CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

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ANEXO 8 Actividad Edificadora y Oferta de Vivienda en Norte Chico de Lima

1.0 Caractersticas de los principales proyectos de playa en ejecucin

El Norte Chico de Lima se refiere a las provincias del departamento de Lima ubicadas en la parte norte del mismo, tomando como referencia a la provincia de Lima. Est compuesto por las provincias de Huaral, Huaura y Barranca. Es una zona que se destaca por sus destinos tursticos y de aventura, adems de su gastronoma y sus bebidas exticas. Tambin se denomina as a la antiqusima Civilizacin Caral, la cual se desarroll en esta regin. Principales ciudades Huaral Es una ciudad ubicada en la costa central del Per. Se encuentra 80 km al norte de Lima y es capital de la Provincia de Huaral, la cual forma parte del Departamento de Lima. Adems conocida como la "Capital de la Agricultura" y la "Ciudad de mis Amores" (a 11 km. al noreste de Chancay). Tiene amplias zonas agrcolas regadas por las aguas del ro Chancay. El pueblo de Huaral desarrolla una gran actividad comercial y tiene todos los servicios. El proyecto Condominio Los Frutales se localiza en el Fundo La Querencia, Esperanza baja (km 145 de la Panamericana Norte) donde se comercializan lotes de 1 000 m2. Cuentan con zonas de recreacin (canchas de fulbito, piscina para nios y desarrollo de zonas ecolgicas). Huacho Es una ciudad ubicada en la costa central del Per, capital de la provincia de Huaura y sede regional del Departamento de Lima, ubicada en una baha formada por el Ocano Pacfico a 150 km al norte de la ciudad de Lima, prxima a la desembocadura del ro Huaura. Entre los proyectos multifamiliares en la ciudad de Huacho se encuentra para construir sobre un lote de terreno de 8 650 m2, el denominado Condominio El lamo Huacho, que plantea la construccin de 152 departamentos de 85 m2, 90 m2, 112 m2 y 121 m2 de rea, con jardines interiores. Se construir una alameda central, habrn 70 estacionamientos ubicados en el 1 piso en la parte frontal y lateral del terreno, ms de 3 100 m2 de reas verdes entre los 4 parques centrales, donde habr rboles frutales, piletas de agua, juegos infantiles, mini gimnasios, zonas sociales, reas de recreacin pblica, en las azoteas habr una zona Bar-BBQ parrillas. Se edificarn 19 Torres de 04 pisos ms azotea. Cada torre tiene 02 departamentos por piso, haciendo un total de 08 departamentos por torre. El proyecto Residencial Huaca de la Luna se encuentra ubicado en Prolongacin Santa Rosa S/N Barrio de los Huacos, cerca a la plazuela Cincuentenario, en el distrito de Hualmay. Se encuentra a 5 minutos del emblemtico Malecn Roca de Huacho, Centro Comercial Plaza del Sol y la Plaza de Armas. Est conformado por 3 etapas, cada etapa conforma de un edificio de slo 5 pisos y con un total de 20 departamentos y 6 estacionamientos. Las reas de los departamentos fluctan entre los 41 m2 hasta los 55 m2 de rea ocupada. El Proyecto Flamencos Condominio & Resort consiste en un mega-condominio de 91 ha situado en el km 164 de la Panamericana Norte, entre el mar y el campo. Los lotes son de 700 m2 y se entregan con cerco vivo. Est previsto poner a la venta las zonas comerciales y la zona hotelera para operadores especializados. Consiste en un proyecto de 800 lotes y 360 departamentos (en proyecto), una inmensa laguna con un parque temtico-acutico para nios, tres piscinas interconectadas, dos embarcaderos para botes sin motor, contorno de

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playas y restaurante en la orilla. Asimismo se ofrecer tres Clubs-House con piscina, zona de parrillas, ambientes para reuniones y canchas deportivas entre otros servicios, ms del 40% de la superficie entre reas verdes y vas, control de accesos, seguridad y vigilancia permanente, zona comercial con boulevard, hotel y otros servicios, canchas de tenis, fulbito, vley, basket minigolf, ciclo-va, deportes acuticos y todo tipo de deportes al aire libre. Huaura Ubicada a 152 km al norte de Lima. Villa histrica que pertenece al distrito de Huaura, provincia Huaura, departamento Lima. Barranca Ciudad portuaria del centro noroccidental del Per, capital de la Provincia de Barranca del Departamento de Lima ubicada a 175 km al norte de Lima, capital de Per. Cuenta con aproximadamente 65 mil habitantes.

2.0 Actividad edificadora

La actividad edificadora en el Norte Chico de Lima asciende a 9 391 m2. En esta oportunidad

se investig principalmente los proyectos de edificacin en oferta y vendidos. Cuadro A 3.0 Oferta de edificaciones Las viviendas que a julio de 2013 se encuentran destinadas para su comercializacin, se localizan en los distritos de Huacho y Hualmay pertenecientes a la provincia de Huaura con 107 unidades compuestas de 107 departamentos. Los cuadros del B H, resaltan las principales caractersticas de la vivienda entre las cuales se pueden mencionar las siguientes:

El rango de oferta con mayor cantidad de las viviendas (departamentos) se ubican en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) con 27 unidades y 2 070 m

2. Cuadro B

El intervalo de reas de los departamentos en oferta fluctan principalmente entre 46 m2

a 60 m2

con 17 unidades (950 m2). Le sigue en orden de importancia del intervalo de

reas entre 61 m2 a 80 m

2 con 7 unidades y 535 m

2. Cuadro C

El precio promedio de las viviendas (departamentos) en oferta es de US$ 46 635, con rea media de 72,5 m

2 y precio promedio por metro cuadrado de US$ 635. Cuadro D

Las viviendas con mayor nmero de unidades ascienden a 13 se localizan en el rango de precio de US$ 30 001 a US$ 40 000 con 33,33%. A nivel de sector urbano, el distrito de Huacho en el sector Huara con 13 unidades obtiene una participacin del 39,4% del total. Cuadro E

El 72,41% de las unidades en oferta inmediata ingresaron al mercado entre febrero y julio de 2013 (21 unidades), mientras que el 27,59% de aquellas antes de julio del 2012 (8 unidades). Cuadro F

A julio de 2013, 8 unidades de vivienda localizadas en el sector de Huaura se encontraban con retraso en ventas y se ubican principalmente en el rango de precio comprendido entre US$ 50 001 a US$ 80 000. Cuadro G

El principal rango de las viviendas (departamentos) vendidas se ubica en el intervalo de US$ 60 001 a US$ 70 000 con 58 unidades con 4 728 m

2. Cuadro H