Autolas · 2020. 7. 28. · Autolas DEL NORDESTE IADN:G P-2025; AVISO No. ADN-GP-2024 ACN-02-0020 FECHA: Ti EL 2020 El suscrito, Gerente General del Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE

Autolas DEL NORDESTE IADN:G P-2025;

AVISO No. ADN-GP-2024

ACN-02-0020

FECHA: Ti EL 2020

El suscrito, Gerente General del Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S, en virtud del Contrato de Concesión No. 009 del 10 de Diciembre de 2014, bajo el esquema de Asociación Público Privada No. 009 en los términos de la Ley 1508 del 2012. Otorgamiento de la Concesión para la elaboración de los estudios y diseños definitivos, financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento, rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la Concesión Autopista Conexión Norte, del proyecto Autopistas para la Prosperidad, procedió a dar cumplimiento a lo consagrado en el artículo 68 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo - Ley 1437 de 2011, con el envío del oficio de citación ADN-GP-1886 del 14 de Mayo de 2020, a la dirección del predio ACN-02-0020 denominado Versalles, ubicado en la Vereda Quebradona Uno, Jurisdicción del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, mediante guía RB707688985CO del Correo Certificado 4/72, con constancia de recibido del día 18 de Mayo de 2020, en el cual el Concesionario Autopistas de Nordeste S.A.S., les instó a comparecer para notificarse personalmente de la Oferta Formal de Compra ADN-GP-1885 del 14 de Mayo de 2020, sin que hasta la fecha se haya podido surtir la notificación personal al titular del derecho real de dominio, del predio ACN-02-0020.

Agotado el término legal de la citación para la notificación personal, se procedió a dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo - Ley 1437 de 2011, se requiere notificar del presente acto administrativo al señor LUIS EMILIO PALMA AGUILAR (C.C. No. 98.475.862); con el objeto de dar cumplimiento a la ley, se procede a NOTIFICAR POR AVISO la Oferta Formal de Compra ADN-GP-1885 del 14 de Mayo de 2020, "Oficio por el cual se dispone la

• adquisición de una franja de terreno del predio denominado Versalles, ubicado en la Vereda Quebradona Uno, Jurisdicción del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, identificado con la Cédula Catastral No. 05 895 00 01 00 00 0028 0046 0 00 00 0000, Matrícula Inmobiliaria No. 027-8170 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Segovia y Ficha Predial No. ACN-02- 0020".

El presente AVISO EMPLAZATORIO, se fijará por el término de cinco (5) días en un lugar público de las oficinas del Concesionario ubicadas en la Carrera 20 No. 02 —170, Segundo

11; . Piso, Municipio de Caucasia - Antioquia, conforme a lo establecido en el parráfo segundo del artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso

FR-AD-13 Ver.02 Calle 938 No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia

Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: +4- 839 15 09 Calmada- Antioquia

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- Infraestructura

Pág. 1 de 2

Autopistas 1)E1 NORIJESIé ADN-GP-2021

Administrativo, a fin de que las personas que consideren tener un derecho sobre el inmueble puedan solicitar administrativamente su reconocimiento pecuniario.

FIJADO EL t 7 JUL. la A LAS 7:00 A.M.

DESFIJADO EL 3 1 Al A LAS 6:00 P.M.

Cordialmente,

Juan ManuelMariño Maldonado Gerente General AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S Firma Delegataria de la Agenda Nacional de Infraestructura - ANI

Elaboró: Área Predial (M. Quintero) ei Revisó: Coordinadora Predial (F. Argue o)

Aprobó: Director Predial (K. Ludyan)

PR-AD-13 Ver.02 Pág. 2 de 2 Calle 93B No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia

Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: + 4- 839 15 09 Cauttssia- Antioquia

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‘ REF: CONTRATO 009 del 10 de Diciembre de 2014, bajo el esquema de Asociación DIO 511 Privada No. 009 en los términos de la Ley 1508 del 2012. Otorgamiénto de la Concesión para la elaboración de los estudios y diseños definitivos, financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento, rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la Concesión Autopista Conexión Norte, del proyecto "Autopistas para la Prosperidad".

Asunto: Oficio de Citación para Notificación de la Oferta Formal de Compra No. ADN-GP- 1885 del á d,), :4120 . Predio: ACN-02-0020. - ••••••••••••!

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Respetado Señor:

por el cual se dispone la adquisición de una franja de terreno del predio denominado "Versalles", ubicado en la Vereda: Quebradona Uno, de conformidad con la certificación expedida por la Secretaría de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, identificado con la Cédula Catastral No. 05 895 00 01 00 00 0028 0046 0 00 00 0000, Matrícula Inmobiliaria No. 027-8170 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Segovia y Ficha Predial No. ACN-02-0020.

Recuerde que, para la presentación a la diligencia de la notificación personal, deberá identificarse con Cédula de Ciudadanía original. En caso de apoderados, el poder debe estar debidamente autenticado.

Bogotá, D.C., 1 4 im 2020

Señor: LUIS EMILIO PALMA AGUILAR (C.C. N° 98.475.862) Poseedor inscrito (Falsa Tradición) predio ACN-02-0020 Nombre/Dirección: Versalles Vereda: Quebradona Uno Municipio de Zaragoza (Antioquia)

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En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 68 dél Código dé" Procéctrnuento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, le solicitamos presentarse personalmente, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al envió de la presente citación, en la Oficina de Predios de la Concesión Autopistas del Nordeste S.A.S., localizada en la Carrera 20 No. 2 -170 2g piso del Municipio de Caucasia (Antioq-uia), de lunes a viernes en horario de 7am a 5pm, con el fin de notificarle el contenido de la Oferta Formal de Compra No. ADN-GP-1885 del 1 4 UM. 2020

Pág. 1 de 2 Calle 93B No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia

Carrera 20 No.2-170 2 Plso Tel.: + 4- 839 15 09 Caucasia- Antioquia

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SuperTronsporte

Autopistas DEL NORDESTE

ADN-GP-1886

Si no se le pudiere notificar personalmente, se remitirá un aviso de conformidad con lo establecido en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, con copia íntegra del acto administrativo a la dirección del predio o a la dirección de notificación proporcionada por el propietario, entendiéndose surtida al finalizar el día siguiente al de la entrega del aviso en el lugar de destino.

Cordialmente,

Juan Manuel Mariño Maldonado Representante Legal AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S. Firma delegataria de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA- ANI

Elaboró: Área Predial: (M. Quintero) Revisó: Coordinadora predial (F. Arguello) Aprobó: Director Predial: (K. Ludyan)

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Caucasia, 28 de mayo de 2020

Señores.

AUTOPISTAS DEL NORDESTE.

Asunto: CORRECCIÓN DE GUÍA

Cordial saludo, por medio del siguiente documento le queremos CERTIFICAR que el envío dirigido

con numero de guía: RB707688985C0 con destino LUIS EMILIO PALMA con dirección Versalles

vereda Quebradona uno, se le fue asignado el número RB707689985C0; ya que el anterior no fue

recibido por nuestro sistema y este automáticamente asigno el ya mencionado (RB707689985).

Por medio de este documento certificamos que el envío fue entregado debidamente al

destinatario con la nueva guía, esto con el fin, de que por medio de este se puedan realizar

cualquier proceso judicial asignado.

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Certificación de entrega

Servicios Postales Nacionales S.A.

Certifica:

Que el envío descrito en la gula cumplida abajo relacionada, fue entregado efectivamente en la direccion señalada.

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La información aquí contenida es auténtica e inmodificable.

•> Código Postal: 11o9t1 Diag. 25G # 95A - 55, Bogotá D.C.

Línea Bogotá: (57-1) 472 zoos Linea Nacional: oi 8000111 zio

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REF: CONTRATO 009 del 10 de diciembre de 2014, bajo el esquema de Asociación Público Privada No. 009 en los términos de la Ley 1508 del 2012. Otorgamiento de la Concesión para la elaboración de los estudios y diseños definitivos, financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento, rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la Concesión Autopista Conexión Norte, del proyecto "Autopistas para la Prosperidad".

Asunto: Notificación por AVISO de la Oferta Formal de Compra ADN-GP-1885 del 14 de Mayo de 2020. Obra: Proyecto Autopista Conexión Norte. Predio: ACN-02-0020.

Respetado señor,

El suscrito, Gerente General del Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S, en virtud del Contrato de Concesión de la referencia; procedió a dar cumplimiento a lo consagrado en el artículo 68 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011) con el envío del oficio de citación ADN-GP-1886 del 14 de Mayo de 2020, a la dirección del predio denominado Versalles, ubicado en la Vereda Quebradona Uno, jurisdicción del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, la cual le fue entregada personalmente mediante correo certificado 4/72 - RB707689985C0 en el inmueble en mención a la señora Amparo de Jesús Pérez Pastrana, identificada con la cédula de ciudadanía No. 22.243.783, el pasado 18 de Mayo de 2020, sin que hasta la fecha se haya podido surtir la notificación personal al titular del derecho real de dominio, del predio ACN-02-0020.

Agotado el término legal de la citación para la notificación personal, se procede a dar cumplimiento, a lo establecido en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo - Ley 1437 de 2011, se requiere notificar del presente acto administrativo al señor LUIS EMILIO PALMA AGUILAR (C.C. No. 98.475.862); en consecuencia, conforme a lo preceptuado en la ley, se procede a NOTIFICAR POR AVISO la Oferta Formal de Compra ADN-GP-1885 del 14 de Mayo de 2020, "Oficio por el cual se dispone la adquisición de una franja de terreno del predio denominado Versalles, ubicado en la Vereda Quebradona Uno, de conformidad con la certificación expedida por la Secretaría de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, identificado con la Cédula Catastral No. 05 895 00 01 00 00 0028 0046 0 00 00 0000, Matrícula Inmobiliaria No. 027-8170 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Segovia y Ficha Predial No. ACN-02-0020.

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Calle 93B No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: + 4- 839 15 09 Ceucesia- Antioquia

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Autopistas DEL NORDESTE 1ADN-G P-2024

La presente notificación se considerará surtida al finalizar el día siguiente al de la entrega del aviso en el lugar de destino, así mismo, en caso de que en el predio no se reciba la comunicación o se desconozca la información sobre el destinatario, el AVISO con copia íntegra del acto administrativo, se publicará en la página electrónica del Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S y de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA — ANI y en todo caso en un lugar de acceso al público de la respectiva entidad por el término de cinco (5) días, con la advertencia de que la notificación sé considerará surtida al finalizar el día siguiente al retiro del aviso.

Contra la Oferta Formal de Compra anteriormente enunciada NO procede recurso alguno de conformidad con lo establecido en el artículo 61 de la Ley 388 de 1997 y 75 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Es de indicar que en la comunicación de citación con consecutivo ADN-GP-1886 del 14 de Mayo de 2020, se le informó las condiciones de modo, tiempo y lugar para efectuar la respectiva notificación personal.

Acompaño para su conocimiento copia de la Oferta Formal de Compra ADN-GP-1885 del 14 de Mayo de 2020, objeto de notificación.

Agradezco la atención que le brinden a la presente.

Cordialmente,

Juan Manuel Mariño Maldonado Gerente General AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S

. Firma delegataria de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA - ANI

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CC: Anexo: Oferta Formal de Compra ADN-CP-1885 del 14 de Mayo de 2020, copia de la Ficha Predial y Plano Predial, Avalúo Comercial Corporativo y Certificado del Uso del Suelo expedido por la Secre 'a de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Zaragoza- Antioquia.

Elaboró: Área Predial (M. Quintero) Revisó: Coordinadora Predial (F. Argue o) Aprobó: Director Predial (K. Ludyan)

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Carrera 20 No.2-170 r Piso Tal.: + 4- 039 15 09 Caucesie- Antloquie

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Certificación de entrega

Servicios Postales Nacionales S.A.

Certifica:

Que el envío descrito en la gula cumplida abajo relacionada, fue entregado efectivamente en la direccion señalada.

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La información aquí contenida es auténtica e inmodificable.

• Código Postal: Diag. 25G # 95A - 55, Bogotá D.C.

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REF: CONTRATO 009 del 10 de Diciembre de 2014, bajo el esquema de Asociación Público Privada No. 009 en los términos de la Ley 1508 del 2012. Otorgamiento de la Concesión para la elaboración de los estudios y diseños definitivos, financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento, rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la Concesión Autopista Conexión Norte, del proyecto "Autopistas para la Prosperidad".

Asunto: Oficio por el cual se dispone la adquisición de una franja de terreno del predio denominado "Versalles", ubicado en la Vereda: Quebradona Uno, Jurisdicción del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia, identificado con la Cédula Catastral No. 05 895 00 01 00 00 0028 0046 0 00 00 0000, Matrícula Inmobiliaria No. 027-8170 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Segovia y Ficha Predial No. ACN-02-0020.

Respetado señor;

Como es de conocimiento general, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA-ANI identificada con Nit. 830.125.996.9, en coordinación con el Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S., identificada con Nit. 900.793.991-0, en virtud del Contrato de Concesión No. 009 de 2014, adelanta el Proyecto Vial Autopista Conexión Norte, "Autopistas para la Prosperidad", como parte de la modernización de la Red Vial Nacional.

De acuerdo con el mencionado Contrato de Concesión y con fundamento en el artículo 34 de la Ley 105 de 1993, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA-ANI ha delegado a AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S., la totalidad del proceso de adquisición predial de los

• inmuebles necesarios para la ejecución del mencionado Proyecto Vial.

En virtud de lo anteriormente expuesto, AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S., en nombre de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA-ANI, de conformidad con lo establecido en el artículo 13 de la Ley 98 de 1989, el artículo 61 de la Ley 388 de 1997, artículo 23 y 37 de la Ley 1682 de 2013, modificada por la Ley 1742 de 2014, Decreto Reglamentario 1420 de Julio 24 de 1998, Resolución No. 620 de Septiembre 23 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), Resolución No. 898 de 2014 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC),

resolución 1044 de 2014 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), la Resolución 316 del

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Calle 93B No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia

Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: +4- 839 15 09 Caucasia- Antioquia

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Agencia Nacional de Infraestructura

VIGILADO SuperTronsporte

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$ 7.748.660,0 CONSTRUOCIOWS

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$ 16.436.826,23


18 de marzo de 2015 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), requiere comprar por motivo de utilidad pública e interés social y de conformidad con los estudios de viabilidad técnica una franja de terreno de SIETE MIL SETENTA Y UNO COMA CERO CINCO METROS CUADRADOS (7.071,05 m2) del inmueble en referencia, incluidos los cultivos y/o elementos permanentes que allí se encuentren, área debidamente delimitada y alinderada dentro de las abscisas Inicial 3+876,57 Km -I - Abscisa Final 4+024,45 km -I) conforme al requerimiento contenido en la ficha predial No. ACN-02-0020 de fecha 19 de Abril de 2017; copia que se acompaña.

El valor total de la presente Oferta de Compra es la suma de DIECISEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTISEIS PESOS CON VEINTITRES CENTAVOS M.L. ($16.436.826,23), según Avalúo Comercial Corporativo, elaborado por la Corporación Registro de Avaluadores y la Lonja Colombiana de la Propiedad Raíz, de fecha 15 de noviembre de 2019, el cual se discrimina así:

Según el estudio de títulos que reposa en el expediente, el área de terreno que se requiere del predio de la referencia, pertenece al señor LUIS EMILIO PALMA AGUILAR, identificado con C.C. No. 98.475.862, el cual fue adquirido por Compraventa de derechos hereditarios, según la Escritura Publica No. 117 del 21 de Junio de 2004, autorizada por la Notaría Única de Zaragoza, debidamente inscrita el 27 de Agosto de 2004, como consta en la Anotación No. 03 del Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 027-8170 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Segovia - Antioquia.

FR-AD-13 Ver.02

Calle 938 No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: + 4- 839 15 09 Caucasia- Antioqula

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1111111~11~0.'

En ese orden de ideas, nos permitimos comunicarle que de conformidad con lo estipulado en los artículos 23 y 37 de la Ley 1682 de 2013, el artículo 6 de la Ley 1742 de 2014 y la Resolución No. 898 de 2014 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), dentro del Avalúo Comercial Corporativo, se encuentra incluida la valoración de la indemnización por concepto de daño emergente y lucro cesante, exceptuando los derechos notariales y de registro contemplados en la citada resolución, toda vez que tales valores serán cancelados directamente a las entidades correspondientes, y serán asumidos por la Entidad compradora (ANI).

En caso de que se llegare a una enajenación voluntaria en los precisos términos de Ley, el método para cuantificar el valor que se cancelará a cada propietario, será la formula aritmética más expedita para distribuir el pago a cada beneficiario según su participación en el dominio o posesión regular inscrita, y el plazo para entregarlo se pactará de común acuerdo en la promesa de compraventa o escritura pública respectiva. En todo caso, el precio total se cancelará sólo cuando se verifique la inscripción del acto de compraventa en el Folio de Matrícula Inmobiliaria en favor de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA — ANL

Le informamos, además, de manera completa, para su conocimiento, los posibles procesos que

• se pueden presentar como son:

1. Enajenación Voluntaria: A partir de la comunicación de la presente oferta de compra, cuenta(n) ustede(s) con un plazo de quince (15) días hábiles para manifestar su voluntad sobre esta oferta, bien sea aceptándola o rechazándola, mediante oficio dirigido a las oficinas de AUTOPISTAS

DEL NORDESTE S.A.S., ubicadas en la Carrera 20 No. 2-170, 2 piso, municipio de Caucasia, Departamento de Antioquia, Teléfonos: 3208473245 - 3219631472.

Se entenderá que el propietario o poseedor regular del predio renuncia a la negociación cuando:

a) Guarden silencio sobre la oferta de negociación directa, b) Dentro del plazo para aceptar o rechazar la oferta no se logre acuerdo, c) No suscriban la escritura o la promesa de compraventa respectiva en los plazos fijados en la

presente Ley por causas imputables a ellos mismos.

En caso de aceptarla, se suscribirá escritura pública de compraventa o la promesa de compraventa dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la aceptación.

2. Expropiación Judicial: En caso de no llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria durante el término establecido anteriormente, será obligatorio iniciar el proceso de expropiación judicial sí transcurridos treinta (30) días hábiles después de la comunicación de esta oferta de compra, no se haya llegado a un acuerdo formal contenido en un contrato de promesa de compraventa y/o escritura pública; conforme lo establecido en el artículo 4/ de Ley 1742 del 26 de diciembre de

k , 2014 que adoptó medidas y disposiciones para los proyectos de infraestructura de que trata la "' • Ley 1682 de 2013.

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Calle 936 No.19-21 Tel.: + - 756 17 56 Bogotá D.C. —Colombia

Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: + 4- 839 15 09 Caucasia- Antioquia

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No obstante, durante el proceso de expropiación y siempre y cuando no se haya dictado sentencia, será posible que los propietarios y AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S., firma delegataria de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA - ANI, lleguen a un acuerdo para la enajenación voluntaria, caso en el cual se pondrá fin al proceso.

Con el objeto de facilitar la comunicación entre usted y la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA -ANI-, puede dirigirse a las oficinas de la sociedad AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S., ubicadas en la Carrera 20 No. 2-170, 2 piso, municipio de Caucasia, Departamento de Antioquia, Teléfonos: 3208473245 - 3219631472.

Esta Oferta será inscrita en el respectivo Certificado de Libertad y Tradición, seguidamente de su notificación, en consecuencia, el Registrador se abstendrá de efectuar la inscripción de actos, limitaciones, gravámenes, medidas cautelares o afectaciones al dominio sobre el inmueble.

Contra la presente comunicación no procede ningún recurso en la vía gubernativa, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 61 de la ley 388 de 1997 y 75 de la Ley 1437 de 2011- Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Acompaño para su conocimiento, copias de la Ficha Predial y Plano Predial, Avalúo Comercial Corporativo y Certificado del Uso del Suelo expedido por la Secretaría de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Zaragoza, Departamento de Antioquia. Así mismo, le indicamos en el cuerpo de este oficio las normas relativas a la enajenación voluntaria y a la expropiación por vía judicial.

Atentamente,

Juan Manuel Mariño Maldonado Representante Legal AUTOPISTAS DEL NORDESTE S.A.S. Firma delegataria de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA- ANI Anexo: Copias de la Ficha Predial y Plano Predial, Avalúo comercial corporativo y Certificado del Uso del Suelo expedido por la Secretaría de Planeación y Obras

Públicas del Municipio de Zaragoza.

Elaboró: Área Predial: (M. Quintero) Revisó: Coordinadora predial (F. Arguello) Aprobó: Director Predial: (K. Ludyan)

FR-AD-13 Ver.02 Calle 93B No.19-21 Tel.: + 1- 756 17 56 Bogotá D.C. — Colombia

Carrera 20 No.2-170 r Piso Tel.: + 4- 839 15 09 Caucasia- Antloquia

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i Agencia Nacional de VIGILADO

Infraestructura CD SuperTronsporte

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AVALÚO ACN-02-0020

Noviembre de

2019 Avalúo Comercial Corporativo Rural. Lote. Ficha Predial ACN-02-0020.

Autopistas del Nordeste S.A.S, Autopista Conexión Norte. Nombre del predio: Versalles Vereda: Quebradona Uno Municipio: Zaragoza. Departamento: Antioquía.

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OLOMBIANA

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PBX: 635 4102 CRA 49 A No. 94-35 MI WWW.LONJACPR.COM NIT. 900.026.367-5

ONDA DLOMBIANA

(EDAD

AVALÚO ACN-02-0020

1. Información General

2. Documentos

3. Información Jurídica

4. Descripción Del Sector

5. Reglamentación Urbanística

6. Descripción Del Inmueble O Predio

7. Métodos Valuatorios

8. Investigación Económica Indirecta (Ofertas)

9. Investigación Directa (Encuestas)

10. Cálculos Valor Terreno

11. Cálculos Valor Construcción y Anexos

12. Cálculos Valor Especies y Cultivos

13. Consideraciones

14. Resultado De Avalúo

15. Fotografías.

16. Documentos o información anexa.

A 1\1 AV CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES

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PBX: 635 4102 GRA. 49 A No. 94-35 • VVWW.LONJACPR.COM • NIT. 900.026.367-5

6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE O PREDIO 6.1. Ubicación 6.2. Área del terreno

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OLOMBIANA

(EDAD

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CONTENIDO POR CAPÍTULOS

1. INFORMACIÓN GENERAL 1.1. Solicitante. 1.2. Tipo de inmueble. 1.3. Tipo de avalúo. 1.4. Marco Normativo. 1.5. Departamento. 1.6. Municipio. 1.7. Vereda o Corregimiento. 1.8. Dirección del inmueble. 1.9 Abscisado de área Requerida. 1.10 Uso Actual Del Inmueble. 1.11 Uso Por Norma. 1.12. Información Catastral. 1.13. Fecha visita al predio. 1.14. Fecha del informe de avalúo.

2. DOCUMENTOS

3. INFORMACIÓN JURÍDICA 3.1. Propietario 3.2. Título de adquisición 3.3. Folio de Matricula 3.4. Observaciones jurídicas

4. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR 4.1. Delimitación del sector 4.2. Actividad predominante 4.3. Topografía 4.4. Características climáticas 4.5. Condiciones agrologicas 4.6. Servicios públicos 4.7. Servicios comunales 4.8. Vías de acceso y transporte

5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

ANAV CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES

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(EDAD

AVALÚO ACN-02-0020

6.3. Linderos. 6.4. Vías de Acceso al predio. 6.5. Unidades Fisiográficas. 6.6. Áreas Construidas. 6.7. Características Constructivas. 6.8. Construcciones Anexas 6.9. Cultivos y Especies

7. MÉTODOS VALUATORIOS

8. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA INDIRECTA (OFERTAS) 8.1. Relación de ofertas obtenidas 8.2 Depuración del mercado

9. INVESTIGACIÓN DIRECTA (ENCUESTAS) 9.1 Procesamiento Estadístico (Investigación Directa)

10. CÁLCULOS VALOR TERRENO 10.1. Procesamientos estadísticos (método de comparación). 10.2. Análisis de los datos obtenidos descriptivamente. 10.3. Ejercicios residuales.

11. CÁLCULOS VALOR CONSTRUCCIÓN Y ANEXOS 11.1. Costos de reposición. 11.2. Depreciación (fitto y corvini).

12. CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/0 ESPECIES 12.1 Soporte de los valores de cultivos y/o especies 12.2 Valores de cultivos y/o especies

13. CONSIDERACIONES GENERALES

14. RESULTADO DE AVALÚO

15. DOCUMENTOS O INFORMACIÓN ANEXA

16. FOTOGRAFÍAS

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1.11.Uso por norma: Corredor de servicios de la vía Zaragoza- Caucasia; Uso de Reserva Forestal del Magdalena.

A Ise..1 AV CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTOR REGULADORA DE AVALUADORES

ONJA OLOMBIANA

IEDAD

AVALÚO ACN-02-0020

1. INFORMACIÓN GENERAL.

1.1. Solicitud: El presente informe de avalúo comercial se realiza en desarrollo del contrato de prestación de servicios para elaboración de avalúos comerciales corporativos N° 0031-10122015 celebrado entre Autopistas del

Nordeste S.A.S y la Corporación Registro de Avaluadores Y Lonja Colombiana

de la Propiedad Raíz.

1.2. Tipo de inmueble: Lote

1.3. Tipo de avalúo: Comercial Corporativo Rural.

1.4. Marco Jurídico: El avalúo comercial se realiza en el marco de la Ley 388 de 1997, Decreto 1420 de 1998, Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Resolución 898 de 2014 del IGAC, Resolución 1044 de 2014 del IGAC.

1.5. Departamento: Antioquia.

1.6. Municipio: Zaragoza.

1.7. Vereda o Corregimiento: Quebradona Uno.

1.8. Dirección del predio: Versalles

1.9. Abscisado de área requerida: Abscisa Inicial:

Abscisa Final:

1.10.Uso actual del inmueble: Agropecuario.

3 + 876,57 Km Derecha.

4 + 024,45 Km Derecha.

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ONDA OLOMBIANA

(EDAD

AVALÚO ACN-02-0020

1.12. Información Catastral: Departamento: 05 - ANTIOQUIA

Municipio: 895 - ZARAGOZA

Cedula Catastral: 058950001000000280046000000000

Matrícula Inmobiliaria: 027-8170

Zona Física: - 301

Zona Geoeconómica: - 301, 307.

Área de terreno: 13,5769 ha

Área construida: 0,0 m2

Fuente: Certificado Catastral suministrado por la dirección de Sistemas de información y catastro de la

Gobernación de Antioquia.

1.13. Fecha de la visita al predio: 9 de noviembre de 2019.

1.14. Fecha del informe de avalúo: 15 de noviembre de 2019.

"NAV CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES

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NJA LOMBIANA

(EDAD

AVALÚO ACN-02-0020

A. Certificado catastral: - Información suministrada por la dirección de Sistemas de información

y catastro de la Gobernación de Antioquia.

B. Norma de usos del suelo: Certificados de Uso del Suelo expedido por Planeación Municipal del predio con número catastral 058950001000000280046000000000, FINCA VERSALLES, de Propiedad de JULIO MANUEL ALVAREZ VERVEL, firmado por Javier Eduardo Coronado González secretario de planeación del Municipio de

Zaragoza, con fecha del 10 de septiembre de 2016.

C. Ficha Predial: - ACN-02-0020.

D. Planos topográficos: - Ficha Gráfica ACN-02-0020.

3. INFORMACIÓN JURÍDICA

3.1. Propietario: - LUIS EMILIO PALMA AGUILAR

3.2. Título de adquisición:

- Compraventa derechos hereditarios- Falsa tradición, mediante Escritura 117

de 21/06/2004 de la Notaría Única de Zaragoza. Personas que intervienen en

el Acto: De: Bustamante Pérez Toni Manuel, De: Molina Madrogal Francisco Solano; A: Palma Aguilar Luis Emilio. Fuente: Certificado de Tradición y Libertad N° 027-8170 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Segovia impreso el 24 de Abril de 2.017.

CORPORACION COLOMBIANA AUTORREGULADOFtA DE AVALUADORES

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ONJA OLOMBIANA

!EDAD

AVALÚO ACN-02--0020

3.3. Matricula inmobiliaria: - 027-8170 de la oficina de registros públicos de Segovia del 24 de abril de 2017

3.4. Observaciones jurídicas:

Anotación No.1: Radicación 00897 del 15/7/1987 mediante Resolución 0529 del 29/3/1985. Especificación: Modo de adquisición: 170 adjudicación-modo de adquisición. Personas que intervienen en el acto: De: Incora, A: Álvarez Vervel Julio Manuel.

Anotación No.3: Radicación 1218 del 27/8/2004 mediante escritura pública 117 del 21/6/2004 de la Notaría Única de Zaragoza. Especificación: Falsa tradición: 0607 Compraventa derechos hereditarios. Personas que intervienen en el acto: De: Bustamante Pérez Toni Manuel, De: Molina Madrogal Francisco Solano; A: Palma Aguilar Luis Emilio.

Fuente: Certificado de Tradición y Libertad N° 027-8170 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Segovia impreso el 24 de Abril de 2.017.

5. Gravámenes, medidas cautelares y limitaciones: De conformidad con el folio de matrícula inmobiliaria que obra en el expediente, expedido por la Oficina de registro de Instrumentos Públicos de Segovia, se puede determinar que el terreno ha sido adquirido en la modalidad de falsa tradición por cuanto se compró a través de la figura de derechos y acciones de una sucesión sin liquidar. Además, el bien está dentro del listado de solicitud de inclusión en el registro de tierras despojadas o abandonadas forzosamente.

Fuente: Estudio de títulos ACN-02-0020 elaborado el 31 de mayo de 2017 y firmado por Miryam Soraya Rojas Martínez (Abogada Predial) con T.P. 54.124 del C.S. de la J.

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Nombre De Vereda UEBRADONA UNO

'ID 2016 Goog le

rk

Nomenclatura del Predio VERSALLES

Departamento ANTIO • UTA

Municipio

ZARAGOZA

AVALÚO ACN-02-0020

4. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

El Municipio de Zaragoza presenta en promedio una altura sobre el nivel del mar de 50 metros; un clima cálido húmedo, una temperatura media entre 26 y 29 grados centígrados. En cuanto al relieve, es montañoso y quebrado, sin embargo, la zona urbana está ubicada en suelos de pendientes mínimas que a futuro se hacen propicias para el desarrollo urbanístico del Municipio, los suelos que se ubican a orillas del río Nechí son altamente vulnerables por su propensión a las inundaciones, característica esta que debe ser tenida en cuenta en la planificación y desarrollo futuro, la vereda Quebradona Uno se encuentra a 10 km aproximadamente del casco urbano de Zaragoza. Fuente: Página web del municipio de Zaragoza e inspección Ocular.

4.1. Delimitación del sector: La vereda Quebradona Uno limita al norte con las veredas Chilona Abajo y Naranjal, al Oriente con las veredas Cordero y La arenosa, al sur con la vereda San Antonio y al occidente con las veredas Río Viejo, El Limón y el casco urbano del municipio.

NJA LOMBIANA

(EDAD

AN AV CORPORACIÓN COLOMBIANA AlfTORREGULADORA DE AVALUADORES

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DNIJA OLOMBIANA

(EDAD

AVALÚO ACN-02-0020

4.2. Actividad predominante: Zaragoza presenta una gran actividad de minería de oro y plata, algo muy tradicional, especialmente la aurífera, maderas, pesca, agricultura es especial el plátano y la yuca, con grandes extensiones de ganadería. Fuente: http://www.zaragoza-antioquia.gov.co/informacion_generaLshtml e inspección ocular.

4.3. Topografía: Ondulada con pendientes entre el 8% y el 25%.

4.4. Características Climáticas: Ítem Descripción

Temperatura: 36 °C (Promedio) Precipitación: 4.232,42 mm (Promedio) Altura sobre el nivel del mar: 50 msnm (Cabecera Municipal)

Fuente: http://www.zaragoza-antioquia.gov.cofinformacion_generalshtml#geografia y http://www.antioquia.gov.co/images/pdfianuario2014/es-CO/capitulos/ambiente/hidrometeorologia/cp-2-2-4.html

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AVALÚO ACN-02-0020

4.5. Condiciones Agrologicas:

Ítem Descripción CLASE 6 , 6-1

Clase Ocupan los pisos térmicos cálido (6-1), templado (6-2) y frio (6- Agrologica: 3). EL relieve varia de ligera a fuertemente ondulado, con

pendientes inferiores al 25%. Los suelos son muy profundos a muy superficiales y muy fuertemente ácidos a neutros y fertilidad baja.

Limitaciones: Presenta limitaciones severas debido a una o más de las

siguientes causas, solas o combinadas: pendientes ligeramente

escarpadas, alta susceptibilidad a la erosión o erosión presente

moderada, abundante pedregosidad superficial, drenaje pobre o muy pobre, inundaciones frecuentes de mediana duración, nivel freático alto, lluvias escasas mal distribuidas en los semestres del

año o temperaturas bajas. Además presentan limitaciones severas

de carácter químico como reacción muy fuertemente acida, alta saturación de aluminio y fertilidad muy baja.

ONJA OLOMBIANA

(EDAD CORPORACIÓN COLOMBIANA AUTORREGULADORA DE AVALUADORES

CORPORACION REGISTRO DE AVALUADORES Y LONJA COLOMBIANA DE LA PROPIEDAD flAIZ

PBX: 635 4102 CRA. 49 A No. 94-35 * WWW.LONJACPR.COM 111 NIT. 900.026.367-5

Documents

Autolas · 2020. 7. 28. · Autolas DEL NORDESTE IADN:G P-2025; AVISO No. ADN-GP-2024 ACN-02-0020 FECHA: Ti EL 2020 El suscrito, Gerente General del Concesionario AUTOPISTAS DEL NORDESTE