7/25/2019 27 - 06 - 16 Rebasan a inflacin precios de
vivienda
1/2
M e r c a d o i n m o b i l i a r i o
R e b a s a n a i n f l a c i n
p r e c i o s d e v i v i e n d a
D i s m i n u c i n e n l a o f e r t a y m a y o r d e m a n d
a g e n e r a
u n a p l u s v a l a q u e c a s i t r i p l i c a l a i n f l
a c i n a n u a l
J E S U S H O M O B O N O R O S A S
L o s p r e c i o s d e l a s v i -
v i e n d a s e n e l P a s h a n
t e n i d o u n i n c r e m e n t o
e n l o s l t i m o s c i n c o
a o s s u p e r i o r a l a t a s a d e i n -
f l a c i n d e l p e r i o d o , s i t u a c i n
g e n e r a d a p o r l a d i s m i n u c i n
n e l n m e r o d e e m p r e s a s
o f e r t a n t e s a l m i s m o t i e m p o
q u e l a d e m a n d a d e e s p a c i o s
r e s i d e n c i a l e s a u m e n t a n i v e l
n a c i o n a l .
D e l p r i m e r t r i m e s t r e d e
2 0 1 1 a l m i s m o p e r i o d o d e l
2 0 1 6 , l o s p r e c i o s d e l a v i v i e n -
d a a u m e n t a r o n 3 0 p o r c i e n -
t o e n e l p r o m e d i o n a c i o n a l ,
m i e n t r a s q u e l a t a s a i n f l a c i o -
n a r i a g e n e r a l d e m e r c a n c a s
y s e r v i c i o s f u e d e 1 8 . 7 3 p o r
c i e n t o e n e l l a p s o , m o s t r a n -
d o u n e n c a r e c i m i e n t o d e l a s
c a s a s e n e l P a s s u p e r i o r a l o s
a s c e n s o s d e p r e c i o s d e l o s d e -
m s p r o d u c t o s .
E n a p e g o a l n d i c e d e p r e -
c i o s d e l a v i v i e n d a , e l a b o r a -
d o p o r l a S o c i e d a d H i p o t e -
c a r i a F e d e r a l , l o s p r e c i o s d e
l a v i v i e n d a c r e c i e r o n 6 0 p o r
c i e n t o m s q u e l a i n f l a c i n
r e g i s t r a d a e n e l t o t a l d e l o s
b i e n e s y s e r v i c i o s q u e d e -
m a n d a n l o s c o n s u m i d o r e s
m e x i c a n o s .
E n S i n a i o a , l a S H F e x p o n e
q u e l o s p r e c i o s d e l a v i v i e n d a
a u m e n t a r o n 2 8 . 8 p o r c i e n t o
e n l o s l t i m o s c i n c o a o s , u n
i n c r e m e n t o m e n o r a l p r o m e -
d i o r e g i s t r a d o e n e l P a s , p e r o
q u e t a m b i n s u p r a a m p l i a -
m e n t e l a t a s a i n f l a c i o n a r i a ,
y a q u e n e l p e r i o d o d c i n c o
a o s c o m p r e n d i d o d e l p r i -
m e r t r i m e s t r e d e l 2 0 1 1 h a s t a
e l p r i m e r t r i m e s t r e d e 2 0 1 6 ,
l a i n f l a c i n e n e l e s t a d o f u e
d e 1 7 . 3 5 p o r c i e n t o d e a c u e r d o
c o n e l n d i c e N a c i o n a l d e . P r e -
c i o s a l C o n s u m i d o r e m i t i d o
p o r e l I n s t i t u t o N a c i o n a l d e
E s t a d s t i c a y G e o g r a f a .
A l i g u a l q u e l a c i f r a n a c i o -
n a l , e l i n c r e m e n t o d e p r e c i o s
d e v i v i e n d a e n S i n a i o a s u p e -
r a l a t a s a i n f l a c i o n a r i a d e l
p e r i o d o , s l o q u e n e l c a s o
e s t a t a l l a d i f e r e n c i a f u e d e 6 6
p o r c i e n t o , l o q u e i m p l i c a q u e
a n i v e l e s t a t a l l a p l u s v a l a d e
l a s v i v i e n d a s f u e p r o p o r c i o -
n a l m e n t e m a y o r a l o c u r r i d o
e n e l p r o m e d i o d e l P a s .
S l o e n e l l t i m o a o , d e l
p r i m e r t r i m e s t r e d e l 2 0 1 5 a l
m i s m o p e r i o d o d e l 2 0 1 6 , e n
e l e s t a d o e l p r e c i o d e l a v i -
v i e n d a i n c r e m e n t 7 . 6 p o r
c i e n t o , m i e n t r a s q u e l a c i f r a
n a c i o n a l f u d e 8 p o r c i e n t o ,
n a m b o s c a s o s u n a s c e n s o
d p r c i o s m u y s u p e r i o r a l a
i n f l a c i n a n u a l , s i t u a d a e n 2 , 6
p o r c i e n t o .
E l d a t o d e l l t i m o a o e v i -
d e n c i a q u e l a s v i v i e n d a s h a n
s u b i d o d e p r e c i o s c a s i a l t r i p l e
q u e l a t a s a d e i n f l a c i n , l o q u e
s u p o n e q u e e l i n c r e m e n t o d e
p r e c i o s n o c o r r e s p o n d e a l a u -
m e n t o d e c o s t o s , s i n o q u e e s t
m s r e l a c i o n a d o c o n l a o f e r t a
y d e m a n d a d e l a s m i s m a s .
C o m p a r a t i v o
m u n i c i p a l
A n i v e l m u n i c i p a l , d e l p r i -
m e r t r i m e s t r e d e 2 0 1 5 a l m i s -
m o p e r i o d o d e l 2 0 1 6 , e l p r e c i o
d e l a s v i v i e n d a s e n C u l i a c n
a u m e n t 7 . 5 p o r c i e n t o , m i e n -
t r a s q u e e n M a z a t l n c r e c i
8 . 7 p o r c i e n t o , d e a c u e r d o a l
n d i c e d e p r e c i o s d e v i v i e n d a
d e l a S H F .
R e v i s a n d o l o s l t i m o s c i n -
c o a o s , s e t i e n e q u e e n C u l i a -
c n l o s p r e c i o s d e l a v i v i e n d a
h a n c r e c i d o 2 6 . 4 p o r c i e n t o , y
e n e l m i s m o p e r i o d o e n M a -
z a t l n l o s p r e c i o s s u b i e r o n 2 9
p o r c i e n t o , l o q u e i n d i c a q u e
l a s v i v i e n d a s p r e s e n t a n m e -
n o r i n c r e m e n t o d e p r e c i o s e n
l a c a p i t a l d e l e s t a d o r e s p e c t o
a l d e s t i n o t u r s t i c o .
M e n o s e m p r e s a s
L a F u n d a c i n C e n t r o d e
I n v e s t i g a c i n y D o c u m e n t a -
c i n d e l a C a s a , A . C . , p u b l i c
e n e l E s t a d o A c t u a l d e l a V i -
v i e n d a e n M x i c o , q u e e l n -
m e r o d e e m p r e s a s e n e l P a s
d e e d i f i c a c i n d e v i v i e n d a
t u y o u n a d i s m i n u c i n d e 8 . 5
p o r c i e n t o , c i f r a q u e s e d e s -
p r e n d e d e l c e n s o 2 0 0 9 - 2 0 1 4 ,
r e v i r t i e n d o l a d i n m i c a q u e
r e g i s t r e n e l c e n s o p r e v i o ,
c u a n d o e n e l l a p s o 2 0 0 4 - 2 0 0 9
e l n m e r o d e e m p r e s a s c r e c i
2 0 . 4 p o r c i e n t o .
E n a p e g o a l o p u b l i c a d o
p o r l a F u n d a c i n , e l u n i v e r s o
d e e m p r e s a s q u e p r o d u c e n
v i v i e n d a e n e l P a s e s d e 2 m i l
9 4 4 , m i s m a s q u e e n s u g r a n
m a y o r a s o n d e t a m a o m i c r o
y m e d i o c o n u n a a n t i g e d a d
m e d i a d e m s d e 1 0 a o s , y s e
d e s t a c a q u e e n l o s l t i m o s 5
a o s s e h a p r o d u c i d o u n a u -
m e n t o e n l a m o r t a n d a d d e l a s
e m p r e s a s , l o q u e g e n e r u n a
c o n t r a c c i n e n e l e m p l e o d e n -
t r o d e e s t a r a m a .
N o o b s t a n t e t e n e r s e u n a
d i s m i n u c i n e n l a o f e r t a , l a
d e m a n d a d e v i v i e n d a t u v o u n
c r e c i m i e n t o s u p e r i o r a l 5 p o r
c i e n t o a n u a l e n 2 0 1 5 , l o q u e
i n c i d i e n e l i n c r e m e n t o d e
p r e c i o s r e p o r t a d o p o r l a S H F .
D e m a n d a
D u r a n t e e l 2 0 1 6 , l a S H F e s -
t i m a q u e 1 m i l l n 1 6 6 m i l 8 7 2
h o g a r e s d e m a n d e n a l g n c r -
d i t o p a r a v i v i e n d a , d e l o s c u a -
l e s 3 2 0 m i l 7 4 4 s e d e b e n a l a
f o r m a c i n d e n u e v o s h o g a r e s ,
q u e s i g n i f i c a u n a u m e n t o d e
1 . 1 p o r c i e n t o r e s p e c t o a 2 0 1 5 .
L a i n s t i t u c i n t a m b i n
q a l c u l a q u e h a b r e s t e a o u n
i n c r e m e n t o d 1 . 8 p o r c i n t o
e n l a d e m a n d a p o r m o v i l i d a d ,
s t o i m p l i c a q u e 9 4 m i l 9 3 1 f a -
m i l i a s d e m a n d a r n u n a v i -
v i e n d a c o n m e j o r e s a t r i b u t o s
c o m p a r a d a c o n s u v i v i e n d a
a c t u a l .
A s i m i s m o , p r e v u n a u -
m e n t o d e 0 . 2 p o r c i e n t o e n l a
s u p e r a c i n d e l r e z a g o h a b i t a -
c i o n a l , e x p o n i e n d o q u e e s t e
a o m s p e r s o n a s t e n d r n l a
c a p a c i d a d e c o n m i c a t o m a r
u n c r d i t o d e v i v i e n d a , c i f r a
e s t i m a d a e n 7 1 6 m i l 1 6 8 c r -
d i t o s .
D e l t o t a l d e l a d e m a n d a
n a c i o n a l d e 1 m i l l n 1 6 6 m i l
8 7 2 h o g a r e s , l a S H F c a l c u l a
q u e e n S i n a i o a s e d e m a n d e n
e n e s t e a o 3 0 m i l 6 3 3 v i v i e n -
d a s , y e x p o n e q u e h a y u n a
r e c o m p o s i c i n e n l a d e m a n -
d a d e v i v i e n d a , d a d o q u e l a
d i v e r s i d a d d e o p c i o n e s p a r a
e j e r c e r e l c r d i t o d e v i v i e n d a
i m p l i c a u n a m a y o r s o l i c i t u d
d e c r d i t o s d e m e j o r a m i e n t o
e n d e t r i m e n t o d e l a a d q u i s i -
c i n .
E n t r m i n o s d e l c o s t o d e
m a n u t e n c i n d e l a v i v i e n d a ,
d o n d e s e i n c l u y e e l e c t r i c i d a d
y o t r o s s e r v i c i o s , l e s t a d o
r e g i s t r u n a u m e n t o e n e s t e
c o n c e p t o d e 7 . 2 p o r c i e n t o e n
e l l a p s o d e c i n c o a o s , m i e n -
t r a s q u e l a c i f r a n a c i o n a l s e
u b i c e n 1 1 . 3 2 p o r c i e n t o .
3 0
I n c r e m e n t e i n d i c e d e
p r e c i o s d e l a v i v i e n d a
e n e l P a s d e 2 0 1 1 a 2 0 1 6 .
: 8 . 8
A u m e n t a r o n l o s p r e c i o s
d e l a v i v i e n d a e n S i n a i o a
e n e i l a p s o 2 0 1 1 - 2 0 1 6 .
7 . 6
A u m e n t e l p r e c i o d e
l a s v i v i e n d a s e n e l e s t a d o
e n e l l t i m o a o .
1 7 . 3 5
u e l a t a s a i n f l a c i o n a r i a e n
e l e s t a d o d u r a n t e e l l a p s o
2 0 1 1 - 2 0 1 6 .
F e c h a : 2 7 / 0 6 / 2 0 1 6
P g i n a : 6
A r e a c m 2 : 3 8 5
1 / 2
I n f o r m a c i n
N e g o c i o s
J E S U S H O M O B O N O R O S A S
Costo: 0
