Aviso de Preparación para el The Albany Project Página 1 de 5

La Ciudad de Los Angeles (Ciudad) tiene la intención de preparar un Informe de Impacto Ambiental (EIR, por sus siglas en inglés) para el Proyecto “The Albany Project” (Proyecto). De acuerdo con el Artículo 15082 de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA, por sus siglas en inglés), la Ciudad ha preparado este Aviso de Preparación para brindar al público, residentes cercanos y dueños de propiedades, agencias responsables y otras partes interesadas la información relativa al Proyecto y sus potenciales efectos medioambientales. El EIR será preparado por consultores externos bajo la supervisión de la Ciudad de Los Angeles, Departamento de Planificación de la Ciudad.

La Ciudad solicita sus comentarios por escrito relativos al alcance y contenidos del EIR, incluyendo medidas de mitigación o alternativas al proyecto para reducir los impactos potenciales medioambientales del Proyecto. Los comentarios deben ser enviados por escrito de acuerdo con las instrucciones a continuación. Si representa a una agencia pública, la Ciudad busca comentarios por escrito respecto del alcance y el contenido de la información medioambiental en el EIR que son pertinentes a las responsabilidades legales de su agencia en relación con el Proyecto. Su agencia puede necesitar usar el EIR preparado por la Ciudad cuando considere su permiso u otra aprobación para el Proyecto.

Se llevará a cabo una Reunión de Alcance Pública para recibir opinión respecto de los temas medioambientales que el EIR debería estudiar. No se tomarán decisiones sobre el Proyecto en la Reunión

28 de febrero de 2020

CASO MEDIOAMBIENTAL NRO.: ENV-2018-3456-EIR

NOMBRE DE PROYECTO: The Albany Project SOLICITANTE DEL PROYECTO: 1330 West Pico Blvd Group, LLC

DIRECCIÓN DEL PROYECTO: 1330 W. Pico Boulevard, 1308-1348 S. Albany Street, Los Angeles, California 90015

UBICACIÓN DE DISTRITO DE CARTELES ADICIONAL: 1315 W. 14th Street and 1350, 1356 S. Albany Street

ÁREA DE PLAN COMUNITARIO Westlake

DISTRITO DEL MUNICIPIO: 1 - Cedillo PERÍODO DE COMENTARIO PÚBLICO 28 de febrero de 2020 - 30 de marzo de 2020

REUNIÓN DE ALCANCE 19 de marzo de 2020, 5:00 p.m. – 7:00 p.m. Ver a continuación para información adicional

Aviso de Preparación para el Albany Project Página 2 de 5

de Alcance Pública. Los detalles adicionales del proyecto, información de la reunión e instrucciones para comentario público se enumeran a continuación.

UBICACIÓN DEL PROYECTO Y USOS EXISTENTES EN EL SITIO: El Sitio del Proyecto y el Distrito de Carteles se encuentran ubicados en el Plan Comunitario de Westlake de la Ciudad de Los Angeles (Ciudad). El sitio está delimitado en el norte por Pico Boulevard, en el oeste por Albany Street, en el sur por 14th Street y en el este por la Harbor Freeway (I-110). Los usos existentes en el sitio incluyen un edificio de oficinas de tres pisos, una residencia unifamiliar y una iglesia.

Ver Mapa de Ubicación del Proyecto adjunto.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: El Proyecto comprende la demolición de un edificio de oficinas de tres piso de aproximadamente 150,257 pies cuadrados (que ha estado vacante desde 2016) con terraza y estacionamiento en planta baja ubicado en un sitio rectangular de 114,132 pies cuadrados brutos (2.62 acres) y la construcción de un desarrollo de uso mixto de 37 pisos (edificio de 480 pies de altura), de 722,055 pies cuadrados (6.45:1 FAR) con un podio de cinco niveles y una torre ubicada en la parte norte del Sitio del Proyecto. El desarrollo incluirá un hotel con 730 habitaciones, 63,356 pies cuadrados de espacio de conferencias, 5,405 pies cuadrados de espacio de oficina (administración del hotel), 19,665 pies cuadrados de uso de restaurante y bar y 9,325 pies cuadrados de espacio para spa/gimnasio. El estacionamiento será provisto en cuatro niveles subterráneos (aproximadamente 43 pies de profundidad). El Proyecto brindará estacionamiento para bicicletas de corta y larga duración adyacente al derecho de paso público en Pico Boulevard y Albany Street y dentro de los niveles de estacionamiento propuestos. El Proyecto incluirá la excavación y exportación de 168,400 yardas cúbicas de suelo del Sitio del Proyecto. También se implementará un Distrito de Carteles iniciado por la ciudad en el Sitio del Proyecto y en los sitios de la casa unifamiliar adyacente (1350 Albany) y la iglesia (1356 Albany Street y 1315 14th Street) que componen toda la calle de la ciudad. No se harán otros cambios al uso residencial o a la iglesia. El Proyecto también incluirá un programa abarcativo de cartelería. El Proyecto incluye un cambio de límites de la Zona de Cobertura de Conservación Histórica Pico-Union para quitar una parte del sitio del Distrito Histórico.

Usos Propuestos

Usos Propuestos Cantidad Área de

superficie (pies cuadrados)

Hotel 730 cuartos 624,254 Salón de baile

Salón de baile Jr. Salas de reuniones

Pabellón de la azotea Total de lugares para conferencia

21,273 8,226 26,814 7,043 63,356

Oficina de administración del hotel 5,405 Restaurante de la recepción

Bar de la recepción Restaurante abierto todo el día Restaurante de especialidades

Bar de la azotea Total de restaurantes y bares

87 plazas 167 plazas 195 plazas 170 plazas 473 plazas

3,233 3,117 7,678 3,710 1,917 19,665

Spa/Gimnasio 9,325 Total 722,005

sf = pies cuadrados

Aviso de Preparación para el Albany Project Página 3 de 5

ACCIONES SOLICITADAS: 1. Conforme al artículo 555 de la Carta de la Ciudad y el artículo 11.5.6 del Código Municipal de Los Ángeles

(LAMC), una modificación del Plan General Iniciado por la Ciudad de “Fabricación comercial” a “Comercial Centro Regional” y la exención de la Nota al pie No. 2 del Plan Comunitario de Westlake.

2. Conforme al artículo 12.32 del LAMC, un cambio de Zonificación de Otorgamiento Iniciada por la Ciudad y Cambio de Distrito de Altura de CM-1 y CM-1-HPOZ a C2-4.

3. Conforme al artículo 12.20.3 F.3 del LAMC, un cambio Iniciado por la Ciudad al límite de la Zona de Cubierta de Preservación Histórica de Pico-Union (HPOZ) para eliminar una parte del Sitio del Proyecto del HPOZ.

4. Conforme al artículo 13.11 del LAMC, un Distrito de Carteles Iniciado por la Ciudad en el Sitio del Proyecto y en ciertas parcelas de los alrededores.

5. Conforme al artículo 16.05 del LAMC, una Revisión del Plan de Sitio para el desarrollo de 50 o más habitaciones para huéspedes o el desarrollo de 50,000 pies cuadrados o más de área de pisos no residenciales.

6. Conforme a los artículos 12.24 W.1 y W.18 del LAMC, un Permiso de Uso Condicional Maestro para ventas en el lugar y fuera d este y para el consumo de una línea completa de bebidas alcohólicas y entretenimiento y baile en vivo.

7. Conforme con el artículo 12.24 W.18 del LAMC, un Permiso de Uso Condicional para entretenimiento y baile en vivo.

8. Conforme al artículo 12.24,X.20 del LAMC, una Determinación para permitir dos o más usos para compartir sus espacios de estacionamiento fuera de la calle

9. Conforme al artículo 12.27 del LAMC, una Variante de zonificación para permitir requisitos reducidos para estacionamiento a corto plazo de bicicletas.

10. Conforme a los artículos 17.03 y 17.15 del LAMC, un Mapa de Tramo Tentativo de Otorgamiento No. 82122 para la fusión de 20 parcelas en una parcela maestra y la subdivisión de 17 parcelas de espacio aéreo; y una ruta de transporte para la exportación de aproximadamente 168,400 yardas cúbicas de tierra.

11. Otros permisos y aprobaciones discrecionales y ministeriales que puedan ser necesarios, incluso, entre otros, permisos para cierres temporales de calles, permisos de nivelación, permisos de excavación, permisos para rutas de transporte, permisos para cimientos y permisos para edificios.

POSIBLES EFECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO: Según el Estudio Inicial, el proyecto propuesto puede tener posiblemente impactos ambientales significativos en las siguientes áreas temáticas, que se tratarán en el EIR:

Calidad de aire, recursos culturales, energía, emisiones de gases de efecto invernadero, uso de tierra y planificación, ruido, servicios públicos (protección de bomberos y protección policial), transporte, recursos culturales tribales, sistemas de servicios y servicios públicos (agua, aguas residuales, desechos sólidos)

REUNIÓN DE ALCANCE PÚBLICA

Aviso de Preparación para el Albany Project Página 4 de 5

Se realizará una Reunión de Alcance Pública en formato de jornada de puertas abiertas para compartir información sobre el Proyecto y el proceso de revisión ambiental, y para recibir comentarios públicos escritos sobre el alcance y contenido del análisis ambiental para ser tratados en el EIR. El personal de la ciudad, consultores ambientales y representantes del proyecto estarán disponibles, pero no se programa realizar una presentación formal. Puede pasar en cualquier momento durante el horario indicado a continuación para ver los materiales, formular preguntas y brindar comentarios escritos. La Ciudad alienta a todas las personas y organizaciones interesadas a asistir a esta reunión. Se podrán presentar comentarios escritos, pero no habrá comentarios verbales ni testimonio público en la Reunión de Alcance Pública. No se tomarán decisiones sobre el Proyecto en la Reunión de Alcance Pública. Una audiencia diferente para pedidos de privilegios del Código Municipal se programará para después de finalizado el EIR. La fecha, hora y ubicación de la Reunión de Alcance Pública son las siguientes:

Fecha: 19 de marzo de 2020 Horario: 5:00 P.M.–7:00 P.M. Ubicación: The Pico Union Project

1153 Valencia Street Los Angeles, CA 90015 Habrá estacionamiento gratis disponible en la ubicación de la reunión de alcance. REVISIÓN DEL ARCHIVO Y COMENTARIOS: Los materiales incluidos reflejan el alcance del Proyecto. El archivo medioambiental está disponible para revisión pública en la Ciudad de Los Angeles, Departamento de Planificación de la Ciudad, 221 N. Figueroa Street, Sala 1350, Los Angeles, CA 90012 en el horario de lunes a viernes, 9:00 a.m. - 4:00 p.m. Para revisar el archivo por favor contacte al Personal de Planificación detallado a continuación y programe una cita. Puede consultarse una copia de este aviso y el Estudio Inicial preparado para el Proyecto en el archivo medioambiental o en línea en http://planning4la.com/development-services/eir. Busque por el Título del Proyecto EIR, “The Albany Project” o el Nro. de Caso correspondiente “ENV-2018-3456-EIR.”

La Ciudad considerará todos los comentarios por escrito relativos a los potenciales impactos medioambientales del Proyecto y los temas a ser tratados en el EIR. Si desea presentar comentarios, por favor haga referencia al Caso Medioambiental más arriba y envíelos por escrito antes del 30 de marzo de 2020, antes de las 4:00 p.m. También se aceptarán comentarios por escrito en la Reunión de Alcance Pública descrita arriba.

Por favor dirija sus comentarios a:

Correo: Johnny Le City of Los Angeles, Department of City Planning 221 N. Figueroa Street, Room 1350

Los Angeles, CA 90012

Correo electrónico: johnny.le@lacity.org ADAPTACIONES: Como entidad cubierta bajo el Título II de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, la Ciudad de Los Angeles no discrimina por discapacidad. La instalación de la Reunión de Alcance Pública y su estacionamiento son accesibles para sillas de rueda. Se brindarán intérpretes de lenguaje de señas, dispositivos de escucha asistiva y otras ayudas y/o servicios auxiliares a pedido. También podrán brindarse otros servicios tales como traducción entre inglés y otros idiomas mediante pedido escrito presentado con un mínimo de siete (7) días hábiles por adelantado a: per.planning@lacity.org. Asegúrese de identificar el

Beverly Hills

210

Miles

0 105

118

5

170

134 210

10

110

2

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10

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107405

91 5

605

22

405

Northridge

Encino

NorthHollywood

Burbank

Glendale

TolucaLake

Pasadena

Los AngelesLos Angeles

CulverCity

Santa Monica

ManhattanBeach

Los AngelesInternational

Airport

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60

HermosaBeach

RedondoBeach

Long BeachPacific Ocean

101

105

Compton

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Hawthorne

Carson

Lakewood

Montebello

Monterey Park

Anaheim

Angeles National Forest

Inglewood

Rancho PalosVerdes Huntington

Beach

Downey

SanFernando

1

Beverly Hills

WestHollywood

Sherman Oaks

Proter Ranch

Brentwood

Lake View Terrace

VanNuys

SouthPasadena

AlhambraIrwindaleSilver

Lake

EagleRock

City ofIndustry

BaldwinPark

HaciendaHeightsPico

Rivera

South Gate

HuntingtonPark

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Hills

Paramount NorwalkLa Mirada

CerritosGardena

El Segund

Marina Del Rey

Signal Hill

90

PROJECTLOCATION

Fuente: Google Maps 2019.

Figura 1 Mapa de lugares

ceranos

Signos Convencionales

Scale (Feet)

0 200 400

el Distrito de Carteles Sitio del proyecto

Fuente: HOK, 2019.

DN

DN

DN DN

LOADINGACCESS

VALETACCESS

FUNCTION DROP OFF

HOTE

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F

3'-0"

LINE OF OPENING ABOVE

117 SF

TELECOM

HOTEL FRONT DESK

HOTEL BOHBALLROOM LOADING

368 SF

MDF

333 SF

BACKUPPOWER DIST

RAMP DOWN

RAMP

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3117 SF

LOBBY BAR

660 SF

HOTEL FRONTOFFICE

518 SF

MEN'S WC

2345 SF

LOBBYLOUNGE

293 SF

FIRECOMMAND

3931 SF

SHIPPING /RECEIVING

4'-0"

24'-6

"28

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28'-0

"28

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28'-0

"24

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0"

HOTELENTRY

LINE OF BUILDING ABOVE

RAMP

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888 SF

COFFEEGRAB&GO

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UP

UP

UP

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586 SF

WOMEN'S WC

2650 SF

ENGINEERINGNot Enclosed SF

SHORT TERMBICYCLEPARKING

1342 SF

MECHANICAL

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F

VALE

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146 SPACES (COVERED)

UP

DN

DN

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43 SF

ELEC

93 SF

MECH88 SF

TRASH

HOTELENTRY

32'-0"

16'-0

"

UP

DN

DN

UP

RAMP

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92 SF

LNDRY

392 SF

ELEC

1030 SF

ELEC SERVPROVIDER

VAULT

541 SF

BOOSTERPUMPS

OUT

PARKING ACCESS

EXIT ONLY

378 SF

STORAGE

"4-'701"01-'65 357'-0"

30'-9"16'-0"

18'-6

"

24'-0

"

LINE OF BUILDING ABOVE

LINE OF CANOPY ABOVE

SHORT TERM BICYCLE PARKING

40 SPACES

EXISTING PROPERTY LINE

EXISTING PROPERTY LINE

FUNCTIONENTRY

11606 SF

HOTEL LOBBY

FIRST EVANGHELICAL FREE CHURCH

HOUSE

EXIST. EXIST.

200'-

0"

40'-8

"93

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6'-8"

35 ft2-story

20 ft1-story

30'-0" R

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"

30'-0" R

TYP.

10'-0

"

10'-0"

740 SF

KITCHEN

20'-0" R

30'-0" R

85 SF

JAN

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31'-0

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31'-0

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10'-4"

270 SF

TELECOMENTRY

IN

774 SF

SHIPPING /RECEIVING

20'-0" R

30'-0

" R

11'-0" 10'-0" 11'-0"

12'-0"

15'-3

"

523'-0"

SLOPE TYP.

20'-0" R

37'-1

"95'-2

"

62'-0

"

SLOP

E TY

P.

SLOP

E TY

P.

SLOP

E TY

P.

SLOP

E TY

P.

11606 SF

HOTEL LOBBY

25'-0" 31'-0" 31'-0" 16'-3" 20'-11" 17'-10" 15'-6" 31'-0" 31'-0" 31'-0" 15'-6" 15'-6" 31'-0" 31'-0" 31'-0" 13'-0" 24'-4" 32'-4" 26'-4" 12'-4" 8'-4" 24'-0" 5'-0"

UP

13'-6" 14'-2"

UP

SCREEN WALL14'-0

"

SIDEWALK EASEMENT

PAGE25

"6-'07"0-'78 132'-6" 231'-2"521'-2"

EXISTING PROPERTY LINE

3-FOOT DEDICATION LINE (NEW PROPERTY LINE)

LONG TERM BICYCLE PARKIN

62'-0"

57'-0"

42'-0" 15'-0"

175 SPACES (COVERED)

149

LEGEND

Amenities

Building Support

Circulation

F&B

Hotel Support

Hotel Function Space

Hotel Guestrooms

Hotel Circulation/Prefunction

Mechanical

Parking

Podium Elevators

Ballroom Elevators

A RE A SUMM A RY

Lobby Bar / Lounge / Grab & Go: 6,350 ft²

Hotel Office: 660 ft²

Hotel Lobby / BOH: 24,553 ft²

SE AT COUNT SUMM A RY

Lobby Bar: 167 seats / Lounge: 71 seats / Grab & Go: 16 seats

Hotel Lobby: 72 seats

Total Seats: 326

Figura 2 (Nivel 1 del podio)

LegendProject Site

PICO BLVD

PICO BLVD

12TH PL

12TH PL

12TH ST

12TH ST

CONNECTICUT ST

C

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TOBE

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ST

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VALE

NCI

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14TH ST

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L.A.

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110

19 de marzo de 2020

5:00 P.M to 7:00 P.M.

The Pico Union Project1153 Valencia StreetLos Angeles, CA 90015

Fecha:

Horario:

Ubicación:

Reunión de Alcance Pública

APARCAMIENTOHay estacionamiento gratuito en el

alojamiento. Aparcamiento en la calle disponible.

ALBA

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ALBA

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11TH PL11TH PL

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11TH PL

11TH PL

11TH ST

11TH ST

BLAI

NE

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BLAI

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ST

OLYMPIC BLVD

OLYMPIC BLVD

12TH ST

12TH ST

SITO DEL PROYECTO

Scale (Feet)

0 100 200

Fuente: Google Maps 2019.

Figura 3Mapa de ubicación de la reunión de alcance