezaketen beste antzeko obra

batzuk. Etxebizitzetako garrantzia txikiagoko obratzat hartuko dira baita eraikinen barne-banaketan

aldaketak eragin ditzaketen higienizazio- edo berritze-obrak, beti ere egiturazko elementuetan eraginik ez

badute eta gela desberdinetako higiene-baldintzetan aldaketarik ez badute eragiten.

3. Honakoak ere multzo honen baitan sartuko dira: toldoak, idazkunak eta kartelak kokatzea, Planean

lurzoru urbanizaezin gisa kalifikatutako orubeetako itxierak, jatorrizko lursailarekiko edo behin betiko

lursailean metro bat baino gutxiagoko desnibela eragingo duten lur-berdinketak dauzkaten lur-

mugimenduak, eta baita behin-behineko eraikuntzatzat hartzen diren teilapeak. Ez dira atal honetan

sartuko edozein motatako egiturazko elementuei eragiten dieten berritze-obrak, eta ez eta bide publikoan

aldamioak instalatzea (izan horiek gauzatzeko edo oinezkoak babesteko) eskatzen duten fatxadak

berritzeko obrak ere.

4. Lizentzia-eskaerak xede horretarako adierazitako baldintza orokorrak jasoko ditu, nahiz eta tekniko

arduradunak ez egoteagatik eratorritako baldintzatzaileak ere sartu beharko diren, eta, dagokion kasuan,

urbanizaziotik eta lursailen lagapenetik eratorritako konpromiso eta fidantzak ere bai. Erantsi beharreko




dokumentazio teknikoa honako puntuen arabera sinplifikatu ahal izango da, baina beti aurkeztu beharko

da hiru aletan:

— Memoria laburtua, gauzatuko den obraren irismena adieraziz, kalitate eta materialak zehaztuz eta

eraikinaren kokalekua argituz, eta baita aurrekontuaren laburpen bat, oinarrizko partidak zehatz-mehatz

azalduz eta gauzatuko diren obrak ulertzeko krokis bat erantsiz, obraren neurri zehatz eta errealak jasoz.

Orubeen itxieren, banaketa-aldaketa txikien eta teilapeen kasuan solairu-planoak eta altxaerak aurkeztu

beharko dira, 1/100eko eskalan gutxienez. Teilapeen kasuan eskala berean gauzatutako sekzio bat izan

beharko dute gutxienez. Adierazitako dokumentazio teknikoa ez du zertan eskumena duen teknikoak

sinatu behar.

1.6.33. ARTIKULUA TRAMITAZIO LABURTUKO LANAK.

1. Modalitate honen baitan sartuko dira garrantzia txikiko obra guztiak, eta baita, nahiz eta klasifikazio

horretan sartu ez arren eta dagokion teknikoak sinatu beharreko proiektu teknikoa eskatu, hemen

zerrendatzen direnak:

1) Aldamioak kokatzea —dagokion elkargoak oniritzia emandako eskumeneko zuzendaritzak—.

2) Bide publikora ematen duten fatxadetan murruak zarpiatu edo estaltzea, zementua edo antzeko

material bat erabilita.

3) Bide publikoetako fatxaden pintura eta luzitzea.

4) Bide publikora ematen duten fatxadetako zuloak berritzea, beren dimentsio edo forma aldatuz,

zamatzeko tokirik behar izan edo ez.

5) Miradoreak, balkoien itxierak, zuloen irekierak eta fatxada-aldaketak eraikitzeko lanak.

6) Estalkiak ordezkatu edo berritzea, egiturazko elementuak aldatuz.

7) Lurzoru urbanizaezineko onibarrak ixtea.

8) Banderatxoak, markesinak, beira-arasak eta toldoak kokatzea.

9) Familia bakarreko etxebizitzetarako sarbideen egokitzea, sestren eta sarbideen zabaleraren aldaketa

substantzialik suposatuko ez dutenak.

10) Haztegien instalazioa.

11) Jabetza pribatuko lursailetako urbanizazio-obra txikiak, bide publikoarekiko bateratzean funtsezko

aldaketarik eragingo ez dutenak.

12) Beren egituran, erabileran eta kanpo-itxuran funtsezko aldaketarik eragingo ez duten eraikinetako

berritze- edo handitze-obrak.

13) Ura biltzeko lanak eta zundaketa geoteknikoak.




1.6.34. ARTIKULUA OBRAK IXTEKO ETA ORUBEAK HESITZEKO BALDINTZAK.

1. Eraikinetako fatxadei eragiten dieten oin berriko obra guztietan edo eraiste-obra guztietan, eta bide

publikoaren aldamenean daudenetan, gutxienez bi metrotako garaierako babes-hesi sendoak jarri

beharko dira, segurtasuna eta kontserbazio itxurosoa emango duten materialez osatuak egongo direnak

eta lerrokatze ofizialarekiko bi metrotako gehienezko distantzian kokatuko direnak. Nolanahi ere, 0,60

metrotan sartu beharko da zintarritik, oinezkoen igarotzea ahalbidetzeko.

2. Hiru hilabete baino gehiagoko gauzatze-epea daukaten obretan haga erdia baino gutxiago izango ez

duen lodieran eraikiko dira, kanpoko aurpegian egoki akabatuta.

3. Aurrezko baldintzak aplikatzeagatik hesiaren barruan metro bat baino gutxiagoko zabalera emango

balitz, edo, baldintza bereziak direla eta, arau horiek aplikatzea gomendatzen ez denean, eskumena duen

udal-teknikariak ezarriko ditu hesiak bete beharreko ezaugarriak. Udal-teknikariak iritzita beharrezkotzat

jotzen den kasu berezietan, aparteko neurriak hartu ahal izango dira.

4. Hesiak mugarriztaturiko bide publikoko espazioa ezin izango da estali.

5. Hesian kokatuko diren ateak barrurantz irekiko dira eta itxi egingo dira lanorduetatik kanpo. Ez da bide

publikoa okupatuko obrak gauzatzera bideratutako materialekin.

6. Obra edo instalazioek, izan beraiengatik edo izan beren muntaiengatik, oinezkoentzako arriskuren bat

suposatzen dutenean, kordel edo hesi bat kokatu beharko da lanorduetan, arriskuaz ohartaraziko duen

langile batekin.

7. Igarotze-ezaugarriek hala gomendatzen dutenean, obrak ordu jakin batzuetara mugatu ahal izango

dira.

8. Atzeraemana derrigorrezkoa den Zonetan lerrokatze ofizialean jarriko da hesia.

9. Seinaleztapen-argiak instalatu beharko dira, nahikoa intentsitate izango dutenak, hesien ertz edo

angelu bakoitzean.

10. Hesien instalazioak beti izango du aldi bateko izaera, obrak irauten duen artean. hori dela eta, obrak

hasi gabe hilabete igarotzen den momentutik aurrera, edo obrak etenda daudenean, hesiak kendu eta

espaloia libre utzi beharko da.

11. Orubeak diren hiri-lurzoruko lursailetan, hesiak jartzeko beharra jakinaraziko die Udaletxeak habeei,

hiru hilabete baino gehiagoko iraupena duen obra batek dauzkan baldintza berberak ezarrita.

12. Hiri-lurzoruko orubeen hesitze horrek hiri-lurzoruko lursailen itxieraren izaera desberdina izango du

eta ixten duen orubearen eraikitzearekin bukatuko da bere funtzioa.




2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK

2.1 KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK

2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA

1. Hiri-lurzoruko, lurzoru urbanizagarriko eta lurzoru urbanizaezineko zona bakoitzari aplikatzen zaizkion

hirigintzako zehaztapenak jasotzea dute xede Arau Espezifikoek, lurzoru bakoitzari emandako

eraikigarritasuna arautzeko. Gainera, plangintza gauzatzeko formula ere arautzen dute, baimendutako

erabileren araberako eraikin erabilgarrien eraldaketara arte.

2. Arau espezifikoek, hortaz, plangintzari, kudeaketari eta lurzoruaren erabilerari lotutako aspektuak

biltzen dituzte.

2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERLANA IDAZTEKO EREMUAK.

1. Planak hiri-lurzoruan proposatutako diseinuak izaera loteslea dauka. Dena den, Xehetasun-azterlanak

idatzi ahal izango dira, indarrean dagoen hirigintzako araudian aurreikusteko helburuarekin bakarrik,

indarreko Plangintzak ezarritako zehaztapenak osatu edo moldatzeko helburuarekin.

2. Udaletxeak berak eskatuta ere idatzi ahal izango dira Xehetasun-azterlanak, hiri-diseinua hobetzeko

helburuarekin lerrokatzea egokitu behar den aurretiko eraikuntzaren ordezkapen bat gertatzen denean.

2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOEN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN

HIRI-LURZORUKO EREMUAK

1. Antolamendu-xede izan diren hiri-lurzoruko eremuak dira, bai Barne Erreformarako Plan Berezi baten

bitartekoak, Xehetasun-azterlan baten bitartekoak edo aurretiaz indarrean zeuden Arau Subsidiarioak

garatzeko Plan Partzial baten bitartekoak, eta oraindik ez daudenak osoki eraikiak.

2. Eremu horietako lurzoru hutsetan behin betiko onartutako antolamendua aplikatuko da. Eragiten dien

partikularren ekimenez, antolamenduaren aldaketa puntual bat tramitatu ahal izango da, berau onartzeko

erabilitako prozedura berberaren bitartez, beti ere oinarri gisa erabilitako plangintzan aurretiaz emandako

eraikitze-eskubideak hazteko asmorik ez badago.

3. Atxondoako lursail hutsak daude egoera horretan.




2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK.

1. Antolamendu-planoetan ageri diren aurrez diseinatutako eraikinek proiektatutako eraikuntzaren ideia

formala erakusten dute; hori dela eta, printzipioz, eta berdinbanatze- eta urbanizazio-prozeduren ondoren,

izaera loteslea daukate beti.

2. Hala ere, Xehetasun-azterketak idatzi eta onartu ahal izango dira horien inguruan, plangintza orokorrak

ezarritako zehaztapenak osatu edo moldatzeko helburuarekin eta beti ere hirigintzako araudiak ezarritako

eskuduntzen baitan.

2.1.5. ART. DERRIGORREAN KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINAK.

1. Ezaugarri objektibo historiko edo sinbolikoengatik bereziak diren eraikinak dira kontserbatu

beharrekoak.

Eraikuntzaren erregimenaren eta lotura sektorialen planoetan dagokien bilbearekin ageri dira irudikatuak.

2. Babes-mota hau daukaten eraikinak beren oinarrizko izaera mantenduz kontserbatu beharko dira,

beren kasuan baimendutako erabilera berrien moldatzerako esku-hartzeei kalterik eragin gabe eta

berariazko araudiak ezarritako izaera monumentaleko eraikinetan esku-hartzeek izan ditzaketen mugak

kontuan hartu gabe.

2.1.6. ART. JARDUN ISOLATUAK.

1. Plan Orokor honek Atxondoako 2 lursailetako eta Elexalde 62 bis zenbakian dagoen lursail bateko

jardun isolatuak jasotzen ditu hiri-lurzoruan, G-01ª kudeaketa-planoan irudikatzen direnak.

2. Hauek dira Atxondoan kokatutako lursailetako (A.A.1 eta A.A.2) hirigintza-parametroak:

a) Baimendutako erabilerak. Bizitegi-erabilera izango da erabilera nagusia, familiabakarreko

etxebizitzaren edo bi familientzako etxebizitza isolatuaren bitartez. Era berean, eta bizitegi-

erabilerarekin batera, honako erabilerak ere baimentzen dira:

- Industria-erabilera: 1. kategoria A egoeran.

- Hirugarren sektoreko erabilera: Denak, aurrez AMINP espedientea tramitatuta.

- Ekipamendu-erabilera: Mota guztietan.

- Zerbitzu publikoak: 89. artikuluko 2 eta 3. ataletan jasotzen direnak.

- Garaje-erabilera: 1. kategoria. Derrigorrean gutxienez plaza 1/etxebizitzako.

b) Debekatutako erabilerak:




- Bizitegi-erabilera: Denak, familiabakarrekoa eta bi familietakoa salbu.

- Industria-erabilera: Denak, A egoeran dagoen 1. kategoriakoak salbu.

- Lehen sektoreko erabilera: Mota guztietan.

- Erabilera bereziak: Mota guztietan.

- Zerbitzu publikoak: 89. artikuluko 1. atalean jasotzen direnak.

- Garaje-erabilera: 2. eta 3. kategoriak.

c) Ustiapena: Honako parametroak aplikatzearen emaitzazkoan:

1. Hirigintza-lursail minimoa: 1.000 edo 1.500 m2-tako azalera minimoa etxebizitza

familiabakarrarentzat edo bi familiako etxebizitzarentzat, lursail bakar batean kokatua.

2. Eraikigarritasun maximoa: Lursailaren 0,25 m2.

3. Okupazio maximoa solairuan: lursailaren azalera osoaren %15.

4. Gehiengo altuera: 7 m teilatu-hegalera eta 9,5 m etxe-bizkarrera, lursaileko puntu

guztietan.

5. Solairu-kopurua. Soto bat, beheko solairua, lehen solairua eta estalkipea izango ditu

gehienez.

7. Lerrokatzea bideetara: 10 m

8. Gutxieneko banaketa mugetara: 5 m

9. Ez dira baimenduko eraikin nagusitik banatutako eraikuntza edo instalazio osagarriak.

Eraikinaren baitan edo eraikinari itsatsiak egon beharko dute, aurreko ataletan

ezarritako parametroekin bat etorriz.




2. Hauek dira Elexalde 62 bis tokian kokatutako lursaileko (A.A.3) hirigintza-parametroak:

a) Erabilerak. Bizitegi-erabilera izango da erabilera nagusia, familiabakarreko etxebizitzaren

bitartez. Araudi honetako 2.4 kapituluan ezarritako erabilera-arautzea aplikatuko da kalifikazio

honetan.

c) Ustiapena: Honako parametroak aplikatzearen emaitzazkoan:

1. Hirigintza-lursail minimoa: 350 m2, egungoa.

2. Eraikigarritasun maximoa: 105 m² eraikita.

3. Okupazio maximoa solairuan: erantsitako fitxan irudikatzen dena.

4. Gehiengo altuera: 3 m teilatu-hegalera eta 4,5 m etxe-bizkarrera, lursaileko puntu

guztietan.

5. Solairu-kopurua. Soto bat eta beheko solairua gehienez.

7. Lerrokatzea bideetara: 2,50 m

8. Gutxieneko banaketa mugetara: 2 m

9. Ez dira baimenduko eraikin nagusitik banatutako eraikuntza edo instalazio osagarriak.

Eraikinaren baitan edo eraikinari itsatsiak egon beharko dute, aurreko ataletan

ezarritako parametroekin bat etorriz.




2.2. KAPITULUA ZUZKIDURA-JARDUNAK ETA HIRI-LURZORUAN

MUGARRIZTATUTAKO GAUZATZE-UNITATEAK GARATZEKO BERARIAZKO ARAUAK.

2.2.1 ART. ZJ1 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ITURRIONDO, BIZITEGIA.

KOKALEKUA: Elexalde 47.

LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua

SAILKAPENA: Etxebizitza kolektiboa. Eraikuntza irekia.

ANTOLAMENDURAKO IRIZPIDEAK:

Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexalde 27 hiri-lurzoruko lursailean. Iturriondo izena

dauka lursailak. Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa

daukan lursaila da eta ez ditu ez espaloiarekiko lerrokatzea ez foru-errepidearekiko

atzerapena errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute baimendutako eraikuntzaren

kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan ere, lursailaren aurrealdeko

10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen parean oinezkoentzako

babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.

1.680 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 1.129 m²c-

takoa sestrapean.

Lursailak, gaur egun, 845,59 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du. Hori dela eta,

834,41 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.

Zuzkidura-karga honakoan ezartzen da: lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapena eta

urbanizazioa, oinezkoentzako eta espazio libreetako tokiko sistema gisa.

Antolamenduak hiri-eremuetako irisgarritasun-zehaztapenak bete beharko ditu, 68/2000

Dekretuan arautzen direnak. Zehazki esateko, kalearen zabalera 2 metro baino

handiagoa da eta malda longitudinala %6 baino txikiagoa da.

LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:

Zuzkidura-jardunak lagapen jakin batzuei egin behar die aurre eta bi atal desberdinetan

banatzen dira lagapen horiek: alde batetik %15, plusbalioak berreskuratzeagatik, eta

bestetik, tokiko sistema-sareko lursailak erreserbatzeko gutxieneko estandarrengatik.




1. Komunitatearen parte-hartzea plusbalioetan

Hirigintza-jardunetik eratorritako plusbalioetan komunitateak duen parte-hartzea

honakoan zehazten da: lursailean gauzatzen den hirigintza-eraikigarritasun

haztatuaren hazkundeari dagokion %15 lurzoruan, urbanizazio-kargetatik libre. Hau

da, 834,41 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera kolektibo librerako 125,16 m²c.

Kasu honetan balioetsi egingo da eraikigarritasuna eta jardunaren kudeaketa

gauzatzeko momentuan burutuko da balioespen hori.

2. Tokiko sistema-sareko gutxieneko estandarrak

6.1 Artikuluan ezarritakoa kontuan hartuz, hirigintza-estandarrei buruzko uztailaren

3ko 123/2012 Dekretuko tokiko sistema-sareko lursailen gutxieneko erreserbarako

estandarrei dagokionean, honako erreserbei egin beharko die aurre zuzkidura-

jardunak:

A.- Espazio libreak eta berdeguneak

Zuzkidura-jarduneko eraikigarritasun-hazkundeari dagokion azaleraren %15.

Zuzkidura-jardunak 3.358,18 m²-tako azalera baldin badauka 1.680,00 m²-tako

eraikigarritasunerako, honakoa lortzen dugu proportzionalki: hazkundeari

lotutako azalera (834,41 m²), lurzoruko 1.667,92 m²-takoa da. Ondorioz,

aipatutako 1.667,92 m²-ko azalerari aplikatuko zaio %15a.

1.667,92 m2-en %15a = 250,19 m2

Zuzkidura-jardunak lursailaren aurrealdeko 10 metro laga eta urbanizatzen ditu

espaloi eta espazio libre gisa, errepidearen alde horretan dauden etxebizitzei

sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 812,47 m2-tako azalera

dauka eta, nahiz eta ibilbideentzako sarbidea badaukan lursail eraikigarrietara,

tokiko espazio libreen sistema gisa izenda dezakegula uste dugu, landaredia

daukan sistema lineal bat delako. Foru-errepidearen eragina gutxiagotzea da

espazio libreen zerrenda honen helburua eta espazio libre gisa hartua izateko

nahikoa dimentsio dauka. Ondorioz, exiji daitekeen espazio libreen gutxienekoa

zabalki betetzen da.

B.- Tokiko zuzkidura publikoak

Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (834,41 m2c); ondorioz,

lurzoruaren erreserbarako azalera 166,88m2-takoa da. Kontutan izanda

166,88m² ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko

(aparkalekuak salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko

azaleran ez dela ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik

harantz), oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua,




azalera hau eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da.

Jardunak espazio libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 812,47 m²-takoa

da. 250,19 + 166,88 = 417,07 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da

gutxienekoa.

C.- Aparkalekuak

0,35 aparkatzeko plaza hazkundearen 25m2 bakoitzeko lursail pribatuan. Hau

da, 0,35 x 834,41/25 = 11,68 aparkatzeko plaza.

Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 12 plaza bermatu

beharko ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.

Proposaturiko antolamenduak bi eraikin aurreikusten ditu, sestra gainean

egongo direnak soto komun batekin. Dimentsio horiek aipaturiko aparkatzeko 12

plazak bermatzen dituzte.

D.- Landaredia

Zuhaitz bat landatuko da eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Hortaz, tokiko espezieen

9 zuhaitz landatu beharko dira (eraikigarritasun-hazkundearekiko egiten da

kalkulua ). Landaredia ezartzeko betebehar hau independentea da lagapeneko

10 metrotako espaloiaren aurrealdea urbanizatzeko beharrezko denarekiko.

HIRIGINTZA-PARAMETROAK:

• Zuzkidura-jardunaren azalera: 3.358,18 m²

• Lursail pribatuaren azalera: 2.545,71 m2: 1S 1.408,89 m².

2S 1.136,82 m².

• Lagapen-azalera: 812,47 m2. ELSO

• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia, lerroan itsatsitako eraikuntzengatik ordezkatu

ahal izango da.

• Altura-kopurua B+2+A.

• Erabilera nagusia: Etxebizitzetako askea

• Aparkalekuak eta instalazioak baimenduta daude, bai beheko solairuan eta bai

sestrapean ere.

• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza irekirako baimendutako

erabilerak, arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan.

• Goiko solairuetan baimendutako erabilerak: bizitegi-erabilera baino ez.




• Lerrokatze maximoak: erantsitako fitxan irudikatutakoak.

• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 1.129 m2

• Beheko solairuko azalera maximoa: 484 m2: 1S 242,00 m².

2S 242,00 m².

• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.196 m2: 1S 598,00 m².

2S 598,00 m².

• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 1.680 m2c

• Etxebizitza-kopuru maximoa: mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak baino ez

dira bete beharko.




2.2.2 ART. ZJ2 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK BEGOÑA ETXEA, BIZITEGIA.





Zuzkidura-jardun bat sortu da Villa Begoña edo Etxe Begoña izena jasotzen duen etxea

kokatzen den hiri-lurzoruko lursailean. Familiabakarreko bizitegi-eraikuntza daukan

lursaila eta ez ditu ez espaloiarekiko lerrokatzea, ez foru-errepidearekiko atzerapena ez

alboetako lursailetako eraikitze-dentsitatea errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute

baimendutako eraikuntzaren kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan

ere, lursailaren aurrealdeko 10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen

parean oinezkoentzako babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.

880 m2c-ktao eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 445 m²c-takoa

sestrapean.

Lursailak, gaur egun, 440,00 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du. Hori dela eta,

440,00 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.

Zuzkidura-karga honakoan ezartzen da: lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapena eta

urbanizazioa, oinezkoentzako eta espazio libreetako tokiko sistema gisa.






















jardunak:



Zuzkidura-jardunak 1.901,32 m²-ko azalera baldin badauka 880,00 m²-ko


lotutako azalera (440,00m²), lurzoruko 950,66 m²-takoa da. Ondorioz, aipatutako

950,66 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.

950,66 m2-en %15a = 142,60 m2



sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 398,34 m2-ko azalera









lurzoruaren erreserbarako azalera 88,00 m2-takoa da. Kontutan izanda 88,00 m²

ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko (aparkalekuak

salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko azaleran ez dela

ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik harantz),

oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua, azalera hau

eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da. Jardunak espazio

libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 398,34 m²-takoa da. 142,60 + 88,00 =

230,60 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da gutxienekoa.

C.- Aparkalekuak





da, 0,35 x 440/25 = 6,16 aparkatzeko plaza.

Bideratuko den lursailaren antolamenduak aparkatzeko 6 plaza bermatu beharko

ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean. Sotoko

dimentsioek aipaturiko aparkatzeko 6 plaza horiek bermatzen dituzte.

D.- Landaredia






• Zuzkidura-jardunaren azalera: 1.901,32 m²

• Lursail pribatuaren azalera: 1502,98 m².

• Lagapen-azalera: 398,34 m2.


ahal izango da.




sestrapean ere.





• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 445 m2

• Beheko solairuko azalera maximoa: 242 m2:

• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 638 m2

• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 880 m2c





dira bete beharko.




2.2.3 ART. ZJ3 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK LOIGORRI, BIZITEGIA.





Zuzkidura-jardun bat sortu da Loigorri izena jasotzen duen hiri-lurzoruko lursailean.

Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa daukan lursaila da

eta ez du espaloiarekiko lerrokatzea errespetatzen. Urbanizazio-kostuek ez dute


ere, lursailaren aurrealdeko 10 metro baino ez dira urbanizatu behar, foru-errepidearen

parean oinezkoentzako babeserako lerroan espaloia eta espazio librea gauzatzeko.

Errepidearekiko paraleloan joango den espazio libre lineala lortu eta eraikina atzeratzea

da helburua, proiektatuko diren bizitegi-eraikuntzetan soinu-parametroak betetzeko bidea

emateko.

1.796 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 988 m²c-takoa

sestrapean.

Lursailak, gaur egun, 1.394,75 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du, nagusiki

bizitegi-erabilerakoa. Hori dela eta, 401,25 m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-

hazkundea.

Zuzkidura-karga lursailaren aurrealdeko 10 metroen lagapen eta urbanizazioan ezartzen

da, tokiko oinezkoentzako eta espazio libreentzako sistema gisa. Horrez gain, zerrenda

bat ere lagatzen da, bideetako tokiko sistemara bideratuko den lursaila erregularizatzeko.

Lursail horrek egun zuzkidura-jardunaren hegoaldean dagoen bidea osatuko du eta,

horren bitartez, proiektaturiko eraikuntzetarako ibilgailuen sarbidea emango da, tokiko

espazio libreen sistemaren bitartez. Aipaturiko ibilgailuentzako sarbide mugatua zerrenda

batean kokatuko da.






















jardunak:



Zuzkidura-jardunak 3.592,31 m²-tako azalera baldin badauka 1.796 m²-tako


lotutako azalera (401,25 m²), lurzoruko 802,57 m²-takoa da. Ondorioz, aipatutako

802,57 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.

802,57m2-en %15a = 120,39 m2



sarbide mugatua emanez. Espazio urbanizatu honek 591,59 m2-ko azalera












lurzoruaren erreserbarako azalera 80,25m2-takoa da. Kontutan izanda 80,25m²

ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko (aparkalekuak

salbu), eta kontutan izanda baita derrigorreko lagapeneko azaleran ez dela

ibilgailurik nahi (proiektaturiko etxebizitzetarako sarbidetik harantz),

oinezkoentzako erabilerarako espazioa irabaztea baita helburua, azalera hau

eskatutako espazio libreen gutxienekora gehitzea erabaki da. Jardunak espazio

libreetarako ezartzen duen azalera, beraz, 591,89 m²-takoa da. 120,39 + 80,25 =

200,64 m² baino handiagoa da eta, hortaz, bete egiten da gutxienekoa.

C.- Aparkalekuak




ditu lursail pribatuaren baitan, bai azaleran bertan edo bai sestrapean.

Proposaturiko antolamenduak bi eraikin aurreikusten ditu, sestra gainean

egongo direnak soto komun batekin. Dimentsio horiek aipaturiko aparkatzeko 6

plazak bermatzen dituzte.

D.- Landaredia






• Zuzkidura-jardunaren azalera: 3.592,31m²

• Lursail pribatuaren azalera: 2.905,50 m2: P1 1.42,65 m².

2S 1.479,87 m².

• Lagapen-azalera: 686,79 m2. ELTS 589,96 m².

BTS 96,83 m².


ahal izango da.







sestrapean ere.







2S 242,00 m².

• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.312 m2: P1 656,00 m².

2S 656,00 m².



dira bete beharko.




2.2.4 ART. ZJ4 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK GOITIA, BIZITEGIA.



SAILKAPENA: Familiabakarreko etxebizitza. Eraikin isolatua.


Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexaldeko hiri-lurzoruko lursail batean. Hiri-lurzoruan

dagoen eta eraikuntzarik ez duen lursaila da. Familiabakarreko etxebizitzak edo bi

familiako etxebizitzak dauzkaten lursailez inguratua dago eta, hortaz, bizitegi-tipologia

isolatua nagusitzen da. Urbanizazio-kostuek ez dute baimendutako eraikuntzaren

kontratuzko gauzatze-aurrekontuaren %5a gainditzen. Izan ere, lursailaren aurrealdea

espaloi gisa urbanizatu behar da, egun dagoena osatzeko.

Hiri-lurzoru osoan espaloi hori lortzea da helburua.

Erantsitako fitxak sestra gaineko eta sestrapeko lerrokatze maximoak jasotzen ditu. Hala

ere, etxebizitzaren eraikitze-proiektua izango da eraikuntzaren kokalekua zehaztuko

duena.

441 m2c-tako eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 441 m²c-takoa

sestrapean.

Lursailak, gaur egun, ez du inolako eraikigarritasunik kontsumitzen. Hori dela eta, 441,00

m²c-takoa da baimentzen den erikigarritasun-hazkundea.

Zuzkidura-karga aurrealdeko espaloiaren lagapen eta urbanizazioan ezartzen da, 73,62

m²-ko azalerarekin.















da, 441 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera isolatu librerako 66,15 m²c.







jardunak:



Hau da, zuzkidura-jardunaren azaleraren %15a.

1.469,96 m2-ren %15 = 220,49 m2

Azalera hau hiri-antolamendu egoki batekin lagatzea ez denez bideragarria,

espazio libreen 220,49 m²-ak esparruaren kudeaketa gauzatzeko momentuan

balioetsiko dira.


Bizilekuaren 5m2s/25m2 kalkulatu dira hazkundearekiko (441 m2c); ondorioz,

lurzoruaren erreserbarako azalera 88,20m2-takoa da. Espazio libreen

lagapenarekin gertatzen den bezala, ezin da gauzatu. Hortaz, balioetsi egingo

da.

C.- Aparkalekuak


da, 0,35 x 441/25 = 6,17 aparkatzeko plaza.



Bideratzen den lursailak aparkatzeko 6 plazak azaleran bertan izateko besteko

azalera dauka.




D.- Landaredia



kalkulua ).


• Zuzkidura-jardunaren azalera: 1.469,96m²

• Lursail pribatuaren azalera: 1.396,34 m2:

• Lagapen-azalera: 73,62 m2. BTS

• Antolamendu-mota: Etxebizitza isolatua.

• Altura-kopurua B+1



sestrapean ere.

• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza isolaturako baimendutako






• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 221 m2:


• Etxebizitza-kopuru maximoa: etxebizitza bat.




2.2.5 ART. ZJ5 ZUZKIDURA-JARDUNA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK LEJARZEGI, BIZITEGIA.

KOKALEKUA: Elexalde 63 BIS.


SAILKAPENA: Familiabakarreko etxebizitza. Eraikin isolatua.


Zuzkidura-jardun bat sortu da Elexalde 63 bis hiri-lurzoruko lursailean. Pabiloi bat

daukan lursaila da, non biltegi-jarduera garatu izan den. Urbanizazio-kostuek ez dute


ere, lursailaren espaloi-aurrealdearen urbanizatzea eta existitzen den bizitegi-

eraikuntzarako eta garatuko den berrirako sarbidearen urbanizazioa baino ez dira

gauzatu behar. Ibaiaren adarretik gertuen dagoen eremua espazio libre gisa lagako da,

ur-ibilguaren kontserbazio egokia bermatzeko.

Ibaiaren adarrarekiko paraleloan joango dan espazio librea lortzea da helburua. Horrez

gain, Elexaldeko hiri-lurzoruko eremu osoak bizitegi-erabilera izatea bilatzen da,

aipaturiko erabilera horrekin bateragarritasun eza suposa dezakeen jarduerarik gabe.

Eraikitako lursailaren erabilera aldatzea da helburua eta baimendutako eraikigarritasuna

erabilera berrira doitzea.

294 m2-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 294 m²-takoa

sestrapean.

Lursailean, gaur egun, biltegi bat dago eraikia, 594,34 m²-tako azalerarekin. Zentzuzkoa

denez, biltegiaren eraikigarritasunak eta familiabakarreko etxebizitzarenak ez dute balio

berbera. Hori dela eta, honako aldatzea egin da: biltegi baten m²-ak bizitegi isolatuaren

erabileraren balioaren %30a dauka. Ondorioz, aplikatzen den eraikigarritasun

kontsumitua 178,30 m²c-takoa da, bizitegi-erabilera nagusiarekin. Hori dela eta, 115,70

m²c-takoa da baimentzen den eraikigarritasun-hazkundea.

Zuzkidura-karga espaloiaren, bideen (BTSaren 127,57 m²) eta ibaiaren adarraren

ondoko espazio libreen tokiko sistemaren (131,17 m²) lagatze eta urbanizazioan

ezartzen da.















da, 115,70 m²c-ei dagokien %15a, bizitegi-erabilera isolatu librerako 17,36 m²c.







jardunak:



Zuzkidura-jardunak 980 m²-ko azalera baldin badauka 178,30 m²-ko


lotutako azalera ( 115,70 m²), lurzoruko 385,66 m²-takoa da. Ondorioz,

aipatutako 385,66 m²-tako azalerari aplikatuko zaio %15a.

385,66m2-en %15a = 57,85 m2

Zuzkidura-jardunak ibaiaren adarraren ondoko espazio libreen tokiko sistema

laga eta urbanizatzen du, 131,17 m²-tako azalera daukana. Ondorioz, exiji

daitekeen espazio libreen gutxienekoa zabalki betetzen da.



lurzoruaren erreserbarako azalera 20,14 m2-takoa da. Kontutan izanda 20,14 m²

ez direla nahikoa edozein motatako zuzkidura publiko gauzatzeko eta kontutan

izanda zuzkidurako espazio libreen azalera (131,17 m²) 57,85 + 20,14 = 77,99

m² baino handiagoa dela, araututakoa betetzen dela uste dugu.




C.- Aparkalekuak





D.- Landaredia



kalkulua ).


• Zuzkidura-jardunaren azalera: 980,00 m²

• Lursail pribatuaren azalera: 721,26 m2:


BTS 127,57 m².

• Antolamendu-mota: Etxebizitza isolatua.




sestrapean ere.

• Beheko solairuan baimendutako erabilerak: eraikuntza isolatutako baimendutako






• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 147 m²





• Etxebizitza-kopuru maximoa: etxebizitza bat.




2.2.6 ART. GU 01. BIZITEGI-UNITATEAREN GAUZATZEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

FRANTZISKOTARRAK

KOKALEKUA: Elexalde (Frantziskotarren Komentuko eremua)


SAILKAPENA: Eraikuntza irekia.


Gaur egun Frantziskotarren komentuak okupatzen dituen lurzoruetan eta komentuaren

hegoaldeko bidearen beste aldeko eraiki gabeko lursailean gauzatze-unitate bat sortu

da. Frantziskotarrek kudeatutako zenbait eraikin hartzen dituen lursaila da eta gaur egun

kasik erabiltzen ez dena. Elexaldeko hiri-lurzoruaren erdialdean kokatzen da eremua eta

bere garapena estrategikoa da udalerriko interrelaziorako eta gizarte-bizitzarako

erdigunea itxuratzeko.

Proiektaturiko eraikuntzak beheko solairua, bi solairu eta atikoa dauzka, Elexaldeko

bizitegi-eraikuntza kolektiboen B+3 gehienezko profila errespetatuz.

Unitatearen garapenak eremuaren iparraldeko zatia erabilera kolektiborako libratzeko

bidea ematen du, erabilera anitzeko eraikin batekin. Jabeen kargura joango da eraikin

horren edukiontzia. Gainera, hiri-plaza bat ere sortu ahal izango da, harmailen bitartez

derrigorrezko kotaren plazako plataformaren eta aparkalekuaren eta unitatearen ondoko

bideen arteko kota-desberdintasuna gaindituko duena (Frantziskotarren dorretik, ondare-

elementu).

Unitaterako sarbidea egun komentuaren hegoaldean existitzen den bidea zabalduz

egingo da, foru-errepidetik sartuta. Bide horrek proiektaturiko bizitegi-eraikuntzetarako

eta egun existitzen den blokerako sarbidea ematen du.

Bide horrek sortu berri den beste bide batekin egiten du konexioa, BI-2235 foru-

errepidearekiko paralelo doana eta gaur egun udaletxearen atzealdean kokatuta dagoen

aparkalekurako sarbidearekin lotzen dena. Proiektatu den bideak baterian dauka

aparkalekua eta unitatearen izkina baten kokatuta egonda oinezkoentzako erabilera

esklusiborako uzten du libre iparraldeko gainontzeko espazioa, aipaturiko plazako

ekipamenduarekin.

Urbanizazio-plataforma berriak egun unitatearen ertzeetan dagoen topografiara

egokitzea harmailak eta espazio libre inklinatuak erabilita egingo da, irisgarriak diren

oinezkoentzako ibilbideekin.




Unitatearen hegoaldeak bizitegi-izaera nabarmena izango du, Frantziskotarren

Komentuaren irudia ordezkatuko duelarik. 6 eraikitze berri proposatzen dira, hiruko

taldeetan. Talde horietako bakoitzak soto bateratu bat izango du.

Honakoak dira unitate-kargak: bideen, oinezkoen eta espazio libreen tokiko sistemen

lagapena eta urbanizazioa, ekipamenduaren edukiontziaren eraikitzea eta

Frantziskotarren instalazioen eraistea, Dorrea kenduta. Azken hori ondare-babeserako

elementu gisa mantendu beharko da.

HIRIGINTZA-GESTIOA:

Jardun-sistema: Hirigintza-jardunerako programan (HJP) ezarri beharreko hitzarmena

edo kooperazioa.

Hirigintza-jardunerako programaren idazpena eta onarpena, eta baita gauzatze-

unitatearen urbanizazio-proiektuarena eta eraiste-proiektuarena ere.

Unitatearen birpartzelazioa.

Unitatearen urbanizazioa, onarturiko proiektuarekin bat etorrita.

Pribatizatu ezin den lurzoruaren urbanizazioa eta horren lagapena, behin urbanizatuta.

15 x 25 dimentsioko eta 7 metroko altuera duen ekipamenduaren eraikitzea, erabilera

anitzetarako.


• Unitatearen azalera: 11.449,93m²

• Lursail pribatuaren azalera: P1-P2-P3 1.899,56 m2.

P4-P5-P6 2.026,93 m2.

• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan ageri dira irudikatuak. Hegalak fatxada

guztietan planteatu ahal izango dira.

• Gehiengo altuera: S + B + 2 + A

• Erabilera nagusia: bizitegi-erabilera kolektibo librea.

• Erabilera baimendua sestrapean, instalazioetan, trastelekuetan eta garajeetan.








• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: P1-P2-P3 1.160,00 m2.

P4-P5-P6 1.160,00 m2.

• Beheko solairuko azalera maximoa: 1.452 m2 242 m² blokeko.

242 m² merkataritza-erabilera

1.210 m² bizitegi-erabilera

• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 3.780 m2 630 m²

blokeko



dira bete beharko.

ESTANDARREN JUSTIFIKAZIOA:

1. Sistema orokorren zuzkidura-sarea

5m2-tako azalera jabari publikoko espazio libreetara bideratutako bizitegi-

erabileraren arabera eraikitako 25m2 bakoitzeko.

5 x 5.232 /25 = 1.046,40m2 kalkulua beteko da udalerriko zenbaketa osoan. GUaren

baitan 931m² mugarriztatuko dira ELSO-1 espazio libreen sistema orokorra

osatzeko.

2. Tokiko sistema-sarearen gutxieneko estandarrak;

a) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren

%15.

11.449,93 m2-ren %15 = 1.717,49 m2

Espazio libreen tokiko sistemak 326,68 m2-tako azalera dauka eta

oinezkoentzako tokiko sistemak 2.033,71 m2-takoa. Bi horien baturak 2.360,39

m²-tako emaitza ematen du eta, hortaz, bete egiten dira irizpideak.

b) Tokiko beste zuzkidura publiko batzuentzako

Gutxieneko erreserba 5 m²-takoa da eraikitako 25 m² bakoitzeko; hau da, 5.232

x 5 / 25= 1046,40 m².




Unitateko antolamenduak P3ko beheko solairua erreserbatzen du

merkataritzako erabilerarako eta KSO-2 erabilera anitzeko espazioaren

eraikuntza ezartzen da karga gisa, 875 m²-tako azalerarekin. Hortaz,

aurreikusitakoa betetzen dela uste dugu, nahiz eta sistema orokor bat izan.

c) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako

bizitegi-erabilerako sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.

0,35 x 4.990 / 25 = 69,86 aparkatzeko plaza. 70 aparkatzeko plaza

erreserbatuko dira lursail pribatuetan.

d) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako

100 m2 bakoitzeko. Antolamenduak tokiko espezieen 53 zuhaitzen landaketa

aurreikusi beharko du gutxienez.

UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.-1 FRANTZIKOTARRAK

Superficie edif. Total Superficie Superficie edif. TotalUE- 1 m²c SG Adscritos Ambito Ambito

11449,93 5232,00 0,00 11449,93 0,46

Denominación Superficie edificabilidad edificabilidad edificabilidad edificabilidad edif. Totalm² libre m²c tasada m²c otros usos m²c residencial m²c m²c

P1-P2-P3 1899,56 2374,00 0,00 242,00 2374,00 2616,00P4-P5-P6 2026,93 2616,00 0,00 0,00 2616,00 2616,00

TOTAL 3926,49 4990,00 0,00 242,00 4990,00 5232,00

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES

POR INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD

art 5.1 Decreto 123/2012 5m²/hab----1hab/25m²c SGEL 998 m²

art 105.4 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SLEL 998 m²

ESTANDARES MINIMOS DE DOTACIONES LOCALES

en cumplimiento del art.6 del Decreto 123/2012 de estándares urbanísticos

5m²s/25m²c red de dotaciones locales 1046,40

15% sup. UE. SLEL 1717,4895 m²

aparcamiento 0,35plazas/25m²c- privado 73,248 plazas

1arbol/100 m2c 52,32 53 árbolesnota 1: la superficie min. de SLEL será la mayor entre el 15% de la sup. y la derivada de 5m²/hab.nota 2: la superficie de SGEL se cumplirá en el cómputo global del municipio.

SUERFICIES DE LAS ZONAS

SUPERFICIESZ-RESIDENCIAL 3926,49SZ-SGEquip 875,00SZ-peatonal 2033,71SZ-SLV 3357,05SZ-SLEL 326,68SZ-SGEL 931,00TOTAL UE-1 11449,93

estandares superficies demínimos la ordenación

SGEL 998 931 RESTO GLOBAL MUNICIPIOSLEL+SLP 1717,4895 2360,39Equipamiento 1046,40 1117,00 COMERCIAL P.B. P3 y SGDP-2árboles 52,32 53aparcamiento 73,248 74 MÍNIMO




2.2.7 ART. GU 02. GAUZATZE-UNITATEAREN GARAPENERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK VILLA VICTORIA

(MALTA), BIZITEGIA.





Gauzatze-unitate bat sortu da BI-2235 foru-errepidearen ertzeko hiri-lurzoruko lursailean.

Lursail hori, iparraldean, Atxondoako auzora bertatik egiten den sarbidearen ondoan

dago. Kontserbazio-egoera txarrean dagoen bizitegi-eraikuntza kolektiboa daukan

lursaila da, Villa Victoria edo, eskuarki, Malta etxea izena jasotzen duena.

Gauzatze-unitateak 3.960,23 m²-tako azalera dauka eta Elexalde 42 helbidean

kokatutako eraikuntza adskribatzen zaio. Eraikuntza hori antolamendutik kanpo dago,

bidegorria inbaditzen duelako. Bertako etxebizitzak eraitsi beharko dira, eta unitatean

sartu. Katastroaren arabera, Elexalde 42 eraikuntzak 99,96 m²-ko azalera dauka eta

256,94 m²-tako eraikitako azalera, BS+1+E

2.120,00 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 1.684 m²c-

takoa sestrapean.

Lursailak, gaur egun, 1.362,64 m²c-tako eraikigarritasuna kontsumitzen du Villa Victorian

eta 256,94koa Elexalde 42an. Hori dela eta, 500,42 m²c-takoa da baimentzen den

eraikigarritasun-hazkundea.

Gauzatze-unitateak BI-2235 foru-errepidera ematen duen 10 metrotako aurrealdea

urbanizatu beharko du, ZJ1, ZJ2 eta ZJ3 zuzkidura-jardunen kudeaketarekin sortzen den

espazio libre linealen sistema osatzeko eta Atxondoako sarbidea espaloi zabalago

batekin hobetzeko, Frantziskotarren Komentuko lursailean garatuko den gauzatze-

unitatearekin konektatu dena, eta aipaturiko oinezkoentzako espazioaren ondoan

dagoen espazio librea. Gainera, egungo bidegorrirako konexioa gauzatu beharko du,

Elexalde 42an eraitsiko den eraikuntzaren trazaren gainean. Eraitsitako bi eraikuntzei

proposaturiko tasatutako blokean emango zaie ostatu.







Gaur egun Malta izenez ezagutzen den etxeak okupatzen dituen lurzoruetan gauzatze-

unitate bat sortu da. Eremua Elexaldeko hiri-lurzoruaren erdigunean kokatzen da, foru-

errepidearen mendebaldean eta bere garapena estrategikoa da gaur egun

Frantziskotarren Komentuak okupatzen dituen lursailetan proposatutako udalerriko

interrelaziorako eta gizarte-bizitzarako erdigunearekin konektatzeko.

Gauzatze-unitatean desberdindutako bi bizitegi-lursail sortuko dira. Foru-errepidearen

aurrean kokatzen den lursailak kale osoko eraikitze-profila jarraitzen du, foru-

errepidearekiko 18 metrotako atzerapenarekin eta BS+2+A profilarekin. Udaleko

etxebizitza tasatuko erregimeneko etxebizitza kolektibora bideratua dago. Eraikuntza

kolektibo horrek errepidearekiko paraleloa den espazio libretik dauka garajerako

sarbidea eta foru-errepiderantz sortzen den eraikuntza-profil berria konfiguratzen du,

aipaturiko espazio libre linealaren ondoan dagoena.

Lursail horren atzean, eta Atxondoako esparruaren aldamenean, lerroan itsatsitako

etxebizitza-tipologia duen beste bizitegi-lursail libre baten sorrera proposatzen da,

udalerriko zona honetan dagoen dentsitate baxuagorekin bat etorriz. Lursail horrek 8

etxebizitza itsatsi barne hartzeko aukera ematen du.

Unitatearen bide-konexioa Atxondoako sarbideko egungo kaletik egiten da; hortaz,

egun existitzen diren azpiegituren eta foru-errepidearekiko paraleloa den espazio libre

linealaren erabilera optimizatzen da. Errepidearen eragina gutxiagotzea eta egun ez

daukan hiri-kale izaera ematea da helburua.

Eraikuntzetan kalitate akustikorako helburuak betetzen direla justifikatu beharko da.

Garajeko eta beheko solairuko okupazio maximoa erantsitako fitxan irudikatzen da.

HIRIGINTZA-GESTIOA:

Jardun-sistema: Hitzarmena


unitatearen urbanizazio-proiektuarena ere.





• Unitatearen azalera: 3.960,23 m²




• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan irudikatu dira eta derrigor betetzekoak dira

foru-errepidearekiko, eta maximoak gainontzekoetan. Hegalak fatxada guztietan

planteatu ahal izango dira.

• Lursail pribatuaren azalera: 2.658,00 m2: 1S 602,00 m².

2S 2.056,00 m².

• Lagapen-azalera: 1.302,23 m2. ELTS 946,13 m².

OTS 356,10 m².

• Antolamendu-mota: Eraikuntza irekia P-1ean eta lerroan itsatsia P-2an.

• Altura-kopurua P1 B+2+A.

P2 B+1+EP



sestrapean ere.


erabilerak; P-1ean arautzen dituen artikuluan ezarritako portzentajeetan eta P-2an

lerroan itsatsitakoenak propio.



• Eraikigarritasun maximoa sestrapean: 1.684 m2 1S 458,00 m².

2S 1.226,00 m².


2S 242 x 2=484 m²

• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 1.312 m2: 1S 630,00 m².

2S 764,00 m².

• Eraikigarritasun maximoa sestra gainean: 2.120 m2c 872 m² etxeb. tasatua

1.248 m² etxeb. librea




• Etxebizitza-kopuru maximoa: P-1ean mugarik gabe, etxebizitza minimoaren baldintzak

baino ez dira bete beharko; P-2an gehienez 8 etxebizitza.


1. Sistema orokorren zuzkidura-sarea

5m2-tako azalera jabari publikoko espazio libreetara bideratutako bizitegi-

erabileraren arabera eraikitako 25m2 bakoitzeko, hazkundeari aplikatuta

5 x 500,42 / 25 = 100, 08 m2 emaitzarekin udalerriko zenbaketa globala betetzen da.


e) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren

%15.

3.960,23 m2-ren %15a = 594,03m2

Espazio libreen tokiko sistemak 946,13m2-ko azalera dauka; hortaz, bete egiten

dira irizpideak.

f) Tokiko beste zuzkidura publiko batzuentzako

Tokiko ekipamendurako erreserbatutako 5 x 500,42 / 25 = 100, 08 m2 azalerak

oinezkoentzako tokiko sistemarako egiten den lurzoru-erreserba betetzen du;

izan ere, 100 m² ez dira nahikoa inolako ekipamendurik ezartzeko.

Oinezkoentzako tokiko sistemara bideratutako azalera 356,10 m²-takoa da eta,

hortaz, bete egiten dira irizpideak.

g) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako

bizitegi-erabilerako sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.

0,35 x 500,42 / 25 = 7 plaza. Lursail pribatuak aparkatzeko 7 plaza izan beharko

ditu gutxienez.

h) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako


aurreikusi beharko du gutxienez; izan ere, hazkundeari aplikatzen zaio erreserba

hau.

UNIDAD DE EJECUCIÓN U.E.-2 VILLA VICTORIA ( MALTA)

Superficie edif. Total Superficie Superficie edif. UE- 2 m²c SG Adscrito Ambito U.E

3960,23 2120,00 100,00 4060,23 0,54

Denominación Superficie edificabilidad edificabilidad edificabilidad edificabilidad edif. Totalm² libre m²c tasada m²c otros usos m²c residencial m²c m²c

parcela 1 602,00 0,00 872,00 0,00 872,00 872,00parcela 2 2056,00 1248,00 0,00 0,00 1248,00 1248,00

TOTAL 2658,00 1248,00 872,00 0,00 2120,00 2120,00

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES

POR INCREMENTO DE LA EDIFICABILIDAD

art 78.1 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SGEL

art 105.4 ley 2/2006 5m²/hab----1hab/25m²c SLEL

ESTANDARES MINIMOS DE DOTACIONES LOCALES

en cumplimiento del art.6 del Decreto 123/2012 de estándares urbanísticosart 9 del decreto 123/2012 de estándares urbanísticos5m²s/25m²c red de dotaciones locales 100,08 SOBRE EL INCREMENTO

15% sup. UE. SLEL 594,03 m²

aparcamiento 0,35plazas/25m²c- privado

1arbol/100 m2c 21,2nota 1: la superficie min. de SLEL será la mayor entre el 15% de la sup. y la derivada de 5m²/hab.nota 2: la superficie de SGEL se cumplirá en el cómputo global del municipio.

SUERFICIES DE LAS ZONAS

SUPERFICIESZ-RESIDENCIAL 2658,00SZ-SLEL 946,13SZ-SLP 356,10

TOTAL UE-1 3960,23

estandares superficies demínimos la ordenación

SGEL 424 0,00 GLOBAL MUNCIPIOSLEL 594,03 946,13dotaciones locales 100,08 0,00 Se compensaárboles 21,2 22aparcamiento 29,68 30




2.2.8 ART. GU 03. GAUZATZE-UNITATEAREN GARAPENERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK LANDABERDE.

HIRIKO HIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA.

KOKALEKUA: Landaberde.


SAILKAPENA: Hiriko hirugarren sektoreko erabilera.


Gauzatze-unitate bat sortu da Landaberden Dia supermerkatuak okupatzen duen

lursailaren iparraldean dagoen hiri-lurzoruko lursailean, BI-2235 foru-errepidearen

bazterrean.

Gauzatze-unitateak 1.411,72 m²-tako azalera dauka.

640,00 m2c-ko eraikigarritasun maximoa baimentzen da sestra gainean eta 320 m²c-

takoa sestrapean. Eraikitzearen okupazio maximoa 320 m²c-takoa da.

Gauzatze-unitateak BI-2235 foru-errepidearen parean dagoen 10 metrotako zerrenda

urbanizatu beharko du, egun existitzen den espaloiaren aldamenean. Gainera, sortuko

den lursail eraikigarrirako sarbidea bermatzen duen tokiko bide-sistema osatu beharko

du.




Gauzatze-unitate bat sortu da Dia supermerkatuak okupatzen duen hirugarren

sektoreko lursailaren ondoko lurzoruetan. Eremua Landaberdeko hiri-lurzoruan

kokatzen da, foru-errepidearen mendebaldean.

Gauzatze-unitatean hiri-erabilera tertziarioko lursail bakarra sortuko da. Foru-

errepidearen eta sortuko den bide berriaren aurrean kokatzen den lursailak foru-

errepidearekiko 18 metrotako atzerapena errespetatzen du eta BS+1 profila dauka,

erabilera tertziariora bideratua.

Unitaterako bide-konexioa BI-2235 errepidearekiko paraleloa den egungo kaletik

egiten da; hortaz, egun existitzen diren azpiegituren eta foru-errepidearekiko paraleloa

den espazio libre linealaren erabilera optimizatzen da. Errepidearen eragina

gutxiagotzea da helburua.

Eraikuntzetan kalitate akustikorako helburuak betetzen direla justifikatu beharko da.




Lerrokatze maximoak erantsitako fitxan irudikatzen dira.

HIRIGINTZA-GESTIOA:

Jardun-sistema: Hitzarmena


unitatearen urbanizazio-proiektuarena ere.





• Unitatearen azalera: 1.411,72 m²

• Eraikuntzaren lerrokatzeak erantsitako fitxan ageri dira irudikatuak eta baimendutako

maximoak dira. Hegalak fatxada nagusian planteatu ahal izango dira.

• Lursail pribatuaren azalera: 673,36 m2:


BTS 378,42 m².


• Erabilera nagusia: Tertziarioa.

Hiri-zona tertziarioetan baimendutako erabilerak:

- Industria-erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak. Gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.

- Eraikuntzako ofizioen erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.

- Biltegi-erabilera. Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9 egoerak gutxieneko %0ko proportzioan eta %20ko gehienezkoan.

- Bulego-erabilera Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9 egoerak gutxieneko %20ko proportzioan eta %100eko gehienezkoan.

- Merkataritza-erabilera. 3. kategoria. 5 egoera, gutxieneko %0ko proportzioan eta %50eko gehienezkoan.

- Aparkaleku-erabilera 2.b. kategoria




3. Baimendutako erabilera guztien haztapen-indizea unitatearena izango da

printzipioz; hala ere, berdinbanaketa-dokumentu baten bitartez zuzendu ahal izango da,

jardueren arabera.



• Altxatutako solairuetako azalera maximoa: 320 m2:




a) berdeguneetarako eta espazio libreetarako gauzatze-unitatearen azaleraren %6.

1.411,72 m2-en %6a = 84,70m2

Espazio libreen tokiko sistemak 359,94m2-tako azalera dauka; hortaz, bete

egiten dira irizpideak.

b) Ibilgailuen aparkalekurako 0,35 aparkatzeko plaza jabari pribatuko lursailetako

erabilera tertziarioko sestra gaineko eraikitako 25m2 bakoitzeko.

0,35 x 640 / 25 = 8,96 plaza. Lursail pribatuak aparkatzeko 9 plaza izan beharko

ditu gutxienez.

c) Landarediaren kasuan, zuhaitz bat etxebizitza berri bakoitzeko edo eraikitako


aurreikusi beharko du gutxienez.




2.3. KAPITULUA ERAIKUNTZA IREKIKO (EI) BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

ARAU ESPEZIFIKOAK

2.3.1. ART. KONTZEPTUA.

1. Eraikuntza irekiko bizitegi-zonatzat hartzen dira eremu pribatu baten baitan modu librean antolatutako

eremuak, kalearen lerrokatzeari erreferentzia gehiagorik egiten ez diotenak eta bizitegi-espezializazio

nabaria dutenak.

2. Antolamendu-mota berariazko bolumetriaren bitartekoa da.

3. Araudiko planoetan EI siglekin irudikatutako zonak dira, normalean Xehetasun-azterlanaren figuraren

bitartez garatzen direnak, jabari pribatuko eremu maximoen baitan, nahiz eta aurrez diseinatuak bezala

ager daitezkeen.

4. Eraikuntza irekiak bai 60. hamarkadatik aurrera garatutako bizitegi-zonak (behe-solairutan

merkataritzako lokalak dituztena) eta bai bizitegi-erabilera esklusiboa duten berriki hedatutako eremuak

hartzen ditu barne. Lurzoru pribatu libreek inguratzen dituzte eremu horietako eraikuntzak, zeinen bitartez

elementu komunetarako sarbidea egiten den.

5. Lurzoru libre pribatu hori, izan komunitate-erabilerakoa edo izan beheko solairuetako etxebizitzei

lotutakoa, ezin izango da inolako mailatan eraiki; hau da, ezin izango dira behin behineko izaera daukaten

eraikitze-elementuak eraiki bertan, izan eranskinak, txabolak, barbakoak, etab.

2.3.2. ART. HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNEKO DEFINIZIO-PARAMETROAK

1. Sendotutako eremuetan existitzen diren bizitegi-eraikinak berdin sendotuak daude egungo egoeran.

Hala ere, beste batzuengatik ordezkatuak izan daitezke, Xehetasun-azterlan baten bitartez.

Sendotutako hiri-lurzoruaren eraikigarritasunaren kasuan, egun existitzen dena mantenduko da.

2. Sorrera berriko Eraikuntza Irekiko eremuetan, aipaturiko EI izendapenaz gain eta sestra gaineko

baimendutako solairu-kopuru maximoaz gain, eremu maximoa mugarriztatzen da, zeinaren baitan

eraikuntza pribatua diseinatu beharko den Xehetasun-azterlanaren bitartez, beti ere indarrean dagoen

hirigintzako araudiak esleitzen dion helburuaren baitan. Eremu horretako kanpoko lurzorua tokiko

sistemena izango da, behin urbanizatua daudenean Udaletxeari laga beharko zaizkionak.

3. Xehetasun-azterlanak arautuko du gauzatze-unitateari emandako eraikigarritasuna, azpizona pribatuak

eta behin behinean jabari eta erabilera publikora lagako diren tokiko sistemak definituz.

4. Xehetasun-azterlanak diseinaturiko eraikuntzen arteko banaketa egokia bermatu beharko du, aurrez

aurre dauden etxeetako altueren baturaerdian mantendu beharko duelarik gutxienez.




5. Sestrapeko eraikigarritasuna azpizona pribatuaren barruan mantendu beharko da eta baimendutako

erabileretara bideratu beharko da, bere ustiaketa ez delarik eraikigarritasun-efektuetarako neurtuko.

2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO ZONEN GAUZATZEA.

1. Desberdindutako Eraikuntza Irekiko eremu bakoitzak gauzatze- edo esparru-unitate bat osatzen du

normalean, zeinaren baitan antolamendu zehaztua gauzatu beharko den, eta baita integratzen duten

jabeen arteko karka eta onuren banaketa ere, Hitzarmen-sistemaren bitartez.

2. Unitateko jabeek ez dutenean Estatutuak eta Jardun-oinarriak formulatzeko gutxieneko atxikimendua

lortzen, Udaletxeari eskatuko diote Hitzarmen-sistema Kooperazio-sistemagatik ordezkatzea, eta

birpartzelazio-espedientea abiatzea.

3. Kudeaketa-esparruaren baitan, eta eraikitze-lizentzia bat ere eman baino lehen, dagokion urbanizazio-

proiektua tramitatu eta onartu beharko da.

2.3.4. ART. BAIMENDURAKO ERABILERAK.

Eraikuntza Irekietako zonetako erabilera nagusia Etxebizitza Kolektiboko kategoria duen bizitegi-

erabilerarena da. Gainontzeko erabilera baimenduak, jarraian zerrendatuko direnak, osagarri gisa ulertuko

dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.

Baimendutako erabilerak dira:

-Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:

3) Hezkuntza. 5 eta 9. egoerak.

4) Osasuna. 5 eta 9. egoerak.

5) Arreta-zerbitzuak. 5 eta 9. egoerak.

7) Aisialdiko Kulturala. 9. egoera

8) Kirola. 9. egoera

9) Aire zabaleko aisialdia.

10) Ostalaritza. 9. egoera

- Bulego-erabilera 1. kategoria. 5. egoera

- Etxebizitza-erabilera. Kategoria guztiak. 1, 2 eta 5. egoerak.

- Aparkaleku-erabilera 2. kategoria 6, 7 eta 8. egoerak.




- Merkataritza-erabilera. 1. kategoria. 5. egoera

3. Erabilera bateragarri bakoitzean kontsumitutako hirigintza-eraikigarritasuneko portzentaje maximoak

beren egoeretatik eratortzen dira, baimendutako guztizkoarekiko beheko solairuko azalera bakoitzeko.

Ekipamendu komunitarioaren erabilera bakarrik eralda daiteke erabilera nagusian, edozein lursailetan.

Kasu horretan, %100era irits daiteke portzentajea.

4. Honakoak dira baimendutako erabilera desberdinen haztapen-koefizienteak:

Etxebizitza: 1

Trasteleku garajea: 0,1

Saltokia: 0,6

Bulegoak: 0,6

5. egoerako ekipamendu komunitarioa: 0,6

9. egoerako ekipamendu komunitarioa: 1

Haztapen-koefiziente horiek berdinbanaketa-instrumentuen bitartez eguneratu ahal izango dira.




2.4. KAPITULUA ETXEBIZITZA ISOLATUETAKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK (EIBZ)


1. Isolatutako etxebizitzako bizitegi-zona gisa hartzen da lursail pribatuetan eta mugarriztatzen dituzten

mugek banatutakoetan etxebizitza eraikitzea baimentzen duena.

2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta existitzen diren etxebizitzetarako Araudiko

planoetan EIBZ grafiari dagokio.

3. Isolatutako bizitegi-tipologiaren baitan aurkitzen dira familiabakarreko etxebizitzak eta bi familiako

etxebizitzak.


1. Etxebizitza Isolatuko Bizitegi gisa (EIBZ) kalifikatutako zona sendotuek egun existitzen den

eraikigarritasun maximoa daukate.

2. EIBZ gisa sailkatutako familia-etxebizitzako egungo eraikinak sendotuak daude. Existitzen diren

eraikinen ordezkapena baimentzen da, beti ere derrigorrean kontserbatu beharreko eraikinak ez badira.

3. Tokiko sistemen gaineko lursai-itxierak 2 metrotako altuera izango du gehienez. Metro 1eko altueran

itsua izan ahalko da eta kalatua gainontzekoan.

Lursail pribatu desberdinen arteko itxierak kalatuak izan beharko dira beren osotasunean, 40

zentimetrotako fabrika-zokalo bat salbu, eta zuhaixka-formako lerrokatzeek babestu beharko dituzte.


1. Zonako erabilera nagusia etxebizitza isolatuko bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko baimendutako

erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten

neurrian baino ez dira baimenduko.

2. Erabilera baimenduak dira eta hurrengo lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoeretan,

1.5.19. artikuluan zehazten diren honako erabilerak:

- Industria-erabilera. 1. kategoria. 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.

- Honako kategorietako ekipamendu komunitarioaren erabilera:

3) Hezkuntza. 9. egoera




4) Osasuna. 9. egoera

5) Arreta-zerbitzuak. 9. egoera

6) Jarduera asoziatiboak. 9. egoera



10) Ostalaritza. 5 eta 9. egoerak.


- Etxebizitza-erabilera. 1, 2 eta 3. kategoriak.


- Aparkaleku-erabilera 1a kategoria.






Etxebizitza: 1


Saltokia: 0,6

Bulegoak: 0,6







2.5. KAPITULUA FAMILIA-BIZITEGIKO BIZITEGI-ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (FB)


1. Isolatutako familia-etxebizitzako bizitegi-zona gisa hartzen da lursail pribatuetan eta mugarriztatzen

dituzten mugek banatutakoetan etxebizitza eraikitzea baimentzen duena.

2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta antolamendu zehaztuko planoetan FB

grafiarekin jasotzen da.

3. Etxebizitza-kopuru maximoa 4koa da eta horietako bakoitzak gutxienez 100 m2 izan beharko ditu

eraikiak.

2.5.2. ART. ERAIKIGARRITASUNAREN DEFINIZIO-PARAMETROAK

1. Sendotutako FB gisa irudikatutako familia-etxebizitzen egungo eraikinek existitzen den eraikigarritasun

maximoa daukate.

2. Fatxadetako gutxieneko banaketa 5 metrotakoa izango da kaleen lerrokatzearekiko eta 4 metrotakoa

gertueneko mugekiko.

3. Tokiko sistemen edo sistema orokorren gaineko lursail-itxierak 2 metrotako altuera izango du gehienez.

Metro 1eko altueran itsua izan ahalko da eta kalatua gainontzekoan. Lursail pribatu desberdinen arteko

itxierak kalatuak izan beharko dira beren osotasunean, 40 zentimetrotako fabrika-zokalo bat salbu, eta

zuhaixka-formako lerrokatzeek babestu beharko dituzte.


1. Zonako erabilera nagusia isolatutako familia-etxebizitzaren bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko

baimendutako erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako

kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.

2. Honakoak dira familia-etxebizitzako zonetan baimendutako beste erabilera batzuk, eta baita hurrengo

lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:






















Etxebizitza: 1


Saltokia: 0,6

Bulegoak: 0,6







2.6. KAPITULUA LERROAN MULTZOKATUTAKO (LM) ETXEBIZITZA-ZONETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK ARAU ESPEZIFIKOAK


1. Lerroan multzokatutako etxebizitzen bizitegi-zonatzat hartzen dira bideen sistema publikotik edo bide-

zor batetik oinezkoentzako eta ibilgailuentzako sarbide eta atalondo propio eta esklusiboa daukaten

etxebizitza familiabakarrekoan atxikitze horizontala daukaten etxebizitzetarako bidea ematen dutenak.

2. Kale-lerrokatzearen bitartekoa da antolamendua, nahiz eta fatxadaren lerrokatzea kalearekiko

distantzia uniforme batean atzera eman ahal izango den, etxebizitza bakoitzeko lorategi pribatu bereiziak

osatzeko.

3. Zona horien definizioa Plan Orokor honetako hiri-diseinutik erator daiteke edo baita berau garatzeko

antolamendu zehaztutik ere.

4. Etxebizitzen lerroko multzokatzea etxebizitza-unitate desberdinetako gelak plano bertikal berdinean ez

kointziditzeko moduan egin beharko da eskuarki.

5. Etxebizitza bakoitzak lorategi propioa izango du normalean, aurrealdeko fatxadan, atzealdekoan edo

bietan kokatuta. Kasu honetan, etxebizitzak inguratzen ditu lorategiak.


1. Sendotutako etxebizitza multzokatuen eremuek existitzen den eraikigarritasun maximoa daukate.

2. Antolamendu zehaztuaren emaitzazkoak diren lerroan multzokatutako etxebizitza-zonen kasuan, hala

kalifikatuak izan diren lursailetako bakoitzeko eraikigarritasun maximoa definituko du antolamenduak, eta

bai ere unitate-kopuru maximoa, ezingo dena bederatzi etxe itsatsi baino handiagoa izan.

3. Elkarri atxikitako etxebizitza-multzoen arteko banaketak aurrez aurre jarritako alturen baturaerdia baino

handiagoak izango dira.


1. Zonako erabilera nagusia lerroan multzokatutako etxebizitzako bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko

baimendutako erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako

kontraindikaziorik ez duten neurrian baino ez dira baimenduko.

2. Lerroan multzokatutako etxebizitza-zonetan baimendutako erabilerak dira, eta baita hurrengo lerroetan

zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:

- 1. kategoriako industria-erabilera 4 eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2.




- Biltegi-erabilera. 1. kategoria. 4,5 eta 6. egoerak.





- Bulego-erabilera 1. kategoria 5. egoera, eta 50 m2-ak gainditu gabe.


- Aparkaleku-erabilera 2. kategoria A egoera.






Etxebizitza: 1


Saltokia: 0,6

Bulegoak: 0,6







2.7. KAPITULUA TRADIZIONALKI HIRIKOAK DIREN BIZITEGI-EREMUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK (THB)


1. Tradizionalki hirikoak diren eraikinetako bizitegi-eremutzat hartzen dira hiri-lurzoruan kokatuta bere

osotasunean tradizionalki familiabakarrekoak diren eraikuntzak barne hartzen dituztenak. Kasu

gehienetan etxebizitzak lursailaren mugetakoren batera itsatsiak daudelako bereizten dira etxebizitza

isolatuetatik, lursail pribatuen etxebizitzen eraikuntza ahalbidetzen duena, mugarriztatzen duen

mugetatik banatuta.

2. Eraikitze-intentsitate normala dentsitate baxukoa da eta antolamendu zehaztuko AZ-1 eta AZ-2

planoetan THB grafiarekin jasotzen da.

3. Etxebizitza-kopuru maximoa 4koa da lursaileko eta horietako bakoitzak gutxienez 100 m2 izan beharko

ditu eraikiak.

4. Tradizionalki hirikoak diren bizitegi-eremuetako lursail guztiak eraikiak daude. Hortaz, solairu-

kopuruaren eta eraikigarritasunen parametroak egun existitzen direnak izango dira.

5. Erabilera nagusia bizitegi-erabilera da eta etxebizitzetara, garajeetara edo merkataritza-erabilerara

bideratutako beheko solairuak dira.

6. Antolamendu-mota bideekiko edo espazio publikoekiko lerrokatzeen araberakoa da.


1. Zonako erabilera nagusia tradizionalki hirikoa den bizitegi-erabilerarena da. Gainontzeko baimendutako

erabilerak osagarri gisa ulertuko dira eta bizitegi-erabilerarentzako inolako kontraindikaziorik ez duten

neurrian baino ez dira baimenduko.

2. Honakoak dira familia-etxebizitzako zonetan baimendutako beste erabilera batzuk, eta baita hurrengo

lerroetan zehaztuko diren berariazko erabileren egoerak ere, 1.5.19. artikuluan zehazten direnak:






















Etxebizitza: 1


Saltokia: 0,6

Bulegoak: 0,6







2.8. KAPITULUA HIRI-LURZORUAN JARDUERA EKONOMIKOETARA BIDERATUTAKO

LURZORUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK.


1. Egun jarduera ekonomikoetara bideratutako lurzoruak dira, hiri-lurzoruan integratuak daudenak.

Jasotzen duten kalifikazioa gehiago da izatezko egoera baten aintzatespenaren ondorio, etorkizuneko

planifikazio baterako berariazko asmo baino.

2. Mota honetako lurzoruak Hiriko Tertziarioa kalifikaziokoak dira eta Landaberdeko hiri-lurzoruan

aurkitzen dira.

2.8.2. ART. HIRI-TERTZIARIOA (HT)

1. Hiri-tertziario gisa kalifikatutako espazioak egun jarduera tertziarioetara bideratzen diren lurzoruak dira,

Landaberdeko erabilerak kasu honetan.

2. Eraikuntzak sendotuak daudela ulertuko da.

3. 10 metrotakoa da baimentzen den gehienezko altuera eta irudi komertzialeko elementu singularrek

baino ezingo dute altuera hori gainditu.

4. Hiri-zona tertziarioetan baimendutako erabilerak dira:

- Industria-erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak.

- Eraikuntzako ofizioen erabilera. 1. kategoria. 2, 3, 4 eta 5 egoerak.

- Biltegi-erabilera. Kategoria guztiak. 2, 3, 4, 5 eta 9. egoerak.

- Bulego-erabilera Kategoria guztiak. 2, 3, 4,5 eta 9 egoerak.

- Etxebizitza-erabilera. A kategoria. Zaintza.

- Aparkaleku-erabilera 2.B. kategoria




2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.9.1. ART. LANDABERDEKO JARDUERA EKONOMIKOETAKO S-1 SEKTOREA GARATZEKO ARAU

ESPEZIFIKOAK.

Landaberde S-1 izena jasotzen duen sektoreak 16.004,27 m2-tako azalera gordina

dauka, kale eta bide publikoak barne.

Jarduera ekonomikoetara bideratutako lurzoru urbanizagarrian kokatua dago,

Landaberdeko hiri-lurzoruaren mendebaldean eta foru-errepidetik abiatzen den sarbidea

partekatzen du horrekin.

1. Erabilera-baldintzak.

Erabilera globala jarduera ekonomikoena da, produkziozko industrialeko eta

merkataritzako tertziarioko alderdietan. Baimendutako erabilera zehaztuak Sektore

garatuko duen Plan Partzialean ezarriko dira.

Plan Partzialak ezarriko ditu bere tipologia bereizgarriarekin baterako jarduera

ekonomikoen erabileraren (unitate gisa hartuta) eta gainontzeko baimendutako

erabileren arteko haztapen erlatiborako koefizienteak. Gainontzeko erabilera horiei balio

handiagoak edo txikiagoak emango zaizkie, emaitzazko eraikitze-tipologiaren eta egoera

zehatzen zirkunstantzien arabera.

Sektorearen parte batean dagoen akuiferoak kutsatzeko kalteberatasun handia

babesteko helburuarekin, debekatu egingo dira Eusko Jaurlaritzak 1996ko "Erabilera eta

jardueren erregulazioa EAEko lurraldeko akuiferoen kutsaduraren kalteberatasunaren

arabera" dokumentuan ezarritako erabilerak.

2. Eraikigarritasun-baldintzak.

Eraikitako 7.200,00 m²-takoa da sektoreko eraikigarritasun gordina.

Sektoreko lursail eraikigarriek, hau da, pribatizatu daitekeen lurzoru maximoak, ezingo

du sektorearen azaleraren %60a gainditu

Sektoreko azalera osoaren okupazio maximoa %45ekoa izango da, hau da, 7.201 m².

Eraikinen altuera maximoa 10,50 metrotakoa da eta estalkian kokatutako instalazio

bereziek baino ezingo dute altuera hori gainditu.

3. Antolamendu-baldintzak.

Sektoreko antolamenduak egungo bideen diseinua doitu beharko du, BI-2235 foru-

errepidearekin egun dagoen sarbidearekin konektatuz. Horrela, jarraikortasuna ematen




zaio bide-tramari eta industria-guneko sarbidea zuzenean errepidetik egiteko aukera

ematen da, era berean egun dauden industria-instalazioetarako sarbidea bermatuz.

Plan Partzialean ezarriko den bide-diseinuak trafiko astunaren zirkulazio eta

maniobrabilitate egokia bermatu beharko du. Horretarako, beharrezko dimentsioak

emango zaizkie bideei, kamioiek biraketak baldintza egokietan egin ditzaten. Zehazki,

eta modu orientagarrian, honako baldintzak bete beharko dira:

Norabide bikoitzeko zirkulazio-bideetan bidearen ardatzarekiko 13 metrotan banatuko da

fatxadaren lerroa.

Norabide bakarreko bideetan, 11 metrotakoa izango da banaketa.

Bidearen zabalera ez da 7 metro baino txikiagoa izango eta biraketa-erradioak ez dira 11

metro baino txikiagoak izango.

Kale itsuen kasuan gutxienez 12 metrotako bira-erradioa izan beharko dute biribilguneek.

Sektoreko antolamenduak honakoa ebatzi beharko du:

Nolanahi ere, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen

"Hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian tokiko sistemen sareko zuzkidura eta

ekipamenduetara bideratutako lursail-erreserbarako gutxieneko estandarrak" 79.3

artikuluak ezartzen duena betetzeko, tokiko sistemetako lagapen-azalera horiek

Sektorearen azalera osoaren %12a izan beharko dira gutxienez eta azalera horien erdia

berdeguneetara bideratuko da.

Plan partzialak ezarri beharko ditu eraikuntzen arteko distantzia minimoa eta mugekiko,

kalearekiko eta lurzoru urbanizaezinarekiko gutxienezko banaketak.

4. Kudeaketa-baldintzak.

Sektoreko Hirigintza Jardunerako Planak definituko du jardun-sistema, 2/2006 Legeko

"Jardun-sistemak" 159. artikuluan ezartzen direnen artean.

5. Erabilera-baldintzak.

Industria-gune berrian ezarriko diren enpresen tipologia kontuan hartu beharko da,

existitzen diren akuiferoek kutsatzeko duten kalteberatasun handia babestu ahal izateko,

BI-2235 foru-errepideko konexioak kalteberatasun hori xurgatzeko moduan. Eusko

Jaurlaritzaren 1996ko "Erabilera eta jardueren erregulazioa EAEko lurraldeko akuiferoen

kutsaduraren kalteberatasunaren arabera" dokumentuaren arabera, debekatutako

jarduerak zehazten dira kalteberatasun handia eta oso handia duten zonetan. Nagusiki,

honakoak dira debekatutako jarduera horiek:

- Larrugintzako larruen prestaketa, tindaketa eta ontzea




- Larruaren prestaketa, ontzea eta akabera

- Industria kimiko gehienak

- Argazkigintzako materialaren fabrikazioa

- Beiraren eta bere produktuen fabrikazioa

- Fibrozementuen eta aglomeratuen fabrikazioa

- Metalurgiari lotutako jarduera gehienak

- Azalen tratamendua

- Transformadoreen, metagailuen eta pilen fabrikazioa

- Desegiteak

- Energia elektrikoaren ekoizpena

- Konponketak eta tailerrak

- Hondakinen tratamendua




2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK.

1. ATALA LURZORU URBANIZAEZINAREN ERREGIMEN OROKORRA

2.10.1. ART. XEDAPEN OROKORRAK

1. Foruko lurzoru urbanizaezinean honakoak aplikatuko dira: 5/889 Legea, uztailaren 6koa, Urdaibaiko

Biosfera babestu eta antolatzeari buruzkoa, eta 139/2016 Dekretua, irailaren 27koa, Urdaibaiko Biosfera

Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Plana onartzen duena.

2. Plana aldatuko balitz, indarrean sartzen denetik hasita egongo da indarrean aldaketa hori Foruko

udalerrian.

3. Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak bat datoz Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta

Kudeaketa Zuzentzeko Planean definitzen direnekin.

4. Aurreko zenbakietan aipaturiko zonifikazioa Lurzoruaren klasifikazioaren eta kalifikazio

urbanizaezinaren O.E.1 planoan definitzen da grafikoki, 1/10.000ko eskalan, eta baita Lurraldearen

Egitura Orokor eta Organikoa - Sistema Orokorrak eta erabilera globalak O.E.2 a eta b planoetan ere,

1/10.000 eta 2.000ko eskaletan.

2.10.2. ART. LANDA-GUNE ZONA.

1. Zona honen baitan sartzen dira plan honek populazio-establimendu sendotu gisa hala definitutakoak,

bere izaeraren arabera egokiak diren erabilera eta eraikuntzen osagarriak ahalbidetzeko helburuarekin.

Gaitoka eta Urberuagako zonak dira, zehazki.

2. Ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 29. artikuluan eta Urdaibaiko

Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko Planean ezartzen diren zehaztapenak

dauzkate gune horiek.

3. Landa-gunean eraiki daitezkeen lursailak landa-gune bakoitzeko zehazturiko antolamendu-planoetan

ezarritakoak izango dira.

4. Beharrezko "eraikuntzari esleitutako azalera" lursail hartzailearen ekarpen esklusiboarekin lortu beharko

da, ezingo delarik lursail osagarrien teknika aplikatu Zona horretan. Beraien antolamendu zehaztuko

planoetan agertzen dira zehaztuak.




5. Nolanahi ere, landa-guneko eremu bakoitzean ezingo da egun dagoen hirigintza-eraikigarritasunaren ez

etxebizitza-kopuruaren %50a baino hazkunde handiagorik gauzatu. Era berean, existitzen diren eta

aurreikusi diren bizitegi-eraikuntzen kopuru osoak ezingo ditu 25 unitateak gainditu.

6. Zona honetan baimendutako erabilerak barne hartzera bideratutako oin berriko eraikuntzak

baimentzeko beharrezkoa den eraikigarritasun maximorako oinarrizko koefiziente lursail hartzaileko

lurzoruaren metro karratu bakoitzeko 0,15 metrotakoa da, 400 m2-tako mugarekin etxebizitza

familiabakarren kasuan eta 600 m2-tako mugarekin bi familiarentzako etxebizitzen kasuan.

7. Landa-guneen zonan baimendutako erabilera desberdinak barne hartzera bideratutako oin berriko

eraikuntzak eraikitzeko baimendutako gehienezko altuera 5,60 metrotakoa da, eta 8,50 metrotakoa etxe-

bizkarrarena. Hegala ezingo da 4,50 metrotik beherako altueran ezarri.

8. Eraikuntza berriek lursail hartzailearen mugekiko izango duten banaketa ez da 5 metro baino txikiagoa

izango eta, bideen banaketari dagokionean, ez da 7 metro baino txikiagoa izango. Nolanahi ere, LG-1 eta

LG-2 antolamendu zehaztuko planoetan irudikatzen dira baimendutako okupazio maximoak.

9. Errepideekiko mugen kasuan eta ur-ibilguen atzerapenen kasuan, O.4.a eta O.4.b. planoetan ezarritako

banaketak bete beharko dira.

10. Oin berriko eraikuntzako esku-hartzeetan baimentzen diren erabilerak irailaren 27ko 139/2016

Dekretuaren bitartez onartutako Urdaibaiko Biosfera Erreserbako Erabilera eta Kudeaketa Zuzentzeko

Planean jasotzen direnak dira.

11. Landa-guneko lurzoru urbanizaezinean Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren EKZPean ezarritako arauak

nagusituko dira, hirigintza-zerbitzuen horniduraren partzelazio eta lorpenerako. Era berean, jabari

publikoko babeserako mugak eta zorrak aplikatuko dira lurzoru-kategoria honetan.

12. Landa-gune batean dagoen lursail baten bereizketak eraikigarriak izan daitezkeen lursailak sor ditzan,

landa-guneetako bakoitza zehatz-mehatz antolatzen duten LG planoetan agertu beharko dira irudikatuak.

13. Guneetako bakoitzeko eraikitze-aukerak memoria honetako antolamendu zehaztuko eta IV.2.2

LURZORU URBANIZAEZINA ataleko planoetan zehaztu dira.

14. Landa-gune sendotuetako lursailetan dauden eraikuntzetan eraikitako azaleraren %25eko hazkundea

baimenduko da, beti ere gainontzeko parametroak, eraikigarritasun maximoa, eraikinen altuera eta muga

eta bideekiko banaketak errespetatzen badira.




2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO ZONETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK.

2.11.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA.

1. Honako sistemek osatzen dute Plan Orokor honetako garraiobideen eta komunikazioen sistema

orokorra:

a) Bideen sistema orokor forala (BSOF), Bizkaiko Foru Aldundiaren titulartasunekoa.

b) Udalerriko bideen sistema orokorra (UBSO).

Honako azpikategoriak izan ditzake: - Udal-bidea

- Landa-bidea

- Konexio-bidea

- Mendi-bidea

c) Bideetako aparkalekuen sistema orokorra (BASO)

d) Bideetako oinezkoentzako bidegorriaren sistema orokorra (BIDSO)

e) Trenbideen sistema orokorra

2. Lurraldearen Egitura Orokor eta Organikoko planoetan eta Araudiko planoetan definitzen dira

aurrez aipaturiko sistema orokorrak barne hartzera bideratutako zona publikoak.

3. Hirigintzako Araudi honetako 1.3.22 artikuluan adierazten dira Aldundiko Bideen Sistema Orokorreko

zonak.

4. Udaleko Bideen Sistema Orokorreko zonak dira 1.3.22 artikuluan zerrendatutako elementuak, eta Plan

hau onartzen denean bideetako jabari eta erabilera publikoari dagozkionak. Baita horien hedapenak ere

hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian, nahiz eta aldameneko eremuen kudeaketaren bitarteko lagapen bidez

lortuko diren. Elementu-zerrenda Bideen Udal Inbentarioarekin eguneratuko da.

5. Aparkalekuko Sistema Orokorreko zonak dira 1.3.22 artikuluan zerrendatutakoak, eta bideetako jabari

eta erabilera publikoarenak direnak edo dokumentu honen ondoren izatera pasako direnak. Zona horietan

ez da inolako eraikuntzarik baimentzen. Dagokion kasuan, aparkalekuaren seinaleztapen- edo arautze-

elementuak baino ez dira onartuko.

6. Errepideetako Foru Arauan ezartzen dena da Bideen Sistema Orokor Foraleko zonetako erabilera- eta

babes-erregimena.

7. Hiri-lurzoruan, Eraikuntzaren erregimena eta lotura sektorialak OE-4a eta OE-4b planoetan definitzen

dena da errepidearen bi aldeetan kokatutako eraikuntza-lerroa.




8. Lurzoru urbanizaezina gurutzatzen duten bide publikoek osatzen dute bideen sistema orokorra bere

ardatzaren bi aldeetako 3 metrotako zerrendan. Beharrezko denean traza aldatu ahal izango da, berau

hobetzeko, dagokion proiektuaren onarpenaren bitartez.

9. Trenbideetako Sistema Orokorra babesteko zerrendek sektoreko araudian dute sorburua eta OE-04

planoan irudikatu dira. Honakoetan zehazten dira:

-Zor-eremua:

1. Trenbidearen alde bietako lursail-zerrenda sendoek osatzen dute zor-eremua. Barrualdean jabari

publikoko zonak mugarriztatzen ditu eta kanpoaldean lur-berdinketaren kanpoko ertzekiko paraleloak

diren bi lerrok, hogei (20) metrotako distantzian lurzoru urbanizagarriaren eta urbanizaezinaren kasuan,

eta zortzi (8) metrotako distantzian hiri-lurzoruan. Lur-berdinketaren kanpoko ertzetatik abiatuta

trenbidearen kanpoko errailarekiko horizontalean eta perpendikularrean neurtzen dira distantzia horiek.

- Afekzio-eremua:

1. Trenbidearen alde bietako lursail-zerrenda sendoek osatzen dute trenbidearen afekzio-eremua.

Barrualdean zor-eremuen barne-mugek mugarriztatzen dute eta kanpoaldean lur-berdinketaren kanpoko

ertzekiko paraleloak diren bi lerrok, hogei (50) metrotako distantzian lurzoru urbanizagarriaren eta

urbanizaezinaren kasuan, eta hogeita bost (25) metrotako distantzian hiri-lurzoruan. Lur-berdinketaren

kanpoko ertzetatik abiatuta trenbidearen kanpoko errailarekiko horizontalean eta perpendikularrean

neurtzen dira distantzia horiek.

2.11.2. ART. KOMUNITATE-EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORREN ZONETAKO KALIFIKAZIO GLOBALA.

1. Araudi honetako 1.3.24 artikuluan ageri da Ekipamenduen Sistema Orokorra osatzen duten zonen

zerrenda, bakoitzari dagokion azalerarekin.

2. Araudi honen efektuetarako, 1.3.24 artikuluan jasotzen dena da komunitate-ekipamendu publikoen

zonetako eraikigarritasun-parametroa.

3. Ekipamendu pribatuen baitan sartzen da Ekipamendu Erlijiosoaren kategoria. 1.3.24.2 artikuluan

zerrendatutako elementuak hartzen ditu bere baitan eta denek dute beren eraikigarritasuna beteta.

4. Komunitateko Ekipamenduen Sistema Orokor bakoitzean erabilera propioa da erabilera nagusia, nahiz

eta erabilera horretako gainontzeko kategoriak osagarritzat baimentzen diren. Era berean, ekipamenduen

kategoria-aldaketa onartuko da, ustiapen-parametroak aldatu gabe.

5. 3 metrotakoa izango da hiri-lurzoruko ekipamenduen eraikinen banaketa bere lursaileko mugekiko,

eraikina bakartua baldin bada. Sistema orokorrekiko edo tokiko sistemekiko lerrokatzean nulua izan

ahalko da, eta, nolanahi ere, Errepideetako Foru Arauan jasotako mugak bete beharko ditu.

Egun dauden ekipamendu-eraikinek lerrokatzeak mantenduko dituzte, nahiz eta aurreko paragrafoan

ezarritakoa ez bete.




6. Hiri-lurzoruko hirigintzako parametroen aplikazioa modu zuzenean egingo da berriztatze- eta

ordezkatze-obretan edo ekipamendu-eraikuntzak eraikitzeko, aplikazioaren konplexutasunak Xehetasun-

azterlan baten idazketa eskatzen duenetan salbu. Kasu horretan, lerrokatzeak ezarri eta/edo bolumen

eraikigarriak ezarri beharko ditu aipaturiko azterlanak.

2.11.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.

1. Araudi honetako 1.3.23 artikuluan ageri da Espazio Libreen Sistema Orokorra osatzen duten zonen

zerrenda, bakoitzari dagokion azalerarekin.

2. Espazio libreen sistema orokorreko zonetan josteta intentsiborako eta aire irekiko solasaldirako

erabilera bakarrik baimenduko da. Hala ere, instalazio txiki osagarriak baimenduko dira (kioskoak,

aterpeak, zerbitzu higienikoak, instalazioa, etab.), 0,01 m2/m2-tako eraikigarritasuna gaindituko ez dutenak

eta sestraren gaineko solairu bakarrean garatuko direnak.

2.11.4. ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.

1. Araudi honetako 1.3.25 artikuluan ageri da Instalazioen Sistema Orokorra osatzen duten zonen

zerrenda.

2. Sistema orokorraren izaera dute ura banatzeko sareak osatzen dituzten elementu linealek, euri-urak eta

hondakin-urak jasotzeko elementuek eta energia elektrikoa, gasa eta abarrekoak banatzeko elementuek.

3. Sistema orokorren sareek osatutako zorpeko-eremuak beren legedi sektorialaren aplikaziotik

eratorritakoak dira. Nolanahi ere, hiri-lurzoruan, lur azpitik egingo da zerbitzuen hoditerien gauzatzea.

4. Instalazio-planoetan jasotzen diren trazek izaera adierazlea dute. Izaera hori obra arruntak egiteko

dagokion Proiektuaren onarpenaren bitartez aldatu edo hedatu ahal izango da, horrek Plan Orokorraren

aldaketarik eragin gabe.

2.11.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO ZONEN KALIFIKAZIO GLOBALA.

1. Araudi honetako 1.3.26 artikuluan ageri dira Ubideen Sistema Orokorra osatzen duten elementuak.

2. Oka ibaiaren bazterretako gutxieneko atzerapena 30 metrotakoa izango da. Lurzoru urbanizaezinetik

doazen gainontzeko erreketan 15 metrotakoa izango da ibilgu publikoaren mugarritze-lerroarekiko

gutxieneko atzerapena. Edozein esku-hartzetan aplikatuko dira atzerapen horiek, izan eraikuntzan edo

instalazioan, lur-mugimenduetan, lur-berdinketetan, eta abar. Salbuespenak izango dira basogintzako

obrak, obra publiko edo azpiegiturak edo kultura-ondarea babeseko ekintzak.




3. Hiri-lurzoru gisa edo urbanizagarri gisa klasifikatutako lurzoruak gurutzatzen dituzten tarteen

bazterretan gutxienez 12 metrotakoak izango dira eraikuntzaren atzerapenak. Dena den, definitutako

zedarritze- edo bideratze-lerrorik egonez gero, 10 metrotakoa izango da gutxieneko banaketa hori.

4. Hirigintza-garapen berrietako eremuetan 4 metrotakoa izango da urbanizazioaren gutxieneko

atzerapena. Definitutako zedarritze-lerrorik egonez gero 2 metrotakoa izango da atzerapen hori.

5. Kasu horietan, 5 metrotakoa izango da lur azpiko aparkalekuen edo sotoen azpilurzoruaren okupazio-

muga, urbanizazioaren atzerapen-marrarekiko neurtuta.

2.11.6. ART. SISTEMA OROKORREN GAUZATZEA.

Plan Orokor honetan ezarritako Sistema Orokorren gauzatzea, obra arrunten proiektu baten onarpenaren

bitartez egin ahal izango da zuzenean, edo Plan Bereziaren aurretiazko onarpenaren bitartez.

2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK.

2.12.1. ART. XEDEA.

1. Kapitulu honetan kultura-interesekoak diren elementuen, eraikuntzen eta eremuen zerrenda jasotzen

da. Hiri Antolamendurako Plan Orokorretik babeserako erregimen berezia izan behar dutela uste da,

eraikitzeko esku-hartze posibleak eta lurzoruaren erabilera posibleak mugatu ahal izateko.

2. Lau babes-mota ezartzen dira:




- Presuntzio arkeologikoa.

- Babes arkeologikoa.

- Kontserbatu beharreko eraikinak.

- Intereseko elementuak.

2.12.2. ART. BABESERAKO ERREGIMEN OROKORRA.

1. Babes berezia, erdi mailako babesa eta oinarrizko babesa daukaten eraikin guztietan, 7/1990 Legean

aurreikusten diren baimenen, erabileren, jardueren, defentsen, zigorren, arau-hausteen eta gainontzeko

gaien erregimenak adierazitakoa beteko da.

2. Modu bereizian eraikin batentzako kalifikaziorako edo inbentariorako espediente bati hasiera eman

ondoren berau gaitzetsia geldituko balitz, eraikuntza automatikoki sartuko da segituko beheko mailan.

3. Kultura Ondasun Kalifikatua maila duten bereizitako Monumentu gisa izendatutako eraikin eta

elementuei, edo etorkizunean hala izendatuak izango direnei, eta, ondorioz, Babeserako erregimen

zehaztua daukatenei, aipatu erregimen hori aplikatuko zaie, aplikazio subsidiarioko araudi hau sortuko

delarik.

4. Babes-maila bakoitzerako baimendutako esku-hartze motek, dagokien mailako zehaztapen propioez

gain, Eraikitako eta Urbanizatutako Ondarea Birgaitzeko babestutako jardunei buruzko 317/2002

Dekretuan jasotako "Birgaitzerako esku-hartzeak" I. Eranskineko baldintzak bete beharko dituzte.

Katalogatutako eraikinetan egingo diren esku-hartzeen berri eman beharko zaio Bizkaiko Foru Aldundiko

Kultura Sailari, eraikinen garrantzia eta izaerak hala eskatzen duenetan.

5. Babes-erregimen honetara atxikitako ondasunen jabeek Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990

Legearen 20 eta 25. artikuluetan ezarritako kontserbazio-, zaintza- eta babes-eginkizunak bete beharko

dituzte.

Babes-erregimen horren argitalpenak kontserbaziorako beharrezkoa den errekerimenduaren efektuak

sortuko ditu, Euskal Kultura Ondarearen Legearen 36. artikuluko 5. epigrafea aplikatu ahal izateko.

Babes bereziko, erdi mailako babeseko edo oinarrizko babeseko mailetan sartutako eraikinetako

edozeinetan gauzatu beharreko esku-hartzerako proiektuek egungo egoera zehatz irudikatuko duen

dokumentazioa erantsi beharko dute, 1/50eko eskalan solairu, fatxada eta sekzioen kasuan eta 1/20ko

eskalan arkitektura-detaileen kasuan, eta dokumentazio fotografiko osatua, plano historikoak eta

abarrekoak erantsi beharko dituzte, proposatzen den esku-hartzearen baliozkotasuna ziurtatzeko.




2.12.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK.

1. Eusko Jaurlaritzako Kultura, Gazteria eta Kiroleko sailburuordearen 1997ko maiatzaren 5eko

Erabakiaren bidez izendatutako balizko arkeologia-guneak dira.

2. Balizko arkeologia-guneetan Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990 Legearen 49. artikuluan

ezarritako babes-neurriak aplikatu beharko dira.

3. Era berean, honako elementuen zorupe eta inguruko eremuak ere Balizko arkeologia-gune izango dira:

A kodea: Eraikinen hormez barruko esparruak.

B kodea: Eraikinen hormez barruko esparruak + inguruko 15 metroak, kanporen dauden

ertzetatik neurtuta.

C kodea: Elementuak okupatzen duen esparrua + inguruko 5 metroak, kanporen dauden

ertzetatik neurtuta.

D kodea: Eraikinak okupatzen duen esparrua eta berari erantsitako instalazioak.

E kodea: Planoan zehazten den esparrua.

Izendapena

1. San Martin eliza (A)

7. San Gregorio baseliza (A)

6. San Bernardo baseliza (A)

4. Urdaibai dorrea

5. San Kristobal baseliza (B)

10. Asparroagako errota (ageriko egiturarik gabe E)

11. Erroteberri (ageriko egiturarik gabe E)

13. Asparroagako errota II (ageriko egiturarik gabe E)

14. Asparroagako errota III (ageriko egiturarik gabe E)

4. Honakoak ere Balizko-arkeologia gune izango dira:

Izendapena

2. Torre Zahar

3. Biaskoa baserria

16. Atxetako kobazuloa




18. Urerrota errota

16. Atxondoa karobia

2.12.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA.

1. Dauzkaten ezaugarri objektibo, historiko edo sinboliko nabarmenak medio bereziak diren eraikuntzak

dira kontserbatu beharrekoak, ondasun kolektiboaren parte direnak eta beren jabeek eta, orokorrean,

administrazioak kontserbatu beharko dituztenak.

2. "Eraikuntzaren erregimena eta lotura sektorialak" OE-5 planoetan dagokion tramarekin agertzen dira

irudikatuak. Gainera, eraikin bakoitzean baimendutako erabilerak arautzeko bidea ematen duen kalifikazio

zehaztuaren siglak ere jasotzen dira.

Babes-mota honetako eraikinak beren izaerazko oinarrizko ezaugarriak mantenduz kontserbatu beharko

dira, dagokien kasuan baimendutako erabilera berrien moldaketarako esku-hartzeei kalterik egin gabe.

3. Vascongada Zurrategia Ondasun Higiezin gisa Kalifikatutako Monumentua da. 2008ko urtarrilaren

10eko EHAOean argitaratu zen kalifikazio horren adierazpena.

Monumentu Multzo gisa aitortzeko Dekretuak jasotzen ditu elementu horien babes-erregimenak eta

multzo horietan egin daitezkeen esku-hartzeak Bizkaiko Foru Aldundiko Kultura Saileko baimenen mende

daude, Euskal Kultura Ondarearen 7/1990 Legearen babes-erregimenean ezartzen denaren arabera.

4. Hauek dira Monumentu Multzo klasifikatuak izan daitezen proposatutako elementuak, Euskal Kultura

Ondarearen Inbentario Nagusian sar daitezen:

01 San Martin eliza Elexalde

28 Foruko Frantziskotarren Komentuko dorrea Elexalde

18 Asketa baserria Gaitoka

49 Peztegi baserria Gaitoka

14 Landaluze baserria Armotxerri

15 Jauregizar Atzekoa baserria Armotxerri

19 Gardoi baserria Gaitoka

31 Txarriketa baserria Atxondoa

52 Allendiz Bekoa baserria Atxondoa

35 Agarre Bekoa baserria Atxondoa

46 Agarre Goikoa baserria Atxondoa




44 Allendiz Erdikoa baserria Atxondoa

47 Allendiz Goikoa baserria Atxondoa

39 Zarraga Goikoa baserria Atxondoa

38 Gaztañadia baserria Atxondoa

37 Giliz baserria Atxondoa

51 Arrotzena baserria Gaitoka

50 Berandoagaikoa baserria Gaitoka

40 Arronategi baserria Gaitoka

36 Ormaetxe baserria Gaitoka

45 Etxebarri baserria Gaitoka

57 Larreta baserria Atxondo

53 Zarraga Bekoa baserria Atxondo

43 Askunaga baserria Elexalde

34 Amuena baserria Elexalde

42 Dorre baserria Elexalde

17 Biaskoa baserria Elexalde

16 Borialde Aurrekoa baserria Elexalde

54 Bolunburu baserria Gaitoka

62 Mozuene baserria Urberuaga

61 Estratamosu baserria Urberuaga

58 Urrutxua baserria Armotxerri




01. 1. San Martin Apezpikuaren eliza (A) 28. Foruko Frantziskotarren Komentuko dorrea

18. Asketa baserria 49. Peztegi baserria

14. Landaluze baserria

15. Jauregizar Atzekoa baserria




19. Gardoi baserria

31. Txarriketa baserria

52. Allendiz Bekoa baserria 35. Agarre Bekoa baserria

46. Agarre Goikoa baserria 44. Allendiz Erdikoa baserria




47. Allendiz Goikoa baserria 39. Zarraga Goikoa baserria

38. Gaztañadia baserria 37. Giliz baserria

51. Arrotzena baserria 50. Berandoagaikoa baserria




40. Arronategi baserria 36. Ormaetxe baserria

45. Etxebarri baserria 57. Larreta baserria

53. Zarraga Bekoa baserria 43. Askunaga baserria




34. Amuena baserria 42. Dorre baserria

17. Biaskoa baserria 16. Borialde Aurrekoa baserria

54. Bolunburu baserria 62. Mozuene baserria




61. Estratamosu baserria 58. Urrutxua baserria

5. Babes-maila horren baitan ezarritako elementuek honako preskripzioak bete beharko dituzte

derrigorrean:

Ezingo dira eraikinak ez bere osotasunean ez partzialki eraitsi, Euskal Kultura Ondareari buruzko

uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan adierazitako baldintzetan salbu. Eraitsiz gero, berriz

leheneratu beharko dira beren osotasunean.

Eraikin horiengan eragina duen edozein obra edo esku-hartzetan bai bere konfigurazio

bolumetrikoa eta bai bere lerrokatzeak mantendu beharko dira. Aplika daitekeen hirigintzako

araudiari gailenduko zaizkio aipaturiko bolumetria eta lerrokatzeak.

Eraikinetan ezarriko den erabilerak eraikinen kontserbazioa bermatu beharko du, Euskal Ondare

Kulturalaren Legeko III. Tituluko zehaztapenak urratu gabe.

Kategoria honetako eraikinetan eta elementuetan baimendutako esku-hartzeek, eraikinaren

ezaugarri formalak, tipologikoak eta egiturazkoak balioan jarrita, eraikuntza bere osotasunean

berreskuratzeko bidea emango dute, honako irizpideei jarraiki:

a) Bere arkitektura-aspektua balioan jartzea, honakoen bitartez bere jatorrizko balioak berrezarrita:

- Barruko edo kanpoko fatxaden berriztapena. Barruko fatxaden kasuan aldaketa partzialak

baimenduko dira, beti ere konposizioaren unitatea aldatzen ez bada eta balio estetiko berezia

duten elementuak errespetatzen badira.

- Barruko espazioen berriztapena, beti ere arkitektura- edo kultura-garrantzia berezia duten

elementuak direnean.




b) Honakoak:

Leheneratu ezin diren parteen ordezkapenaren bitarteko finkatzea, egiturazko elementu hauen

kokalekua edo kota aldatu gabe:

- Barneko eta kanpoko karga-murruak.

- Solairuak eta bobedak.

- Eskailerak.

- Jatorrizko estalkirako materiala berriz ezarritako estalkia.

Gehigarri laidogarriak ezabatzea, eta baita inolako interesik ez duen edo eraikinaren jatorrizko

ezaugarri arkitektonikoekin alderatuta negatiboa den arestiko beste edozein obra-mota ezabatzea,

bai eraikitze-unitatetik bertatik edo bai bere ingurutik.

Oinarrizko instalazio teknikoak edo higieniko-sanitarioak baimenduko dira, beti ere aurrez

aipatutakoa errespetatzen badute.

2.12.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK TOKIKO BABESA.

1. Espazio publikoak populatuz joan diren elementu eta eraikuntzak dira intereseko elementuak, Foruko

hiri-paisaian erreferentzia saihestezinak direnak eta Euskal Autonomia Erkidegoak udal-mailan babestuak

izateko proposatu dituen ondasun higiezinen multzoa osatzen dutenak.

2. Tokiko babeseko elementuko interesaren katalogoa osatzen dute hauek ere:

05. San Kristobal baseliza / Gorritizeko Andra Mari Armotxerri-Urberuaga

04. Urdaibai dorrea Armotxerri

03. Udaletxea Elexalde

06. Bentabarri Elexalde

23. Foruko probalekua Elexalde

07. San Gregorio baseliza (Triñe) Gaitoka

12. Urreta errota (Urerrota) Urberuaga

63. Ospitale zaharra – zahar-etxea Atxondoa




BALDATIKAKO MULTZOA:

02. San Bernardo baseliza Baldatika

13. Sagasta baserria

60. Orue baserria

05. San Kristobal baseliza / Gorritizeko Andra Mari 04. Urdaibai dorrea

03. Udaletxea 06. Bentabarri




23. Foruko probalekua 07. San Gregorio baseliza (Triñe)

12. Urreta errota (Urerrota) 63. Ospitale zaharra – zahar-etxea




3. Kontserbazio-egoera hondatua daukaten baserriak birgaitu edo berreraikitzeko elementu gisa

mantentze dira, daukaten balio historiko edo etnografikoa dela medio, oinarrizko ezaugarriak

errekuperatuz eta legez exiji daitezkeen bizigarritasun-baldintzetara moldatuz.

4. Babes-maila honetan sartutako elementuei, gainera, Babeserako Erregimen honetako preskripzio

orokorrak aplikatuko zaizkie, hemen aipatzen direnak:

Ezingo dira babes-mota honen baitako eraikinak ez bere osotasunean ez partzialki eraitsi, Euskal Kultura

Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan adierazitako baldintzetan ez bada.

Honakoak izan daitezke elementu hauetan baimendutako esku-hartzeak, goragoko babes-mailetan

ezarritakoez gain:

02. San Bernardo baseliza 13. Sagasta baserria

60. Orue baserria 59. Andikoetxe baserria




a) Zuloen aldakuntzari edo zulo berrien irekierari eragiten dieten fatxadetako aspektuak aldatzeko obra txikiak,

ez dutenean ez aurrez existitzen den azalera erabilgarriaren banaketa aldatzen, eta ezta beren fatxadetako

konposizio orokorra ere.

b) Estalkiak konpontzeko obrak. Kasuan kasu kontragoihabeak edo egiturazko beste elementu batzuk

ordezkatu ahal izango dira, estalkiaren forma eta materialak mantenduta beti ere.

c) Eraikinaren edozein elementu inpermeabilizatzeko obrak.

d) Fatxadetako eta balkoien, miradoreen, erlaitzen eta sarrera-ateen hegaletako arotzeriak ordezkatzeko

obrak. Kasu horietan, aurretiaz bertan daudenen material eta diseinu antzekoekin egin beharko da

ordezkapena, aldaketa gomendatzen duen hobekuntza-baldintzatzailerik ez badago.

e) Hondatua dagoen beste elementuren bat konpontzera bideratutako obrak,beti ere elementu horiek

egiturazko funtziorik edo erresistentziazko funtziorik ez daukatenean.

f) Eraikinaren banaketari eragiten ez dioten barne-obrak, hala nola luzitzeak eta pinturak, zoladuren

gauzatzea eta konpontzea, barruko zurgintza-lanak, iturgintza-, beroketa- eta estufa-lanak, sukaldeen eta

komun-ontzien aldaketak eta oinarrizko instalazio teknologiko eta higieniko-sanitarioak sartzea.

g) Artikulu honetako aurreko epigrafeetan aipatutakoen garrantzia berbera edo antzekoa duen beste

edozein obra, eta, eraikineko baldintza higieniko-sanitarioak hobetzera bideratuta egonda, bere

ingurumen- eta/edo tipologia-balioei eragingo ez diena.

h) Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak berriengatik ordezkatzea, nahiz eta material

desberdinekin egindakoak izan, eta baita egituraren eta zimendatzearen konposizioan egin daitekeen

beste edozein operazio ere, eraikinaren egonkortasuna eta segurtasuna handiagotzera bideratua.

i) Barne-espazioen banaketa eta antolaketa horizontala aldatzeko obrak, oinarrizko instalazio

teknologikoak eta higieniko-sanitarioak sartzearen ondorioz eratorritako egokitze txikiak gainditzen

dituztenak, beti ere bizigarritasunaren hobekuntzara bideratzen badira eta ez badute eraikinaren

ingurumen- eta/edo tipologia-balioen kontra egiten.

j) Gehigarri laidogarriak ezabatzea, eta baita inolako interesik ez duen edo eraikinaren jatorrizko

ezaugarri arkitektonikoekin alderatuta negatiboa den arestiko beste edozein obra-mota ezabatzea ere,

bai eraikitze-unitatetik bertatik edo bai bere ingurutik.

Bilbon, Forurako, 2017ko irailean.

ARKITEKTOAK,

Federico Arruti Aldape Oihana Arruti Ruiz

Documents

2016-02 Nor Urbani´stica AI Eusk...2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORRETAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 2.12. KAPITULUA FORUKO KULTURA-ONDAREAREN BABESERAKO ARAU ESPEZIFIKOAK HIRI-ANTOLAMENDURAKO